Топ-7 стран с ВНЖ за инвестиции: где в Европе дают ВНЖ при покупке недвижимости

ВНЖ за инвестиции в ЕС — это статус резидента в обмен на вклад в экономику страны. Можно купить акции и облигации. Помимо этого, ВНЖ в Европе можно получить при покупке недвижимости. Такие инвестпрограммы есть на Мальте, в Португалии, Греции, Испании. В Австрии и Швейцарии статус выдается только финансово независимым лицам. Это значит, что перед подачей заявки нужно иметь определенный доход, которого хватит на содержание всей семьи.

В статье расскажем о преимуществах и недостатках вида на жительство в каждой из этих стран. 

ВНЖ за инвестиции в Португалии

С видом на жительство в Португалии можно без виз ездить в страны Шенгена, получить европейский диплом и хранить сбережения в европейском банке. Помимо этого, доход инвестора, полученный за пределами Португалии, не будет облагаться налогом в первые 10 лет. Подать заявление на гражданство Португалии возможно через 5 лет.

Португалия расположена в юго-западной части Пиренейского полуострова, это самое западное государство в континентальной Европе.

Чтобы получить ВНЖ в Португалии, можно устроиться на работу в местную компанию, стать студентом португальского учебного заведения или заключить брак с гражданином страны. Но самый быстрый и простой способ оформить ВНЖ — принять участие в инвестиционной программе.

Через 5 лет легальной жизни в Португалии можно получить европейский паспорт.

Узнайте о главных мифах о гражданстве и ВНЖ за инвестиции в Евросоюзе

ВНЖ в Португалии за инвестиции обычно оформляют за 6 месяцев. Инвесторам не нужно сдавать экзамен на знание языка. Они не обязаны постоянно жить в Португалии — достаточно проводить в стране 7 дней в году. Можно выбрать любую инвестиционную программу:

• купить объект недвижимости стоимостью от 500 000 €;
• вложить 350 000 € в старинные здания — объекты культурного наследия — и отреставрировать их;
• купить акции португальских компаний на 1 500 000 €;
• вложить минимум 500 000 € в научно-исследовательскую деятельность;
• вложить минимум 250 000 € в восстановление и сохранение национального культурного наследия;
• приобрести паи в инвестиционных фондах минимум на 500 000 €;
• вложить от 500 000 € в компанию и создать от 5 рабочих мест;
• открыть компанию и создать минимум 10 рабочих мест.

Жилую недвижимость разрешено покупать только во внутренних регионах страны, на Мадейре и Азорских островах. За покупку апартаментов в Лиссабоне или виллы на побережье получить ВНЖ не получится. На коммерческую недвижимость ограничения не распространяются.

Кто может получить ВНЖ в Португалии вместе с инвестором

• Супруг или супруга — официально зарегистрированный брак
• Дети до 26 лет — финансово зависимые от главного заявителя и прописанные с ним по одному адресу. Также дети должны учиться в вузе и не состоять в браке
• Родители — старше 65 лет или финансово зависимые от главного заявителя

ВНЖ за инвестиции на Мальте

ВНЖ на Мальте открывает для инвестора возможности космополита: путешествия без виз по странам Шенгена, счет в европейском банке, ведение бизнеса и оптимизация налогов.

Продлевать статус нужно каждый год, а подать заявление на гражданство Мальты возможно уже через год или три года.

ВНЖ за инвестиции оформляется всего за 3 месяца. В него можно включить членов семьи, а также обслуживающий персонал.

Для участия в программе нужно купить или арендовать недвижимость на Мальте. Минимальная стоимость аренды — 9600 € в год, покупки — 275 000 €. На юге Мальты и на острове Гозо минимум чуть ниже: 8750 € за аренду жилья в год и 220 000 € — за покупку.

Помимо этого, есть дополнительные расходы:

• административный сбор — 6000 €;
• медицинская страховка — примерно 500 € в год;
• налог — 15 000 €.

Кто может получить ВНЖ на Мальте вместе с инвестором

• Супруг или супруга — официально зарегистрированный брак
• Дети до 18 лет — нет обязательных требований
• Дети до 25 лет — финансово зависимые от главного заявителя
• Братья, сестры и прямые родственники супругов — финансово зависимые от главного заявителя
• Обслуживающий персонал — работающие у заявителя в течение двух лет до подачи заявки

ПМЖ за инвестиции на Мальте

С ПМЖ на Мальте можно путешествовать без виз по странам Шенгена, вести бизнес в Европе, оптимизировать налоги и открыть счет в европейском банке.

Семья резидента может пользоваться качественной медициной, а дети — учиться в престижном европейском вузе. При этом необязательно жить на Мальте, знать язык или историю государства.

