06 августа, 2025

Время чтения: 7 мин

ПМЖ на Кипре за инвестиции: все, что нужно знать о «золотой визе»

Постоянный вид на жительство — документ, который дает право жить, работать и вести бизнес на Кипре. При этом статус постоянного резидента — бессрочный, его не нужно регулярно продлевать.

Инвестор может стать постоянным резидентом Кипра в срок от 9 месяцев. Для сравнения, обычно постоянный ВНЖ выдают через 5 лет жизни в стране.

Узнайте об условиях для заявителей, во сколько обходится кипрский вид на жительство и что он дает.

Автор • Алевтина Калмук

Автор и редактор материалов о гражданстве и ВНЖ за инвестиции

Проверка фактовАлина Мишуренко

Финальная проверкаВладлена Баранова

ПМЖ на Кипре за инвестиции: все, что нужно знать о «золотой визе»

9 преимуществ постоянного ВНЖ на Кипре за инвестиции

1. Простая и быстрая процедура

Инвесторы получают постоянный вид на жительство гораздо быстрее, чем по натурализации: в срок от 9 месяцев вместо 5 лет.

Чтобы подать заявление, инвестору не нужно приезжать на остров: процесс можно организовать через агента консалтинговой компании или адвоката. Иностранцы приезжают на Кипр только для сдачи биометрических данных.

Постоянный ВНЖ за инвестиции выдают без экзаменов, тестов на интеграцию и собеседований.

2. Статус на всю жизнь

Постоянный вид на жительство выдается бессрочно и не требует продления. Резиденты только обновляют карту ВНЖ каждые 10 лет.

3. ВНЖ для всей семьи

В заявление на постоянный ВНЖ разрешается включить родственников: супругу или супруга, детей до 25 лет и детей любого возраста при наличии у них физических или ментальных ограничений.

4. Нет обязательств по проживанию на Кипре

Чтобы сохранить статус постоянного резидента, достаточно приезжать на остров раз в 2 года.

5. «Запасной аэродром» в безопасной стране

Резиденты Кипра имеют право приехать в страну в любой момент, даже если границы закрыты для туристов.

Кипр — одна из самых безопасных стран Евросоюза. Индекс преступности на острове составляет 33 пункта по данным рейтинга Numbeo. Для сравнения, в Италии — 47, во Франции — 55. Чем ниже показатель, тем безопаснее страна.

В 2023 году на Кипре зарегистрировано 0,82 умышленных убийств на каждые 100 000 жителей. Это ниже, чем во Франции, где показатель составил 1,52.

6. Доход от инвестиций

Если инвестор вложит деньги в покупку недвижимости на Кипре, впоследствии он сможет сдавать объект в аренду и получать пассивный доход.

Средняя стоимость аренды квартиры на Кипре составляет 1800 € в месяц. Самые высокие цены в Лимасоле — около 2700 € в месяц. Дешевле всего арендовать недвижимость в Фамагусте и Никосии: средняя цена составляет 745 € и 1000 € соответственно.

7. Перспектива гражданства Евросоюза

Через 8 лет проживания на Кипре можно претендовать на гражданство. Чтобы получить паспорт, потребуется сдать экзамены по греческому языку, истории и культуре страны, а также пройти собеседование.

8. Оптимизация налогов

На Кипре нет налогов на наследство, дарение и прирост капитала. Доход от продажи недвижимости за пределами Кипра также не облагается налогом.

Ставка корпоративного налога — одна из самых низких в Евросоюзе и составляет 12,5%. Для сравнения, в Испании — 25%, на Мальте — 35%.

Первый 19 500 € дохода физического лица не облагаются подоходным налогом.

9. Доступ к европейской медицине и образованию

Обладатели вида на жительство вправе получать медицинские услуги в рамках Общей системы здравоохранения — GESY. Пациенты выбирают врача или клинику, которые входят в систему, получают первичную и специализированную помощь, вакцины и лекарства по рецептам.

Дети резидентов бесплатно обучаются в государственных школах. Обучение ведется на греческом языке. Частную школу можно выбрать с преподаванием на английском или русском языке по британской, американской или российской программе.

Нам доверяют более 5000 инвесторов

Как получить ПМЖ на Кипре без отказа?

Скачать гайд

Кто может получить золотую визу на Кипр

Постоянный статус выдают иностранцам:

старше 18 лет;
без судимостей и запретов на въезд в Евросоюз и Великобританию;
с медицинской страховкой;
с доходом от 50 000 € в год.

