En hızlı yatırım yoluyla oturma izni programlarına sahip 7 Avrupa ülkesi

Yatırım yoluyla oturma izni programları genellikle geleneksel göç yollarına göre daha verimli olacak şekilde tasarlanmış olsa da, gerçek işlem hızları ülkeye, seçilen yatırım seçeneğine ve başvurunun ne kadar titizlikle hazırlandığına bağlıdır.

Altın Vizeler, oturma iznine giden yapılandırılmış ve nispeten basit bir yol sunabilir, ancak süre veya basitlik açısından her zaman diğer izin türlerini geride bırakmazlar. Her başvuru bireysel olarak değerlendirilir ve her zaman titiz bir Durum Tespit Süreci içerir.

İstihdam veya aile temelli izinlerden farklı olarak, Altın Vize programları başvuru sahiplerinin yıl boyunca ülkede yaşamasını gerektirmez. Çoğu durumda, yılda sadece birkaç günlük fiziki varlık yeterlidir. Bu durum, esnek oturma izni seçeneklerine ihtiyaç duyan küresel hareketliliğe sahip bireyler için onları cazip kılar.

Altın Vizeler ayrıca iş sözleşmeleri, akademik kabuller veya aile bağlarından bağımsızdır. Yatırım koşulları devam ettiği sürece, izin Avrupa’da güvenli bir yasal dayanak arayanlar için uzun vadeli bir çözüm sunar.

Letonya Altın Vizesi, yatırım türüne bağlı olarak 3 ila 6 ay içinde tamamlanan başvuru incelemesiyle AB ikametine giden en kısa yollardan birini sunar. Sermaye tahsisinde esneklik, düşük finansal eşikler ve minimum kalış gereklilikleri sunar.

Yatırım seçenekleri

Yatırımcılar üç nitelikli yoldan birini seçebilir:

1. Letonya şirketinin sermayesine öz sermaye yatırımı — €50.000.

2. Riga’da veya 30 km yarıçap içinde gayrimenkul satın alma — €250.000.

3. Letonya kredi kuruluşunda vadeli banka mevduatı — €280.000.

Gayrimenkul ve banka mevduatı başvuruları, standartlaştırılmış belgeler ve basit varlık doğrulaması nedeniyle 3 ila 5 ay içinde işlenir. İş analizi ve şirket uyumluluğunun onayını gerektiren öz sermaye yatırımları ise biraz daha uzun sürer — 4 ila 6 ay.

Aile uygunluğu

Letonya Altın Vizesi, eş ve 18 yaş altı çocukların aynı başvuruya dahil edilmesine izin verir. Yetişkin çocuklar ve ebeveynler ana program şartları kapsamında uygun değildir ve gerekirse ayrı ayrı başvurmalıdır.

Finansal gereklilikler

Başvuru sahipleri, kişisel banka hesabı bakiyesiyle kanıtlanan Letonya’daki yaşam masraflarını karşılayacak yeterli birikime sahip olduklarını doğrulamalıdır:

• Gayrimenkul başvuru sahipleri için €26.640;

• Öz sermaye veya mevduat seçenekleri aracılığıyla başvuranlar için €8.880.

Aile üyeleri için ek fon kanıtı gereklidir: eş için €8.880 ve her bağımlı çocuk için €2.664.

Geçerlilik ve kalış gereklilikleri

Oturma izni 5 yıl süreyle verilir ve yatırım koşulları karşılandığı sürece süresiz olarak yenilenebilir. Letonya, yatırımcıların yıl boyunca ülkede ikamet etmesini gerektirmese de, oturma izni kartını yenilemek ve biyometrik verilerini sunmak için yılda en az bir kez ziyaret etmelidirler.

Seçilen yol ne olursa olsun, oturma iznini korumak için yatırımın minimum 5 yıl sürdürülmesi gerekir. Ancak, çıkış koşulları farklılık gösterir.

Gayrimenkul yolu en fazla esnekliği sunar: mülk, 5 yıllık süre içinde bile her an satılabilir. Ancak bu durum, başvuru sahibi zaten daimi oturum statüsüne geçiş yapmamışsa, oturma izninin otomatik olarak iptal edilmesiyle sonuçlanır. Buna karşılık, öz sermaye ve mevduat yolları sözleşmeye bağlıdır — başvuru sahibi oturma izninden vazgeçmeye istekli olsa bile erken çıkışa izin verilmez.

