ВНЖ за инвестиции в Европе: где и как получить «золотую визу»

Вид на жительство за инвестиции — это статус, который иностранец получает за вклад в экономику страны. Такой ВНЖ отличается от других типов тем, что заявителю обычно не нужно искать работу, поступать в университет или вступать в брак с гражданином страны.

Во многих государствах ВНЖ за инвестиции можно получить быстрее, чем обычный вид на жительство. А для продления статуса не требуется постоянно жить в стране.

Основания получения. Инвестор вкладывает деньги в недвижимость, бизнес, фонды, ценные бумаги, культурные или научные проекты. Условия выдачи ВНЖ зависят от страны: различаются минимальная сумма, срок получения, требования к проживанию и заявителям, в том числе к семье инвестора.

Страны, которые выдают «золотые визы». ВНЖ за инвестиции в Европе предлагают Португалия, Греция, Венгрия, Италия, Латвия, Нидерланды, Люксембург, Монако, Черногория и Андорра. На Мальте и Кипре инвесторам сразу выдают постоянный вид на жительство: статус действует бессрочно, но карту резидента продлевают 1 раз в 5—10 лет.

Изменения условий программ. С 2023 года несколько стран меняли требования к заявителям или основания выдачи статуса. Португалия упразднила опции с инвестициями в недвижимость: теперь ВНЖ выдают при поддержке культуры или науки, создании рабочих мест, а также за вклад в бизнес или покупку паев фондов^{[1]Источник: AIMA публикует отчет о миграции и убежище в Португалии за 2024 год}.

В Греции повысили порог инвестиций для покупки недвижимости. В 2026 году минимальная сумма зависит от региона и типа объекта: 800 000 € — в самых востребованных зонах, 400 000 € — в большинстве регионов, 250 000 € — для отдельных объектов, например, под реновацию^{[2]Источник: Министерство миграции и убежища Греции подтверждает условия получения ВНЖ за инвестиции}.

Мальта усилила проверку заявителей на постоянный ВНЖ. Агентство Residency Malta Agency указывает, что в рамках программы Malta Permanent Residence Programme, или MPRP, использует четырехступенчатую процедуру проверки — Due Diligence. Благодаря этому статус получают не только заявители, но и члены их семей^{[3]Источник: Residency Malta Agency публикует условия участия в Malta Permanent Residence Programme}.

Обладатель ВНЖ и члены его семьи вправе в любое время приезжать в страну резидентства, решать бытовые вопросы и вести бизнес. В некоторых странах временный вид на жительство может стать первым шагом к постоянному, а в будущем — к гражданству.

1. Больше свободы для поездок по Европе

Инвестор с ВНЖ в стране Шенгенской зоны может путешествовать по другим странам соглашения без визы. Срок пребывания — до 90 дней в течение 180-дневного периода. Это правило не отменяет требований к пребыванию в стране, которая выдала ВНЖ, — их нужно соблюдать отдельно. 

Статус резидента европейской страны удобен инвесторам, у которых есть недвижимость в Европе, дети учатся за границей, а бизнес или личные дела требуют регулярных поездок. 

2. Возможность включить в заявку на ВНЖ семью

Во многих странах инвестор может получить статус не только для себя, но и для членов семьи. Обычно в заявку включают супруга или супругу, несовершеннолетних детей, а иногда — взрослых детей, родителей и других финансово зависимых родственников.

Состав семьи и требования отличаются по странам. Например, на Мальте к заявке на постоянный ВНЖ инвестора может добавить супруга, детей, родителей, бабушек и дедушек. Но для совершеннолетних детей, родителей и прародителей нужно подтвердить финансовую зависимость от основного заявителя. 

3. «План Б» для жизни, учебы и работы

ВНЖ за инвестиции в Европе дает семье больше свободы. Инвестор может приезжать на длительный срок, арендовать или купить жилье в стране, открыть банковский счет, оформить страховку, выбрать школу или университет для детей.

Права после получения ВНЖ отличаются по странам. Например, в Португалии инвесторы могут жить и работать в стране. На Мальте постоянный вид на жительство не дает права на работу — для трудоустройства нужно отдельное разрешение. 

