Los 25 mejores países para comprar bienes inmuebles: Lista completa para inversores extranjeros

1. Obtener un segundo pasaporte o residencia como parte del acuerdo. Países como Grecia, Malta, Chipre y los EAU ofrecen la posibilidad de obtener la residencia mediante inversión inmobiliaria. Además, en algunos países caribeños, Malta y Egipto, la inversión inmobiliaria puede brindar la oportunidad de obtener la ciudadanía.

2. Rentabilidad potencialmente alta. Muchos mercados ofrecen un alto potencial de apreciación del valor de la propiedad. Los países en rápido desarrollo, urbanización o que experimentan crecimiento económico suelen ver aumentos significativos en el valor de las propiedades.

3. Diversificación. Los bienes inmuebles extranjeros permiten al inversor diversificar su cartera de inversión, reduciendo el riesgo. Al distribuir las inversiones en diferentes países, pueden mitigar el impacto de las recesiones económicas en cualquier región.

4. Ingresos por alquiler. Los bienes inmuebles extranjeros pueden generar ingresos sustanciales por alquiler, especialmente en puntos turísticos o ciudades con alta demanda de propiedades de alquiler. Estos ingresos pueden proporcionar un flujo de caja constante y aumentar el retorno general de la inversión.

5. Estilo de vida. Poseer una propiedad en el extranjero brinda la oportunidad de disfrutar de una segunda casa para vacaciones, jubilación o vida estacional. Esto puede mejorar el estilo de vida y proporcionar un refugio seguro en la ubicación elegida.

6. Protección de activos. Los bienes inmuebles en un país extranjero estable pueden proteger los activos contra la inestabilidad política o económica en el país de origen. También puede salvaguardar su patrimonio contra la devaluación de la moneda y los controles de capital.

7. Exenciones fiscales. Poseer propiedades en ciertos países permite a los inversores beneficiarse de exenciones y deducciones fiscales, lo que ayuda a reducir su carga fiscal total. Algunos países ofrecen incentivos fiscales favorables para los propietarios extranjeros, mejorando la rentabilidad de la inversión.

Por ejemplo, Malta no impone un impuesto general sobre la propiedad. Solo se aplica una tasa si el terreno anexo a una villa o edificio de apartamentos se arrienda a largo plazo. En tales casos, el impuesto oscila entre 40 y 250 € anuales.

Malta. La compra o el alquiler de una propiedad es uno de los requisitos para obtener la ciudadanía de Malta por servicios excepcionales mediante inversión directa. Aquí está la lista completa de requisitos para los inversores:

• una contribución al Fondo Nacional de Desarrollo y Social de €600.000+;
• una donación benéfica de €10.000;
• alquilar bienes inmuebles durante 5 años por €16.000 anuales o comprar uno por €700.000.

Los inversores obtienen primero la residencia en Malta y mantienen el estatus durante 1 o 3 años; después de eso, deben pasar la Prueba de Elegibilidad antes de solicitar la ciudadanía.

Esta vía para obtener la ciudadanía maltesa está actualmente en revisión. Para recibir una actualización tan pronto como esté disponible de nuevo, deje su correo electrónico.

Los precios de la vivienda en Malta aumentaron un 4% en 2024. Se prevé que el segmento crezca a una tasa anual del 3,73% de 2025 a 2029, alcanzando un volumen de mercado de 152.270 millones de dólares en 2029. Un apartamento medio en el centro de la ciudad tiene un valor de alrededor de 3.750 € por metro cuadrado.

Turquía otorga al inversor y a su familia la ciudadanía inmediata por inversión inmobiliaria. El umbral mínimo es de 400.000 $, y el activo adquirido debe mantenerse durante al menos 3 años.

Al comprar bienes inmuebles en Turquía, es importante recordar que el país ha estado experimentando hiperinflación durante algunos años. A febrero de 2025, la inflación a nivel nacional se situó en el 39,05%, una disminución del 42,12% respecto al mes anterior, pero sigue siendo significativamente alta. A pesar de un aumento reportado del 31,95% en los precios de las propiedades residenciales en enero de 2025 en comparación con el año anterior, el crecimiento real de los precios es mínimo si se ajusta a la inflación.

