12 países con ciudadanía o residencia mediante inversión inmobiliaria en 2025

Algunos países europeos y caribeños ofrecen oficialmente residencia o ciudadanía a cambio de inversiones inmobiliarias. Estas vías acortan el tiempo necesario para completar los trámites formales y facilitan los requisitos para los solicitantes.

Bajo los programas de inversión o las normas legislativas especiales, los solicitantes no suelen tener que conocer el idioma local ni vivir en el país. Los miembros de la familia pueden unirse al solicitante principal sin aumentar la cantidad de inversión necesaria.

Para elegir el programa de inversión más adecuado, el inversor debe considerar el coste de la propiedad requerido, el periodo de retorno de la inversión y el número de países que se pueden visitar sin visado.

Portugal y Grecia

Portugal y Grecia son países populares que permiten a los inversores comprar una propiedad y convertirse en residentes de la UE.

Como residentes europeos, los inversores pueden viajar dentro del Espacio Schengen sin visados. También pueden vivir permanentemente en el país que emitió el permiso de residencia y, en algunos casos, solicitar la ciudadanía por naturalización antes de lo requerido por las normas de naturalización ordinaria.

Obtener un permiso de residencia en Grecia requiere al menos 250.000 € de inversión y tarda 4 o más meses. Para obtener un permiso de residencia en Portugal, no se especifica una inversión mínima en bienes raíces.

Turquía

Turquía ofrece una vía a la ciudadanía, que requiere la compra de bienes raíces en el país valorados en al menos 400.000 $. La ciudadanía se obtiene en más de 8 meses.

Los ciudadanos turcos entran en 126 países sin visado. La estancia en el país de ciudadanía es ilimitada.

Malta

La ciudadanía de Malta por naturalización por servicios excepcionales mediante inversión directa puede obtenerse en 1 o 3 años después de recibir una tarjeta de permiso de residencia. El precio mínimo de la propiedad para la compra en Malta es de 700.000 €.

Después de convertirse en ciudadano maltés, un inversor puede viajar sin visado a 169 países, incluyendo los países del Espacio Schengen, el Reino Unido y los EE. UU.

Países del Caribe

Cinco estados del Caribe, que incluyen Antigua y Barbuda, Dominica, Granada, San Cristóbal y Nieves, y Santa Lucía, se encuentran entre los mejores países para invertir en bienes raíces. Los destinos sin visado y la cantidad de inversión requerida difieren según el país. El umbral de inversión para un pasaporte caribeño comienza en 200.000 $.

La ciudadanía de Malta se obtiene por naturalización por servicios excepcionales mediante inversión directa. Como primer paso, un solicitante obtiene un permiso de residencia. Después de 1 o 3 años, dependiendo del monto de la inversión, solicitan la ciudadanía.

Para calificar, el solicitante debe cumplir con las siguientes tres condiciones:

1. Comprar bienes raíces residenciales por €700,000 o alquilar vivienda por al menos €16,000 al año. El período de propiedad o alquiler es de 5 años después de recibir el certificado de naturalización.
2. Contribuir con €600,000 al Fondo Nacional de Desarrollo y Bienestar Social de Malta si solicita la ciudadanía después de 3 años, o €750,000 si obtiene un pasaporte después de 1 año.
3. Donar €10,000 a una organización cultural, deportiva u otra organización no gubernamental.

El solicitante puede elegir una propiedad residencial en un complejo en cualquier parte de Malta. El alquiler es más popular: después de cinco años, la vivienda se puede cambiar por otra sin límites de precio.

La ciudadanía se puede obtener para toda la familia del solicitante principal: cónyuge o pareja registrada, hijos menores de 29 años, y padres y abuelos mayores de 55 años.

El número de miembros de la familia en la solicitud afecta gastos adicionales, como tarifas por Evaluación de Elegibilidad para todos los solicitantes mayores de 12 años, tarjetas de residencia y seguro de salud.

Esta ruta para obtener la ciudadanía maltesa está actualmente en revisión. Para recibir una actualización tan pronto como esté disponible nuevamente, por favor deje su correo electrónico.

