«Золотой паспорт» – это возможность получить гражданство страны в обмен на инвестиции в экономику государства. В Турции доступно пять видов вложений: покупка недвижимости, государственных облигаций или паев в инвестиционных фондах, размещение депозита в турецких банках или открытие бизнеса.
Золотой паспорт Турции — это паспорт, который инвесторы получают при покупке недвижимости, паев в инвестфондах или создании бизнеса и рабочих мест. То есть за вклад в развитие экономики страны.
Расходы на получение второго гражданства Турции составят от 400 000 $, а процесс займет от 6 до 8 месяцев.
Гражданство Турции за инвестиции
Турция выдает золотые паспорта, или гражданство за инвестиции, с 2017 года: изначально заявителям необходимо было вложить в экономику страны 1 000 000 $ — программа не пользовалась спросом. За первый год заявку на гражданство подали всего 70 инвесторов.
В 2018 году правительство Турции изменило условия программы: минимальный размер инвестиций сократили в четыре раза — с 1 000 000 до 250 000 $. Количество заявителей резко возросло: с сентября 2018 года турецкое гражданство получили более 35 тысяч инвесторов и членов их семей.
В 2022 году минимальный размер инвестиций снова пересмотрели — с 12 июня 2022 года он составляет 400 000 $.
Золотой паспорт Турции, который еще называют золотой визой, получают заявители, которые выполняют условия одной из пяти инвестиционных опций: покупают недвижимость, паи в инвестиционных фондах или гособлигации, открывают компанию или размещают депозит в турецком банке.
Паспорт Турции за покупку недвижимости
Покупка недвижимости — самая востребованная опция среди инвесторов, ею воспользовались 95% заявителей. Правила программы определяют только минимальную сумму сделки — 400 000 $. Инвестор свободен выбирать:
-
количество объектов — один или несколько;
-
тип недвижимости — жилая, коммерческая, промышленная или сельскохозяйственная;
-
возраст объектов недвижимости — новостройка или вторичный рынок;
-
регион.
Объект недвижимости может быть использован для участия в программе гражданства только один раз. Это значит, что инвестору нельзя купить недвижимость у другого инвестора.
Турция, Стамбул
От 475 000 $
Элегантные и стильные апартаменты, Стамбул
149 м²
3 
2 
Турция, Стамбул
От 420 000 $
Элегантные апартаменты, Бейликдюзю, Стамбул
177 м²3 1 
Турция, Стамбул
От 455 000 $
Уютные апаратменты, Зейтинбурну, Стамбул
53 м²2 3 Если у иностранца уже есть недвижимость в Турции, он может подать заявку на гражданство по программе, то есть на золотую визу. Для этого необходимо, чтобы кадастровая стоимость объекта превышала 400 000 $, а сделка была заключена не ранее 18 сентября 2018 года. Другие объекты для участия в программе не подойдут.
Доходность
Недвижимость в Турции — выгодное вложение. Пока объект в собственности, инвестор может сдавать его в аренду и получать пассивный доход — до 15% годовых.
По условиям программы через три года объект можно продать: за это время он может вырасти в цене в несколько раз. По данным банка Турции, в апреле 2025 года цены на жилую недвижимость в Турции выросли на 32,34% в годовом исчислении.
Дополнительные затраты
Затраты на покупку недвижимости — это не только стоимость объекта. Инвесторы платят налоги и сборы за передачу собственности на недвижимость: они составляют от 4 до 8% от суммы сделки.
Общие затраты на участие в программе также включают государственные сборы и пошлины, их размер составляет 574 $ за каждого члена семьи.
Продажа недвижимости
В Турции действует налог на прирост капитала на сделки с недвижимостью, которая была в собственности менее пяти лет. Если инвестор решит продать недвижимость через три года, разницу между ценой продажи и ценой покупки включат в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная — от 15 до 40%.
Как еще получить турецкое гражданство за инвестиции
Помимо покупки недвижимости есть еще четыре опции программы гражданства. Они предполагают инвестиции в размере 500 000 $. Заявитель может:
-
Инвестировать в бизнес, например, в основной капитал турецкой компании. Инвестор вправе открыть собственную компанию и создать в ней 50 рабочих мест.
-
Купить государственные облигации.
-
Купить паи инвестиционных фондов и получать пассивный доход в виде дивидендов.
-
Открыть депозит в одном из банков Турции.
Через три года после получения золотого паспорта Турции инвестор может вернуть деньги: продать долю в бизнесе, закрыть депозит, погасить облигации.
Преимущества турецкого гражданства для инвесторов
Безвизовые поездки в 113 стран
Паспорт Турции позволяет свободно путешествовать в 113 стран, включая Гонконг, Малайзию, Южную Корею и Японию. Аэропорт Стамбула — Istanbul Havalimani — один из крупнейших в мире, а местная авиакомпания Turkish Airlines совершает перелеты в 122 страны. Все это дает возможность путешествовать по миру без ограничений.
Шенгенская виза на 5 лет
Для поездок по странам Шенгенского соглашения гражданам Турции потребуется виза категории С‑2: ее выдают для туристических и деловых поездок сразу на 5 лет. С шенгенской визой С‑2 можно проводить в странах Шенгена 90 дней в течение 180 дней.
Бизнес-виза Е‑2 в США
Виза Е‑2 доступна инвесторам из стран, которые заключили с США договор о торговле и мореплавании, Турция — одна из них, договор между странами действует с 1990 года.
