Golden Visa fon yatırım seçeneği: Yunanistan, Portekiz ve Macaristan karşılaştırması

Yatırım fonları, altın vize programları kapsamında tercih edilen bir yöntem haline geliyor. Sadece Portekiz'de onaylar 2019'da sadece 7 iken 2023'te 352'ye yükseldi ve o yıl 125 milyon Euro'dan fazla yatırım yapıldı. Bu yükselen eğilim, yatırımcı önceliklerinde ve hükümet politikalarında daha geniş çaplı değişimleri yansıtmaktadır.

1. Gayrimenkul kısıtlamaları talebi yönlendirdi

Portekiz ve Macaristan gibi ülkeler, gayrimenkulü altın vize programlarından çıkarırken, Yunanistan asgari yatırım eşiğini önemli ölçüde artırdı. Bu değişiklikler, talebi fon tabanlı seçeneklere yönlendirdi.

Buna karşılık, hükümetler ve varlık yöneticileri, yeşil enerji, yapay zeka ve turizm gibi sektörlere odaklanan uzmanlaşmış fonlar sunuyor; bu da hem ulusal ekonomik hedeflerle hem de modern yatırımcı değerleriyle uyumlu.

2. Öngörülebilir sermaye çıkışı

Doğrudan bir mülk veya ticari yatırımdan çıkmak, piyasa zamanlamasına ve alıcı bulmaya bağlıdır; bu da aylar sürebilir ve denetimler, listeleme ve yasal prosedürler içerebilir.

Buna karşılık, fon birimleri asgari bir süre tutulması gerekirken, genellikle planlı itfalar veya ikincil piyasa mekanizmaları aracılığıyla daha sorunsuz çıkışlara izin verir – taahhüt süresi sona erdiğinde daha öngörülebilir bir likidite sunar.

3. Profesyonel çeşitlendirme

Fon portföyleri lisanslı profesyoneller tarafından yönetilir ve tipik olarak birden fazla sektör ve varlık türüne yayılır. Bu çeşitlendirme riski azaltır ve bireysel varlık seçimi yükünü ortadan kaldırarak yatırımcılara fiziksel mülk veya iş yönetimine zahmetsiz bir alternatif sunar.

4. Pasif gelir elde etme

Diğer birçok altın vize yöntemi iade edilemez katkılar veya aktif ticari katılım gerektirir. Buna karşılık, fonlar pasif getiri sağlamak üzere tasarlanmıştır.

Yatırımcılar sadece oturma izni sağlamakla kalmaz, aynı zamanda elde tutma süresi boyunca gelir elde etme potansiyelini de korur; bu da sermayelerinin günlük katılıma gerek kalmadan verimli kalmasını sağlar.

5. Şeffaflık ve yatırımcı koruması

Altın Vize katılımı için onaylanan fonlar, katı finansal ve yasal standartlara uymalıdır. Uygunluk, raporlama ve yatırım yönetimi için net çerçeveler altında faaliyet gösterirler. Bu, şeffaflığı artırır ve belirsizliği azaltır.

Yunanistan, Portekiz ve Macaristan’da fon tabanlı oturma izni mevcut olsa da, her ülke, yatırımcı sonuçlarını doğrudan etkileyen farklı yasal, coğrafi ve sektörel gereklilikler belirler. Aşağıdaki karşılaştırma, ne kadar yatırım yapmanız gerektiğini, sermayenizin nereye gidebileceğini, hangi fon yapılarının izin verildiğini ve her pazarda hangi yatırım stratejilerinin hakim olduğunu ana hatlarıyla belirtmektedir.

Yunanistan Altın Vize programı gayrimenkul seçeneğiyle daha çok bilinse de, nitelikli fonlara yatırım yapmak güçlü bir alternatif haline gelmekte — aynı ikamet faydalarını daha az mülkiyet yükü ve daha çeşitlendirilmiş sermaye tahsisiyle sunmaktadır.

Doğrudan gayrimenkul satın alımlarının aksine, fon katılımı belirli bir varlığı yönetme, bakımını yapma veya yeniden satma ihtiyacını ortadan kaldırır. Yatırımcılar, profesyonelce yönetilen portföylere erişim sağlayarak ve birden fazla sektörde azalan yoğunlaşma riskinden faydalanarak avantaj elde ederler.

