Связаться с нами
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 2033 0178
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Главная  / Недвижимость

Недвижимость в Португалии

Греция
Любая цена
3 города
5 000 – 99 000 €
до 2 комнат
Португалия, Ковила
Португалия, Ковила
286 000 € – 366 000 €
Апартаменты с видом на горы с гарантированной доходностью
Португалия, Грандола
Португалия, Грандола
515 000 €
Апартаменты в закрытом кондоминиуме рядом с океаном
Португалия, Грандола
Португалия, Грандола
487 000 €
Апартаменты в туристическом комплексе рядом с океаном
Португалия, Грандола
Португалия, Грандола
400 000 €
Апартаменты с тремя спальнями в центре города
Португалия, Фуншал
Португалия, Фуншал
217 000 € – 1 100 000 €
Апартаменты в новом жилом проекте с бассейном
Португалия, Алентежу
Португалия, Алентежу
280 000 €
4-звездочный отель с видом на океан на побережье Алентежу
Португалия, Лиссабон
Португалия, Лиссабон
350 000 €
4-звездочный отель в центре Лиссабона рядом с рекой Тежу
Португалия, Порту
Португалия, Порту
262 500 € – 262 500 €
Апартаменты в 4-звездочном отеле в центре Порту
Португалия, Фуншал
Португалия, Фуншал
790 000 €
Трехэтажная вилла с бассейном с видом на океан
Золотая виза в Португалию через покупку недвижимости
Португалия, Бежа
Португалия, Бежа
280 000 €
Доля в 4-звездочном отеле под управлением отельной группы мирового уровня
Помогу с выбором

Подскажу, какой объект лучшего качества постройки и в привлекательном районе для жизни или сдачи в аренду.

Злата Эрлах, эксперт программы вида на жительство в Португалии за инвестиции
Вид на жительство в Португалии

Покупка недвижимости в Португалии дает возможность получить ВНЖ

Узнать подробнее о программе
1,25 млн евро Квартира в историческом центре Порто
500 000 € Недвижимость не старше 30 лет: жилая или коммерческая
2800 € расходы за год на содержание квартиры с тремя спальнями
5,5% годовых — средняя доходность сдачи в аренду
На 58% выросла цена жилой недвижимости за 5 лет

Недвижимость Португалии

Кто может купить недвижимость

Кто может купить недвижимость
в Португалии

Португалия не ограничивает покупку недвижимости в стране: ее могут купить граждане, резиденты и иностранцы. Им доступна жилая, коммерческая недвижимость и земельные участки.

Процедура покупки объектов одинакова для всех. Главное — у покупателя должен быть индивидуальный номер налогоплательщика, или NIF. Получить такой номер можно в налоговой службе. Иностранцы получают NIF через налогового представителя в стране.

Стоимость недвижимости по регионам

Стоимость недвижимости по регионам Португалии

Стоимость 1 м² жилой недвижимости увеличивается в среднем на 1,9% ежеквартально последние пять лет. Динамику подтверждает статистика Евростата: за 12 лет цены на объекты выросли на 70%.

Средняя стоимость покупки жилья в Португалии составляет 2450 € за 1 м². Регионы с самой высокой ценой за 1 м² жилой недвижимости — Лиссабон (3500 €), Алгарве (2850 €) и Мадейра (2250 €). Порталегре — входит в регион Алентежу — город с самыми низкими ценами: средняя стоимость жилья там составляет 635 € за 1 м².

 

Читать статью
Процедура покупки недвижимости

Процедура покупки недвижимости в Португалии

Покупка недвижимости занимает до шести месяцев. Покупатель выбирает объект из проверенной базы недвижимости Иммигрант Инвест. Затем получает налоговый номер (NIF), заключает предварительный договор купли-продажи и вносит задаток — 10—30%
от стоимости объекта.

Следующий шаг — уплата налога на переход права собственности (IMT) по ставке до 8% и заключение основного договора купли-продажи в присутствии нотариуса. Он заверяет копии договора и направляет их
в официальный реестр регистрационного ведомства, налоговую и земельный кадастр.

