11 стран, в которых можно получить гражданство или ВНЖ за покупку недвижимости

Инвестиции в недвижимость — от 400 000 $ на 3 года

Турция выдает гражданство иностранным инвесторам, которые покупают жилую или коммерческую недвижимость стоимостью от 400 000 $. Минимальная сумма установлена в долларах США, но сделку проводят в турецких лирах. 

Для гражданства подходят разные объекты: квартиры, виллы, коммерческая недвижимость. Можно купить один объект или несколько, если их общая стоимость составляет не менее 400 000 $. Долю в объекте купить нельзя. 

Количество объектов не ограничено, но при покупке всю сумму нужно подтвердить одним договором. С декабря 2024 года инвестиции подтверждают документом TTB — Taşınmaz Değerleme Belgesi. Его предоставляют на основании оценки недвижимости, заявленной цены и банковских платежей. TTB действует 6 месяцев^{[1]Источник: Главное управление земельного кадастра и регистрации Турции}.

Срок владения объектом — 3 года. На недвижимость накладывают обременение, поэтому инвестор обязуется не продавать ее в течение этого срока. Затем объект можно продать и вернуть инвестиции, сохранив гражданство. 

В заявку на гражданство включают членов семьи: супругу или супруга и детей младше 18 лет. Заявителям не нужно сдавать экзамен по турецкому языку, подтверждать знание истории страны или жить в Турции до получения паспорта.

Процедура занимает от 8 месяцев. Сначала инвестор выбирает объект и оформляет сделку, затем получает ВНЖ для участников инвестиционной процедуры и подает заявление на гражданство. Взрослые заявители проходят проверку Due Diligence.

Инвестиции в недвижимость — от 200 000 $ на 5 лет

Доминика выдает гражданство инвесторам с 1993 года. Это один из самых доступных вариантов среди карибских стран: паспорт можно получить за инвестиции в государственный фонд или одобренную правительством недвижимость. Минимальная сумма покупки — 200 000 $.

Инвестор покупает долю в проекте, который входит в список одобренных правительством. Обычно это курортные комплексы, гостиницы и экоотели.

Инвестиции можно вернуть через 3 года, сохранив паспорт Доминики. Новый покупатель сможет использовать этот объект для получения гражданства только в том случае, если предыдущий инвестор владел недвижимостью не менее 5 лет.

В заявку на гражданство включают членов семьи: супругу или супруга, детей до 30 лет, родителей, бабушек и дедушек старше 65 лет, если они финансово зависят от инвестора. Заявители старше 16 лет проходят Due Diligence и обязательное интервью.

Процесс занимает от 6 месяцев и проходит дистанционно. Инвестору не нужно жить в Доминике, сдавать экзамен по языку или истории страны.

Напрямую подать документы в государственное подразделение по гражданству нельзя — документы направляет лицензированный агент. Иммигрант Инвест имеет лицензию уполномоченного агента Доминики.

Инвестиции в недвижимость — от 325 000 $ на 7 лет

Сент-Китс и Невис выдает гражданство инвесторам с 1984 года. Это самая старая в мире опция гражданства за инвестиции. Минимальная стоимость доли недвижимости — 325 000 $. Для покупки частного дома в полную собственность установлен более высокий порог — от 600 000 $.

Для получения гражданства подходит только одобренная недвижимость. Инвестор может купить долю, апартаменты или виллу в проекте из списка правительства. Обычно это отели, курортные комплексы, виллы и жилые объекты в туристических локациях.

Недвижимость нужно сохранять 7 лет. После этого объект разрешается продать и вернуть инвестиции. Если продать недвижимость раньше, гражданство могут аннулировать.

В заявку на гражданство включают членов семьи: супругу или супруга, детей и родителей инвестора. Также можно добавить финансово зависимых родителей, бабушек и дедушек.

Процедура занимает от 4 месяцев. Заявление подают через лицензированного агента. При покупке недвижимости срок дольше — дополнительно учитывается время на подбор и проверку объекта, заключение договора и регистрацию сделки. 

