Недвижимость

23 июня 2023 г.

Время чтения: 8 мин

Как купить недвижимость на Кипре

Интерес к жилью в стране растет год от года. Продажи недвижимости на Кипре достигли 1,7 млрд евро в первом квартале 2023 года, согласно отчету Департамента земель и исследований.

Рассказываем, как получить ПМЖ при покупке недвижимости на Кипре, в каком регионе купить виллу или апартаменты и какие расходы запланировать.

Елена Рудая
Елена Рудая

Рассказала, как купить недвижимость на Кипре

Покупка недвижимости на Кипре

Как купить недвижимость на Кипре

3 плюса покупки недвижимости на Кипре

1. Возможность получить ПМЖ. Чтобы принять участие в инвестиционной программе и получить вид на жительство, иностранец покупает жилье на сумму от 300 000 €.

Присоединиться к основному заявителю может второй супруг и финансово зависимые дети до 28 лет, в том числе от предыдущих браков.

Через 5 лет жизни с ПМЖ можно претендовать на паспорт, а значит — стать гражданином Евросоюза.

2. Жизнь в средиземноморском климате. На Кипре ранняя весна и теплая зима, поэтому приезжать в страну и проводить время в своем жилье будет комфортно круглый год. Исключение могут составить июль и август, когда температура воздуха иногда поднимается до + 40 °C.

3. Доход от аренды. Чтобы сдавать недвижимость в аренду, собственнику потребуется официальное разрешение от Министерства труда.

В среднем доходность недвижимости на Кипре составляет от 8 до 10%. Наибольшей популярностью пользуются апартаменты, которые снимают на время отпуска.

3 минуса покупки недвижимости на Кипре

1. Рост интереса и цен. Стоимость жилья на Кипре в 2022 году в среднем выросла на 10% и продолжает расти в 2023. На самые привлекательные варианты всегда найдется покупатель, а если вкладываться в проекты на стадии котлована, воспользоваться недвижимостью быстро не получится.

2. Налоги и сборы. При сделках с недвижимостью на Кипре уплачивают гербовый сбор, налог на переход права собственности, НДС, сбор за юридическое сопровождение. Расходы на содержание жилья включают ежегодный муниципальный налог.

При сдаче апартаментов или дома дороже 19 500 € в аренду владелец платит налог по прогрессивной шкале: от 20 до 35%.

3. Риск землетрясений. Кипр находится в зоне сейсмической активности, поэтому приборы иногда фиксируют подземные толчки в некоторых прибрежных районах, например, в Лимасоле и Пафосе. Обычно они не доставляют беспокойства людям, потому что не превышают трех баллов.

Динамика цен на кипрском рынке недвижимости

Продажи недвижимости на Кипре выросли на 36% в 2022 году. Большинство сделок совершали инвесторы.

Стоимость жилья на Кипре в среднем составляет 1680 € за м². Это один из самых доступных вариантов в Европе. Для сравнения — в Греции она достигает 3700 € за м².

Рост цен на жилье на Кипре с января 2020 по июль 2022

Динамика цен на недвижимость Кипра

Источник: CEIC

Цены на недвижимость зависят от расположения, года строительства и площади объекта. У иностранцев популярны дома в Лимасоле, Никосии и Ларнаке.

Самое дорогое жилье на Кипре — в Лимасоле. Цены здесь два раза выше, чем в среднем по стране. 30% сделок приходится на иностранцев.

На 88% выросли продажи на Пафосе, и на 55% — в Ларнаке в 2022 году.

Цены на недвижимость Кипра при покупке и аренде по регионам

Регион

Покупка жилья, м²

Аренда, апартаменты с одной спальней

Лимасол

от 2320 до 3300 €

1533 €

Никосия

от 1750 до 2 466 €

612 €

Ларнака

от 1358 до 1980 €

838 €

Пафос

от 1230 до 2300 €

768 €

Айя-Напе

от 1230 € до 1500 €

550 €

Кирения

от 900 € до 1000 €

461 €

Источник: Numbeo

Налоги на недвижимость на Кипре

Стандартная ставка НДС на Кипре составляет 19%. Если покупатель приобретает только один объект для жизни, она уменьшается до 5%.

В 2023 году Кипр пересмотрел условия льготы по требованию Еврокомиссии. 8 июня парламент принял закон о том, что сниженный НДС применяется к первым 130 м² дома не дороже 350 000 €, при условии, что общая стоимость сделки не превышает 475 000 €, а площадь застройки составляет до 190 м².

