Как получить ВНЖ на Мальте при покупке недвижимости

Инвесторы получают ВНЖ на Мальте за покупку недвижимости по программе Malta Global Residence Programme. Программа для инвесторов работает с 2013 года. Чтобы получить ВНЖ на Мальте, заявителю необходимо:

1. Купить недвижимость.

2. Уплатить административный сбор.

3. Оформить медицинскую страховку.

4. Стать налоговым резидентом Мальты и уплатить налог на сумму от 15 000 € в год.

ВНЖ на Мальте при покупке недвижимости

Минимальная стоимость недвижимости для получения ВНЖ зависит от района, где она расположена:

• 275 000 € — в более востребованных и развитых центральном и северном регионах острова Мальта;

• 220 000 € — в южном регионе и на острове Гозо.

Жилье необходимо сохранять в собственности, пока действует вид на жительство. При этом его нельзя сдавать в аренду или субаренду. За нарушение условий программы статус ВНЖ могут аннулировать.

Недвижимость для ВНЖ можно арендовать, а не покупать. Минимальная сумма договора аренды по условиям программы — 8750 € в год.

Жить на Мальте необязательно, но необходимо проводить в любой стране за пределами Мальты меньше 183 дней в году. Например, можно по три месяца в году жить на Мальте, в Германии, Турции и России.

Первую карту ВНЖ выдают на год, следующие — на два. Продлевать ВНЖ можно любое число раз.

ВНЖ получают инвесторы старше 18 лет, которые не имеют судимостей и не являются гражданами стран Евросоюза или Европейской ассоциации свободной торговли: Швейцарии, Норвегии, Лихтенштейна, Исландии.

Вместе с основным заявителем ВНЖ может получить семья инвестора. В заявку можно включить супругу или супруга, детей, братьев и сестер, родителей, бабушек и дедушек. Вместе с инвестором ВНЖ также может получить его домашний персонал.

Инвестору необходимо подтвердить свой доход за последние 6 месяцев выпиской с банковского счета. Остаток должен быть не менее 30 000 € на каждого человека в заявлении.

Инвестору необходимо владеть английским или мальтийским языком на разговорном уровне. Знание языка проверяют в ходе собеседования при подаче документов, сдавать экзамены или предоставлять сертификаты не нужно.

Безвизовый въезд в страны Шенгена на 90 дней в полугодие. Въезжать в другие страны Шенгенской зоны можно для туристических целей, деловых встреч или лечения.

Жизнь, работа и бизнес на Мальте. Инвестор с семьей может жить на Мальте, пока действует ВНЖ, за счет доходов в другой стране. Инвестор и члены его семьи могут работать или открыть компанию на Мальте, если получат специальное разрешение.

Стоимость жизни на Мальте: жилье, зарплаты, продукты, транспорт, обучение

Особый налоговый режим. Для участников программы ВНЖ на Мальте за покупку недвижимости действует специальный режим налогообложения. Инвестор уплачивает подоходный налог за всю семью по ставке:

• 0% на иностранный доход, который не переведен на Мальту;

• 15% на иностранный доход, переведенный на счет в мальтийском банке;

• 35% на доход, который получен на Мальте.

Минимальная сумма налога — 15 000 € на семью в год. Родственники инвестора не платят дополнительных налогов на доход. На Мальте также нет налога на наследство, дарение, имущество и капитал.

Особый налоговый режим не действует для домашнего персонала инвестора: они уплачивают подоходный налог по прогрессивной шкале от 0 до 35%.

От 270 200 € — расходы на получение ВНЖ на Мальте.

От 15 400 € — ржегодные расходы на поддержание статуса ВНЖ.

Итоговая сумма расходов на получение ВНЖ на Мальте зависит от стоимости объекта недвижимости и количества дополнительных заявителей.

Расходы на покупку недвижимости. Инвестор покупает недвижимость стоимостью от 220 000 € на юге Мальты и острове Гозо или от 275 000 € в других районах. Сопутствующие расходы при покупке жилья составляют около 11,5% от суммы сделки:

• налог на покупку недвижимости — 5%;

• госпошлина, или гербовый сбор, — 5%;

• нотариальный сбор — 1,5% с НДС;

• заключение архитектора, которое подтверждает, что объект соответствует строительным нормам, как паспорт БТИ, — 350 €.

При покупке апартаментов стоимостью 310 000 € инвестор потратит около 346 000 € с учетом сопутствующих расходов.

Административный сбор по программе уплачивают при подаче заявления. Размер сбора зависит от региона: он составляет 5500 € на юге острова Мальта и острове Гозо, 6000 € — в других регионах.

Руководство по расходам при покупке недвижимости на Мальте

Медицинская страховка стоит от 400 € в год на каждого человека в заявке. Страховка должна действовать на территории Евросоюза. Стоимость страховки зависит от возраста и состояния здоровья застрахованного.

