Güncellenme tarihi 16 Kasım 2024
Yunanistan Altın Vizesi
Gayrimenkule yatırım yaparak AB oturma izni alma fırsatı, yatırımla değer kazanan mülkler.
€250,000+
Yatırım Tutarı
4+ ay
Edinme Süresi
5 yıl
Residency validity
Yatırımcılar, 250,000 € ve üzeri değerde konut veya ticari mülk satın alarak Yunanistan Altın Vizesi alabilirler. Diğer bir seçenek ise turistik konaklama tesislerini kiralamak veya devre mülk sözleşmesi yapmaktır.
Gayrimenkul yatırımlarının dışında, yerel şirketlerin sermayesine yatırım yapmak, menkul kıymet ve devlet tahvili satın almak veya banka mevduatı açmak da mümkündür. Bu durumlarda asgari yatırım tutarı 500,000 €’dur.
Yatırım fonları veya alternatif yatırım fonlarından hisse almak için en az 350,000 € yatırım gerekmektedir.
Oturma izni yatırımcının ailesine de verilir: eş, 24 yaş altı çocuklar ve ebeveynler.
Yunan dili veya tarih sınavı zorunluluğu yoktur. Yunan vatandaşlığına başvurmak istenirse, ülkede yaşama gerekliliği bulunur.
Yunanistan, 2014 yılından beri Altın Vize vermektedir. Başvuru sahipleri için koşullar 1.04.2014 tarihli ve 4251 sayılı Kanun ve eklemelerle belirlenmiştir.
Yunanistan Altın Vizesinin Avantajları
1
Schengen Ülkelerine Vizesiz Seyahat
Yunanistan oturma iznine sahip kişiler, Schengen ülkelerinde her 180 günde 90 güne kadar vizesiz kalabilirler.
Yunanistan oturma iznine sahip kişiler, Schengen ülkelerinde her 180 günde 90 güne kadar vizesiz kalabilirler.
2
Tüm Aile İçin Kolay Oturma İzni Süreci
Altın Vize başvuru sahiplerinden Yunanca dil, tarih veya kültür sınavı almaları istenmez.
Oturma izni yatırımcının ailesine de verilir; bu kapsamda eş veya kayıtlı partner, çocuklar ve ebeveynler yer alır.
Altın Vize başvuru sahiplerinden Yunanca dil, tarih veya kültür sınavı almaları istenmez.
Oturma izni yatırımcının ailesine de verilir; bu kapsamda eş veya kayıtlı partner, çocuklar ve ebeveynler yer alır.
3
Pasif Gelir ve Geri Döndürülebilir Yatırımlar
Yatırımcılar, mülklerini uzun vadeli kiraya vererek gelir elde edebilirler. Yunanistan’da mülklerin yıllık ortalama getirisi %3—5’tir.
Oturma iznini yenilemek için yatırımı elde tutmak zorunludur. Yatırım yapılan mülk, oturma izni süresi sona erdikten veya vatandaşlık alındıktan sonra (7 yıl sonra mümkün) satılabilir.
Yatırımcılar, mülklerini uzun vadeli kiraya vererek gelir elde edebilirler. Yunanistan’da mülklerin yıllık ortalama getirisi %3—5’tir.
Oturma iznini yenilemek için yatırımı elde tutmak zorunludur. Yatırım yapılan mülk, oturma izni süresi sona erdikten veya vatandaşlık alındıktan sonra (7 yıl sonra mümkün) satılabilir.
4
Yunanistan’a Taşınma ve Güvenli Bir Liman Oluşturma
Oturma izni, sahibine Yunanistan’ı turistlere kapalı olduğu zamanlarda bile ziyaret etme hakkı tanır.
Ülkeye taşınma hakkı vardır, ancak zorunlu değildir; oturma iznini yenilemek için yalnızca yatırımı sürdürmek yeterlidir. Ancak, Yunan vatandaşlığına uygun olmak için yılda en az 183 gün Yunanistan’da yaşanmalıdır.
