Особенность рынка новой жилой недвижимости на Мальте в том, что почти все объекты — элитное жилье. Иного здесь попросту не строят. Стоимость квадратного метра новых апартаментов на Мальте составляет от 3000 до 6000 €. Например, квартира площадью 220 м2, от которой до моря 2 км, обойдется в 740 000 €. Столько же стоят апартаменты, площадь которых меньше на треть, но находятся они на первой линии.
Все новые объекты стоят сотни тысяч евро. Такие инвестиции позволяют участвовать в особых государственных программах.
На Мальте действуют две программы вида на жительство для инвесторов — временного и постоянного. Можно получить гражданство страны по натурализации за особые заслуги в области инвестиций. В любом случае требуется арендовать или купить недвижимость. Иностранные инвесторы покупают объекты, стоимость которых позволяет получить ВНЖ, ПМЖ или гражданство Мальты.
Никак. Но мы знаем, как получить паспорт за инвестиции от 100 000 $. Рассказываем в еженедельной рассылке о гражданстве карибских стран.
Сколько стоит недвижимость
Стоимость недвижимости и гражданство. Законодательство Мальты позволяет получить гражданство по натурализации за особые заслуги в области прямых инвестиций. Для этого инвестор получает ВНЖ и спустя год или три года подает заявление на гражданство.
Чтобы получить паспорт Мальты, инвестор проходит проверку благонадежности и выполняет три финансовых условия:
- Покупает недвижимость стоимостью не менее 700 000 € или арендует жилье за 16 000 € в год.
- Делает взнос в правительственный фонд в размере 750 000 €, если подает заявление на гражданство через год ВНЖ, или 600 000 € — если через три года. Взнос безвозвратный.
- Делает взнос в благотворительную организацию — 10 000 €.
Стоимость недвижимости и ПМЖ. Государственная программа ПМЖ на Мальте для инвесторов предполагает четыре финансовых условия, одно из которых касается недвижимости. Необходимо купить жилье стоимостью не менее 350 000 € на севере Мальты или от 300 000 € в другом регионе страны. Можно не покупать, а арендовать жилье за 12 000 или 10 000 € в год в зависимости от региона.
Стоимость недвижимости и ВНЖ. Чтобы получить ВНЖ для инвестора, надо купить недвижимость стоимостью от 275 000 € или от 220 000 €. Можно не покупать, а арендовать жилье за 9600 или 8750 € в год в зависимости от региона
Как меняются цены на недвижимость на Мальте
Жилье на Мальте дорожает быстрее, чем в Евросоюзе в целом. За пять лет к 2020 году цены выросли на четверть. По данным Ассоциации застройщиков Мальты, только за 2020 год цены выросли на 5–9%, несмотря на пандемию.
Поэтому мальтийская недвижимость — ликвидный актив, который растет в цене. Апартаменты в жилых комплексах бизнес-класса на стадии застройки раскупаются за 1–1,5 года. Разница в стоимости между стадией котлована и вводом в эксплуатацию составляет от 18 до 25%.
Источник: Евростат, 2021
Какую недвижимость покупать на Мальте
Апартаменты в SDA-комплексах пользуются у иностранных инвесторов наибольшей популярностью. Дело в том, что иностранцы не могут покупать любую недвижимость на Мальте, требуются специальные разрешения. Поэтому для зарубежных инвесторов строят жилые SDA-комплексы бизнес-класса — на первой линии, с собственной инфраструктурой.
Пример апартаментов в SDA-комплексе
Виллы в непосредственной близости от пляжей, особенно на курортах Слима и Сент-Джулианс, также привлекают инвесторов. Такие дома стоят дороже 1 млн евро. По стоимости они подходят, чтобы получить гражданство или вид на жительство. Однако при их покупке потребуется получать разрешение и платить специальный налог. То есть затраты на покупку квадратного метра будут на 20—50% выше, чем у апартаментов в SDA-комплексе.
В каком районе покупать недвижимость
Самая развитая часть Мальты — север страны. Высокая плотность прибрежной застройки гарантирует, что недвижимость не окажется удаленной от инфраструктуры. Поэтому инвестору не стоит опасаться, что купив квартиру или дом в небольшом городке, он окажется в провинции.
Сент-Джулианс, Слима, Меллиха, Аура, Марсаскала, Пемброке, Калькара — все это прибрежные городки, которые перерастают один в другой. В каждом есть школы, остановки общественного транспорта, пристани, магазины и рестораны, медицинские клиники.
Юг Мальты и остров Гозо не могут похвастаться развитой инфраструктурой. Поэтому инвесторы в дорогостоящую недвижимость редко выбирают эти районы.
