Недвижимость
13 июня 2024 г.
Время чтения: 25 мин

Недвижимость в Европе: цены, налоги и стоимость содержания

По данным отчета Emerging Trends in Real Estate, инвесторы считают самыми перспективными для вложений в недвижимость Берлин, Лондон, Париж, Амстердам и Гамбург. В первую десятку также вошли города Испании, Италии и Австрии.

В каждой европейской стране действуют свои правила покупки жилья. Чтобы помочь будущим космополитам сориентироваться в них, мы собрали гайд по недвижимости в Европе.

Елена Рудая
Елена Рудая

Сравнила стоимость недвижимости и расходы на ее содержание в разных странах Европы

Недвижимость в Европе: цены, налоги, содержание

Недвижимость в Европе: цены, налоги и стоимость содержания

Рассказали о средней стоимости квадратного метра жилья, дополнительных расходах при покупке европейской недвижимости, размере коммунальных платежей и ежегодных налогов.

Гайд будет полезен космополитам, которые рассматривает покупку недвижимости в Европе для участия в программах получения вида на жительство или второго гражданства.

at-flagНедвижимость в Австрии

Купить жилье в Австрии могут не только граждане страны, но и иностранцы, которые получили здесь вид на жительство. Такой путь доступен людям с ежемесячным доходом от 4000 € — они могут участвовать в программе ВНЖ для финансово независимых лиц.

Иностранцам без вида на жительство купить жилье в Австрии сложнее. Потребуется получить разрешение властей и соблюсти ряд условий: например, жить в федеральной земле, где расположено жилье, не менее трех лет.

Стоимость жилья в Австрии растет несмотря на замедление экономического роста страны. Только за первый квартал 2021 года цены выросли на 3%.

Самая высокая стоимость квадратного метра жилья в Вене — от 3500 € в пригороде до 13 000 € в элитном районе, например, во Внутреннем городе (Innere Stadt). В небольших городах цены ниже: в Зальцбурге — от 5300 до 6300 € за кв.м, в Граце — от 3300 до 4400 € за кв. м.

Налоги на недвижимость в Австрии. При оформлении сделки покупатель уплачивает налоги и сборы — от 7,6 до 10,6% от стоимости недвижимости. Сумма зависит от федеральной земли, в которой расположен объект, и комиссии агента.

После оформления недвижимости в собственность покупатель уплачивает ежегодный налог. В Австрии его рассчитывают от кадастровой стоимости объекта, а налоговые ставки определяет муниципалитет. Если в собственности квартира, налог включают в квартплату за каждый месяц.

Содержание недвижимости в Австрии. Жильцы оплачивают обслуживание дома и территории — от 100 до 300 € в месяц, а также коммунальные услуги: газ, воду, электроэнергию. Сумма в месяц составляет от 150 € до 350 € в зависимости от сезона и площади жилья.

be-flag Недвижимость в Бельгии

Рынок жилья в Бельгии растет: его стимулирует высокий спрос на недвижимость и медленный темп жилищного строительства. По данным ING Bank, цены на жилье в Бельгии выросли за 2019 год на 3,2%, а за 2020 — еще на 2%.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Бельгии составляет 3170 €, но внутри страны цены значительно отличаются. Цены на недвижимость в провинциях Брабант, Антверпен и в Брюсселе достигают 4000 € за квадратный метр. В небольших городах Льеже, Намюре и Монсе можно найти апартаменты со стоимостью квадратного метра до 1500 €.

Налоги на недвижимость в Бельгии. При оформлении сделки покупатель уплачивает налоги и сборы:

  • от 16,7 до 21,7% от стоимости недвижимости за вторичное жилье;

  • от 25,6 до 27,6% от стоимости недвижимости за новое жилье.

Собственник жилья ежегодно уплачивает налог на недвижимое имущество — от 1,5 до 2,5% в зависимости от региона.

Содержание недвижимости в Бельгии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 100 € до 250 € за апартаменты площадью 85 кв. м.

Real estate in Europe: the cozy town of Bruges is a popular tourist destination

Уютный городок Брюгге — популярное туристическое место. При оформлении новой недвижимости в собственность покупатель уплачивает НДС в размере 21%, при оформлении вторичной — 12,5% регистрационного сбора. Покупать вторичную недвижимость в Бельгии выгоднее

bg-flag Недвижимость в Болгарии

Рынок недвижимости в Болгарии замедлился: после пяти лет ежегодного роста на 10–12% в 2020 году цены поднялись всего на 2%. Специалисты Colliers International связывают это с пандемией и прогнозируют, что в ближайшие несколько лет ситуация не изменится — цены останутся на прежнем уровне.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Болгарии — 1650 €. Самая дорогая недвижимость в столице — Софии. По данным Colliers International, в первом полугодии 2020 года средняя стоимость апартаментов с двумя спальнями варьировалась от 145 000 до 180 000 €, цены на дома начинались от 450 000 €.

Минимальная стоимость квадратного метра жилья в других районах Болгарии, по данным Bulgarian Properties:

  • Стрелбище и Гоце-Делчев — от 1100 до 1400 €,

  • Крастова Вада и Хладильника — 1250 €,

  • Витош — 1100 €,

  • Студенческий Град — 1000 €.

Налоги на недвижимость в Болгарии. При оформлении сделки покупатель уплачивает налоги и сборы — от 2,8 до 7,6% от стоимости недвижимости.

Владельцы собственности уплачивают ежегодный налог на недвижимость — от 0,1 до 0,45% от оценочной стоимости, которую определяют местные налоговые органы. Ставку налога устанавливает муниципалитет.

Содержание недвижимости в Болгарии. Затраты на коммунальные платежи составляют от 60 € до 150 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

hu-flag Недвижимость в Венгрии

Недвижимость в Венгрии популярна у граждан Китая, Израиля, России и стран Евросоюза. Чаще всего они выбирают апартаменты в Будапеште.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Венгрии составляет 2515 €: в Хевизе — от 1200 €, в исторической части Будапешта — до 4000 €.

Цены на недвижимость в Венгрии за 2020 год снизились в среднем на 7,5%. Так на экономику страны и поведение покупателей влияет пандемия.

Налоги на недвижимость в Венгрии. При оформлении недвижимости покупатель уплачивает от 4 до 10% от стоимости жилья в виде налогов и сборов.

Ежегодного налога на недвижимость в Венгрии нет. Исключение составляет недвижимость в курортных зонах: владельцы вилл и апартаментов в Хевизе и Балатоне уплачивают от 5 до 7 € с квадратного метра в год.

