Гражданство Турции за инвестиции
Турция выдает золотые паспорта, или гражданство за инвестиции, с 2017 года: изначально заявителям необходимо было вложить в экономику страны 1 000 000 $ — программа не пользовалась спросом. За первый год заявку на гражданство подали всего 70 инвесторов.
В 2018 году правительство Турции изменило условия программы: минимальный размер инвестиций сократили в четыре раза — с 1 000 000 до 250 000 $. Количество заявителей резко возросло: с сентября 2018 года турецкое гражданство получили более 35 тысяч инвесторов и членов их семей.
В 2022 году минимальный размер инвестиций снова пересмотрели — с 12 июня 2022 года он составляет 400 000 $.
Золотой паспорт Турции, который еще называют золотой визой, получают заявители, которые выполняют условия одной из пяти инвестиционных опций: покупают недвижимость, паи в инвестиционных фондах или гособлигации, открывают компанию или размещают депозит в турецком банке.
Паспорт Турции за покупку недвижимости
Покупка недвижимости — самая востребованная опция среди инвесторов, ею воспользовались 95% заявителей. Правила программы определяют только минимальную сумму сделки — 400 000 $. Инвестор свободен выбирать:
- количество объектов — один или несколько;
- тип недвижимости — жилая, коммерческая, промышленная или сельскохозяйственная;
- возраст объектов недвижимости — новостройка или вторичный рынок;
- регион.
Объект недвижимости может быть использован для участия в программе гражданства только один раз. Это значит, что инвестору нельзя купить недвижимость у другого инвестора.
Если у иностранца уже есть недвижимость в Турции, он может подать заявку на гражданство по программе, то есть на золотую визу. Для этого необходимо, чтобы кадастровая стоимость объекта превышала 400 000 $, а сделка была заключена не ранее 18 сентября 2018 года. Другие объекты для участия в программе не подойдут.
Дополнительные затраты. Затраты на покупку недвижимости — это не только стоимость объекта. Инвесторы платят налоги и сборы за передачу собственности на недвижимость: они составляют от 4 до 8% от суммы сделки.
Общие затраты на участие в программе также включают государственные сборы и пошлины, их размер составляет 574 $ за каждого члена семьи.
Доходность. Недвижимость в Турции — выгодное вложение. Пока объект в собственности, инвестор может сдавать его в аренду и получать пассивный доход — до 15% годовых. По условиям программы через три года объект можно продать: за это время он может вырасти в цене в несколько раз. По данным банка Турции, цены на жилье в Стамбуле за 2021 год выросли на 106,3 %.
Продажа недвижимости. В Турции действует налог на прирост капитала на сделки с недвижимостью, которая была в собственности менее пяти лет. Если инвестор решит продать недвижимость через три года, разницу между ценой продажи и ценой покупки включат в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная — от 15 до 40%.
Как еще получить турецкое гражданство за инвестиции
Помимо покупки недвижимости есть еще четыре опции программы гражданства. Они предполагают инвестиции в размере 500 000 $. Заявитель может:
- Инвестировать в бизнес, например, в основной капитал турецкой компании. Инвестор вправе открыть собственную компанию и создать в ней 50 рабочих мест.
- Купить государственные облигации.
- Купить паи инвестиционных фондов и получать пассивный доход в виде дивидендов.
- Открыть депозит в одном из банков Турции.
Через три года после получения золотого паспорта Турции инвестор может вернуть деньги: продать долю в бизнесе, закрыть депозит, погасить облигации.
Преимущества турецкого гражданства для инвесторов
Безвизовые поездки в 113 стран мира, включая Гонконг, Малайзию, Южную Корею и Японию. Аэропорт Стамбула — Istanbul Havalimani — один из крупнейших в мире, а местная авиакомпания Turkish Airlines совершает перелеты в 122 страны. Все это дает возможность путешествовать по миру без ограничений.
Шенгенская виза на 5 лет. Для поездок по странам Шенгенского соглашения гражданам Турции потребуется виза категории С-2: ее выдают для туристических и деловых поездок сразу на 5 лет. С шенгенской визой С-2 можно проводить в странах Шенгена 90 дней в течение 180 дней.
Бизнес-виза Е-2 в США. Виза Е-2 доступна инвесторам из стран, которые заключили с США договор о торговле и мореплавании, Турция — одна из них, договор между странами действует с 1990 года.
Чтобы получить визу, гражданин Турции открывает компанию в США или инвестирует в существующий бизнес. Хотя минимальный размер инвестиций не установлен, юристы Иммигрант Инвест рекомендуют вкладывать от 200 000 $, чтобы снизить риски отказа в получении визы.
С визой Е-2 инвестор и его супруга или супруг могут работать в США, а их дети — ходить в американские школы и поступить в вуз. Несмотря на время, проведенное в стране, получить гражданство в США не получится: виза неиммиграционная.
Визу B-1/B-2 в США турецким гражданам выдают сразу на 10 лет. С этой визой можно приезжать в страну, чтобы отдыхать, проводить переговоры, проходить лечение. С этой визой нельзя получить разрешение на работу.
Не нужно заново служить в армии. Призывной возраст в Турции — от 20 до 41 года. Иностранцам, которые получают паспорт по натурализации, потребуется пройти службу в течение 12 месяцев. Инвестора и его детей не призовут.