Oturma izni, sahibine Yunanistan’ı turistlere kapalı olduğu zamanlarda bile ziyaret etme hakkı tanır.
Ülkeye taşınma hakkı vardır, ancak zorunlu değildir; oturma iznini yenilemek için yalnızca yatırımı sürdürmek yeterlidir. Ancak, Yunan vatandaşlığına uygun olmak için yılda en az 183 gün Yunanistan’da yaşanmalıdır.
5
7 Yılda AB Vatandaşlığı
Altın Vize 5 yıl geçerlidir ve sınırsız kez yenilenebilir.
Yabancı uyruklular, Yunanistan’da 7 yıl boyunca yılda en az 183 gün geçirmişlerse vatandaşlık alabilirler. Başvuru sahiplerinin sabıka kaydının olmaması ve Yunanca dili, kültürü, tarihi, coğrafyası ve yönetimi üzerine yazılı bir sınavı geçmesi gerekmektedir.
Yunanistan çifte vatandaşlığa izin verir. İlk vatandaşlığın bırakılması, yalnızca kişinin vatandaşı olduğu ülke bunu zorunlu kılıyorsa gereklidir.
Altın Vize 5 yıl geçerlidir ve sınırsız kez yenilenebilir.
Yabancı uyruklular, Yunanistan’da 7 yıl boyunca yılda en az 183 gün geçirmişlerse vatandaşlık alabilirler. Başvuru sahiplerinin sabıka kaydının olmaması ve Yunanca dili, kültürü, tarihi, coğrafyası ve yönetimi üzerine yazılı bir sınavı geçmesi gerekmektedir.
Yunanistan çifte vatandaşlığa izin verir. İlk vatandaşlığın bırakılması, yalnızca kişinin vatandaşı olduğu ülke bunu zorunlu kılıyorsa gereklidir.
6
Vergi Optimizasyonu
Yabancı yatırımcılar Yunanistan’da vergi mükellefi olursa vergi avantajlarından yararlanabilirler. Yatırımcı, küresel gelir vergisi olarak yıllık sabit 100.000 € öder. Yatırımcının yakın aile üyeleri de bu avantajdan yararlanabilir ve yıllık 20.000 € ödeyebilirler.
Bu istisna olmaksızın küresel gelir vergisi %45’e kadar çıkan artan oranlı bir ölçekle uygulanır.
Yabancı yatırımcılar Yunanistan’da vergi mükellefi olursa vergi avantajlarından yararlanabilirler. Yatırımcı, küresel gelir vergisi olarak yıllık sabit 100.000 € öder. Yatırımcının yakın aile üyeleri de bu avantajdan yararlanabilir ve yıllık 20.000 € ödeyebilirler.
Bu istisna olmaksızın küresel gelir vergisi %45’e kadar çıkan artan oranlı bir ölçekle uygulanır.
7
Kaliteli Sağlık ve Eğitim Hizmetlerine Erişim
Yunanistan’da ikamet edenler ülkede tıbbi tedavi veya eğitim alabilirler. Ayrıca, Schengen ülkelerini vizesiz ziyaret etme haklarını kısa süreli kurslar almak veya klinikleri ziyaret etmek için kullanabilirler.
Yunanistan’da ikamet edenler ülkede tıbbi tedavi veya eğitim alabilirler. Ayrıca, Schengen ülkelerini vizesiz ziyaret etme haklarını kısa süreli kurslar almak veya klinikleri ziyaret etmek için kullanabilirler.
Kimler Yunanistan Altın Vizesi Alabilir?
Yunanistan Altın Vizesi İçin Yatırım Seçenekleri
Yunanistan, yatırımcılara oturma izni almak için dokuz farklı seçenek sunar. Bu seçeneklerden dördü gayrimenkul satın alma veya kiralama ile ilgilidir.