Содержание недвижимости в Венгрии. От 100 € до 225 € в месяц платят за коммунальные услуги владельцы апартаментов площадью 85 кв. м.

de-flag Недвижимость в Германии

Цены на недвижимость в Германии растут. Например, за 2020 год они поднялись на 11,5%.

Рост цен стимулирует нехватка предложений в крупных городах вроде Берлина и Гамбурга и низкие ставки по кредитам. По данным Deutsche Bundesbank, в феврале 2021 года средняя ставка по новым жилищным кредитам составила 1,17%.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в крупных городах — 5200 €. Самое дорогое жилье в Мюнхене — от 6000 до 10 000 € за квадратный метр, в Берлине и Франкфурте — от 3000 до 6000 €.

В небольших городах цены за квадратный метр ниже: в Дрездене — 2926 €, в Дортмунде — 2071 €.

Налоги на недвижимость в Германии. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 7,2 до 12,8% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов. Размер налоговых ставок зависит от федеральной земли, в которой находится объект.

Собственники жилья ежегодно уплачивают налог на недвижимость. Его рассчитывают от оценочной стоимости. Базовую ставку налога 0,35% умножают на муниципальный коэффициент. В итоге она составляет от 1,5 до 2,3%.

Содержание недвижимости в Германии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 150 € до 350 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м. Содержание жилья в Германии — одно из самых дорогих в Евросоюзе.

Real estate in Europe: Germany

Дома в престижном районе Митте в Берлине. Процесс регистрации собственности в Германии занимает три месяца. Правила одинаковы как для объектов, расположенных в исторических зданиях, так и для современных жилых комплексов

gr-flag Недвижимость в Греции

Часто иностранцы покупают апартаменты или виллы в Греции, чтобы участвовать в государственной программе Greece Golden Visa Programme и получить ВНЖ за инвестиции. По условиям программы в жилье необходимо вложить от 250 000 €.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Греции — 3619 €. Самые дорогие объекты расположены в Афинах, на островах Санторини и Миконос. Средняя стоимость квадратного метра жилья начинается от 3000 €. Квартиры и виллы на других островах стоят дешевле. Например, на Крите — от 1500 € за кв. м.

Содержание недвижимости в Греции. Стоимость коммунальных услуг составляет от 100 € до 285 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

Налоги на недвижимость в Греции. При оформлении недвижимости покупатель уплачивает от 7 до 31% от ее стоимости в виде налогов и сборов.

Покупать вторичную недвижимость выгоднее, так как налог на покупку составит 3%. Если дом был построен после 1 января 2006 года, придется заплатить 24%.

Собственники ежегодно уплачивают налог на недвижимость — от 0 до 2%: чем дороже объект, тем выше налог.

Муниципальные налоги на недвижимость составляют 0,025‑0,035% от кадастровой стоимости объекта. Уплачивать их отдельно не нужно — налог включают в счета за электричество.

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Греции

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Греции

dk-flag Недвижимость в Дании

Иностранцам сложно купить апартаменты или дом в Дании. Продажа жилья нерезидентам запрещена в городах и прибрежных районах. Исключение составляют:

  • иностранцы, которые ранее жили в Дании не менее пяти лет,

  • граждане Евросоюза, которые работают в Дании,

  • граждане стран, не входящих в Евросоюз, если у них есть разрешение на проживание или работу.

Рынок недвижимости в Дании растет. Средняя стоимость квадратного метра жилья в 2020 году:

  • Копенгаген и прилегающие районы — 4932 €,

  • регион Зеландии и Южной Дании — 2400 €,

  • Центральная Дания —3288 €,

  • Северная Ютландия — 2418 €.

Налоги на недвижимость в Дании. При оформлении сделки покупатель уплачивает налоги в размере от 0,7 до 1,2% от стоимости недвижимости.

Владелец жилья ежегодно уплачивает:

  • государственный налог на имущество — 1% от налогооблагаемой стоимости до 408 602 € и 3% от стоимости, превышающей установленный предел;

  • муниципальный налог на недвижимость — от 1,6 до 3,4% в зависимости от местоположения.

Содержание недвижимости в Дании. Содержание апартаментов площадью 85 кв. м. обходится в сумму от 110 € до 340 € в месяц.

Real estate in Europe: Denmark

Правительство Дании ограничивает продажу недвижимости иностранцам — как в городах, так и в прибрежных зонах. Чтобы купить жилье, нужно прожить в стране не менее пяти лет

ie-flag Недвижимость в Ирландии

Иностранцы могут купить недвижимость в любом регионе Ирландии. В законодательстве на этот счет нет ограничений.

Цены на недвижимость растут медленно: на 1–2% ежегодно.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в центре Дублина достигает 4300 €, в других районах — 2800 €.

Налоги на недвижимость в Ирландии. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 3,7 до 8,9% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов. Эта сумма включает в себя:

  • гербовый сбор. Ставка зависит от рыночной стоимости недвижимости: если объект стоит до 1 миллиона евро, ставка составит 0%. Если больше — покупатель уплачивает 2% от разницы с миллионом;

  • регистрационный взнос от 0,25 до 0,75% от стоимости недвижимости;

  • юридические услуги и гонорар агента по недвижимости: от 2% до 5% от стоимости недвижимости плюс 23% НДС.

Содержание жилья в Ирландии. Коммунальные услуги обычно составляет от 100 € до 255 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

Real estate in Europe: Ireland

Рост цены на недвижимость в Ирландии сдерживают большое количество предложений жилья на рынке, выход Великобритании из Евросоюза, ограничительные правила кредитования. В ряде случаев потребуются подтвердить финансовую состоятельность не только заявителя, но и работодателя

es-flag Недвижимость в Испании

Покупка недвижимости — самая популярная опция инвестиционной программе ВНЖ в Испании: инвестор вкладывает от 500 000 € в коммерческую или жилую недвижимость. Вид на жительство можно получить через 2 месяца. Через 5 лет недвижимость можно продать и вернуть инвестиции.

Цены на жилье в Испании стабильно растут. Средняя стоимость квадратного метра по стране — 5000 €, в Барселоне — от 4300 до 6000 €, в центре Мадрида — от 4700 до 5900 €, в пригородах Мадрида: Лас-Росасе, Махадаонде и Посуэло-де-Аларкон — от 3100 €.

Налоги на недвижимость в Испании. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 6 до 10,5% в виде налогов и сборов. Большая часть этой суммы — налог на передачу собственности. Сборы — гербовый и нотариальный — вместе составляют от 0,5 до 2%.

Собственник жилья ежегодно уплачивает налог на недвижимость: 0,4% от кадастровой стоимости недвижимости в городе и 0,3% — в сельской местности.