Недвижимость для сдачи в аренду
Многие инвесторы покупают недвижимость для сдачи в аренду. Сдача жилья в аренду на Мальте приносит от 3 до 5% годовых. Высоким спросом у арендаторов пользуются квартиры площадью от 75 до 120 м2, рассчитанные на проживание семьи из трех или четырех человек.
В таких апартаментах две или три спальни, минимум два санузла. Обязательно есть просторная гостиная зона, совмещенная с кухней и столовой. На большой террасе вечером может комфортно разместиться не только семья, но и пара гостей.
Апартаменты, которые будут пользоваться высоким спросом у арендаторов
Сколько стоят виллы на Мальте
Инвестор, который хочет приобрести частную резиденцию для семьи и наслаждаться тишиной, покупает виллу. Среднюю стоимость виллы назвать сложно. Стоимость сильно зависит от близости к морю. На втором месте по значимости стоят площадь и комфортабельность жилья.
На популярных курортах дома с тремя спальнями и видом на город стоят от 500 000 до 950 000 €. Дом, в котором 2–3 спальни, в нетуристическом городке стоит от 200 000 до 400 000 €. Виллы на некотором удалении от моря на 5–6 спален — от 1 000 000 €. Виллы с видом на море — от 1 500 000 €.
Элитные виллы на Мальте. Стоимость этой категории недвижимости приближается к 10 000 000 €. Инвестор получает красивый архитектурный ансамбль площадью от 2500 м2 на первой линии — до моря надо будет пройти 100 м. В доме будет от четырех до шести спален и столько же ванных комнат, два или три этажа, собственный бассейн и апельсиновый сад. Разумеется, в стоимость входит большой бассейн, прилегающая территория, собственный причал для яхты и захватывающий вид на море.
Сколько стоят замки и дворцы
В мягком климате Мальты прекрасно сохранились настоящие рыцарские замки 16 века и дворцы 18 века. Они подготовлены к продаже: полностью отделаны и соответствуют текущим стандартам жилья. В интерьерах совмещены современность и старина.
Стоимость замков и дворцов ниже, чем новых элитных вилл. В среднем здания с видом на море продаются за 4 млн евро. Жилая площадь такого строения может достигать нескольких тысяч метров. Также покупателя ждет благоустроенная территория. Обычно в старинных замках и дворцах 3—4 этажа и 10—15 комнат.
Ипотека на Мальте
Иностранный покупатель может взять ипотеку в мальтийском банке. Но необходимо учесть, что недвижимость, купленная в ипотеку, не соответствует условиям государственных программ ВНЖ и ПМЖ на Мальте. Если инвестор планирует приобрести недвижимость и участвовать в программе, он покупает жилье за собственные деньги.
Условия ипотеки для иностранных покупателей в банках Мальты:
- инвестору не должно быть менее 21 года и больше 65 лет;
- кредит может составлять до 70% от оценочной стоимости объекта;
- в качестве первого взноса инвестор уплачивает минимум 30% стоимости объекта;
- ипотеку можно взять на срок до 35 лет;
- годовая ставка составит 4,5—5%.
Процесс покупки недвижимости
Сделка купли-продажи занимает от одного до двух месяцев и проходит в четыре этапа. Инвестор может самостоятельно приобрести недвижимость на Мальте, однако мы рекомендуем воспользоваться юридической поддержкой. Юристы Иммигрант Инвест проследят за чистотой сделки.
1. Выбор объекта. Инвестор предварительно выбрал один или несколько подходящих объектов. После этого юрист инвестора обращается к юристу владельца жилья с письменным официальным запросом. После получения ответа возможен торг — также исключительно в письменном виде. Все переговоры обязательно документируются.
2. Предварительный договор. Когда покупатель и продавец договорились о цене, необходимо подписать предварительный договор и уплатить от 10 до 15% стоимости сделки.
Предварительный договор фиксирует обязанности нынешнего владельца и покупателя, а также технические характеристики объекта. На этом этапе можно оформить ипотеку.
Важно учесть, что ипотека закроет возможность участвовать с этим объектом недвижимости в программах ВНЖ и ПМЖ на Мальте. Жилье, купленное в ипотеку, не позволяет претендовать на получение гражданства по натурализации за особые заслуги в области инвестиций.
3. Получение разрешения. Предварительный договор действует три месяца. За это время проверяется юридическая чистота сделки. Также юрист получает разрешение на приобретение жилья в Министерстве финансов Мальты. Если покупаются апартаменты в SDA-комплексе, то разрешение не требуется.
4. Договор купли-продажи. После всех проверок и получения разрешения стороны заключают окончательный договор купли-продажи. Инвестор уплачивает остаток суммы по сделке. Деньги поступают на счет нотариуса, который выступает посредником.