Daimi İkamet ve vatandaşlığa giden yol

Daimi ikamet, Letonya’da 5 yıl kesintisiz yasal ikametten sonra edinilebilir. Hak kazanmak için başvuru sahibi, 5 yıllık dönemde ülkeden art arda 6 aydan fazla veya toplamda 10 aydan fazla ayrılmış olmamalıdır.

Daimi oturum sahibi olarak 5 yıl daha geçirdikten sonra, başvuru sahipleri Letonya vatandaşlığına başvurmaya hak kazanır.

Yunanistan Altın Vizesi programı, AB’deki en hızlı yatırım tabanlı oturma izni seçenekleri arasında yer alıyor ve izinler 4 ay gibi kısa bir sürede veriliyor.

Yatırım seçenekleri

Yunanistan, AB Altın Vize programları arasında en geniş nitelikli yatırım yelpazesini sunar. Başvuru sahipleri aşağıdaki yollardan birini seçebilir:

1. Mülkün konumuna ve türüne bağlı olarak €250.000, €400.000 veya €800.000 gayrimenkul satın alma.

2. Karşılıklı veya alternatif yatırım fonlarındaki birimler — €350.000.

3. Yunan bankasında vadeli mevduat — €500.000.

4. Turistik konaklama için uzun dönem kiralama veya devre mülk sözleşmesi — €500.000.

5. Yunan şirketine yatırım — €500.000.

6. Yunan devlet tahvilleri — €500.000.

7. Listelenmiş kurumsal veya devlet tahvilleri — €800.000.

Oturma iznine giden en hızlı yollar, genellikle yaklaşık 4 ayda tamamlanan banka mevduatı ve yatırım fonu seçenekleridir. Buna rağmen, gayrimenkul en popüler yatırım yolu olmaya devam etmektedir. Mülkler kiralanabilir, pasif gelir ve yıllık %10'a varan getiriler sunar.

Aile uygunluğu

Yunanistan Altın Vizesi, aile üyelerinin tek bir başvuruya dahil edilmesine izin verir. Uygun bakmakla yükümlü olunan kişiler şunları içerir:

• eş veya kayıtlı partner;

• 21 yaşın altındaki bekar çocuklar;

• hem ana başvuru sahibinin hem de partnerinin ebeveynleri.

Geçerlilik ve kalış gereklilikleri

Yunanistan, 5 yıllık yenilenebilir oturma izni verir.

İkamet statüsünü sürdürmek için fiziki varlık şartı yoktur: yatırımcılar Yunanistan’da yaşamak veya sık sık ziyaret etmek zorunda değildir. Ancak, yatırımcının Altın Vizesini geçerli tutmak istediği sürece yatırımın sürdürülmesi gerekir.

Daimi İkamet ve vatandaşlığa giden yol

Yunanistan’da 5 yıl kesintisiz ikametten sonra — yani fiili fiziki varlık — başvuru sahipleri daimi oturum için uygun hale gelir.

Vatandaşlık için hak kazanmak amacıyla başvuru sahipleri, Yunanistan’da ikamet etmeli ve Altın Vize’nin verildiği tarihten itibaren en az 7 yıl yasal ikametini sürdürmelidir.

İtalya Altın Vizesi, AB’de sadece 4 ay gibi kısa bir sürede oturma iznine giden bir yatırım yoludur ve bu da onu mevcut en hızlı yatırım yoluyla oturma izni programlarından biri yapar.

Yatırım seçenekleri

İtalya, Altın Vize programı kapsamında dört nitelikli yol sunar:

1. Yenilikçi bir startup’a yatırım — €250.000;

2. İtalyan şirketine yatırım — €500.000;

3. Hayırsever bir girişime bağış — €1.000.000;

4. İtalyan devlet tahvili satın alma — €2.000.000.

Euro Bölgesi’nin 3. ve küresel olarak 8. en büyük ekonomisi olarak İtalya, AB tek pazarına doğrudan erişim ile stratejik bir iş ortamı sunar. Konumu, sınır ötesi ticareti, tedarik zinciri entegrasyonunu ve bölgesel merkezlere erişimi kolaylaştırır.

Özellikle startup sektörü güçlü bir performans göstermiştir. 2024 yılında, İtalyan yenilikçi startup’lar ve küçük ve orta ölçekli işletmeler, KOBİ'ler, 8,6 milyar Avrodan fazla gelir elde etti ve yaklaşık 60.000 kişiye istihdam sağladı.

