Недвижимость

14 мая 2023 г.

Время чтения: 3 мин

Как вырос доход инвесторов в недвижимость Португалии в 2022 году?

Годовой доход от инвестиций в коммерческую недвижимость Португалии вырос до 8% по итогу 2022 года. Португалия стала одной из немногих европейских стран, которая показала положительную динамику рынка недвижимости.

Рассказываем, какие коммерческие объекты востребованы у инвесторов и почему они их покупают.

Владлена Баранова
Владлена Баранова

Юрист, AML Compliance officer, сертифицированный специалист CAMS

Вид на жительство в Португалии за инвестиции в недвижимость

Как вырос доход инвесторов в недвижимость Португалии в 2022 году?

Аналитическое агентство MSCI опубликовало отчет о рынке коммерческой недвижимости Португалии — Portugal Annual Property Index. В 2022 доходность объектов выросла до 8% годовых. Это на 1,2% больше, чем годом ранее.

Доход вырос вслед за спросом на коммерческую недвижимость и повышение арендной платы. По данным агентства CBRE Portugal, в 2022 году рынок офисных помещений Лиссабона установил исторический рекорд: компании арендовали 272 000 квадратных метров недвижимости под офисы.

Лиссабон — популярное направление у экспатов. Они переезжают в город, чтобы открыть компанию или запустить стартап. При этом жизнь в Лиссабоне стоит в 2—2,5 раза дешевле, чем других столицах стран Шенгена.

Сравнение прибыли инвесторов в недвижимость Португалии

Объекты

В 2021 году

В 2022 году

Отели и гостиницы

4% годовых

12,5% годовых

Торговые помещения

7,3% годовых

8,5% годовых

Промышленные объекты

7,6% годовых

7,8% годовых

Офисные помещения

6,9% годовых

7,3% годовых

Другие активы, например медицинские кабинеты

4,4% годовых

4,4% годовых

В отчете MSCI также отмечается, что доход от других инвестиционных активов оказался ниже дохода от недвижимости. Например, владельцы акции получили доход +7,7% годовых, а владельцы облигаций ничего не заработали: доходность ценных бумаг упала до −18,7%.

Что еще получают инвесторы в недвижимость Португалии

Кроме ликвидного актива, который приносит доход от 4,4 до 12,5% годовых, инвесторы могут получить вид на жительство в Португалии.

Покупка коммерческой недвижимости — одна из опций инвестирования государственной программы ВНЖ в Португалии, так называемой «золотой визы». Чтобы получить статус, инвесторы вкладывают:

  • от 350 000 € — в объекты, построенные более 30 лет назад или находящиеся в районах реновации;

  • от 500 000 € — в более новые объекты недвижимости.

Если купить объект в малонаселенном районе страны, то сумма инвестиций снижается на 20% и составляет 280 000 и 400 000 € соответственно.

Инвестиции в коммерческую недвижимость не ограничены условиями программы вида на жительство. Инвесторы могут приобрести объект в любом регионе Португалии.

Если инвестор покупает жилую недвижимость для участия в программе ВНЖ, то выбирает объект только во внутренних регионах страны, на Азорских островах или Мадейре. При этом Лиссабон, Порту, прибрежные и курортные районы не относятся к внутренним.

Как инвестору получить ВНЖ в Португалии в 2023 году

Весной 2023 года правительство Португалии объявило о закрытии программы ВНЖ за инвестиции. Сейчас законопроект находится на рассмотрении в парламенте страны, затем его должен будет подписать Президент.

Пока не принято окончательное решение, у иностранцев есть время подать документы на участие в программе ВНЖ в Португалии за инвестиции.

После закрытия программы инвесторы также смогут получить ВНЖ, если инвестируют от 250 000 € в культурное наследие Португалии. Также им потребуется одобрение компетентных органов, например Банка развития или Национального агентства инноваций.

Со временем все золотые визы преобразуют в визы D2 для предпринимателей. Но инвесторам не нужно будет жить в Португалии 183 дня в году — как и раньше, достаточно проводить в стране 7 дней.

Золотая виза в Португалию — одна из самых востребованных в мире. В апреле 2023 года инвесторы получили 116 карт ВНЖ, из них 28 — американцы, 15 — китайцы, 14 — британцы.

С 2012 года Португалия выдала 12 037 карт ВНЖ инвесторам и 19 600 — членам их семей. Страна заработала на программе почти 7 млрд евро. При этом 6,2 млрд — это инвестиции по опции с недвижимостью.

Елена Рудая

Елена Рудая,

Адвокат, директор по развитию Иммигрант Инвест, почетный консул Вануату

Покупка недвижимости — самая популярная опция среди инвесторов. За 11 лет этот вариант выбрали около 90% заявителей. Наши клиенты также предпочитают инвестировать в недвижимость Португалии. Мы подбираем для них подходящие объекты, проверяем юридическую чистоту сделки и помогаем заключить договор купли-продажи.

Инвесторы также получают ВНЖ в Португалии через визу D7 для финансово независимых лиц с пассивным доходом. Чтобы подать заявку на визу, нужно купить или арендовать недвижимость в Португалии и подтвердить ежемесячный доход не ниже 760 €. В отличие от золотой визы владельцы визы D7 обязаны проживать в стране не менее 183 дней году.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Если хотите купить недвижимость и получить ВНЖ в Португалии, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Получайте проверенную информацию в удобном месте