368 867 объектов жилой недвижимости было продано в Турции с января по апрель 2023 года. Это на 18,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Больше всего недвижимости продали в Стамбуле, Анкаре и Измире. Такие данные приводит Институт статистики Турции.
В январе продажи недвижимости выросли на 10,6% по сравнению с прошлым годом. При этом спрос среди иностранцев незначительно снизился — на 0,6%.
Начиная с февраля продажи жилых объектов резко упали, особенно в юго-восточных провинциях: Кахраманмараше — на 400%, Хатае — на 500% недвижимости, а в Газиантепе — на 150%. Главная причина заключается в том, что 6 февраля на юго-востоке Турции произошли два мощных землетрясения.
Продажи недвижимости в других регионах страны также упали, например в Стамбуле на 25%. Это ожидаемые последствия — все силы были брошены на спасение людей и разбор завалов. После землетрясения начались проверки застройщиков, которые тоже повлияли на темп продаж.
Динамика рынка недвижимости Турции в 2023 году
| Месяц | Продажи | Динамика за год |
| Январь | 97 708 | + 10,6% |
| Февраль | 80 031 | − 18% |
| Март | 105 476 | − 21,4% |
| Апрель | 85 652 | − 18,6% |
Как изменились продажи недвижимости иностранцам
С января по апрель 2023 года иностранцы купили в Турции 13 483 объекта жилой недвижимости. Это на 35,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Самыми востребованными городами у иностранцев оказались Анталия, Стамбул и Мерсин. Больше всего объектов недвижимости было продано россиянам — треть от общих продаж.
Топ-5 стран, граждане которых чаще всего покупали недвижимость Турции с января по апрель 2023
| Страна | Количество купленных объектов |
| Россия | 4732 |
| Иран | 1821 |
| Ирак | 691 |
| Украина | 595 |
| Казахстан | 498 |
Иностранцы в Турции покупают и сдают недвижимость с небольшими ограничениями. Если приобрести объект стоимостью от 50 000 $, можно получить ВНЖ в стране.
Чтобы получить гражданство Турции, иностранцы покупают недвижимость минимум за 400 000 $. При этом долю в объекте купить нельзя. Также есть и другие ограничения на покупку недвижимости для участия в программе гражданства: например, владельцем объекта должен быть только один инвестор.
Участники программы гражданства Турции вправе купить жилую или коммерческую недвижимость, а также земельный участок. Через три года объект можно продать.
Примеры недвижимости в Турции для инвесторов
Сколько стоит турецкая недвижимость в 2023 году
В апреле 2023 года средняя стоимость жилых объектов в Турции составила 2 358 200 ₺, или 120 000 $. Цены на недвижимость выросли на 132% за год, по данным турецкого портала Endeksa.
За год стоимость жилой недвижимости выросла во всех регионах страны, но больше всего в провинциях Трабзон, Коджаэли и Сакарья — на 142%. В крупных городах цены на жилье увеличились на 120% в Стамбуле, на 127% в Измире и на 138% в Анкаре.
Средние цены на недвижимость Турции в апреле 2023
| Город | Стоимость 1 кв м | Стоимость жилого объекта |
| Стамбул | 28 057 ₺ (≈ 1416 $) | 3 252 906 ₺ (≈ 164 250 $) |
| Измир | 23 306 ₺ (≈ 1177 $) | 2 897 750 ₺ (≈ 146 311 $) |
| Коджаэли | 15 474 ₺ (≈ 781 $) | 2 011 620 ₺ (≈ 101 570 $) |
| Сакарья | 14 280 ₺ (≈ 721 $) | 1 713 600 ₺ (≈ 86 522 $) |
| Анкара | 13 662 ₺ (≈ 690 $) | 1 770 860 ₺ (≈ 89 413 $) |
| Трабзон | 13 147 ₺ (≈ 664 $) | 2 103 520 ₺ (≈ 106 210 $) |
Турецкая недвижимость может стать выгодной инвестицией: цены на объекты растут на 15—25% в год. А в 2022 году произошел скачок цен на 60—70% в долларовом эквиваленте.
Динамика цен на недвижимость Турции опережает динамику Евросоюза: с 2010 года стоимость турецких объектов выросла на 821%, а европейских — на 147%.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Если хотите получить гражданство Турции и купить недвижимость в стране, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
Присоединиться