Yatırım eşiği — 350.000 €

Altın Vize’ye uygun fonlar için asgari yatırım 350.000 €'dur — bu miktar, çoğu gayrimenkul alımı için uygulanan 400.000 € veya 800.000 € eşiklerinin altındadır. Daha düşük olan 250.000 €'luk kademe, genellikle karmaşık onay prosedürleri ve yeniden satış kısıtlamaları içeren yenileme projeleriyle sınırlıdır.

Uygunluk Kriterleri

Yunanistan Altın Vize programına hak kazanmak için bir fonun:

• asgari 3 milyon € net varlık değerine (NAV) sahip olması;
• AB tarafından tanınan bir sermaye piyasası otoritesi tarafından lisanslanmış bir şirket tarafından yönetilmesi;
• Yunanistan’da veya başka bir AB ülkesinde kurulmuş olması, ancak yalnızca Yunanistan’a yatırım yapması;
• yatırımcı fonlarını tutmak ve yerel uyumluluğu sağlamak için Yunanistan merkezli bir saklama bankası kullanması gerekmektedir.

Bu önlemler, her aşamada şeffaflık ve düzenleyici denetim sağlamak, yabancı yatırımcılar için hukuki ve karşı taraf risklerini azaltmak amacıyla tasarlanmıştır.

Fon Türleri

Yunanistan Altın Vizesi kapsamında iki tür fon niteliklidir:

1. Yatırım Fonları, yalnızca Yunanistan'ın düzenlenmiş piyasalarında listelenen finansal araçlara yatırım yapmalıdır — buna yerel hisse senetleri, şirket tahvilleri ve devlet borçları dahildir.
2. Alternatif Yatırım Fonları (AIF’ler), konut, ticari veya konaklama varlıklarını kapsayan Yunan gayrimenkulleriyle sınırlıdır.

Asgari elde tutma süresi — 5 yıl

İkameti sürdürmek için fon birimleri asgari 5 yıl süreyle elde tutulmalıdır. Erken itfa veya yatırımdan çıkış, ikamet statüsünün kaybına yol açabilir.

Portekiz Altın Vizesi kapsamında sunulan beş yatırım seçeneği arasında, fon yatırımı en popüler olanı haline geldi. Bu yol, nitelikli fon birimlerinde asgari 500.000 € yatırım gerektirmekte olup, esneklik, çeşitlendirme ve güçlü düzenleyici denetim sunmaktadır.

Yatırımcılar, toplam yatırım 500.000 € eşiğini karşıladığı sürece, sermayelerini birden fazla uygun fona tahsis edebilirler. Yunan veya Macar programlarında bulunmayan bu esneklik, başvuru sahiplerinin portföyleri risk, sektör veya stratejiye göre kişiselleştirmelerine olanak tanır.

Fon stratejileri

Portekiz fonları geniş bir strateji yelpazesine yayılmıştır. Birçoğu, altyapı, enerji, tarım ve konaklama gibi temel sektörlere odaklanarak hükümetin kalkınma öncelikleriyle uyumlu hareket eder. Diğerleri ise teknoloji, veri merkezleri, futbol yönetimi ve dijital varlıklar dahil olmak üzere daha yüksek büyüme potansiyelli veya niş segmentlerde faaliyet gösterir.

Uygunluk

Tüm fonlar, Portekiz Menkul Kıymetler Piyasası Komisyonu (CMVM) gözetiminde lisanslı şirketler tarafından yönetilmelidir. AB düzeyindeki Kara Para Aklamayı Önleme ve Müşterini Tanı (KYC) düzenlemelerine uyum da zorunludur.

Portekiz Altın Vizesi programına hak kazanmak için bir fonun şunları yapması gerekir:

• sermayesinin en az %60'ını Portekiz şirketlerine yatırmalıdır;
• piyasa bozulmasını önlemek amacıyla Altın Vize kapsamında açıkça yasaklanan Lizbon, Porto ve diğer yüksek yoğunluklu kentsel alanlardaki konut mülkünden kaçınmalıdır.

Fon türleri

Uygun araçların çoğu, tanımlanmış bir yaşam döngüsünü izleyen kapalı uçlu fonlardır: sermaye toplanır, kullanılır, yönetilir ve sabit bir süre (genellikle 8 ila 12 yıl) içinde elden çıkarılır. Bu fonlar, tasarımları gereği likit değildir – birimler vadeden önce itfa edilemez – ancak yapılandırılmış, çıkış odaklı getiriler sunar.

