Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
Недвижимость

Недвижимость Турции: цены, доходы и расходы

Турецкая недвижимость востребована у иностранцев. Одни инвесторы покупают жилье, чтобы жить в стране с теплым климатом, другие хотят получить турецкое гражданство или вид на жительство.

Турция разрешает покупать недвижимость всем иностранцам, кроме граждан семи стран: Сирии, Армении, Кипра, Кубы, Тайваня, Северной Кореи и Эритреи.

Рассказываем, какую недвижимость разрешено покупать, сколько она стоит и как проходит процедура покупки.

Гражданство Турции за покупку недвижимости

Какую недвижимость в Турции могут купить иностранцы

Инвестор может купить любую недвижимость — вторичную или новостройку, жилую или коммерческую, долю в строящемся объекте или земельный участок. Но если инвестор планирует получить гражданство Турции, нельзя покупать объекты, которые уже использовали для участия в программе.

В зависимости от цели покупателя можно подобрать объекты для собственного проживания, сдачи в аренду или участия в инвестиционной программе гражданства. Земельный участок можно в дальнейшем использовать для строительства виллы или офиса.

В Турции действуют ограничения на покупку недвижимости для граждан некоторых стран. Например, россияне не смогут купить недвижимость на побережье Черного моря или вблизи военных объектов. Также иностранцам запрещено покупать земельные участки, площадь которых превышает 30 га, или 300 000 м².

Примеры недвижимости в Турции

Как купить квартиру в Турции

Апартаменты в жилом комплексе поселка Махмутлар, Аланья. Площадь апартаментов начинается от 115 м². Стоимость — от 230 000 $

Как купить дом или виллу на побережье Черного моря в Турции

Вилла в жилом комплексе на побережье Черного моря в Стамбуле. Площадь вилл начинается от 287 м². Стоимость — от 1 090 000 $

Инвестиции в недвижимость Турции

Офисные помещения с арендатором в Агитане — деловом районе Стамбула. Площадь офисов начинается от 89 м². Стоимость — от 166 000 $

Сколько стоит недвижимость в Турции

Турецкая недвижимость может стать выгодной инвестицией: цены на объекты стабильно растут. За 2021 год стоимость жилья выросла на 96,4% в среднем по стране. Такие данные приводит Центральный банк Турции. В самом крупном городе — Стамбуле — цены выросли на 106,3%.

Динамика цен на недвижимость в Турции опережает динамику Евросоюза. Евросоюз посчитал, что цены на турецкую недвижимость выросли на 427% за период с 2010 по 2021 год. Это в 10 раз больше роста цен на недвижимость в Евросоюзе.

Цены на жилье в Турции сильно зависят от региона: в крупных городах и на побережье Эгейского моря объекты стоят дороже в два-три раза. Цены в центре Стамбула сопоставимы с ценами на московское жилье в пределах Бульварного кольца — в среднем около 1 500 000 $ за апартаменты с двумя спальнями.

Цены на жилье в провинциальных городах начинаются от 30 000 $ за однокомнатную квартиру. Вилла с двумя-тремя спальнями обойдется покупателю минимум в 100 000 $.

Стоимость квадратного метра недвижимости варьируется от 424 до 2122 $ в июне 2022 года, по данным Numbeo.com. Цены на квартиры зависят от района: в центре города стоимость квадратного метра выше в полтора-два раза.

902 $
Средняя цена 1 м² недвижимости в Турции

Средняя цена за квадратный метр при покупке квартиры в городах Турции

ГородЦена за 1 м2 квартиры в центре города
Бодрум2570 $
Стамбул1881 $
Бурса1076 $
Измир992 $
Анталья925 $
Аланья912 $
Газиантеп825 $
Анкара749 $
Адана703 $
Гебзе484 $
Источник: Numbeo.com

Спрос на жилье Турции стабильно растет: 453 121 объект был продан за первые четыре месяца 2022 года. Это на 26,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Иностранцы купили 20 791 объект с января по апрель 2022 года — 4,6% от всех продаж в стране. Спрос на турецкое жилье среди иностранцев вырос на 48,9% в годовом исчислении.