El período de propiedad requerido para mantener la residencia o ciudadanía depende de las reglas del país. En algunos casos, es de 3 años; en otros, de 5 a 7 años.

La propiedad se puede vender bajo ciertas condiciones. Sin embargo, venderla antes del período de retención requerido conduce a la pérdida de estatus y los beneficios asociados.

El Programa de Residencia Permanente de Malta otorga derechos de residencia a inversores extranjeros que buscan una residencia alternativa en Europa.

Según los términos del Programa de Residencia Permanente de Malta, el inversor alquila o compra una propiedad residencial en Malta y cumple otras dos condiciones obligatorias.

Los requisitos de cualificación incluyen:

1. Comprar bienes inmuebles en Malta por un valor de €375.000+ o alquilar una vivienda por al menos €14.000 anuales durante 5 años.
2. Pagar una tasa de contribución de €37.000+. La cantidad depende del número de miembros de la familia.
3. Pagar una tasa administrativa de €60.000+, dependiendo del número de miembros de la familia.
4. Realizar una donación benéfica de €2.000 a una de las organizaciones no gubernamentales maltesas.

Los solicitantes también deben confirmar que poseen activos por valor de al menos €500.000, de los cuales €150.000 deben ser activos financieros líquidos, o bien activos por valor de al menos €650.000, de los cuales €75.000 deben ser activos financieros.

El Programa PR de Malta es el único en la UE que no impone restricciones de edad a la mayoría de los miembros de la familia. El cónyuge del inversor, los hijos menores de 29 años, los padres y los abuelos son elegibles para participar en el programa. También se permiten los matrimonios que no están registrados oficialmente.

Los extranjeros con independencia económica obtienen un visado D7 para Portugal si compran o alquilan bienes inmuebles en el país. No hay requisitos en cuanto al coste y la ubicación de la propiedad, pero la superficie debe ser suficiente para albergar al solicitante principal y a su familia.

Otra condición para obtener un visado D7 es demostrar un ingreso pasivo de al menos 870 € al mes obtenido fuera de Portugal. Si la solicitud se realiza con la familia, el extranjero debe añadir un 50 % por cónyuge o progenitor y un 30 % por hijo.

La tarjeta de permiso de residencia inicial se expide por dos años. Después de ese período, el inversor puede prorrogarla por otros tres años y, a continuación, solicitar la residencia permanente o la ciudadanía.

Los nómadas digitales que compran o alquilan inmuebles en Portugal también tienen derecho a la residencia en el país. No se especifica el coste mínimo de compra o alquiler. Entre los solicitantes cualificados se incluyen trabajadores autónomos, empleados a distancia de empresas extranjeras, trabajadores por cuenta propia y empresarios individuales.

Los candidatos a un visado para nómadas digitales de Portugal deben confirmar un ingreso mensual de al menos 3.480 €. Además, deben presentar un extracto bancario con al menos 10.440 € en su cuenta para demostrar que disponen de fondos suficientes para vivir en Portugal.

Al presentar la solicitud con la familia, un nómada digital debe añadir un 30 % por cónyuge o progenitor y un 25 % por hijo.

El visado para nómadas digitales de Portugal está disponible para familias extensas: el solicitante principal puede incluir a su cónyuge, hijos de hasta 30 años y padres.

El permiso de residencia se concede por 2 años. Si el nómada digital permanece en Portugal más de 183 días al año, podrá renovar su permiso por otros 3 años. Después de ese período, podrá solicitar la residencia permanente o la ciudadanía en Portugal.

El programa de residencia por inversión de Grecia es actualmente uno de los programas de residencia más asequibles de la UE. La tarjeta de residencia se emite inicialmente por 5 años sin requerir que el solicitante viva en Grecia. El permiso puede prorrogarse un número ilimitado de veces.

Después de 7 años de vivir en el país, el residente puede solicitar la ciudadanía.

El umbral para propiedades nuevas es de 400.000 € y 800.000 €, dependiendo de la región.