4. Доступ к европейской инфраструктуре

Статус резидента страны упрощает бытовые и деловые задачи в Европе. Инвестору проще решать вопросы с банками, недвижимостью, арендой, медицинским обслуживанием, обучением детей и налоговым планированием.

Для семьи это может быть долгосрочной опорой, если дети учатся или планируют учиться в Европе. В зависимости от страны и типа статуса они получают доступ к местным школам, вузам и образовательной инфраструктуре.

5. Путь к постоянному ВНЖ или гражданству

В некоторых странах после нескольких лет резидентства можно подать заявление на постоянный ВНЖ, затем — на гражданство по натурализации. Например, на Мальте и Кипре инвесторы сразу получают постоянный вид на жительство, а претендовать на гражданство можно через 5 и 8 лет соответственно.

Другие европейские страны позволяют получить гражданство через 5—10 лет жизни в стране. Паспорт не выдают автоматически — обычно учитывают срок фактического проживания, отсутствие судимостей, знание языка и связь со страной.

В Португалии выдают ВНЖ за инвестиции от 250 000 €. Инвестор вкладывает деньги в экономику страны, подает заявление на вид на жительство и получает карту резидента на 2 года. Процесс занимает — от 12 месяцев^{[4]Источник: AIMA публикует условия получения ВНЖ за инвестиции в Португалии}. 

Инвестор выбирает одну из 5 опций. Для получения ВНЖ в Португалии подходят:

• поддержка культурного наследия и искусства — от 250 000 €;
• инвестиции в научные исследования — от 500 000 €;
• покупка паев инвестиционных фондов — от 500 000 €;
• инвестиции в бизнес с созданием 5 рабочих мест — от 500 000 €;
• открытие компании с созданием не менее 10 рабочих мест — без требования к минимальной сумме вложений.

Паи инвестиционного фонда можно продать через 6—10 лет и вернуть вложенные деньги. Инвестиции в культурные проекты и часть расходов при получении ВНЖ не возвращают.

В заявку можно включить членов семьи. Вместе с основным заявителем вид на жительство в Португалии получают супруг или супруга, дети до 25 лет включительно и родители. 

Дети старше 18 лет должны финансово зависеть от инвестора, учиться в вузе и не состоять в браке. Родителей до 65 лет включают в заявку, если они финансово зависят от инвестора. К родителям старше 65 лет таких требований не предъявляют. 

Переезжать в Португалию для сохранения статуса необязательно. Инвестору достаточно проводить в стране 7 дней в году. 

ВНЖ продлевают каждые 2 года. Заявитель сохраняет инвестиции, выполняет требование к пребыванию в Португалии и оплачивает пошлину. Продление доступно онлайн через портал Агентства по вопросам интеграции, миграции и убежища — AIMA. Если понадобится биометрия, инвестору назначат дату визита. 

Через 10 лет инвестор вправе подать заявление на гражданство Португалии по натурализации. Срок 7 лет действует только для граждан стран Евросоюза и CPLP — Сообщества португалоязычных стран. Претенденту на паспорт нужно подтвердить наличие действующего вида на жительство, знание португальского языка, отсутствие судимостей и связь со страной^{[5]Источник: Diário da República публикует изменения в законе о гражданстве Португалии}.

ВНЖ в Греции предоставляют за инвестиции от 250 000 €. Инвестор вкладывает деньги в недвижимость, фонды, ценные бумаги или открывает депозит и получает карту резидента на 5 лет. Срок получения статуса — от 4 месяцев^{[6]Источник: Министерство миграции и убежища Греции уточняет, какие документы необходимы для подачи заявки на ВНЖ за инвестиции}.

