ПМЖ на Мальте для инвесторов: плюсы и минусы «золотой визы»

Золотая виза Мальты: плюсы и минусы ПМЖ за инвестиции
Золотая виза Мальты: плюсы и минусы ПМЖ за инвестиции

Государственная программа Malta Permanent Residence Programme позволяет состоятельным космополитам за полгода получить постоянный вид на жительство на Мальте. Это короткий срок, чтобы приобрести пожизненный статус в стране Евросоюза. Перечисляем положительные и отрицательные стороны программы для инвесторов.

ПМЖ в стране Евросоюза нужен, когда инвестор хочет без виз посещать государства Шенгенской зоны. Статус также позволяет открывать счета в европейских банках и упрощает общение с зарубежными партнерами по бизнесу.

ПМЖ на Мальте позволяет жить в стране неограниченное время. Дети инвестора могут учиться в лучших мальтийских школах и вузах, не оформляя студенческий ВНЖ. Владельцам статуса доступна мальтийская медицина: по качеству здравоохранения страна входит в топ-20 государств мира.

Чтобы получить «золотую визу», как иначе называют ПМЖ на Мальте для инвесторов, необходимо выполнить все обязательные условия программы. В противном случае можно лишиться статуса.

Во многом программа Мальты более привлекательна, чем другие похожие программы Евросоюза. Но есть и ограничения. Предлагаем взвесить все плюсы и минусы, прежде чем сделать выбор в пользу Malta Permanent Residence Programme.

До 83% инвестиций можно вернуть. По условиям программы инвестор арендует или покупает жилье на Мальте. Если инвестор выбирает покупку, то стоимость недвижимости должна быть не менее 350 000 € для севера Мальты и 300 000 € для других регионов страны.

Инвесторы покупают жилье на севере страны за 350 000 € — в регионе развитая инфраструктура, сосредоточены бизнес-центры, школы, медучреждения. Тогда расходы на недвижимость составят до 83% от общего объема затрат по программе. Через пять лет поддержания статуса недвижимость можно продать. Поэтому инвестор вернет 83% расходов по программе.

Купив недвижимость, возможно покрыть все расходы по программе. Стоимость жилья на Мальте растет примерно на 4% в год. Если купить новые апартаменты в современном жилом комплексе бизнес-класса, то за пять лет их стоимость может вырасти на 20%. То есть инвестор вернет не только вложения в недвижимость, но и окупит расходы на получение статуса.

Пример недвижимости, которая подходит для ПМЖ

Недвижимость на Мальте: апартаменты в Марсаскале

Апартаменты площадью 122 м2 в Марсаскале стоят 450 000 €

Недвижимость на Мальте: апартаменты в Марсаскале

В апартаментах три спальни и две ванные комнаты. Можно приобрести гараж

Недвижимость на Мальте: апартаменты в Марсаскале

Апартаменты находятся на последнем — четвертом — этаже жилого комплекса

Недвижимость на Мальте: апартаменты в Марсаскале

Марсаскала — курортный городок с населением до 20 тысяч человек. В Марсаскале живет бывший президент Мальты Джордж Абела, бывший премьер-министр Лоуренс Гонзи, несколько членов парламента страны

Недвижимость на Мальте: апартаменты в Марсаскале
Недвижимость на Мальте: апартаменты в Марсаскале
Недвижимость на Мальте: апартаменты в Марсаскале
Недвижимость на Мальте: апартаменты в Марсаскале

Можно арендовать недвижимость. Основное преимущество аренды перед покупкой — скорость. Оформление купли-продажи длится пару месяцев. Найти подходящее жилье и заключить договор аренды возможно за две недели.

Требование к стоимости аренды — 12 000 € в год для жилья на севере Мальты и 10 000 € в год для остальных регионов. То есть за пять лет ПМЖ безвозвратные расходы на аренду жилья составят 60 000 €.

Безвозвратные платежи. По любой программе вида на жительство или гражданства есть безвозвратные платежи — это пошлины и обязательные взносы в государственные фонды.

