Недвижимость в Доминике

Справочник по недвижимости в Доминике

  • Кто может купить недвижимость на Доминике

    Доминика разрешает покупать недвижимость гражданам и резидентам страны, а также иностранцам. Они могут инвестировать в любую недвижимость на острове.

    Иностранцы, которые не участвуют в программе гражданства Доминики, обязаны получить специальную лицензию на владение землей. Ее стоимость составляет 10% от цены участка.

  • Стоимость недвижимости по округам Доминики

    Правительство Доминики не публикует статистику цен на объекты. Эксперты по недвижимости оценивают 1 м² жилья на острове в 500—5000 $.

    Самая дорогая недвижимость располагается в столице Розо, Портсмуте, Солсбери и Кейнфилде. Стоимость 1 м² в этих городах примерно на 10% выше, чем в среднем в стране. Также дорого стоят объекты, которые располагаются в курортных зонах и на побережье Доминики.

  • Процедура покупки недвижимости на Доминике

    Процесс покупки недвижимости на острове стандартный для карибских стран. Сначала покупатель выбирает недвижимость на Доминике, затем получает лицензию на владение землей. Лицензия не нужна для покупки объектов по программе гражданства.

    Стороны заключают предварительный договор купли-продажи: покупатель уплачивает 10% от стоимости объекта, а продавец резервирует недвижимость. Как только будут готовы все документы, стороны подписывают основной договор. Покупатель переводит оставшуюся сумму, затем получает свидетельство о праве собственности в государственном реестре страны.

  • Налоги при покупке недвижимости на Доминике

    На Доминике нет налогов на продажу или покупку недвижимости, передачу права собственности и единого налога на недвижимость. Покупатель уплачивает обязательные сборы — гербовый, юридический, судебный — и взнос в фонд страхования. Дополнительные расходы покупателя недвижимости составляют около 10,5% от суммы сделки.

    Читать статью

  • Гражданство Доминики за покупку недвижимости

    За инвестиции в недвижимость иностранцы могут получить гражданство Доминики. Основное условие: разрешается покупать только одобренные правительством объекты. В основном это отельные комплексы.

    Минимальные инвестиции в недвижимость составляют 200 000 $. Объект разрешается продать через три года владения — это самый короткий срок среди карибских программ гражданства. Но если инвестор хочет продать объект другому участнику программы, нужно подождать пять лет.

    Читать статью

price

Практическое руководство по получению гражданства Доминики

  • Пошаговая процедура

  • Требования к заявителям

  • Необходимые документы

  • Ответы на частые вопросы

Типы недвижимости в Доминике

Для покупки доступны студии, апартаменты, виллы и таунхаусы. Инвесторы также могут приобретать доли и апартаменты в отельных комплексах, помещения под офисы и магазины, земельные участки и причалы для яхт. Список объектов зависит от выбранной страны и условий программы вида на жительства или гражданства за инвестиции.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость Доминики?

Стоимость недвижимости в Доминике растет в среднем на 4% в год. Высоким спросом пользуются объекты в районе Портсмута, Суфриера, Солсбери и столицы страны — Розо. Красивая природа сочетается с развитой инфраструктурой, рядом основные достопримечательности. Стоимость квадратного метра в этих районах примерно на 10% дороже, чем в среднем в стране.

Полная стоимость покупки жилья на Доминике складывается из цены объекта и расходов на его оформление в собственность. Если покупатель не является гражданином Доминики, он покупает специальное разрешение на покупку земли — лицензию.

Многие инвесторы рассматривают покупку недвижимости в стране как способ бонусом получить гражданство Доминики. Оно позволяет путешествовать без виз в более чем 140 стран, в том числе в Китай, государства Шенгена, Великобританию.

200 000 $ — минимальная инвестиция для участия в программе гражданства Доминики. Суммы хватит, чтобы выкупить долю в курортном комплексе или кондоминиуме. Проект должен быть утвержден правительством страны.

Правительство страны поддерживает экотуризм и туристическое экостроительство. Поэтому в списке утвержденных проектов присутствуют фешенебельные отели от операторы с мировым именем, например Kempinski, Hilton, Marriot. У проектов разные концепции, но их объединяет бережное отношение к дикой природе.

Продать недвижимость по условиям программы гражданства можно уже через три года. Но если подождать пять лет, то новый покупатель тоже сможет получить паспорт Доминики за инвестиции. Поэтому инвесторы продают недвижимость через пять лет, когда она на пике ликвидности. Сдача жилья в аренду в течение срока владения приносит дополнительный доход, в среднем 4% годовых.

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Злата Эрлах
Злата Эрлах

Директор австрийского офиса

Предпочитаете мессенджеры?