Некоторые государства Европы и Карибского бассейна официально предлагают совместить покупку недвижимости с получением ВНЖ или гражданства. Такие программы сокращают сроки формальных процедур и предъявляют к заявителям более мягкие требования. Например, инвестору не понадобится знать язык или жить в стране, чтобы подтвердить статус.
Гражданство Мальты
Инвестиции в недвижимость — от 700 000 € на пять лет
Получить гражданство Мальты возможно за исключительные заслуги на основании прямых инвестиций. С 2021 года процедура изменилась, и теперь натурализация — обязательный этап. Это означает, что сначала инвестору нужно получить ВНЖ. Затем через 12 или 36 месяцев возможно подать заявление на гражданство.
Второе гражданство дает свободу выбора — где жить, работать, учиться
Получить гражданство может вся семья инвестора: супруг или супруга, зарегистрированный партнер, дети до 29 лет и родители старше 55 лет.
Инвестору нужно соблюсти три условия одновременно:
- Купить жилую недвижимость на сумму от 700 000 € или арендовать жилье стоимостью от 16 000 € в год. Срок владения недвижимостью — не менее 5 лет после получения сертификата о натурализации.
- Инвестировать в Национальный фонд развития Мальты 600 000 € или 750 000 € при сроке ВНЖ 36 или 12 месяцев соответственно.
- Сделать благотворительный взнос от 10 000 € в культурную, спортивную или другую неправительственную организацию.
Инвестор может выбрать жилой объект на курорте в любой части Мальты, соответствующий условиям программы по стоимости. Аренда популярнее: через 5 лет жилье можно поменять на другое или сдать.
Никак. Зато с ВНЖ и вторым гражданством — без виз и проблем. Подпишитесь на рассылку с проверенными новостями отрасли.
Гражданство Турции
Инвестиции в недвижимость — от 250 000 $ на три года
Программа Турции отличается лояльными условиями. Для получения гражданства не придется жить в стране, учить язык и доказывать легальное происхождение денег. Вдобавок процедура занимает 2—3 месяца.
Турецкий паспорт открывает безвизовый въезд в азиатские страны: Японию, Сингапур, Таиланд. Благодаря сотрудничеству Турции с США возможно получить визу инвестора E-2 на 5 лет.
Гражданство получают жена или муж инвестора, их дети до 18 лет и родители.
В недвижимость потребуется вложить от 250 000 $. Через три года инвестиции можно вернуть, сохранив гражданство.
В Турции развит рынок недвижимости. Большинство иностранных инвесторов вкладывают деньги в объекты в Стамбуле — экономическом центре Ближнего Востока с комфортными условиями для бизнеса и жизни. Для получения гражданства часто покупают квартиру с одной или двумя спальнями в центре города. В Анталье, Бодруме, Белеке и других городах на побережье можно купить курортную недвижимость — апартаменты и виллы.
Гражданство Доминики
Инвестиции в недвижимость — от 200 000 $ на 5 лет
Программа Доминики — одна из самых доступных среди предлагаемых карибскими странами. Паспорта могут получить все близкие родственники инвестора: родители, дедушки и бабушки обоих супругов, дети до 30 лет и даже братья и сестры. Жить в стране или посещать ее не обязательно, оформление происходит дистанционно и занимает от 3 до 6 месяцев.
Все карибские страны предлагают похожие условия инвестиций: выбор между безвозвратными взносами и возвратными вложениями в недвижимость, а также дополнительные сборы. Разберем на примере Доминики. При описании остальных программ будем рассматривать только инвестиции в недвижимость.
Инвестор выбирает из двух вариантов:
- сделать безвозвратный взнос от 100 000 $. За каждого дополнительного участника программы потребуется доплатить от 25 000 до 50 000 $;
- купить недвижимость стоимостью от 200 000 $.
Можно купить долю в одобренном доминиканским правительством туристическом объекте: отеле, комплексе для отдыха и развлечений. Обслуживающая компания берет на себя все заботы о недвижимости. Продать ее можно уже через 3 года.
Дополнительно инвестору потребуется оплатить проверку на благонадежность (Due Diligence) и внести административные сборы. Окончательная сумма зависит от варианта инвестиций и числа заявителей. Например, для семьи из четырех человек — родителей с двумя детьми — расходы составят 193 700 $ при безвозвратном взносе или 253 700 $ при покупке недвижимости.
Гражданство Сент-Люсии
Инвестиции в недвижимость — от 300 000 $ на 5 лет
Программа Сент-Люсии похожа на другие карибские. Она отличается вариантами инвестиций и числом стран, открытых для безвизового посещения.
Кроме инвестора претендовать на паспорт Сент-Люсии может второй супруг, дети до 30 лет и родители старше 56 лет. Продать недвижимость можно через 5 лет. В остальном требования аналогичны требованиям по программе Доминики.