En mayo de 2024, la inflación alcanzó un récord del 75,45%. El aumento nominal de los precios en los últimos años ha sido sustancial, pero la inflación ha compensado en gran medida estas ganancias. En marzo de 2024, la tasa de inflación casi alcanzó el 70%. Esto significa que, aunque los precios de la vivienda suban nominalmente un 68%, la mayor parte del crecimiento se ve compensada por la inflación.

En comparación con otros países de la lista, los bienes inmuebles en Turquía siguen siendo asequibles: el valor de un metro cuadrado de un apartamento en el centro de la ciudad es de alrededor de 1.500 $ de media.

Granada es uno de los cinco países caribeños con un programa de Ciudadanía por Inversión con una opción inmobiliaria. Ofrece una opción menos costosa para obtener la ciudadanía mediante inversión inmobiliaria con un umbral mínimo de 270.000 $ para la compra de acciones. La compra de una propiedad aprobada en plena propiedad requiere al menos 350.000 $.

La inversión puede recuperarse en 5 años.

Los inversores no están obligados a vivir en el país después de obtener la ciudadanía, por lo que pueden alquilar la propiedad con una rentabilidad por alquiler de al menos el 4% anual.

Santa Lucía tiene cuatro opciones para obtener la ciudadanía por inversión, incluida la compra de bienes inmuebles por valor de al menos 300.000 $. El inversor puede recuperar el dinero 5 años después vendiendo la propiedad. La rentabilidad por alquiler en el país varía del 3 al 5% por año.

Antigua y Barbuda ofrece un programa de Ciudadanía por Inversión para la compra de bienes inmuebles aprobados por valor de al menos 300.000 $.

La propiedad de inversión debe mantenerse durante 5 años. Antes de eso, el propietario puede alquilarla con rendimientos brutos por alquiler de alrededor del 4% anual.

San Cristóbal y Nieves es uno de los cinco países caribeños con un programa de Ciudadanía por Inversión con una opción inmobiliaria. Para participar, los inversores compran propiedades de una lista de proyectos inmobiliarios autorizados por el gobierno, incluidas viviendas privadas.

La propiedad debe tener un valor de al menos 325.000 $ y mantenerse durante al menos 7 años después de obtener el pasaporte. Puede alquilarse con unos ingresos del 2 al 5% anual.

El valor medio de la propiedad inmobiliaria en San Cristóbal y Nieves ha aumentado un 4% anual. Los precios son bastante altos, alrededor de 5.000 $ por metro cuadrado en el centro de la ciudad.

Dominica. En este país caribeño, el programa de Ciudadanía por Inversión también permite a los extranjeros comprar propiedades por valor de al menos 200.000 $ y mantenerlas durante un mínimo de 3 años para obtener un pasaporte.

La dinámica del mercado inmobiliario es aproximadamente la misma que en los otros países de la región, con precios que suben alrededor de un 4% anual. Mientras posee la propiedad, el inversor puede recibir ingresos por alquiler de al menos el 4% de su valor anual.

Egipto ofrece un programa de Ciudadanía por Inversión que incluye opciones de compra de bienes inmuebles. Los inversores deben comprar bienes inmuebles por valor de al menos 300.000 $. La propiedad puede venderse cinco años después de obtener la ciudadanía.

Este es uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos, con precios de la vivienda que se espera que suban entre un 8 y un 11% anual. Actualmente, son extremadamente asequibles, con un apartamento en el centro de la ciudad con un valor de unos 550 $ por metro cuadrado.

Ahora, centrémonos en los países donde la compra de propiedades otorga un permiso de residencia, en lugar de la ciudadanía. Estos países ofrecen una oportunidad para asegurar la residencia mediante inversión inmobiliaria.

EAU. Hay dos opciones para obtener la residencia por inversión inmobiliaria en los Emiratos Árabes Unidos, específicamente Dubái. La compra de una propiedad por 545.000 $ puede calificar a un inversor para un visado de residencia de 10 años, mientras que una inversión mínima de 204.000 $ los hace elegibles para un visado de residencia de dos años.

Las propiedades residenciales tuvieron una demanda sin precedentes en 2024, lo que resultó en un aumento del 19% en los precios de la vivienda en Dubái. Un apartamento medio en el centro de la ciudad está valorado en algo menos de 5.600 $ por metro cuadrado.

Grecia otorga permisos de residencia a ciudadanos no comunitarios que invierten al menos 250.000 € en bienes inmuebles para su renovación o conversión en espacio residencial. Para propiedades nuevas, el umbral mínimo es de 400.000 €.