Инвестору не нужно жить в стране или сдавать экзамены по языку и истории, но нужно пройти интервью, сдать биометрию и лично получить сертификат о натурализации и паспорт — в Сент-Китс и Невис или в одобренном консульстве.

Инвестиции в недвижимость — от 270 000 $ на 5 лет

Гренада выдает гражданство инвесторам, которые делают безвозвратный взнос в Национальный фонд трансформации или приобретает одобренную правительством недвижимость.

При покупке недвижимости минимальные инвестиции составляют 270 000 $. На эту сумму инвестор приобретает долю в объекте. Если инвестор покупает объект в единоличную собственность, порог выше — от 350 000 $.

Инвестор может купить долю в одобренном туристическом проекте — например, в отеле, курортном комплексе или вилле. Объект может приносить доход от аренды. Инвестору не нужно самостоятельно искать арендаторов или обслуживать недвижимость — этим занимается управляющая компания.

Недвижимость можно продать через 5 лет. Пока объект находится в собственности, он может приносить доход от аренды — около 4% годовых.

В заявку на гражданство включают членов семьи: супругу или супруга, детей до 30 лет, родителей, бабушек и дедушек, а также братьев и сестер старше 18 лет, если они не состоят в браке и не имеют детей.

Совершеннолетние дети, родители, бабушки и дедушки должны финансово зависеть от инвестора.

Процедура занимает от 8 месяцев и проходит без обязательной поездки в Гренаду. Инвестор не сдает экзамены по языку или истории страны. Заявление подают только через лицензированного агента, например Имигрант Инвест.

Инвестиции в недвижимость — от 300 000 $ на 5 лет

Антигуа и Барбуда выдает гражданство за инвестиции с 2013 года. Инвестор может сделать безвозвратный взнос, вложить деньги в фонд университета, бизнес или купить недвижимость.

Минимальные инвестиции в недвижимость — 300 000 $. Инвестор может приобрести целый объект или долю в проекте, который одобрило правительство Антигуа и Барбуды. Это могут быть отельные комплексы, апартаменты, виллы, дома, таунхаусы или земельные участки.

Недвижимость можно продать через 5 лет. До сделки инвестор подписывает договор купли-продажи с застройщиком одобренного проекта. После одобрения заявки оплачивает оставшуюся часть государственных сборов и переводит деньги продавцу.

В заявку на гражданство включают членов семьи: супругу или супруга, детей до 31 года, родителей, бабушек и дедушек старше 55 лет, а также братьев и сестер, если они не состоят в браке. Родители, бабушки и дедушки должны финансово зависеть от инвестора.

Процедура занимает от 6 месяцев. Заявление подают через лицензированного агента. После одобрения нужно принести присягу. Сделать это можно в Антигуа и Барбуде, посольстве, верховной комиссии или консульстве страны.

После получения гражданства нужно провести в стране 5 дней в течение первых 5 лет. Если не выполнить это условие, власти могут лишить инвестора гражданства без возврата инвестиций и сборов.

Инвестиции в недвижимость — от 300 000 $ на 5 лет

Сент-Люсия выдает гражданство инвесторам с 2016 года. Для участия в программе доступны пять вариантов:

• взнос в Национальный экономический фонд;
• покупка недвижимости;
• покупка облигаций;
• инвестиции в бизнес;
• вложения в инфраструктурные проекты.

Минимальные инвестиции — 300 000 $, подходит только одобренная недвижимость. Инвестор покупает объект в проекте из списка правительства Сент-Люсии. Обычно это отели, курортные комплексы и другие туристические объекты.

Обслуживанием недвижимости занимается управляющая компания: следит за объектом и сдает его в аренду. Инвестору не нужно самостоятельно искать арендаторов.

Недвижимость можно продать через 5 лет, сохранив гражданство. Кроме стоимости объекта, нужно уплатить государственный сбор — от 30 000 $. Его вернуть нельзя.

В заявку на гражданство включают членов семьи: супругу или супруга, детей, родителей, братьев и сестер.

