Malta’da daimi ikametgahı 2025 yılında nasıl alınır: güncel rehber

Malta Daimi İkamet Programı veya MPRP, AB dışı ülke vatandaşlarına ve ailelerine Malta'da kalıcı olarak yerleşme hakkı tanıyan bir yatırım yoluyla oturma izni rotasıdır[1]. AB'nin en cazip oturma izni programlarından biri olarak tanınan bu program, ülkede sürekli fiziksel bulunma gerekliliği olmaksızın ömür boyu ikamet sağlamaktadır.

MPRP kapsamındaki temel gereklilikler

Malta oturma izni programına hak kazanmak için başvuru sahipleri, aşağıdakiler de dahil olmak üzere belirli finansal ve idari kriterleri karşılamalıdır:

1. Malta'da konut mülkü kiralamak veya satın almak.
2. Hükümet katkısı ödemek.
3. İdari ücret ödemek.
4. Kayıtlı bir Maltalı kar amacı gütmeyen kuruluşa bağış yapmak.

Tüm bu gereklilikler zorunludur; tek esneklik, mülk kiralama veya satın alma arasındaki seçimdir.

MPRP'nin ekonomik etkisi

Malta Daimi İkamet Programı, ulusal ekonomide önemli bir rol oynamaktadır. Yalnızca 2024 yılında, ikamet ve vatandaşlığı yöneten devlet kurumu Identity Malta, 132 milyon €'dan fazla gelir elde etmiştir.

İçişleri Bakanı Byron Camilleri'ye göre, programa 1.500 başvuru yapılmış ve bu başvurular şunları sağlamıştır:

• Devletin ana bütçesi olan Konsolide Fona 46 milyon €;
• Kira sözleşmelerinden 50 milyon €;
• Mülk satın almalarından 36 milyon €[2].

Programdaki son değişiklikler

2025 yılında, hem finansal hem de aileyle ilgili koşulları yeniden şekillendiren çeşitli reformlar tanıtıldı.

Yatırım eşiği ayarlamaları. Asgari maliyet önce 150.000 €'dan 182.000 €'ya yükseltildi, ardından 169.000 €'ya düşürülerek yatırımcılar için erişilebilirlik geri kazandırıldı.

Birleşik mülk değerleri. Daha önce, gözde konumlar daha yüksek asgari değerler gerektiriyordu. Artık tüm bölgelerde aynı eşikler geçerli olup, seçimleri basitleştirmektedir.

Bağımlı çocuklar için daha sıkı kurallar. Daha önce, bağımlı çocukların başvuruya dahil edilmesi için yaş sınırı yoktu. 2025'ten itibaren, evli olmamaları ve mali açıdan bağımlı olmaları koşuluyla uygunluk 29 yaş ile sınırlandırılmıştır.

Esnek varlık gereksinimleri. Yatırımcılar artık 150.000 € finansal varlık dahil olmak üzere toplam 500.000 € varlık veya en az 75.000 € finansal varlık dahil olmak üzere toplam 650.000 € varlık arasında seçim yapabilirler.

Gayrimenkul kiralama izni. Program kapsamında edinilen mülk, yatırımcı Malta'da bulunmadığında artık kısa süreli olarak kiralanabilir.

1 yıllık oturma izni alma fırsatı. Yeni kurallara göre, bir yatırımcı önce geçici bir oturma izni alabilir ve ardından kalıcı bir oturma izni için başvurmak üzere gerekli belgeleri toplayabilir. Bu adım zorunlu değildir, ancak Schengen Bölgesi'ne daha hızlı vizesiz erişim isteyenler için avantajlıdır.

Daimi Malta i̇kametgahının faydaları arasında yaşam tarzı, finansal ve hareketlilik avantajlarının birleşimi yer almaktadır. Program, Avrupa'da istikrara değer veren çok çeşitli yatırımcı, girişimci, emekli ve ailelere hitap etmektedir.

1. Tüm aileyi kapsama

MPRP, başvuru sahiplerinin yakın akrabalarını tek bir başvuru altında dahil etmelerine olanak tanır:

• eşler veya partnerler;
• 29 yaş altı bağımlı çocuklar;
• ebeveynler;
• büyükanne ve büyükbabalar.

