Недвижимость
13 июня 2024 г.
Время чтения: 8 мин

10 стран, в которых можно получить гражданство или ВНЖ за покупку недвижимости

Состоятельные люди со всего мира покупают недвижимость за рубежом по разным причинам. Прежде всего, чтобы сохранить заработанные деньги.

Чтобы полноценно пользоваться покупкой, приезжать в страну в любое время и жить без ограничений по времени, права собственности недостаточно — нужен вид на жительство или гражданство.

Елена Рудая
Елена Рудая

Рассказала, в каких странах можно получить гражданство за инвестиции в недвижимость и как это сделать

ВНЖ или гражданство за недвижимость

10 стран, в которых можно получить гражданство или ВНЖ за покупку недвижимости

Некоторые государства Европы и Карибского бассейна официально предлагают совместить покупку недвижимости с получением ВНЖ или гражданства. Такие программы сокращают сроки формальных процедур и предъявляют к заявителям более мягкие требования. Например, инвестору не понадобится знать язык или жить в стране, чтобы подтвердить статус.

Гражданство Мальты

Инвестиции в недвижимость — от 690 000 € на пять лет

Получить гражданство Мальты возможно за исключительные заслуги на основании прямых инвестиций. С 2021 года процедура изменилась, и теперь натурализация — обязательный этап. Это означает, что сначала инвестору нужно получить ВНЖ. Затем через 12 или 36 месяцев возможно подать заявление на гражданство.

Получить гражданство может вся семья инвестора: супруг или супруга, зарегистрированный партнер, дети до 29 лет и родители старше 55 лет.

Инвестору нужно соблюсти три условия одновременно:

  1. Купить жилую недвижимость на сумму от 700 000 € или арендовать жилье стоимостью от 16 000 € в год. Срок владения недвижимостью — не менее 5 лет после получения сертификата о натурализации.

  2. Инвестировать в Национальный фонд развития Мальты 600 000 € или 750 000 € при сроке ВНЖ 36 или 12 месяцев соответственно.

  3. Сделать благотворительный взнос от 10 000 € в культурную, спортивную или другую неправительственную организацию.

Инвестор может выбрать жилой объект на курорте в любой части Мальты, соответствующий условиям программы по стоимости. Аренда популярнее: через 5 лет жилье можно поменять на другое или сдать.

Гражданство Турции

Инвестиции в недвижимость — от 400 000 $ на три года

Программа Турции отличается лояльными условиями. Для получения гражданства не придется жить в стране, учить язык и доказывать легальное происхождение денег. Процедура занимает 6—8 месяцев.

Турецкий паспорт открывает безвизовый въезд в азиатские страны: Японию, Сингапур, Таиланд. Благодаря сотрудничеству Турции с США возможно получить визу инвестора E‑2 на 5 лет.

Гражданство получают жена или муж инвестора, их дети до 18 лет и родители.

В недвижимость потребуется вложить от 400 000 $. Через три года инвестиции можно вернуть, сохранив гражданство.

В Турции развит рынок недвижимости. Большинство иностранных инвесторов вкладывают деньги в объекты в Стамбуле — экономическом центре Ближнего Востока с комфортными условиями для бизнеса и жизни.

Для получения гражданства часто покупают квартиру с одной или двумя спальнями в центре города. В Анталье, Бодруме, Белеке и других городах на побережье можно купить курортную недвижимость — апартаменты и виллы.

Гражданство Доминики

Инвестиции в недвижимость — от 200 000 $ на 5 лет

Программа Доминики — одна из самых доступных среди предлагаемых карибскими странами. Паспорта могут получить все близкие родственники инвестора: родители, дедушки и бабушки обоих супругов от 65 лет и дети до 30 лет.

Жить в стране или посещать ее не обязательно, оформление происходит дистанционно и занимает от 3 до 6 месяцев.

