Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
Недвижимость

Как получить ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость

Покупка недвижимости — самый быстрый и короткий путь к ВНЖ в одной из европейских стран. Вид на жительство в Европе открывает возможности для путешествий без виз, комфортной жизни и развития бизнеса.

ВНЖ в ЕС за недвижимость

Получить вид на жительство за покупку недвижимости возможно сразу в нескольких странах Евросоюза. Интерес к ВНЖ за инвестиции только растет из года в год. Например, в 2020 году 1182 инвестора получили ВНЖ в Португалии и 845 — в Испании.

Расскажем о действующих программах получения вида на жительство в Европе за инвестиции и сравним условия.

Где в Европе можно получить ВНЖ за покупку недвижимости

Лишь в нескольких странах Европы действуют государственные программы, которые позволяют получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость. Такие ВНЖ часто называют золотыми визами: с каждым из них можно свободно перемещаться внутри Шенгенской зоны.

Инвестиционные программы действуют в Испании, Португалии, Греции. На Мальте можно получить ВНЖ или ПМЖ за инвестиции.

Преимущества статуса ВНЖ в Европе:

  • второй дом для семьи в европейской стране;
  • безвизовые поездки по Шенгенской зоне с возможностью находиться в других странах 90 дней в полугодие;
  • счет в надежном европейском банке;
  • учеба в топовых европейских вузах;
  • лечение в лучших клиниках;
  • перспектива получить гражданство Евросоюза.

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость в странах Европы

ВНЖ в Испании500 000 €
ВНЖ в ПортугалииОт 280 000 до 500 000 € в зависимости от района и состояния объекта
ВНЖ в ГрецииОт 250 000 до 500 000 € в зависимости от количества участников
ВНЖ на МальтеОт 220 000 до 275 000 € в зависимости от региона
ПМЖ на МальтеОт 300 000 до 350 000 € в зависимости от региона
Как получить второй паспорт за 1000 $?

Никак. Но мы знаем, как получить паспорт за инвестиции от 100 000 $. Рассказываем в еженедельной рассылке о гражданстве карибских стран.

Как получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость

Чтобы получить ВНЖ за покупку недвижимости, инвестору потребуется пройти проверку на благонадежность, подтвердить легальность дохода и соответствие условиям программы.

В каждой стране действуют свои требования к минимальной стоимости и расположению объектов недвижимости. Например, Португалия планирует привлекать инвестиции в отдаленные районы страны, поэтому с 2022 года не получится инвестировать в жилье в Лиссабоне, Порту и других крупных курортных городах.

В обмен на инвестиции в недвижимость иностранец получает вид на жительство в европейской стране по упрощенной процедуре.

покупка недвижимости на Мальте

Апартаменты в пятиэтажной резиденции в прибрежном мальтийском городе Марсаскале, в 500 м от моря, — от 225 000 €

ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости

Апартаменты в современном жилом комплексе рядом с пляжем в португальском городе Фуншал — от 398 000 €

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости

Апартаменты в новом жилом комплексе в Афинах, в пешей доступности от моря, — от 299 000 €

ВНЖ в Испании — инвестиции от 500 000 € Чтобы получить вид на жительство, потребуется купить любую недвижимость, доступную для иностранцев. Через пять лет ее можно продать. Минимальная сумма инвестиций — 500 000 €. Можно приобрести один или несколько объектов.

ВНЖ в Португалии — инвестиции от 280 000 €. Программа ВНЖ в Португалии отличается гибкими условиями выбора объекта. Покупка современной недвижимости обойдется минимум в 500 000 €.

Если инвестировать в коммерческую недвижимость старше 30 лет в регионе культурно-исторического наследия и участвовать в реконструкции, минимальная сумма снижается до 280 000 €.

ВНЖ в Греции — инвестиции от 250 000 €. Для получения вида на жительство в Греции потребуется инвестировать в недвижимость от 250 000 €. Можно купить любой объект на первичном или вторичном рынке. Если включить в заявку родителей или внуков, минимальная сумма увеличится до 500 000 €.

ВНЖ на Мальте — инвестиции от 220 000 €. Покупка жилья на Мальте — важное условие получения ВНЖ. Минимальная сумма инвестиций составляет от 275 000 € для недвижимости в центральной или северной части Мальты и от 220 000 € для недвижимости на острове Гозо или на юге страны.

Можно арендовать жилье на 5 лет. При этом минимальная годовая аренда должна составлять 8750 € для юга и Гозо или 9600 € для севера и центра страны.