Startup şirketleri, KDV indirimleri, Ar-Ge kredileri ve damga vergisi muafiyetleri dahil olmak üzere avantajlı vergi teşviklerinden yararlanır. Ayrıca, devlet destekli kredi garantilerine ve kolaylaştırılmış idari prosedürlere erişebilirler.

Aile uygunluğu

Yatırımcılar, birinci derece aile üyelerini aynı başvuruya dahil edebilir. Uygun bakmakla yükümlü olunan kişiler şunları içerir:

• eş;

• 18 yaş altı çocuklar;

• mali açıdan bağımlı ve kendi çocukları olmayan 18 yaş üstü bekar çocuklar;

• ebeveynler.

Ebeveynleri dahil etmek için, aşağıdaki koşullardan birini karşılamaları gerekir: ya ana başvuru sahibine mali açıdan bağımlıdırlar ve menşe veya köken ülkelerinde başka çocukları yoktur ya da 65 yaşın üzerindedirler ve diğer çocukları belgelenmiş ciddi sağlık nedenleri nedeniyle onları destekleyemiyorlardır.

Geçerlilik ve kalış gereklilikleri

İtalya Altın Vizesi başlangıçta 2 yıllık bir oturma izni kartı verir ve bu kart ek 3 yıl daha yenilenebilir. Bu sürenin ardından, yatırım sürdürüldüğü ve tüm yasal gereklilikler karşılandığı sürece izin süresiz olarak yenilenmeye devam edebilir.

İzni korumak için minimum kalış şartı yoktur.

Daimi İkamet ve vatandaşlığa giden yol

5 yıl kesintisiz yasal ikametten sonra, yatırımcılar daimi oturum için başvurmaya hak kazanır. İtalyan vatandaşlığına hak kazanmak için ek 5 yıl ikamet gereklidir.

Macaristan Altın Vizesi, oturma izninin en az 5 ayda alınmasıyla biraz daha uzun bir süreç izler. Süre kısmen yatırımcıya bağlıdır, zira ilk adım 6 ay geçerli Misafir Yatırımcı Vizesi’ni almaktır. Bu dönemde yatırımcı Macaristan’a seyahat etmeli, yatırımı tamamlamalı ve oturma izni için başvurmalıdır.

Yatırım seçenekleri

Macaristan Altın Vizesi iki nitelikli yol sunar:

1. Gayrimenkul fonunda birim satın alma — €250.000;

2. Yüksek öğrenim kurumuna bağış — €1.000.000.

Bağış yolu, akredite Macar kurumları bünyesindeki akademik, bilimsel, sanatsal veya kültürel girişimleri destekler. Bu, sermaye getirisi olmayan iade edilemez katkıdır.

Gayrimenkul fonu seçeneği, yatırımcılara Anayasa Koruma Ofisi’ne kayıtlı onaylı varlık yöneticileri tarafından çıkarılan birimleri satın alma imkanı sunar. Her fon sertifikası minimum 5 yıllık vadeye sahip olmalı ve öngörülen getiriler yıllık %6'ya kadar ulaşabilir.

Aile uygunluğu

Macaristan programı aile birleşimi sağlar. Uygun bakmakla yükümlü olunan kişiler şunları içerir:

• eş veya kayıtlı partner;

• 18 yaş altı çocuklar;

• bekar, tam zamanlı eğitimde olan ve mali açıdan bağımlı 18 ila 25 yaş arası çocuklar;

• yatırımcıya mali açıdan bağımlı olan ve emekli maaşından başka gelir elde etmeyen ebeveynler.

Geçerlilik ve kalış gereklilikleri

Macaristan Altın Vizesi, AB yatırım programları arasında en uzun başlangıç geçerlilik süresini sunar — 10 yıllık oturma izni, bir kez daha 10 yıl süreyle yenilenebilir. Fiziki varlık şartı yoktur.

Ancak, yetişkin çocuklar için özel kurallar vardır: 18 ila 25 yaş arası olanlar, uygunluk koşulları devam ettiği sürece sadece 3 yıllık oturma izni alabilir, 3 yıl daha yenilenebilir.

Daimi İkamet ve vatandaşlığa giden yol

Yatırımcılar, sadece 3 yıl yasal ikametten sonra daimi oturum için uygun hale gelir ve bu da AB’de uzun vadeli statü için en kısa sürelerden birini oluşturur.

Vatandaşlık 8 yıl sonra edinilebilir ve toplamda 11 yılda yolu tamamlar.