2. Asgari kalış süresi şartı yok ve Schengen hareketliliği

MPRP kapsamındaki yatırımcılar tam esnekliğe sahiptir — Malta'da tam zamanlı yaşama zorunluluğu yoktur. Statü kalış yükümlülükleri getirmediğinden, adayı bir B Planı olarak kullanabilir, istedikleri zaman ziyaret edebilir veya hiç taşınmadan ikametlerini sürdürebilirler.

Bu özgürlük Schengen hareketliliği ile el ele gider: Maltalı daimi ikamet sahipleri, herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar Schengen Bölgesi'nde vizesiz seyahat edebilirler. Malta'da kalış şartlarının olmaması, programı küresel olarak hareketli aileler ve Avrupa'da sık sık seyahat eden yatırımcılar için özellikle uygun hale getirmektedir.

3. AB'de iş kurma

Daimi ikamet sahipleri, Malta'nın istikrarlı düzenlemeleri ve uygun vergi sistemi sayesinde AB genelinde şirketler kurabilir ve yönetebilirler. Ülke, şirket karlarını %35 oranında vergilendiren ancak hissedarlara önemli geri ödemeler sağlayan tam bir atıf sistemi uygulamaktadır.

Çoğu durumda, 6/7 oranında bir iade, efektif vergi oranını yaklaşık %5'e düşürerek Malta'yı Avrupa'nın en verimli yargı bölgelerinden biri haline getirmektedir. 8.000'den fazla şirket bu yapıdan zaten faydalanmakta olup, 2008 ile 2022 yılları arasında toplam 13 milyar € kurumlar vergisinden tasarruf etmiştir[3].

4. AB'de banka hesabı açma

Malta'nın bankacılık sektörü iyi gelişmiştir, adalarda 20'den fazla yerel ve uluslararası banka faaliyet göstermektedir. MPRP sahipleri, bu kurumlardan herhangi birinde hesap açabilirler. Genellikle aşağıdaki belgeler gereklidir:

• geçerli pasaport veya kimlik kartı;
• oturma izni;
• ikamet adresinin kanıtı;
• gelir veya istihdam kanıtı.

5. İngilizce konuşulan ortam

Malta'ya yerleşmek, diğer birçok Avrupa ülkesine göre çok daha kolay olabilir: İngilizce'nin resmi dil olmasıyla Malta, yurt dışına taşınmanın en büyük engellerinden birini ortadan kaldırır.

Okullar, sağlık hizmetleri, iş ve günlük hizmetlerin tamamı İngilizce olarak rahatlıkla yürütülürken, çoğu yerel halk iki dillidir ve İngilizce ile Maltaca arasında sorunsuz bir şekilde geçiş yapmaktadır. Bu durum, yeni gelenlerin dil engelleri olmadan eğitim görebileceği, çalışabileceği veya emekli olabileceği hoş bir ortam yaratmaktadır.

6. Geniş gurbetçi topluluğu

2024 yılı sonunda Malta, yaklaşık 168.938 yabancı ikametgah sahibine ev sahipliği yapmaktaydı ve bu, ülkenin toplam nüfusunun yaklaşık %30'unu oluşturmaktaydı[4]. Bu istikrarlı büyüme, Malta'nın Avrupa'nın en uluslararası çeşitliliğe sahip ülkelerinden biri konumunu vurgulamaktadır.

Büyük gurbetçi topluluğu, adanın iş fırsatları, yaşam tarzı ve oturma izni programları tarafından çekilerek Malta toplumunun ayrılmaz bir parçası haline gelmiştir.

7. Cazip vergi sistemi

Malta Daimi İkamet Programı'nın kendisi özel vergi avantajları içermemektedir. Sadece ikamet sahibi olmak, başvuru sahibini Maltalı bir vergi ikametgahı yapmaz — bu statü ancak ülkede yılda en az 183 gün geçirilerek elde edilir.