Açık uçlu fonlar daha az yaygın ancak mevcuttur. Bunlar, net varlık değeri (NAV) üzerinden sürekli birim çıkarır ve itfa eder, bu da sürekli giriş ve çıkışa olanak tanır. Daha fazla likidite sağlamakla birlikte, genellikle daha yüksek riskli veya daha kısa süreli stratejilere maruz kalmayı sınırlarlar.

Asgari elde tutma süresi — 5 yıl

İkametgahı sürdürmek için fon birimleri en az 5 yıl süreyle elde tutulmalıdır.

Ancak pratikte çoğu kapalı uçlu fonun yaşam döngüsü daha uzundur. Yatırımcılar sermayelerini 8—12 yıl boyunca taahhüt eder ve çıkış ancak varlıklar satılıp getiriler dağıtıldıktan sonra mümkündür.

Getiriler — Yıllık %2 ila %20

Portekiz Altın Vizesi fonları yapı ve hedef açısından geniş farklılıklar gösterir. Risk ile beklenen getiri arasındaki ilişkinin anlaşılması esastır:

1. Düşük riskli fonlar, çeşitlendirilmiş, istikrarlı sektörlere yatırım yapar — genellikle devletle uyumlu. Sermayenin korunmasına öncelik verirler ve yıllık yaklaşık %2—5 oranında istikrarlı getiriler sağlayabilirler.
2. Orta riskli fonlar, daha yüksek büyüme potansiyeline sahip sektörleri hedefler. Bunlar genellikle yıllık %5—10 getiri hedefler, fırsat ile orta düzeyde volatiliteyi dengeler.
3. Yüksek riskli fonlar, startup’lar, kripto veya tek varlık maruziyeti gibi alanlarda agresif stratejiler izler. Hedeflenen %10—20 getirilerle, likiditeye karşı tolerans, gecikmeli çıkış ve yüksek olumsuz risk talep ederler.

Bu spektrumda yatırımcılar, uzun vadeli ikamet hedeflerini kendi getiri beklentileri, likidite ihtiyaçları ve risk iştahlarıyla tartmalıdır. Portekiz fon yolu eşsiz çeşitlilik sunar — ancak değerini çıkarmak dikkatli portföy oluşturma ve düzenleyici uyum gerektirir.

Portekiz’de, abonelik ve bakım ücretleri fon birim fiyatına dahil edilmiştir, bu nedenle yatırımcılar bunları ayrı ayrı ödemezler.

Macaristan, Altın Vize programı kapsamında iki yatırım yolu sunmaktadır, biri lisanslı yatırım fonları aracılığıyla. €250.000'luk asgari eşiği ile şu anda AB'deki en uygun fiyatlı fon tabanlı oturma izni seçeneğidir.

Uygunluk Kriterleri

Tüm Altın Vize fonları Macaristan hükümeti tarafından önceden onaylanmalıdır. Lisanslı fonların tam listesi Macaristan Ulusal Bankası tarafından yayınlanmakta ve düzenli olarak güncellenmektedir. Ayrıca bu fonlar, sıkı Kara Para Aklamayı Önleme ve Müşterini Tanı yükümlülükleri de dahil olmak üzere AB düzenleyici standartlarına tabidir.

Uygun olmak için fonlar sermayenin en az %40'ını konut geliştirmeleri, lojistik merkezleri, oteller ve ticari mülkler dahil olmak üzere Macaristan gayrimenkulüne ayırmalıdır. Kalan portföy tahviller, borçlanma araçları, kolektif yatırım planları ve türevleri içerebilir. Bu karışım, agresif büyümeden ziyade sermaye istikrarına odaklanan muhafazakar bir stratejiyi desteklemektedir.

Getiriler — %6'ya kadar

Yetkilendirilmiş fonlar düşük riskli araçlar olarak konumlandırılmıştır. Yıllık getiriler %6 ile sınırlıdır ve çoğu fon getiriyi maksimize etmek yerine anaparayı korumak üzere tasarlanmıştır. Bu durum, riskten kaçınan yatırımcılar için öngörülebilir sonuçlar arayan Macaristan seçeneğini cazip kılmaktadır.

Çıkış Seçenekleri

Fon yatırımları için yasal asgari elde tutma süresi 5 yıldır, ancak gerçek dünyadaki likidite daha sınırlıdır. Şu anda yalnızca iki fon mevcuttur: biri açık uçludur ve belirlenmiş aralıklarla geri alım sunar, diğeri ise 20 yıllık vadeye sahip kapalı uçludur ve erken çıkış mekanizması bulunmamaktadır.