Инвесторы выбирают одну из опций. Для получения ВНЖ в Греции подходят:

• покупка недвижимости — от 250 000 € для объектов под реновацию или перевод в жилой фонд, от 400 000 € — в большинстве регионов Греции, от 800 000 € — в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и крупных островах с населением от 3100 человек;
• аренда отеля или туристической резиденции на 10 лет — от 400 000 €;
• таймшер туристической резиденции на 10 лет — от 400 000 €;
• покупка паев инвестиционных фондов — от 350 000 €;
• открытие срочного депозита в греческом банке — от 500 000 €;
• покупка государственных облигаций Греции — от 500 000 €;
• инвестиции в основной капитал греческих компаний — от 500 000 €;
• покупка акций компаний, корпоративных или государственных облигаций, которые торгуются на регулируемых рынках, — от 800 000 €.

Недвижимость можно сдавать только в долгосрочную аренду. Доходность от аренды достигает 3—5% годовых, а вложения в альтернативные инвестфонды могут приносить в среднем 4—5% годовых. Продать актив можно после отказа от ВНЖ или после получения гражданства Греции^{[7]Источник: Global Property Guide публикует данные о валовой доходности аренды недвижимости в Греции}.

В заявку можно включить членов семьи. Вместе с инвестором ВНЖ в Греции получают супруг или супруга, дети младше 21 года и родители. Дети не должны состоять в браке. Для родителей нет ограничений по возрасту, подтверждать финансовую зависимость не нужно.

ВНЖ продлевают каждые 5 лет. Инвестору не обязательно жить в Греции, но нужно сохранять недвижимость или другой актив. Заявитель приезжает в страну, чтобы сдать биометрию: первый раз — при получении карты резидента, затем — при каждом продлении. Документы подают за 2 месяца до окончания срока действия ВНЖ.

Через 7 лет проживания инвестор вправе претендовать на гражданство. Для этого нужно жить в Греции, знать греческий язык, историю и культуру страны.

На Мальте выдают постоянный ВНЖ за инвестиции от 169 000 €. Статус действует бессрочно, карту резидента обновляют каждые 5 лет. Срок получения — от 6 месяцев^{[8]Источник: Residency Malta Agency представляет условия программы ПМЖ за инвестиции}. 

Инвестор выполняет несколько обязательных условий программы. Чтобы получить постоянный ВНЖ на Мальте, заявитель арендует или покупает жилую недвижимость, уплачивает сборы и делает благотворительное пожертвование.

Основные расходы включают:

• аренда жилья на 5 лет — от 14 000 € в год или покупка недвижимости — от 375 000 €;
• государственный взнос — 37 000 €;
• административный сбор — 60 000 € за инвестора;
• дополнительный сбор — 7500 € за каждого члена семьи старше 18 лет, кроме супруги или супруга;
• благотворительное пожертвование — от 2000 €.

Основной заявитель подтверждает, что владеет активами. Подходит один из двух вариантов: 

1. Активы от 500 000 €, из которых не менее 150 000 € — ликвидные финансовые.
2. Активы от 650 000 €, из которых не менее 75 000 € — финансовые.

Заявитель на постоянный ВНЖ подтверждает легальный источник дохода, отсутствие судимостей и санкционных рисков, а также покупает медицинскую страховку.

В заявку можно включить членов семьи. Вместе с инвестором постоянный ВНЖ на Мальте получают супруг или супруга, дети до 28 лет включительно, родители, бабушки и дедушки. 

Дети старше 18 лет должны быть финансово зависимыми от инвестора и не состоять в браке. Родители, бабушки и дедушки участвуют в заявке без ограничений по возрасту, если они финансово зависят от инвестора.

Постоянным резидентам не обязательно жить в стране, но важно сохранять адрес регистрации на Мальте. Статус действует бессрочно, карту резидентам обновляют каждые 5 лет. 

Через 5 лет инвестор вправе подать заявление на гражданство Мальты по натурализации. Чтобы претендовать на паспорт, нужно жить на острове и подтвердить связь со страной.

Венгрия выдает вид на жительство за вложения от 250 000 €. Сначала заявитель получает гостевую визу инвестора, затем въезжает в Венгрию и выполняет инвестиционное условие в течение 93 календарных дней — и после этого подает документы на ВНЖ. Статус действует 10 лет^{[9]Источник: Национальное генеральное управление по контролю за иностранцами публикует условия получения ВНЖ за инвестиции в Венгрии}.