Los inversores solo pueden adquirir una única propiedad por el valor especificado, y la superficie debe ser de al menos 120 metros cuadrados.

El umbral de 250.000 € es solo para propiedades destinadas a renovación y conversión en residenciales.

Según el programa, los inversores pueden elegir una de las siguientes opciones de inversión inmobiliaria:

• comprar inmuebles residenciales o comerciales;
• alquilar un hotel o una residencia turística por 10 años;
• una propiedad de tiempo compartido por 10 años;
• heredar o recibir una propiedad como regalo.

Para mantener y prorrogar un permiso de residencia, los inversores deben conservar la propiedad de los bienes inmuebles adquiridos. La propiedad puede venderse cuando el inversor decida renunciar a la residencia o si obtiene la ciudadanía griega después de 7 años.

La residencia griega se extiende a toda la familia del inversor, incluyendo al cónyuge o pareja, hijos del inversor menores de 24 años, hijos del cónyuge menores de 21 años, y padres del inversor o de su cónyuge.

El número de miembros de la familia participantes no afecta al precio de la propiedad, pero aumenta los gastos generales.

El Programa de Ciudadanía por Inversión de San Cristóbal y Nieves es el más antiguo del mundo: los primeros pasaportes por inversión se emitieron en 1984. Esto demuestra la fiabilidad del programa y el interés continuado de los solicitantes.

Las opciones de inversión inmobiliaria son las siguientes:

1. $325,000+ — adquirir una participación en un proyecto inmobiliario autorizado por el gobierno.

2. $325,000+ — comprar una unidad de condominio designada como Vivienda Privada Aprobada.

3. $600,000+ — adquirir una vivienda unifamiliar privada designada como Vivienda Privada Aprobada.

La propiedad puede ser alquilada y luego vendida después de 7 años.

Una solicitud de pasaporte de San Cristóbal puede incluir al cónyuge del inversor, a los hijos menores de 25 años y a los padres mayores de 55 años.

El solicitante paga las tasas de Diligencia debida y de solicitud. Los gastos dependen de la composición familiar. Por ejemplo, un inversor individual gasta $10,000 en Diligencia debida y $25,000 en la tasa de solicitud. Una familia de cuatro pagará al menos $17,500 por la Diligencia debida y al menos $70,000 por la tasa de solicitud.

El Programa de Ciudadanía por Inversión de Antigua y Barbuda es similar a otros programas del Caribe. Sin embargo, existe una diferencia principal: el solicitante debe viajar al país para pasar al menos cinco días dentro de los primeros cinco años de ciudadanía.

Además, un solicitante debe prestar juramento de lealtad. Puede hacerse en Antigua y Barbuda, en una oficina de representación del país en el extranjero o por videoconferencia.

La inversión mínima en bienes inmuebles es de $300.000 durante cinco años.

Los proyectos turísticos autorizados por el gobierno están disponibles para su compra e inversión.

La familia del solicitante principal también puede obtener pasaportes de Antigua y Barbuda: su cónyuge, hijos menores de 30 años, padres y abuelos mayores de 55 años, y hermanos solteros.

Un solicitante individual paga una tasa de tramitación de $10.000. Una familia de hasta 4 miembros pagaría $20.000. Por cada miembro adicional de la familia, se pagan $10.000 extra. Otras tasas y gastos se calculan en función del número y la edad de los solicitantes.

El Programa de Ciudadanía por Inversión de Dominica es uno de los más asequibles del Caribe. Para obtener un pasaporte, un inversor realiza una aportación no reembolsable o adquiere bienes inmuebles. En ambos casos, el umbral es de $200.000.

El solicitante puede adquirir una participación en un proyecto inmobiliario turístico aprobado por el gobierno de Dominica. Las propiedades aprobadas suelen ser hoteles o complejos turísticos.

El inversor puede vender la propiedad después de 3 años de titularidad. En este caso, el comprador no puede participar en el Programa de Ciudadanía por Inversión. Si vende la propiedad a un futuro candidato para un pasaporte de Dominica, los bienes inmuebles deben ser de su titularidad durante al menos 5 años.