Налог на переход права собственности уплачивает инвестор при покупке коммерческого объекта на вторичном рынке недвижимости. Его ставка составляет от 3 до 8%.

Гербовый сбор при покупке жилья зависит от стоимости объекта. Составляет от 0 до 0,2% от суммы сделки. Его важно оплатить в течение 30 дней с момента сделки.

Налог при сдаче в аренду уплачивают те, кто получает при этом более 19 500 € за год. Взимается по прогрессивной шкале. Например, если собственник получает 25 000 €, налог составит 20%, а если 100 000 € — 35%.

Налог на прирост капитала на Кипре предусмотрен для следующих сделок с недвижимостью:

  • продажа апартаментов, вилл, коммерческих объектов;

  • продажа акций компании, которая владеет объектом, если они не котируются на бирже;

  • продажа акций компании, которая владеет недвижимостью через другие организации, если она получает до 50% прибыли от их рыночной стоимости.

Ставка налога на прирост составляет 20%. Его уплачивают в течение месяца после получения средств от продажи.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости на Кипре

Владельцев жилья на Кипре ожидают коммунальные платежи и расходы на страхование.

Страхование на Кипре — одно из самых доступных в Европе. На него стоит заложить порядка 40 € в месяц. Для сравнения, в Великобритании страховой полис обойдется в 550 €.

В стране не предусмотрен единый полис для недвижимости. Собственникам предлагают переменную ставку, которая зависит от страховой суммы, типа имущества и масштаба ущерба.

Если объект недвижимости находится в совместном пользовании, страхованием чаще всего занимается Управляющий комитет. Это позволяет избежать конфликта интересов при наступлении страхового случая.

Содержание недвижимости на Кипре. Расходы на коммунальные услуги для апартаментов площадью 85 м² в среднем составят 181 € в месяц, по данным Numbeo. Сюда включены расходы на электричество, отопление, воду, вывоз мусора.

Тарифы на электроэнергию в стране одни из самых высоких в Европе: киприоты платят 0,3 € за 1 кВт. Стоимость холодной воды зависит от расхода. Центрального горячего водоснабжения нет.

На стоимость интернета влияет его скорость. От 15 € в месяц платят пользователи сети со скоростью 10 Мбит/с.

Плата за цифровое телевидение зависит от количества каналов в пакете, это порядка 8—10 € в месяц.

Ипотека на Кипре

Ставка по ипотечным кредитам в банках Кипра в среднем составляет 4% годовых. На нее влияет стоимость жилья, сроки ипотеки, банковская история заемщика.

Основные требования к заявителю:

  • возраст от 18 до 65 лет,

  • подтверждение дохода, достаточного, чтобы покрыть до 33% ипотечных выплат.

Обычно кредиты выдают на срок от 5 до 40 лет. Чаще всего первоначальный взнос составляет до 35—50% от стоимости жилья.

Ипотека в стране доступна не только гражданам и резидентам с видом на жительство. Воспользоваться услугой могут и иностранцы, которые живут за пределами Евросоюза, например, граждане Казахстана.

Первоначальный взнос для нерезидентов обычно составляет до 40% от общей стоимости объекта, но в некоторых банках он может достигать 50–70%.

Ставка варьируется от 2,2 до 5,3%. Кредит иностранцам выдают на срок от 20 до 35 лет. Заявку рассматривают в течение месяца.

Как получить ПМЖ при покупке жилья на Кипре

Владельцы апартаментов или виллы в стране могут претендовать на ПМЖ на Кипре. Инвесторы проходят проверку на благонадежность и получают статус за срок от 3 до 6 месяцев после подачи документов.

Минимальная стоимость недвижимости для участия в инвестиционной программе — 300 000 €. Инвестор может сдавать жилье в аренду, чтобы получать пассивный доход. Через пять лет он вправе претендовать на паспорт Кипра.

Для инвестирования подходит жилье в новостройке или коммерческая недвижимость, например, магазин или офис. Можно купить один или несколько объектов, но комбинировать опции между собой не получится.

При покупке коммерческой недвижимости можно покупать любые объекты, при покупке жилой — только с первичного рынка.

При инвестировании в отель, офис или ресторан потребуется также купить или арендовать жилую недвижимость. Ее стоимость значения не играет.