Содержание недвижимости в Испании. Содержание апартаментов площадью 85 кв. м. обойдется от 75 € до 200 € в месяц.

Как получить ВНЖ в Испании?

Практическое руководство

Как получить ВНЖ в Испании?

it-flag Недвижимость в Италии

Рынок жилья Италии остается стабильным, несмотря на спад экономики, вызванный пандемией. Цены на виллы и апартаменты в Италии за 2020 год выросли на 1,6% и составили в среднем 1719 € за квадратный метр, по данным портала о недвижимости Idealista.

Самое дорогое жилье — в Венеции и Милане. Средняя стоимость квадратного метра составляет 4467 € и 3994 € соответственно.

Налоги на недвижимость в Италии. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 9 до 33% от стоимости жилья в виде налогов и сборов. Самую большую долю от этой суммы составляет регистрационный налог:

  • ставка 3% — при покупке основного жилья, если выбранный объект нельзя отнести к классу «люкс»;

  • ставка 7% — при покупке второго жилья;

  • ставка 8% — при покупке земли под застройку;

  • от 4 до 22% в виде НДС — при покупке новой недвижимости: то есть, НДС заменяет регистрационный налог.

Ставка ежегодного налога на недвижимость — от 0,4 до 0,7% от кадастровой стоимости объекта. Ставку рассчитывают и назначают местные муниципалитеты.

Содержание недвижимости в Италии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 100 € до 300 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

cy-flag Недвижимость на Кипре

До ноября 2020 года жилье на Кипре часто покупали иностранцы, которые участвовали в программе получения гражданства за инвестиции. По условиям программы было необходимо купить один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью не менее 2 миллионов евро. С 1 ноября 2020 года программа закрыта.

Спрос и предложение на рынке недвижимости Кипра падают. Средняя стоимость квадратного метра жилья — 1680 €. При этом стоимость недвижимости в крупных городских центрах — Лимассоле и Ларнаке, а также курортных районах Пафос и Фамагуста может достигать 3400 € за кв. м.

Налоги на недвижимость Кипра. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 3 до 8% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов. Среди них:

  • налог на передачу собственности со ставкой от 3 до 8%, который взимается по прогрессивной шкале: чем дороже объект, тем выше налог;

  • налог на передачу собственности не взимается, если покупатель выбрал объект в новостройке. В этом случае вместо налога на передачу собственности он уплачивает НДС — 19%;

  • гербовый сбор со ставкой от 0 до 2%. Ставка гербового сбора взимается по прогрессивной шкале в зависимости от стоимость объекта. При этом гербовый сбор не может превышать 20 000 €.

Собственники жилья ежегодно уплачивают налог на недвижимость — от 0 до 1,9% от стоимости объекта.

Содержание недвижимости на Кипре. Стоимость коммунальных услуг составляет от 85 € до 255 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

lv-flag Недвижимость в Латвии

Согласно данным Arco Real Estate, с 2019 года рынок жилья в стране растет всего на 1–2% ежегодно.

В 2020 году на 9,5% снизился спрос на недвижимость в Латвии у иностранных покупателей. До пандемии 70% всех сделок с недвижимостью в стране совершали иностранцы — россияне, украинцы и китайцы. Чаще всего они покупали недвижимость в Риге и Юрмале.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в городах — 1625 €, за городом — 1050 €.

Налоги на недвижимость в Латвии. При оформлении сделки покупатель уплачивает до 2,5% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов. 2% из них — это гербовый сбор. Он не может превышать 40 000 €.

Собственники жилья ежегодно уплачивают налог на недвижимость — от 0,2 до 3% в зависимости от региона. Стандартная ставка — 1,5%.

Содержание недвижимости в Латвии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 125 € до 255 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м. Дороже всего содержать жилье в Риге и Юрмале.

lt-flag Недвижимость в Литве

Рынок жилья Литвы стабильно растет. По данным OberHaus Real Estate Advisors, индекс цен на квартиры в крупных городах вырос на 5,3% за 2020 год.

Стоимость жилья в крупных городах Литвы

Город

Средняя цена 1 кв. м

Вильнюс

1728 €

Каунас

1209 €

Клайпеда

1192 €

Шяуляй

809 €

Паневежис

794 €

Налоги на недвижимость в Литве. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 0,5 до 1% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов.

Ставка ежегодного налога на недвижимость варьируется от 0,3 до 3%. Налогом облагается стоимость собственности, превышающая 290 000 €.

Если нерезиденты Литвы владеют землей, они уплачивают земельный налог — от 0,01% до 4%.

Содержание недвижимости в Литве. Стоимость коммунальных услуг составляет от 85 € до 190 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

Стоимость коммунальных платежей выше в домах старой постройки. В новых домах применяют технологии, которые позволяют экономить тепло, поэтому размер коммунальных платежей в новостройках ниже.

lu-flag Недвижимость в Люксембурге

Купить апартаменты или дом в Люксембурге стоит дорого. Средняя стоимость квадратного метра жилья по стране — 4605 €, в центре города — от 7900 до 8900 €.

Налоги на недвижимость в Люксембурге. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 8,7 до 12,9% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов. Среди них регистрационный сбор — от 6 до 10,2% и нотариальные сборы — 1,5% от стоимости недвижимости.

Недвижимость в Люксембурге облагается муниципальным земельным налогом, который взимается ежегодно в размере от 0,7% до 1% от оценочной стоимости.

Содержание недвижимости в Люксембурге. Стоимость коммунальных услуг составляет от 150 € до 315 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

mt-flag Недвижимость на Мальте

Инвесторы со всего мира покупают или арендуют недвижимость на Мальте, чтобы получить вид на жительство или гражданство за исключительные заслуги на основе прямых инвестиций.

Стоимость недвижимости и ее ликвидность в центральном и северном районах выше, чем в южных, сельских.

Средняя стоимость квадратного метра жилья — 4567 €, а среднегодовой прирост стоимости готового жилья — 5–10%.

Условия покупки недвижимости для получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Мальты

ВНЖ

ПМЖ

Гражданство

Не менее 220 000 € на острове Гозо или на юге Мальты.

Не менее 300 000 € на острове Гозо или на юге Мальты.

От 700 000 €

Не менее 275 000 € — в центральной или северной части Мальты.

Не менее 350 000 € — в центральной или северной части Мальты.

Стоимость содержания недвижимости на Мальте. Стоимость коммунальных услуг составляет от 80 € до 140 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

Основная статья коммунальных расходов — это электричество и холодная вода, которые оплачиваются по счетчику.

