Гражданство
13 мая 2024 г.
Время чтения: 7 мин

Можно ли получить ВНЖ в Европе при аренде недвижимости?

Арендовать недвижимость в Европе и сразу получить ВНЖ невозможно. Но во многих странах это одно из условий оформления вида на жительство.

Рассказываем, какие европейские государства требуют договор аренды жилой недвижимости от будущих резидентов.

Елена Рудая
Елена Рудая

Рассказывает, в каких странах можно арендовать недвижимость для ВНЖ

Вид на жительство при аренде недвижимости

Можно ли получить ВНЖ в Европе при аренде недвижимости?

Европейские страны выдают иностранцам вид на жительство для воссоединения семьи, работы, учебы и по другим причинам. В некоторых странах также работают программы ВНЖ для инвесторов или финансово независимых лиц.

В 2021 году Евросоюз выдал около 3 млн первичных видов на жительство. Из них 45% — для трудоустройства. Польша, Испания и Франция — лидеры по оформлению ВНЖ для граждан из третьих стран.

Чаще всего ВНЖ для работы получали украинцы, белорусы и индийцы, для воссоединения с семьей — марокканцы, бразильцы и турки, а для учебы в Европе — китайцы и американцы.

Миграционные службы европейских стран требуют от большинства заявителей на ВНЖ предоставить договор аренды недвижимости. Но обычно это не единственное условие — иностранцы также выполняют и другие требования, например подтверждают доход из-за рубежа, доказывают профессиональную квалификацию, оформляют медицинскую страховку.

Преимущества ВНЖ при аренде недвижимости

Относительно невысокие затраты. Заявители на ВНЖ могут арендовать любой жилой объект для жизни в странах Европы. Требований по минимальной стоимости аренды обычно нет.

Инвесторы чаще всего покупают недвижимость, чтобы получить вид на жительство. Цена объекта должна быть выше определенной суммы, например в Греции ВНЖ выдают за покупку недвижимости стоимостью от 250 000 €.

Переезд в Европу. Статус ВНЖ дает иностранцам право жить в стране, которую они выбрали. Резиденты наравне с гражданами страны пользуются услугами государственных учреждений и банков.

Некоторые типы ВНЖ также разрешают работать в стране.

Безвизовые поездки по Шенгену. Если иностранцы получают ВНЖ в стране Шенгенского соглашения, они могут свободно путешествовать по региону и оставаться в любом государстве до 90 дней в течение полугода.

С ВНЖ другой европейской страны, например Кипра, можно быстрее получить шенгенскую визу.

Доступ к образованию и здравоохранению. Возможность дать детям лучшее образование — одна из причин, почему иностранцы переезжают в Европу. Стандарты европейской системы образования котируются во всем мире, а дипломы местных вузов — признаются в большинстве стран.

Медицинские услуги в странах Европы доступны всем гражданам и резидентам. Государственные больницы бесплатно оказывают неотложную помощь, а за прием у узкого специалиста обычно нужно заплатить. При этом резиденты могут купить медицинскую страховку на более выгодных условиях.

Оптимизация налогов. Некоторые страны Европы предлагают иностранцам льготные налоговые режимы. Например, в Португалии можно оформить статус Non-Habitual Resident. Его владельцы освобождаются от уплаты налогов на мировой доход в течение 10 лет.

Возможность получить европейский паспорт. Иностранцы с видом на жительством могут подать документы на гражданство, если живут в стране долгое время. Например, Португалия выдает иностранцам гражданство по натурализации через 5 лет проживания, а Греция — через 7 лет.

ВНЖ в Европе при аренде квартиры или дома

Мадрид — столица Испании и самый солнечный город Европы. Испания — вторая по популярности европейская страна, которую выбирают для переезда граждане третьих стран

ВНЖ на Мальте при аренде недвижимости

На Мальте работает программа постоянного вида на жительства. С 2015 года инвесторы получают ПМЖ, если выполняют несколько обязательных условий. Одно их них — аренда недвижимости на 5 лет.

Инвесторы также делают безвозвратный взнос в государственный фонд и благотворительный взнос в одну из некоммерческих организаций Мальты и уплачивают госпошлины.