ПМЖ на Мальте оформляется за 5—6 месяцев для всей семьи и сохраняется на всю жизнь. Для этого нужно выполнить четыре условия программы:

1. Арендовать или купить недвижимость. Аренда обойдется в 10 000 € в год, а покупка — минимум в 300 000 €.
2. Внести безвозвратный правительственный взнос: 28 000 € при покупке жилья, 58 000 € — при аренде.
3. Уплатить разовый административный сбор — 40 000 €.
4. Подтвердить годовой доход — не менее 500 000 €, из которого 150 000 € составляют финансовые активы.

Через 5 лет можно прекратить договор аренды, а также продать недвижимость.

Кто может получить ПМЖ на Мальте вместе с инвестором

• Супруг или супруга — официально зарегистрированный брак
• Дети — финансово зависимые от главного заявителя. Совершеннолетний ребенок не должен работать и состоять в браке на момент подачи заявления
• Родители — финансово зависимые от главного заявителя
• Внуки — финансово зависимые от главного заявителя
• Дедушки и бабушки — документально доказанное родство
• Будущая невестка и зять инвестора — могут получить карту ПМЖ на Мальте в любое время после выполнения требований программы

ВНЖ в Австрии

Австрия привлекает инвесторов экономической и политической стабильностью, возможностью безвизовых путешествий по странам Шенгена, престижным образованием, качественной медициной и перспективами получить гражданство страны Евросоюза. К тому же Вена, столица Австрии, 8 лет подряд занимает первое место в известном Рейтинге качества жизни в городах мира от Mercer.

В Австрии нет инвестиционных программ. Государство дает возможность получить вид на жительство только финансово независимым лицам. Это значит, что заявитель не инвестирует в экономику государства, но обеспечивает себя и членов семьи. При этом ни инвестор, ни члены его семьи не могут работать в Австрии.

В Австрии есть квота для финансово независимых лиц — 450 человек в год. Одна квота — один член семьи. Чтобы успеть получить квоту, важно заранее подготовить пакет документов без единой ошибки и подать заявление в первый рабочий день года в Австрии.

ВНЖ в Австрии оформляется в срок от 3 до 6 месяцев. Для этого нужно:

1. Подтвердить месячный доход, которого хватит на содержание семьи, жилье и автомобиль. Например, семейная пара должна получать около 7000 € в месяц или 70 000 € в год.
2. Купить или арендовать жилье в Австрии.
3. Оформить медицинскую страховку.
4. Знать немецкий язык на уровне А1.
5. После получения ВНЖ находиться в Австрии минимум 183 дня в году.

Первый раз ВНЖ выдается на год, далее продлевается еще на год и потом еще на три года. При этом каждый раз нужно подтверждать доход.

Через 5 лет можно оформить статус ПМЖ, а через 6—10 лет — получить гражданство, которое передается по наследству.

Вместе с инвестором в программе могут участвовать супруг или супруга и дети до 18 лет.

ВНЖ за инвестиции в Греции

Путешествия в страны Шенгена без виз, счет в европейском банке, теплый климат, море и гражданство Греции через 7 лет — это те причины, по которым инвесторы выбирают ВНЖ в Греции.

Греция — государство в Южной Европе на Балканском полуострове. Страна омывается водами Эгейского моря на востоке, Ионического — на западе, Средиземного — на юге.

ВНЖ в Греции оформляется всего за 3 месяца. Для этого нужно выбрать вариант инвестиций:

• купить или арендовать недвижимость — от 250 000 €;
• купить греческие ценные бумаги или облигации — от 400 000 €;
• открыть депозит в греческом банке — от 400 000 €.

Помимо этого, есть дополнительные расходы:

• государственная пошлина — 2000 €;
• медицинская страховка — 300 €;
• изготовление карты ВНЖ — 16 €.

В Греции можно жить сразу после подачи заявления, не дожидаясь присвоения статуса резидента. Инвестор получает справку, с которой можно находиться в стране в течение года или до оформления карты ВНЖ.

Статус резидента выдается на 5 лет и продлевается еще каждые 5 лет. Для этого необязательно жить в Греции, но важно сохранять активы: недвижимость, акции или депозит в банке.

Чтобы в будущем получить паспорт Греции, нужно поддерживать статус резидента в течение 7 лет, проживать в стране и сдать экзамен — на знание языка, культуры и истории.