Malta Daimi İkamet Programı, geçici bir izin yerine başlangıçtan itibaren ömür boyu daimi oturum hakkı verir. Bu durum, Malta’yı AB dışı vatandaşların daimi oturum arayışında olduğu en erişilebilir Avrupa ülkelerinden biri yapar. Süreç minimum 6 ay sürer.

Yatırım gereklilikleri

Başvuru sahipleri çeşitli zorunlu koşulları karşılamalıdır; tek değişken Malta’da gayrimenkul satın alma veya kiralama seçeneğidir.

Minimum toplam yatırım, kiralama için €169.000 ve mülk satın alımı için €474.000'den başlar. Bu eşikler şunları içerir:

• Malta’da gayrimenkul satın alma veya kiralama;

• €37.000 katkı ücreti;

• €60.000 idari ücret;

• €2.000 bağış.

Kiralama için mülkün yıllık en az €14.000 maliyeti olmalı ve minimum 5 yıl kiralanmalıdır. Satın alma için gayrimenkulün değeri en az €375.000 olmalıdır.

Başvuru sahipleri ayrıca yeterli finansal imkanlara sahip olduklarını göstermelidir: ya en az €150.000 likit finansal varlıkla birlikte toplamda minimum €500.000 varlık, ya da €75.000 likit finansal varlıkla birlikte toplamda €650.000 varlık.

Aile uygunluğu

Yakın aile üyeleri başvuruya dahil edilebilir:

• eş;

• 18 yaş altı çocuklar;

• ana başvuru sahibine esasen bağımlı olan 18 ila 29 yaş arası bekar çocuklar;

• esas olarak bağımlı olan ebeveynler ve büyükanne/büyükbabalar.

Eşler hariç, 18 yaş üstü akrabalar için ek bir idari ücret uygulanır — kişi başı €7.500.

Geçerlilik ve kalış gereklilikleri

Oturma izni statüsü ömür boyu verilir. Ancak, oturma izni kartları her 5 yılda bir yenilenmelidir.

Statüyü korumak için Malta’da yaşama zorunluluğu yoktur. Yine de, ilk 5 yıl boyunca yatırımcı, programın gerekliliklerini karşılamaya devam ettiklerini doğrulamak için yıllık bir uyum kontrolünden geçmelidir. Bundan sonra, Malta’da sahibi olunan veya kiralanan bir ikamet adresini, minimum mülk değeri olmaksızın sürdürmelidir.

Vatandaşlığa giden yol

Daimi oturum sahipleri, statüyü 5 yıl elde tuttuktan sonra doğallaşma yoluyla Malta vatandaşlığına başvurabilirler.

Kıbrıs, Avrupa’daki en erişilebilir daimi oturum yollarından birini sunar. İşlem süresi Malta’dan daha uzun olsa da, genellikle en az 9 ay sürer, temel fayda aynıdır: ömür boyu oturma izni onaylandığında hemen verilir.

Yatırım seçenekleri

Yatırımcılar, her biri minimum €300.000 yatırım gerektiren dört yoldan birini seçebilir:

1. Konut mülkü satın alma;

2. Ticari mülk satın alma;

3. Kıbrıs şirketlerinde hisse alımı;

4. Kıbrıs merkezli fon birimlerine yatırım.

Konut mülkü için yatırımcı, KDV dahil toplam değeri en az €300.000 olan bir veya iki yeni birim satın alabilir. Standart KDV oranı %19'dur, ancak mülk başvuru sahibinin Kıbrıs’taki tek ikametgahı olarak hizmet veriyorsa ve kiralanmıyorsa %5'lik indirimli bir oran uygulanabilir.

Ancak kiralama izni verilir ve cazip bir getiri sunar: Kıbrıs’taki konut mülkleri genellikle yıllık %4‑6 getiri sağlar ve yatırımcılara gerekli elde tutma süresi boyunca güvenilir bir pasif gelir sağlar.

Aile uygunluğu

Başvuru şunları içerebilir:

• eş veya partner;

• 18 yaş altı çocuklar;

• mali açıdan bağımlı öğrenciler olan 25 yaş altı bekar çocuklar;

• fiziksel veya zihinsel engelli her yaştan çocuklar.

Finansal gereklilikler

Yatırıma ek olarak, başvuru sahipleri en az €50.000 yasal yıllık gelir göstermelidir. Eş dahil edilirse bu eşik €15.000 artar ve her bağımlı çocuk için €10.000 artar.