No existe ningún requisito de vivir en el país o visitarlo. Todos los trámites son a distancia y se completan en 6+ meses.

Los pasaportes de Dominica también pueden ser obtenidos por parientes cercanos del solicitante principal: un cónyuge, hijos menores de 30 años, hijas solteras menores de 25 años, y padres y abuelos mayores de 65 años.

Además de la inversión principal, el solicitante abona las tasas de Diligencia debida y administrativas. Los gastos totales dependen de la opción de inversión seleccionada y del número de solicitantes. Por ejemplo, una familia de cuatro gastará aproximadamente $271.000 para una aportación no reembolsable y $321.000 para la compra de bienes inmuebles.

La ciudadanía de Granada ofrece viajes sin visado a China y es la única en el Caribe que da derecho al titular a obtener un visado de negocios E-2 para Estados Unidos.

La inversión mínima en bienes inmuebles es de $270,000. Al igual que con otros programas caribeños, un proyecto debe estar autorizado por el gobierno.

Para solicitar con la cantidad mínima, la inversión debe ser realizada por dos personas, sumando las inversiones conjuntas un total de al menos $440,000. En otros casos, el umbral aumenta a $350,000.

Un inversor puede adquirir una participación en hoteles, complejos turísticos y villas. La propiedad puede venderse y la inversión recuperarse después de 5 años de propiedad.

Un cónyuge, padres, abuelos y hermanos pueden incluirse en la solicitud junto con el solicitante principal. Se pueden incluir hijos menores de 30 años si dependen económicamente del inversor. Su participación está sujeta a gastos adicionales.

El programa de ciudadanía de Santa Lucía requiere invertir al menos $300.000 en proyectos inmobiliarios autorizados por el gobierno. También se paga una tasa estatal adicional de $30.000.

El programa permite inversiones en hoteles, villas de lujo y otros proyectos turísticos autorizados por el gobierno.

Los inmuebles adquiridos bajo el Programa de Ciudadanía por Inversión pueden venderse después de 5 años.

El cónyuge del solicitante principal, los hijos menores de 30 años, los padres mayores de 55 años y los hermanos menores de 18 años pueden optar a la ciudadanía de Santa Lucía.

En función del número de miembros de la familia incluidos en la solicitud, los costes adicionales, como las tasas de Diligencia debida y tramitación, pueden aumentar. Por ejemplo, la Diligencia debida cuesta $8.000 para el solicitante principal y $5.000 para cada miembro de la familia mayor de 16 años.

El Programa de Ciudadanía por Inversión de Turquía ofrece condiciones ventajosas. Se puede obtener un pasaporte sin vivir en el país y sin aprender el idioma. Todos los procedimientos tardan aproximadamente 8 meses en completarse.

El pasaporte turco permite a su titular viajar sin visado a países asiáticos, como Japón, Singapur y Tailandia. Como resultado de la cooperación de Turquía con Estados Unidos, un ciudadano turco puede obtener una Visa de Inversor E-2 por 5 años.

Turquía cuenta con un mercado inmobiliario bien desarrollado. La mayoría de los inversores extranjeros invierten en Estambul, el centro económico de Oriente Medio, que ofrece condiciones atractivas para los negocios y la vida.

Para obtener la ciudadanía por inversión, los solicitantes suelen comprar apartamentos de una o dos habitaciones en el centro de la ciudad. Los apartamentos y villas en resorts de Antalya, Bodrum, Belek y otras ciudades costeras también son alternativas populares.

El cónyuge del solicitante principal y los hijos menores de 18 años pueden incluirse en la solicitud.

La tasa gubernamental, que aumenta los gastos en función del número de miembros de la familia, es de $574 por solicitante.

La residencia permanente en Chipre puede obtenerse invirtiendo €300,000 en bienes inmuebles residenciales o comerciales. El periodo requerido para obtener un permiso es de 9 meses en adelante.