Başvuru Sahiplerinin Uygunluk Şartları

Ana başvuru sahibi. Yunanistan, Portekiz ve Macaristan'daki üç Altın Vize programının tamamında, temel yatırımcı kriterleri tutarlıdır. Başvuru sahipleri 18 yaşından büyük olmalı, sabıka kaydı veya kovuşturma bulunmaması şartını sağlamalı ve yasal, doğrulanabilir bir gelir kaynağına sahip olduklarını kanıtlamalıdır.

Macaristan ek bir usul şartı getiriyor: yatırımcılar başvuruyu sunmadan önce yerel bir adres kaydetmek için gayrimenkul kiralamalı veya satın almalıdır.

Aile üyeleri. Üç programın tamamı yatırımcıların yakın aile üyelerini — yani eşleri veya partnerleri, bağımlı çocukları ve ebeveynleri — dahil etmesine izin verir, ancak kapsam ve eşikler farklılık gösterir.

Oturma İzni Geçerliliği

Macaristan en uzun başlangıç oturma iznini — 10 yıl — sunmaktadır, ancak bu yalnızca bir kez yenilenebilir. 18 yaşından büyük çocuklara 3 yıllık daha kısa izinler verilir ve bunlar ek 3 yıl daha yenilenebilir.

Yunanistan sınırsız yenileme imkanı sunan 5 yıllık izinler vermekte, böylece yatırımcılara sık idari yükler olmadan uzun vadeli güvenlik sağlamaktadır.

Portekiz daha parçalı bir yaklaşım benimsemekte, izinleri 2 yıllık artışlarla vermektedir. Bu, daha sık yenileme gerektirse de, ülkenin esnek kalış şartlarıyla uyumludur.

Kalış Şartları

Altın Vize ikametgahını sürdürmek için, üç programın hiçbiri fiziksel varlık şartı getirmez — Portekiz hariç, ki bu ülke yılda 7 gün şartı koymaktadır.

Ancak, vatandaşlığı hedefleyen yatırımcılar için ikamet yükümlülükleri önemli ölçüde değişmektedir:

• Yunanistan ve Macaristan, başvuru sahiplerinin vatandaşlığa kabul süresi boyunca yılın büyük bir kısmında ülkede ikamet etmesini şart koşmaktadır;
• Portekiz ise, vatandaşlık uygunluğu için bile yıllık 7 günlük kuralı sürdürmektedir — bu da küresel çapta hareketli yatırımcıların ikinci pasaport arayışında en esnek seçenek olmasını sağlamaktadır.

Ek Altın Vize Maliyetleri

Yatırımcılar ayrıca başvuru ücretleri ve sağlık sigortasını da hesaba katmalıdır. Sağlık sigortası her kişi için yaklaşık 300—400 € tutarındayken, başvuru ücretleri ülkeye göre değişmektedir: Macaristan’da 110 €, Portekiz’de 605 Euro ve Yunanistan’da 2.000 €.

Portekiz ayrıca Altın Vize oturma izni düzenleme ücreti olarak başvuru sahibi başına 6.045 € talep etmektedir.

Macaristan, dört kişiye kadar olan bir aile için 65.000 € ek bir idari ücret talep etmektedir; buna beşinciden başlayarak her ek bağımlı için 10.000 € ve 18 yaşından büyük her çocuk için 15.000 € eklenir.

Golden Visa yatırımcıları, uygun fonlardan elde ettikleri temettü ve sermaye kazançları üzerinden vergilendirilir. Ülkelerin hiçbiri fon yatırımlarından varlık vergisi almamaktadır. Ancak, vergi uygulamaları ülkeye ve yatırımcının orada vergi mukimi olup olmadığına göre önemli ölçüde farklılık göstermektedir.

Yunanistan

Golden Visa’ya uygun fonlardan elde edilen hem temettüler hem de sermaye kazançları için, vergi ikametgahından bağımsız olarak, %15'lik tek tip bir stopaj vergisi uygulanır. Bu vergi kaynakta kesilir, yani yatırımcıların ek Yunan geliri elde etmedikçe genellikle bir Yunan vergi beyannamesi sunmaları gerekmez. Fon yatırımlarına sosyal katkı payı uygulanmaz.

Vergi ikametgahı çok önemlidir. Çifte vergilendirmeyi önlemek için yatırımcılar, kendi ülkeleri ile Yunanistan arasında bir vergi anlaşması bulunduğundan emin olmalıdır. Bu anlaşmalar genellikle Yunan stopaj vergilerinin yatırımcının ikamet ettiği ülkede mahsup edilmesine veya muaf tutulmasına olanak tanır.