Статистика продаж недвижимости Турции иностранцам в 2022 году

За последние пять лет иностранцы купили 188 144 объекта жилой недвижимости. Такие данные привел министр окружающей среды и градостроительства Турции Мурат Курум в ответ на один из парламентских запросов.

Инвесторы чаще всего покупают недвижимость в Стамбуле, Анкаре, Измире и Анталье. Граждане России, Ирана и Ирака составляют тройку лидеров иностранных покупателей. Так, в апреле 2022 года россияне купили 1152 объекта, иранцы — 905, иракцы — 714.

Высокая доходность недвижимости — одна из причин, почему иностранные инвесторы все чаще покупают жилье в Турции. Доход от сдачи в аренду достигает 20% годовых в высокий сезон.

Как купить недвижимость в Турции

Покупка турецкой недвижимости проходит в пять этапов. Инвестор:

  1. Выбирает объект.
  2. Заключает предварительный договор с продавцом и вносит предоплату.
  3. Получает турецкий налоговый номер.
  4. Заключает основной договор купли-продажи и уплачивает оставшуюся стоимость недвижимости.
  5. Регистрирует право собственности на объект в земельном кадастре страны.

Выбор объекта. Чтобы инвестор смог принять участие в программе гражданства Турции, ему нужно купить объект, который еще не использовали для получения турецкого паспорта.

Предварительный договор. Инвестор заключает предварительный договор купли-продажи и вносит задаток от 1000 до 5000 $. В договоре прописывают данные об участниках сделки и объекте недвижимости, цену, сроки и условия оплаты, обязанности сторон.

По условиям программы гражданства продавец должен быть турецким физическим или юридическим лицом.

Открытие банковского счета. Для регистрации недвижимости и открытия банковского счета инвестор без ВНЖ в Турции должен встать на налоговый учет и получить местный ИНН.

Заявление на получение ИНН подают в районное отделение налоговой, процедура занимает несколько минут. Чтобы получить ИНН, инвестору не нужно приезжать в Турцию — встать на налоговый учет можно по доверенности. 

Основной договор. Инвестор заключает основной договор купли-продажи и переводит деньги на счет продавца. Недвижимость по программе гражданства оплачивают в долларах США.

Регистрация недвижимости. В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государство в лице земельного кадастра оформляет документы и вносит запись о собственности в государственный реестр.

Инвестор подает документы в земельный кадастр и получает ТАПУ — акт регистрации. Это аналог упраздненного в России свидетельства о праве собственности. Также инвестор должен получить сертификат пригодности и оценку недвижимости, которые подтверждают соответствие объекта условиям программы гражданства. 

Документы на недвижимость, которые необходимы для получения гражданства Турции:

  • акт регистрации недвижимости в земельном кадастре — ТАПУ;
  • сертификат пригодности от Министерства окружающей среды и городского развития;
  • отчет об оценке недвижимости от компании с лицензиями Агентства банковского регулирования и надзора (BDDK) и Совета по рынкам капитала (SPK).

Расходы на покупку и продажу недвижимости в Турции и владение ею

Покупка недвижимости. Когда инвестор покупает недвижимость, он уплачивает регистрационный сбор — 1% — и налог на переход права собственности — 4%. Например, если стоимость объекта 400 000 $, то расходы инвестора составят 420 000 $.

Если продажей занимался риелтор, его комиссия около 3%. Ее обычно прописывают в договоре купли-продажи.

Сделки с недвижимостью также облагаются НДС от 1 до 18% в зависимости от площади объекта и его назначения. Сумму налога включают в стоимость объекта, несмотря на то, что по закону НДС перечисляет в бюджет продавец недвижимости.

Если инвестор покупает недвижимость в новостройке, то он освобождается от уплаты НДС. Такая возможность доступна для нерезидентов Турции — тех, кто живет в стране меньше 183 дней в году.

Мы помогаем подготовить документы для получения льготы по НДС на покупку недвижимости.

