Недвижимость
Время чтения: 2 мин

Доли в карибской недвижимости. Что выбрать: физический объект, траст или акции

Пять стран Карибского бассейна предлагают гражданство за инвестиции. Одна из опций в программах — инвестиции в недвижимость. Можно купить объект целиком или принять долевое участие в строительстве отелей и вилл.

Доля может быть в физическом объекте, трасте или акциях. Подробнее о том, чем они различаются и какие преимущества у каждой из них, рассказываем в статье.

Елена Рудая

Автор •Елена Рудая

Ответила на вопросы о том, как выбрать инвестиционную опцию при получении карибского гражданства

Доли в карибской недвижимости

Доли в карибcкой недвижимости. Что выбрать: физический объект, траст или акции

Доля в физическом объекте

Доля в физическом объекте — это классическое долевое владение апартаментами, виллой или номером в отеле. Это значит, что у нескольких инвесторов есть равные доли в недвижимости: например, ½ или ⅓. У каждого есть свидетельство о собственности, возможность проживать в апартаментах несколько недель в году и получать доход.

Долю в физическом объекте обычно приобретают инвесторы, которые хотят выгодно вложиться в недвижимость и получить карибское гражданство. Стоимость доли — от 200 000 $ независимо от объекта. Все они одобрены и проверены правительством. Через пять лет долю можно продать и вернуть инвестиции, а гражданство останется с инвестором и членами его семьи пожизненно.

Покупатели долей в курортных комплексах и участники программ гражданства не занимаются содержанием недвижимости — управляющая компания берет это на себя. Расходы вычитаются из арендных платежей.

https://immigrantinvest.com/wp-content/uploads/2020/08/kopiya-kopiya-009.jpeg

location iconАнтигуа и Барбуда, Сент-Филип

400 000 $ — 450 000 $

Вилла в пятизвездочном курортном комплексе
square icon120 м²
bed icon2—3
bathroom icon1—2
https://immigrantinvest.com/wp-content/uploads/2022/09/schermata-2021-06-24-alle-10.52.13.jpg

location iconАнтигуа и Барбуда, Сент-Филип

300 000 $ — 2 850 000 $

Доля в таунхаусе и объекты недвижимости в курортном комплексе на побережье острова
square icon56 м² — 619 м²
bed icon1—5
bathroom icon1—5

Доля в трасте компании

Траст — это один из видов инвестиционных фондов. Учредитель передает свое имущество в распоряжение доверительного собственника. Что это значит в нашем случае — давайте разбираться.

В трасте инвестор владеет не объектом и свидетельством о недвижимости, а трастовой декларацией. Это дает возможность получить карибское гражданство и проводить в отеле пару недель в году. Через пять лет эту долю возможно продать — скорее всего, обратно застройщику.

Также инвестор будет получать доход, который, как правило, рассчитывается от общей выработки отеля, — от 1,5 до 4,5%. Долю в трасте чаще всего выбирают инвесторы, которым важна конфиденциальность: они не будут числиться в реестре собственников страны, так как фактически это доля участия в девелопменте, а не владение конкретным объектом.

При покупке доли в трасте важно выбрать компанию с хорошей репутацией, ознакомиться с договором, оценить риски. Например, нужно обращать внимание, заключен ли договор между застройщиком и компанией по управлению отелями, так как она тщательно проверяет проект. Юристы Иммигрант Инвест берут на себя юридическую чистоту сделки — инвестору не нужно самостоятельно разбираться во всех нюансах и подводных камнях

https://immigrantinvest.com/wp-content/uploads/2020/07/snimok-ekrana-2020-07-03-v-12.28.45.jpg.webp

location iconСент-Китс и Невис, Фригейт-Бей

325 000 $ — 4 000 000 $

Доля в вилле и апартаменты в роскошном отельном комплексе
square icon58 м² — 426 м²
bed icon1—3
bathroom icon1—4
https://immigrantinvest.com/wp-content/uploads/2018/08/schermata-2020-08-28-alle-17.29.13.jpg

location iconСент-Китс и Невис, Бастер

200 000 $ — 495 000 $

Апартаменты "под ключ" в жилом комплексе с видом на океан
square icon186 м²
bed icon3

Доли в акциях компании

При покупке акций компании инвестор становится владельцем сертификата, но не физического объекта. Собственник в данном случае — застройщик. Так же как и в трасте, инвестор получает карибское гражданство и может отдыхать в отеле пару недель в году.

Свидетельства о собственности у инвестора нет, а значит, и записи в реестре собственников тоже. Это преимущество для тех, кому важна конфиденциальность.

Доход можно получать не от всех объектов — все зависит от договора с конкретным застройщиком. Через пять лет свою долю можно продать обратно собственнику. Для этого важно следовать уставу компании и соблюдать условия акционерного соглашения.

Юристы Иммигрант Инвест заранее проверяют каждый пункт всех документов, помогают оценить риски и отвечают на вопросы инвестора.

В какую долю инвестировать

Решение, во что вложить деньги, зависит от инвестора и его предпочтений. Если важно иметь свидетельство о собственности и в планах продать недвижимость через пять лет, стоит рассмотреть долю в физическом объекте. Если важна конфиденциальность, подойдут доли в трасте или акциях компаний.

Перед тем как выбирать опции долевого участия, нужно пройти несколько этапов. В первую очередь мы определяем, какие у инвестора задачи и бюджет. Далее комплаенс-отдел проводит проверку благонадежности, в результате которой становится понятно, сможет ли заявитель получить гражданство.

После этого наш эксперт помогает инвестору выбрать недвижимость, проверяет договор, дает экспертную оценку каждому пункту соглашения и озвучивает риски. То есть инвестор сопровождается на каждом этапе сделки и даже после нее — бесплатно в течение года.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Практическое сравнение программ карибских стран и Вануату

Практическое руководство

Практическое сравнение программ карибских стран и Вануату

  • Полное понимание процесса
  • Советы юристов и список документов
  • Точный расчет расходов

Похожие статьи

Налоги и бизнес в карибских странах
8 мин

Получайте проверенную информацию в удобном месте