Второе гражданство
9 апреля 2024 г.
Время чтения: 5 мин

ПМЖ на Кипре за инвестиции в недвижимость

При покупке недвижимости стоимостью от 300 000 € иностранцы могут получить ПМЖ на Кипре на всю жизнь.

Инвесторы становятся резидентами Кипра по ускоренной процедуре: процесс от покупки жилья до получения карт ПМЖ занимает от 3 месяцев.

Елена Рудая
Елена Рудая

Рассказала, как получить ПМЖ на Кипре за покупку недвижимости

Инвестиции в недвижимость Кипра для получения ПМЖ

ПМЖ на Кипре за инвестиции в недвижимость

На каких условиях покупают недвижимость на Кипре, чтобы получить ПМЖ

Жилая и коммерческая недвижимость на Кипре одинаково подходит для участия в инвестиционной программе, однако требования к разным типам объектов отличаются.

Жилую недвижимость разрешено покупать только у застройщика: подойдет как готовая на первичном рынке, так на стадии котлована. Инвестор покупает один или два жилых объекта общей стоимостью не менее 300 000 €, чтобы получить ПМЖ на Кипре.

Если инвестор купил недвижимость до мая 2013 года, до появления инвестиционной программы, он также сможет подать заявку на ПМЖ.

Коммерческую недвижимость покупают на первичном или вторичном рынке. Требования к стоимости те же — рыночная стоимость одного или двух коммерческих объектов должна быть не менее 300 000 €. Инвесторы покупают склады, магазины, отели и офисы в современных бизнес-центрах.

Инвесторам запрещено комбинировать опции: не получится купить жилые апартаменты и помещение под ресторан, чтобы подать документы на ПМЖ за инвестиции.

Право собственности на недвижимость оформляют на инвестора или компанию, в которой инвестор или его супруга являются единственным акционером. Компания должна быть зарегистрирована на Кипре или в одной из стран Евросоюза.

Деньги на покупку недвижимости должны поступить из-за пределов Кипра, при этом инвестору не обязательно открывать счет в кипрском банке. Анатолий оплачивал апартаменты на Кипре со счета в банке Узбекистана.

Другие опции инвестирования. Программа Кипра предлагает четыре опции инвестирования: кроме покупки недвижимости — покупку акций кипрских компаний или паев инвестиционных фондов на сумму от 300 000 €.

Какую недвижимость выгодно покупать на Кипре

Рынок недвижимости Кипра рос на протяжении 2022 года, а объем продаж достиг 14-летнего максимума. Рост рынка во многом зависел от иностранных инвесторов — на их долю пришлось 43% от общего числа заключенных договоров купли-продажи.

Цены на жилую недвижимость выросли в среднем на 6% за 2022 год. Быстрее остальных дорожают апартаменты и элитная недвижимость — на 8 и 10% в год соответственно. Чтобы повысить ликвидность актива, иностранцы предпочитают инвестировать в современные жилые комплексы в элитных районах Кипра.

Лимасол и Никосия — города, в которых выгоднее всего покупать недвижимость. Самая дорогая жилая недвижимость — в Лимасоле: средняя стоимость квадратного метра жилья там составляет 2150 € по состоянию на март 2023 года. В Никосии стоимость покупки жилья 1675 € за м² — это выше, чем в среднем по стране.

Стоимость недвижимости в Ларнаке будет активно расти из-за реконструкции марины. Строительство новых объектов, в числе которых яхт-клуб, парки, офисные и складские помещения, привлечет новых инвесторов.

Правительство Кипра не ограничивает продажу недвижимости иностранцам, однако требует получить разрешение на сделку у Совета министров. Это формальная процедура, которая подтверждает благонадежность покупателя.

Какие налоги и сборы уплачивают при покупке недвижимости на Кипре

НДС по ставке 19% уплачивают покупатели новой недвижимости на Кипре — жилой и коммерческой. Пониженной ставкой НДС в размере 5% на единственное жилье нельзя воспользоваться с 2023 года: Кипр отменяет льготу по требованию Еврокомиссии.

Налог на переход права собственности в размере от 3 до 8% уплачивают, если инвестор покупает коммерческую недвижимость на вторичном рынке. Итоговая ставка зависит от местоположения, типа и состояния объекта.

Гербовый сбор взимается в размере до 0,2% от суммы сделки, но сумма сбора не может превысить 20 000 €.

Сборы за юридическое сопровождение сделки обычно составляют 1% от стоимости объекта.