El inversor y sus familiares reciben un permiso de residencia de cinco años, que es renovable siempre que se mantenga la inversión.

Los precios de la vivienda aumentaron al menos un 8% en 2024, pero se espera que el crecimiento se ralentice tras las nuevas regulaciones para inversores extranjeros. Un apartamento medio en el centro de la ciudad costaría alrededor de 2.700 € por metro cuadrado.

Chipre requiere una inversión inmobiliaria mínima de 300.000 € para obtener la residencia permanente.

El país es atractivo debido a su régimen fiscal favorable, ya que los residentes permanentes no están obligados a pagar impuestos sobre los ingresos globales, incluidos dividendos y ganancias de capital.

Chipre es un país popular para expatriados, lo que lleva a una demanda constante de bienes inmuebles. Se espera que los precios sigan creciendo a una tasa del 4% durante los próximos años. Actualmente, el valor medio de un apartamento en el centro de la ciudad se sitúa por debajo de los 3.000 €.

Brasil ofrece residencia permanente a extranjeros que invierten en bienes inmuebles. El umbral mínimo es de 126.000 $ si los bienes inmuebles se adquieren en las regiones Norte y Nordeste del país, y de 185.000 $ para todas las demás regiones, incluidas las ciudades más grandes de São Paulo y Río de Janeiro.

Los bienes inmuebles en Brasil son muy asequibles en comparación con otros países de la lista, justo por encima de los 1.700 $ por metro cuadrado. Se espera que los precios sigan creciendo un 5,4% anual.

Panamá es un país con una de las economías más estables de América Latina. El mercado inmobiliario ha crecido lenta pero constantemente y se espera que aumente a una tasa del 1,95% anual durante los próximos 5 años. En el centro de la Ciudad de Panamá, la capital, un apartamento costaría menos de 2.500 $ por metro cuadrado de media.

Si un inversor extranjero compra bienes inmuebles por valor de al menos 300.000 $, es elegible para un permiso de residencia.

Estados Unidos. Aunque este es uno de los mercados inmobiliarios más caros del mundo, Estados Unidos sigue siendo popular entre los inversores extranjeros. Solo en 2023, gastaron 53.300 millones de dólares solo en bienes inmuebles residenciales.

Algunos estados, como Florida y Texas, no tienen impuestos sobre la renta, lo que los convierte en un destino atractivo. Otros, como California y Nueva York, destacan por sus valores y rendimientos más altos. En general, el mercado inmobiliario creció un 3,7% en 2024.

Actualmente, un metro cuadrado en el centro de una ciudad vale alrededor de 3.300 $ de media, aunque los precios varían significativamente en todo el país.

Alemania es uno de los principales mercados inmobiliarios de Europa, pero ha estado atravesando momentos difíciles. En 2023, los precios de la vivienda cayeron un 8,4%, lo que supuso el primer descenso de precios desde 2007. No obstante, se espera que el mercado inmobiliario se recupere gradualmente, con un crecimiento proyectado del 3,55% anual entre 2024 y 2028.

Más de la mitad de los alemanes no poseen propiedades, sino que las alquilan, y los inversores extranjeros pueden aprovecharse de ello.

El país ofrece numerosos beneficios fiscales para las hipotecas de compra para alquilar, con ingresos por alquiler generalmente superiores a los intereses. Los precios son bastante altos, sin embargo: un metro cuadrado en el centro de una ciudad vale alrededor de 5.780 € de media.

Reino Unido. Se espera que el mercado inmobiliario residencial del país crezca un 2,57% anual de 2024 a 2028. La escasez de viviendas y los bajos tipos de interés dan como resultado un aumento de la demanda, impulsando los precios al alza y convirtiendo al Reino Unido en un lugar atractivo para los inversores extranjeros.

En todo el país, un metro cuadrado en el centro de una ciudad valdría más de 5.000 £ de media. En Londres, sin embargo, el valor se triplica casi, lo que refleja su estatus como una de las ciudades más caras del mundo.

Francia se espera que experimente un crecimiento similar en el segmento residencial del mercado inmobiliario: un 2,5% anual de 2024 a 2028. Una economía estable y bajos tipos de interés hipotecarios hacen que la propiedad en el país sea una opción de inversión atractiva.