Все карибские страны предлагают похожие условия инвестиций: выбор между безвозвратными взносами и возвратными вложениями в недвижимость, а также дополнительные сборы. Разберем на примере Доминики. При описании остальных программ будем рассматривать только инвестиции в недвижимость.

Инвестор выбирает из двух вариантов:

  • сделать безвозвратный взнос от 100 000 $. За каждого дополнительного участника программы потребуется доплатить от 25 000 до 50 000 $;

  • купить недвижимость стоимостью от 200 000 $.

Можно купить долю в одобренном доминиканским правительством туристическом объекте: отеле, комплексе для отдыха и развлечений. Обслуживающая компания берет на себя все заботы о недвижимости. Продать ее можно уже через 3 года.

Дополнительно инвестору потребуется оплатить проверку на благонадежность (Due Diligence) и внести административные сборы. Окончательная сумма зависит от варианта инвестиций и числа заявителей.

Например, для семьи из четырех человек — родителей с двумя детьми старше 16  — расходы составят 198 700 $ при безвозвратном взносе или 258 700 $ при покупке недвижимости.

Индивидуальный расчет стоимости гражданства Доминики

Индивидуальный расчет стоимости гражданства Доминики

Гражданство Сент-Люсии

Инвестиции в недвижимость — от 200 000 $ на 5 лет

Программа Сент-Люсии похожа на другие карибские. Она отличается вариантами инвестиций и числом стран, открытых для безвизового посещения.

Кроме инвестора претендовать на паспорт Сент-Люсии может второй супруг, дети до 30 лет, родители старше 55 лет и братья и сестры при определенных условиях. Продать недвижимость можно через 5 лет. В остальном требования аналогичны требованиям по программе Доминики.

Минимальная инвестиция в недвижимость — 200 000 $. Дополнительно оплачивается проверка Due Diligence, вносится безвозвратный административный сбор и сбор за обработку — конкретная сумма зависит от количества членов семьи. Например, проверка на благонадежность стоит 7500 $ за заявителя и 5000 $ за каждого дополнительного участника программы старше 16 лет.

Программа предусматривает инвестиции в отели, элитную недвижимость и другие одобренные правительством объекты туристической инфраструктуры.

Туризм — основа экономики государства. Сент-Люсия известна своими пляжами и тропическими лесами

Туризм — основа экономики государства. Сент-Люсия известна своими пляжами и тропическими лесами

Гражданство Сент-Китс и Невис

Инвестиции в недвижимость — от 400 000 $ на 7 лет

Программа Сент-Китс и Невис — старейшая в мире: первые паспорта за инвестиции были выданы в 1984 году. Это говорит о надежности программы и стабильном интересе инвесторов. В заявку на получение паспорта Сент-Китс и Невис можно включить супругов, детей до 25 лет и родителей старше 65 лет.

Варианты инвестиций:

  • покупка недвижимости от 400 000 до 800 000 $ — вернуть инвестиции можно через 7 лет;

  • безвозвратный взнос в размере 250 000 $;

  • инвестиции в социальные и инфраструктурные проекты от 250 000 $.

Дополнительно потребуется оплатить проверку и внести безвозвратный взнос. Сумма зависит от родственных связей: взнос за членов семьи старше 18 составит 15 000 $, за детей до 18 — 10 000 $.

Гражданство Гренады

Инвестиции в недвижимость — от 220 000 $ на 5 лет

Программа Гренады единственная из карибских программ открывает безвизовый въезд в Китай и позволяет получить визу инвестора E‑2 в США. В заявку можно включить родителей, дедушек и бабушек, братьев и сестер. Дети до 30 лет должны финансово зависеть от инвестора, чтобы участвовать в программе.

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость — 220 000 $. Как и в других карибских программах, потребуется доплатить за участие членов семьи.

Можно купить долю в отелях, курортах и виллы из утвержденного правительством списка. Через 5 лет недвижимость можно продать, вернув инвестиции.