Инвестор выбирает одну из двух опций. Для участия доступны:

• покупка паев фондов недвижимости — от 250 000 €;
• пожертвование высшему учебному заведению — от 1 000 000 €.

Покупка жилых или коммерческих объектов не подходит для получения ВНЖ. Статус выдают только за покупку паев фондов недвижимости из официального списка. При этом минимум 40% чистой стоимости активов фонда должны приходиться на жилые объекты в Венгрии. Паи фонда нужно удерживать не менее 5 лет.

Семья инвестора получает ВНЖ вместе с ним. В заявку включают супругу или супруга, детей до 18 лет и финансово зависимых родителей основного заявителя. Например, родители подтверждают, что пенсия — их единственный источник дохода.

Жить в Венгрии постоянно не требуется. Резидент может сохранить основное место жительства в другой стране и при необходимости приезжать в Венгрию для работы, бизнеса или личных дел.

Через 3 года жизни в Венгрии можно получить постоянный ВНЖ. Еще через 8 лет жизни в стране инвестор вправе претендовать на гражданство. Для натурализации заявитель сдает экзамен по конституционным основам на венгерском языке.

Италия выдает ВНЖ за инвестиции от 250 000 €. Заявитель сначала получает разрешение Nulla Osta, затем подает документы на инвесторскую визу в консульство, въезжает в Италию и получает карту резидента. Процесс занимает от 4 месяцев^{[10]Источник: Данные о Investor Visa for Italy размещены на официальном сайте программы}.

Инвесторам доступны 4 опции. Заявители выбирают:

• вложения в инновационный стартап — от 250 000 €;
• инвестиции в итальянскую компанию — от 500 000 €;
• благотворительное пожертвование в общественно значимый проект — от 1 000 000 €;
• покупку государственных облигаций Италии — от 2 000 000 €.

Покупка недвижимости не подходит для получения ВНЖ в Италии. Инвестор может приобрести жилье, если планирует переезд или хочет сдавать недвижимость в аренду, но такие вложения не засчитываются для программы.

Заявку на ВНЖ подают инвесторы старше 18 лет из стран вне Евросоюза. Программа приостановлена для граждан России и Беларуси, включая заявителей с двумя паспортами, если один из них — российский или белорусский. 

Вместе с инвестором ВНЖ получают члены его семьи: супруг или супруга, дети до 17 лет. Детям от 18 лет статус выдают, если они полностью финансово зависят от инвестора по состоянию здоровья и инвалидности. 

Родителей добавляют в заявку, если они финансово зависят от инвестора, а другие дети не живут с ними в одной стране. Родителей старше 65 лет также включают, если другие дети не могут их содержать по состоянию здоровья — это подтверждают документально.

Первый ВНЖ выдают на 2 года, затем продлевают на 3 года. Инвестор может жить в другой стране, для продления статуса достаточно сохранять вложения. Через 5 лет проживания в Италии можно подать заявление на постоянный ВНЖ. 

Через 10 лет жизни в Италии инвестор вправе запросить гражданство. Заявитель подтверждает стабильный доход, знание итальянского языка не ниже уровня B1, отсутствие судимостей и сохранение статуса резидента страны. Италия признает множественное гражданство, отказываться от других не потребуется.

Латвия выдает ВНЖ за инвестиции от 50 000 €. Процесс занимает от 3 месяцев, карта резидента действует 5 лет^{[11]Источник: Управление по делам гражданства и миграции публикует основания получения ВНЖ в Латвии, в том числе за инвестиции}.

Инвесторам доступны 3 опции. Заявители выбирают: 

• вложения в уставный капитал латвийской компании — от 50 000 €;
• покупку жилой или коммерческой недвижимости — от 250 000 €;
• банковский депозит в латвийском банке — от 280 000 €.