Geçerlilik ve kalış gereklilikleri

Kıbrıs, başlangıçtan itibaren ömür boyu daimi oturum verir. Oturma izni kartları her 10 yılda bir yenilenmelidir. Statüyü korumak için yatırımcı her 2 yılda bir en az bir kez Kıbrıs'ı ziyaret etmelidir.

Vatandaşlığa giden yol

Yatırımcılar, adada 8 yıl ikamet ettikten sonra doğallaşma yoluyla Kıbrıs vatandaşlığına başvurabilirler.

Portekiz Altın Vizesi en hızlı seçenekler arasında olmasa da — tam işlem 12 aya kadar sürebilir — en popüler ve çekici Avrupa yatırım yoluyla oturma izni programlarından biri olmaya devam etmektedir. Bunun temel nedenlerinden biri vatandaşlığa hızlı geçiş yoludur: Portekiz, ülkede tam zamanlı yaşama zorunluluğu olmaksızın, sadece 5 yıllık yasal ikametten sonra doğallaşmaya izin verir.

Yatırım seçenekleri

Başvuru sahipleri beş nitelikli yatırım yolundan birini seçebilir:

• sanat ve kültüre destek — €250.000;

• bilimsel araştırmaya yatırım — €500.000;

• yatırım fonu birimleri satın alma — €500.000;

• şirket kurma ve 5 iş yaratma — €500.000;

• en az 10 iş yaratma — sermaye eşiği yok.

En popüler yol Portekiz yatırım fonu birimlerine yatırım yapmaktır. Bu düzenlenmiş fonlar genellikle yıllık %2 ila %20 arasında ortalama getiri sunar ve temettüler üç ayda bir veya yıllık olarak ödenir. Birçok fon ayrıca esnek çıkış stratejilerine izin verir ve yatırımcıların sermayelerini 5 ila 12 yıllık bir ufukta geri almalarını sağlar.

Aile uygunluğu

Oturma izinleri, ana başvuru sahibinin yakın aile üyelerine de verilebilir, bunlar arasında:

• eş veya partner;

• 18 yaş altı çocuklar;

• tam zamanlı öğrenci olan ve mali açıdan bağımlı 18 ila 26 yaş arası bekar çocuklar;

• 65 yaş üstü veya yatırımcıya mali açıdan bağımlı ebeveynler.

Geçerlilik ve kalış gereklilikleri

İlk oturma izni 2 yıl geçerlidir ve yenilenebilir. Oturma iznini sürdürmek için, sahibi yılda en az 7 gün Portekiz’de geçirmelidir.

Daimi İkamet ve vatandaşlığa giden yol

5 yıl yasal ikametten sonra, yatırımcı Portekizce dil sınavını A2 seviyesinde geçmeleri koşuluyla daimi ikamet veya vatandaşlık için başvurmaya hak kazanır.

Portekiz Altın Vizesi alternatifleri

Portekiz’e daha hızlı taşınmak isteyenler için alternatif vizeler daha uygun olabilir. Hem Dijital Göçebe Vizesi hem de mali açıdan bağımsız kişiler için D7 Vizesi 6 ay gibi kısa bir sürede alınabilir.

Dijital Göçebe Vizesi için hak kazanmak amacıyla başvuru sahipleri, uzaktan çalışma ve en az €3.480 sabit aylık gelir göstermelidir.

D7 Vizesi için, Portekiz dışından elde edilen minimum gelir gereksinimi aylık €870'dir. Uygun gelir türleri arasında temettüler, telif hakları, faiz, emekli maaşları veya kira geliri bulunur.

Bir AB ülkesinde oturma izni, izin geçerli olduğu sürece orada zaman sınırlaması olmaksızın yaşama hakkı verir. Ancak yasal kalışın ötesinde, yatırımcılar için bir dizi değerli avantaj da sağlar.

1. Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat

Herhangi bir Schengen üyesi devletin sakinleri, Schengen Bölgesi’nde vizesiz serbestçe seyahat edebilir. Bu, diğer Schengen ülkelerinde herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar kısa ziyaretlere olanak tanır — iş gezileri, aile ziyaretleri ve boş zaman seyahatleri için idealdir.