Гражданство Антигуа и Барбуды

Инвестиции в недвижимость — от 200 000 $ на 5 лет

Программа Антигуа и Барбуды мало отличается от других карибских программ. Паспорт государства тоже получает вся семья: родители старше 55 лет, дети до 30 лет, дедушки и бабушки, братья и сестры. Жить в стране не потребуется.

Инвестор и все совершеннолетние члены семьи должны принести присягу. Это можно сделать по видеосвязи или при личном визите в Антигуа и Барбуду. Граждане обязаны приехать туда в первые 5 лет и провести в стране 5 дней.

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость — 200 000 $ на 5 лет. Возможны совместные инвестиции.

Можно приобрести одобренный правительством объект туристической инфраструктуры.

Гражданство Египта

Инвестиции в недвижимость — от 300 000 $ через 5 лет

Программа Египта была запущена в 2020 году. Участие занимает от 6 до 12 месяцев. Сдавать экзамены на знание арабского языка или истории Египта инвесторам ненужно. Также нет требования проживать в стране, чтобы сохранить второй паспорт. В программе могут также участвовать супруги и дети младше 21 года.

Инвесторам разрешается покупать недвижимость, которая лицензирована государством. Это могут быть жилые или коммерческие объекты, а также земельные участки. Недвижимость может быть уже введена в эксплуатацию или находиться на стадии строительства.

ВНЖ за покупку недвижимости

Некоторые европейские страны предлагают инвесторам получить не гражданство, а вид на жительство. Популярностью пользуются программы Португалии, Испании и Греции.

Евросоюз стремится предотвратить выдачу видов на жительство людям, чей доход заработан недобросовестным путем, поэтому выдвигает жесткие требования к инвестиционным программам. Из-за претензий Евросоюза в 2020 году правительство Кипра закрыло свою программу, а другие страны ужесточили требования к инвесторам. Проверка на благонадежность Due Diligence в Европе также проводится по единым стандартам.

Европейский вид на жительство позволяет путешествовать по Шенгенской зоне без визы. На территории страны можно жить сколько угодно, в других странах — до 90 дней. Кроме того, инвесторы могут подать заявление на гражданство раньше, чем другие заявители. Поэтому такие программы часто используют как короткий путь к паспорту Евросоюза.

Вид на жительство в Португалии

Инвестиции в недвижимость — от 280 000 € на 5 лет

Программа ВНЖ в Португалии предлагает инвесторам лояльные условия. В заявку можно сразу включить супруга или супругу, детей до 26 лет и родителей, если они финансово зависимы от заявителя.

Для подтверждения статуса достаточно проводить в стране не менее 7 дней в году, получить прописку и медицинскую страховку. Через 5 лет можно претендовать на ПМЖ или подать заявление на гражданство.

Выбрать объект инвестиций можно удаленно. Сделку купли-продажи объекта сопровождают юристы Иммигрант Инвест в Португалии.

Как получить ВНЖ и гражданство Португалии за инвестиции в недвижимость

Заявитель должен лично посетить миграционную службу Португалии, чтобы сдать биометрию. В зависимости от количества участников в заявке и сложности проверки на благонадежность оформление ВНЖ занимает от 4 до 6 месяцев.

Португальская программа предполагает гибкую систему выбора объекта для инвестирования: от покупки недвижимости до создания рабочих мест. 90% инвесторов покупают недвижимость — это предсказуемое и надежное вложение.

Варианты недвижимости по программе ВНЖ в Португалии:

  • покупка жилой или коммерческой недвижимости стоимостью от 500 000 €;

  • покупка жилой недвижимости от 350 000 €, если ее не ремонтировали более 30 лет или она расположена в районах, требующих реновации.

Выбор недвижимости огромен: элитные виллы, квартиры, доли в отелях, апартаменты под реновацию. С 2022 года жилую недвижимость разрешено покупать только во внутренних областях страны, а также в автономных регионах — на Мадейре и Азорских островах. На коммерческую недвижимость ограничения не распространяются.