El estatus de residencia permanente se concede de por vida, lo que permite a sus titulares vivir en Chipre y solicitar la ciudadanía después de cinco años de residencia. Es un tipo de permiso de residencia más conveniente que un permiso de residencia temporal, ya que los inversores deben renovar sus tarjetas cada 2-3 años.

Cónyuges, hijos menores de 18 años, e hijos solteros y dependientes económicamente menores de 25 años pueden participar en el mismo proceso de solicitud.

Aunque no se exige a los solicitantes vivir en Chipre de forma permanente, deben visitar la isla cada dos años para mantener su estatus.

Las inversiones no son reembolsables: el inversor solo puede vender la propiedad cuando obtenga la ciudadanía o esté listo para renunciar a su residencia permanente.

Para un permiso de residencia de los EAU de 2 años, los inversores pueden adquirir bienes inmuebles por AED 750.000, lo que equivale aproximadamente a 204.000 $. Para obtener una Golden Visa de los EAU por 10 años, los candidatos deben comprar bienes inmuebles valorados en AED 2 millones, o casi 545.000 $.

Los alquileres a largo plazo en Dubái pueden generar una rentabilidad de entre el 5 y el 8% anual. Esta cifra se aplica a comunidades de lujo como Palm Jumeirah, Dubai Marina y Business Bay. Los apartamentos en distritos como Discovery Gardens e International City pueden generar un beneficio de hasta el 9%.

Los cónyuges pueden adquirir propiedades en copropiedad, siempre que el valor de la propiedad sea de al menos AED 1 millón, o 272.000 $. Se requiere un certificado de matrimonio certificado y traducido.

La Golden Visa de los EAU puede renovarse un número ilimitado de veces. Los cónyuges, los hijos y el personal de servicio doméstico pueden unirse a los solicitantes para obtenerla. Tampoco hay requisitos de vivir en los EAU de forma permanente para mantener la residencia.

El permiso de residencia de Andorra por inversión está disponible para extranjeros que inviertan al menos €600.000 en la economía del país. Los solicitantes pueden adquirir cualquier propiedad dentro de este límite, pero al menos €47.500 de la suma deben ser depositados.

Los extranjeros que poseen un permiso de residencia obtenido por inversión no pueden trabajar ni iniciar un negocio en Andorra. Todos sus ingresos deben provenir del extranjero.

Los residentes de Andorra pueden viajar sin visado a Francia y España. También pueden obtener visados para el Espacio Schengen, los EE. UU. y Canadá a través de un procedimiento acelerado.

El permiso de residencia de Andorra puede ser obtenido por el cónyuge del inversor y los hijos de hasta 25 años. Para extender el estatus, deben pasar al menos 90 días al año en Andorra y aprobar un examen de idioma catalán.

1. Los países europeos y caribeños ofrecen residencia o ciudadanía a cambio de inversiones inmobiliarias. Los programas de Ciudadanía y Residencia por Inversión acortan el tiempo necesario para completar los trámites formales y facilitan los requisitos para los solicitantes.

2. Algunos países que ofrecen la oportunidad de obtener la ciudadanía o la residencia mediante la inversión inmobiliaria son Grecia, Malta, Antigua y Barbuda, Granada, Dominica, Santa Lucía, San Cristóbal y Nieves, Portugal, Turquía, EAU, Andorra y Chipre.

3. En la mayoría de los casos, la inversión inmobiliaria es reembolsable con la oportunidad de vender la propiedad en 3 a 5 años.

4. Los tipos de propiedades de inversión varían de un país a otro y pueden incluir inmuebles residenciales y comerciales, participaciones en hoteles y proyectos en construcción. Algunos países permiten a los inversores adquirir solo propiedades autorizadas por el gobierno.

5. Vivir en un país con residencia o ciudadanía obtenida por inversión no suele ser obligatorio. La propiedad puede alquilarse con la ayuda de empresas de gestión locales. Para mantener el estatus, es posible que se le exija al inversor visitar el país regularmente durante un cierto periodo.