Вместе с основным заявителем получить постоянный вид на жительство могут члены семьи: супруг или супруга, несовершеннолетние дети и дети в возрасте от 18 до 25 лет, если не состоят в браке и финансово зависят от родителей.

При включении в заявление членов семьи требования к доходу увеличиваются на 15 000 € за супругу или супруга и на 10 000 € за ребенка.

Иммиграция на Кипр: сколько иностранцев получают ВНЖ на Кипре

Варианты инвестиций для получения ПМЖ на Кипре

Постоянный вид на жительство на Кипре за инвестиции можно получить, если выбрать одну из четырех опций: купить акции, паи инвестиционных фондов, жилую или коммерческую недвижимость.

Большинство инвесторов предпочитают покупать жилую недвижимость: если выбрать другую опцию, понадобится дополнительно купить или арендовать квартиру или виллу на Кипре — для адреса регистрации. Но в этом случае для жилой недвижимости уже нет условий по стоимости и площади.

Покупка недвижимости

Инвестиции в жилую или коммерческую недвижимость начинаются от 300 000 €. Инвестор вправе купить один или несколько объектов недвижимости: апартаменты, виллу, пентхаус, офис, магазин или отель.

Жилую недвижимость можно купить только у застройщика, коммерческую — на первичном или вторичном рынке.

При покупке жилой недвижимости в новостройке инвестор уплачивает НДС в размере 19%. Если площадь объекта не превышает 190 м², а его стоимость ниже 475 000 €, ставка НДС может быть снижена до 5%. Это условие действует, если инвестор планирует использовать недвижимость в качестве основного и единственного места проживания на Кипре.

Владлена Баранова,

Руководитель юридического и AML комплаенс-департамента, CAMS, IMCM

Недвижимость на Кипре может купить не только физическое, но и юридическое лицо, если основной заявитель или его супруга — единственные акционеры или владельцы компании.

При это компания должна быть зарегистрирована и находиться на Кипре или в другом государстве Евросоюза или Европейской экономической зоны.

Покупка акций кипрских компаний

Минимальная сумма инвестиций — 300 000 €. Инвестор выбирает компанию, которая ведет коммерческую деятельность на территории Кипра и подтверждает наличие как минимум пяти сотрудников.

Покупка ценных бумаг

Инвесторы покупают паи инвестиционных фондов на сумму от 300 000 €. Вложить деньги можно в определенные типы фондов:

AIF — альтернативный инвестиционный фонд;
AIFLNP — фонд с ограниченной ответственностью;
RAIF — регулируемый фонд.

Все инвестиционные компании должны быть зарегистрированы на Кипре, а их ценные бумаги — одобрены Кипрской комиссией по ценным бумагам и биржам.

Условия возврата инвестиций

Чтобы сохранять статус постоянного резидента, недвижимость или ценные бумаги продавать нельзя. Вернуть инвестиции можно только после отказа от постоянного ВНЖ или получения гражданства.

Рассчитаем стоимость ПМЖ на Кипре для вас

Сделать индивидуальный расчёт

Документы для подачи на ПМЖ на Кипре

Основные документы, которые нужно предоставить для подачи на постоянный статус на Кипре:

паспорта;
заполненное заявление;
биография заявителя;
декларация о доходах, подтверждающая сумму от 50 000 € в год;
подтверждение адреса регистрации на Кипре;
справка об отсутствии судимости;
подтверждение инвестиций;
медицинская страховка;
заявление, что инвестор не собирается работать по найму на Кипре;
свидетельства о браке и рождении, если применимо.

Если инвестор подает документы вместе с супругом или супругой, они прикладывают заявление, что не собираются работать по найму на Кипре. При этом муж с женой могут быть акционерами кипрской компании и получать доход от дивидендов.

Справку о несудимости, свидетельства о браке и рождении детей необходимо перевести на английский язык и заверить в Министерстве иностранных дел или посольстве Кипра в стране выдачи документов.

Пошаговая процедура получения ПМЖ на Кипре за инвестиции

По опыту юристов Иммигрант Инвест, статус постоянного резидента на Кипре инвесторы получают в срок от 9 месяцев.

Заявления на получение постоянного статуса на Кипре рассматривает Департамент регистрации актов гражданского состояния и миграции — CRMD. Окончательное решение принимает секретарь Министерства внутренних дел.

1 день

Предварительная проверка

На начальном этапе Иммигрант Инвест проверяет, подходит ли инвестору выбранный статус — в зависимости от целей и бюджета инвестора, а также условий законодательства конкретной страны. Также проводится оценка финансовой состоятельности заявителя и законности происхождения денег.