Инвестор подтверждает доход от 50 000 € в год. Вместе с основным заявителем на статус может претендовать второй супруг и дети. Для них дополнительно подтверждают доход: 15 000 € на второго супруга, 10 000 € на каждого ребенка.

Статус выдают бессрочно. Чтобы его сохранить, инвестор приезжает на Кипр дважды в год.

Индивидуальный расчет стоимости ПМЖ на Кипре

Индивидуальный расчет стоимости ПМЖ на Кипре

Какие преимущества дает ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости

Комфортная жизнь у моря. Кипр входит в двадцатку самых безопасных государств, по версии Insurly. Также это подтверждает рейтинг Numbeo, который оценивает страну как спокойную для жизни.

Кипр подойдет любителям комфортного средиземноморского климата. Купальный сезон длится с мая по октябрь.

В стране развита медицина, а средняя продолжительность жизни составляет 81 год.

Согласно данным исследования Eurobarometer, 73% киприотов говорят на английском, что упрощает общение для тех, кто знает язык хотя бы на начинающем уровне. Также в стране сложилось большое русскоговорящее сообщество.

Живописное историческое окружение. На Кипре расположены объекты культурного наследия ЮНЕСКО: Древний город Пафос, церкви с росписями в Троодосе и хорошо сохранившееся поселение эпохи неолита Хирокития.

Оптимизация налогообложения. Владельцы ПМЖ могут не платить налоги с зарубежного дохода, например, от прироста капитала.

Ставка корпоративного налога на Кипре — одна из самых низких в Европе — 12,5%, поэтому многие иностранцы открывают тут бизнес.

Возможность получить паспорт Евросоюза. Через 5 лет жизни в стране космополит может стать гражданином, если соблюдал инвестиционные условия. Владельцы кипрского паспорта посещают 178 стран без визы, в том числе, Великобританию и Гонконг.

Как иностранцу купить недвижимость на Кипре

В 2022 году иностранцы купили на 60% больше жилья в стране, чем за год до этого.

Приобрести недвижимость на Кипре можно самостоятельно или при помощи лицензированного агента, если покупатель участвует в инвестиционной программе.

В первом случае помощь юриста и нотариуса потребуется для заключения сделки. Во втором — мы проходим все этапы вместе с инвестором: Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза, в том числе, Кипра.

Мы поможем выбрать объект, проверим его юридическую чистоту. Если нужно, привлечем к проверке независимого архитектора.

Документы для инвесторов при покупки недвижимости на Кипре:

  • заявление по форме MIP1;

  • оригинал и копия загранпаспорта;

  • декларация о доходах;

  • подтверждение постоянного адреса в стране;

  • заявление об отсутствии постоянной работы на Кипре;

  • справка о несудимости;

  • свидетельство о браке;

  • свидетельство о рождении детей;

  • медицинская страховка для всех участников;

  • разрешение на покупку недвижимости;

  • договор купли-продажи.

Получить ПМЖ сможет инвестор, который прошел Due Diligence. Поэтому еще до заключения договора мы проводим собственную конфиденциальную проверку на благонадежность, чтобы снизить риск отказа до 1%.

Этапы покупки недвижимости на Кипре

1

Выбор объекта

Выбрать недвижимость можно очно или дистанционно. Если иностранец планирует самостоятельную покупку, он может присмотреть объект в онлайне, на одном из сайтов по поиску жилья.

Для тех, кто выбирает инвестиционный вариант, у нас есть проверенная база объектов на разных этапах строительства. Готовы организовать видеотрансляцию, подробно рассказать об особенностях. Вариант, который понравится, можно купить без комиссии.

2

Резервирование и подписание предварительного договора

Важно забронировать объект, чтобы продавец на время снял его с продажи. Для этого стороны подписывают предварительный договор, покупатель вносит залог — до 10% от рыночной стоимости объекта.

Точную сумму оговаривают с продавцом. Сделка проводится под контролем юриста, деньги поступают на эскроу-счет продавца. Банк гарантирует возврат средств в случае сложностей.

На данном этапе можно приступить к сбору документов на ПМЖ.

3

Проверка юридической чистоты объекта

В течение месяца с подписания предварительного договора проверяется юридическая чистота объекта. За это время можно выяснить, есть ли какие-либо ограничения на продажу, коммунальные задолженности.

4

Составление окончательного договора

Стороны согласовывают окончательные условия сделки.

5

Заключение договора купли-продажи

Иностранные граждане на Кипре должны получить разрешение на покупку от правительства. Оно означает, что вы успешно прошли проверку на благонадежность.

