9 beneficios de la Golden Visa de Grecia para cosmopolitas

Los titulares de la Golden Visa y otros residentes de Grecia pueden viajar sin visado a todos los países Schengen y a algunos países de la UE que no forman parte del acuerdo. Esto se aplica solo a visitas cortas de hasta 90 días en cualquier período de 180 días.

El número de días se acumula para todos los estados dentro del Espacio Schengen. Por ejemplo, en medio año, se puede viajar a España durante 45 días, luego a Italia durante 15 días y después a Austria durante 30 días.

Además, los residentes de Grecia pueden viajar sin visado a Chipre y Rumanía. Es posible permanecer en cada uno de estos países durante 90 días cada 180 días.

Poder viajar por Europa sin visado es uno de los principales beneficios de la residencia griega que hace que los inversores consideren solicitar el programa de Golden Visa.

El régimen fiscal preferencial durante 15 años está disponible para los nuevos residentes fiscales de Grecia. En lugar de pagar hasta un 45% de impuestos sobre el ingreso global, pueden pagar un impuesto fijo de 100.000 € al año. El pago fijo no depende de la cantidad de ingresos que el inversor reciba de fuera de Grecia.

Por cada miembro de la familia que también decida convertirse en residente fiscal de Grecia, el inversor añade 20.000 € adicionales a su pago anual de impuestos.

Para convertirse en residente fiscal, los inversores deben pasar más de 183 días al año en el país.

Este beneficio de la residencia en Grecia hace que la Golden Visa sea atractiva para especialistas en TI y otros profesionales que trabajan de forma remota para empresas extranjeras, particularmente aquellas con sede en países con impuestos altos como China, EE. UU. o el Reino Unido.

La residencia también se extiende a los familiares directos del inversor. La lista de personas a las que se les permite obtener el permiso de residencia bajo la misma inversión incluye:

• su cónyuge o pareja registrada, si la unión se registró en Grecia;

• hijos menores de 18 años;

• hijos de 18 a 21 años — estudiantes;

• padres de ambos cónyuges.

El proceso de solicitud es rápido y tarda 4 meses o más.

La residencia permanente en Grecia permite a los inversores de la Golden Visa establecerse en el país a largo plazo. Para poder solicitar una tarjeta de residencia permanente, deben mantener la inversión realizada y residir físicamente en Grecia durante al menos 5 años.

Durante estos 5 años, los inversores no deben salir del país por más de seis meses seguidos y diez meses en total.

Los titulares de la Golden Visa tienen la oportunidad de obtener la ciudadanía griega por naturalización. Para solicitar la ciudadanía, deben pagar la tasa de solicitud de 700 € y cumplir los siguientes requisitos:

1. Residir continuamente en Grecia durante al menos 7 años.
   El inversor de la Golden Visa obtiene un permiso de residencia válido por 5 años. Esto significa que solo necesitará renovar su permiso una vez para obtener la ciudadanía.

2. Establecer lazos estrechos con el país e integrarse en la comunidad griega. Para ello, los inversores deben aprobar un examen sobre el idioma, la cultura, la historia, la geografía y la estructura gubernamental griegas. El examen consta de 40 preguntas, un ensayo y una parte oral.

Algunos beneficios de la ciudadanía griega incluyen viajes sin visado a 171 países, el derecho a voto, acceso al sistema de bienestar local y la capacidad de transmitir la ciudadanía por herencia.

Se permite alquilar el inmueble adquirido como inversión, pero solo a largo plazo. El inversor puede empezar a alquilar su propiedad inmediatamente después de la adquisición para obtener ingresos pasivos adicionales. La rentabilidad media del alquiler en Grecia es del 4,82 %.

Los precios de alquiler en Atenas oscilan entre 700 € y 1.700 € al mes por un apartamento de tres dormitorios.

Otra fuente de ingresos pasivos para un residente de la Golden Visa es un porcentaje por la posesión de acciones en empresas locales. Aunque los inversores pueden comprar acciones y dividendos en Grecia, no pueden trabajar para empleadores locales.

Los residentes de Grecia y sus hijos pueden beneficiarse de las escuelas, universidades y otras instalaciones educativas estatales en las ciudades griegas.

También tienen acceso a los servicios de hospitales y clínicas locales.

Al tener la residencia en Grecia, el inversor tiene derecho a mudarse a Grecia o mantener la opción como un «refugio seguro». Independientemente de las razones para abandonar su país de origen, el inversor siempre tendrá un segundo hogar en Grecia.

Con todos los familiares cercanos elegibles para un permiso de residencia griego, tienen la opción de echar raíces en el país de las islas paradisíacas y el queso feta.