Налоги на недвижимость на Мальте. При оформлении сделки покупатель уплачивает до 16% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов, в том числе:

  • гербовый сбор: до 7% от стоимости недвижимости;

  • налог на покупку недвижимости: 5% от стоимости сделки. Его уплачивают один раз, когда подписывают договор купли-продажи;

  • нотариальный сбор от 1 до 2,5% от стоимости недвижимости и НДС — 18% от этой суммы.

Ежегодного налога на недвижимость на Мальте нет.

Индивидуальный расчет стоимости ПМЖ на Мальте

Индивидуальный расчет стоимости ПМЖ на Мальте

nl-flag Недвижимость в Нидерландах

Цены на недвижимость в Нидерландах стабильно растут: за 2020 год на 8,5%. Рост вызван высоким спросом на жилье и дефицитом предложений.

Средняя стоимость квадратного метра жилья — 6902 €. Чаще всего недвижимость покупают в Амстердаме, Гааге, Роттердаме, Утрехте.

Налоги на недвижимость в Нидерландах. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 5,5 до 7,5% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов.

Среди них — налог на передачу собственности. Для физических лиц он составляет 2% от стоимости жилья. Если выбранный объект построен менее 2 лет назад, вместо налога на передачу покупатель уплачивает НДС — 21%.

Размер ежегодного налога на недвижимость устанавливает муниципалитет. Ставки налога — от 0,1 до 0,3% от стоимости собственности.

Содержание недвижимости в Нидерландах. Стоимость коммунальных услуг составляет от 120 € до 250 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

Real estate in Europe: Netherlands

В Нидерландах хорошо развита дорожная и транспортная инфраструктура, поэтому недвижимость часто покупают в 100-километровой зоне от крупных городов

pl-flag Недвижимость в Польше

Иностранцы могут свободно покупать в Польше жилую недвижимость — апартаменты и дома.

На покупку земли для постройки жилья необходимо получить разрешение. Его могут получить иностранные граждане, у которых есть ВНЖ или ПМЖ в Польше. Площадь участка для постройки жилья не должна превышать 50 соток.

Стоимость жилья в крупных городах Польши в 2020 году

Город

Средняя цена 1 кв. м

Варшава

2198 €

Гданьск

1936 €

Краков

1771 €

Вроцлав

1740 €

Лодзь

1205 €

Налоги на недвижимость в Польше. Покупатель уплачивает от 5,35 до 8,1% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов. Среди них:

  • налог на передачу собственности — 2%;

  • агентский сбор — 3%;

  • нотариальный сбор — от 0,25 до 3% от стоимости недвижимости. Размер ставки определяет суммы сделки: чем дороже объект, тем ниже процент.

Собственники жилья уплачивают ежегодный налог на недвижимость — 0,17 € за квадратный метр.

Стоимость содержания недвижимости в Польше. Стоимость коммунальных услуг составляет от 100 € до 250 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

pt-flag Недвижимость в Португалии

В Португалии действует программа получения вида на жительство за инвестиции (Golden Residence Permit Program). Самый востребованный вариант инвестиций — вложения в недвижимость. По условиям программы ВНЖ можно получить всей семьей.

Чтобы получить статус, иностранцы проходят проверку на благонадежность и покупают жилую или коммерческую недвижимость стоимостью от 500 000 €.

Сумму инвестиций можно уменьшить до 280 000 €, если выбрать объект недвижимости, который требует реконструкции и расположен в малонаселенном районе страны.

С 1 января 2022 года иностранцы не могут покупать жилье в Лиссабоне, Порту и прибрежных курортным городах. Можно инвестировать в апартаменты или виллы на Азорских островах, Мадейре или во внутренних регионах страны.

Цены на недвижимость в Португалии постоянно растут. По данным аналитиков PwC, в среднем они увеличиваются на 7% в год. Самое дорогое жилье — в Лиссабоне. Стоимость квадратного метра жилья может достигать 10 000 €.

Стоимость жилья в Португалии

Город

Средняя цена 1 кв. м

Лиссабон

4563 €

Алгарве, Фаро

2390 €

Алентежу, Эвора

833 €

Мадейра, Фуншал

1600 €

Азорские острова, Орта

1200 €

Налоги на недвижимость в Португалии. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 12 до 15% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов.

Налог на переход права собственности — основная статья сопутствующих расходов при покупке недвижимости. Его ставка зависит от стоимости, типа, назначения и расположения недвижимости.

Если выбранный объект будет основным местом жительства, уплачивать налог на переход права собственности за первые 92 407 € от стоимости покупки не потребуется. Сверх этого порога налог увеличивается.

Ставка налога на переход права собственности в Португалии в 2020 году

Стоимость объекта

Ставка налога

До €92 407

0%

€92 407 一 126 403

2%

€126 403 一 172 348

5%

€172 348 一 287 213

7%

€287 213 一 574 323

8%

От €574 323

6%

Владелец недвижимости ежегодно уплачивает муниципальный налог — от 0,3 до 0,8% от оценочной стоимости объекта.

При покупке объектов недвижимости под реконструкцию часто применяется льготный налоговый режим. Покупателей освобождают от уплаты налога на переход права собственности и ежегодного муниципального налога.

Содержание недвижимости в Португалии. Содержание апартаментов площадью 85 кв.м обойдется в сумму от 65 € до 170 € в месяц.

Индивидуальный расчет стоимости визы D7 в Португалию

Индивидуальный расчет стоимости визы D7 в Португалию

ro-flag Недвижимость в Румынии

Иностранные граждане могут свободно покупать жилую недвижимость в Румынии. Ограничения распространяются только на покупку земли — оформить ее в собственность могут лишь иностранные граждане-резиденты, которые живут в стране не менее 183 дней в году.

Цены на жилье в Румынии растут медленно: за 2020 год они выросли на 2,5%. Средняя стоимость квадратного метра жилья — 1370 €.

Стоимость жилья в крупных городах Румынии

Город

Средняя цена 1 кв. м

Бухарест

1425 €

Клуж-Напока

1840 €

Брашов

1236 €

Констанце

1240 €

Налог на недвижимость в Румынии. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 4,5 до 10,2% от стоимости жилья в виде налогов и сборов.

Ежегодный налог на недвижимость для жилых домов составляет от 0,08% до 0,20%.

Содержание недвижимости в Румынии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 60 € до 160 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

sk-flag Недвижимость в Словакии

Цены на недвижимость в Словакии растут на фоне высокого спроса и низких процентных ставок на кредиты. Средняя стоимость жилья по стране выросла на 8,6% и составила 1671 € за кв. м.