Евгения Морозова — Руководитель юридического отдела в Иммигрант Инвест
Евгения Морозова
Руководитель юридического департамента, юрист, кандидат юридических наук, советник юстиции 3 класса

Расходы при покупке турецкой недвижимости

Статья затратПроцент от суммы сделки
Налог на переход права собственности4%
Регистрационные сборы1%
Комиссия риелтора, если в сделке участвовало агентство3%
НДСОт 1 до 18%
ИтогоОт 6%

При покупке апартаментов в новостройке покупателю необходимо проверить, получил ли застройщик искан — индивидуальный технический паспорт на недвижимость. Он подтверждает, что объект недвижимости построен согласно проекту и нормам, принят и введен в эксплуатацию.

Содержание недвижимости. Расходы на содержание делятся на три части: ежегодные налоги, коммунальные платежи и плату за содержание комплекса, или айдат.

Налоговые отчисления зависят от площади квартиры. Собственник платит ежегодный муниципальный налог от 0,1 до 0,6% кадастровой стоимости объекта. За недвижимость дороже 5 000 000 турецких лиц — около 340 000 $ — владелец платит налог на роскошь — от 0,3 до 1%.

Вода и свет оплачиваются по счетчику. Электричество, вода, газ, вывоз мусора, уборка в доме и охрана стоят в среднем 750 $ в год.

Размер айдата устанавливается собранием жильцов комплекса. Цена на содержание комплекса может колебаться от 10 до 250 $ в месяц.

Владельцы недвижимости в Турции обязаны получать и ежегодно оплачивать страховку от землетрясений. Ее стоимость начинается от 100 турецких лир в год, около 6 $, и зависит от площади объекта. Также владельцы оплачивают полис гражданской ответственности на случай пожаров, потопов. Его стоимость составляет от 150 лир в год, или около 9 $.

Продажа недвижимости. По условиям программы гражданства инвестор вправе продать недвижимость через 3 года. Если продать объект не раньше чем через 5 лет, то не придется платить налог на прирост капитала. Его уплачивают только в том случаем, если продавец владел недвижимостью менее 5 лет.

Разницу между ценой продажи и ценой покупки включают в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная, от 15 до 40%.

Гражданство Турции за покупку недвижимости

Турецкое гражданство можно получить за инвестиции, по натурализации, через брак, трудоустройство, по рождению и за особые заслуги. Турция признает второе гражданство, поэтому заявителю не нужно отказываться от первого.

Состоятельные люди предпочитают получать паспорт Турции по инвестиционной программе. Это быстрее и проще — инвесторам не нужно жить в стране, сдавать экзамен на знание языка и истории страны. А процесс получения гражданства занимает в 10 раз меньше времени.

Покупка недвижимости — самая востребованная опция среди инвесторов. Ее выбирают около 95% заявителей на гражданство.

От 400 000 $ необходимо инвестировать в недвижимость, чтобы получить гражданство Турции. Не обязательно покупать один объект на всю сумму: можно купить несколько объектов, главное — юридически оформить покупку в течение двух месяцев.

Программа гражданства Турции предусматривает еще четыре способа инвестирования:

  • вложения в бизнес — от 500 000 $;
  • перевод денег на банковский депозит — от 500 000 $;
  • покупка государственных облигаций — от 500 000 $;
  • покупка паев инвестфондов — от 500 000 $.

Расчеты по программе гражданства Турции производятся только в долларах США или эквивалентной сумме в иностранной валюте. Причина в том, что курс лиры — национальной валюты Турции — очень изменчив: за 2021 год лира упала к доллару почти в два раза.

Инвестор сможет вернуть вложения по всем опциям инвестирования — через три года разрешается продать недвижимость, бизнес, облигации или паи, а также снять деньги со счета.

Специалисты департамента недвижимости Иммигрант Инвест имеют собственную базу объектов недвижимости в Турции.

Мы проанализировали сотни предложений застройщиков и отобрали лучшие турецкие объекты недвижимости для инвесторов.

Наталья Оганесян - Иммигрант Инвест
Наталья Оганесян
Управляющий директор по проектам недвижимости, сертифицированный специалист RICS

Примеры инвестиционной недвижимости Турции

Недвижимость Турции: как купить дом

Вилла с бассейном в Илиджа — одном из районов Измира. Стоимость — 1 000 000 $

Недвижимость Турции: цены на жилье

Апартаменты в пятизвездочном отеле в районе Оба, город Аланья. Стоимость — от 85 500 $

Недвижимость Турции: как купить квартиру

Апартаменты класса «люкс» в пятизвездочном отеле в Бодруме. Стоимость — от 265 000 $

Какие преимущества дает инвестору паспорт Турции

Инвестор с паспортом Турции получает все права и обязанности гражданина страны. Он вправе жить, работать, учиться и пользоваться социальными гарантиями, например бесплатно лечиться в государственных клиниках. Также инвестор сможет приезжать в страну в любое время, даже при закрытых границах.

