Новые правила покупки недвижимости по программе гражданства Турции с 2023 года
Турция вводит новые правила покупки недвижимости для инвесторов, которые участвуют в государственной программе гражданства. Изменения вступят в силу 1 января 2023 года.
Рассказываем, какую недвижимость будет разрешено покупать и сколько потребуется инвестировать, чтобы получить турецкий паспорт.
Юрист, AML Compliance officer, сертифицированный специалист CAMS
Главное управление земельной регистрации и кадастра Турции опубликовало поправки к руководству о применении Закона о турецком гражданстве. Некоторые из них организационные, например лицензированные агенты должны перейти на зарегистрированную систему электронной почты. Другие поправки изменяют правила покупки инвестиционной недвижимости.
Что изменилось для инвесторов при покупке недвижимости
Покупка недвижимости — самая популярная опция программы гражданства Турции. Чтобы получить паспорт, заявители инвестируют от 400 000 $ в жилые и коммерческие объекты Турции.
С 1 января 2023 года вступят в силу новые правила покупки недвижимости для участников программы гражданства. Минимальная сумма инвестиций сохраняется, но вводятся некоторые ограничения.
Владельцем недвижимости должен быть один инвестор. Новые поправки отменяют возможность купить долю в проекте совместно с другими инвесторами, чтобы достигнуть минимального порога входа по программе гражданства Турции.
Если объект находится в общей долевой собственности, то никто из владельцев не сможет подать заявление на гражданство, даже если их доля стоит дороже 400 000 $.
Недвижимость можно использовать для получения гражданства только один раз. Если объект покупал участник инвестиционной программы, то другой иностранец не сможет получить паспорт Турции, купив этот объект.
Если участник покупает вторичную недвижимость, которая ранее принадлежала иностранцу, то она должна находиться в собственности у гражданина Турции не менее трех лет. При этом первый владелец-иностранец не должен быть участником программы гражданства.
Нельзя покупать недвижимость у юридического лица, если более 50% акции компании принадлежат иностранцу или в совете директоров присутствует иностранный акционер.
Разрешается покупать несколько объектов на сумму от 400 000 $ и получить паспорт Турции, только если у недвижимости готов ТАПУ. Это акт регистрации объекта в земельном кадастре, подтверждающий право собственности на недвижимость.
Если у проекта еще не готов ТАПУ, то к заявлению на гражданство Турции прикрепляют предварительный договор купли-продажи, заверенный у нотариуса. При этом покупка нескольких объектов недвижимости должна быть оформлена одним договором.
Приведем пример, инвестор планирует купить двое апартаментов. Он сможет получить гражданство Турции, если:
получил ТАПУ на оба объекта недвижимости;
заключил один предварительный договор купли-продажи на два объекта.
Можно купить недвижимость в ипотеку, но при условии, что собственный капитал инвестора составляет не менее 400 000 $ после вычета суммы кредита.
Отчет об оценке недвижимости нужно получить не позднее чем за три месяца до подписания предварительного договора купли-продажи у нотариуса.
Правила перевода оплаты по сделке. Если инвестор покупает недвижимость до выдачи сертификата покупки валюты, перевод должен быть сделан в иностранной валюте. С января 2022 года все расчеты по программе гражданства Турции производятся в долларах США или эквиваленте суммы в иностранной валюте.
Если участник программы получил сертификат покупки валюты до перевода инвестиций, то оплата недвижимости производится в турецких лирах.
Владлена Баранова,
Юрист, AML Compliance officer, сертифицированный специалист CAMS
Разобраться самостоятельно в правилах покупки недвижимости Турции достаточно трудно. Юристы Иммигрант Инвест проверяют юридическую чистоту объектов и объясняют инвесторам все нюансы покупки.
В нашей компании также работает Департамент продаж, который предлагает инвесторам выбрать объект от проверенного застройщика из нашей базы недвижимости.
Примеры недвижимости в Турции для инвесторов
Турция, Стамбул
66 m²
5 
3 
Какие преимущества дает гражданство Турции
Как гражданин Турции инвестор вправе жить, работать и учиться в стране, а также пользоваться социальными гарантиями, например бесплатно лечиться в государственных клиниках.
Свободные путешествия по 100+ странам. Турецкий паспорт дает право без виз посещать 110 стран, среди которых Гонконг и Сингапур.
Туристическая виза в США. С гражданством Турции можно получить американскую визу В‑1/В‑2 на срок до 10 лет в любом представительстве США.
Виза Е-2 в США. Ее получают инвесторы, которые хотят открыть бизнес в Штатах. Но виза доступна только гражданам стран, у которых заключен договор о торговле и мореплавании с США. Турция и США подписали такой договор, поэтому турецкие инвесторы получают визу на срок до 5 лет.
Заявитель на визу покупает или открывает бизнес на территории США: минимальная сумма инвестиций не прописана в законе, на практике достаточно инвестировать от 100 000 $.
Виза Е‑2 дает инвестору и его семье право жить, работать и учиться в США.
Доступ к банковским услугам. Инвестор сможет без ограничений пользоваться всеми услугами турецких банков. Также с паспортом Турции быстрее и проще открыть счет в европейских банках, чем с российским паспортом.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Если хотите купить недвижимость и получить второе гражданство в Турции, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