Расходы инвестора на участие в программе зависят от расположения недвижимости. Если инвестор арендует объект на юге Мальты или острове Гозо, минимальная стоимость аренды должна составлять 10 000 € в год, в остальных регионах — 12 000 €. Другие расходы по опции:

  • 40 000 € — административный сбор;

  • 58 000 € — государственный взнос;

  • 2000 € — благотворительное пожертвование.

Альтернативный вариант — покупка недвижимости. Инвесторы приобретают объекты на юге Мальты или острове Гозо на сумму от 300 000 €, в остальных регионах — от 350 000 €. Другие расходы по опции:

  • 40 000 € — административный сбор;

  • 28 000 € — государственный взнос;

  • 2000 € — благотворительное пожертвование.

Индивидуальный расчет стоимости ПМЖ на Мальте

Индивидуальный расчет стоимости ПМЖ на Мальте

Принять участие в программе ПМЖ на Мальте могут инвесторы старше 18 лет с легальным доходом, которые смогут подтвердить наличие капитала от 500 000 €. При этом 150 000 € должны быть ликвидным финансовым активом.

Инвестор может добавить в заявление на ПМЖ свою семью: супругу или супруга, детей, родителей, бабушек и дедушек.

Статус ПМЖ на Мальте получают на всю жизнь, но карту резидента нужно менять каждые пять лет.

ВНЖ в Португалии через национальную визу D

Португалия — одно из лучших мест для жизни цифровых кочевников. Страна ежегодно занимает первые позиции в рейтингах, которые оценивают жизнь экспатов.

Чтобы переехать в Португалии, иностранцы получают национальные визы категории D. Такие визы дают право подать документы на ВНЖ в Португалии. Также иностранцы должны арендовать жилье в стране на определенный срок — обычно на год.

Виза D7 для финансово независимых людей с пассивным доходом, который превышает размер минимальной зарплаты. В 2023 году эта сумма составляет 760 € в месяц.

Заявители должны подтвердить стабильный пассивный доход вне Португалии. Это могут быть дивиденды, проценты, роялти, поступления от сдачи недвижимости в аренду или пенсия.

Виза D3 для квалифицированных работников — ученых, инженеров, врачей, специалистов в области ИТ, культуры или права. Заявители на визу предоставляют трудовой договор с португальской компанией и подтверждают квалификацию дипломами о высшем образовании.

Виза D2 для предпринимателей. Чтобы получить ее, нужно подтвердить намерение купить местную компанию, создать или перевести существующий бизнес в Португалию.

Виза Digital Nomad для цифровых кочевников, которые работают удаленно и получают доход от 3040 € в месяц.

Индивидуальный расчет стоимости визы D7 в Португалию

Индивидуальный расчет стоимости визы D7 в Португалию

ВНЖ в Италии при аренде недвижимости

Финансово независимые иностранцы могут стать резидентами Италии через визу Residenza Elettiva, или визу по выбранному месту жительства. Чтобы ее получить, заявители арендуют или покупают недвижимость в любом регионе Италии.

Иностранцы также подтверждают пассивный доход из-за рубежа — от 31 000 € в год. И обязуются жить в Италии не менее 183 дней в году и платить налоги.

Виза для финансово независимых лиц дает право получить ВНЖ в Италии. Но его владельцы не могут работать в стране, вести бизнес и получать социальные льготы.

ВНЖ на Кипре для иностранцев с зарубежным доходом

Кипр выдает ВНЖ иностранцам со стабильным доходом за пределами страны. Это может быть зарплата, пенсия, доход от аренды или дивидендов. Такой тип ВНЖ называется гостевым.

Заявки на ВНЖ принимают от граждан третьих стран старше 18 лет, их супругов и несовершеннолетних детей.

Иностранец подтверждает доход в размере 50 000 € в год. Сумма дохода увеличивается на 30% за супругу или супруга и на 20% за каждого ребенка.

При подаче документов заявителю потребуется предоставить подтверждение проживания — договор долгосрочной аренды или купли-продажи недвижимости на Кипре. Минимальная стоимость аренды или покупки жилья не установлена.

Состоятельные люди также инвестируют в недвижимость от 300᠎ 000 € и получают сразу ПМЖ. Они могут купить одну или две квартиры на первичном рынке недвижимости.

ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц

Состоятельные люди часто арендуют недвижимость для жизни или отдыха в Греции. Чтобы находиться в стране легально, они могут получить ВНЖ для финансово независимых лиц с пассивным доходом от 24 000 € в год. Если заявитель на ВНЖ добавляет в заявление семью, сумма дохода вырастет на 20% за супругу или супруга и на 15% за каждого ребенка.

Процесс получения вида на жительства занимает от 3 месяцев. Первую карту ВНЖ выдают на 2 года, затем ее можно продлить.

ВНЖ для финансово независимых лиц не дает право работать в Греции ни заявителю, ни его семье. Им не обязательно постоянно жить в стране. Но это необходимо, если в будущем они хотят получить постоянный вид на жительство или паспорт. Через 5 лет жизни в Греции, можно подать документы на ПМЖ, а еще через 2 года — на гражданство.

Популярностью у состоятельных людей пользуется и программа ВНЖ в Греции за инвестиции. Они покупают недвижимость стоимостью от 250 000 €, чтобы получить статус.

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Греции

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Греции

ВНЖ в Турции при аренде недвижимости

Турция — единственная страна, которая выдает иностранцам вид на жительство за аренду недвижимости и не требует других затрат на получение статуса. Такой тип ВНЖ называют краткосрочным, или туристическим.

Иностранцы заключают договор аренды жилой недвижимости и предоставляют его в Миграционную службу Турции. Также они прикладывают к заявлению:

  • апостилированный документ, который доказывает наличие ежемесячного дохода за пределами Турции, — если заявитель работает удаленно;

  • или справку с апостилем, подтверждающую статус пенсионера и размер пенсии.

С 10 февраля 2022 года Турция выдает ВНЖ при аренде недвижимости сроком на шесть месяцев из-за большого наплыва иностранцев. Ранее срок действия карты составлял один год.

В некоторых районах турецких городов нельзя получить первичную регистрацию, а значит, и вид на жительство. Например, в Стамбуле под ограничения попали районы Кючюкчекмедже, Башакшехире, Багджыларе, Авджыларе, Бахчелиевлере, Султангази, Эсенлере, Зейтинбурну, Фатих и Эсенюрт.

Актуальный список районов опубликован на сайте миграционной службы Турции. Сейчас в нем 1169 районов.

Иностранец может добавить в заявление на ВНЖ супругу или супруга и детей младше 18 лет. Для этого необходимо вписать их в договор об аренде квартиры или дома.

Туристический ВНЖ не дает права работать в турецкой компании или вести бизнес в стране, но не запрещает работать удаленно в иностранной компании.

ВНЖ в Турции за аренду квартиры в Стамбуле

Стамбул, Турция. В стране также работает программа гражданства для инвесторов. Чтобы получить турецкий паспорт, инвесторы обычно покупают недвижимость стоимостью от 400 000 $

ВНЖ в Австрии при аренде недвижимости

Состоятельные люди получают ВНЖ в Австрии как финансово независимые лица. Основные требования к заявителям:

  • готовность жить в стране не менее 183 дней в году;

  • арендовать недвижимость или купить ее — минимальных требований по сумме нет;

  • получать стабильных доход из-за границы;

  • не работать в Австрии.

Иностранец может добавить в заявление на ВНЖ свою семью: супругу или супруга, детей младше 18 лет.

Вид на жительство выдают по квоте: ежегодно Австрия выделяет около 450 мест. Один член семьи — одно место по квоте. Срок оформления составляет около трех месяцев.

Чтобы получить ВНЖ, нужно подготовить документы, пройти регистрацию на сайте консульства и получить дату подачи документов. При подаче документов должны присутствовать все члены семьи.

ВНЖ в Швейцарии для финансово независимых лиц

Швейцария выдает вид на жительство инвесторам за уплату аккордного налога — от 450 000 ₣ в год. Они переезжают в страну вместе с супругой и детьми. Инвесторам разрешено управлять капиталом или вести бизнес в другой стране, но нельзя работать в Швейцарии.

Аккордный налог рассчитывается индивидуально и зависит от кантона и расходов семьи в Швейцарии и за рубежом. Налоговое соглашение подписывают на 1 год или 5 лет, а ВНЖ продлевается ежегодно.