1 Seçenek
Gayrimenkul Satın Alma — 250,000 €+
Asgari yatırım tutarı, mülkün bulunduğu yere göre değişir:
Atina bölgesi (Attika), Selanik, Mikonos, Santorini ve 3,100’den fazla nüfusa sahip adalarda 800,000 €
Diğer tüm bölgelerde 400,000 €
250,000 € eşiği, yalnızca yenileme veya konut alanına dönüştürülmesi amaçlanan mülkler için istisna olarak geçerlidir.
Değeri 250,000—800,000 €+ olan tek bir mülk satın alınabilir.
400,000 € veya 800,000 €’lik alımlar için mülk alanı en az 120 metrekare olmalıdır.
Yatırımcı, konut veya ticari mülk olarak, bireysel ya da tüzel kişi aracılığıyla bir veya birden fazla mülk satın alabilir.
Kurallar 5038/2023 Sayılı Kanun ve 5100/2024 Sayılı Kanun’un 64. Maddesi ile belirlenmiştir.
2 Seçenek
10 yıllık turistik konaklama kiralama — €400,000+
3 Seçenek
Turistik konaklama için devre mülk — €400,000+
4 Seçenek
Mülk miras veya hediye olarak edinme — €400,000+
5 Seçenek
Yatırım veya alternatif yatırım fonlarında hisse satın alma — €350,000+
6 Seçenek
Vadeli mevduat açma — €500,000+
7 Seçenek
Devlet tahvili satın alma — €500,000+
8 Seçenek
Yunan şirketlerine sermaye yatırımı — €500,000+
9 Seçenek
Borsada işlem gören kurumsal ve devlet tahvilleri satın alma — €800,000+
Golden Visa veya finansal olarak bağımsız kişiler ve dijital göçebeler için oturma izni: şartların karşılaştırılması
Yatırımcıların yanı sıra, finansal olarak bağımsız kişiler ve dijital göçebeler de Yunanistan’da oturma izni alabilirler. Bu oturma izinleri için yatırım gerekmemektedir; başvuru sahiplerinin yurtdışından gelir elde etmeleri ve birikimlerini doğrulamaları gerekir.
Finansal olarak bağımsız kişiler, Yunanistan dışındaki kaynaklardan aylık en az 2,000 € gelir elde etmelidir. Ayrıca, bir Yunan banka hesabına en az 48,000 € yatırmaları gerekir; bu tutar, eş eklendiğinde %20 ve her çocuk için %15 oranında artar.
Dijital göçebeler, vergiler sonrası aylık en az 3,500 € gelir göstermelidir. Gelir gereksinimi, eş eklendiğinde %20 ve her çocuk için %15 oranında artar.
Yunanistan Oturma Koşulları
Yunanistan Altın Vizesi Almak İçin Gayrimenkul Satın Alma Süreci Adımları
1 gün
Ön Durum Tespiti
Sertifikalı bir Kara Para Aklamayı Önleme Görevlisi tarafından ön bir Durum Tespiti kontrolü yapılır. Bu, olası sorunları belirlememize ve reddedilme riskini %1'e indirmemize olanak tanır.
Ön Durum Tespiti kontrolünden sonra yatırımcı ile anlaşma imzalarız. Riskler varsa alternatif çözümler öneririz: durumun yeminli beyanda netleştirilmesi veya başka bir program seçilmesi gibi.
Kısa bir test yaparak oturma izni almanızı engelleyebilecek detayları öğrenin.
1 hafta
Belgelerin Hazırlanması
Avukatlar, hükümet formlarını doldurur ve finansal ve kişisel belgelerin bir listesini hazırlar. Yatırımcı belgeleri toplar ve avukata Yunanistan’da kendisi adına işlem yapma yetkisi veren bir vekaletname imzalar.
1 hafta kadar
Yunanistan’da Vergi Numarası Alma
Yunanistan’da mülk satın alma gibi büyük işlemler için vergi numarası gereklidir.
Avukat, vergi numarası kaydı için başvuru ve belgeleri sunar. Genellikle numara 3 ila 7 iş günü içinde verilir.