Стоимость жилья в крупных городах Словакии

Город

Средняя цена 1 кв. м

Братислава

2231 €

Жилин

1254 €

Тренчин

1025 €

Банска-Быстрица

923 €

Прешов

1050 €

Налоги на недвижимость в Словакии. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 1 до 1,6% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов. Это самый низкий объем дополнительных расходов при покупке недвижимости в Евросоюзе.

Общая ставка ежегодного налога на квартиры и дома составляет 0,033 € за квадратный метр площади.

Содержание недвижимости в Словакии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 120 € до 255 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

si-flag Недвижимость в Словении

По данным Статистического управления Республики Словения, цены на жилье стабильно растут. Средняя стоимость квадратного метра — 2300 €.

Квартиры в центре Любляны в среднем стоят 3600 € за квадратный метр. В окрестностях столицы и в небольших городах — 1450 € за кв. м.

Налоги на недвижимость в Словении. При оформлении сделки покупатель уплачивает в виде налогов и сборов до 23% от стоимости жилья.

Покупать вторичную недвижимость в Словении выгоднее. При покупке нового жилья вместо 2% налога на переход права собственности покупатель уплачивает 20% НДС.

Размер ежегодного налога на недвижимость варьируется от 0,10% до 1,00%. Итоговую ставку устанавливает местный муниципалитет.

Содержание недвижимости в Словении. Стоимость коммунальных услуг составляет от 140 € до 300 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

fi-flag Недвижимость в Финляндии

Иностранцы могут покупать недвижимость в Финляндии на равных правах с резидентами страны. Исключение составляют объекты в провинции Аланд (Ахвенанмаа) — на архипелаге в Балтийском море. Чтобы купить там недвижимость, необходимо получить разрешение в местном муниципалитете.

Рынок жилья в Финляндии растет медленно — на 1,5% в год.

Вторичное жилье стоит дешевле нового:

  • 1 кв.м вторичного жилья по стране стоит 1563 €, в Хельсинки — 3704 €;

  • 1 кв.м нового жилья по стране стоит 4627 €, в Хельсинки — 5739 €.

Налоги на недвижимость в Финляндии. При оформлении сделки покупатель уплачивает 4% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов.

Ежегодный налог на недвижимость составляет от 0,4 до 6% от стоимости имущества. Размер ставки устанавливает муниципалитет.

Содержание недвижимости в Финляндии. Коммунальные услуги в апартаментах площадью 85 кв. м. обойдутся в сумму от 50 € до 200 € в месяц.

Real estate in Europe: Finland

Чтобы купить жилье на Аландском архипелаге, потребуется получить разрешение от местных властей

fr-flag Недвижимость во Франции

Рынок жилья во Франции стабильно растет. За первый квартал 2020 года цены на недвижимость выросли на 4–5%.

Агентство La Chambre des Notaires de Paris приводит среднюю стоимость квадратного метра жилья в 2020 году:

  • Париж — 10 460 €;

  • регион Иль-де-Франс — 6430 €;

  • Пети-Курон — 5040 €;

  • Гран-Курон — 3100 €;

  • О-Де-Сен — 6190 €.

Налоги на недвижимость во Франции. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 6 до 23% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов. В оформлении сделки обязательно участвует нотариус.

Нотариальные сборы составляют около 3% для новостроек и от 7 до 10% для собственности старше пяти лет.

Покупатель уплачивает 20% НДС, если жилье новое, и освобождается от уплаты, если объект старше пяти лет.

Содержание жилья во Франции. Коммунальные услуги обойдутся в сумму от 100 € до 255 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

hr-flag Недвижимость в Хорватии

Иностранцам сложно купить недвижимость в Хорватии. Жилье могут приобрести только граждане иностранных государств, у которых есть взаимное соглашение с Хорватией. Россиянам, украинцам и белорусам с 2014 года официально разрешили покупать недвижимость в стране, достаточно получить разрешение от Министерства юстиции.

Рынок жилья продолжает расти, несмотря на последствия пандемии и землетрясений 2020 года.

Средняя стоимость квадратного метра в 2020 году — 1678 €.

Стоимость жилья в крупных городах Хорватии

Город

Средняя цена 1 кв. м

Загреб

1848 €

Сплит

2985 €

Риека

1727 €

Осиека

1057 €

Налоги на недвижимость в Хорватии. При оформлении сделки покупатель уплачивает от 6,1 до 9,3% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов.

Если покупатель выбрал жилье в новостройке, вместо налога на передачу собственности он уплачивает НДС — 25%, а не 3%.

Ежегодный налог на недвижимость — 1,5%. Налоговая база составляет около 70% от оценочной рыночной стоимости жилья.

Содержание недвижимости Хорватии. Стоимость коммунальных услуг — от 105 € до 240 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

cz-flag Недвижимость в Чехии

Гражданам стран, которые не входят в Евросоюз, сложно купить недвижимость в Чехии. Потребуется жить в стране семь лет, чтобы получить грин-карту, которая позволит покупать недвижимость. Исключение действует для граждан США.

Цены на жилье в Чехии стабильно растут. Стоимость квадратного метра составляет: в среднем по стране — 2685 €, в Праге — 3600 €.

Налоги на недвижимость в Чехии. При оформлении недвижимости покупатель уплачивает от 3,6 до 6% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов.

Ежегодный налог на недвижимость составляет от 0,07 € до 0,39 € за квадратный метр для квартир и 0,08 € за квадратный метр за землю под застройку.

Содержание недвижимости в Чехии. Коммунальные услуги обходятся владельцам апартаментов площадью 85 кв. м.в сумму от 120 € до 280 € в месяц.

se-flag Недвижимость в Швеции

Швеция привлекает иностранцев стабильной экономикой, при этом для них не действуют ограничения на покупку недвижимости.

Средняя стоимость жилья в стране — 6992 € за квадратный метр. Самая дорогая недвижимость — в Стокгольме: от 6000 до 7500 € за 1 кв. м. Самая дешевая — на севере страны, например в Эстерсунде или Кируне.

Налоги на недвижимость в Швеции. При оформлении недвижимости покупатель уплачивает 4,3% от ее стоимости в виде налогов и сборов.

Собственники жилья ежегодно уплачивают налог на недвижимость. Он взимается по ставке от 0,2 до 2,8% от налоговой оценочной стоимости имущества. Ставка зависит от типа недвижимости и формата использования. Например, для жилой недвижимости она составляет 0,75%.

