Portekiz ve İspanya Golden Visa: 2025 yılında hangi oturma izni programı daha iyi?

Portekiz veya İspanya’da yatırım yoluyla oturma izni almak için, Golden Visa programına uygun olmak, bir yatırım seçeneği seçmek ve şartı yerine getirmek gerekir.

İspanya veya Portekiz Golden Visa programına uygun olmak için yatırımcının:

• 18 yaşından büyük olması;

• kanıtlanmış yasal gelire sahip olması;

• geçerli sağlık sigortasına sahip olması;

• yatırım fonlarının, yatırımcının oturma izni almak istediği ülke dışından gelmesi;

• yatırımcının oturma izni almak istediği ülkede herhangi bir borcunun bulunmaması;

• sabıka kaydının olmaması;

• Schengen vizesi retlerinin olmaması gerekmektedir.

İspanya yatırım yoluyla oturma izni programı ayrıca adayın finansal yeterliliğini teyit etmesini gerektirir. 2022'de ana başvuru sahibi için asgari aylık gelir €2316.08'dir. Her aile üyesi için aylık ek €579.02 gerekecektir.

Bu tutar özel bir IPREM göstergesine dayanmaktadır. Kısaltma, "Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples" anlamına gelir ve "Kamu Gelir Göstergesi" olarak çevrilebilir. 2022'de IPREM €579.02'dir. Asgari aylık gelir, ana başvuru sahibi için aylık IPREM'in %400'ü ve her aile üyesi için ek %100'ü olarak hesaplanır.

• Portekiz'de €250.000+

• İspanya'da €500.000+

Portekiz Golden Visa programı kapsamında katılım eşiği, İspanya Golden Visa programına göre iki kat daha düşüktür. Portekiz programı, İspanya'ya göre daha fazla yatırım seçeneği sunar: sırasıyla sekiz ve altı.

Portekiz oturma izni programı içindeki en uygun fiyatlı seçenek, kültür, sanat veya ulusal mirasa €250.000 katkıda bulunmaktır. İspanya oturma izni ise gayrimenkule en az €500.000 yatırım yapılarak alınabilir.

Hem Portekiz hem de İspanya Golden Visa programları, 5 yıl sonra yatırımın geri döndürülmesi imkanını sunar. İspanya programında bu kural, yalnızca bu beş yıl boyunca İspanya'da yaşamış olanlar için geçerlidir. Portekiz oturma izni almak için yapılan yatırım, Portekiz'e taşınmadan geri döndürülebilir.

En popüler yatırım seçeneği olarak Portekiz veya İspanya oturma izni almak için en sık tercih edilen gayrimenkul yatırımıdır. Programlar kapsamında asgari yatırım Portekiz'de €280.000 ve İspanya'da €500.000'dir.

2022'den bu yana, Portekiz'de popüler büyük ve sahil şehirlerindeki konut mülklerine yatırım yaparak Portekiz oturma izni alınamasa da, Portekiz'de mülk satın alma ilgisi pek azalmamıştır. Gayrimenkul satın alma, Portekiz'de yatırım yoluyla oturma izni başvurusunda bulunan yatırımcıların %77'si tarafından hala tercih edilmektedir.

Her iki program da yatırımcının yakın akrabalarını (eş, çocuklar ve ebeveynler) kapsar. Ancak, ana başvuru sahibi ile birlikte ülkeye oturma izni için kimlerin başvurabileceği konusunda bazı farklılıklar bulunmaktadır.

Portekiz veya İspanya'da 5 yıl oturma izni sahibi olduktan sonra, yatırımcılar için farklı yollar açılır. Portekiz vatandaşlığına giden yol, ülkeye zorunlu taşınmayı gerektirmez ve iki kat daha kısadır.

Portekiz mevzuatı çifte vatandaşlığa izin verirken, İspanya vermez. Bir yatırımcı İspanya vatandaşlığı alırsa, ilk vatandaşlığından feragat etmek zorundadır.

Yatırımcı, Portekiz'de 5 yıl boyunca kesintisiz Portekiz oturma iznine sahip olduktan sonra vatandaşlık yoluyla Portekiz vatandaşlığına başvurabilir. Bu, daimi oturma izni aşamasını atlayarak hemen yapılabilir.