Кто может получить ВНЖ в Греции вместе с инвестором

• Супруг или супруга — финансово зависимые от главного заявителя
• Партнер или партнерша — заключенный договор о гражданском браке в Греции и финансовая зависимость от главного заявителя
• Дети до 21 года — финансово зависимые от главного заявителя. Статус можно продлевать до 24 лет
• Родители — финансово зависимые от главного заявителя

ВНЖ за инвестиции в Испании

Инвесторы выбирают ВНЖ в Испании из-за возможности путешествовать по странам Шенгена без виз, получить статус для всех членов семьи и купить недвижимость в красивой стране с мягким климатом.

Испания — страна, расположенная на юго-западе Европы. Она занимает 85% территории Пиренейского полуострова, а также Балеарские и Питиузские острова в Средиземном море и Канарские острова в Атлантическом океане.

ВНЖ за инвестиции в Испании оформляется за 3 месяца и выдается на 2 года. Через 5 лет его нужно продлить. Но есть важный нюанс: Испания не допускает второго гражданства, за исключением нескольких стран Латинской Америки. Это значит, что придется отказаться от прежнего гражданства. При этом полноценное гражданство Испании можно будет получить только через 10 лет.

Можно выбрать любой из вариантов инвестиций:

• приобрести недвижимость на сумму от 500 000 €;
• инвестировать в акции испанских компаний 1 000 000 €;
• открыть банковский депозит на сумму от 1 000 000 €;
• купить государственные облигации на сумму от 2 000 000 €;
• создать и вести бизнес.

Через 5 лет можно продать недвижимость и акции, а также снять деньги с депозита.

Кто может получить ВНЖ в Испании вместе с инвестором

• Супруг или супруга — нет обязательных условий
• Дети — финансово зависимые от главного заявителя
• Родители — финансово зависимые от главного заявителя

ВНЖ в Швейцарии

Инвесторы выбирают Швейцарию за политическую и экономическую стабильность, возможность путешествовать по странам Шенгена без виз и получить гражданство через 12 лет.

Швейцария расположена на стыке Западной, Центральной и Южной Европы. Граничит с Италией на юге, Францией на западе, Германией на севере и Австрией и Лихтенштейном на востоке.

ВНЖ в Швейцарии предлагает статус только финансово независимым лицам. То есть инвестировать не нужно, главное — обеспечивать себя и членов семьи. При этом работать в Швейцарии нельзя. Доход должен быть получен за пределами страны.

Статус ВНЖ в Швейцарии можно получить за 6 месяцев. Для этого нужно выбрать кантон и заключить с его администрацией договор об уплате ежегодного аккордного налога. Ориентировочная минимальная сумма — 450 000 ₣ в год.

ВНЖ в Швейцарии выдается на год и продлевается ежегодно. Главное — уплачивать налог и подтверждать доход.

Кто может получить ВНЖ в Швейцарии вместе с инвестором

• Супруг или супруга — нет обязательных условий
• Дети до 18 лет — нет обязательных условий
• Дети старше 18 лет — нужно оформлять ВНЖ как на отдельного заявителя
• Родители — нужно оформлять ВНЖ как на отдельного заявителя

ПМЖ на Кипре

С ПМЖ на Кипре можно в любой момент приехать в страну и остаться в ней жить. Если проводить на Кипре не менее 183 дней в году, надо получить статус налогового резидента. Им выгодно быть, потому что не придется платить налоги на дохода из-за рубежа, в том числе на дивиденды и прирост капитала.

Статус ПМЖ позволяет получить шенгенскую визу сразу на 5 лет, открывать счета в европейских банках, учиться в местных школах и университетах, вести бизнес.

Через 5 лет проживания на Кипре можно подать заявление на гражданство. Владельцы кипрских паспортов свободно путешествуют по более чем 170 странам. Они без виз посещают государства Евросоюза, Великобританию.

ПМЖ на Кипре за инвестиции получают за 3—4 месяца. Инвестор может купить жилую или коммерческую недвижимость, паи инвестфонда или акции кипрских компаний. Вложить в экономику страны нужно не менее 300 000 €.

Если инвестор выбрал опцию, кроме жилой недвижимости, ему придется купить или арендовать квартиру — чтобы иметь адрес регистрации.

Если инвестор захочет вернуть инвестиции, например продать недвижимость, он потеряет ПМЖ. Но если он продаст актив после того, как получил гражданство, то останется владельцем паспорта страны.

ВНЖ в Италии

Временный вид на жительство в Италии позволяет переехать в страну Евросоюза с высоким уровнем жизни. Владелец статуса может путешествовать по странам Шенгенского соглашения без виз  90 дней в полугодие.

С видом на жительство в Италии можно жить и учиться. В зависимости от типа ВНЖ, можно работать по найму или вести собственный бизнес. Италия считается комфортной для предпринимательства — страна занимает третье место в Евросоюзе по объему внешних инвестиций.