500 000 € можно потратить на один или несколько объектов, 350 000 € — только на один. В малонаселенных регионах стоимость коммерческого жилья ниже на 25% и составляет 280 000 €.

Доля объектов под реновацию растет. Многие девелоперы берут на себя заботы по ремонту и содержанию жилья или даже гарантируют доход от последующей сдачи в аренду.

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ Португалии

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ Португалии

Вид на жительство в Испании

Инвестиции в недвижимость — от 500 000 € на 5 лет

Программа ВНЖ в Испании дает возможность работать и вести бизнес в стране, а также свободно путешествовать по Евросоюзу. Чтобы получить гражданство Испании, потребуется жить в стране постоянно и отказаться от российского гражданства.

ВНЖ может получить вся семья: муж и жена, дети и родители на иждивении у инвестора.

Вот что нужно знать о процедуре получения ВНЖ в Испании:

  • процесс занимает около 5 месяцев;

  • потребуется медицинская страховка на каждого заявителя;

  • подавать документы в испанскую миграционную службу следует лично. Сделать это можно за один визит в страну, для которого нужна виза D;

  • необходима испанская прописка. Прописаться можно в купленном объекте или арендовав другое жилье.

Минимальная сумма инвестиций — 500 000 € в жилую или коммерческую недвижимость.

ВНЖ в Испании за покупку недвижимости

Наши клиенты часто инвестируют в элитные виллы, расположенные на курортах Испании. В них можно жить самим или сдавать в аренду

Вид на жительство в Греции

Инвестиции в недвижимость — от 250 000 € на 5 лет

Программа ВНЖ в Греции отличается демократичными условиями: относительно небольшая сумма инвестиций в недвижимость, быстрое оформление и продление на неограниченный срок.

Получить вид на жительство может вся семья: муж, жена, их родители и дети до 21 года. Процедура занимает от 6 месяцев.

Карту ВНЖ выдают сразу на 5 лет, жить в стране необязательно. Через 7 лет инвестор может подать заявление на гражданство.

Главное требование к инвестициям в недвижимость — сумма от 250 000 €. Неважно, идет ли речь о долевой собственности, аренде или нескольких объектах.

Программа предлагает инвесторам несколько вариантов:

  • купить жилую или коммерческую недвижимость;

  • купить земельный участок под строительство, включая стоимость строительного подряда;

  • арендовать апартаменты на 10 лет.

Какую страну выбрать

Покупка недвижимости дает иностранным инвесторам возможность получить гражданство или вид на жительство. Условия различаются. Чтобы выбрать подходящую программу, стоит учесть разные факторы: минимальную сумму инвестиций, срок возврата, число стран для безвизового въезда.

Мальта предлагает самый быстрый путь к полноценному гражданству Евросоюза. Процесс занимает от 14 до 16 месяцев.

У Турции лояльные требования, и большой выбор недвижимости. Турецкий паспорт не подходит для путешествий по Шенгенской зоне, зато открывает безвизовый въезд в азиатские страны. Также он дает возможность получить инвесторские визы США и Великобритании.

Карибские государства Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада и Доминика предлагают похожие условия, быстрое дистанционное оформление. Различаются список стран для безвизового въезда и суммы инвестиций.

Португалия, Греция и Испания за покупку недвижимости дают не гражданство, а ВНЖ. Все страны открывают безвизовый доступ в Евросоюз. Выделяется португальская программа: она сочетает лояльные требования и большой выбор объектов недвижимости.

