Недвижимость в Сент-Китс и Невис
Справочник покупателя
Кто может купить недвижимость
в Сент-Китс и Невис
Свободно купить недвижимость в Сент-Китс и Невис могут граждане и резиденты страны. Иностранцам необходимо купить лицензию на владение землей. Стоимость такой лицензии составляет 10% от цены участка.
От покупки лицензии освобождены иностранцы, которые покупают недвижимость в рамках программы гражданства Сент-Китс и Невис.
Стоимость недвижимости по округам Сент-Китс и Невис
Рынок недвижимости Сент-Китс и Невис развивается за счет курортных объектов. Открытие на островах отелей
с мировым именем привело к росту цен как на коммерческую, так и на жилую недвижимость.
Стоимость 1 м² недвижимости в Сент-Китс и Невис варьируется в диапазоне от 3500 до 8000 $. Цены на объекты зависят от расположения и типа недвижимости:
- квартира площадью от 80 м² обойдется в сумму от 400 000 $;
- коттедж с двумя-тремя комнатами — от 600 000 $;
- виллы площадью 200—400 м² — от 1 000 000 $;
- элитные дома на первой линии — от 3 000 000 $.
Процедура покупки недвижимости
в Сент-Китс и Невис
Выбрать недвижимость в Сент-Китс и Невис можно дистанционно: у Иммигрант Инвест есть база проверенных объектов. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи: покупатель вносит задаток от 10% стоимости объекта. Это нужно для того, чтобы недвижимость сняли с продажи.
Следующий этап — покупка лицензии на владение землей. Лицензию покупают только иностранцы, которые не участвуют в программе гражданства Сент-Китс и Невис. Затем стороны подписывают основной договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Свидетельство о праве собственности получают в государственном реестре страны. Процесс покупки недвижимости занимает около недели.
Налоги при покупке недвижимости
в Сент-Китс и Невис
При покупке недвижимости иностранцы покупают лицензию на владение землей — 10% от стоимости объекта — и уплачивают налог на недвижимость. Он состоит из двух частей: налога на землю и на здание. Ставки зависят от типа объекта и острова. Самые высокие — на коммерческую недвижимость и на землю под жилье на острове Невис.
Сельскохозяйственные, образовательные и институциональные объекты на острове Сент-Китс освобождены от уплаты налогов на недвижимость.
Гражданство Сент-Китс и Невис за покупку недвижимости
В Сент-Китс и Невис работает государственная программа гражданства для инвесторов. Одна из опций — покупка недвижимости. Инвестор может купить недвижимость стоимостью:
- от 250 000 $ — долю в социальном или инфраструктурном проекте;
- от 400 000 $ — долю или объект целиком в проекте, одобренном правительством для участия в программе;
- от 800 000 $ — частный отдельно стоящий дом для семьи, одобренный для участия в программе.
Инвестиции в недвижимость нужно сохранять в течение 7 лет, затем объект разрешается продать.
Типы недвижимости в Сент-Китс и Невис
Выгодно ли инвестировать в недвижимость Сент-Китс и Невис?
Инвесторов в недвижимость страны привлекает возможность приобрести одновременно ликвидный актив и второе гражданство.
Стоимость квадратного метра жилья варьируется в диапазоне от 5000 до 8000 $. Продав объект через 5 лет, инвестор получает до 22% дохода. Доход от аренды приносит 4% годовых в среднем и 8% больше в высокий сезон.
С паспортом Сент-Китс и Невис можно посещать без виз более 150 государств, в том числе Великобританию и государства Шенгена. Также за 2—3 недели можно получить визу в США на 10 лет.
Инвесторы, которые участвуют в программе гражданства, вкладывают в недвижимость от 200 000 $. Тогда объект можно продать через 7 лет после получения паспорта. Если инвестировать от 400 000 $, то можно вернуть деньги через 5 лет.
Обычно участники карибских программ гражданства могут приобретать только те объекты, которые одобрили правительства стран. Программа гражданства Сент-Китс и Невис более гибкая, у нее есть уникальная опция — возможность приобрести любое жилье, которое понравилось инвестору.
Стоимость такого объекта должна быть не менее 400 000 $. Купить нужно дом целиком, продать его можно через 5 лет. Опция нацелена на инвесторов, которые хотят приобрести частную виллу. Важно, что цена земельного участка не учитывается. Стоимость объекта нужно подтвердить: получить выписку о кадастровой стоимости жилья из государственного реестра или отчет лицензированного оценщика.
Запланировать встречу
Давайте обсудим детали
Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.