Вторая часть требований связана с получением особого статуса налогового резидента Мальты. Между Россией и Мальтой действует договор об избежании двойного налогообложения. Резиденты обязаны платить подоходный налог — 15% на доходы, полученные в России, или минимум 15 000 € в год. Это меньше, чем во многих европейских странах.

ПМЖ на Мальте — инвестиции от 300 000 €. Статус постоянного вида на жительство, или ПМЖ, дает практически те же права, что и гражданство Мальты, за исключением возможности неограниченно жить в других странах Евросоюза, участвовать в выборах и работать в государственных ведомствах.

Чтобы получить ПМЖ, инвестор покупает недвижимость стоимостью от 300 000 € на юге Мальты или на острове Гозо и от 350 000 € в остальных регионах. Через 5 лет жилье можно продать.

Возможен вариант аренды на сумму от 10 000 или 12 000 € в год в зависимости от района. Арендовать недвижимость потребуется в течение 5 лет. Квартиры можно менять, главное, чтобы их стоимость подходила по требованиям.

Инвестор уплачивает административный взнос в размере 40 000 €, а также вкладывает от 28 000 € в государственный фонд и 2000 € — в негосударственный.

Автоматически получить паспорт после статуса ПМЖ за инвестиции не получится. Гражданство Мальты получают по натурализации за исключительные заслуги на основе прямых инвестиций.

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Португалии

Сравнение программ ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость

Программы различаются не только минимальными суммами инвестиций. Например, инвесторы проводят не менее семи дней в году в Португалии, чтобы сохранить вид на жительство. На Мальте такого требования нет, при этом нельзя жить больше 183 дней в году в любой другой стране.

Многие программы предполагают участие близких родственников. Для этого потребуется подтвердить, что они финансово зависят от инвестора. В каждом случае вопрос рассматривается индивидуально: могут подойти счета об оплате учебы или коммунальных услуг, регистрация по одному адресу, выписка со счета с ежемесячными поступлениями от заявителя.

СтранаКак быстро рассмотрят заявкуКого можно включить в заявкуСколько нужно жить в стране
Португалия6—8 месяцевСупруга или супруг, дети до 26 лет, родители7 дней в году
Греция1 месяцСупруга или супруг, дети до 21 года. При увеличении инвестиций ― родители
ВНЖ на Мальте3—4 месяцаСупруга или супруг, дети до 25 лет, родители от 55 летВ других странах нельзя проводить более 183 дней в году
ПМЖ на Мальте2—3 месяцаСупруга или супруг, дети до 27 лет, родители от 55 лет, внуки
Испания2—3 месяцаСупруга или супруг, дети и родители
ВНЖ Греции за покупку недвижимости

An apartment with a rooftop terrace and a swimming pool in Athens — €329,000. Eligible for the Greek Investment Program

Процедура оформления вида на жительство в ЕС за инвестиции

Апартаменты на Мальте в жилом комплексе в Пемброке стоят от 625 000 €. Оригинал договора купли-продажи недвижимости хранится в единственном экземпляре в госархиве, на руки выдаются только копии

Этапы получения вида на жительство в Евросоюзе за инвестиции

В каждой программе существуют свои особенности, но в целом процедура состоит из предсказуемых этапов: проверки заявителя, выбора недвижимости, сбора документов, покупки жилья, подачи заявления на ВНЖ.

Предварительная проверка. Проводим внутреннюю проверку заявителей на соответствие требованиям разных стран. Помогаем выбрать подходящую программу, чтобы минимизировать риск отказа.

Выбор недвижимости. Предлагаем варианты недвижимости в зависимости от целей клиента.

Иммигрант Инвест напрямую работает с застройщиками в Испании, Португалии, Мальте, Греции и на Кипре. В нашем каталоге отобранные и проверенные объекты недвижимости.

Сбор и подача документов. Собираем и переводим необходимые документы, нотариально заверяем и ставим апостиль — подтверждаем их подлинность.

Поездка в страну. После предварительного утверждения вариантов недвижимости организуем поездку в страну, чтобы клиент мог посмотреть дом или апартаменты лично. Помогаем открыть банковский счет для перевода инвестиций и уплаты административных взносов.

Покупка недвижимости. Сопровождаем сделку от начала до конца. Проверяем юридическую чистоту объекта и заверяем необходимые формы и документы.

Подача документов. В сопровождении местного юриста клиент сдает биометрические данные для карты ВНЖ. После этого Иммигрант Инвест подает документы в государственные службы.