Владлена Баранова,
Руководитель юридического и AML комплаенс-департамента, CAMS, IMCM
Чтобы получить визу Е-2, гражданин Турции открывает компанию в США или инвестирует в существующий бизнес. Хотя минимальный размер инвестиций не установлен, юристы Иммигрант Инвест рекомендуют вкладывать от 200 000 $, чтобы снизить риски отказа в получении визы.
С визой Е‑2 инвестор и его супруга или супруг могут работать в США, а их дети — ходить в американские школы и поступить в вуз. Несмотря на время, проведенное в стране, получить гражданство в США не получится: виза неиммиграционная.
Виза B‑1/B‑2 в США
Визу B‑1/B‑2 в СШАтурецким гражданам выдают сразу на 10 лет. С этой визой можно приезжать в страну, чтобы отдыхать, проводить переговоры, проходить лечение. С этой визой нельзя получить разрешение на работу.
Не нужно заново служить в армии
Призывной возраст в Турции — от 20 до 41 года. Иностранцам, которые получают паспорт по натурализации, потребуется пройти службу в течение 12 месяцев. Инвестора и его детей не призовут.
Возможность снизить налоговую нагрузку
Турция подписала соглашения об избежании двойного налогообложения с 78 странами, среди которых Россия, Германия, ОАЭ и Япония. Обычно соглашения охватывают подоходный и корпоративный налоги, налоги с дивидендов, процентов и роялти, налоги на морские и воздушные перевозки. Список налогов и способы компенсации определены в каждом конкретном соглашении.
Второй паспорт позволяет иностранцу стать гражданином мира, то есть космополитом, - и получить свободу путешествий без виз
Требования к участникам инвестиционной программы гражданства Турции
Подать заявку на участие в программе может иностранец старше 18 лет с легальным доходом, без судимостей, нарушений миграционного законодательства Турции и серьезных заболеваний.
Вместе с инвестором в программе может участвовать его семья — супруг или супруга и несовершеннолетние дети. Их можно включить в заявку сразу или присоединить позже, когда основной заявитель уже получит паспорт Турции.
Родителей, братьев, сестер и совершеннолетних детей не получится присоединить к заявке на получение гражданства — они могут получить только ВНЖ. Доплата за статус ВНЖ в этом случае составит 5000 $ за человека.
Для подачи заявления на гражданство инвестору потребуется предоставить пакет документов на себя и членов семьи. Потребуется нотариально заверить, перевести и подтвердить подлинность документов в посольстве Турции.
Перечень документов для подачи заявки на гражданство Турции за инвестиции
Пошаговая процедура получения турецкого паспорта при покупке недвижимости
Инвестор проходит шесть основных этапов перед тем, как получить паспорт за инвестиции. Процедура занимает от 6 до 8 месяцев
Предварительная проверка
Предварительная проверка позволяет убедиться, что у департамента программы не будет причин для отказа инвестору. Иммигрант Инвест — единственная компания на рынке инвестиционной иммиграции в России с собственным комплаенс-отделом. Если сертифицированный Anti Money Laundering Officer заметит риски для инвестора, он поможет найти решение проблемы до подачи документов. Оценить шансы получить гражданство→
Предварительная проверка позволяет убедиться, что у департамента программы не будет причин для отказа инвестору. Иммигрант Инвест — единственная компания на рынке инвестиционной иммиграции в России с собственным комплаенс-отделом. Если сертифицированный Anti Money Laundering Officer заметит риски для инвестора, он поможет найти решение проблемы до подачи документов. Оценить шансы получить гражданство→
Подготовка личных документов инвестора
Юристы отправляют инвестору список личных документов, необходимых для участия в программе. Инвестор предоставляет оригиналы документов, после этого юристы готовят их к подаче: переводят и апостилируют.
Юристы отправляют инвестору список личных документов, необходимых для участия в программе. Инвестор предоставляет оригиналы документов, после этого юристы готовят их к подаче: переводят и апостилируют.
Выбор и покупка недвижимости
Юристы Иммигрант Инвест сопровождают инвестора на этапе выбора недвижимости, чтобы проверить юридическую чистоту сделки и условия договора. После оплаты сделки юристы готовят документы о выполнении инвестиционных условий — оценку стоимости объекта и отчет о соответствии недвижимости условиям программы гражданства Турции.
Юристы Иммигрант Инвест сопровождают инвестора на этапе выбора недвижимости, чтобы проверить юридическую чистоту сделки и условия договора. После оплаты сделки юристы готовят документы о выполнении инвестиционных условий — оценку стоимости объекта и отчет о соответствии недвижимости условиям программы гражданства Турции.
Получение ВНЖ
После покупки недвижимости инвестор получает ВНЖ в Турции для участников программы гражданства.
После покупки недвижимости инвестор получает ВНЖ в Турции для участников программы гражданства.
Проверка Due Diligence
Департамент программы проводит проверку на благонадежность, которая длится 2‑3 месяца.
Департамент программы проводит проверку на благонадежность, которая длится 2‑3 месяца.
Получение паспорта
Инвестору необязательно приезжать в Турцию, чтобы получить паспорт, — достаточно обратиться в посольство Турции в стране проживания.
Инвестору необязательно приезжать в Турцию, чтобы получить паспорт, — достаточно обратиться в посольство Турции в стране проживания.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.
Нам доверяют более 10 000 инвесторов
