Как получить «золотой паспорт» Турции

Турция выдает золотые паспорта, или гражданство за инвестиции, с 2017 года: изначально заявителям необходимо было вложить в экономику страны 1 000 000 $ — программа не пользовалась спросом. За первый год заявку на гражданство подали всего 70 инвесторов.

В 2018 году правительство Турции изменило условия программы: минимальный размер инвестиций сократили в четыре раза — с 1 000 000 до 250 000 $. Количество заявителей резко возросло: с сентября 2018 года турецкое гражданство получили более 35 тысяч инвесторов и членов их семей.

В 2022 году минимальный размер инвестиций снова пересмотрели — с 12 июня 2022 года он составляет 400 000 $.

Золотой паспорт Турции, который еще называют золотой визой, получают заявители, которые выполняют условия одной из пяти инвестиционных опций: покупают недвижимость, паи в инвестиционных фондах или гособлигации, открывают компанию или размещают депозит в турецком банке.

Покупка недвижимости — самая востребованная опция среди инвесторов, ею воспользовались 95% заявителей. Правила программы определяют только минимальную сумму сделки — 400 000 $. Инвестор свободен выбирать:

Как получить гражданство Турции за покупку недвижимости

• количество объектов — один или несколько;

• тип недвижимости — жилая, коммерческая, промышленная или сельскохозяйственная;

• возраст объектов недвижимости — новостройка или вторичный рынок;

• регион.

Объект недвижимости может быть использован для участия в программе гражданства только один раз. Это значит, что инвестору нельзя купить недвижимость у другого инвестора.

Если у иностранца уже есть недвижимость в Турции, он может подать заявку на гражданство по программе, то есть на золотую визу. Для этого необходимо, чтобы кадастровая стоимость объекта превышала 400 000 $, а сделка была заключена не ранее 18 сентября 2018 года. Другие объекты для участия в программе не подойдут.

Турция, Стамбул

280 000 $ — 2 020 000 $

Стильные апартаменты с мебелью в престижном районе Стамбула

55 м² — 200 м²

1—3

1—3

Турция, Стамбул

От 385 000 $

Современные апартаменты в престижном районе Стамбула

100 м²

1

1

Турция, Стамбул

От 410 000 $

Апартаменты в проекте под брендом Kempinski в деловом центре Стамбула

111 м²

1

1

Дополнительные затраты. Затраты на покупку недвижимости — это не только стоимость объекта. Инвесторы платят налоги и сборы за передачу собственности на недвижимость: они составляют от 4 до 8% от суммы сделки.

Общие затраты на участие в программе также включают государственные сборы и пошлины, их размер составляет 574 $ за каждого члена семьи.

Доходность. Недвижимость в Турции — выгодное вложение. Пока объект в собственности, инвестор может сдавать его в аренду и получать пассивный доход — до 15% годовых. По условиям программы через три года объект можно продать: за это время он может вырасти в цене в несколько раз. По данным банка Турции, цены на жилье в Стамбуле за 2021 год выросли на 106,3%.

Продажа недвижимости. В Турции действует налог на прирост капитала на сделки с недвижимостью, которая была в собственности менее пяти лет. Если инвестор решит продать недвижимость через три года, разницу между ценой продажи и ценой покупки включат в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная — от 15 до 40%.

Помимо покупки недвижимости есть еще четыре опции программы гражданства. Они предполагают инвестиции в размере 500 000 $. Заявитель может:

1. Инвестировать в бизнес, например, в основной капитал турецкой компании. Инвестор вправе открыть собственную компанию и создать в ней 50 рабочих мест.

2. Купить государственные облигации.

3. Купить паи инвестиционных фондов и получать пассивный доход в виде дивидендов.

4. Открыть депозит в одном из банков Турции.

Через три года после получения золотого паспорта Турции инвестор может вернуть деньги: продать долю в бизнесе, закрыть депозит, погасить облигации.

Безвизовые поездки в 113 стран мира, включая Гонконг, Малайзию, Южную Корею и Японию. Аэропорт Стамбула — Istanbul Havalimani — один из крупнейших в мире, а местная авиакомпания Turkish Airlines совершает перелеты в 122 страны. Все это дает возможность путешествовать по миру без ограничений.

Безвизовые страны с паспортом Турции

Шенгенская виза на 5 лет. Для поездок по странам Шенгенского соглашения гражданам Турции потребуется виза категории С‑2: ее выдают для туристических и деловых поездок сразу на 5 лет. С шенгенской визой С‑2 можно проводить в странах Шенгена 90 дней в течение 180 дней.

Бизнес-виза Е‑2 в США. Виза Е‑2 доступна инвесторам из стран, которые заключили с США договор о торговле и мореплавании, Турция — одна из них, договор между странами действует с 1990 года.

Чтобы получить визу, гражданин Турции открывает компанию в США или инвестирует в существующий бизнес. Хотя минимальный размер инвестиций не установлен, юристы Иммигрант Инвест рекомендуют вкладывать от 200 000 $, чтобы снизить риски отказа в получении визы.

С визой Е‑2 инвестор и его супруга или супруг могут работать в США, а их дети — ходить в американские школы и поступить в вуз. Несмотря на время, проведенное в стране, получить гражданство в США не получится: виза неиммиграционная.

Визу B‑1/B‑2 в США турецким гражданам выдают сразу на 10 лет. С этой визой можно приезжать в страну, чтобы отдыхать, проводить переговоры, проходить лечение. С этой визой нельзя получить разрешение на работу.

Не нужно заново служить в армии. Призывной возраст в Турции — от 20 до 41 года. Иностранцам, которые получают паспорт по натурализации, потребуется пройти службу в течение 12 месяцев. Инвестора и его детей не призовут.

Возможность снизить налоговую нагрузку. Турция подписала соглашения об избежании двойного налогообложения с 78 странами, среди которых Россия, Германия, ОАЭ и Япония. Обычно соглашения охватывают подоходный и корпоративный налоги, налоги с дивидендов, процентов и роялти, налоги на морские и воздушные перевозки. Список налогов и способы компенсации определены в каждом конкретном соглашении.

Подать заявку на участие в программе может иностранец старше 18 лет с легальным доходом, без судимостей, нарушений миграционного законодательства Турции и серьезных заболеваний.

Вместе с инвестором в программе может участвовать его семья — супруг или супруга и несовершеннолетние дети. Их можно включить в заявку сразу или присоединить позже, когда основной заявитель уже получит паспорт Турции.

Родителей, братьев, сестер и совершеннолетних детей не получится присоединить к заявке на получение гражданства — они могут получить только ВНЖ. Доплата за статус ВНЖ в этом случае составит 5000 $ за человека.

Для подачи заявления на гражданство инвестору потребуется предоставить пакет документов на себя и членов семьи. Потребуется нотариально заверить, перевести и подтвердить подлинность документов в посольстве Турции.