При выборе недвижимости инвестор может сдавать ее в аренду. Доходность жилых объектов в Риге составляет около 5—7% годовых, а средняя валовая доходность жилья в Латвии — 7,2% годовых, по данным Global Property Guide за 2-й квартал 2026 года^{[12]Источник: Global Property Guide приводит данные о средней валовой доходности аренды жилья в Латвии}. Банковский депозит приносит доход до 3% годовых.

В заявку можно добавить супругу или супруга и детей. Дети до 17 лет включительно могут получить ВНЖ, если не состоят в браке и финансово зависят от инвестора. 

ВНЖ действует 5 лет. Переезжать в Латвию для сохранения статуса необязательно. Инвестору необходимо только удерживать в собственности выбранный актив. 

Через 5 лет инвестор вправе подать заявление на постоянный ВНЖ в Латвии. Еще через 5 лет можно претендовать на гражданство по натурализации. 

Чтобы получить паспорт, инвестору нужно жить в стране, подтвердить легальный источник дохода, сдать экзамен по латышскому языку и тест на знание гимна, истории, культуры и основ Конституции Латвии.

Кипр выдает постоянный вид на жительство за инвестиции от 300 000 €. Срок получения статуса — от 9 месяцев. Карту обновляют раз в 10 лет^{[13]Источник: Департамент миграции Кипра публикует основания выдачи постоянного ВНЖ}. 

Заявителям доступны 4 инвестиционные опции. Для получения постоянного ВНЖ инвесторы выбирают:

• покупку жилой недвижимости на первичном рынке — от 300 000 €;
• покупку коммерческой недвижимости — от 300 000 €;
• инвестиции в акции кипрской компании — от 300 000 €;
• покупку паев кипрских инвестфондов — от 300 000 €. 

Если инвестор покупает коммерческую недвижимость, ему также нужно приобрести или арендовать жилье на Кипре. Требований к площади и стоимости нет. 

Инвестор подтверждает доход от 50 000 € в год. Для супругов требование к сумме увеличивается до 65 000 €. Если в заявку добавляют детей, нужно подтвердить еще 10 000 € дохода за каждого, начиная со второго.

Заявитель на постоянный ВНЖ также предоставляет справку об отсутствии судимости, медицинскую страховку и доказательство легального происхождения денег^{[14]Источник: Департамент регистрации актов гражданского состояния и миграции Кипра подтверждает условия получения постоянного ВНЖ для инвесторов}. 

В заявку можно включить супругу или супруга и детей. Постоянный ВНЖ получают дети до 18 лет, дети-студенты до 25 лет, если они финансово зависят от инвестора и не состоят в браке, а также дети любого возраста с физическими или ментальными ограничениями. 

Переезжать на Кипр для сохранения статуса необязательно. В течение года после одобрения нужно прилететь на остров, сдать биометрию и получить карту. Затем достаточно приезжать 1 раз в 2 года.

Чтобы сохранить постоянный ВНЖ при продаже недвижимости, инвестору нужно приобрести другой объект стоимостью от 300 000 €.

Через 8 лет инвестор вправе претендовать на гражданство Кипра. Для натурализации нужно жить на острове, подтвердить знание языка и культуры страны и пройти собеседование в миграционной службе.

В Андорре вид на жительство выдают за инвестиции от 1 000 000 €. Процесс занимает от 4 месяцев. Чтобы сохранять статус, инвестору необходимо жить в стране не менее 90 дней в году^{[15]Источник: Правительство Андорры публикует условия выдачи ВНЖ за инвестиции}. 

Доступны 2 инвестиционные опции. Чтобы получить ВНЖ, инвесторы выбирают: 

• покупку недвижимости стоимостью от 800 000 € — общая сумма инвестиций должна составлять минимум 1 000 000 €;
• инвестиции в финансовые активы — от 1 000 000 €.

Инвестор вносит безвозвратный страховой депозит. Сумма составляет 50 000 € за инвестора и 12 000 € за каждого члена семьи. 

Инвестор подтверждает доход от 54 900 € в год. Если в заявку добавлены члены семьи, требование к сумме увеличивается на 18 300 € за каждого. 