Предварительная проверка выявляет возможные проблемы еще до подачи заявления и снижает процент отказа в выдаче статуса до 1%.

От 2 недель

Сбор документов

Иммигрант Инвест помогает заявителю собрать необходимые документы, переводит их и заверяет у нотариуса.

От 4 недель

Выполнение инвестиционного условия

Инвестор выполняет инвестиционное условие — покупает недвижимость, акции или паи инвестиционных фондов. Иммигрант Инвест консультирует по выбору лучшего варианта и подбирает недвижимость для покупки.

1 день

Подача заявления на постоянный ВНЖ

Заявление со всеми документами подается в Министерство внутренних дел Кипра. При этом прилетать на остров не обязательно. Юрист Иммигрант Инвест может подать документы от лица инвестора — по доверенности.

От 4 месяцев

Рассмотрение заявления

Миграционная служба Кипра рассматривает документы в среднем от 4 до 6 месяцев. Если возникают дополнительные вопросы, Иммигрант Инвест помогает их решить и взаимодействует с сотрудниками кипрской миграционной службы.

В течение года после одобрения заявки инвестор и члены его семьи приезжают на Кипр, сдают отпечатки пальцев и получают карты ВНЖ.

Почему могут отказать в ПМЖ на Кипре

В выдаче постоянного статуса откажут иностранцам, которые:

предоставили ложную информацию или поддельные документы;
не выполнили требования по минимальному доходу или инвестициям;
заключили фиктивный брак с гражданином Кипра;
имеют криминальное прошлое или представляют угрозу для безопасности страны;
не могут подтвердить свое фактическое проживание на Кипре.

Если иностранец подает заявление на постоянный статус на основании инвестиций, причины отказа могут включать несоответствие требованиям программы или сомнительные источники дохода.

Отказ в выдаче ВНЖ может привести к сложностям при получении виз, вида на жительство или второго гражданства в будущем. Чтобы увеличить шансы на положительный результат, рекомендуется обратиться в консалтинговую компанию, например Иммигрант Инвест, или проконсультироваться с иммиграционным юристом.

Как получить постоянный ВНЖ на Кипре без инвестиций

Существует несколько типов ВНЖ, которые дают право претендовать на постоянный статус на Кипре.

Временный вид на жительство на Кипре называют Pink Slip — по цвету документа, который выдавался до 2020 года. Статус позволяет иностранцам легально проживать в стране на протяжении длительного срока на основании учебы, работы, бизнеса, финансовой независимости и других целей.

Разрешение выдают на один год с возможностью продления. Для сохранения статуса необходимо непрерывное проживание на Кипре: отсутствие в стране более 3 месяцев подряд ведет к автоматическому аннулированию ВНЖ.

Некоторые типы ВНЖ, например, для студентов, беженцев и дипломатов, не позволяют получить постоянный статус, даже если иностранцы живут на Кипре 5 лет.

ВНЖ по трудоустройству

Вид на жительство по трудоустройству получают иностранцы, которые работают на кипрские компании с иностранным капиталом. При этом работодатель подтверждает, что не может найти подходящих кандидатов на должность среди граждан Кипра или Евросоюза.

ВНЖ по трудоустройству выдается на срок до 4 лет, но для высококвалифицированных специалистов срок может быть продлен до 6 лет.

Иностранцы, которые занимают должности директоров, руководителей среднего звена или других ключевых сотрудников в компаниях с иностранным капиталом, вправе присоединить заявке членов семьи: супругу или супруга и несовершеннолетних детей.

ВНЖ по воссоединению семьи

ВНЖ по воссоединению семьи выдают супругу или супруге и несовершеннолетним детям граждан и резидентов Кипра на 1 год. Статус можно продлевать, пока действует вид на жительство основного заявителя.

Гостевой ВНЖ

Иностранцы с постоянным доходом получают гостевой вид на жительство без права на работу. Доход должен поступать из-за рубежа и составлять минимум 2000 € в месяц, или 24 000 € в год. Это может быть заработная плата, пенсия, дивиденды и прибыль от аренды.

Если в заявку добавляются супруг или супруга и дети, доход увеличивается на 20% для супруга и на 15% для каждого ребенка. Например, для семьи из трех человек минимальный доход должен быть 32 400 € в год.

Чтобы подтвердить доход, иностранец предоставляет налоговые декларации, выписку из банковского счета, официальные документы пенсионного фонда или других организаций от которых поступают деньги.