Ancak, vergi ikametgahı olanlar açık avantajlardan yararlanır: yurt dışında tutulan yabancı gelire vergi yok, miras veya servet vergisi yok ve ABD dahil 70'ten fazla ülke ile çifte vergilendirme anlaşmaları[5]. Bu özellikler, Malta'nın vergi sistemini uluslararası yatırımcılar, özellikle Amerikalılar için özellikle cazip hale getirmektedir.

8. Sağlık hizmetlerine erişim

Malta'daki kamu sağlık hizmetleri yüksek standarttadır ve vatandaşlar ile AB ikametgah sahipleri için ücretsizdir. İngiliz NHS modeline göre tasarlanan sistem, Avrupa'nın en iyileri arasında sürekli olarak yer almaktadır. CEOWORLD'ün 2024 Sağlık Endeksi'ne göre Malta, 196 ülke arasında 18. sırada yer alarak Portekiz, Finlandiya ve BAE gibi ülkeleri geride bırakmıştır[6].

MPRP sahipleri için özel sigorta zorunludur, bu nedenle esas olarak özel sağlık hizmeti sağlayıcılarına güvenirler ve maliyetler poliçeleri tarafından karşılanır. Dört kişilik bir aile için yıllık primler ortalama 2.000 € civarındadır. Her yararlanıcının yılda en az 100.000 € sigortalı olması, Malta'da ve diğer Avrupa ülkelerinde tıbbi masrafların tam kapsamını sağlamaktadır.

9. Eğitime erişim

Malta'daki devlet okulları, derslerin İngilizce ve Maltaca olarak verildiği, ders kitapları ve okul ulaşımı dahil olmak üzere ücretsiz eğitim sağlamaktadır. Malta'da ayrıca QSI Uluslararası Malta Okulu ve Chiswick House Okulu & St Martin's Koleji gibi birçok İngiliz veya uluslararası müfredatı takip eden çeşitli özel ve uluslararası okullar bulunmaktadır. Yıllık ücretler 3.000 € ile 8.000 € arasında değişmektedir.

Yüksek öğrenim de erişilebilirdir. Malta Üniversitesi, diğer AB üniversitelerine kıyasla ikametgah sahipleri için nispeten düşük öğrenim ücretleriyle programlar sunmaktadır. Ücretler, fakülte ve dereceye bağlı olarak genellikle yılda 7.500 € ile 16.000 € arasında değişmektedir.

10. Düşük yaşam maliyeti

Malta'daki yaşam maliyetleri, Birleşik Krallık ve ABD'ye göre yaklaşık %35-40 daha düşüktür. Ülke, uygun fiyatlılık ile Avrupa yaşam kalitesi arasında bir denge kurmaktadır.

Tek bir kişi için aylık giderler kira hariç ortalama 770 € civarındayken, dört kişilik bir ailenin yaklaşık 2.800 €'ya ihtiyacı vardır[7]. Kira önemli bir faktördür: Sliema veya St Julian's gibi merkezi bölgelerde tek yatak odalı bir daire ayda 70ın-1.200 €'ya mal olurken, daha küçük kasabalarda aynı mülk 500-800 € olabilir.

11. Akdeniz iklimi ve güzel doğa

Yılda 300'den fazla güneşli gün, yaklaşık +30°C sıcak yazlar ve +10°C civarında ılıman kışlarla Malta'nın iklimi açık havada yaşamı teşvik eder. Uzun yüzme sezonu, plajları ve su sporlarını yıl boyunca cazip hale getirirken, ılıman kışlar yürüyüş ve adaları keşfetmek için idealdir.

Taze ürünler, deniz ürünleri ve mevsimlik meyveler, hem sağlıklı hem de uygun fiyatlı, besleyici bir Akdeniz diyetini şekillendirir. Yerel pazarlar güneşte olgunlaşmış sebzeler, narenciye ve zeytinlerle dolup taşarken, taze yakalanmış balık Malta sofralarının vazgeçilmezidir.

Yiyeceklerin ötesinde, Mavi Lagün'ün turkuaz suları, etkileyici Dingli Kayalıkları ve Üç Şehir'in tarihi cazibesi gibi doğal güzellikler, günlük yaşamın rahatlama, kültür ve açık hava güzelliğini harmanladığı bir ortam yaratır.