2. Yeni gelenler için vergi optimizasyonu

Oturma izni, genellikle yılda en az 183 gün ülkede kalınarak elde edilen vergi ikametgahına bir geçit olabilir. Çoğu program yerleşik vergi avantajları içermese de, bazı AB ülkeleri yeni sakinler için uygun rejimler sunar:

• Yunanistan, nitelikli yeni vergi sakinleri için dünya çapındaki gelire €100.000 sabit vergi uygular;

• İtalya, €200.000 sabit vergi ile benzer bir vergi rejimi sunar; yabancı gelirler üzerindeki muafiyetler ve İtalya’da tutulan varlıklara yönelik hediye ve miras vergisi sınırlamaları ile birlikte;

• Portekiz, inovasyon odaklı yatırımı desteklemek amacıyla IFICI+ vergi rejimini başlattı. Sabit %20 gelir vergisi ve bazı durumlarda temettü ve sermaye kazançları üzerinden %0 vergi sağlar — avantajlar 10 yıla kadar sürer.

3. Tek pazarda iş avantajları

AB ikametgahı, Avrupa Tek Pazarı'nda bir iş kurmayı, taşımayı veya genişletmeyi kolaylaştırır. Bahsedilen tüm ülkeler iş dostu koşullar sunar ve bazıları Avrupa’nın en düşük kurumlar vergisi oranlarına sahiptir:

• Macaristan – %9;

• Kıbrıs – %12.5.

Malta %35'lik daha yüksek bir nominal oran uygular ancak önemli iadeler sunar. Örneğin, İştirak olarak sınıflandırılan şirketler — yabancı firmalarda öz sermaye sahibi olanlar — %100 tam vergi iadesi almaya hak kazanabilir.

Ek olarak, AB ikametgahı turizm, gayrimenkul ve konaklama sektöründeki girişimleri destekleyebilir — özellikle Portekiz ve Yunanistan gibi yüksek trafikli destinasyonlarda, her biri yıllık 30 milyondan fazla turist çekmektedir. İtalya, 2024 yılında rekor 70 milyon uluslararası ziyaretçiyi ağırladı.

Letonya, şirket kaydı ve mülk edinimi için hızlı prosedürler sayesinde Dünya Bankası'nın İş Yapma Kolaylığı Endeksi’nde küresel olarak 19. sırada yer alarak idari verimliliğiyle öne çıkıyor.

4. Varlık çeşitlendirmesi ve gelir elde etme

AB ikametgahı, yatırımcıların portföylerini Avrupa varlıklarıyla çeşitlendirmelerini sağlar. Örnekler şunları içerir:

• Yunanistan — yerel fonların %4‑5 sunduğu, %10'a varan kira getirileri;

• Portekiz — yatırım fonlarının yıllık %2‑20 getiri sağlaması bekleniyor;

• Macaristan — fon getirilerinin yıllık %6'ya kadar ulaşması bekleniyor;

• Kıbrıs — yıllık %1‑4 arasında istikrarlı sermaye değer artışı; 2024 yılında mülk değerleri %4‑8 arttı, uzun vadeli kiralamalardan benzer getiriler elde edildi.

5. AB vatandaşlığına giden yol

Yatırım yoluyla oturma izni, sonunda doğallaşma yoluyla vatandaşlığa yol açabilir. Ülkeye bağlı olarak, yatırımcılar ilgili kalış ve entegrasyon gerekliliklerini karşılamaları koşuluyla 5 ila 11 yıl yasal ikametten sonra başvurabilirler.

Her Avrupa ülkesi, doğallaşma yoluyla vatandaşlık verilmesi için kendi koşullarını belirler. Ancak, çoğu AB devleti genel olarak benzer kriterler uygular ve başvuru sahiplerinin belirli bir yasal ikamet süresi boyunca çeşitli temel koşulları karşılamalarını ister.

Uygunluk

Vatandaşlık için hak kazanmak amacıyla başvuru sahiplerinden genellikle şunlar beklenir:

• nitelikli dönem boyunca her yılın çoğunda ülkede fiziksel olarak ikamet etmek;

• bir dil sınavını geçmek ve ülkenin kültürü, anayasası veya tarihi hakkında temel bilgi göstermek;

• resmi bir sadakat yemini etmek;

• temiz bir sabıka kaydı tutmak ve kamu düzenine veya ulusal güvenliğe tehdit oluşturmamak;

• yasal, istikrarlı bir gelire ve güvenli uzun vadeli konaklamaya sahip olmak;

• tam vergi uyumluluğu göstermek ve geçerli sağlık sigortasına sahip olmak.

Bazı durumlarda, başvuru sahiplerinden önceki vatandaşlıklarından feragat etmeleri de istenebilir — özellikle menşe ülkeleri çifte vatandaşlığa izin vermiyorsa.

