Yunanistan Golden Visa

​Sıkça Sorulan Sorular

• Yunanistan Golden Visa'ne ne kadar yatırım yapılmalı?

  Yenileme veya konut alanına dönüştürme için asgari yatırım tutarı 250.000 €'dur. Diğer herhangi bir mülk türünü satın almak için yatırım eşiği, bölgeye bağlı olarak 400.000 € veya 800.000 €'dur.

  Program katılımcıları, yatırım fonları, hisse senetleri ve devlet tahvilleri satın alma gibi ekonomik faaliyetlere €350.000+ yatırım yapmayı seçebilirler. Ancak, bu şekilde oturma izni almak daha zordur çünkü başvuru sahibinin Yunanistan'a gelmek için ulusal D vizesi alması gerekir. Gayrimenkul yatırımcıları ülkeye giriş için turist vizesi alırlar.

• Yatırımı geri almak mümkün mü?

  Evet, genellikle oturma izni sona erdikten veya vatandaşlık alındıktan sonra.

  Ancak, yatırım yoluyla oturma iznini yenilemek için yatırım varlığının mülkiyetini korumak esastır. Bu nedenle, yatırımcı başlangıçtaki varlığı satabilir ancak oturma iznini sürdürmek ve yenilemek için başka bir uygun varlık edinmelidir. Bu tür bir değişiklik ve yeni varlık, Göç ve İltica Bakanlığı Oturma İzinleri Müdürlüğü tarafından onaylanmalıdır.

  Golden Visa kuralları, mülkün uzun vadeli kiralanmasına izin verir: mülkler sahip olunduğu sürece yıllık %3-5 gelir elde etmek mümkündür. Alternatif fonlar yıllık %4-5 getiri sağlayabilir.

• Oturma izni almak için Yunanistan'a gitmem gerekiyor mu?

  Yatırımcı, banka hesabı açmak ve Yunanistan oturma izni almak için parmak izi vermek üzere ülkeyi ziyaret eder. Prosedürün geri kalanı için, yatırımcının avukatı bir vekaletname ile bunu yerine getirebilir. Avukat, bir satın alma ve satış sözleşmesi imzalar, programa katılım için belgeleri sunar ve oturma izni kartlarını alır.

• Yunanistan Golden Visa başvurusu için hangi belgeler gereklidir?

  Yunanistan Altın Vizesi kapsamında oturma izni başvurusunda bulunmak için aşağıdakileri sunmanız gerekecektir:

  • doldurulmuş başvuru formu;
  • geçerli bir giriş vizesi dahil olmak üzere geçerli bir pasaportun veya tanınmış seyahat belgesinin onaylı kopyası;
  • başvuru ücretinin ödendiğine dair kanıt;
  • oturma izni kartı ücretinin ödendiğine dair kanıt;
  • Yunanistan'da sizi kapsayan geçerli sağlık sigortası poliçesi;
  • dört adet basılı renkli pasaport fotoğrafı ve bir adet CD'de dijital kopya.

  Ek olarak, yatırım türünüze özel destekleyici belgeler sağlamanız gerekir, örneğin bir satış ve satın alma sözleşmesi.

• Amerikalılar Yunanistan'da Golden Visa başvurusunda bulunabilir mi?

  Evet, ABD vatandaşları, gelirin yasallığını teyit edebilme ve sabıka kaydı bulunmaması gibi diğer şartları karşılıyorsa, Yunanistan'da yatırım yoluyla oturma izni başvurusunda bulunabilirler.

• Yunanistan Golden Visa yatırımı buna değer mi?

  Yunanistan'da gayrimenkul satın alan bir yatırımcı, bu ülkede kişisel bir ikametgah veya kar getirebilecek karlı bir varlık elde eder. Ayrıca, bir Yunanistan oturma izni, ülkede yaşamaya, Schengen Bölgesi'nde vizesiz seyahat etmeye ve kaliteli sağlık hizmetlerine ve eğitime erişmeye olanak tanır.

  Eğer hedefleriniz arasında sıcak bir Akdeniz ülkesine taşınmak, denize yakın yaşamak veya Avrupa ülkelerine seyahat etmek varsa, Yunanistan Golden Visa iyi bir seçim olabilir.

• Yatırım yoluyla Yunanistan oturma izni için kimler uygundur?

  Yasal geliri olan ve sabıka kaydı bulunmayan yetişkin bir yatırımcı. Programa yalnızca AB vatandaşı olmayanlar katılabilir.