Portekiz

Portekiz vergi mukimleri, tüm fon gelirlerini yıllık vergi beyannamelerinde bildirmelidir. Gelir dilimlerine bağlı olarak, getiriler %12,5 ile %48 arasında artan oranlarda vergilendirilir.

Mukim olmayanlar ertelemeden yararlanır: fon kazançları yeniden yatırıldığı ve dağıtılmadığı sürece, elde tutma süresi boyunca Portekiz vergisi uygulanmaz. Gelir nihayetinde ödendiğinde, %28'lik bir stopaj vergisine tabidir. Bu oran, çifte vergilendirme anlaşması kapsamında düşürülebilir. Mukim olmayanlardan yalnızca Portekiz kaynaklı gelir elde etmeleri durumunda Portekiz vergi beyannamesi sunmaları istenir.

Macaristan

Tüm yatırımcılar, fon birimlerinden elde edilen gelir üzerinden %15'lik sabit bir vergiye tabidir. Macaristan vergi mukimleri ayrıca %13 sosyal katkı payı ödemek zorundadır, bu da efektif vergi oranını %28'e çıkarır.

Mukim olmayanlar sadece %15'lik sabit oranda vergilendirilir. Macaristan kaynaklı gelir ayrıca alınmadıkça beyanname verme zorunluluğu yoktur.

1. Güvenilir B Planı

AB’de bir oturma izni, siyasi istikrarsızlık, ekonomik belirsizlik veya kişisel geçiş dönemlerinde uzun vadeli bir güvenlik ağı sunar. Yatırımcıların ve ailelerinin kısa sürede yer değiştirmesine, AB içinde yasal olarak yaşamasına ve çalışmasına, ayrıca istikrarlı sağlık, eğitim ve bankacılık sistemlerine erişimini sürdürmesine olanak tanır — anavatanlarındaki koşullar değişse bile.

2. Avrupa’da Vizesiz Hareket Özgürlüğü

Altın Vize sahipleri, Schengen Bölgesi’nin 29 ülkesinde sınırsız seyahat özgürlüğünden yararlanır. Kısa süreli vize başvurusu yapmaya gerek yoktur — geçerli bir oturma izni kartı, iş, eğlence veya aile ziyaretleri için zahmetsizce hareket etmeyi sağlar.

Her ülke aynı zamanda kendi bölgesine bir geçit görevi görür:

• Yunanistan — Atina, Avrupa ve Akdeniz genelinde geniş bağlantılara sahip büyük bir uçuş merkezidir. Sık feribot seferleri anakarayı Yunan adalarına ve İtalya’ya bağlayarak manzaralı deniz yolları sunar;
• Portekiz — Algarve’den başlayan kıyı otoyolları kesintisiz olarak İspanya’ya uzanır, Endülüs ve Costa del Sol’a doğru yolculuklara olanak tanır;
• Macaristan — Budapeşte, Orta Avrupa’nın kalbinde yer alır — Viyana, Bratislava ve Zagreb’e birkaç saatlik sürüş mesafesindedir — bölge içinde karayolu seyahatleri için idealdir.

3. Uygun İş Ortamı

Her program, yatırımcıları farklı güçlü yönleri olan uygun bir iş ortamına bağlar.

Portekiz, politika istikrarını stratejik sektörlerle birleştirir. 2025 yılında, teknoloji, yenilenebilir enerji ve sürdürülebilir turizm tarafından yönlendirilen Doğrudan Yabancı Yatırım Raporu’nda %4,5'lik bir artış kaydetti. Kurumlar vergisi oranları ana karada %21, Madeira’da %20 ve Azorlar’da sadece %16,8 ile rekabetçi kalmaktadır.

Macaristan, AB’nin en düşük kurumlar vergisi oranını — %9 sabit — sunar; lojistik, gayrimenkul, otomotiv üretimi ve BİT’te, özellikle Budapeşte’nin sanayi koridoru çevresinde güçlü bir büyüme göstermektedir.

Yunanistan, turizm ve denizcilikte küresel bir güç olmaya devam etmektedir. Turizm GSYİH’nın %16,8'ini oluştururken, daha geniş hizmet sektörü %68'in üzerinde bir paya sahiptir ve bu oran küresel ortalamanın oldukça üzerindedir. Otelcilik odaklı fonlar, Yunanistan'ın yıllık 40 milyon ziyaretçi ağırlamasıyla güçlü talepten faydalanmaktadır.