Минимальная инвестиция в недвижимость — 300 000 $. Дополнительно оплачивается проверка Due Diligence, вносится безвозвратный административный сбор и сбор за обработку — конкретная сумма зависит от количества членов семьи. Например, проверка на благонадежность стоит 7500 $ за заявителя и 5000 $ за каждого дополнительного участника программы.
Программа предусматривает инвестиции в отели, элитную недвижимость и другие одобренные правительством объекты туристической инфраструктуры.
Гражданство Сент-Китс и Невис
Инвестиции в недвижимость — от 200 000 $ на 7 лет
Программа Сент-Китс и Невис — старейшая в мире: первые паспорта за инвестиции были выданы в 1984 году. Это говорит о надежности программы и стабильном интересе инвесторов. В заявку на получение паспорта Сент-Китс и Невис можно включить детей до 30 лет и родителей старше 55 лет, братьев и сестер.
Варианты инвестиций:
- если вложить 400 000 $, продать недвижимость и вернуть инвестиции удастся через 5 лет;
- если вложить 200 000 $, срок возврата инвестиций увеличивается до 7 лет.
Дополнительно потребуется оплатить проверку и внести безвозвратный взнос. Сумма зависит от родственных связей: взнос за ребенка составит 10 000 $, а за брата или сестру — 40 000 $.
Если выбрать недвижимость стоимостью от 400 000 $, то вариантов больше. Недвижимость стоимостью до 200 000 $ возможно выбрать из специального списка объектов, которые одобрены правительством страны.
Гражданство Гренады
Инвестиции в недвижимость — от 220 000 $ на 5 лет
Программа Гренады единственная из карибских программ открывает безвизовый въезд в Китай и позволяет получить визу инвестора E-2 в США. В заявку можно включить родителей, дедушек и бабушек, братьев и сестер. Дети до 30 лет должны финансово зависеть от инвестора, чтобы участвовать в программе.
Минимальная сумма инвестиций в недвижимость — 220 000 $. Как и в других карибских программах, потребуется доплатить за участие членов семьи.
Можно купить долю в отелях, курортах и виллы из утвержденного правительством списка. Через 5 лет недвижимость можно продать, вернув инвестиции.
Гражданство Антигуа и Барбуды
Инвестиции в недвижимость — от 200 000 $ на 5 лет
Программа Антигуа и Барбуды мало отличается от других карибских программ. Паспорт государства тоже получает вся семья: родители старше 55 лет, дети до 30 лет, дедушки и бабушки, братья и сестры. Жить в стране не потребуется.
Раньше инвестор лично приезжал в страну, чтобы принять присягу. Сейчас это делается в представительстве страны в России или по видеосвязи.
Но требование об обязательном посещении острова на 5 дней в течение 5 лет с момента получения паспорта осталось. На время пандемии сроки пересматриваются, поскольку государство учитывает ситуацию с закрытыми границами и сложностью перелетов.
Минимальная сумма инвестиций в недвижимость — 200 000 $ на 5 лет. Возможны совместные инвестиции.
Можно приобрести одобренный правительством объект туристической инфраструктуры.
ВНЖ за покупку недвижимости
Некоторые европейские страны предлагают инвесторам получить не гражданство, а вид на жительство. Популярностью пользуются программы Португалии, Испании и Греции.
Евросоюз стремится предотвратить выдачу видов на жительство людям, чей доход заработан недобросовестным путем, поэтому выдвигает жесткие требования к инвестиционным программам.
Европейский вид на жительство позволяет путешествовать по Шенгенской зоне без визы. На территории страны можно жить сколько угодно, в других странах — до 90 дней. Кроме того, инвесторы могут подать заявление на гражданство раньше, чем другие заявители. Поэтому такие программы часто используют как короткий путь к паспорту Евросоюза.
Вид на жительство в Португалии
Инвестиции в недвижимость — от 280 000 € на 5 лет
Программа ВНЖ в Португалии предлагает инвесторам лояльные условия. В заявку можно сразу включить супруга или супругу, детей до 26 лет и родителей, если они финансово зависимы от заявителя.
Для подтверждения статуса достаточно проводить в стране не менее 7 дней в году, получить прописку и медицинскую страховку. Через 5 лет можно претендовать на ПМЖ или подать заявление на гражданство.
Выбрать объект инвестиций можно удаленно. Сделку купли-продажи объекта сопровождают юристы Иммигрант Инвест в Португалии.
Как получить ВНЖ и гражданство Португалии за инвестиции в недвижимость
Заявитель должен лично посетить миграционную службу Португалии, чтобы сдать биометрию. В зависимости от количества участников в заявке и сложности проверки на благонадежность оформление ВНЖ занимает от 4 до 8 месяцев.
Португальская программа предполагает гибкую систему выбора объекта для инвестирования: от покупки недвижимости до создания рабочих мест. 90% инвесторов покупают недвижимость — это предсказуемое и надежное вложение.