При покупке апартаментов в Ларнаке стоимостью 330 000 € инвестор уплатит: 62 700 € в качестве НДС, гербовый сбор в размере 660 € и 3300 € за сопровождение сделки юристами. Общие расходы на покупку жилья составят 396 660 €.

В каком размере уплачивает НДС покупатель недвижимости на Кипре

Как инвестировать в недвижимость Кипра и получить ПМЖ

Процедура получения ПМЖ на Кипре за инвестиции занимает от трех месяцев. Сделку по покупке недвижимости обычно сопровождают юристы со стороны покупателя и продавца.

1

Предварительная проверка инвестора

Иммигрант Инвест заключает договор с инвестором на юридическое сопровождение только после проверки Due Diligence. Ее проводит сертифицированный Anti Money Laundry Manager.

Проверка позволяет повысить шансы на одобрение заявки, а в случае риска отказа — вовремя подобрать альтернативную программу.

Предварительная проверка занимает 1 день.

2

Выбор и резервирование недвижимости

Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест помогают инвестору подобрать объекты на Кипре исходя из его задач. На этапе подбора инвестору не обязательно приезжать в страну — он получит подробные отчеты с фотографиями о каждом объекте.

Инвесторы приезжают на Кипр, чтобы посмотреть объекты вживую и выбрать один или два для покупки.

Выбранные объекты необходимо зарезервировать: юристы заключают предварительный договор, а покупатель делает безвозвратный взнос за бронирование — около 10% от стоимости объекта.

3

Покупка недвижимости

Юристы Иммигрант Инвест проверяют юридическую чистоту сделки, составляют договор купли-продажи и регистрируют его в Земельном департаменте Кипра.

Инвестор покупает недвижимость, уплачивает НДС в размере 19% и гербовый сбор.

После покупки юристы подают заявку и получают разрешение на покупку недвижимости у Совета министров. Одобрение получают в течение одного месяца.

В результате инвестор получает свидетельство о праве собственности Земельном департаменте Кипра.

4

Сбор документов на получение ПМЖ

Юристы помогают инвестору подготовить необходимые документы, чтобы подать заявление на участие в программе.

Основной список документов включает:

  • заявление по форме MIP1;

  • оригиналы и копии заграничных паспортов;

  • декларацию о доходах;

  • договор купли-продажи недвижимости;

  • подтверждение постоянного адреса на Кипре, в случае покупки коммерческой недвижимости — договор аренды;

  • заявление об отсутствии постоянной работы на Кипре;

  • справку об отсутствии судимостей;

  • свидетельство о заключении брака;

  • свидетельство о рождении детей;

  • медицинскую страховку.

Сбор и подготовка документов могут занять до 2 недель.

5

Подача документов в миграционную службу Кипра

Документы подают на рассмотрение в миграционную службу Кипра — инвестор или юрист, действующий по доверенности.

Решение о выдаче ПМЖ принимают в течение 2 месяцев.

6

Получение карт ПМЖ

В течение года после одобрения заявки инвестору и членам его семьи необходимо приехать на Кипр, чтобы сдать биометрические данные и получить карты ПМЖ.

Кто может получить ПМЖ на Кипре за инвестиции

Получить ПМЖ на Кипре за инвестиции могут иностранцы старше 18 лет, без судимостей, санкций и ограничений на въезд в страны Евросоюза и Великобританию.

Вместе с инвестором ПМЖ получает семья:

  • супруга или супруга, с которым состоит в зарегистрированном или гражданском браке;

  • дети до 18 лет;

  • дети до 25 лет, если они учатся в вузе, финансово зависят от инвестора и не состоят в браке.

Помимо покупки недвижимости, заявителю необходимо подтвердить финансовую состоятельность. Минимальный годовой доход, полученный за пределами Кипра, должен составлять 50 000 €.

Если инвестор включает в заявку членов семьи, требования к доходу увеличиваются: на 15 000 € за супруга и 10 000 € за каждого ребенка. Минимальный уровень дохода в расчете на семью из четырех человек — супругов и двоих детей — составит 85 000 € в год.

Основному заявителю на ПМЖ, а также его супруге или супругу, нельзя работать по найму на Кипре. Инвесторам разрешается работать в качестве директоров собственной кипрской компании — например, той, через которую покупают недвижимость для получения ПМЖ.

