Как купить дом на Мальте: цены, сопутствующие расходы и оформление сделки

Стоимость недвижимости и гражданство. Законодательство Мальты позволяет получить гражданство по натурализации за особые заслуги в области прямых инвестиций. Для этого инвестор получает ВНЖ и спустя год или три года подает заявление на гражданство.

Чтобы получить паспорт Мальты, инвестор проходит проверку благонадежности и выполняет три финансовых условия:

1. Покупает недвижимость стоимостью не менее 700 000 € или арендует жилье за 16 000 € в год.

2. Делает взнос в правительственный фонд в размере 750 000 €, если подает заявление на гражданство через год ВНЖ, или 600 000 € — если через три года. Взнос безвозвратный.

3. Делает взнос в благотворительную организацию — 10 000 €.

Индивидуальный расчет стоимости гражданства Мальты

Сделать индивидуальный расчёт

Стоимость недвижимости и ПМЖ. Государственная программа ПМЖ на Мальте для инвесторов предполагает четыре финансовых условия, одно из которых касается недвижимости. Необходимо купить жилье стоимостью не менее 350 000 € на севере Мальты или от 300 000 € в другом регионе страны. Можно не покупать, а арендовать жилье за 12 000 или 10 000 € в год в зависимости от региона.

Стоимость недвижимости и ВНЖ. Чтобы получить ВНЖ для инвестора, надо купить недвижимость стоимостью от 275 000 € или от 220 000 €. Можно не покупать, а арендовать жилье за 9600 или 8750 € в год в зависимости от региона

Жилье на Мальте дорожает быстрее, чем в Евросоюзе в целом. За пять лет к 2020 году цены выросли на четверть. По данным Ассоциации застройщиков Мальты, только за 2020 год цены выросли на 5–9%, несмотря на пандемию.

Поэтому мальтийская недвижимость — ликвидный актив, который растет в цене. Апартаменты в жилых комплексах бизнес-класса на стадии застройки раскупаются за 1–1,5 года. Разница в стоимости между стадией котлована и вводом в эксплуатацию составляет от 18 до 25%.

На графике 100% — цена жилой недвижимости на Мальте в 2015 году
Источник: Евростат, 2021

Апартаменты в SDA-комплексах пользуются у иностранных инвесторов наибольшей популярностью. Дело в том, что иностранцы не могут покупать любую недвижимость на Мальте, требуются специальные разрешения. Поэтому для зарубежных инвесторов строят жилые SDA-комплексы бизнес-класса — на первой линии, с собственной инфраструктурой.

Пример апартаментов в SDA-комплексе

Мальта, Слима

920 000 € — 1 300 000 €

Апартаменты в новом жилом многоэтажном проекте рядом с морем

176 m² — 211 m²

2—3

2

Мальта, Калькара

350 000 € — 2 790 000 €

Апартаменты в масштабном жилом проекте на первой береговой линии

77 m² — 378 m²

1

1

Виллы в непосредственной близости от пляжей, особенно на курортах Слима и Сент-Джулианс, также привлекают инвесторов. Такие дома стоят дороже 1 млн евро. По стоимости они подходят, чтобы получить гражданство или вид на жительство. Однако при их покупке потребуется получать разрешение и платить специальный налог. То есть затраты на покупку квадратного метра будут на 20—50% выше, чем у апартаментов в SDA-комплексе.

Самая развитая часть Мальты — север страны. Высокая плотность прибрежной застройки гарантирует, что недвижимость не окажется удаленной от инфраструктуры. Поэтому инвестору не стоит опасаться, что купив квартиру или дом в небольшом городке, он окажется в провинции.

Сент-Джулианс, Слима, Меллиха, Аура, Марсаскала, Пемброке, Калькара — все это прибрежные городки, которые перерастают один в другой. В каждом есть школы, остановки общественного транспорта, пристани, магазины и рестораны, медицинские клиники.

Юг Мальты и остров Гозо не могут похвастаться развитой инфраструктурой. Поэтому инвесторы в дорогостоящую недвижимость редко выбирают эти районы.

Многие инвесторы покупают недвижимость для сдачи в аренду. Сдача жилья в аренду на Мальте приносит от 3 до 5% годовых. Высоким спросом у арендаторов пользуются квартиры площадью от 75 до 120 м², рассчитанные на проживание семьи из трех или четырех человек.

В таких апартаментах две или три спальни, минимум два санузла. Обязательно есть просторная гостиная зона, совмещенная с кухней и столовой. На большой террасе вечером может комфортно разместиться не только семья, но и пара гостей.

Апартаменты, которые будут пользоваться высоким спросом у арендаторов

Апартаменты площадью 80 м2 стоят 185 000 €

Инвестор, который хочет приобрести частную резиденцию для семьи и наслаждаться тишиной, покупает виллу. Среднюю стоимость виллы назвать сложно. Стоимость сильно зависит от близости к морю. На втором месте по значимости стоят площадь и комфортабельность жилья.

На популярных курортах дома с тремя спальнями и видом на город стоят от 500 000 до 950 000 €. Дом, в котором 2–3 спальни, в нетуристическом городке стоит от 200 000 до 400 000 €. Виллы на некотором удалении от моря на 5–6 спален — от 1 000 000 €. Виллы с видом на море — от 1 500 000 €.

Вилла с двумя спальнями, которая находится в 2–3 км от моря, будет стоить от 500 000 €

Элитные виллы на Мальте. Стоимость этой категории недвижимости приближается к 10 000 000 €. Инвестор получает красивый архитектурный ансамбль площадью от 2500 м² на первой линии — до моря надо будет пройти 100 м. В доме будет от четырех до шести спален и столько же ванных комнат, два или три этажа, собственный бассейн и апельсиновый сад. Разумеется, в стоимость входит большой бассейн, прилегающая территория, собственный причал для яхты и захватывающий вид на море.