Сравнение инвестиционных программ

Страна

Статус

Минимальные инвестиции в недвижимость

Когда вернутся

Мальта

Гражданство

690 000 € или аренда жилья
от 16 000 € в год

5 лет

Турция

Гражданство

400 000 $

3 года

Египет

Гражданство

300 000 $

5 лет

Доминика

Гражданство

200 000 $

3 года

Сент-Люсия

Гражданство

200 000 $

5 лет

Сент-Китс и Невис

Гражданство

400 000 $

7 лет

Гренада

Гражданство

220 000 $

5 лет

Антигуа и Барбуда

Гражданство

200 000 $

5 лет

Португалия

ВНЖ

280 000 $

5 лет

Испания

ВНЖ

500 000 $

5 лет

Греция

ВНЖ

250 000 $

5 лет

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.

Полное сравнение гражданств и ВНЖ по 25 критериям

Сравнение инвестиционных программ

Часто задаваемые вопросы

  • Можно ли с ВНЖ купить дом?

    Большинство стран разрешают свои резидентам с ВНЖ покупать жилую недвижимость, в том числе дома. Однако в каждой стране свои законодательные ограничения, которые надо учитывать.

    Ряд стран выдают вид на жительство покупателям дорогостоящей недвижимости. Например, Мальта выдает ПМЖ иностранным инвесторам, которые вкладывают в жилую недвижимость от 300 000 €. Подобные программы для инвесторов действуют в Греции, на Кипре, ОАЭ, Турции.

  • Можно ли получить гражданство при покупке недвижимости?

    Да, это возможно. Например, в Турции и в пяти странах Карибского бассейна действуют популярные программы гражданства для инвесторов. Состоятельные люди могут купить недвижимость и получить паспорт страны.

    Программа Турции дороже карибских программ, сравните:

    • 400 000 $ должна стоить жилая недвижимость в Турции;

    • 200 000 $ должна стоить недвижимость на Карибах.

  • Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

    Да, это возможно. Например, на Кипре и Мальте, в Греции, Португалии и ОАЭ можно получить вид на жительство, если купить недвижимость и пройти Due Diligence. Кроме того, инвесторы уплачивают пошлины и сборы.

    Инвесторы могут получить временный или постоянный вид на жительство, при этом каждая программа ВНЖ для инвесторов определяет стоимость недвижимости:

  • Какая страна быстро дает гражданство?

    Гражданство за инвестиции всегда получить быстрее, чем по натурализации, через брак или другими путями. Чтобы привлечь инвестиции в экономику, правительство любой страны всегда упрощает процедуры для инвесторов.

    Среди стран, в которых работают программы гражданства для инвесторов, быстрее всего получить паспорт Вануату. В нашей практике были случаи, когда паспорт выдавали за месяц. В целом достаточно 1,5一2 месяцев.

    По карибским и турецкой программам гражданства паспорт можно получить за 2一8 месяцев. Подготовка документов, независимо от программы, занимает около двух недель.

  • Где легче всего получить гражданство в Европе?

    Программа гражданства Турции для инвесторов позволяет получить паспорт страны за 6一8 месяцев. Инвесторы покупают недвижимость стоимостью от 400 000 $ и подают заявления на гражданство. Когда их заявления одобряют, они получают паспорта Турции в ближайшем консульстве.

    Получить второй паспорт по натурализации, по браку или благодаря родственным связям сложнее и дольше. Например, при натурализации нужно прожить в стране несколько лет, собрать документы, доказать связь со страной и ждать одобрения заявления в 3一4 раза дольше, чем инвестору.

  • Что дает покупка недвижимости в Турции?

    Покупка недвижимости в Турции позволяет выгодно вложить деньги, получить ВНЖ в Турции. Если инвестировать в недвижимость 400 000 $, можно за 6一8 месяцев получить второй паспорт Турции.

    Оба статуса дают возможность переехать в Турцию в любой момент, свободно пользоваться услугами турецких банков.

    Паспорт Турции позволяет без виз путешествовать по 100+ странам, в том числе свободно приезжать в Южную Корею, Сингапур. Также можно получить шенгенскую визу С‑2 на 5 лет.

Получайте проверенную информацию в удобном месте