İkamet gereklilikleri

Çoğu AB ülkesi kesintisiz daimi oturum gerektirir, yani başvuru sahibi, nitelikli dönem boyunca her yılın çoğunda ülkede yaşamalıdır.

Ancak Portekiz önemli bir istisna sunar: Altın Vize programı kapsamında, yatırımcılar ülkede yılda sadece 7 gün geçirerek 5 yıl sonra vatandaşlık için uygun hale gelebilirler.

Yatırım yoluyla vatandaşlık veya CBI programları, ikinci bir pasaporta doğrudan, verimli bir yol sunar — uzun vadeli ikamet yerine vatandaşlığı önceliklendirenler için idealdir.

Oturma izni yollarından farklı olarak, CBI programları genellikle uzaktan, kolaylaştırılmış olup başvuru sahiplerinin dil, tarih veya kültür sınavlarını geçmelerini veya veren ülkede fiziksel varlıklarını sürdürmelerini gerektirmez.

Vanuatu: dünyanın en hızlı CBI süreci

Vanuatu şu anda küresel olarak en hızlı yatırım yoluyla vatandaşlık süresini sunmaktadır ve başvurular 2+ ayda işlenir. Program, ülkenin sıfır vergi politikası — kurumlar, gelir, sermaye kazançları, miras veya bağış vergisi yoktur — nedeniyle özellikle girişimciler için caziptir.

Başvuru sahipleri şunlar arasından seçim yapabilir:

• $130.000 iade edilemez katkı;

• 5 yıl sonra $50.000 iade eden CNO Gelecek Fonu’na $157.000 kısmen iade edilebilir yatırım.

Karayip Beşlisi: esnek ve vergi dostu

St Kitts ve Nevis, Antigua ve Barbuda, Dominika, Grenada ve St Lucia — en popüler ve erişilebilir CBI destinasyonları arasında sürekli olarak yer almaktadır. Bu ülkeler şunları içerir:

• servet, miras veya sermaye kazançları üzerinden vergi yoktur;

• kişisel gelir üzerinden vergi yoktur veya sınırlıdır — genellikle sadece yerel kaynaklı gelir;

• programa ve başvuru yoluna bağlı olarak vatandaşlık 6‑8 ay gibi kısa bir sürede verilir.

Tüm Karayip CBI programları en az iki temel yatırım seçeneği sunar: ulusal kalkınma fonuna iade edilemez bağış ve hükümet onaylı gayrimenkule yatırım.

Gayrimenkul seçeneği, yatırımcıların yıllık %2‑5 kira getirisi elde etmelerini sağlar ve minimum elde tutma süresinden sonra yeniden satışa izin verilir. Bazı ülkeler ayrıca ticari yatırım veya devlet tahvili satın alma gibi alternatif yollar da sağlar.

Türkiye

Türkiye’nin CBI programı öncelikli olarak mülk tabanlıdır ve sermaye değer artışıyla ilgilenen yatırımcıları çekmektedir. Gayrimenkul değerleri son yıllarda önemli ölçüde arttı ve yıllık %15‑25 büyüme oranları ile Türkiye’yi mülk odaklı başvuru sahipleri için en iyi seçeneklerden biri haline getirmektedir.

Yatırım yoluyla oturma izni ve vatandaşlık programları, statüye giden kolaylaştırılmış yollar sunar — ancak risksiz değildirler. Mevzuat değişikliklerinden piyasa oynaklığına kadar, yatırımcılar sermaye taahhüt etmeden önce bu programların dinamik yapısını anlamalıdır.

Politika değişiklikleri ve hukuki öngörülemezlik

Altın Vize ve CBI programları ulusal hükümetlerin takdirindedir. Siyasi öncelikler değiştikçe, yetkililer minimum yatırım eşiklerini yükseltebilir, uygunluk kriterlerini revize edebilir, durum tespit süreçlerini sıkılaştırabilir veya fiziki varlık yükümlülüklerini değiştirebilir.

Ek olarak, bu tür programlar giderek artan bir şekilde dış baskıya maruz kalmaktadır. AB ve OECD gibi uluslarüstü kuruluşlar, CBI programlarının daha sıkı denetlenmesi çağrısında bulunmuştur ve ülkeleri kuralları standartlaştırmaya ve şeffaflık reformları yapmaya itmektedir.