Три безвозвратных платежа делает инвестор по мальтийской программе:

  • административный сбор — 40 000 €;
  • взнос в правительственный фонд — 28 000 € при покупке жилья или 58 000 € при аренде;
  • взнос в неправительственную организацию — 2000 €.

Суммарно безвозвратные расходы при покупке недвижимости составят 70 000 €. При аренде в безвозвратных затратах учтена стоимость самой аренды на пять лет — 150 000 или 160 000 €.

Инвестор получает ПМЖ в срок от 6 до 8 месяцев. Для статуса, который дается на всю жизнь в стране Евросоюза, это быстро. Для сравнения: ПМЖ по натурализации ждут 5—6 лет. Другие государственные программы для инвесторов в Евросоюзе предлагают только временный вид на жительство, который надо продлевать каждые год-два.

Нет возрастного ценза для членов семьи инвестора. Malta Permanent Residence Programme — единственная программа в Евросоюзе, которая не накладывает ограничений на возраст членов семьи. Например, в программе ВНЖ в Португалии могут участвовать родители не моложе 65 лет и дети не старше 26 лет.

В мальтийской программе могут участвовать супруга или супруг инвестора. Допускается гражданский брак.

Дети, родители, бабушки и дедушки должны быть финансово зависимы от инвестора. То есть они не должны работать и получать какой-либо доход, кроме денежной поддержки от основного заявителя. Финансовая зависимость подтверждается документально.

Платежи по программе после Due Diligence. Ключевой этап любой государственной программы для инвесторов — проверка благонадежности основного заявителя. По мальтийской программе инвестор сначала проходит проверку и только потом несет расходы по программе.

Ситуация, когда инвестор понес расходы, а департамент программы отказал в выдаче ПМЖ, исключена.

Due Diligence платная, ее проходят все совершеннолетние члены семьи. Все участники программы, которых инвестор включил в заявку, проходят проверку благонадежности.

При подаче заявления уплачивается сбор за Due Diligence в размере 10 000 €. Если заявление одобряют, сбор учитывается в сумме последующих обязательных платежей по программе.

Участник программы не обязан жить на Мальте. При желании инвестор и члены его семьи могут жить на Мальте, но не обязаны. Они могут вообще не посещать страну.

Перспектива гражданства. Через пять лет ПМЖ инвестор и члены его семьи могут подать заявление на гражданство по натурализации. Для этого им придется жить на Мальте, то есть находиться в стране более 183 дней в году. Понадобится сдать экзамены на знание языка и культуры страны.

Если инвестор не будет жить на Мальте, он не сможет через пять лет подать заявление на гражданство.

Всегда нужен адрес регистрации. Чтобы сохранять золотую визу, необходим адрес регистрации. Жилье может быть собственным или арендованным — неважно. 

Инвестор может менять адрес регистрации. Например, инвестор купил недвижимость стоимостью 350 000 € и через пять лет ПМЖ продал ее. И тут же купил или арендовал другое жилье, но уже без оглядки на финансовые условия программы. Договор о продаже, а также новый договор о покупке или аренде инвестор предоставляет в департамент программы.

Подтверждение достаточных средств. Инвестор подтверждает капитал в размере 500 000 €, из которых 150 000 € — финансовые активы.

По продуманности и сбалансированности условий и возможностей в Евросоюзе нет аналогов мальтийской программе. 70% инвесторов, которым мы помогли получить вид на жительство в Евросоюзе, выбрали ПМЖ на Мальте за инвестиции.

Часто задаваемые вопросы

Инвестору и его близким больше не придется беспокоиться о сроке действия шенгенской визы. Карта ПМЖ на Мальте дает владельцу свободное передвижение по зоне Шенгена. Он может находиться в любой стране соглашения до 90 дней в полгода.

ПМЖ в одной из стран Евросоюза позволяет легко открыть счет в европейском банке — например, чтобы хранить сбережения в твердой валюте.

Статус позволяет жить, учиться и работать на Мальте. В стране развитая экономика, комфортная среда для ведения бизнеса и лояльная налоговая политика.

Владельцы ПМЖ могут выехать на Мальту даже в условиях закрытых границ. Имея статус ПМЖ в одной стране Евросоюза, несложно оформить вид на жительство в другой, например, для учебы.

