Согласно статистике Министерства миграции и убежища Греции, в первом квартале 2026 года количество новых заявок на «золотую визу» сократилось вдвое в годовом исчислении.
Присцила Карвальо, эксперт по инвестиционной иммиграции в Иммигрант Инвест, объясняет, с чем на самом деле связан «отток» инвесторов.
Последствия реформы 2024 года
Высокий показатель 2025 года в первую очередь связывают с завершением переходного периода для инвесторов, которые торопились завершить сделки с недвижимостью по старым правилам.
В 2024 году Греция повысила минимальный порог инвестиций в популярных регионах страны с 250 000 до 400 000—800 000 €. При этом получить статус на прежних условиях можно было до конца августа 2025 года.
Статистика от министерства миграции и убежища Греции отражает эту разницу за год: в 2026 году количество новых заявок сократилось на 57,5%[1] Статистика — ВНЖ в Греции за инвестиции, Министерство миграции и убежища.
Общий объем иностранных инвестиций в греческий рынок недвижимости также закономерно снизился на 25,2%, или на 2,05 млрд евро.
В первом квартале 2026 года было одобрено 2886 новых ВНЖ — на 27,6% больше, чем за тот же период прошлого года.
Миграционная служба также завершила обработку заявлений на ВНЖ, накопившихся с 2025 года. Еще 10 032 заявления ожидают рассмотрения.
Кто и по какой опции чаще всего получал ВНЖ в Греции за инвестиции
Большая часть обладателей золотых виз — граждане Китая, Турции и Ливана. Доля китайских инвесторов — 48,4% от общего числа выданных ВНЖ. В первом квартале 2026 года Греция выдала:
- 6772 ВНЖ — китайцам;
- 1635 — туркам;
- 812 — ливанцам;
- 608 — британцам;
- 589 — иранцам.
Заявители чаще выбирают недвижимость в проектах под реновацию — офисы, склады и другие коммерческие помещения перестраивают в апартаменты. Позднее такую недвижимость можно продать или сдавать в долгосрочную аренду.
Как стать резидентом Греции
Греция выдает ВНЖ за инвестиции в недвижимость на сумму от 250 000 €. Минимальный порог зависит от типа объекта и региона. Среди других опций инвестирования — покупка паев в фондах и банковский депозит.
Основные преимущества ВНЖ в Греции за инвестиции:
- безвизовые поездки по странам Шенгенского соглашения;
- право жить в Греции без обязательного постоянного проживания в стране;
- возможность сдавать недвижимость в долгосрочную аренду;
- перспектива получить постоянный ВНЖ и гражданство Греции.
Вместе с инвестором статус вправе получить супруг или супруга, дети до 21 года и родители. Процедура занимает от 4 месяцев.
Нам доверяют более 10 000 инвесторов