Если доход поступает через банковский перевод, потребуется предоставить SWIFT-подтверждение о переводе средств или официальное подтверждение от кипрского банка о зачислении суммы из-за рубежа.

Наличные деньги необходимо задекларировать в аэропорту при въезде и получить подтверждающий документ от таможенных органов. Эти документы являются обязательными для подтверждения финансовой состоятельности, необходимой для получения гостевого ВНЖ.

Заявитель покупает или арендует недвижимость на Кипре и оплачивает медицинскую страховку для всей семьи.

Права и обязанности резидентов Кипра

Права

Резиденты Кипра вправе легально проживать и работать на острове. Они получают доступ к социальным услугам, медицинской и образовательной системе. Кроме того, резиденты могут открывать и вести бизнес, участвовать в экономической жизни наравне с гражданами Кипра.

Обязанности

Резиденты обязаны соблюдать законодательство, налоговые и миграционные нормы.

Иностранцы, которые проживают на Кипре более 183 дней в году, становятся налоговыми резидентами. Они декларируют и уплачивают налоги в соответствии с кипрской налоговой системой.

Иностранцы с видом на жительство подтверждают статус в миграционной службе и соблюдают условия его получения. Например, сохраняют инвестиции, покупают медицинскую страховку.

Мужчины в возрасте от 18 до 45 лет обязаны проходить службу в армии, срок которой может составлять до 14 месяцев.

Золотая виза Кипра: карта резидента Кипра — Постоянный резидент также обязуется менять карту ВНЖ раз в 10 лет. Подать документы на обновление нужно хотя бы за 2—3 месяца до истечения срока действия

Какие налоги платят владельцы ПМЖ на Кипре

Кипр разделяет два типа налогового резидентства: домицильное и недомицильное.

Статус домициля выдают лицам, которые родились на Кипре или прожили на острове 17 из последних 20 лет.

Статус нон-домициля присваивают налоговым резидентам других стран, которые проживают на острове от 60 дней, владеют имуществом, бизнесом или имеют другие связи с Кипром.

Статус определяет, какие налоги человек уплачивает и на какие налоговые льготы он может рассчитывать.

Домицильные резиденты уплачивают налоги на мировой доход и взносы на оборону, а недомицильные — только с доходов, полученных на Кипре, и освобождаются от взносов на оборону.

Подоходный налог

Подоходный налог на Кипре рассчитывается по прогрессивной шкале и зависит от годового дохода. Для физических лиц и индивидуальных предпринимателей ставки следующие:

до 19 500 € — 0%;
от 19 501 до 28 000 € — 20%;
от 28 001 до 36 300 € — 25%;
от 36 301 до 60 000 € — 30%;
более 60 000 € — 35%.

Корпоративный налог

Ставка корпоративного налога на Кипре составляет 12,5%. Это одна из самых низких ставок в Евросоюзе.

Компания не платит налог, если получает доход от дивидендов, курсовой разницы, операций с ценными бумагами, зарубежного филиала кипрской компании.

Социальные взносы

Социальные взносы включают обязательное социальное и медицинское страхование. Платеж по социальному страхованию составляет 8,3% для доходов до 55 000 € в год, а медицинская страховка — 2,65% на доходы до 180 000 €.

Налог на оборону

Налог на нужды обороны взимается с налоговых резидентов Кипра. Ставки зависят от типа дохода:

дивиденды — 17%;
проценты — 30%, кроме процентов с корпоративных и государственных облигаций, для которых ставка составляет 3%;
доход от аренды недвижимости — 2,25%.

Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала при сделках с недвижимостью на Кипре взимается по ставке 20%.

Налог на добавленную стоимость

Налог на добавленную стоимость, или НДС, составляет 19%. Для некоторых товаров и услуг предусмотрены сниженные ставки. Также определенные виды деятельности, например государственные медицинские, образовательные, финансовые и страховые услуги, освобождены от НДС.

Как получить гражданство Кипра

Золотая виза — постоянный вид на жительство, но не гражданство. Паспорт Кипра можно получить по натурализации, браку и рождению.

Натурализация

Этот способ подходит иностранцам, которые проживали на Кипре на легальных основаниях не менее 8 лет.

Высококвалифицированные иностранные работники и ИТ-специалисты получают кипрское гражданство быстрее — после 4—5 лет жизни на Кипре в зависимости от уровня знания греческого языка. Иностранцы с сертификатом B1 — средний уровень — могут получить гражданство через 4 года, с сертификатом A2, или начальный уровень, — через 5 лет.