Адвокат, оформляющий сделку купли-продажи, проводит оплату гербового сбора и сдает один экземпляр договора купли-продажи в Земельный департамент. После этого владелец не сможет проводить с объектом никаких действий, например, сдавать в аренду или что-либо перестраивать.

После подписания договора покупатель оплачивает всю сумму с учетом НДС за вычетом резервационного взноса. Деньги вновь поступают не напрямую продавцу, а на специальный счет юриста, который представляет его интересы.

Когда договор купли-продажи подписан и все средства зачислены, миграционные службы проводят Due Diligence инвестора и всех совершеннолетних лиц, указанных в заявлении.

6

Получение титула собственности

В Земельном департаменте нужно получить титул собственности — документ, удостоверяющий владение объектом.

7

Подача документов на ПМЖ

После того, как юридические и финансовые нюансы при покупке недвижимости улажены, можно окончательно формировать и подавать пакет документов для участия в инвестиционной программе.

Удаленная покупка недвижимости на Кипре. Проходить всю процедуру на Кипре и присутствовать на всех этапах инвестору не нужно. Специалисты Иммигрант Инвест проведут ее в соответствии с законами Кипра, проследят за юридической чистотой сделки, своевременно подадут и получат документы.

Покупатель приезжает на Кипр лишь дважды: чтобы выбрать объект и сдать биометрию на карту ПМЖ. А в остальное время получает актуальную информацию о ходе дел от наших юристов.

Покупка недвижимости на Кипре как шаг к гражданству

Подведем итоги: рекомендации по выбору недвижимости на Кипре

  1. Цены на недвижимость на Кипре предсказуемо растут. В 2022 году они поднялись на 36%. Большинство сделок прошли при участии инвесторов.

  2. Самое дорогое жилье покупают в Лимасоле, 30% сделок с недвижимостью в регионе приходится на иностранцев.

  3. При поиске недвижимости, стоит определиться с целью покупки: будет ли владелец постоянно жить в доме или планирует сдавать жилье в аренду. Это поможет выбрать регион и спланировать сопутствующие расходы.

  4. Если инвестировать в жилье дороже 300 000 €, можно получить ПМЖ на Кипре. Допустимо купить несколько объектов.

  5. При покупке коммерческой недвижимости для участия в инвестиционной программе важно также приобрести или арендовать жилье для жизни.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Как получить ПМЖ на Кипре?

Практическое руководство

Как получить ПМЖ на Кипре?

Часто задаваемые вопросы

  • Можно ли россиянину купить квартиру на Кипре?

    Да, иностранцы могут купить апартаменты или виллу на Кипре. При покупке объекта от 300 000 € россияне могут получить ПМЖ в стране.

    Ограничений по расположению и типу недвижимости нет. Главное — не комбинировать жилую и коммерческую недвижимость в рамках заявки.

  • Что дает покупка недвижимости на Кипре?

    При покупке недвижимости от 300 000 € можно претендовать на ПМЖ на Кипре. Инвестор выбирает коммерческий или жилой объект. Объекты одного вида можно комбинировать.

    Через 5 лет жизни на Кипре с ПМЖ можно стать гражданином страны, чтобы оптимизировать налоги и путешествовать без виз в 170 стран, включая Великобританию и Японию.

  • Что нужно для покупки недвижимости на Кипре?

    Приобрести недвижимость в стране можно самостоятельно или при помощи лицензированного агента, если покупатель участвует в инвестиционной программе.

    Мы поможем выбрать объект, проверим его юридическую чистоту.

    Документы для инвесторов при покупки недвижимости на Кипре:

    • заявление по форме MIP1,

    • оригинал и копия загранпаспорта,

    • декларация о доходах,

    • подтверждение постоянного адреса на Кипре,

    • заявление об отсутствии постоянной работы в стране,

    • справка о несудимости,

    • свидетельство о браке,

    • свидетельство о рождении детей,

    • медицинская страховка,

    • разрешение на покупку недвижимости,

    • договор купли-продажи.

  • Где лучше покупать недвижимость на Кипре?

    Самое дорогое жилье на Кипре покупают в Лимасоле. Цены здесь два раза выше, чем в среднем по стране. 30% сделок недвижимости в Лимасоле приходится на иностранцев.

    Самое бюджетное жилье — на севере страны.

Получайте проверенную информацию в удобном месте