В заявку можно включить супругу или супруга и детей. Детей до 17 лет добавляют без дополнительных условий. Дети от 18 до 24 лет должны финансово зависеть от инвестора, учиться в вузе и не состоять в браке. 

ВНЖ не дает права работать или вести бизнес в стране. Доходы инвестора должны поступать из-за рубежа. Чтобы заниматься бизнесом в Андорре, понадобится отдельное разрешение.

Первую карту ВНЖ выдают на 2 года. Затем ее продлевают еще на 2 года, потом — на 3 года, а после — на 10 лет. При каждом продлении инвестор подтверждает, что сохраняет инвестиции, адрес регистрации в Андорре, достаточный доход и выполняет требование к пребыванию в стране.

Через 20 лет проживания разрешается подать заявление на гражданство Андорры. Для супругов граждан страны срок сокращен — они могут подать заявление после 5 лет постоянного проживания в стране до или после заключения брака^{[16]Источник: Правительство Андорры сообщает об изменениях в законе о гражданстве и порядке расчета срока проживания для натурализации}.

Заявитель предоставляет личные и финансовые документы, а также документы членов семьи и подтверждение выполнения инвестиционного условия. Точный список зависит от страны и выбранной опции, но базовый набор похож во всех странах.

Личные документы подтверждают личность и благонадежность инвестора. Обычно нужны:

• загранпаспорт;
• фотографии установленного образца;
• анкета или заявление по форме страны;
• справка о несудимости;
• медицинская страховка;
• подтверждение адреса проживания.

Финансовые документы показывают, что у инвестора есть деньги на участие в программе и жизнь в стране. Заявитель готовит выписки с банковских счетов, справки о доходах, налоговые декларации, документы о продаже активов, дивидендах, зарплате или прибыли от бизнеса. 

Некоторые страны устанавливают отдельные требования к активам. Например, для постоянного ВНЖ на Мальте инвестор подтверждает активы на сумму от 500 000 € или 650 000 €, в зависимости от структуры капитала.

Документы об источнике денег подтверждают легальность капитала. Это могут быть трудовые договоры, справки о зарплате, налоговые декларации, договоры продажи недвижимости или бизнеса, документы о наследстве, дивидендах, дарении или прибыли компании. Если источник денег не подтвержден, государственный орган может отказать в ВНЖ.

Документы для семьи нужны, если инвестор включает в заявку родственников. Обычно требуются: 

• для супруги или супруга — свидетельство о браке;
• детей до 18 лет — свидетельства о рождении;
• совершеннолетних детей — справки из вуза, подтверждение финансовой зависимости и документы о том, что они не состоят в браке; 
• родителей — подтверждение родства и финансовой зависимости, если требуется.

Подтверждение инвестиций. При покупке недвижимости нужен договор купли-продажи, документы на объект и квитанция об оплате. При инвестициях в фонд — сертификат о покупке паев. При вложениях в бизнес — учредительные документы компании, подтверждение доли и платежные документы. При пожертвовании понадобится выписка или квитанция о переводе денег на счет организации. 

Иностранные документы переводят и легализуют. В зависимости от страны нужен нотариальный перевод, апостиль или консульская легализация. Важно учитывать, что справки о несудимости и банковские выписки часто действуют ограниченный срок.

Страну для получения ВНЖ за инвестиции выбирают по цели, бюджету и планам на переезд. 

По бюджету. Самый низкий порог — в Латвии. Там ВНЖ можно получить за вложения в бизнес от 50 000 €. В Португалии и Греции минимальная сумма начинается от 250 000 €, в Андорре — от 600 000 €.

По типу инвестиций. Если инвестор собирается покупать недвижимость, подойдут Греция, Кипр, Мальта, Латвия или Андорра. Если недвижимость для вложений не подходит, обычно рассматривают Португалию с инвестициями в фонды, культуру, науку или бизнес.

По статусу. Иностранцы, которым нужен постоянный вид на жительство сразу, выбирают между Мальтой и Кипром. В остальных странах сначала выдают временный ВНЖ, который нужно продлевать.

