Недвижимость на Карибах

В пяти странах Карибского бассейна работают государственные программы, по которым инвесторы могут получить второе гражданство за покупку недвижимости. Это Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика, Сент-Люсия, Сент-Киттс и Невис. Паспорта карибских стран позволяют без визы или в упрощенном режиме посещать более чем 140 государств, включая Великобританию и зону Шенгена.

В зависимости от программы инвесторы покупают недвижимость стоимостью от 200 000 $. Для сравнения: участник программы ВНЖ в Португалии может подать заявление на гражданство только через пять лет и при условии покупки недвижимости стоимостью от 500 000 €. Карибское гражданство получают за 2—6 месяцев.

В рамках программ гражданства можно приобрести доли, апартаменты, виллы в отельных комплексах, причалы для яхт. Все проекты утверждаются правительством страны, их перечень постепенно меняется.

Инвестор может приобрести апартаменты или виллу не для личного пользования, а для сдачи в аренду. Тогда он может переложить на управляющую компанию поиск клиентов, содержание недвижимости. Доход от аренды обычно делится поровну между инвестором и управляющей компанией.

Ставка аренды варьируется от 3 до 5% годовых. Зимой, когда на Карибах высокий туристический сезон, ставка доходит до 10%.

Если инвестор приобретает недвижимость, чтобы получить гражданство, он не продает объект определенный программой срок. В среднем это 5 лет.

Участник программы гражданства проходит Due Diligence и платит государственные пошлины. Размер инвестиций в недвижимость не зависит от состава семьи инвестора. Но чем больше родственников, тем выше сопутствующие расходы.