Недвижимость в Турции

Стоимость недвижимости по регионам Турции

Турецкие объекты выросли на 41,1% в мае 2022 года,
по данным Центробанка страны. Динамика цен на недвижимость в Турции опережает динамику Евросоюза: страна занимает первое место в индексе цен от Евростата — стоимость жилья в Турции выросла на 641% с 2010 года.

Стоимость 1 м² недвижимости варьируется от 300 до 2500 $ в зависимости от типа объекта и его расположения. Города с самой высокой средней ценой 1 м² недвижимости — Стамбул (1800 $), Бодрум (1750 $), Аланья (900 $), Измир (800 $), Анталия (800 $) и Бурса (700 $).

Процедура покупки недвижимости
в Турции

Покупка турецкой недвижимости в среднем занимает две недели. Сначала инвестор выбирает недвижимость. Если он участвует в программе гражданства, то нужно купить объект, который еще не использовали для получения турецкого паспорта.

Стороны заключают предварительный договор. Покупатель вносит предоплату от 1000 до 5000 $. Затем получает налоговый номер, чтобы зарегистрировать недвижимость. Стороны заключают основной договор купли-продажи: выплачивается оставшаяся стоимость недвижимости.

Регистрируют объект в земельном кадастре страны, где покупатель получает ТАПУ — свидетельство о собственности.

Налоги при покупке недвижимости
в Турции

Покупатели турецкой недвижимости платят:

• налог на переход права собственности: 4% от суммы сделки;
• НДС по ставке от 1 до 18% — он обычно включен в цену объекта;
• гербовый сбор в размере от 0,1 до 0,6%;
• госпошлину за выдачу ТАПУ: 45 $ платят граждане и резиденты страны, 130 $ — нерезиденты.

При покупке строящегося объекта покупатели платят за нотариальное заверение договора 1%. Если в сделке участвует риелтор, его комиссию также платит покупатель — 3% от стоимости объекта.

ВНЖ и гражданство Турции за покупку недвижимости

Турция выдает иностранцам ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью:

• от 50 000 $ — в небольших городах страны;
• от 75 000 $ — в мегаполисах, например Стамбуле или Анталии.

Иностранцы получают гражданство Турции за инвестиции в один или несколько объектов недвижимости на общую сумму от 400 000 $.