Недвижимость в Греции
120 м²
3 
2 
81 м² — 129 м²2 2 
54 м² — 64 м²1 1 
68 м² — 122 м²2—3 2 
46 м² — 57 м²1 1 
117 м² — 182 м²2—3 2—3 
154 м² — 223 м²2—4 2—4 
24 м² — 51 м²1 1 
Справочник по недвижимости в Греции
Лучшие статьи о Греции
Новости
Налоги
Греция планирует повысить налог на покупку недвижимости до 15%
Греция готовит повышение налога на покупку жилой недвижимости для граждан из третьих стран, которые не входят в Евросоюз. Новая ставка может затронуть инвесторов, которые покупают объекты для «золотой визы». Елена Козырева, управляющий директор по проектам недвижимости в Иммигрант Инвест, рассказала, как увеличатся расходы инвесторов.
Как получить ВНЖ в Греции без отказа?
-
Чёткие требования и расходы
-
Пошаговая инструкция
-
Актуальные условия в 2026 году
Нам доверяют более 10 000 инвесторовТипы недвижимости в Греции
Для покупки доступны студии, апартаменты, виллы и таунхаусы. Инвесторы также могут приобретать доли и апартаменты в отельных комплексах, помещения под офисы и магазины, земельные участки и причалы для яхт. Список объектов зависит от выбранной страны и условий программы вида на жительства или гражданства за инвестиции.
Выгодно ли инвестировать в недвижимость Греции?
Иностранные покупатели недвижимости в Греции могут получить вид на жительство после оформления сделки купли-продажи. Но это не произойдет автоматически. Для этого инвесторы участвуют в государственной программе Greece Golden Visa Programme. Они не только покупают недвижимость, но проходят проверку на благонадежность — Due Diligence.
Стоимость недвижимости должна быть не менее 250 000 € для объектов под реновацию или переделку в жилые помещения. В противном случае порог инвестиций возрастает до 800 000 € для объектов в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением более 3100 жителей. До 400 000 € — в остальных регионах.
Дополнительно инвестор покупает медицинскую страховку, платит сборы за подачу заявления и карту ВНЖ.
Если инвестор не живет в Греции, он все равно сохраняет статус. Главное — оставаться собственником недвижимости.
Рынок недвижимости Греции недооценен. Еще не нивелирован провал цен с 2015 по 2020 год, поэтому инвестиции могут обернуться высокодоходным активом. По оценкам Евростата, рынок недвижимости в Греции сделал скачок и догоняет динамику цен Евросоюза.
В Греции невысокая для Европы стоимость жилой недвижимости — в среднем 1440 € за 1 м². Самые дорогие районы — на севере и юге Афин, в престижном пригороде Глифада. Самые дорогие виллы продаются на Афинской Ривьере, полуострове Халкидики, островах Крит, Корфу. В этих регионах стоимость 2 раза выше среднего показателя.
Правительство Греции стимулирует продажи недвижимости и вводит долгосрочные налоговые льготы. Например, до конца 2024 года при покупке новостройки не придется платить налог на покупку, который составляет 24%. Инвесторы заплатят только налог на переход права собственности — 3,09%, который обычно применяется к сделкам с вторичными объектами.
Космополит может получить гражданство Греции по натурализации через 7 лет поддержания статуса ВНЖ. Для этого нужно жить в стране — не менее 183 дней в году. Дополнительно необходимо сдать экзамены на знание языка, культуры, истории, географии и системы управления. Инвестор, который стал гражданином Греции, сохраняет первое гражданство.
По паспорту Греции можно свободно посещать 171 страну, в том числе США, Великобританию, Австралию. Греция входит в Евросоюз, поэтому ее граждане могут жить, работать, учиться в любой стране ЕС без специальных разрешений.
Запланировать встречу
Ответим на любой вопрос
Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей.