Возможность передать гражданство Турции по наследству детям. Участники некоторых других программ, например Антигуа и Барбуды, не могут передать второе гражданство по наследству.

Право без визы посещать более 110 стран, среди которых Япония, Гонконг и Сингапур. В некоторые страны из списка турки получают визу по прибытии или электронное разрешение на въезд.

Долгосрочную туристическую визу в США. Граждане Турции получать визу В‑1/В‑2 на срок до 10 лет. Они могут подать заявление на визу в любом представительстве США.

Бизнес-визу Е-2 в США. Она выдается только инвесторам из стран, с которыми у США заключен договор о торговле, мореплавании и дружбе. Турецкие инвесторы получают визу на срок до 5 лет.

Заявитель на визу покупает или открывает бизнес на территории Штатов. С визой Е-2 инвестор и его семья могут жить и работать в стране.

Возможность открывать банковские счета за рубежом. Например, с паспортом Турции быстрее и проще открыть счет в европейских банках, чем с российским паспортом.

Часто задаваемые вопросы

Что дает покупка недвижимости в Турции?

Иностранцы, которые покупают турецкую недвижимость, вправе получить вид на жительство или гражданство страны.

Чтобы получить гражданство Турции, нужно инвестировать в недвижимость не менее 400 000 $.

Кто может покупать турецкую недвижимость?

Недвижимость в Турции могут купить граждане стран, в которых разрешена покупка турецким гражданам. Россиянам также доступна покупка турецких объектов, но они не могут покупать недвижимость на побережье Черного моря или вблизи военных объектов.

Какую недвижимость могут купить иностранцы в Турции?

Инвестор может купить любую недвижимость — вторичную или новостройку, жилую или коммерческую, долю в строящемся объекте или земельный участок.

Какая недвижимость подходит для участия в программе гражданства Турции?

Инвестор может получить гражданство Турции только за покупку объектов, которые еще не использовали другие инвесторы для участия в программе.

Востребована ли недвижимость Турции у инвесторов?

Да. Спрос на недвижимость стабильно растет каждый год. Например, с января по апрель 2022 года иностранцы купили 20 791 объект. Это на 48,9% больше, чем за аналогичный период в 2021.

Какие налоги платит инвестор при покупке недвижимости?

Инвестор уплачивает регистрационный сбор — 1% — и налог на переход права собственности — 4%. Также он платит комиссию риелтору — около 3%, если продажей занималось агентство.

Сделки с недвижимостью также облагаются НДС от 1 до 18% в зависимости от площади объекта и его назначения.

Если инвестор покупает недвижимость в новостройке, то он освобождается от уплаты НДС. Такая возможность доступна для нерезидентов Турции — тех, кто живет в стране меньше 183 дней в году.

Какие налоги платят на содержание недвижимости в Турции?

Собственник недвижимости в Турции платит ежегодный муниципальный налог от 0,1 до 0,6% кадастровой стоимости объекта. За недвижимость дороже 5 000 000 турецких лир — около 340 000 $ — владелец платит налог на роскошь в размере от 0,3 до 1%. Коммунальные услуги в среднем составляют 750 $ в год.

Какие налоги платят при продаже недвижимости в Турции?

Продавцы недвижимости в Турции оплачивают разницу между ценой продажи и ценой покупки. Её включают в базу для уплаты подоходного налога, ставка которого рассчитывается по прогрессивной шкале — от 15 до 40%.

Подтвердите подписку и вскоре получите первое письмо
Подпишитесь на рассылку, чтобы выгоднее получить второй паспорт или ВНЖ
Экспертные материалы от юристов, главные новости и примеры из практики
Подпишитесь на рассылку с экспертными материалами о ВНЖ и гражданстве за инвестиции
Недвижимость Турции: цены, доходы и расходы