Варианты недвижимости по программе ВНЖ в Португалии:
- покупка жилой или коммерческой недвижимости стоимостью от 500 000 €;
- покупка жилой недвижимости от 350 000 €, если ее не ремонтировали более 30 лет или она расположена в районах, требующих реновации.
Выбор недвижимости огромен: элитные виллы, квартиры, доли в отелях, апартаменты под реновацию. С 2022 года жилую недвижимость разрешено покупать только во внутренних областях страны, а также в автономных регионах — на Мадейре и Азорских островах. На коммерческую недвижимость ограничения не распространяются.
500 000 € можно потратить на один или несколько объектов, 350 000 € — только на один. В малонаселенных регионах стоимость коммерческого жилья ниже на 25% и составляет 280 000 €.
Доля объектов под реновацию растет. Многие девелоперы берут на себя заботы по ремонту и содержанию жилья или даже гарантируют доход от последующей сдачи в аренду.
Вид на жительство в Испании
Инвестиции в недвижимость — от 500 000 € на 5 лет
Программа ВНЖ в Испании дает возможность работать и вести бизнес в стране, а также свободно путешествовать по Евросоюзу. Чтобы получить гражданство Испании, потребуется жить в стране постоянно и отказаться от российского гражданства.
ВНЖ может получить вся семья: муж и жена, дети до 26 лет и родители на иждивении у инвестора.
Вот что нужно знать о процедуре получения ВНЖ в Испании:
- процесс занимает 4—5 месяцев;
- потребуется медицинская страховка на каждого заявителя;
- подавать документы в испанскую миграционную службу следует лично. Сделать это можно за один визит в страну, для которого нужна виза D;
- необходима испанская прописка. Прописаться можно в купленном объекте или арендовав другое жилье.
Минимальная сумма инвестиций — 500 000 € в жилую или коммерческую недвижимость. Через 5 лет недвижимость можно продать, вернув инвестиции.
Вид на жительство в Греции
Инвестиции в недвижимость — от 250 000 € на 5 лет
Программа ВНЖ в Греции отличается демократичными условиями: относительно небольшая сумма инвестиций в недвижимость, быстрое оформление и продление на неограниченный срок.
Получить вид на жительство может вся семья: муж, жена, их родители и дети до 21 года. Процедура занимает 3 месяца.
Карту ВНЖ выдают сразу на 5 лет, жить в стране необязательно. Через 7 лет инвестор может подать заявление на гражданство.
Главное требование к инвестициям в недвижимость — сумма от 250 000 €. Неважно, идет ли речь о долевой собственности, аренде или нескольких объектах.
Программа предлагает инвесторам несколько вариантов:
- купить жилую или коммерческую недвижимость;
- купить земельный участок под строительство, включая стоимость строительного подряда;
- арендовать апартаменты на 10 лет.
Какую страну выбрать
Покупка недвижимости дает иностранным инвесторам возможность получить гражданство или вид на жительство. Условия различаются. Чтобы выбрать подходящую программу, стоит учесть разные факторы: минимальную сумму инвестиций, срок возврата, число стран для безвизового въезда.
Мальта предлагает самый быстрый путь к полноценному гражданству Евросоюза. Процесс занимает от 14 до 16 месяцев.
У Турции лояльные требования, быстрое оформление и большой выбор недвижимости. Турецкий паспорт не подходит для путешествий по Шенгенской зоне, зато открывает безвизовый въезд в азиатские страны. Также он дает возможность получить инвесторские визы США и Великобритании.
Карибские государства Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада и Доминика предлагают похожие условия, быстрое дистанционное оформление. Различаются список стран для безвизового въезда и суммы инвестиций.
Португалия, Греция и Испания за покупку недвижимости дают не гражданство, а ВНЖ. Все страны открывают безвизовый доступ в Евросоюз. Выделяется португальская программа: она сочетает лояльные требования и большой выбор объектов недвижимости.
Сравнение инвестиционных программ
| Страна | Статус | Минимальные инвестиции в недвижимость | Когда вернутся |
|---|---|---|---|
| Мальта | Гражданство | 700 000 € или аренда жилья от 16 000 € в год | 5 лет |
| Турция | Гражданство | 250 000 $ | 3 года |
| Доминика | Гражданство | 200 000 $ | 3 года |
| Сент-Люсия | Гражданство | 300 000 $ | 5 лет |
| Сент-Китс и Невис | Гражданство | 200 000 $ или 400 000 $ | 5 или 7 лет |
| Гренада | Гражданство | 220 000 $ | 5 лет |
| Антигуа и Барбуда | Гражданство | 200 000 $ | 5 лет |
| Португалия | ВНЖ | 280 000 $ | 5 лет |
| Испания | ВНЖ | 500 000 $ | 5 лет |
| Греция | ВНЖ | 250 000 $ | 5 лет |