  Eş, 21 yaş altı çocuklar ve ebeveynler, yatırımcı ile birlikte oturma izni alabilirler. Yatırımcının partneri, çiftin bir evlilik dışı partnerlik anlaşması imzalaması ve bunu Yunanistan'da tescil ettirmesi durumunda programa katılabilir.

• Yunanistan Golden Visa programına katılmak için gayrimenkul satın almak zorunda mıyım?

  Hayır, zorunda değilsiniz. Yatırımcı bir otel kiralayabilir veya 10 yıllık bir devre mülk anlaşması imzalayabilir. Bir Yunan bankasında mevduat hesabı açma seçeneğiyle sermaye transferi seçeneği de vardır. Başvuru sahipleri ayrıca hisse senetlerine, tahvillere veya yatırım fonu birimlerine yatırım yapabilirler.

• Bir yatırımcı Yunanistan vatandaşlığını nasıl alabilir?

  Yatırımcıların Yunanistan vatandaşı olmak için ülkede yedi yıl yaşamaları gerekir.

  Vatandaşlık için tüm başvuru sahipleri Yunanca dili, kültürü, tarihi, coğrafyası ve yönetim sistemi hakkındaki bilgilerini doğrulamak için yazılı bir sınava girerler. Ayrıca sabıka kayıtları ve Yunanistan'dan sınır dışı edilmeleri olmamalıdır.

• Yunanistan daimi oturma izni, sahibine vatandaşlık başvurusunda bulunma hakkı verir mi?

  Evet, ancak hemen değil. Öncelikle, daimi ikametgah sahibi bazı koşulları yerine getirmelidir: örneğin, ülkede 2+ yıl daha yaşamak.

• İngiltere vatandaşları Brexit sonrası Yunanistan Golden Visa için başvurabilir mi?

  Evet, İngiltere vatandaşları Yunanistan'da yatırım yoluyla oturma izni başvurusunda bulunabilirler. İngiltere artık bir AB üyesi devlet değildir, bu nedenle İngilizler Golden Visa programına katılabilirler.

• Yunanistan Golden Visa oturma izni ne kadar sürer?

  Yunanistan'da yatırımcılar için oturma izni beş yıl geçerlidir. Yenilenebilir. Ayrıca, Yunanistan'da yaşayan yatırımcılar bu beş yıl sonra daimi oturma izni için başvurabilirler.

• Güncellenmiş Yunanistan Golden Visa kurallarına göre hangi bölgeler artık daha yüksek gayrimenkul yatırımları gerektiriyor?

  Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve 3.100'den fazla sakini olan herhangi bir adadaki mülkler artık en az 800.000 € talep ediyor. Diğer tüm bölgeler 400.000 € gerektiriyor.

  Yalnızca restorasyon veya ticari-konut dönüşümü için satın alınan mülkler hala 250.000 € eşiğini karşılayabilir.

• Minimum yatırım tutarını karşılamak için birkaç küçük mülkü birleştirebilir miyim?

  Hayır. Bir başvuru sahibi, bölgesel fiyat eşiğini karşılayan en az 120 m²'lik tek bir mülk satın almalıdır.

  Birden fazla tapuyu birleştirmek Golden Visa için uygun değildir.

• Eşimin ebeveynlerini aynı Golden Visa başvurusuna dahil edebilir miyim?

  Evet. Hem yatırımcının ebeveynleri hem de eşin ebeveynleri herhangi bir yaş sınırı veya mali bağımlılık kanıtı olmaksızın bağımlı olarak eklenebilir. Ana başvuru sahibiyle aynı 5 yıllık geçerliliğe sahip oturma izni alırlar.

• Yunanistan Golden Vize sahibi olmak beni otomatik olarak Yunanistan'da vergi mükellefi yapar mı?

  Hayır. Yalnızca bir takvim yılında ülkede 183 günden fazla kalırsanız Yunanistan'da vergi mükellefi olursunuz.

  Vergi mükellefi olursanız, %45'e varan artan oranlar yerine dünya genelindeki geliriniz için 100.000 €'luk sabit bir vergiyi tercih edebilirsiniz.

• Airbnb gibi kısa dönem kiralamalar Golden Visa mülkleri için izinli midir?

  Golden Visa mülkleri kısa dönemli kiralanamaz; yalnızca uzun dönemli kiralamalara izin verilir.