Если переехать в Италию, то через 5 лет проживания с временным видом на жительство можно подать заявление на постоянный. Еще через пять лет жизни в стране можно подать заявление на гражданство.

Паспорт Италии открывает возможность свободных поездок по миру. С ним можно без виз посещать более 190 стран, в том числе Австралию, Канаду, США, Великобританию.

Инвесторы получают ВНЖ за вложения в экономику страны по программе Investor Visa for Italy.

Программа предлагает четыре варианта инвестиций:

1. 500 000 € — покупка доли или акций в компании с ограниченной ответственностью.
2. 250 000 € — покупка доли в инновационном стартапе, который внесен в специальный государственный реестр.
3. 1 000 000 € — благотворительное пожертвование.
4. 2 000 000 € — покупка государственных облигаций со сроком погашения не менее двух лет.

Первая опция программы — самая популярная, потому что риск потери инвестиций меньше, чем во втором случае, и объем вложений существенно ниже, чем по 3 и 4 опциям. Пока инвестор сохраняет вложения, ему продлевают вид на жительство. Первая карта ВНЖ выдается на два года, в следующий раз она будет действовать три года.

ВНЖ в Венгрии

ВНЖ в Венгрии позволяет жить в стране, переехать в нее в любой момент. Венгрия входит в Шенгенскую зону, поэтому с венгерским видом на жительство можно свободно путешествовать по государствам Шенгенского соглашения.

Если прожить в Венгрии три года на основании временного вида на жительство, то можно подать заявление на ПМЖ. Через пять проживания по постоянному виду на жительство можно подать заявление на гражданство. С паспортом Венгрии можно посещать без виз 184 страны.

Получить временный вид на жительство на год для финансово независимых можно, если показать наличие на счету 10 000 €, оформить медицинскую страховку, купить или арендовать жилье. Через год надо подтвердить наличие следующих 10 000 €, иначе вид на жительство не продлят. Если на этот тип ВНЖ претендует пара, на счету каждого должно быть по 10 000 €.

Получить временный вид на жительство за инвестиции можно, если на 300 000 € купить государственные облигации на 5 лет. Кроме того, потребуется уплатить административный взнос 60 000 €.

Этот тип ВНЖ выгоден тем, что уже через полгода можно подать заявление на ПМЖ. Получив постоянный вид на жительство, можно не беспокоиться о поддержании статуса. При этом через 5 лет инвестиции вернутся.

Какую страну выбрать

Если важно впоследствии получить гражданство, стоит рассмотреть Португалию и Мальту. При этом Португалия не требует длительного проживания — всего 7 дней в году.

Если важен высокий уровень жизни, качественная медицина и престижное образование для детей, подойдет ВНЖ в Австрии, Португалии и Швейцарии.

Если жить или приезжать в конкретную страну вам не нужно, а хочется путешествовать без виз в страны Шенгена, подойдет ВНЖ на Мальте или в Греции.

ВНЖ в Испании удобен тем, что можно оформить статус сразу на всю семью. Но при этом придется отказаться от нынешнего гражданства.

ВНЖ при покупке недвижимости можно будет получить в Португалии, Греции, Испании и на Мальте.

Особенности программ ВНЖ и ПМЖ

Страна	Преимущества	Перспектива гражданства
ПМЖ на Мальте От 150 000 €	— Путешествия без виз по странам Шенгена; — ведение бизнеса в Европе; — оптимизация налогов; — счет в европейском банке; — качественная медицина и престижное образование	Нет, но статус ПМЖ сохраняется на всю жизнь.
ВНЖ на Мальте От 31 000 €	— Путешествия без виз по странам Шенгена; — ведение бизнеса в Европе; — оптимизация налогов; — счет в европейском банке; — качественная медицина и престижное образование	Через 1—3 года
ВНЖ в Португалии От 250 000 €	— Путешествия без виз по странам Шенгена; — возможность получить европейский диплом; — счет в европейском банке; — доход, полученный за пределами Португалии, не будет облагаться налогом в первые 10 лет	Через 5 лет
ВНЖ в Австрии	— Путешествия без виз по странам Шенгена; — экономическая и политическая стабильность; — престижное образование; — качественная медицина	Через 6—10 лет
ВНЖ в Греции От 250 000 €	— Путешествия без виз по странам Шенгена; — счет в европейском банке; — теплый климат и море	Через 7 лет
ВНЖ в Испании От 500 000 €	— Путешествия без виз по странам Шенгена; — статус для всех членов семьи	Через 10 лет
ВНЖ в Швейцарии От 450 000 ₣ в год	— Путешествия без виз по странам Шенгена; — политическая и экономическая стабильность	Через 12 лет

Часто задаваемые вопросы