MPRP için uygunluk, belirli net kriterlere dayanmaktadır. Hem ana başvuru sahibi hem de aile üyeleri, başvuruya dahil edilmek için belirli gereklilikleri karşılamalıdır.

Yatırımcı için gereklilikler

Malta PR'ye hak kazanmak için yatırımcı şunları yapmalıdır:

1. AB, AEA ve İsviçre dışındaki bir ülkenin vatandaşı olmak.
2. En az 18 yaşında olmak.
3. Polis belgesiyle teyit edilmiş temiz bir sabıka kaydına sahip olmak.
4. Uluslararası yaptırımlara tabi olmamak.
5. Fonların yasal kökenini kanıtlayabilmek.
6. Malta ile vizesiz anlaşması olan ülkelerden vize reddi almamış olmak.
7. Kapsamlı sağlık sigortası kapsamını sürdürmek.
8. En az 150.000 € likit finansal varlık dahil olmak üzere toplamda en az 500.000 € varlığa sahip olmak veya alternatif olarak en az 75.000 € likit finansal varlık dahil olmak üzere toplamda 650.000 € varlığa sahip olmak.

Aile dahil etme kuralları

Aşağıdaki aile üyeleri başvuruya dahil edilebilir:

1. Eş veya uzun süreli partner, yasal olarak evli, kayıtlı bir ortaklık içinde veya belgelenmiş bir ilişkide olsun. Eşcinsel çiftler de uygundur.
2. 18 yaş altı çocuklar, biyolojik, evlat edinilmiş veya üvey çocuklar dahil, uygulanabilirse diğer ebeveynin rızasıyla.
3. 18 ila 29 yaş arası çocuklar, evli olmamaları ve başvuru sahibine veya eşine mali açıdan bağımlı olmaları koşuluyla.
4. Her yaştan ebeveyn ve büyükanne/büyükbaba, başvuru sahibine veya eşine mali açıdan bağımlı olmaları koşuluyla.

Yatırımcılar mülk satın alabilir veya kiralayabilir. Her iki durumda da, gerekli ücretleri ödemeli ve kayıtlı bir Maltalı sivil toplum kuruluşuna bağış yapmalıdırlar.

Mülk kiralama — €169.000+

Asgari kira bedeli yıllık 14.000 €'dur. Yatırımcılar, ikamet adreslerini korumak için en az 5 yıl boyunca bir mülk kiralamalıdır.

5 yıl sonra kiralamaya devam etmeleri gerekir, ancak fiyat eşikleri artık geçerli değildir. Mülk sahibinin izin vermesi koşuluyla, 5 yıl sonra alt kiralama da mümkündür.

Maliyetlerin dökümü aşağıdaki gibidir:

1. 5 yıllık kira maliyetleri — €70.000+.
2. Katkı ücreti — €37.000.
3. İdari ücret — yatırımcı için €60.000 ve eş hariç 18 yaş üstü her aile üyesi için €7.500.
4. Bağış — €2.000.

Mülk satın alma — €474.000+

Asgari satın alma fiyatı 375.000 €'dur. Mülk en az 5 yıl elde tutulmalıdır. Bu süre zarfında, yatırımcı Malta'da bulunmadığında kısa süreli olarak kiralanabilir.

5 yıllık sürenin ardından mülk satılabilir. Ancak, Malta'daki kayıtlı ikamet adresini korumak için yatırımcı hemen başka bir mülk kiralamalı veya satın almalıdır. Bu durumda, asgari değer gereksinimleri yoktur.

Maliyetlerin dökümü şunları içerir:

1. Mülk satın alma — €375.000+.
2. Katkı ücreti — €37.000.
3. İdari ücret — yatırımcı için €60.000 ve eş hariç 18 yaş üstü her aile üyesi için €7.500.
4. Bağış — €2.000.

Gayrimenkul satın alındığında, ek hükümet ve yasal ücretler mülk değerinin yaklaşık %7'si veya kabaca €26.250+'dır.