По требованиям к пребыванию. Если инвестор не планирует переезжать, важно заранее проверить минимальные сроки пребывания. В Португалии достаточно проводить 7 дней в году, на Кипре — приезжать 1 раз в 2 года, в Андорре — жить не менее 90 дней в году.

По составу семьи. На Мальте, в Греции, Португалии и Венгрии можно получить статус для родителей. В Португалии родителей старше 65 лет включают без подтверждения финансовой зависимости. На Мальте в заявку можно добавить финансово зависимых бабушек и дедушек.

ВНЖ за инвестиции дает право жить в стране, которая выдала статус, и пользоваться всеми возможностями резидента. Но такой ВНЖ не равен гражданству — инвестор не может автоматически жить и работать в любой стране Евросоюза и должен соблюдать условия, на которых получил статус.

ВНЖ дает право жить в стране и пользоваться местной инфраструктурой. Инвестор может приезжать в страну на длительный срок, арендовать или покупать жилье, открыть банковский счет, оформить медицинскую страховку, выбрать школу или университет для детей.

В некоторых странах ВНЖ также дает инвесторам право работать и вести бизнес, в других для работы по найму нужно отдельное разрешение.

Инвестору нужно соблюдать условия, на которых он получил статус. Обычно это значит сохранять инвестиции в течение установленного срока, выполнять требования к пребыванию в стране, поддерживать действующие документы и страховку, а также вовремя уведомлять госорганы о важных изменениях — например, о смене адреса, паспорта или состава семьи.

ВНЖ необходимо продлевать. Для этого обычно подтверждают, что инвестиции сохранены, требование к пребыванию в стране выполнено, документы остаются действующими. В некоторых случаях также нужно заново сдавать биометрию или обновлять карту ВНЖ.

Инвестор обязан соблюдать местные законы и не представлять угрозы национальной безопасности страны. В некоторых странах за особо тяжкие преступления могут лишить ВНЖ.

В некоторых случаях инвесторы платят налоги. Они зависят от фактической связи со страной. Сам по себе ВНЖ за инвестиции не делает иностранца налоговым резидентом. В большинстве стран налоговое резидентство возникает, если человек проводит в стране больше 183 дней в году или переносит туда центр жизненных интересов: семью, жилье, работу или бизнес.

Отдельные налоговые обязательства могут появиться и без налогового резидентства. Например, если инвестор получает доход от аренды недвижимости в стране резидентства, продает объект с прибылью или ведет бизнес в стране, такие доходы обычно облагаются по местным правилам.

Отказать в ВНЖ за инвестиции могут, если заявитель не проходит проверку на благонадежность. Государственные органы проверяют не только документы, но и репутацию заявителя, в том числе санкционные риски, судимости, визовую историю, легальный источник дохода, связи с компаниями и странами под ограничениями.

Частые причины отказа в виде на жительство:

• инвестор или член семьи находится под санкциями;
• есть судимость или открытое уголовное дело;
• источник денег не подтвержден документами;
• заявитель скрыл отказ в визе, ВНЖ или гражданстве другой страны;
• в документах есть ошибки, противоречия или недостоверные сведения;
• инвестиционный объект не соответствует условиям программы;
• не выполнены требования к доходу, активам или страховке;
• заявитель не смог подтвердить адрес проживания, если он нужен по правилам страны.

Отказ также возможен и из-за членов семьи. Например, если супруг, совершеннолетний ребенок или родитель не проходит проверку, государственный орган может отклонить всю заявку или запросить дополнительные документы. Поэтому всех участников проверяют до подачи.

Чтобы снизить риск отказа, инвесторы заранее проходят предварительную проверку. Специалисты Иммигрант Инвест оценивают биографию заявителя, источник капитала, санкционные и визовые риски, а затем помогают выбрать страну, где шансы на одобрение выше.

Инвестору нужно заранее оценить не только сумму вложений, но и дополнительные расходы, требования к активу и условия сохранения вида на жительство. Даже после одобрения статус можно потерять, если продать актив раньше срока или нарушить требования к пребыванию.

