Недвижимость
21 мая 2023 г.
Время чтения: 3 мин

Что происходит с рынком недвижимости Турции в 2023 году?

В апреле 2023 продажи недвижимости в Турции снизились на 35,6% в годовом исчислении. Всего было продано 85 652 объекта, из них 2557 — купили иностранцы.

Рассказываем о динамике рынка недвижимости с начала года и почему упали продажи.

Елена Рудая
Елена Рудая

Адвокат, директор по развитию Иммигрант Инвест, почетный консул Вануату

Гражданство Турции за покупку недвижимости в стране

Что происходит с рынком недвижимости Турции в 2023 году?

368 867 объектов жилой недвижимости было продано в Турции с января по апрель 2023 года. Это на 18,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Больше всего недвижимости продали в Стамбуле, Анкаре и Измире. Такие данные приводит Институт статистики Турции.

В январе продажи недвижимости выросли на 10,6% по сравнению с прошлым годом. При этом спрос среди иностранцев незначительно снизился — на 0,6%.

Начиная с февраля продажи жилых объектов резко упали, особенно в юго-восточных провинциях: Кахраманмараше — на 400%, Хатае — на 500% недвижимости, а в Газиантепе — на 150%. Главная причина заключается в том, что 6 февраля на юго-востоке Турции произошли два мощных землетрясения.

Продажи недвижимости в других регионах страны также упали, например в Стамбуле на 25%. Это ожидаемые последствия — все силы были брошены на спасение людей и разбор завалов. После землетрясения начались проверки застройщиков, которые тоже повлияли на темп продаж.

Динамика рынка недвижимости Турции в 2023 году

Месяц

Продажи

Динамика за год

Январь

97 708

+ 10,6%

Февраль

80 031

− 18%

Март

105 476

− 21,4%

Апрель

85 652

− 18,6%

Как изменились продажи недвижимости иностранцам

С января по апрель 2023 года иностранцы купили в Турции 13 483 объекта жилой недвижимости. Это на 35,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Самыми востребованными городами у иностранцев оказались Анталия, Стамбул и Мерсин. Больше всего объектов недвижимости было продано россиянам — треть от общих продаж.

Топ-5 стран, граждане которых чаще всего покупали недвижимость Турции с января по апрель 2023

Страна

Количество купленных объектов

Россия

4732

Иран

1821

Ирак

691

Украина

595

Казахстан

498

Иностранцы в Турции покупают и сдают недвижимость с небольшими ограничениями. Если приобрести объект стоимостью от 50 000 $, можно получить ВНЖ в стране.

Чтобы получить гражданство Турции, иностранцы покупают недвижимость минимум за 400 000 $. При этом долю в объекте купить нельзя. Также есть и другие ограничения на покупку недвижимости для участия в программе гражданства: например, владельцем объекта должен быть только один инвестор.

Участники программы гражданства Турции вправе купить жилую или коммерческую недвижимость, а также земельный участок. Через три года объект можно продать.

Сколько стоит турецкая недвижимость в 2023 году

В апреле 2023 года средняя стоимость жилых объектов в Турции составила 2 358 200 ₺, или 120 000 $. Цены на недвижимость выросли на 132% за год, по данным турецкого портала Endeksa.

За год стоимость жилой недвижимости выросла во всех регионах страны, но больше всего в провинциях Трабзон, Коджаэли и Сакарья — на 142%. В крупных городах цены на жилье увеличились на 120% в Стамбуле, на 127% в Измире и на 138% в Анкаре.

Средние цены на недвижимость Турции в апреле 2023

Город

Стоимость 1 кв м

Стоимость жилого объекта

Стамбул

28 057 ₺ (≈ 1416 $)

3 252 906 ₺ (≈ 164 250 $)

Измир

23 306 ₺ (≈ 1177 $)

2 897 750 ₺ (≈ 146 311 $)

Коджаэли

15 474 ₺ (≈ 781 $)

2 011 620 ₺ (≈ 101 570 $)

Сакарья

14 280 ₺ (≈ 721 $)

1 713 600 ₺ (≈ 86 522 $)

Анкара

13 662 ₺ (≈ 690 $)

1 770 860 ₺ (≈ 89 413 $)

Трабзон

13 147 ₺ (≈ 664 $)

2 103 520 ₺ (≈ 106 210 $)

Турецкая недвижимость может стать выгодной инвестицией: цены на объекты растут на 15—25% в год. А в 2022 году произошел скачок цен на 60—70% в долларовом эквиваленте.

Динамика цен на недвижимость Турции опережает динамику Евросоюза: с 2010 года стоимость турецких объектов выросла на 821%, а европейских — на 147%.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Если хотите получить гражданство Турции и купить недвижимость в стране, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Получайте проверенную информацию в удобном месте