Индивидуальный расчет стоимости ПМЖ на Кипре

Индивидуальный расчет стоимости ПМЖ на Кипре

Что дает ПМЖ на Кипре за покупку недвижимости

Переезд в страну с комфортным климатом: на Кипре 320 солнечных дней в году, а в самом холодном месяце температура редко опускается ниже +17 градусов. Пляжный сезон начинается в апреле.

Перспектива получить гражданство страны Евросоюза. Инвесторы с ПМЖ на Кипре могут претендовать на гражданство по натурализации через 5 лет, остальные иностранцы через 7—10 лет. Заявителю необходимо жить на Кипре, а за год до подачи документов нельзя выезжать из страны.

Кипрский паспорт нельзя получить за инвестиции — программу гражданства Кипра закрыли в ноябре 2020 года.

Выгодные инвестиции в недвижимость Кипра — цены на объекты растут на 4—6% в год. Цены в Лимасоле и Пафосе растут быстрее, чем в других городах, а самыми ликвидными объектами считаются апартаменты.

Ускоренное получение шенгенской визы и безвизовый въезд в Болгарию и Румынию. Инвесторы со вторым гражданством на Кипре путешествуют без виз по 178 странам.

Возможность вести бизнес на Кипре. В стране действует ускоренная процедура регистрации новых компаний и филиалов иностранных компаний — она занимает 7 дней. Компании уплачивают корпоративный налог на прибыль по ставке 12,5%.

Доступ к услугам европейских банков: открывать валютные счета, надежно хранить сбережения и без ограничений проводить платежи по системе SWIFT. Как открыть депозит или счет в кипрских банках мы рассказывали в статье «Все о банках Кипра».

Главное о ПМЖ на Кипре за инвестиции в недвижимость

  1. ПМЖ получают за инвестиции в недвижимость Кипра от 300 000 €. На эту сумму покупают один или два объекта жилой или коммерческой недвижимости. Опции нельзя комбинировать — для участия в программе не получится купить один жилой и один коммерческий объект.

  2. Жилую недвижимость покупают у застройщика — только на первичном рынке. Коммерческую недвижимость разрешается покупать на вторичном рынке.

  3. При покупке новой недвижимости уплачивают НДС — 19%. Льготную ставку в размере 5% отменяют в 2023 году.

  4. Инвесторы с ПМЖ на Кипре не могут работать по найму, но могут занимать позицию директора в собственной компании, зарегистрированной на Кипре.

  5. Через 5 лет с ПМЖ инвесторы могут получить паспорт Кипра.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Как получить ПМЖ на Кипре?

Практическое руководство

Как получить ПМЖ на Кипре?

Часто задаваемые вопросы

  • Сколько инвестировать в недвижимость, чтобы получить ПМЖ на Кипре?

    От 300 000 € необходимо инвестировать в недвижимость на Кипре, чтобы получить ПМЖ. Разрешено покупать новые или строящиеся жилые объекты или коммерческие объекты на первичном или вторичном рынке. Инвестор может купить один или два объекта общей стоимостью от 300 000 €.

  • Где лучшая недвижимость на Кипре?

    Лимасол, Никосия и Пафос — города, в которых выгоднее всего покупать недвижимость на Кипре.

    Цены на жилую недвижимость выросли почти на 6% за 2022 год. Быстрее остальных дорожают апартаменты и элитная недвижимость — 8 и 10% в год соответственно. Чтобы повысить ликвидность актива, иностранцы предпочитают инвестировать в современные жилые комплексы в элитных районах Кипра.

  • Сколько стоит недвижимость на Кипре?

    Самая дорогая жилая недвижимость — в Лимасоле: средняя стоимость квадратного метра жилья там составляет 2150 € по состоянию на март 2023 года. В Никосии и Ларнаке цена на покупку жилья также выше, чем в среднем по стране — 1675 и 1360 € за м².

  • Как получить гражданство Кипра за инвестиции?

    Паспорт Кипра нельзя получить за инвестиции — программу гражданства закрыли в 2020 году. Иностранцы могут получить второй паспорт на Кипре по натурализации, через брак или если докажут свое происхождение. Программа ПМЖ на Кипре за инвестиции сокращает путь ко второму гражданству.

  • Сколько нужно инвестировать, чтобы получить гражданство Кипра?

    Инвестиционная программа гражданства Кипра закрыта в 2022 году. Иностранцы могут получить только ПМЖ на Кипре за инвестиции на сумму от 300 000 €.

Получайте проверенную информацию в удобном месте