В мягком климате Мальты прекрасно сохранились настоящие рыцарские замки 16 века и дворцы 18 века. Они подготовлены к продаже: полностью отделаны и соответствуют текущим стандартам жилья. В интерьерах совмещены современность и старина.

Стоимость замков и дворцов ниже, чем новых элитных вилл. В среднем здания с видом на море продаются за 4 млн евро. Жилая площадь такого строения может достигать нескольких тысяч метров. Также покупателя ждет благоустроенная территория. Обычно в старинных замках и дворцах 3—4 этажа и 10—15 комнат.

Форт Рикасоли в Калькаре не продается: это исторический объект, который охраняется государством. Но в продаже есть похожие замки

Иностранный покупатель может взять ипотеку в мальтийском банке. Но необходимо учесть, что недвижимость, купленная в ипотеку, не соответствует условиям государственных программ ВНЖ и ПМЖ на Мальте. Если инвестор планирует приобрести недвижимость и участвовать в программе, он покупает жилье за собственные деньги.

Условия ипотеки для иностранных покупателей в банках Мальты:

• инвестору не должно быть менее 21 года и больше 65 лет;

• кредит может составлять до 70% от оценочной стоимости объекта;

• в качестве первого взноса инвестор уплачивает минимум 30% стоимости объекта;

• ипотеку можно взять на срок до 35 лет;

• годовая ставка составит 4,5—5%.

Сделка купли-продажи занимает от одного до двух месяцев и проходит в четыре этапа. Инвестор может самостоятельно приобрести недвижимость на Мальте, однако мы рекомендуем воспользоваться юридической поддержкой. Юристы Иммигрант Инвест проследят за чистотой сделки.

1

1—2 недели

️ Выбор объекта

Предварительное согласование условий и цены — в письменном виде с привлечением юриста

2

1 неделя

Предварительный договор

Подписание договора резервирования и уплата 10—15% от стоимости объекта

3

6—12 недель

Получение разрешения

Для покупки в SDA-комплексе разрешение не требуется

4

1 неделя

Договор купли-продажи

Уплата 85—90% стоимости объекта. Покупатель и продавец получают нотариально заверенные копии договора

1

1—2 недели

️ Выбор объекта

Предварительное согласование условий и цены — в письменном виде с привлечением юриста

2

1 неделя

Предварительный договор

Подписание договора резервирования и уплата 10—15% от стоимости объекта

3

6—12 недель

Получение разрешения

Для покупки в SDA-комплексе разрешение не требуется

4

1 неделя

Договор купли-продажи

Уплата 85—90% стоимости объекта. Покупатель и продавец получают нотариально заверенные копии договора

1. Выбор объекта. Инвестор предварительно выбрал один или несколько подходящих объектов. После этого юрист инвестора обращается к юристу владельца жилья с письменным официальным запросом. После получения ответа возможен торг — также исключительно в письменном виде. Все переговоры обязательно документируются.

2. Предварительный договор. Когда покупатель и продавец договорились о цене, необходимо подписать предварительный договор и уплатить от 10 до 15% стоимости сделки.

Предварительный договор фиксирует обязанности нынешнего владельца и покупателя, а также технические характеристики объекта. На этом этапе можно оформить ипотеку.

Важно учесть, что ипотека закроет возможность участвовать с этим объектом недвижимости в программах ВНЖ и ПМЖ на Мальте. Жилье, купленное в ипотеку, не позволяет претендовать на получение гражданства по натурализации за особые заслуги в области инвестиций.

3. Получение разрешения. Предварительный договор действует три месяца. За это время проверяется юридическая чистота сделки. Также юрист получает разрешение на приобретение жилья в Министерстве финансов Мальты. Если покупаются апартаменты в SDA-комплексе, то разрешение не требуется.

4. Договор купли-продажи. После всех проверок и получения разрешения стороны заключают окончательный договор купли-продажи. Инвестор уплачивает остаток суммы по сделке. Деньги поступают на счет нотариуса, который выступает посредником.

Инвестор получает на руки нотариально заверенную копию договора. Такую же копию получает продавец. Оригинал договора хранится в Центральном государственном архиве Мальты.

Кроме стоимости объекта, инвестор уплачивает сборы и пошлины:

• 5% — госпошлина. В сумму входит 1% гербового сбора;

• от 1 до 2% стоят услуги нотариуса. Стоимость услуг зависит от стоимости объекта;

• около 500 € — сбор за регистрацию сделки.

В результате если купить апартаменты за 700 000 €, то сопутствующие расходы суммарно составят примерно 7% от стоимости объекта. В целом инвестор заплатит 754 000 €.

Некоторые инвесторы покупают жилье на Мальте, чтобы проводить в стране несколько месяцев в году. Например, пока ребенок проходит курс обучения в местной языковой школе или если семья зимует на Мальте. Поэтому покупка недвижимости часто связывается с получением вида на жительство или второго гражданства.

Преимущества для инвестора, который купил недвижимость на Мальте и получил вид на жительство или гражданство:

• высокодоходные инвестиции — недвижимость Мальты только растет в цене;

• безвизовый въезд в Шенген, если есть вид на жительство. Безвизовый въезд в 187 стран, в том числе США и Великобританию, если есть гражданство Мальты;

• возможность выехать на Мальту даже в условиях закрытых границ;
  высокий уровень жизни, развитая система здравоохранения;

• европейское образование для детей;

• великолепный средиземноморский климат и лучшие условия для отдыха;

• возможность открыть счета в европейских банках и хранить сбережения в твердой валюте;

• оптимальные и прозрачные условия для международного бизнеса.