Возможность снизить налоговую нагрузку. Турция подписала соглашения об избежании двойного налогообложения с 78 странами, среди которых Россия, Германия, ОАЭ и Япония. Обычно соглашения охватывают подоходный и корпоративный налоги, налоги с дивидендов, процентов и роялти, налоги на морские и воздушные перевозки. Список налогов и способы компенсации определены в каждом конкретном соглашении.
Второй паспорт позволяет иностранцу стать гражданином мира, то есть космополитом, — и получить свободу путешествий без виз
Требования к участникам инвестиционной программы гражданства Турции
Подать заявку на участие в программе может иностранец старше 18 лет с легальным доходом, без судимостей, нарушений миграционного законодательства Турции и серьезных заболеваний.
Вместе с инвестором в программе может участвовать его семья — супруг или супруга и несовершеннолетние дети. Их можно включить в заявку сразу или присоединить позже, когда основной заявитель уже получит паспорт Турции.
Родителей, братьев, сестер и совершеннолетних детей не получится присоединить к заявке на получение гражданства — они могут получить только ВНЖ. Доплата за статус ВНЖ в этом случае составит 5000 $ за человека.
Для подачи заявления на гражданство инвестору потребуется предоставить пакет документов на себя и членов семьи. Потребуется нотариально заверить, перевести и подтвердить подлинность документов в посольстве Турции.
Перечень документов для подачи заявки на гражданство Турции за инвестиции
| Документ | Уточнения юристов Иммигрант Инвест |
| Нотариальный перевод паспорта | Переводы паспортов основного и дополнительных заявителей |
| Свидетельство о рождении | Свидетельство о рождении основного и дополнительных заявителей, каждое — в двух экземплярах |
| Свидетельство о семейном положении | Свидетельство о заключении или отсутствии брака, разводе, вдовстве |
| Фотография визы или штампов о пересечении границы с Турцией | Фотографию не нужно предоставлять заявителям, которые ранее не посещали Турцию |
| Справка об отсутствии судимости | Для основного и дополнительных заявителей |
| Биометрические фотографии | По 10 штук на каждого человека, который включен в заявку на гражданство |
| Подтверждение выполнения инвестиционных условий | Для опции с покупкой недвижимости:акт регистрации недвижимости в земельном кадастре, отчет об оценке имущества и сертификат пригодности от Министерства окружающей среды и городского развития |
| Медицинская страховка | Полис должен быть оформлен в Турции |
Пошаговая процедура получения турецкого паспорта при покупке недвижимости
Инвестор проходит шесть основных этапов перед тем, как получить паспорт за инвестиции. Процедура занимает от 6 до 8 месяцев
Предварительная проверка позволяет убедиться, что у департамента программы не будет причин для отказа инвестору. Иммигрант Инвест — единственная компания на рынке инвестиционной иммиграции в России с собственным комплаенс-отделом. Если сертифицированный Anti Money Laundering Officer заметит риски для инвестора, он поможет найти решение проблемы до подачи документов. Оценить шансы получить гражданство→
Юристы отправляют инвестору список личных документов, необходимых для участия в программе. Инвестор предоставляет оригиналы документов, после этого юристы готовят их к подаче: переводят и апостилируют.
Юристы Иммигрант Инвест сопровождают инвестора на этапе выбора недвижимости, чтобы проверить юридическую чистоту сделки и условия договора. После оплаты сделки юристы готовят документы о выполнении инвестиционных условий — оценку стоимости объекта и отчет о соответствии недвижимости условиям программы гражданства Турции.
После покупки недвижимости инвестор получает ВНЖ в Турции для участников программы гражданства.
Департамент программы проводит проверку на благонадежность, которая длится 2‑3 месяца.
Инвестору необязательно приезжать в Турцию, чтобы получить паспорт, — достаточно обратиться в посольство Турции в стране проживания.
Часто задаваемые вопросы
Иностранцы могут получить гражданство Турции по натурализации, через брак, трудоустройство или за инвестиции в экономику страны. По условия программы гражданства за инвестиции иностранец может купить недвижимость стоимостью от 400 000 $ или выбрать другие опции, по которым затраты составят от 500 000 $.
Инвестор получит турецкое гражданство за инвестиции за 6—8 месяцев, а его паспорт можно будет называть золотым.
Паспорт Турции открывает безвизовый въезд в 113 стран мира, например в Гонконг, Малайзию, Японию и Южную Корею.
Турецкий паспорт не самый сильный в мире, однако он позволяет получить бизнес-визу E-2 в США, которую не могут оформить граждане многих стран, среди которых Россия, Индия и Шри-Ланка.
Гражданство Турции нельзя купить, но можно получить за инвестиции в недвижимость, бизнес или экономику страны. Минимальные расходы инвестора составят 400 000 $.
Инвестиции по всем опциям возвратные, некоторые из них позволяют получать пассивный доход. Например, сдача в аренду недвижимости в Турции может приносить до 15% годовых.
Паспорт Турции можно получить, если принять участие в инвестиционной программе гражданства. Правила программы определяют требования к заявителю: он должен быть старше 18 лет, иметь легальный доход, не иметь судимостей и серьезных проблем со здоровьем.
Заявителю также необходимо выполнить инвестиционное условие — купить недвижимость, паи в инвестфондах, гособлигации, открыть бизнес или депозит в турецком банке. Минимальный размер инвестиций по программе составляет 400 000 $.
Инвестор готовит пакет документов для подачи заявления, подтверждает, что выполнил инвестиционное условие, проходит проверку на благонадежность — и через 6—8 месяцев получает паспорт.