Дети от 21 до 30 лет и родители старше 55 лет должны финансово зависеть от инвестора. Братьев и сестер можно включить в заявку, если они младше 18 лет и их родители или опекуны согласны на получение второго гражданства.

Процедура занимает от 6 месяцев. Инвестору не нужно жить в Сент-Люсии, приезжать в страну или сдавать экзамены по языку и истории. Документы подают через лицензированного агента.

Инвестиции в недвижимость — от 300 000 $ на 5 лет

Египет выдает гражданство инвесторам, которые приобретают один или несколько объектов, общей стоимостью от 300 000 $. 

Для гражданства подходят жилые и коммерческие объекты, а также земельные участки. Недвижимость должна быть лицензирована правительством Египта или зарегистрирована в реестре недвижимости. Объект может быть готовым или строящимся.

Недвижимость можно продать через 5 лет после получения паспорта Египта. При этом инвестор сохраняет гражданство. 

В заявку на гражданство включают членов семьи: супругу или супруга и детей младше 21 года.

Дети получают гражданство одновременно с инвестором. Супруга или супруг получает египетский паспорт через два года после инвестора.

Процедура занимает от 10 месяцев. Заявитель проходит проверку на благонадежность в два этапа.

После первой проверки инвестору выдают временный ВНЖ на 6 месяцев, чтобы въехать в Египет и выполнить инвестиционное условие. После второй проверки документы передают премьер-министру Египта для подписания решения о натурализации.

Некоторые страны позволяют инвесторам получить вид на жительство за покупку недвижимости. В Евросоюзе такие условия действуют в Греции, на Кипре и Мальте, в Латинской Америке — в Панаме.

Инвестор покупает объект на определенную сумму и сохраняет его в собственности, пока действует статус.

Вид на жительство в Греции

Инвестиции в недвижимость — от 250 000 € на срок действия статуса

Греция выдает ВНЖ инвесторам, которые покупают недвижимость стоимостью от 250 000 €. 

Сумма инвестиций зависит от типа и расположения объекта:

• 800 000 € — для новой недвижимости в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением более 3100 человек;
• 400 000 € — для новых объектов в остальных районах Греции;
• 250 000 € — для объектов под реновацию.

Инвестор покупает один объект площадью от 120 м². Недвижимость должна оставаться в собственности, пока инвестор продлевает ВНЖ. Объект разрешается сдавать в долгосрочную аренду, доходность достигает 5% годовых.

Если инвестор хочет продать недвижимость, он должен купить новый объект, который соответствует условиям получения ВНЖ. Еще вариант — получить постоянный ВНЖ на другом основании или стать гражданином Греции. После этого можно распоряжаться собственностью.

Карту ВНЖ выдают на 5 лет и продлевают неограниченное количество раз, если инвестор сохраняет недвижимость или другой подходящий актив. Жить в Греции для продления статуса не нужно. 

Через 7 лет инвестор может подать заявление на гражданство. Для этого придется проживать в Греции.

В заявку на ВНЖ включают членов семьи: супругу или супруга, партнера по зарегистрированному соглашению, детей до 21 года, а также родителей инвестора и его супруга без требования финансовой зависимости.

Постоянный вид на жительство на Кипре

Инвестиции в недвижимость — от 300 000 € на срок действия статуса

Кипр выдает инвесторам постоянный ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от 300 000 €. 

Жилую недвижимость покупают только на первичном рынке. Инвестор может купить один или два объекта у застройщика на общую сумму от 300 000 € без учета НДС. Это могут быть апартаменты, дом или вилла.

Недвижимость на вторичном рынке не подходит для получения постоянного ВНЖ на Кипре.

Коммерческую недвижимость покупают на первичном или вторичном рынке. Подходят офисы, магазины, отели или несколько коммерческих объектов.

Постоянный ВНЖ на Кипре выдают на всю жизнь, карту обновляют раз в 10 лет. Чтобы сохранить статус, инвестор должен сохранять недвижимость в собственности и подтверждать доход из-за рубежа. Минимальный доход — от 50 000 € в год для основного заявителя.