Получение карты ВНЖ. В среднем заявку рассматривают два месяца. Если заявок очень много, срок может растянуться до трех или четырех месяцев.

Лететь в страну необязательно. Юрист Иммигрант Инвест выступит доверенным лицом: получит документы и передаст их клиенту удобным способом.

ВНЖ за инвестиции в недвижимость ускоряет путь к гражданству Португалии. Апартаменты в этом жилом комплексе в центре Лиссабона стоят от 500 000 €

Перспективы получения гражданства Европы

Оформление ВНЖ за инвестиции может стать первым шагом к гражданству Евросоюза для всей семьи при минимальных затратах. Это не относится к гражданству Мальты, которое получают за исключительные заслуги на основе прямых инвестиций.

Проще и быстрее всего получить паспорт Португалии: через пять лет после ВНЖ можно подать заявку на гражданство страны. В других странах срок составляет от семи лет, как в Греции.

Юристы Иммигрант Инвест подробно проконсультируют по всем программам и помогут с выбором.

Часто задаваемые вопросы

В каких странах ЕС можно получить ВНЖ за покупку недвижимости?

В Евросоюзе ВНЖ за инвестиции в недвижимость предоставляют Греция, Португалия и Испания. Чтобы оформить вид на жительство, необходимо приобрести объект, который отвечает требованиям инвестиционной программы. В Португалии надо купить недвижимость на сумму от 280 000 € и владеть ею не менее 5 лет. ВНЖ на Мальте по программе Malta Global Residence Programme можно оформить, если выполнить 3 условия, одно из которых 一 аренда или покупка недвижимости. Минимальная стоимость жилья при покупке должна быть 220 000 €. Программа подходит для тех, кто планирует проживать на Мальте и хочет оптимизировать налогообложение.

Какие возможности дает ВНЖ в Евросоюзе?

Вид на жительство в стране Евросоюза дает иностранцу права и преимущества резидента:

  1. Быстрый выезд в любую страну Евросоюза даже в условиях закрытых границ.
  2. Безвизовые поездки по странам Шенгенской зоны.
  3. Проживание и ведение бизнеса в стране вида на жительство.
  4. Услуги банков Евросоюза ― можно открывать счета и совершать валютные операции.
  5. Проживание в стране с качественным здравоохранением.
  6. Образование для детей в лучших школах и вузах страны вида на жительство.
  7. Возможность быстро получить студенческий ВНЖ для обучения в странах Евросоюза, Великобритании.
  8. Возможность получить гражданство Евросоюза. Например, если вы получили ВНЖ Португалии за инвестиции, вы сможете подать заявление на гражданство через 5 лет.
Какую недвижимость нужно купить, чтобы оформить ВНЖ в Евросоюзе за инвестиции?

Чтобы получить вид на жительство в стране Евросоюза, нельзя купить любую недвижимость. Она должна соответствовать требованиям государственной инвестиционной программы. Главный критерий покупки недвижимости ― стоимость объекта.

  1. От 350 000 € в Португалии за недвижимость, которая расположена в районах реновации или была построена более 30 лет назад;
  2. От 500 000 € в Португалии за современную недвижимость. Жилье можно приобрести во внутренних регионах, на Мадейре или Азорских островах.
  3. От 250 000 € в Греции за любую недвижимость в стране.
  4. От 220 000 € за недвижимость на острове Гозо или юге Мальты, от 275 000 € в любом другом регионе страны.
Чем отличаются условия оформления инвестиционных программ ВНЖ в странах Евросоюза?

Ключевые параметры инвестиционных программ 一 их стоимость, сроки оформления статуса, требования к пребыванию. Более половины инвесторов задумываются о перспективе гражданства. Но, по нашему опыту, все инвесторы в первую очередь оценивают 2 параметра ― срок оформления ВНЖ и сумма инвестиций. Для удобства мы представили информацию в таблице Отличия программ ВНЖ за инвестиции в странах Евросоюза

Параметры программы Португалия Греция Мальта
Минимальная сумма инвестиций От 250 000 € От 250 000 € От 220 000 €
Срок оформления От 4 месяцев От 3 месяцев От 6 месяцев
Обязательное пребывание на территории страны 7 дней Нет Нет
Перспектива гражданства Через 5 лет Через 7 лет Отдельная программа
Как получить ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость

Получайте новые статьи в еженедельном дайджесте

Все об инвестиционном гражданстве для космополитов в вашей почте

Спасибо за подписку!

Осталось лишь подтвердить email