Malta Daimi İkamet Programı'na başvurmak için başvuru sahipleri aşağıdaki belgeleri hazırlamalı ve sunmalıdır:

1. Pasaportlar.
2. Kimlik kartları.
3. Diğer ülkelerden oturma izinleri.
4. Evlilik ve doğum belgeleri dahil olmak üzere bağımlılık kanıtı, ayrıca medeni birliktelik veya birlikte yaşama onaylayan belgeler.
5. Varsa ebeveyn rıza formu.
6. Varsa evlilik veya boşanma belgeleri.
7. Eğitim belgeleri.
8. İkamet adresinin kanıtı.
9. 14 yaş üstü başvuru sahipleri için adli sicil belgeleri.
10. Banka hesap özetleri.
11. Sağlık sigortası poliçesi.
12. Kurumsal bağlantı, istihdam, fon ve servet kaynağı kanıtı ve varlık listesi.

Kopyalar noter tasdikli ve ya apostilli ya da yasallaştırılmış olmalıdır. Maltalı bir noter tarafından onaylanmışlarsa bu gerekli değildir. Asıllar doğrulama için Malta'ya gönderilmeli ve daha sonra iade edilecektir.

Çeviriler Malta'da lisanslı bir tercüman tarafından sağlanmalıdır. Immigrant Invest, taranmış kopyaların alınmasından sonra bu hizmeti ayarlayabilir.

Malta'nın emlak piyasası, 2024 yılında 5,1 milyar € ile rekor satış anlaşmalarına ulaşarak ülkenin temel ekonomik itici güçlerinden biri olarak rolünü pekiştirmiştir[8]. Bu işlemlerin yaklaşık %15'i uluslararası alıcıları içermekte olup, sürekli yabancı talebini vurgulamakta ve Malta'nın gayrimenkul sektörünü AB içinde oldukça rekabetçi tutmaktadır.

Yabancılar Malta'da nerede yaşıyor?

Malta'daki yabancı ikametgah sahipleri, iyi ulaşım bağlantıları ve modern olanaklar sunan merkezi ve kıyı bölgelerinde yoğunlaşma eğilimindedir. Popüler seçenekler arasında Sliema, St Julian's, Gżira, Msida, Pietà ve St Paul's Bay yer almaktadır — tüm bu yerleşim yerlerinde yabancılar artık Maltalı ikametgah sahiplerinden bile fazladır:

1. Gözde kıyı yaşamı: Sliema, St Julian's ve Valletta, canlı yaşam tarzları, deniz kenarı mülkleri ve iş merkezlerine yakınlıklarıyla öne çıkmaktadır.
2. Kuzey kıyısı: St Paul's Bay, Qawra ve Mellieħa, daha uygun bir yaşam maliyeti sunarken hala deniz kenarı atmosferini sağlamaktadır.
3. Gozo: Victoria, Xlendi ve Marsalforn gibi kasabalar, daha düşük giriş fiyatları ve rahat yaşam temposu nedeniyle özellikle caziptir.

Özel Belirlenmiş Alanlar: yabancılar için premium mülk

Özel Belirlenmiş Alan veya SDA, Malta hükümeti tarafından gözde konumlardaki seçkin konut ve ticari geliştirme projelerine verilen bir statüdür. Bu projeler, peyzajlı bahçeler, havuzlar, spor salonları ve yer altı otoparkı gibi üst düzey olanaklar sunmaktadır.

SDA kompleksleri, Malta ve Gozo genelinde, genellikle oldukça arzu edilen bölgelerde yayılmıştır:

1. St Julian's — Portomaso Geliştirme, Pender Place, Mercury House Alanı.
2. Cottonera — Cottonera Geliştirme.
3. Gozo, Ghajnsielem — Fort Chambray.
4. Gozo, Marsalforn — Vista Point.
5. Mellieha — Tas-Sellum Rezidans, Southridge, Mistra Heights.
6. Gozo, San Lawrenz — Kempinski Rezidansları.
7. Gzira — Manoel Adası, Metropolis Plaza.
8. Madliena — Madliena Köy Kompleksi.
9. Marsaskala — Ta’ Monita Rezidans.
10. Mriehel — Quad İş Kuleleri.
11. Kalkara — Akıllı Şehir.