4. Yatırım Getirisi Potansiyeli

Altın Vize yatırım seçenekleri, sadece erişim değil, %4‑5 oranında getiri sağlayacak şekilde yapılandırılmıştır. Portekiz’de, fon getirileri risk düzeyine ve sektöre bağlı olarak yıllık %2 ila %20 arasında değişmektedir. Macaristan fonları daha düşük riskli olup, %6'ya kadar getiri sunmaktadır.

5. Yatırımın Ötesinde Yaşam Kalitesi

Her varış noktası kendi yaşam tarzı ritmini sunar:

• Yunanistan, ada ritmiyle tanımlanır — yelken, sakin plajlar ve kültürü hala şekillendiren antik simge yapıların yakınında yaşamak;
• Portekiz, rahat bir kıyı yaşam tarzı sunar — Atlantik’te sörf, deniz kenarında deniz ürünleri ve doğa ile geleneğin bir arada var olduğu kompakt şehirler;
• Macaristan daha köklü ve Orta Avrupa’dır: Budapeşte’deki termal kaplıcaları, kırsal üzüm bağlarını, tarihi kaleleri ve geleneğin sergilenmekten ziyade yaşandığı toplulukları düşünün.

6. Kamu Hizmetlerine ve Uluslararası Eğitime Erişim

Altın Vize sahipleri ve aileleri ücretsiz kamu sağlığı hizmetleri ve devlet destekli eğitime hak kazanır. Bağımlılar ayrıca iki dilli eğitim veren uluslararası okullara kaydolabilirken, yetişkinler akredite üniversitelere ve AB genelindeki mesleki programlara erişebilir.

7. Konforlu İklim ve Tüm Yıl Açık Hava Yaşamı

Yunanistan ve Portekiz Akdeniz iklimi sunar — ılıman kışlar, kuru yazlar ve uzun güneşli saatler. Macaristan’da dört belirgin mevsimin olduğu ılıman karasal iklim görülür.

Her üçü de açık havada yemek, hafta sonu seyahatleri ve mevsimlik festivallerin günlük hayata dokunduğu, açık hava odaklı bir yaşam tarzını destekler.

Her Altın Vize fon yolu, yatırım eşiği, çeşitlendirme seçenekleri ve uzun vadeli esneklik arasında farklı bir denge sunar.

Macaristan

En düşük başlangıç noktası, asgari €250.000 fon yatırımı ile. Bu yol, uygun maliyeti ve düzenleyici basitliği önceliklendirenler için caziptir.

Ancak, şu anda yalnızca iki fon yetkilendirilmiştir: biri açık uçlu, diğeri ise 20 yıl vadeli kapalı uçlu bir araçtır. Yıllık getiriler mütevazıdır, %6 ile sınırlıdır ve fonların muhafazakar ve sermaye koruyucu stratejilerini yansıtmaktadır.

Portekiz

En yüksek yatırım eşiği olan €500.000 ile eşsiz çeşitlilik sunar. Yatırımcılar, konaklama, sürdürülebilir tarım, yapay zeka, yenilenebilir enerji, altyapı ve hatta spor yönetimi gibi sektörlere yayılan düzinelerce düzenlenmiş fon arasından seçim yapabilirler.

Getiriler, düşük riskli fonlarda %2'den, yüksek riskli, niş stratejilerde %20'ye kadar geniş bir yelpazede değişmektedir. Çoğu fon kapalı uçludur ve 6 ila 12 yıllık bir elde tutma süresi gerektirir.

Yunanistan

€350.000 asgari yatırım ile orta yol. Fon piyasası daha az şeffaftır: uygun fon adları ve performans verileri kamuya açıklanmaz. Ancak, lisanslı danışmanlar tarafından yatırımcılara sunulan fonlar genellikle gelir getiren ticari gayrimenkule odaklanmaktadır — buna lojistik merkezleri, konaklama projeleri ve ofis geliştirme projeleri dahildir.

Her üç program da aynı temel faydaları sağlamaktadır: 29 Schengen ülkesine vizesiz seyahat, kamu sağlığı hizmetlerine ve eğitime erişim, zorunlu kalış gereksinimleri olmaması ve aile üyelerini dahil etme seçeneği.

Nihayetinde, seçim yatırımcının önceliklerine bağlıdır — Macaristan’da maliyet etkinliği, Portekiz’de fon çeşitliliği ve potansiyeli veya Yunanistan’da gayrimenkul destekli istikrar olması fark etmeksizin.