Содержание недвижимости в Швеции. Стоимость коммунальных услуг составляет от 40 до 160 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

ee-flag Недвижимость в Эстонии

Иностранцы могут купить недвижимость в Эстонии, если получат разрешение от местных властей. Ограничения распространяются и на покупку земли — иностранцы не могу купить землю, если она расположена на небольших островах или прилегает к границе с Россией.

Цены на недвижимость в Эстонии в среднем растут на 4% в год. По данным Ober Haus, средняя стоимость квадратного метра жилья в стране — 1843 €. Квартиры в новостройках стоят от 2300 до 5000 € за кв.м в центре города и от 1500 до 2200 € за кв.м в спальных районах.

Налоги на недвижимость в Эстонии. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 2,5 до 5,6% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов.

В Эстонии отсутствует ежегодный налог на недвижимость, но есть налог на землю — от 0,1 до 2,5% от рыночной стоимости земли.

Содержание недвижимости в Эстонии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 130 до 250 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

me-flag Недвижимость в Албании

Чтобы купить жилье в Албании, иностранцам не требуется разрешение властей. Ограничения на покупку действуют только на сельскохозяйственные земли.

Чтобы обезопасить покупку, портал GlobalPropertyGuide рекомендует быть внимательней при выборе объекта. Опасения вызывают:

  • строители, которые указывают некорректную площадь жилья. Фактическая площадь апартаментов может оказаться меньше, чем заявлена в документах;

  • недобросовестные агенты по недвижимости и отсутствие регулирования рынка жилья. Зафиксированы случаи, когда недобросовестные агенты продают недвижимость без ведома законных владельцев.

При покупке недвижимости в Албании следует обращаться в крупные агентства недвижимости.

Стоимость квадратного метра жилья в центральных районах городов — 1250 €, в пригородах — 640 €.

Налоги на недвижимость в Албании. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 1,3 до 1,9% от ее стоимости в виде налогов и сборов.

Ежегодный налог на жилье взимается по разным ставкам в зависимости от его вида, местоположения и формы использования. Например, собственник недвижимости в новостройке, расположенной в Тиране, уплачивает ежегодный налог в размере от 2 до 4%.

Содержание недвижимости в Албании. Содержание апартаментов площадью 85 кв. м. обойдется в сумму от 50 € до 120 € в месяц.

ad-flag Недвижимость в Андорре

Иностранцам нужно получать разрешение властей на покупку недвижимости в Андорре. По правилам купить получится только одну квартиру.

Средняя стоимость квадратного метра — 2915 €.

Налоги на недвижимость в Андорре. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 4,5 до 5% от ее стоимости в виде налогов и сборов. Собственники ежегодно уплачивают налог на недвижимость: в среднем — 100 € за объект.

Содержание недвижимости в Андорре. Стоимость коммунальных услуг составляет 60 € до 130 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

ba-flag Недвижимость в Боснии и Герцеговине

Иностранцы и местные жители покупают недвижимость в Боснии и Герцеговине на равных условиях.

Средняя стоимость квадратного метра в центральной части городов составляет 1280 €, в пригородах — 920 €.

Налоги на недвижимость в Боснии и Герцеговине. Покупатель уплачивает около 3% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов.

Содержание недвижимости в Боснии и Герцеговине. Стоимость коммунальных услуг составляет от 75 € до 195 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

gb-flag Недвижимость в Великобритании

Цены на недвижимость в Великобритании стабильно растут. По данным Nationwide, только за 2020 год они выросли на 6,4%.

Средняя стоимость квадратного метра жилья — 21 200 €. Самая дорогая недвижимость — в Лондоне. Если сравнивать два дома, одинаковых по площади и состоянию ремонта, в Лондоне дом обойдется в 2,5 раза дороже, чем в другом регионе Великобритании.

По законам Великобритании, иностранные граждане могут покупать недвижимость без ограничений.

Налоги на недвижимость в Великобритании. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает до 13% от ее стоимости в виде налогов и сборов.

Значительную часть дополнительных расходов при покупке составляет Гербовый сбор. Ставку назначают в зависимости от стоимости недвижимости: чем дороже объект, тем выше ставка.

Если дом стоит 125 000 €, ставка составит 0%, если дороже 2 млн € — 12%.

Ежегодно собственники жилья уплачивают муниципальный налог на недвижимость. Его размер зависит от района и от количества жителей. Если собственник живет один, он может получить льготу на муниципальный налог.

Содержание недвижимости в Великобритании. Содержание апартаментов площадью 85 кв. м. в среднем обходится в сумму от 80 € до 350 € в месяц.

Real estate in Europe: England

Недвижимости в Англии — одна из самых дорогих в Европе. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь почти 21 000 €. Дороже только в Монако — 44 500 € за кв. м.

is-flag Недвижимость в Исландии

Рынок недвижимости в Исландии рос до 2020 года за счет туризма и устойчивого экономического развития и замедлился во время пандемии.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в центральной части городов — 3828 €, в пригородах — 2952 €. Самое дорогое жилье — в Рейкьявике. Стоимость квадратного метра в новом доме может достигать 6000 €.

Налоги на недвижимость в Исландии. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 2,4 до 3,4% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов. В эту сумму входит гонорар агента по недвижимости.

Собственники жилья ежегодно уплачивают налог на недвижимость, который устанавливает муниципалитет. Максимальная ставка — 1,65%.

Содержание недвижимости в Исландии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 45 € до 165 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

li-flag Недвижимость в Лихтенштейне


Лихтенштейн — маленькая и закрытая страна. Недвижимость здесь продают редко. Несмотря на это стоимость жилья ежегодно растет
на 4–5%.

Процесс покупки недвижимости для иностранцев строго регламентирован. Чтобы получить возможность покупать жилье в Лихтенштейне, необходимо прожить в стране минимум три года.

Средняя стоимость квадратного метра в центральной части городов — 4200 €.

Налоги на недвижимость в Лихтенштейне. При оформлении жилья в собственность покупатель уплачивает до 4% от ее стоимости в виде налогов и сборов. Ежегодного налога на недвижимость в Лихтенштейне нет.

Стоимость содержания жилья в Лихтенштейне. Стоимость коммунальных услуг составляет 85 € до 280 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

Real estate in Europe: Liechtenstein

В Лихтенштейне редко строят новые дома и так же редко продают их иностранцам. Потребуется прожить в стране три года, прежде чем получить разрешение на покупку

mk-flag Недвижимость в Северной Македонии

Иностранцы могут покупать недвижимость в Северной Македонии только с разрешения Министерства юстиции.