El valor medio de la propiedad residencial en Francia supera los 6.000 € por metro cuadrado. En París, sin embargo, el precio sube a casi 12.000 € por metro cuadrado.

Suiza es la definición de estabilidad financiera, pero comprar propiedades en el país puede ser complicado para los extranjeros.

Los residentes no suizos deben solicitar un permiso especial para comprar bienes inmuebles. Además, la propiedad solo puede estar situada en una zona de vacaciones designada, tener como máximo 200 metros cuadrados por individuo y no puede utilizarse como residencia principal.

Los bienes inmuebles son caros en Suiza, con un valor de algo menos de 14.000 € por metro cuadrado de media. Los precios han crecido constantemente desde 2019 y siguen subiendo a una tasa del 2,77% anual.

Australia tiene regulaciones estrictas sobre los tipos de propiedad que un no residente puede comprar. Un extranjero solo puede comprar propiedades nuevas o terrenos baldíos para la construcción, en lugar de propiedades existentes.

Los residentes temporales, sin embargo, pueden comprar viviendas existentes. Deben venderlas al salir del país. La transacción debe ser aprobada por la Junta de Revisión de Inversiones Extranjeras.

El mercado inmobiliario está creciendo constantemente y se espera que aumente un 3,57% anual en los próximos 5 años. Un metro cuadrado en el centro de una ciudad vale alrededor de 7.300 $ de media.

Economía estable. Los países con economías fuertes y diversas tienen menos probabilidades de experimentar cambios drásticos en el mercado, lo que garantiza que su inversión conserve su valor con el tiempo. Indicadores como el crecimiento constante del PIB, las bajas tasas de desempleo y la inflación controlada pueden ayudar a identificar economías sólidas.

Estados Unidos es un ejemplo de economía altamente estable debido a su diversidad y al papel del dólar estadounidense como moneda de reserva mundial.

Crecimiento del mercado inmobiliario. Este es un factor clave para los inversores que buscan obtener beneficios mediante la reventa de bienes inmuebles. Los países que experimentan urbanización, crecimiento demográfico y desarrollo de infraestructuras suelen ofrecer un potencial de apreciación más significativo. Tales tendencias podrían encontrarse en mercados en desarrollo, como Singapur.

Estabilidad política. Los países con gobiernos estables, sistemas legales transparentes y corrupción mínima proporcionan un entorno más seguro para los inversores extranjeros. La inestabilidad política o los cambios frecuentes de políticas pueden afectar negativamente los valores de las propiedades y los rendimientos de alquiler.

Suiza es el epítome de la estabilidad política, razón por la cual ha atraído a inversores extranjeros durante muchos años.

Tipos impositivos. Diferentes países tienen tipos y estructuras fiscales variables, incluidos impuestos sobre la propiedad, impuestos sobre las ganancias de capital e impuestos sobre los ingresos por alquiler.

Los inversores extranjeros pueden encontrar condiciones fiscales favorables en algunos lugares. Por ejemplo, los EAU no tienen ningún impuesto sobre la propiedad, aunque hay un impuesto del 2% para el comprador y el vendedor de una propiedad.

Riesgos climáticos y medioambientales. Es importante considerar el clima y los riesgos medioambientales de un país, como inundaciones, terremotos o huracanes. Las propiedades en regiones propensas a desastres naturales pueden requerir seguro adicional y pueden conllevar un mayor riesgo.

Elegir regiones con menores riesgos ambientales o mejores estrategias de mitigación de desastres puede ayudar a proteger su inversión.

Desarrollo de infraestructuras. Invertir en áreas con desarrollo de infraestructuras en curso o planificado, como nuevas conexiones de transporte, centros comerciales o centros de entretenimiento, puede proporcionar una apreciación del capital a largo plazo. Los proyectos de infraestructura tienden a aumentar el valor de las propiedades y a atraer a nuevos residentes o turistas, impulsando el potencial de ingresos por alquiler.

Programas de inversión. Algunos países ofrecen programas especiales para obtener la residencia o la ciudadanía por invertir en bienes inmuebles. Por ejemplo, el programa Golden Visa de Grecia permite un permiso de residencia a cambio de una inversión inmobiliaria.

Estos programas no solo ofrecen un camino hacia la residencia, sino que también abren las puertas a un mercado de la UE más amplio, haciendo la inversión aún más atractiva.