Продать недвижимость можно при условии, что инвестор заменит ее другим объектом или активом стоимостью от 300 000 €, который соответствует требованиям постоянного ВНЖ. О замене инвестиции уведомляют миграционную службу.

В заявку на постоянный ВНЖ включают членов семьи: супругу или супруга, детей до 18 лет, финансово зависимых детей-студентов до 25 лет и детей любого возраста с физическими или ментальными ограничениями.

Процедура занимает от 9 месяцев. После одобрения статуса заявителю нужно прилететь на Кипр в течение года, сдать биометрию и получить карту. Затем достаточно посещать остров не реже 1 раза в 2 года.

Постоянный вид на жительство в Панаме

Инвестиции в недвижимость — от 300 000 $ на срок действия статуса

Панама выдает постоянный вид на жительство за инвестиции от 300 000 $ в недвижимость. Статус действует бессрочно, если инвестор соблюдает условия и сохраняет вложения.

Для постоянного ВНЖ в Панаме подходит жилая или коммерческая недвижимость. Можно купить квартиру, дом, виллу, офис, помещение под магазин или другой коммерческий объект. Также подходит готовая недвижимость и объект на стадии строительства.

Инвестору не нужно переезжать в Панаму. Чтобы сохранить статус, достаточно посещать страну 1 раз в 2 года. Постоянный резидент может жить в Панаме, открыть счет в местном банке, вести бизнес и пользоваться услугами в стране.

В заявку на постоянный ВНЖ включают членов семьи: супругу или супруга, детей и финансово зависимых родителей. Основной заявитель должен быть старше 18 лет, без судимостей и серьезных заболеваний.

Процедура занимает от 3 месяцев. Сначала инвестор проходит предварительную проверку, готовит документы. Затем выполняет инвестиционное условие и подает заявление на постоянный ВНЖ.

Гражданство Панамы получают по натурализации. Для этого нужно прожить в стране 5 лет, сохранить статус резидента и выполнить другие требования законодательства.

Постоянный вид на жительство на Мальте

Инвестиции в недвижимость — от 375 000 € на 5 лет

Мальта выдает инвесторам постоянный вид на жительство, если они покупают или арендуют жилую недвижимость, уплачивают сборы и делают благотворительное пожертвование.

Инвестор может купить недвижимость или арендовать жилье. При покупке минимальная стоимость объекта составляет 375 000 €. При аренде нужно заключить договор минимум на 14 000 € в год и сохранять его 5 лет.

Кроме стоимости покупки, в расходы входят: государственный взнос — 37 000 €, административный взнос — от 60 000 €, благотворительное пожертвование — от 2000 €.

Постоянный ВНЖ на Мальте действует бессрочно, карту резидента обновляют раз в 5 лет. После первых 5 лет инвестор может продать недвижимость или арендовать другой объект без ограничения по стоимости, но адрес регистрации на Мальте нужно сохранять.

В заявку на постоянный ВНЖ включают членов семьи: супругу или супруга, детей до 18 лет, финансово зависимых детей от 18 до 28 лет, а также родителей, бабушек и дедушек, если они финансово зависят от инвестора.

Процедура занимает от 6 месяцев. Инвестор проходит Due Diligence, подтверждает легальность дохода. Дополнительно необходимо подтвердить наличие активов от 500 000 €, из которых не менее 150 000 € — финансовые активы, или от 650 000 €, из них не менее 75 000 € — финансовые.

Покупка недвижимости за рубежом может стать основанием для получения гражданства или вида на жительство. Условия зависят от страны: различаются минимальная сумма инвестиций, срок владения объектом, состав семьи в заявке и права, которые получает инвестор.

При выборе страны важно учитывать не только порог инвестиций, но и возможность возврата денег, требования к проживанию, преимущества статуса — безвизовые путешествия и перспективы получить гражданство.