Getiriler ve yeniden satış potansiyeli

Getiriler. SDA mülkleri, gözde konumları ve yüksek talepleri sayesinde yıllık %5-7 kira getirisi sağlamaktadır. Buna karşılık, SDA alanları dışındaki mülkler önemli ölçüde daha az getiri sağlar: ulusal ortalama brüt kira getirileri %3,6 ila %4,1 arasında değişmektedir[9].

Genel olarak, Malta'nın kiralama piyasası güçlü bir yükseliş eğilimindedir. Kira fiyatları 2023'te %17,5 artarak ülkeyi yıllık artışlarda AB'de 10. sıraya yerleştirmiştir[10].

Yeniden satış. 5 yıl sonra, yatırımcılar Malta Daimi İkamet Programı kapsamında edindikleri mülklerini yeniden satabilirler. İkametlerini sürdürmek için, Malta'da başka bir mülk kiralamaları veya satın almaları yeterlidir ve asgari değer şartı aranmaz.

SDA gayrimenkulleri, genel piyasanın oldukça üzerinde, yıllık %8-10 oranında değer kazanmıştır. Malta'daki genel emlak fiyatları 2015'ten bu yana %65 artarak AB ortalamasını geride bırakmıştır[11].

Vergiler ve işlem maliyetleri

Malta'da gayrimenkul satın alma, satın alma sırasında birkaç tek seferlik gideri ve sahipler için sınırlı devam eden yükümlülükleri içerir:

1. Damga vergisi — mülk değerinin %5'i. İlk ve tek ikametgahlar için, alıcılar ilk 200.000 € için damga vergisinden muaftır ve bakiyenin %5'ini öderler.
2. Noter ücreti — mülk değerinin %1 ila %2'si.
3. Acente ücreti — mülk değerinin %1 ila %2'si artı %18 KDV, yalnızca lisanslı bir emlakçı kullanılması durumunda ödenir.
4. AIP izni — 350 €, yalnızca SDA dışı mülkler için gereklidir.
5. Mimar denetimi — yaklaşık 300 €.

Malta'da mülk bakımı nispeten basittir, çünkü tekrarlayan mülkiyet vergileri yoktur. Ülke yıllık bir emlak vergisi uygulamaz ve kira geliri %15'lik sabit bir oranda vergilendirilir.

Malta'da mülk kiralama veya satın alma basit görünebilir, ancak MPRP başvuru sahipleri için küçük bir hata bile zaman, para veya en kötüsü daimi ikamet statüsüne mal olabilir. Immigrant Invest olarak, düzinelerce müşterimizin bu tuzaklardan kaçınmasına yardımcı olduk.

Risk 1. Gizli sözleşme maddeleri

Bazı kira sözleşmeleri, ev sahiplerinin erken fesih yapmasına izin veren maddeler içerir. Müşterilerimizden biri, küçük yazıyı fark etmeden böyle bir sözleşme imzaladı. Ev sahibi daireyi satmaya karar verdiğinde, kiracı haftalar içinde taşınmak zorunda kaldı. Bu durum onları geçerli bir kayıtlı adres olmadan bıraktı — MPRP statüleri için doğrudan bir tehdit.

Nasıl yardımcı oluyoruz: Avukatlarımız, ev sahiplerinin müşterileri erken tahliye edememelerini sağlamak için imzalamadan önce her sözleşmeyi inceler. Bir sorun ortaya çıkarsa, hızlı bir şekilde alternatif konaklama ayarlar ve ikametgahın güvenli kalması için adresi yeniden kaydederiz.

Risk 2. Kira dolandırıcılıkları ve hileli ödemeler

Dolandırıcı acenteler bazen, ev sahibinin bilgilerini açıklamadan kiranın kendi kişisel banka hesaplarına aktarılmasını isterler. Başka bir müşteri bu durumla karşılaştı: birkaç ay kira ödedikten sonra, mülk sahibinin parayı hiç almadığını ve kira sözleşmesini iptal etmek üzere olduğunu keşfettiler. Bu açık bir dolandırıcılık vakasıydı — ve müşteriye hem para hem de ikametgahına mal olabilirdi.

