ВНЖ
Время чтения: 6 мин

Как получить ВНЖ на Мальте при покупке недвижимости

Мальтийская недвижимость — ликвидный актив, который позволяет получить вид на жительство в стране. В Евросоюзе программы ВНЖ за инвестиции действуют в пяти государствах. Среди них Мальта стоит на третьем месте по росту цен на жилую недвижимость: цены выросли в полтора раза с 2012 года.

ВНЖ на Мальте при покупке недвижимости получают участники государственной программы Malta Global Residence Programme. Для инвесторов также действует специальный налоговый режим, который позволяет не платить налог на иностранный налог, не переведенный на Мальту.

Елена Рудая
Автор • Елена Рудая

Директор по развитию Иммигрант Инвест

Проверка фактовЕлена Козырева

Финальная проверкаВладлена Баранова

Вид на жительство на Мальте при покупке недвижимости

Как получить ВНЖ на Мальте при покупке недвижимости

  • Поделиться:

Обсудим детали на пути к ПМЖ на Мальте

Задайте все вопросы юристу и узнайте ваш шанс на одобрение заявления

Игорь Бугло
Игорь Бугло

Директор мальтийского офиса, MBA

​Процедура получения ВНЖ на Мальте за покупку недвижимости

Процесс получения ВНЖ на Мальте за покупку недвижимости длится 6—7 месяцев, из которых половину времени занимает проверка Due Diligence. Заявление на участие в программе вида на жительство за покупку недвижимости рассматривает Налоговая служба Мальты, IRD. Документы подают через аккредитованного агента программы, но потребуется приехать на Мальту, чтобы сдать биометрию и получить карты ВНЖ.

1

1 день

Пройти предварительную проверку на благонадежность

Сертифицированный Anti Money Laundering Officer оценивает риск отказа в получении ВНЖ на Мальте. Если специалист найдет проблему, юристы предлагают ее решение или помогают выбрать другую программу под задачи инвестора.

Конфиденциальная проверка снижает вероятность отказа до 1%.

2

4—5 недель

Купить недвижимость, собрать документы и подать заявление на ВНЖ

Инвестор выбирает и покупает недвижимость, которая соответствует условиям программы, и одновременно готовит документы для заявления на ВНЖ.

Юристы аккредитованного агента программы помогают собрать, перевести, легализовать копии и переводы так, чтобы они соответствовали условиям программы. Переводит документы лицензированный переводчик на Мальте.

Документы отправляют в налоговую службу, IRD, заявителям не нужно приезжать на Мальту.

Список документов для ВНЖ за покупку недвижимости:

  1. 3 фотографии для каждого заявителя.

  2. Копии паспортов для каждого заявителя, заверенные нотариусом.

  3. Оригинал свидетельства о рождении с апостилем для каждого заявителя.

  4. Свидетельства о браке с апостилем, если инвестор получает ВНЖ вместе с супругой или супругом. Если брак не зарегистрирован, то письмо-подтверждение, что супруги находятся в стабильных и прочных отношениях более 2 лет, от нотариуса или адвоката.

  5. Справка об отсутствии судимостей с апостилем из страны постоянного проживания инвестора. Дата получения справки — не ранее чем 6 месяцев до подачи документов.

  6. Копия договора купли-продажи недвижимости. Договор можно предоставить после одобрения заявления.

  7. Копия медицинского страхового полиса для каждого заявителя, заверенная нотариусом. Страховка должна действовать на территории Евросоюза не менее года.

  8. История благосостояния для инвестора.

  9. Копия документа, подтверждающего адрес проживания инвестора, заверенная нотариусом. Подойдет счет за коммунальные услуги за предшествующий месяц с указанием адреса и имени плательщика.

  10. Рекомендация из банка в свободной форме для основного заявителя.

  11. Подтверждение уплаты административного сбора.

3

3—4 месяца

Пройти проверку на благонадежность Due Diligence

Налоговая служба Мальты рассматривает документы и проверяет заявителей на соответствие законодательству по борьбе с отмыванием денег.

Налоговая служба уведомляет аккредитованного агента программы о завершении проверки на благонадежность.