Гражданство Турции выбирают инвесторы, которые хотят быстро вернуть вложения — продать недвижимость можно уже через 3 года.

Турецкий паспорт не дает права свободно путешествовать по Шенгенской зоне, зато открывает безвизовый въезд в большинство стран Азии. Также граждане Турции могут претендовать на бизнес-визу E‑2 в США.

Паспорта карибских стран выбирают инвесторы с меньшим бюджетом. Самый низкий порог инвестиций на Доминике — 200 000 $. 

Гражданство Египта подходит тем, кто рассматривает для покупки не только жилую и коммерческую недвижимость, но и земельные участки. Минимальная сумма инвестиций составляет 300 000 $, объект нужно сохранять в собственности 5 лет.

Временный и постоянный вид на жительство за покупку недвижимости предоставляют в Греции, Панаме, на Кипре и Мальте. Греция и Мальта подходят инвесторам, которым нужен статус в стране Шенгенской зоны. Кипр, Мальта и Панама — тем, кто хочет получить сразу постоянный ВНЖ.

Покупка недвижимости для получения ВНЖ или гражданства требует более тщательной проверки, чем обычная сделка. Важно убедиться, что объект соответствует условиям инвестиционной программы.

Объект может не подойти для получения статуса. Например, на Кипре для постоянного ВНЖ подходит жилая недвижимость только на первичном рынке, в карибских странах — объекты из списка одобренных проектов, в Греции сумма инвестиций зависит от региона и типа объекта.

Если купить неподходящую недвижимость, инвестицию не зачтут для получения ВНЖ или гражданства.

Инвестиции нельзя вернуть сразу. Обычно инвестор обязан сохранять недвижимость в собственности несколько лет.

В Турции и на Доминике минимальный срок владения объектом составляет 3 года, в Панаме, Египте и большинстве карибских стран — 5 лет, в Сент-Китс и Невис — 7 лет. Если продать объект раньше установленного срока, статус могут аннулировать.

Расходы выше минимальной суммы инвестиций. Кроме стоимости недвижимости, инвестор оплачивает налоги, госпошлины, проверку Due Diligence, услуги юристов, перевод и заверение документов.

Перед покупкой важно рассчитать все расходы: сравнить варианты не только по порогу инвестиций, но и по общей стоимости получения статуса.

Иммигрант Инвест сопровождает инвестора на всех этапах получения ВНЖ или гражданства: от выбора страны и объекта недвижимости до подачи документов и получения статуса.

Специалисты Иммигрант Инвест анализируют цели инвестора, состав семьи, бюджет и сроки. После этого подбирают страны, где покупка недвижимости подходит для получения ВНЖ или гражданства.

Юристы проверяют требования к заявителю и объекту: минимальную сумму инвестиций, тип недвижимости, срок владения, условия продления статуса и возврата вложений. 

Юристы помогают подготовить документы, пройти Due Diligence, купить недвижимость и подать заявление в уполномоченное подразделение программы гражданства или миграционную службу. После одобрения отправляют инвестору карту ВНЖ или паспорт по удобному адресу.

1. Гражданство за покупку недвижимости доступно в Турции, Египте и странах Карибского бассейна. Минимальные инвестиции начинаются от 200 000 $ в Доминике, вернуть вложения можно через 3—7 лет.
2. ВНЖ за покупку недвижимости можно получить на Кипре, Мальте, в Греции и Панаме. Инвестору нужно сохранять объект в собственности или заменить его другим активом при продаже.
3. Дополнительно инвестор уплачивает налоги, государственные сборы, проверку Due Diligence, услуги юристов, перевод и легализацию документов.
4. Для гражданства за инвестиции обычно подходит недвижимость из списка проектов, одобренных государством. Если объект не входит в такой список или не соответствует другим требованиям, его не зачтут для получения статуса.
5. Срок возврата инвестиций зависит от страны. В Турции и на Доминике объект можно продать через 3 года, в большинстве карибских стран — через 5 лет, в Сент-Китс и Невис — через 7 лет.