Nasıl yardımcı olduk: Müdahale ettik, doğrudan ev sahibiyle iletişime geçtik ve tüm MPRP gerekliliklerini karşılayan bir mülk için uygun bir kira sözleşmesi ayarladık. Günler içinde müşteri yeni adrese kaydedildi ve ikametgah statüsü etkilenmedi.

Risk 3. Banka kredisi kullanma

Bazı yatırımcılar, Malta'daki mülklerini yerel bir banka kredisiyle finanse etmeyi düşünürler. Ancak, MPRP yeterli kişisel varlık kanıtı gerektirdiğinden, krediler başvuruyu karmaşıklaştırabilir. Müşterilerimizden biri başlangıçta ipotek çekmek istedi ancak bunun finansal bağımsızlıklarını şüpheye düşürebileceğini ve onay sürecini yavaşlatabileceğini çabucak fark etti.

Nasıl yardımcı olduk: Müşteriye mülk satın alımı için krediye güvenmemesini tavsiye ettik ve tüm varlık gereksinimlerinin kişisel fonlarla karşılandığından emin olduk. Yatırım planını yeniden yapılandırarak, müşterinin uygunluğu güvence altına alındı ve başvuru sorunsuz ilerledi.

Immigrant Invest ile riskleri en aza indirme

Immigrant Invest olarak, Malta'da mülk kiralarken veya satın alırken yatırımcıları maliyetli hatalardan koruruz:

1. Yalnızca güvenilir ortaklarla çalışın.
2. Her sözleşme üzerinde tam yasal Durum Tespit Süreci sağlayın.
3. Müşterilerle kişisel mülk denetimleri yapın.
4. Malta Daimi İkamet Programı ile uyumu sağlayın.
5. SDA'lar dahil olmak üzere gözde konumlarda önceden incelenmiş mülklerden oluşan bir portföy sunun.

Otomatik vergi ikametgahı yok. Malta'da daimi ikamet sahibi olmak, bir kişiyi otomatik olarak vergi ikametgahı yapmaz. Vergi ikametgahı edinmek için MPRP sahipleri, yılda en az 183 gün ülkede geçirmelidir.

Kişisel gelir vergisi. Gelir, %35'e kadar artan bir ölçekte vergilendirilir. Vergi mükellefleri, her birinin kendi artan vergi dilimlerine sahip olduğu üç kategoriye ayrılır — bekar, evli ve ebeveyn.

Yabancı kaynaklı gelir Malta'ya gönderilmediği sürece vergilendirilmez.

Kira geliri %15'lik sabit bir oranda vergilendirilir.

Malta'daki sermaye kazançları %8-12 oranında vergilendirilir. Yabancı kaynaklı sermaye kazançları, gönderilmiş olsa bile vergilendirilmez.

Malta, servet vergisi, miras veya emlak vergisi veya belediye emlak vergisi uygulamaz.

Damga vergisi mülk transferlerinde %5 oranında uygulanır.

Çifte vergilendirme anlaşmaları. Malta, ABD, Birleşik Krallık, Kanada ve çoğu AB ülkesi dahil olmak üzere 70'ten fazla çifte vergilendirme anlaşması imzalamıştır.

Bu anlaşmalar, gelirin iki kez vergilendirilmemesini sağlar — bir kez menşe ülkede ve bir kez de Malta'da. Örneğin, daimi ikamet sahibi yurt dışından temettü alırsa, anlaşma kaynak ülkedeki stopaj vergisini azaltabilir ve Malta'nın zaten ödenen herhangi bir vergiyi mahsup etmesine izin verebilir.

Malta vatandaşlığı altı tanınmış yolla sunulmaktadır:

• vatandaşlığa kabul,
• evlilik,
• soy bağı,
• aile birleşimi,
• üstün hizmetler,
• mülteci statüsü.