ВНЖ в Испании при аренде недвижимости

Финансово независимые иностранцы могут получить вид на жительство в Испании, если:

  • арендуют или купят недвижимость;

  • переедут жить в страну и станут налоговыми резидентами;

  • подтвердят ежемесячный доход не ниже четырех минимальных зарплат: в 2023 году эта сумма составляет 2400 €;

  • оформят медицинскую страховку;

  • подтвердят отсутствие опасных заболеваний.

ВНЖ также могут получить супруга или супруг заявители и их дети младше 18 лет. При этом сумма дохода для проживания вырастет — на одну минимальную заработную плату за каждого члена семьи.

Такой тип ВНЖ не дает право работать в Испании, но с ним можно без виз путешествовать по странам Шенгенского соглашения.

ВНЖ в Черногории

Договор аренды недвижимости входит в стандартный пакет документов на ВНЖ в Черногории. Его не нужно предоставлять только в одном случае — если иностранец покупает недвижимость в стране.

Самые востребованные способы получить ВНЖ в Черногории — это переехать по работе, воссоединиться с семьей или поступить в местный вуз.

Можно ли получить ВНЖ в Сербии при аренде недвижимости?

Сербия не выдает вид на жительство за аренду недвижимости. Но если иностранцы переезжают жить в Сербию, им потребуется арендовать апартаменты или дом.

Условия получения ВНЖ в Сербии регулируется законом «Об иностранцах». Чтобы получить статус, иностранцы могут:

  • купить недвижимость в Сербии;

  • открыть бизнес в стране;

  • заключить трудовой договор с местной компанией;

  • поступить в университет;

  • воссоединиться с семьей;

  • зарегистрировать брак с гражданином Сербии;

  • приехать на лечение;

  • заняться волонтерской деятельностью.

ВНЖ выдают на срок до года с возможностью продления.

Коротко о главном

  1. Нельзя получить ВНЖ в Европе только за аренду недвижимости. Для этого потребуется выполнить и другие обязательные условия, например подтвердить достаточный для жизни доход из-за границы.

  2. Договор аренды недвижимости часто входит в стандартный пакет документов на получение ВНЖ.

  3. Требований по минимальной сумме аренды недвижимости обычно нет. Исключение — Мальта. В стране работает инвестиционная программа ПМЖ, по условиям которой заявители арендуют недвижимость на сумму от 10 000 €.

  4. ВНЖ в Европе дает новые преимущества иностранцам: они могут жить в новой стране, пользоваться услугами банков, больниц и местных учебных заведений. Те, кто получают ВНЖ в странах Шенгена также могут без виз путешествовать по региону.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Сравнение программ вида на жительство для инвесторов

Практическое руководство

Сравнение программ вида на жительство для инвесторов

Часто задаваемые вопросы

  • Какие страны Европы выдают ВНЖ за аренду недвижимости?

    Практически никакие. Несколько стран предлагают иностранцам вид на жительство за аренду недвижимости, например Мальта и Турция. Но есть и дополнительные условия для получения статуса.

    Договор аренды жилой недвижимости — это документ, который иностранцы предоставляют в Миграционные службы, чтобы получить ВНЖ на разных основаниях, например для работы или по финансовой независимости.

  • Как можно получить ВНЖ в Европе?

    Европейские страны выдают ВНЖ на разные основаниях. Почти в каждом государстве иностранцы могут получить вид на жительство для работы или учебы, по воссоединению с семьей или финансовой независимости, при открытии бизнеса или регистрации брака с гражданином страны.

  • Выдают ли ВНЖ в Европе за покупку недвижимости?

    Да, покупка недвижимости часто дает право получить вид на жительство в стране. При этом в некоторых странах работают инвестиционные программы ВНЖ, например в Греции и Испании, на Мальте или Кипре.

  • Где проще всего получить ВНЖ в Европе?

    Каждая страна тщательно проверяет документы иностранцев на ВНЖ. Срок рассмотрения заявления зависит от типа выбранного вида на жительство. Быстрее всего ВНЖ получают участники инвестиционных программ.

Получайте проверенную информацию в удобном месте