Portekiz vatandaşlığına başvurmak için, yatırımcının ülkeye taşınması gerekmez. Toplamda yılda en az 7 gün Portekiz'de geçirmesi yeterlidir. Ayrıca Portekizce A2 seviyesi sınavını geçmek de gereklidir.

İspanya vatandaşlığı ise, İspanya'da 5 yıl oturma izni sahibi olduktan hemen sonra alınamaz. Öncelikle yatırımcının daimi oturma izni alması gerekir. Bunun için bu 5 yıl boyunca İspanya'da yaşaması ve bu süre zarfında İspanya'dan 10 aydan fazla ayrılmaması gerekir.

Daimi oturma izni aldıktan sonra, yatırımcının 5 yıl daha İspanya'da yaşamaya devam etmesi ve İspanyolca A2 seviyesi sınavını geçmesi gerekir. Ancak bundan sonra İspanya vatandaşlığına başvurulabilir.

Portekiz, göçmenlik için dünyanın en iyi yerlerinden biri olarak geniş çapta tanınmakta ve çok yüksek bir yaşam standardı sunmaktadır. InterNations sıralamasına göre en iyi 10 gurbetçi destinasyonu arasında tek Avrupa ülkesiydi.

Aynı şekilde, İspanya da yüksek yaşam standartlarıyla bilinir ve Avrupa ve dünya sıralamalarında üst sıralarda yer alır. Legatum Refah Endeksi'nde, İspanya 24. ve Portekiz 28. sırada yer almaktadır.

Ancak Portekiz, AB'deki en ucuz ülkelerden biri olmaya devam etmektedir. Portekiz'deki ortalama tüketici fiyatları, kira hariç İspanya'dan %12,74 daha düşüktür.

Veri kaynağı: numbeo.com

Portekiz ve İspanya'da yaşama deneyimi iklim, yaşam tarzı, yemek, manzaralar ve insanlar açısından oldukça benzerdir. Bununla birlikte, İspanya, ülkelerdeki huzur ve güvenlik seviyesini değerlendiren sıralamalarda Portekiz'in altında yer almaktadır.

Her iki ülke de emekliliğinizi geçirmek için iyi yerler olarak kabul edilir. Ancak Portekiz, fiyat ve yaşam kalitesi arasındaki en iyi denge nedeniyle emekliler için cazip ülkeler sıralamasında İspanya'yı sürekli olarak geride bırakmaktadır.

Portekiz ve İspanya'daki vergi mükellefleri vergi ödemekle yükümlüdür. Yerleşik olmayanlar bile, örneğin bir mülk satın alır veya ülkede herhangi bir gelir elde ederlerse (bir iş yürütmek veya mülk kiralamak gibi) vergi ödemek zorundadırlar.

Bir kişi yılda 183 günden fazla ülkede kalırsa, otomatik olarak vergi mükellefi olur. Ancak İspanya'da, vergi mükellefiyeti mülk satın alırken bile ortaya çıkabilir. Bu nedenle, gayrimenkul satın alarak İspanya oturma izni alan yatırımcılar çifte vergilendirmeye tabi olabilirler: hem İspanya'da hem de menşe ülkelerinde küresel gelirleri üzerinden vergilendirilebilirler.

Gelir vergisi oranları ve tercihli vergi rejimleri. Gelir vergisi, gelir düzeyine bağlı olarak Portekiz'de %48'e, İspanya'da ise %47'ye kadar çıkabilir.

Hem Portekiz hem de İspanya, yeni vergi mükellefleri için zorunlu gelir vergisini önemli ölçüde azaltmaya yardımcı olabilecek özel vergi rejimlerine sahiptir. Portekiz'de yeni vergi mükellefleri %20 sabit gelir vergisi öder. İspanya'da ise, avantajlı vergi rejimi verilenler %24 sabit vergi öder.

İspanya’da yeni vergi mükellefleri için tercihli vergilendirme sistemi, yalnızca İspanya’da istihdam edilen veya hissesi %25'i aşmayan İspanyol şirketlerinin yöneticileri için geçerlidir. Portekiz’de yatırımcıların avantajlı bir vergi statüsü elde etmek için Portekizli bir işveren için çalışması veya bir Portekiz şirketini yönetmesi gerekmez.

