Апартаменты в отельном комплексе под управлением Hyatt

location icon
Португалия, Лиссабон
square icon
88 м² — 251 м²
bed icon
3 Спальни
bathroom icon
3 Ванны
info icon
ID PT29879

от 860 000 €

88 м² • от 9 772,73 € м²
Елена Козыреваэксперт программы вида на жительство в Португалии за инвестиции
pt-flag

ВНЖ в Португалии

От 4 месяцевОт 3280 €

Португалия не выдает ВНЖ за инвестиции в недвижимость.

Покупка или аренда жилой недвижимости в Португалии — обязательное условие для ВНЖ по визе D7 и визе цифрового кочевника.

Узнать подробнее

Стоимость

Цены

860 000 € — 2 500 000 €

Стоимость м²

9 772,73 € — 9 960,16 €

Налоги при покупке

IMT - 6%; IMI - 0,3-0,8%

Государственные сборы

0,8%

Расстояния

14 км до океана
Инфраструктура в радиусе 200 м
13 км до аэропорта

Доходность и управление

Доходность

3-5% в год

Управление недвижимостью

Есть

Поможем продать объект, если решите выйти из инвестиции

Описание

Проект представлен отельным комплексом под управлением одного из крупнейших гостиничных брендов Hyatt, состоящим из 108 роскошных апартаментов на берегу реки Тахо, недалеко от центра Лиссабона. Идеальное расположение проекта позволит насладиться историческими, культурными и гастрономическими изысками города. Отель будет иметь прямой пешеходный доступ со стороны реки через мост. К продаже представлены роскошные апартаменты с современным дизайном в отельном комплексе Hyatt Regency с захватывающим видом на реку. Резиденции состоят из полностью меблированных студий и апартаментов с 2 и 3 спальнями, каждая из которых имеет большой балкон с видом на реку. В отеле есть ресторан и бар на крыше с великолепным видом, СПА-салон, фитнес-центр, конференц-залы и парковка. 

Инвестиционная модель:

  • Управление объектом брендом Hyatt Regency сроком на 20 лет
  • Минимальная гарантированная окупаемость инвестиций а) 3% в первые 10 лет б) 5% в первые 5 лет (недоступно для 3-спальных апартаментов и всех единиц 3 этажа) гарантированно
  • Владельцы используют свою собственность до 4 недель в году с ограничением использования максимум 1 неделей в июле / августе и максимум 1 неделей в декабре / январе

Приобретая недвижимость в безусловном владении инвестор получает ее полностью. Он заключает обязательный договор аренды на 20 лет. В течение этих 20 лет у владельца есть 4 недели на право пребывания в году, в остальное время объект помещается в арендный пул. Распределение дохода рассчитывается между всеми владельцами в соответствии с площадью каждой квартиры в глобальной совокупности арендного пула (даже если ваша собственная квартира не будет сдана в аренду, вы получите доход). Доходы и расходы: Чистая выручка рассчитывается следующим образом - валовая выручка за вычетом всех расходов, включая: - Операционные расходы и плата за управление - Сборы за кондоминиум - Резервный фонд - Страхование Все доходы и расходы собираются и оплачиваются управляющей компанией. Управляющая компания составляет ежемесячные отчеты для владельцев с подробной разбивкой доходов, расходов и чистого распределения на каждого владельца.

Недвижимость

Категория объекта

Новый дом

Стадия объекта

Готовый

Разрешительная документация

Есть

Особенности оформления

Собственность

Характеристики

Общая Площадь

88 м² — 251 м²

Этажность

4

Спальни

3

Ванны

3

Парковка

Есть

Ремонт

Стандартный

Мебель

С мебелью

Вид

на город, на река, на сад

Свойства

Лифт
Веранда крытая
Бассейн общий
Услуги консьержа
СПА
Спортзал
Сад на участке
Охрана
Терраса
Интернет
ТВ
Ресторан

Местоположение