Как оформляется покупка недвижимости в Португалии

После регистрации недвижимости покупатель получает свидетельство о праве собственности — Certidão de Teor — и домовую книгу.

 

Налоги при покупке недвижимости

Налоги при покупке недвижимости в Португалии

Покупатели португальской недвижимости платят разовый налог на переход права собственности, госпошлину и специальные сборы. Суммарно расходы составляют 9—11% от стоимости договора купли-продажи:

  • налог на переход права собственности — 0—8%;
  • гербовый сбор — 0,4—0,8%;
  • юридическое и нотариальное сопровождение сделки — 2,5%;
  • регистрация права собственности — 250 €.
Читать статью
ВНЖ за покупку недвижимости

ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости

В Португалии работает инвестпрограмма ВНЖ — Golden Residence Permit Program. Две опции программы предусматривают покупку недвижимости: 

  • от 350 000 € — при покупке объекта старше 30 лет под реставрацию;
  • от 500 000 € — при покупке объекта, не требующего реставрации.

Если купить объект в регионе с низкой плотностью населения, инвестиции уменьшаются на 20%. В этом случае объект под реставрацию должен стоить от 280 000 €, остальные — от 400 000 €.

Инвестор может купить один или несколько объектов. Комбинировать опции нельзя: например, все объекты должны быть под реставрацию. Есть ограничения на покупку жилой недвижимости.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость Португалии?

Португалия предлагает инвесторам в недвижимость получить вид на жительство. Для этого необходимо принять участие в программе Golden Residence Permit Program. Помимо недвижимости, инвестор самостоятельно покупает частную медицинскую страховку, платит государственные сборы и пошлины по программе — например, за карту ВНЖ. Также инвестор обязательно проходит Due Diligence.

Чтобы получить вид на жительство, инвесторы покупают недвижимость под реставрацию, то есть старше 30 лет. Стоимость таких объектов начинается от 350 000 €. Можно инвестировать в новые объекты, цена которых не менее 500 000 €. Если объект расположен в малонаселенном районе, его стоимость может быть на 20% меньше: 280 000 € для объекта под реставрацию и 400 000 € для более новых объектов.

Вложения в жилую недвижимость Португалии приносят инвесторам ликвидные активы и высокие доходы. Португалия отличается более высокой динамикой цен, чем в среднем по Евросоюзу.

За пять лет прирост стоимости составил 1,5 раза. Такие оценки дают Национальный институт статистики Португалии, Instituto Nacional de Estatística (Portugal) и Евростат. Это означает, что каждый квартал цена квадратного метра жилья увеличивается в среднем на 1,9%.

Три региона Португалии выделяются высоким ростом цен на недвижимость. По оценкам Национального института статистики Португалии, за последние пять лет цены в Алгарве выросли на 50%, в Северном регионе страны — на 55%, в округе Порту — на 65%. Чтобы получить золотую визу, инвесторы покупают недвижимость во внутренних регионах Португалии, на Азорских островах и Мадейре.

Недвижимость, купленную для участия в Golden Residence Permit Program, можно продать через пять лет. Кроме недвижимости, программа предлагает еще 6 вариантов инвестирования.

Статус в Португалии позволяет без визы посещать государства Шенгенской зоны. Через 5 лет поддержания статуса космополит может получить гражданство Португалии по натурализации. Граждане без виз посещают 186 стран.

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Злата Эрлах Эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна
Встречусь в офисе Встречусь в онлайне
Предпочитаете мессенджеры? Telegram
Цена
Тип объекта
Спальни
Показать
Давайте обсудим детали
Ответим на любой вопрос об объекте
недвижимости или подберем другой
Злата Эрлах Руководитель австрийского
офиса, эксперт инвестиционных
программ
Спасибо
Мы получили сообщение и свяжемся с вами в течение 2 часов. Если вы хотите получить ответ быстрее, свяжитесь с нами:
+43 (650) 540-49-79