23 Temmuz 2025'e kadar, varlıklı yabancılar doğrudan yatırım yoluyla ender hizmetler için vatandaşlığa kabul yoluyla Malta vatandaşlığına başvurabiliyorlardı, bu da asgari 690.000 € katkı gerektiriyordu. Bu yol o zamandan beri kaldırıldı ve yeni bir yol olan liyakat yoluyla vatandaşlık tanıtıldı, ancak henüz başlatılmadı.

Daimi oturum hala vatandaşlığa kabul için ilk adım olabilir. MPRP statüsünü elinde tuttuktan sonra vatandaşlığa hak kazanmak için başvuru sahipleri standart vatandaşlığa kabul sürecini takip etmelidir.

Temel gereklilikler şunları içerir:

• Malta'da en az 5 yıl daimi ikamet;
• yılın çoğunu Malta'da yaşamak;
• Maltaca veya İngilizce bilgisi, vatandaşlık bilgisi ve kültürel aşinalık dahil olmak üzere topluma entegrasyon;
• temiz sabıka kaydı ve iyi ahlaki karakter.

Başvuru sahipleri ayrıca aile üyesi olmayan en az iki Maltalı vatandaştan onay almalıdır. Bir kefil, avukat, doktor, memur, yargıç, rahip, polis memuru, savcı, kaptan, sulh hakimi veya noter gibi tanınmış bir mesleki veya resmi pozisyona sahip olmalıdır. İkinci kefil ise sadece vatandaşlığa kabul yoluyla vatandaşlık kazanmamış, 18 yaş veya üzeri bir Maltalı vatandaş olmalıdır.

Malta çifte vatandaşlığa izin vermektedir, bu nedenle başvuru sahipleri orijinal pasaportlarından vazgeçmeden Malta vatandaşlığı alabilirler.

1. Malta Daimi İkamet Programı, Malta'da süresiz yaşama ve Schengen Bölgesi'nde seyahat etme hakkı sunar.
2. Asgari yatırım, kiralama yolu için 169.000 € ve mülk satın alma için 474.000 €'dan başlar.
3. SDA mülkleri, özel bir izin olmaksızın satın alınabilmeleri, kiralanabilmeleri ve yeniden satılabilmeleri, %5-7'ye varan getirilerle özellikle caziptir.
4. Uygun aile üyeleri arasında eş veya partner, 29 yaş altı çocuklar ile ebeveynler ve büyükanne/büyükbabalar yer alır.
5. MPRP almanın temel faydaları arasında iş kurma yeteneği, asgari kalış süresi gerekliliği olmaması, Malta'nın sağlık ve eğitimine erişim, İngilizce'nin resmi dil olması, geniş bir gurbetçi topluluğu, nispeten düşük yaşam maliyeti ve Akdeniz yaşam tarzı yer alır.
6. Malta'da vergi ikametgahı isteğe bağlıdır. MPRP sahipleri, yalnızca yılda 183 gün ülkede geçirmeleri durumunda vergi ikametgahı olurlar.

1. Kaynak: Malta Daimi İkamet Programı Yönetmeliği, 2021 tarihli 121 sayılı Yasal Bildirim ile yürürlüğe girmiş olup, şu anda 2024 tarihli 310 sayılı ve 2025 tarihli 146 sayılı Yasal Bildirimlerle değiştirilen 217.26 sayılı Tali Mevzuat kapsamında yönetilmektedir.
2. Kaynak: Schengen News, 6 Şubat 2025
3. Kaynak: WhosWho.mt, Malta'nın ilk iş arama motoru ve kurumsal ağ platformu, 14 Şubat 2024
4. Kaynak: Malta Today News, 22 Ağustos 2025
5. Kaynak: PwC — Malta vergi anlaşmaları
6. Kaynak: CEOWORLD Magazine, 17 Haziran 2025
7. Kaynak: Numbeo: Malta'da yaşam maliyeti
8. Kaynak: Malta Today News, 9 Ocak 2025
9. Kaynak: Global Property Guide, 1 Temmuz 2025
10. Kaynak: Newsbook Malta, 10 Ocak 2024
11. Kaynak: Newsbook Malta, 11 Nisan 2025