Аналитическое агентство MSCI опубликовало отчет о рынке коммерческой недвижимости Португалии — Portugal Annual Property Index. В 2022 доходность объектов выросла до 8% годовых. Это на 1,2% больше, чем годом ранее.
Доход вырос вслед за спросом на коммерческую недвижимость и повышение арендной платы. По данным агентства CBRE Portugal, в 2022 году рынок офисных помещений Лиссабона установил исторический рекорд: компании арендовали 272 000 квадратных метров недвижимости под офисы.
Лиссабон — популярное направление у экспатов. Они переезжают в город, чтобы открыть компанию или запустить стартап. При этом жизнь в Лиссабоне стоит в 2—2,5 раза дешевле, чем других столицах стран Шенгена.
Сравнение прибыли инвесторов в недвижимость Португалии
| Объекты | В 2021 году | В 2022 году |
| Отели и гостиницы | 4% годовых | 12,5% годовых |
| Торговые помещения | 7,3% годовых | 8,5% годовых |
| Промышленные объекты | 7,6% годовых | 7,8% годовых |
| Офисные помещения | 6,9% годовых | 7,3% годовых |
| Другие активы, например медицинские кабинеты | 4,4% годовых | 4,4% годовых |
В отчете MSCI также отмечается, что доход от других инвестиционных активов оказался ниже дохода от недвижимости. Например, владельцы акции получили доход +7,7% годовых, а владельцы облигаций ничего не заработали: доходность ценных бумаг упала до −18,7%.
Что еще получают инвесторы в недвижимость Португалии
Кроме ликвидного актива, который приносит доход от 4,4 до 12,5% годовых, инвесторы могут получить вид на жительство в Португалии.
Покупка коммерческой недвижимости — одна из опций инвестирования государственной программы ВНЖ в Португалии, так называемой «золотой визы». Чтобы получить статус, инвесторы вкладывают:
- от 350 000 € — в объекты, построенные более 30 лет назад или находящиеся в районах реновации;
- от 500 000 € — в более новые объекты недвижимости.
Если купить объект в малонаселенном районе страны, то сумма инвестиций снижается на 20% и составляет 280 000 и 400 000 € соответственно.
Инвестиции в коммерческую недвижимость не ограничены условиями программы вида на жительство. Инвесторы могут приобрести объект в любом регионе Португалии.
Если инвестор покупает жилую недвижимость для участия в программе ВНЖ, то выбирает объект только во внутренних регионах страны, на Азорских островах или Мадейре. При этом Лиссабон, Порту, прибрежные и курортные районы не относятся к внутренним.
Примеры коммерческой недвижимости в Португалии для инвесторов
Как инвестору получить ВНЖ в Португалии в 2023 году
Весной 2023 года правительство Португалии объявило о закрытии программы ВНЖ за инвестиции. Сейчас законопроект находится на рассмотрении в парламенте страны, затем его должен будет подписать Президент.
Пока не принято окончательное решение, у иностранцев есть время подать документы на участие в программе ВНЖ в Португалии за инвестиции.
После закрытия программы инвесторы также смогут получить ВНЖ, если инвестируют от 250 000 € в культурное наследие Португалии. Также им потребуется одобрение компетентных органов, например Банка развития или Национального агентства инноваций.
Со временем все золотые визы преобразуют в визы D2 для предпринимателей. Но инвесторам не нужно будет жить в Португалии 183 дня в году — как и раньше, достаточно проводить в стране 7 дней.
Золотая виза в Португалию — одна из самых востребованных в мире. В апреле 2023 года инвесторы получили 116 карт ВНЖ, из них 28 — американцы, 15 — китайцы, 14 — британцы.
С 2012 года Португалия выдала 12 037 карт ВНЖ инвесторам и 19 600 — членам их семей. Страна заработала на программе почти 7 млрд евро. При этом 6,2 млрд — это инвестиции по опции с недвижимостью.
Покупка недвижимости — самая популярная опция среди инвесторов. За 11 лет этот вариант выбрали около 90% заявителей. Наши клиенты также предпочитают инвестировать в недвижимость Португалии. Мы подбираем для них подходящие объекты, проверяем юридическую чистоту сделки и помогаем заключить договор купли-продажи.
Управляющий директор по проектам недвижимости, сертифицированный специалист RICS
Инвесторы также получают ВНЖ в Португалии через визу D7 для финансово независимых лиц с пассивным доходом. Чтобы подать заявку на визу, нужно купить или арендовать недвижимость в Португалии и подтвердить ежемесячный доход не ниже 760 €. В отличие от золотой визы владельцы визы D7 обязаны проживать в стране не менее 183 дней году.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Если хотите купить недвижимость и получить ВНЖ в Португалии, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
Присоединиться