4

От 2 недель

Получить специальный налоговый статус

Инвестор приезжает на Мальту на собеседование с директором Налоговой службы Мальты, который в неформальной обстановке разъясняет условия программы.

После собеседования IDR одобряет заявление на ВНЖ на Мальте. Инвестор уплачивает минимальный налог и предоставляет договор купли-продажи недвижимости, если не предоставил его сразу.

В течение двух недель после уплаты минимального налога юристы аккредитованного агента программы получают подтверждение специального налогового статуса с налоговым номером инвестора для заявления на карты ВНЖ.

5

От 2 недель

Подать заявление на карту ВНЖ и сдать биометрию

Инвестор с семьей приезжают на Мальту, чтобы подать документы на карты ВНЖ и сдать биометрию в государственном агентстве Identity Malta.

Список документов для карты ВНЖ:

  1. Копии паспортов для каждого заявителя, заверенные нотариусом.

  2. Копии полисов медицинского страхования для каждого заявителя, заверенные нотариусом.

  3. Копия свидетельства о браке для супругов, заверенная нотариусом.

  4. Копии свидетельства о рождении для каждого заявителя, заверенные нотариусом.

  5. Банковская выписка инвестора за предыдущие 6 месяцев, которая подтверждает остаток на счете от 30 000 € на одного заявителя.

  6. Копия договора купли-продажи недвижимости, заверенная нотариусом.

  7. Письмо-подтверждение специального налогового статуса из Налоговой службы Мальты.

6

6—7 недель

Получить карту ВНЖ

Identity Malta уведомляет заявителя о выпуске карт ВНЖ по почте на адрес инвестора на Мальте. Карты получают на Мальте лично.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Как получить ВНЖ на Мальте без отказа?

Как получить ВНЖ на Мальте без отказа?

  • Чёткие требования и расходы

  • Пошаговая инструкция

  • Актуальные условия в 2025

license iconНам доверяют более 5000 инвесторов

​Часто задаваемые вопросы

  • Что дает вид на жительство на Мальте?

    ВНЖ на Мальте открывает для инвесторов и космополитов новые возможности для жизни, бизнеса и путешествий:

    • безвизовый въезд в страны Шенгена на 90 дней в полугодие;

    • жизнь, работа или бизнес на Мальте;

    • специальный налоговый режим.

  • Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

    Покупатели недвижимости на Мальте стоимостью от 220 000 € могут получить ВНЖ по программе Malta Global Residence Programme. Кроме покупки недвижимости инвестор уплачивает административный сбор по программе и становится налоговым резидентом Мальты с обязательством уплачивать не менее 15 000 € подоходного налога в год.

  • Как получить вид на жительство на Мальте?

    Чтобы получить ВНЖ на Мальте, необходимо купить недвижимость стоимостью не менее 220 000 €, уплатить административный сбор от 5500 €, купить медицинскую страховку, пройти правительственную проверку на благонадежность Due Diligence и уплатить минимальный налог 15 000 €.

  • Какие страны предоставляют вид на жительство при покупке недвижимости?

    Программы ВНЖ за инвестиции работают на Мальте, Кипре, в Португалии, Греции, Испании, ОАЭ.

    На Мальте покупатели недвижимости могут получить ВНЖ. Минимальная стоимость недвижимости для ВНЖ на Мальте — 220 000 €. Вместе с покупателем недвижимости ВНЖ могут получить члены его семьи. Семья из трех человек — муж, жена, ребенок до 18 лет — потратит на получение ВНЖ на Мальте за покупку недвижимости от 271 000 €.

  • Как получить гражданство Мальты за инвестиции?

    Чтобы получить гражданство Мальты, вам необходимы: невозвратные инвестиции в размере 750 000 € через один год или 600 000 € через три года, 700 000 € в недвижимость или ежегодная аренда недвижимости в размере 16 000 € в течение пяти лет, благотворительное пожертвование в размере 10 000 €.

Получайте проверенную информацию в удобном месте

  • Главная
  • Блог

  • Как получить ВНЖ на Мальте при покупке недвижимости