Средняя стоимость квадратного метра в Северной Македонии — 1150 €. При этом самая дорогая недвижимость в Скопье достигает 1500 € за квадратный метр. В остальных регионах цены ниже на четверть.

Налоги на недвижимость в Северной Македонии. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 2,3 до 5,6% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов.

Вторичное жилье покупать выгоднее. При оформлении сделки с недвижимостью, которую построили менее пяти лет назад, покупатель уплачивает НДС — 18%.

Ставка ежегодного налога на недвижимость составляет от 0,1 до 0,2% от рыночной стоимости. Ставку устанавливает муниципалитет.

Содержание жилья в Северной Македонии. Коммунальные услуги обходятся в сумму от 65 € до 150 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

mc-flag Недвижимость в Монако

Основной рынок жилой недвижимости Монако находится в Монте-Карло. При этом предложений о продаже как в Монте-Карло, так в других районах, крайне мало. Ограничений для иностранцев на покупку домов или апартаментов нет.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Монако — 44 000 €. Стоимость виллы около Дворцовой площади может достигать 81 000 € за кв. м.

Налоги на недвижимость в Монако. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 9,5 до 13,5% от стоимости жилья в виде налогов и сборов. Основною долю составляет регистрационных налог — 4,5% и комиссия агента по недвижимости.

Вторичное жилье в Монако покупать выгоднее. При покупке новой или строящейся недвижимости вместо регистрационного налога покупатель уплачивает НДС — 19,6%.

Ежегодных налогов на недвижимость в Монако нет.

Содержание недвижимости в Монако. Стоимость коммунальных услуг составляет 140 до 500 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

no-flag Недвижимость в Норвегии

Впервые с 2018 года рынок недвижимости в Норвегии растет. По данным Статистического управления Норвегии, общенациональный индекс цен на жилье вырос на 7% в течение 2020 года.

Стоимость квадратного метра в Осло достигает 8 300 €. Недвижимость в Бергене и Фьорде значительно дешевле — около 4000 € за квадратный метр.

Иностранцы могут свободно покупать недвижимость в стране.

Налоги на недвижимость в Норвегии. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 3,7 до 5,6% от ее стоимости в виде налогов и сборов.

В Норвегии действует налог на богатство. Его рассчитывают на муниципальном и национальном уровне. Ставка национального налога на богатство — 0,85% от рыночной стоимости имущества, которая превышает 150 000 €.

Собственники жилья уплачивают муниципальный налог на недвижимость. Ставка варьируется от 0,2 до 0,7% в зависимости от муниципалитета. Налог рассчитывают от оценочной стоимости имущества.

Содержание недвижимости в Норвегии. Стоимость коммунальных услуг составляет 95 € до 325 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

sm-flag Недвижимость в Сан-Марино

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Сан-Марино — 2500 €. Иностранцы могут купить не более двух объектов недвижимости в стране. Чаще всего продают апартаменты.

Налоги на недвижимость. Налог зависит от кадастровой стоимости и категории жилья.

Содержание недвижимости в Сан-Марино. Стоимость коммунальных услуг составляет 65 до 100 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

rs-flag Недвижимость в Сербии

Иностранцы могут купить жилье в Сербии. Ограничения на покупку действуют на территориях, которые граничат с землями военного назначения.

Самая дорогая недвижимость в Белграде и Нови Саде: стоимость квадратного метра достигает 1800 € и 1400 € соответственно.

На юге Сербии недвижимость дешевле. В Чуприи можно найти квартиру стоимостью до 700 € за кв. м.

Налоги на недвижимость в Сербии. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 3 до 4% от стоимости жилья в виде налогов и сборов, большую часть из которых составляет комиссия агента по недвижимости.

Содержание недвижимости в Сербии. Стоимость коммунальных услуг составляет от 85 € до 200 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

tr-flagНедвижимость в Турции

По данным Центрального банка Турецкой Республики (CBRT), цены на жилье за 2020 год выросли на 13%. Средняя стоимость жилья по стране составляет 430 € за кв. м.

Рынок жилья Турции в основном поддерживался местным спросом. В 2020 году иностранные инвестиции сократились из-за ограничительных мер, связанных с пандемией.

За покупку недвижимости стоимостью от 400 000 $ иностранцы могут получить гражданство Турции.

Стоимость жилья в крупных городах Турции

Город

Средняя цена 1 кв. м

Стамбул

660 €

Анкара

312 €

Измир

516 €

Цены на недвижимость в районах Стамбула значительно отличаются. Например, в элитных районах вроде Бебека, Джихангира и Нишанташи стоимость квадратного метра жилья достигает 4600 €.

Иностранцы не могут покупать недвижимость в населенных пунктах, в которых зарегистрировано менее 2000 жителей, а также рядом с территориями военного назначения.

Налоги на недвижимость в Турции. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает от 8 до 11% от ее стоимости в виде налогов и сборов.

Ежегодно собственники жилья уплачивают муниципальный налог на недвижимость. Для жилых помещений ставка равна 0,1% от стоимости жилья.

Содержание недвижимости в Турции. Стоимость коммунальных услуг составляет 30 до 90 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

me-flag Недвижимость в Черногории

Цены на недвижимость в Черногории снижаются на фоне экономического спада, который вызвала пандемия. При средней стоимости квадратного метра жилья по стране в 1400 €, средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройке — 900 €.

Самая дорогая недвижимость расположена в прибрежных районах. Цены на жилье там могут достигать 2870 € за кв.м, в центральном регионе — 515 €.

Налоги на недвижимость в Черногории. При оформлении недвижимости в собственность покупатель уплачивает около 3% от стоимости жилья в виде налогов и сборов.

Стоимость сделки растет, если покупать жилье в новостройке. В этом случае вместо налога на передачу, который составляет 3%, покупатель уплачивает НДС — 19%, который включают в стоимость жилья.

Собственники жилья ежегодно уплачивают налог на недвижимость. Он составляет от 0,25 до 1% стоимости в зависимости от состояния и расположения объекта.

Содержание недвижимости в Черногории. Стоимость коммунальных услуг составляет 60 до 150 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

ch-flag Недвижимость в Швейцарии

Купить недвижимость в Швейцарии иностранцу сложно: это можно сделать только при наличии квоты — специального разрешения властей кантона. У каждой коммуны свои правила получения квоты: где-то действуют ограничения на размер жилья, где-то — на его местоположение и разрешение перепродавать объект.

Средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 13 280 €. Самые дорогие квартиры в Женеве: в среднем — 16 385 € за кв.м

Стоимость жилья в крупных городах Швейцарии

Город

Средняя цена 1 кв. м 

Женева

16 385 €

Цюрих

14 506 €

Лозанна

11 471 €

Базель

10 180 €

Берн

8725 €

Налоги на недвижимость в Швейцарии. Покупатель уплачивает до 3,5% от стоимости жилья в виде налогов и сборов.

Основная часть расходов — сбор за передачу прав собственности на землю. Размер сбора — до 3%, его устанавливает муниципалитет. В Цюрихе и Ааргау он равен нулю, а самый высокий — в Вале и Берне.

Собственники недвижимости в Швейцарии уплачивают ежегодный налог на недвижимость. Ставки варьируются от 0,05% до 0,3% от стоимости имущества.

Содержание жилья в Швейцарии. Стоимость коммунальных услуг составляет 100 до 320 € в месяц за апартаменты площадью 85 кв. м.

Как получить ВНЖ в Швейцарии для финансово независимых лиц.

Какую недвижимость в Европе выбрать инвестору: подведем итоги

Иностранцы могут купить недвижимость в любой стране Европы, но при этом не каждая страна готова дать собственнику вид на жительство или ПМЖ.

В некоторых странах действуют государственные инвестиционные программы. Участники программ могут получить официальный статус за инвестиции в европейскую недвижимость. Таким образом можно получить вид на жительство в Португалии, Испании и Греции, а на Кипре и на Мальте — не только ВНЖ, но и ПМЖ.

Вид на жительство и недвижимость в Евросоюзе позволяют жить и вести бизнес в стабильных государствах, путешествовать по странам Шенгенского соглашения без виз, претендовать на получение второго гражданства.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Полное сравнение гражданств и ВНЖ по 25 критериям

Сравнение инвестиционных программ

Часто задаваемые вопросы

  • Нужен ли вид на жительство или гражданство, чтобы купить недвижимость в Европе?

    Приобрести недвижимость в Европе может любой человек, оформлять статус резидента не требуется. Но если хотите купить недвижимость и бонусом получить вид на жительство или гражданство в государстве Евросоюза, надо участвовать в государственных инвестиционных программах.

    Программы ВНЖ за инвестиции дают иностранцу право жить и вести бизнес на территории государства, оптимизировать налогообложение. А также свободно передвигаться по Шенгенской зоне. Программы гражданства за инвестиции уравнивают инвестора и коренных жителей в правах.

  • Где в Европе выгоднее приобрести недвижимость?

    Если вы хотите выгодно инвестировать в недвижимость Европы, следует выбирать объекты в регионах с высокой динамикой цен. Обычно это туристические или современные деловые районы с развитой инфраструктурой. Цены на недвижимость в них растут на 4一5% в год.

    Если выбрать страны, в которых работают государственные инвестиционные программы вида на жительство, бонусом к покупке недвижимости станут новые возможности. Так, резиденты стран Евросоюза перемещаются без ограничений по Шенгенской зоне. Безвизовый доступ в европейские страны может пригодиться для путешествий, деловых поездок.

    Купить недвижимость и получить вид на жительство в Португалии можно, если принять участие в программе Golden Residence Permit Program. Инвестору надо:

    1. Приобрести любой объект стоимостью более 500 000 €, владеть им 5 лет.

    2. Купить недвижимость, которая требует реконструкции и построена более 30 лет назад в исторических районах ― на сумму от 350 000 €.

    Главное преимущество программы ― оформить гражданство можно будет через 5 лет, это один из самых быстрых способов получить паспорт Евросоюза.

    По программе Greece Golden Visa Programme можно получить вид на жительство в Греции за инвестиции в недвижимость. Минимальные расходы — 250 000 €. Инвестор может выбрать одну из 5 опций:

    1. Купить любой объект ― от 250 000 €.

    2. Арендовать гостиницу минимум на 5 лет.

    3. Арендовать туристические апартаменты на 10 лет.

    4. Купить землю под строительство или для ведения сельского хозяйства. Владеть участком не менее 5 лет.

    5. Купить долю в туристическом объекте минимум на 5 лет.

    Преимущества программы ― возможность получить права резидентов Евросоюза и свободно путешествовать по Шенгенской зоне.

  • Какие налоги необходимо заплатить при покупке недвижимости?

    При покупке недвижимости покупателю необходимо заплатить налог на переход права собственности. Ставки налога различаются в зависимости от стоимости объекта и государства. Например, если покупать виллу в Португалии за 975 000 €, налог будет 6%. Его платят одновременно с покупкой объекта, сразу после заключения договора купли-продажи. Также покупатель оплачивает гербовый сбор, комиссионные агентству и услуги юриста.

    Чтобы купить недвижимость за границей, получать разрешение у российских ведомств не нужно. Исключение ― члены правительства, госслужащие, их супруги и несовершеннолетние дети.

  • В какой стране самые высокие налоги на покупку недвижимости?

    Самые высокие налоги на недвижимость в Великобритании. Ежегодный муниципальный сбор за дом в престижной местности достигает до 2500 £. Налог на дорогостоящую недвижимость начинается с 7000 £ ― это ставка для объектов стоимостью 1―2 млн фунтов стерлингов. Если квартира или дом стоят более 20 млн фунтов стерлингов, налог будет около 218 000 £. В некоторых странах отсутствует налог на имущество, например на Мальте. В таком случае вы будете платить налог, только если получаете доход от недвижимости 一 сдаете ее в аренду. Важно, где владелец числится налоговым резидентом. Если у вас есть недвижимость за рубежом, но вы живете в России минимум 183 дня в году, могут возникнуть дополнительные налоговые обязательства. Вам не придется платить в России налог на зарубежное имущество. Но придется заплатить НДФЛ в размере 13% от суммы дохода, если вы сдаете зарубежную недвижимость в аренду.

  • Во сколько обойдется содержание недвижимости в Европе?

    Вам придется платить ежемесячный эксплуатационный сбор и оплачивать коммунальные услуги. Самые низкие коммунальные платежи в Польше ― от 50 € в месяц за апартаменты площадью 60―80 кв. м. с 1 или 2 спальнями. За такое же жилье в Великобритании возьмут не меньше 639 £, или 700 €.

    Затраты на содержание недвижимости в странах Евросоюза

    Польша ― от 50 €
    Испания ― от 100 €
    Мальта ― от 120 €
    Греция ― от 150 €
    Австрия ― от 170 €
    Португалия ― от 200 €
    Великобритания ― от 700 €

    В расходах учитываются коммунальные услуги и эксплуатационные сборы, например плата за уборку территории, вывоз мусора, за квартиру или дом площадью от 60 до 80 кв. м.

Получайте проверенную информацию в удобном месте