Рассказываем обо всех возможностях, которые открывает ПМЖ на Мальте.

Программа ПМЖ на Мальте за инвестиции отличается скоростью получения статуса. На все формальности требуется 6—8 месяцев, а не 5—6 лет, как при оформлении ПМЖ через натурализацию.

Особенность программы в том, что заявителю не нужно жить в стране. Он может вообще там не бывать после оформления карты. Это удобно для состоятельных людей, которые не могут проводить много времени на одном месте.

Получение ПМЖ и гражданства для инвесторов различаются по срокам, расходам и процедурам. ПМЖ оформляется полгода, гражданство — минимум 14 месяцев. Затраты на ПМЖ составляют от 150 000 €, на гражданство — около 1 000 000 €.

Различаются и статусы ПМЖ и гражданства. Граждане Мальты могут жить, работать, учиться в любой стране Евросоюза. Статус ПМЖ позволяет жить, работать и учиться только на Мальте.

Граждане Мальты могут без визы путешествовать по 186 странам, владельцы ПМЖ посещают без виз только государства Шенгенской зоны.

Предлагаем сравнить программу ПМЖ и получение гражданства Мальты по стоимости и возможностям, которые они предоставляют.

Расходы на оформление ПМЖ на Мальте складываются из четырех статей затрат:

  1. Административный сбор — 40 000 €.
  2. Покупка или аренда недвижимости — от 300 000 € или от 10 000 € в год соответственно.
  3. Взнос в правительственный фонд — 28 000 € при покупке недвижимости и 58 000 € при аренде.
  4. Взнос в неправительственную мальтийскую организацию — 2000 €.

    Кроме того, инвестор оплачивает медицинскую страховку. Ее стоимость составляет примерно 1500 € на семью из трех человек.

    Стоимость программы ПМЖ на Мальте зависит от состава семьи инвестора. Юристы Иммигрант Инвест рассчитывают затраты по программе для конкретного случая.

Преимущество программы ПМЖ на Мальте за инвестиции состоит в том, что заявитель может вернуть почти все вложенные средства. Для этого инвестор покупает недвижимость стоимостью от 300 000 €. Спустя пять лет ПМЖ он может ее продать.

Если недвижимость ликвидная, рост ее стоимости за пять лет компенсирует часть невозвратных расходов по программе. В среднем мальтийская жилая недвижимость растет на 4% в год. Таким образом инвестор вернет все потраченные деньги.

Для сохранения статуса ПМЖ инвестору все же потребуется недвижимость на Мальте. Но через пять лет он может купить или арендовать жилье без учета требований программы к стоимости недвижимости.

Статус может получить не только инвестор, но и члены его семьи.

Требования к инвестору по программе ПМЖ на Мальте:

  • возраст от 18 лет;
  • отсутствие судимостей и упоминаний в уголовных делах;
  • отсутствие отказов в выдаче виз со стороны государств, с которыми у Мальты безвизовый режим;
  • капитал в размере 500 000 €;
  • подтверждение легальности капитала и средств, которые инвестор вкладывает в рамках программы.

    Вместе с инвестором заявление на ПМЖ могут подать супруга, дети, родители, бабушки и дедушки. Родственники принимаются со стороны обоих партнеров, в том числе дети от первого брака. Ограничений по возрасту нет. Такие требования — редкость, и они выгодно выделяют программу ПМЖ на Мальте среди других инвестиционных программ гражданства и вида на жительство.

Иммигрант Инвест – лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.

ПМЖ на Мальте - Иммигрант Инвест

Руководство

Особенности и нюансы получения ПМЖ Мальты за инвестиции
Будьте в курсе изменений в программах и экспертных новостей — подпишитесь на еженедельный дайджест.

Одно письмо с лучшим за неделю. Без спама.

Получайте новые статьи в еженедельном дайджесте

Все об инвестиционном гражданстве для космополитов в вашей почте

Спасибо за подписку!

Осталось лишь подтвердить email

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство

Программы

Ресурсы

Компания