Условия программы могут измениться. Страны иногда повышают минимальную сумму инвестиций или закрывают отдельную опцию. Например, Португалия больше не выдает ВНЖ за покупку недвижимости.

Инвестиционный объект может не подойти. Не каждая недвижимость, фонд или компания дает право на ВНЖ. В Греции важны регион, площадь и тип объекта, в Венгрии — официальный статус фонда недвижимости, на Кипре — категория недвижимости или инвестиционного актива.

Итоговые расходы выше минимальной суммы инвестиций. Дополнительно заявитель уплачивает государственные сборы, пошлины, налоги, а также покупает страховку и оплачивает услуги по переводу, легализации документов. На Мальте часть расходов безвозвратная: государственный взнос, административный сбор и пожертвование.

Инвестиции не всегда можно быстро вернуть. Актив обычно нужно сохранять несколько лет. Например, паи фонда в Венгрии и банковский депозит в Латвии — минимум 5 лет. Пожертвования, государственные сборы и часть расходов по заявке не возвращаются.

Если продать актив раньше срока или нарушить условия программы, инвестор может потерять статус. 

ВНЖ не гарантирует гражданство. Инвестор может продлевать вид на жительство без переезда, но для паспорта обычно нужно жить в стране, знать язык, платить налоги и подтвердить связь со страной. Если заявитель почти не бывает в стране, получить гражданство по натурализации не получится.

Иммигрант Инвест — консалтинговая компания, которая сопровождает инвесторов на всех этапах получения ВНЖ: от предварительной проверки до продления статуса. 

Проводим предварительную проверку инвестора. Специалисты оценивают гражданство, биографию, источник денег, санкционные риски, визовую историю и соответствие требованиям программы. Такая проверка помогает увидеть риски до того, как инвестор вложит деньги и подаст заявку на ВНЖ.

Помогаем выбрать страну и инвестиционную опцию. Эксперты Иммигрант Инвест учитывают срок получения статуса, требования к проживанию, состав семьи, налоги, путь к гражданству и возвратность инвестиций. В результате инвестор выбирает ту страну, которая подходит под его задачу.

Готовим документы и подтверждение источника денег. Это особенно важно, если у инвестора доходы от бизнеса, активы в нескольких странах. Ошибки в документах и неполное подтверждение капитала часто приводят к задержкам и дополнительным запросам.

Помогаем рассчитать расходы до подачи заявки. В смету включены инвестиции, государственные сборы, пошлины, налоги, страховка, переводы, легализация документов и сопровождение. Инвестор заранее понимает, какие расходы возвратные, а какие нет.

Координируем подачу заявки на ВНЖ и работу с партнерами. При необходимости специалисты Иммигрант Инвест подключают проверенных местных агентов, налоговых консультантов, риелторов или юриста конкретной специализации. Это помогает проверить объект инвестиций, подать документы по правилам программы и вовремя отвечать на запросы государственных органов.

Оказываем дополнительные услуги. Юристы Иммигрант Инвест отслеживают сроки продления ВНЖ, напоминают о требованиях к пребыванию, сохранению инвестиций и обновлению карт резидента. Если правила программы меняются, инвестор получает рекомендации, как скорректировать дальнейшие действия.

1. ВНЖ выдают за инвестиции в экономику конкретной европейской страны. Инвестор вкладывает деньги в недвижимость, бизнес, фонды, ценные бумаги, культурные или научные проекты.
2. Минимальные вложения зависят от страны. В Латвии ВНЖ получают за инвестиции от 50 000 €, в Португалии и Греции — от 250 000 €, на Кипре — от 300 000 €.
3. Мальта и Кипр выдают инвесторам постоянный ВНЖ. Статус действует бессрочно, но карту резидента нужно обновлять каждые 5—10 лет. 
4. В большинстве стран постоянно жить не нужно. Обычно для сохранения статуса достаточно сохранять инвестиции.
5. Наличие ВНЖ не гарантирует, что резидент в будущем получит гражданство. Для этого нужно жить в стране, знать язык, подтвердить интеграцию и выполнить требования закона.