Coste de vida. En comparación con otros países de la UE, Grecia es un lugar asequible para vivir. El salario anual medio aquí es de 19.713 €, lo que supone 1.643 € al mes. Una persona soltera puede vivir cómodamente en Grecia, gastando 810 € o más al mes sin incluir los pagos de alquiler.

Una cena para dos en un restaurante económico suele costar alrededor de 50 €, mientras que una taza de capuchino tiene un precio de 3,33 €. Las tarifas de taxi comienzan en 4 € por un trayecto corto.

Los precios en las ciudades populares entre los turistas serán más altos que en ubicaciones más remotas.

Clima. Grecia es conocida por su suave clima mediterráneo. Los veranos aquí son consistentemente soleados y calurosos, mientras que los inviernos son lluviosos y relativamente cálidos.

La temperatura media en julio es de +33°C, y en enero, de +13°C. La primavera comienza temprano, con un clima cálido y soleado a partir de abril, y la primera mitad del otoño suele ser veraniega. Esto deja solo 5 meses de clima que no es de camiseta.

Naturaleza y patrimonio cultural. Grecia atrae a un número enorme de turistas: en 2019, más de 34,2 millones de personas llegaron aquí. Incluso durante la pandemia en 2020, más de 7 millones de turistas viajaron a Grecia — y por una buena razón. Sus monumentos históricos, como la Acrópolis de Atenas y la Antigua Delfos, son conocidos y admirados en todo el mundo. Además, Grecia cuenta con atractivos naturales escénicos con sus islas montañosas y playas de arena.

Es difícil decir qué programa de Golden Visa europeo es el mejor, ya que cada inversor tiene sus propios objetivos.

Por otro lado, muchos de nuestros clientes buscan obtener la residencia en un estado de la UE con las opciones de inversión más asequibles. Desde esa perspectiva, la Golden Visa de Grecia es una de las mejores de la UE. Requiere una inversión mínima en bienes raíces en comparación con otros estados europeos. Pero ese no es el único beneficio del programa.

Umbral de inversión relativamente bajo. La inversión mínima para la Golden Visa de Grecia es de 250.000 €. Esta cantidad cubre el coste de una sola propiedad adquirida para su renovación o conversión en espacio residencial.

Si un inversor compra una propiedad nueva, su valor debe ser de al menos 400.000 € en la mayoría de las regiones. La inversión mínima para regiones populares como Ática, Salónica, Miconos o Santorini es de 800.000 €.

La Golden Visa griega es más asequible para ciudadanos no comunitarios en comparación con programas similares en la Unión Europea. Por ejemplo, la inversión mínima en propiedades requerida para obtener una Golden Visa en España o Hungría es de 500.000 €. Portugal abolió las opciones inmobiliarias en 2023.

No hay requisito de residir en Grecia. Después de obtener una Golden Visa, el inversor recibe un permiso de residencia válido por 5 años. Para mantener el permiso y renovarlo al expirar, no están obligados a residir en Grecia durante ningún período de tiempo.

Los inversores pueden pasar los cinco años fuera de Grecia sin visitarla una sola vez, y aun así tendrán derecho a renovar el permiso y aprovechar los viajes sin visado a Europa.

Renovación poco frecuente del permiso de residencia. El permiso de residencia que obtiene el inversor es válido por cinco años. Transcurridos los cinco años, debe renovarse. En comparación con otros programas similares en la UE, este es un requisito poco frecuente. En Portugal, por ejemplo, el permiso de residencia debe renovarse cada dos años; en Italia, cada tres años después de la primera renovación.

Oportunidad de alquilar la propiedad de inversión. El inversor puede obtener ingresos pasivos alquilando el inmueble que adquirió como inversión. Las reglas actualizadas de la Golden Visa de Grecia solo permiten que la propiedad se alquile para arrendamientos a largo plazo.

1. Las principales ventajas de la Golden Visa griega para los inversores son los viajes sin visado por la UE, la oportunidad de mudarse a Grecia con familiares cercanos durante al menos 5 años, la optimización fiscal y el acceso a la sanidad y educación locales.

2. Después de 7 años de residir en Grecia, los inversores pueden solicitar la ciudadanía. Deben aprobar exámenes escritos y demostrar la ausencia de antecedentes penales o deportaciones.

3. La inversión mínima para la Golden Visa de Grecia es de 250.000 €. Una propiedad adquirida para renovación o conversión en espacio residencial requiere un valor de 250.000 € o más, mientras que un inmueble nuevo debe ser de al menos 400.000 €.

4. Los titulares de la Golden Visa pueden alquilar el inmueble de inversión inmediatamente después de la adquisición. Sin embargo, solo se permiten arrendamientos a largo plazo.

5. Grecia es un lugar asequible para vivir en comparación con otros estados de la UE. Para vivir cómodamente en el país, una persona soltera necesita 810 € o más al mes, sin incluir el alquiler.