1—3 ay
Gayrimenkul Satın Alma
Immigrant Invest emlak uzmanları, yatırımcıya uygun bir gayrimenkul seçme konusunda yardımcı olur. Avukatlar, işlemin yasal ve güvenli olduğundan emin olur.
Başlangıçta, yatırımcı bir ön satış sözleşmesi imzalar ve mülk bedelinin %10’unu depozito olarak yatırır. Daha sonra avukatlar noter ile nihai sözleşmeyi hazırlar.
Satın alma sözleşmesi, yatırımcı veya vekaletname ile yetkilendirilmiş bir avukat tarafından imzalanabilir. Avukat, sözleşmeyi Tapu Sicilinde ve Kadastroda kayda sunar ve bir kayıt sertifikası alır.
Alıcı, mülk belgelerinin tamamını onaylı çevirisiyle birlikte alır.
1 gün
Oturma İzni Başvurusu
Yatırım şartı karşılandıktan, yani gayrimenkul işlemi tamamlandıktan sonra Altın Vize başvurusu yapılır.
Belgeler, Yunan göçmenlik hizmetinin resmi web sitesi üzerinden çevrimiçi olarak sunulur. Başvuru üzerine, başvuru sahibine oturma izni kararı verilene kadar bir yıl süreyle ülkede kalmasını sağlayan bir sertifika verilir.
1 gün
Biyometrik Verilerin Sunulması
Tüm başvuru sahipleri, oturma izni kartlarının hazırlanması için biyometrik verilerini (fotoğraf ve parmak izi) sunar.
Biyometrik randevu planlama fırsatı, oturma izni başvurusunun sunulmasından 1—2 hafta sonra ortaya çıkar. Ülkeye seyahat için vize gerekebilir:
Yatırımcı mülk satın almışsa turist vizesi,
Başka bir yatırım seçeneğiyle işlem yapılmışsa ulusal D vizesi.
Biyometrik işlem, oturma izni başvuru tarihinden itibaren 6 ay içinde ve bir yıl dolmadan önce tamamlanmalıdır.
1—2 ay
Oturma İzni Kartlarının Teslim Alınması
Yunanistan’da oturma izni başvurusu 1—2 ay içinde işleme alınır.
Yatırımcı oturma izni kartını şahsen alabilir veya bir avukatı yetkilendirebilir. Oturma izinleri alındığında, yatırımcının uluslararası pasaportu sunulur ve oturma izni başvuru sertifikası iade edilir.
Her 5 yılda bir
Oturma İzni Yenileme
Oturma izinleri 5 yıl geçerlidir ve yenilenebilir. Başvuru ve gerekli belgeler, mevcut iznin sona erme tarihinden iki ay önce sunulmalıdır. Mülk veya diğer yatırım varlıklarının mülkiyetini korumak zorunludur.
Yunanistan Altın Vizesi Aldıktan Sonra Ek Hizmetler
Yunanistan oturma izni aldıktan sonra, yatırımcı vergi mükellefi olmayı, başka bir mülk satın almayı, oturma iznini uzatmayı veya süresiz oturma izni veya vatandaşlık almayı düşünebilir. Müşterilerimize nasıl destek sağlamaya devam ettiğimizi görün.
Bir toplantı planlayın
Bir toplantı planlayın ve detayları konuşalım
Ofislerimizdenn birinde veya çevrimiçi olarak bir toplantıplanlayın. Avukatımız durumu analiz edip, gerekli maliyeti hesaplayıp, hedeflerinize göre bir çözüm bulmanıza yardımcı olacaktır.
Mesajlaşma uygulamalarını tercih et?
Sıkça Sorulan Sorular
Bir toplantı planlayın
Detayları konuşalım
Ofislerimizden birinde veya çevrimiçi olarak bir toplantı planlayın. Avukatımız durumu analiz edip, gerekli maliyeti hesaplayıp, hedeflerinize göre bir çözüm bulmanıza yardımcı olacaktır.
Avusturya ofisi Müdürü
Mesajlaşma uygulamalarını tercih et?