İdari yığılmalar

Artan başvuru sayısı ve sınırlı işlem kapasitesi, oturma izni veya vatandaşlık onaylarının verilmesinde önemli gecikmelere yol açabilir. Bazı durumlarda, dosyalar yayınlanan sürelerin çok ötesinde beklemede kalır.

Bu gibi durumlarda müvekkil çıkarlarını savunmak için hukuk ekipleri dava yoluna gidebilir. Örneğin, Portekiz’de, göçmenlik makamlarını gecikmiş başvuruları işlemeye zorlamak amacıyla müvekkillerimiz adına başarılı davalar açtık.

Yenileme reddi riski

Oturma izinleri belirli süreler için verilir ve aktif yenileme gerektirir. Genel kanının aksine, yenileme otomatik değildir.

Göçmenlik hizmetleri tüm koşullara uyumu yeniden değerlendirir: yatırımın sürdürülmesi, temiz sabıka kaydı, vergi durumu, sigorta kapsamı ve bazı durumlarda minimum kalış eşikleri.

Doğallaşma süreleri uzatılabilir

Daimi oturum güvence altına alınsa bile, vatandaşlığa giden yol politika revizyonlarına karşı savunmasız kalır.

Örneğin, Portekiz — 5 yıllık doğallaşma süreciyle uzun süredir övgüyle bahsedilen — önemli bir değişiklik düşünmektedir: gerekli yasal ikamet süresini 10 yıla çıkarmak. Bakan António Leitão Amaro tarafından duyurulan bu teklif, göç kontrollerini sıkılaştırmayı amaçlayan daha geniş bir reform paketinin parçasıdır. Yürürlüğe girmesi halinde, AB vatandaşlığı edinmeyi uman yatırımcıların uzun vadeli beklentilerini yeniden değerlendirmeleri veya alternatif yargı bölgelerini keşfetmeleri gerekebilir.

Sermaye riskleri

Gayrimenkul veya fon birimlerine yatırım yaparken, başvuru sahipleri ilgili finansal risklerin farkında olmalıdır.

Mülk değerleri enflasyon, istikrarsızlık veya aşırı arz nedeniyle düşebilir — özellikle yabancı talebin yönlendirdiği piyasalarda. Bir düşüş, kira ve yeniden satış getirilerini azaltabilir.

Fon tabanlı yollar piyasa ve yönetim risklerini içerir. Düşük performans beklenen geliri etkileyebilir. Sınırlı likidite ve kilitlenme süreleri de esnekliğe ihtiyaç duyulduğunda sermayeye erişimi kısıtlayabilir.

1. Letonya, Yunanistan, İtalya, Kıbrıs, Malta, Macaristan ve Portekiz gibi ülkelerde mevcut olan Avrupa’nın en hızlı yatırım yoluyla oturma izni programları, mülk gelirinden fon performansına veya uzun vadeli yerleşime kadar çeşitli yatırımcı hedeflerine hitap eder.

2. Letonya, AB ikametine giden en hızlı yolu sunar ve izinler 3 ay gibi kısa bir sürede verilir. Ayrıca, nitelikli yatırımların sadece €50.000'den başlamasıyla en düşük giriş eşiklerinden birine sahiptir.

3. Yunanistan, yıllık %10'a varan kira getirileri ve turistik bölgelerde yüksek likidite ile gayrimenkul yatırımcıları için özellikle caziptir.

4. Portekiz ve Macaristan, finansal araçları önceliklendirenler için güçlü seçeneklerdir. Portekiz fon birimleri genellikle yıllık %2‑20 getiri sağlar, Macar fonları ise yaklaşık %6'ya ulaşır.

5. İtalya, stratejik bir iş ortamında startup’lara yatırım yapma fırsatı sunar. Euro Bölgesi’nin 3. ve dünya genelinde 8. en büyük ekonomisi olarak, büyüme ve inovasyon için güçlü bir platform sağlar.

6. Kıbrıs ve Malta, onaylandıktan hemen sonra ömür boyu oturma izni vermeleriyle öne çıkıyor ve gelecekteki statü yükseltmelerine veya dönüşümlerine gerek kalmıyor.

7. Nihai hedef oturma izni yerine ikinci bir pasaport ise, Vanuatu, Türkiye veya Karayipler’deki yatırım yoluyla vatandaşlık programlarını düşünün. Bunlar, uzun ikamet veya dil gereklilikleri olmaksızın vatandaşlığa hızlı, genellikle uzaktan yollar sunar.