Минимальный налог в размере 15 000 € инвестор уплачивает после одобрения заявления и получения специального налогового статуса.

Затраты на подготовку документов для ВНЖ составляют от 4000 €. Документы необходимо апостилировать, перевести и заверить у нотариуса. Сумма сопутствующих расходов на банковские комиссии, почтовую пересылку документов и подобные услуги зависит от местонахождения инвестора и тарифов его банка и не учитывается в расчетах.

Затраты на поддержание статуса включают ежегодный минимальный налог и медицинскую страховку. Супруги с ребенком до 18 лет будут ежегодно тратить на поддержание статуса ВНЖ от 16 200 € без учета содержания недвижимости.

Индивидуальный расчет стоимости ПМЖ на Мальте за инвестиции

Сделать индивидуальный расчёт

Жилая недвижимость Мальты растет в цене чуть медленнее, чем в среднем по Евросоюзу. За пять лет мальтийские квартиры и дома подорожали на 28%. В 2017 году квартира площадью 100 м² стоила в среднем 241 000 €, а в 2022 году — 300 500 €.

Самые дорогие квартиры продают в городах Слима и Сент-Джулианс. Они расположены на побережье в районе Гранд-Харбор недалеко от Валлетты. Самые дорогие виллы продают на севере Мальты в районе городов Меллиха и Сан-Пауль-иль-Бахар.

Продажа недвижимости иностранцам на Мальте ограничена. Для покупки необходимо получить разрешение AIP Permit: с ним иностранец может купить только один объект и не имеет права сдавать его в аренду. Срок получения разрешения составляет от 1,5 до 3 месяцев, стоимость — 350 €.

Недвижимость на Мальте для инвесторов. На Мальте создали специальные районы Special Designated Areas под проекты жилой застройки. В SDA-районах иностранцы могут купить сразу несколько объектов без получения разрешения AIP Permit.

Недвижимость в SDA-районах можно сдавать в аренду и получать доход в среднем 5,4% годовых от стоимости объекта.

Мальта, Калькара

300 000 € — 1 900 000 €

Апартаменты в масштабном жилом проекте на первой береговой линии

71 м² — 310 м²

1—3

1—3

Мальта, Слима

920 000 € — 1 300 000 €

Апартаменты в новом жилом многоэтажном проекте рядом с морем

176 м² — 211 м²

2—3

2

Мальта, Марсаскала

495 000 €

Апартаменты в пятиэтажной резиденции рядом с морем

191 м²

2—3

1—2

Ежегодный налог на недвижимость собственники жилья на Мальте не платят. Если вилла или многоквартирный дом стоит на земельном участке в долгосрочной аренде, то владелец недвижимости уплачивает ежегодный налог на землю от 40 до 250 €.

На Мальте нет центрального отопления и сети бытового газа. Воду в домах нагревают в специальных баках на крыше, зимой — электрическими водонагревателями. Для отопления используют кондиционеры или электрообогреватели. Если владельцу необходим газ, например для плиты, то его можно приобрести в баллонах. Баллон стоит 5,5 €.

Размер платы за лифт, уборку, ремонт, охрану, бассейн в многоквартирном доме определяет собрание собственников или управляющая компания. Платят за содержание раз в год. О том, как оплачивать содержание недвижимости и из каких статей складываются затраты, рассказали в статье «Содержание недвижимости на Мальте».

Расходы при продаже недвижимости составляют 8—9% от суммы сделки. Продавец недвижимости платит налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и продажи объекта по ставке 8%. Если продажей недвижимости занималось лицензированное риелторское агентство, то продавец платит комиссию 1,18% с НДС. Размер комиссии можно включить в стоимость объекта.

Покупатели недвижимости на Мальте могут получить ПМЖ — постоянный вид на жительство — по программе Malta Permanent Residence Programme. Для получения ПМЖ инвестор покупает недвижимость стоимостью от 300 000 €, делает взнос в государственный благотворительный фонд, уплачивает административный сбор и подтверждает наличие активов на сумму от 500 000 €, из них минимум 150 000 € в виде депозитов, акций или облигаций.

Инвестор может сдавать недвижимость в аренду, а через пять лет продать объект и вернуть инвестиции. Статус ПМЖ не ограничивает срок пребывания инвестора в других странах: можно постоянно жить на Мальте или в другой стране.

Кейс: как обеспечить свободу передвижения для большой семьи, живущей на несколько стран

Инвесторы могут получить мальтийское гражданство путем натурализации на основе прямых инвестиций за исключительные заслуги. Инвестор может купить или арендовать недвижимость: такую возможность дает Закон о гражданстве Мальты. Минимальная сумма инвестиций составит 690 000 €.