Брак с гражданином Кипра

На гражданство могут претендовать супруг или супруга, которые прожили в законном браке с гражданином Кипра не менее 3 лет. Кипрская миграционная служба проверяет такие заявления, чтобы исключить возможность фиктивных браков.

По праву рождения

Гражданство может получить любой иностранец, если хотя бы один из родителей был гражданином Кипра, независимо от страны рождения ребенка.

Что нужно знать о ВНЖ на Кипре за инвестиции

Постоянный вид на жительство на Кипре за инвестиции — это способ легализоваться всей семьей, получить налоговые и социальные льготы без обязательного проживания на острове.
Инвестор выбирает один из четырех вариантов: покупка жилой или коммерческой недвижимости, акций, паев инвестиционного фонда. Минимальная сумма инвестиций — 300 000 €.
Если инвестор покупает коммерческую недвижимость, акции или паи инвестфонда, ему все равно нужно купить или арендовать жилую недвижимость для адреса регистрации на Кипре. Поэтому большинство заявителей на постоянный ВНЖ предпочитает сразу приобрести жилую недвижимость.
Инвестор подтверждает доход от 50 000 € в год. Если ВНЖ получают члены семьи инвестора, требование к доходу возрастает: на 15 000 € за супругу и 10 000 € за каждого ребенка.
Чтобы сохранять статус постоянного резидента, не нужно переезжать и постоянно жить на Кипре. Но потребуется сохранять объект инвестиции в собственности и раз в 2 года посещать страну.
Гражданство Кипра получают по натурализации — после 8 лет постоянного проживания в стране.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Как получить ПМЖ на Кипре без отказа?

Чёткие требования и расходы
Пошаговая инструкция
Актуальные условия в 2025

Скачать гайд

Нам доверяют более 5000 инвесторов

Часто задаваемые вопросы

Сколько нужно инвестировать в недвижимость Кипра, чтобы получить ПМЖ?
Минимальная сумма инвестиций для постоянного вида на жительство на Кипре составляет 300 000 €. На эту сумму можно приобрести жилую или коммерческую недвижимость, купить акции кипрских компаний или паи кипрских инвестиционных фондов.
Сколько лет нужно прожить на Кипре, чтобы получить ПМЖ?
На общих условиях статус постоянного резидента на Кипре получают после 5 лет проживания в стране с действующим временным видом на жительство.

Инвесторы получают статус по ускоренной процедуре — за 9 месяцев.
Можно ли с ПМЖ Кипра ездить по Европе?
Кипр — часть Евросоюза, но не входит в Шенгенскую зону. Для посещения стран Шенгенского соглашения постоянным резидентам на Кипре требуется шенгенская виза, которую можно получить по упрощенной процедуре.
Как получить постоянный вид на жительство на Кипре?
Постоянный вид на жительство на Кипре можно получить после 5 лет легального проживания в стране. Для этого необходимо владеть греческим языком на уровне А2 или выше и получать стабильный доход.

Инвесторы могут воспользоваться золотой визой. Статус выдают сразу без временного ВНЖ. Для этого необходимо купить недвижимость на Кипре, акции кипрский компаний или паи инвестиционных фондов на сумму от 300 000 €.
Чем отличается ВНЖ от ПМЖ на Кипре?
ВНЖ и постоянный вид на жительство на Кипре различаются сроком действия и условиями проживания. ВНЖ выдается на срок до двух лет с возможностью продления, но его максимальный срок пребывания может быть ограничен.

Например, студенческий ВНЖ действителен только на время учебы в кипрском вузе. Обладатели карты ВНЖ обязаны находиться в стране не менее 183 дней в году и не покидать ее более чем на три месяца подряд.

Постоянный статус на Кипре выдается на всю жизнь. Необходимо только обновлять карту каждые 10 лет. Статус за инвестиции сохраняется, пока инвестор владеет активом стоимостью от 300 000 €. Чтобы постоянный вид на жительство не аннулировали, достаточно посещать Кипр раз в два года.
Что изменилось в условиях выдачи ПМЖ за инвестиции?
Основное изменение произошло в 2023 году — повысился порог минимального дохода для золотой визы Кипра. Ранее инвестору достаточно было показать доход 30 000 €. Если иностранец включал в заявку супругу или супруга и несовершеннолетних детей, к доходу нужно было добавить еще по 5000 € на каждого члена семьи.

Была отменена возможность включать в заявку родителей инвестора. Они могут подать отдельную заявку на других основаниях, например получить гостевую визу.

Если инвестор включает в заявление детей старше 25 лет, требования к размеру инвестиций увеличиваются — на 300 000 € за каждого ребенка.