Singapur es uno de los principales centros financieros de Asia, y el mercado inmobiliario está en auge allí: durante los próximos 5 años, se espera que crezca un 6,5% anual. Actualmente, el valor medio de un metro cuadrado en el centro de la ciudad supera los 20.000 $.

Sin residencia permanente, los extranjeros solo pueden comprar viviendas privadas, como apartamentos privados o apartamentos en condominio en un edificio de menos de seis plantas. Hay menos restricciones al comprar propiedades comerciales.

Eslovenia es uno de los mejores países para comprar propiedades. En el tercer trimestre de 2024, los precios de la vivienda en Eslovenia crecieron un 5,7% interanual. Aunque el crecimiento se está ralentizando desde el 8% del trimestre anterior, sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Europa. Un metro cuadrado en el centro de una ciudad vale alrededor de 2.800 € de media.

Los ciudadanos de la UE pueden comprar bienes inmuebles en Eslovenia sin restricciones. Los ciudadanos no comunitarios pueden comprar propiedades en Eslovenia si su país de origen permite a los ciudadanos eslovenos comprar propiedades allí.

Portugal sigue siendo uno de los mejores mercados inmobiliarios del mundo para los inversores extranjeros, a pesar de que la compra de bienes inmuebles ya no es una opción para obtener un permiso de residencia en el país. Debido a la alta demanda, los precios medios de la vivienda subieron un 12% en 2024.

En Portugal, un apartamento en el centro de la ciudad costaría menos de 3.500 € por metro cuadrado. En Lisboa, sin embargo, el valor sube a más de 6.000 €.

Luxemburgo ofrece una de las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria. Se espera que el mercado inmobiliario en este pequeño país de Europa Occidental experimente un crecimiento anual a una tasa del 5,2% entre 2024 y 2028. Un metro cuadrado en el centro de una ciudad vale más de 10.000 €.

Los tipos hipotecarios se encuentran entre los más bajos de Europa, con una media del 2,42%, lo que hace que la compra de propiedades allí sea una propuesta aún más atractiva.

1. Inestabilidad política y económica. Los cambios en las políticas gubernamentales pueden afectar significativamente el valor de los bienes inmuebles y la confianza del inversor. La inestabilidad económica, como la inflación, la devaluación de la moneda y las recesiones, también puede impactar el valor de las propiedades y los ingresos por alquiler.

2. Desafíos legales. Diferentes países tienen leyes y regulaciones variables con respecto a la propiedad, la inversión extranjera y los impuestos. Navegar por estos marcos legales puede ser complejo y llevar mucho tiempo, y los cambios en las leyes pueden afectar inesperadamente su inversión.

3. Riesgos de tipo de cambio. Las fluctuaciones en los tipos de cambio pueden afectar el valor de su inversión y sus rendimientos. Si la moneda local se deprecia frente a su moneda de origen, el valor de su inversión y cualquier ingreso generado por ella puede disminuir significativamente cuando se convierte de nuevo a su moneda de origen.

4. Falta de transparencia del mercado. En algunos mercados extranjeros, puede haber una falta de transparencia e información fiable sobre los precios inmobiliarios, las tendencias del mercado y las condiciones de las propiedades. Esto puede dificultar la toma de decisiones de inversión informadas y aumentar el riesgo de fraude o de pagar de más por las propiedades.

5. Barreras culturales. Las diferencias culturales y lingüísticas pueden complicar las negociaciones, la gestión de la propiedad y la comprensión de las condiciones del mercado local. Las malas comunicaciones y los malentendidos pueden llevar a errores costosos.

1. Invertir en bienes inmuebles en el extranjero presenta varias oportunidades para diversificar carteras, asegurar ingresos pasivos estables y, potencialmente, obtener la residencia o la ciudadanía en el país anfitrión.

2. Invertir en bienes inmuebles extranjeros puede diversificar una cartera de inversión con una fuente de ingresos adicional, como rendimientos por alquiler o reventa de la propiedad. Alternativamente, también puede ser un refugio seguro para el inversor y su familia.

3. Muchos países ofrecen programas de inversión como las Golden Visas, que permiten a los inversores obtener la residencia o incluso la ciudadanía mediante la compra de bienes inmuebles.

4. Al elegir un país para la inversión inmobiliaria, es necesario considerar múltiples factores, como la estabilidad económica y política, el crecimiento del mercado inmobiliario y los tipos impositivos.