Инвестор получает на руки нотариально заверенную копию договора. Такую же копию получает продавец. Оригинал договора хранится в Центральном государственном архиве Мальты.
Сопутствующие расходы при покупке недвижимости
Кроме стоимости объекта, инвестор уплачивает сборы и пошлины:
- 5% — госпошлина. В сумму входит 1% гербового сбора;
- от 1 до 2% стоят услуги нотариуса. Стоимость услуг зависит от стоимости объекта;
- около 500 € — сбор за регистрацию сделки.
В результате если купить апартаменты за 700 000 €, то сопутствующие расходы суммарно составят примерно 7% от стоимости объекта. В целом инвестор заплатит 754 000 €.
Покупка жилья и переезд на Мальту
Некоторые инвесторы покупают жилье на Мальте, чтобы проводить в стране несколько месяцев в году. Например, пока ребенок проходит курс обучения в местной языковой школе или если семья зимует на Мальте. Поэтому покупка недвижимости часто связывается с получением вида на жительство или второго гражданства.
Преимущества для инвестора, который купил недвижимость на Мальте и получил вид на жительство или гражданство:
- высокодоходные инвестиции — недвижимость Мальты только растет в цене;
- безвизовый въезд в Шенген, если есть вид на жительство. Безвизовый въезд в 187 стран, в том числе США и Великобританию, если есть гражданство Мальты;
- возможность выехать на Мальту даже в условиях закрытых границ;
высокий уровень жизни, развитая система здравоохранения; - европейское образование для детей;
- великолепный средиземноморский климат и лучшие условия для отдыха;
- возможность открыть счета в европейских банках и хранить сбережения в твердой валюте;
- оптимальные и прозрачные условия для международного бизнеса.
Часто задаваемые вопросы
Рынок жилой недвижимости на Мальте отличается элитарностью — все новостройки относятся к категории бизнес-класса. Поэтому цена на объекты начинается от 150 000 € за апартаменты с одной спальней. Квартира с двумя спальнями и двумя санузлами в новом жилом комплексе на первой линии от пляжа обойдется примерно в 700 000 €. Самые дорогие объекты — комфортабельные виллы с собственными бассейнами, причалами. Их цена измеряется в миллионах евро и нередко составляет около 10 млн. Современную виллу на удалении от моря можно приобрести за 1—3 млн евро. На Мальте можно купить настоящий рыцарский замок, он будет стоить в три раза дешевле виллы. При этом покупатель получит помещение из 10—15 комнат и участок земли.
Динамика цен на мальтийском рынке жилой недвижимости выше, чем в среднем в Евросоюзе. Усредненный рост — 5% в год. Апартаменты в новом SDA-комплексе могут вырасти в цене на 18% за год.
Если главная цель покупки — приобрести ликвидный и быстро растущий в цене объект, то нужно обратить внимание на северную часть Мальты. В районе сосредоточены лучшие пляжи и набережные, он насыщен инфраструктурой. На севере много паромных переправ, торговых центров и рынков, школ и вузов, медицинских учреждений, ресторанов. Здесь же находятся основные достопримечательности. Если хочется уединения, то лучше подойдет юг Мальты и остров Гозо. Недвижимость в этих районах примерно на 25% дешевле, чем на севере Мальты.
Для иностранного покупателя оформление сделки купли-продажи занимает до четырех месяцев. Основное время уходит на то, чтобы получить специальное разрешение на покупку от Министерства финансов Мальты. Его ждут от 6 до 12 недель. Иностранным инвесторам проще приобрести жилье в SDA-комплексах. Это специальные кондоминиумы бизнес-класса, в которых иностранцы могут покупать апартаменты без разрешения Минфина. В таком случае на оформление сделки уйдет примерно два месяца.
Инвестор получает ликвидный актив. Если владелец сдает жилье в аренду, то получает доход в размере от 3 до 5% годовых. За пять лет стоимость недвижимости может вырасти на 25%. Вложив 1 000 000 €, за пять лет инвестор может получить 250 000 € в виде дохода от аренды и продать объект за 1 250 000 €. Суммарно на 1 000 000 € за пять лет получается 500 000 € дохода. Дополнительная возможность для инвесторов в мальтийскую недвижимость — принять участие в государственных программах ВНЖ и ПМЖ. Покупка или аренда недвижимости — одно из обязательных условий программ. Чтобы инвестор мог получить ВНЖ, жилье должно стоить от 275 000 € на севере Мальты и от 220 000 € на юге или на острове Гозо. Для программы ПМЖ стоимость недвижимости должна начинаться от 350 000 и 300 000 € соответственно. Инвесторы могут получить гражданство Мальты по натурализации за особые заслуги в области инвестиций. Для этого недвижимость должна стоить не менее 700 000 €.