Özel avantajlı Vergiye Tabi Olmayan Yerleşik (NHR) statüsü, önceki beş yıl boyunca Portekiz'de vergi ödememiş yeni bir Portekiz vergi mükellefi tarafından alınabilir. NHR statüsü sahibi, başka bir ülkeden emekli maaşı alan bir emekli ise, %20 yerine %10 vergi öder.

NHR statüsü sahibi şunlar üzerinden vergi ödemek zorunda değildir:

• temettüler, faizler ve telif hakları;

• sermaye kazançları;

• Portekiz dışındaki bir gayrimenkulden elde edilen kira geliri;

• başka bir ülkedeki istihdamdan elde edilen gelir.

Tercihli vergi rejiminin geçerliliği:

• Portekiz'de 10 yıl,

• İspanya'da 6 yıl.

Yatırım amaçlı mülk satın alırken vergi oranı. Başvuru sahibi yatırım olarak gayrimenkul satın almayı seçerse, mülkün değerine ek olarak vergi ödemek zorunda kalacaktır. Vergi oranı, mülkün ticari mi yoksa konut mu olduğuna, nerede bulunduğuna ve binanın yaşına bağlıdır.

Portekiz’de vergi, mülk türüne bağlı olduğu gibi, konum ve binanın yaşı da önemlidir. Örneğin, bir konut mülkü satın alımında vergi, mülk yeni, nispeten ucuz ve daimi ikamet için satın alınmışsa %0 olabilir. Aksi takdirde, artan oranlı bir vergilendirme ölçeği uygulanır ve bir konut mülkü satın alımındaki vergi %7,5'e ulaşabilir. Ticari mülk üzerindeki vergi, konumdan bağımsız olarak %6,5 olarak sabittir.

İspanya’da vergi, mülkün birincil mi yoksa ikincil piyasadan mı satın alındığına ve mülk türüne bağlıdır. Ticari bir mülk satın alınırsa en yüksek olacaktır: nesnenin fiyatının %25'ine kadar. Konut gayrimenkulü satın alımındaki vergi oranı %6 ile %12 arasında değişmektedir.

• 8—10 ay

Portekiz Golden Visa alımı

• 2—3 ay

İspanya Golden Visa alımı

Normalde Portekiz Golden Visa almak 8—10 ay sürer. Süreç, birkaç adımdan oluşan prosedüre bağlıdır ve bunlardan ikisi Portekiz'e kişisel ziyaret gerektirir.

İspanya Golden Visa alma süreci 2—3 ay sürer. Başvuru işlemi 20 güne kadar sürer. Süreç geciktirilemez: göçmenlik ofisi belirtilen süre içinde yanıt vermezse, oturma izni onaylanmış sayılır.

Portekiz veya İspanya Golden Visa almanın maliyeti zorunlu bir yatırımdan ve ek masraflardan oluşur. Katkı miktarı seçilen yatırım seçeneğine bağlıdır. Hizmet ücretleri ve vergiler bazen sabit olup bazen farklı faktörlere göre değişir.

Portekiz Golden Visa başvurusu yaparken başvuru ücreti €533, İspanya için ise €975 olacaktır. Yatırım yoluyla Portekiz oturma izni alırken oturma izni kartı düzenleme maliyeti €5.340'tır. İspanya Golden Visa programı, €5.000'lik bir kart düzenleme ücreti gerektirir.

İspanya'da yatırım yoluyla oturma iznini seçen yatırımcı, Schengen ülkelerine vizesiz seyahat etme ve Avrupa eğitim ve sağlık hizmetlerine erişim imkanından yararlanır ve ülkeye taşınmış olması koşuluyla 10 yıl içinde İspanya vatandaşlığı alabilir.

İspanya'da yatırım yoluyla oturma izninin ana avantajları, oturma izni alımındaki hız ve yatırımcının çocukları için yaşa bakılmaksızın oturma izni alma fırsatıdır.

Portekiz Golden Visa programı benzer faydalar sunar ve bazı ek güçlü yönleri vardır: vatandaşlığa giden çok daha kısa bir yol ve daha avantajlı bir vergi rejimi.

Belirli bir programın seçimi bireyseldir ve her zaman yatırımcının önceliklerine bağlıdır.