«Золотой паспорт» в странах Европы: что нужно знать инвесторам

Золотым паспортом называют документ, который иностранцы получают за инвестиции в экономику страны — покупку недвижимости или паев в инвестфондах, открытие бизнеса и создание рабочих мест, крупного благотворительного пожертвования.

Получить второе гражданство таким путем можно, например, в Турции.

Золотая виза — это вид на жительство, полученный за инвестиции. Золотые визы выдают в Португалии, Греции, Италии, Венгрии, на Кипре и Мальте.

Турция — единственная европейская страна, которая выдает гражданство за инвестиции. В остальных странах региона инвесторы могут получить гражданство по натурализации. Например, в Греции иностранец вправе подать документы на гражданство после 7 лет проживания в стране.

Инвесторы получают гражданство быстрее, чем по процедуре натурализации: в срок от года до нескольких лет.

Шесть государств Евросоюза выдают временный или постоянный вид на жительство за инвестиции:

• Португалия,

• Греция,

• Кипр,

• Мальта,

• Италия,

• Венгрия.

Инвесторы могут включить в заявку родственников. В некоторых странах иностранец вправе добавить только супруга и детей, в других — родителей, братьев и сестер.

1. Переезд в Евросоюз. Обладатели золотого паспорта могут жить в любой стране Евросоюза, если паспорт выдало одно из государств региона. Например, гражданин Венгрии может учиться во Франции, лечиться в Германии, отдыхать в Греции или на Кипре.

2. Свобода путешествий. Количество безвизовых стран зависит от государства, выдавшего паспорт. Например, граждане Греции могут посещать без виз 118 стран, включая США и Канаду.

3. Обучение в престижных вузах. Граждане Евросоюза и их дети имеют право поступать в европейские вузы, получать стипендии и льготы.

Европейское образование ценится во всем мире. Например, Университет Париж-Сакле входит в топ‑10 лучших университетов по версии QS World University Rankings: Europe 2025.

4. Качественная медицина. Граждане вправе лечиться в любой стране Евросоюза. Они могут получить медицинскую карту European Health Insurance Card, которая дает право на экстренную медицинскую помощь — бесплатно или по сниженной стоимости.

5. Высокий уровень жизни. Гражданство Евросоюза обеспечивает доступ к стабильной экономике, социальным гарантиям и высокому качеству жизни.

Люксембург, Нидерланды, Дания, Швейцария входят в первую десятку стран по высоким стандартам жизни, развитой инфраструктуре и социальному обеспечению по данным Numbeo Quality of Life Index 2024.

Инвестусловия. Инвесторы могут стать гражданами Мальты только по натурализации. Сначала они получают вид на жительство в стране и поддерживают статус в течение года или трех лет.

Чтобы получить гражданство, инвесторы выполняют три инвестиционных условия:

1. Взнос в Фонд национального развития.

2. Благотворительное пожертвование в неправительственную организацию.

3. Покупка или аренда недвижимости в стране.

Размер взноса в фонд зависит от выбранного срока натурализации. При сумме взноса от 750 000 € инвестор подает на гражданство через 1 год, а при сумме от 600 000 € — через 3 года.

Размер добровольного пожертвования в неправительственную организацию должен составить не менее 10 000 €. Инвестор может выбрать любую благотворительную, культурную, спортивную или научную организацию Мальты.

Если инвестор выбирает аренду недвижимости, для ВНЖ срок аренды составит 1 или 3 года. При подаче заявления на гражданство иностранец заключает новый договор аренды сроком на 5 лет, при этом стоимость аренды должна составлять от 16 000 € в год.

Общая сумма инвестиций при аренде недвижимости составляет минимум 690 000 €.

Если заявитель хочет приобрести недвижимость, ее стоимость должна быть не ниже 700 000 €. Инвестор должен оставаться владельцем имущества минимум 5 лет с момента получения гражданства. После этого недвижимость можно продать и вернуть деньги.

Помимо выполнения инвестиционных условий, инвесторы уплачивают:

• сбор за проверку на благонадежность в размере 15 000 €;

• взнос за карту ВНЖ в размере 5000 €;

• административные сборы составляют около 1500 €.

В зависимости от количества членов семьи в заявлении общая сумма расходов изменится. Взнос за карту ВНЖ составляет 1000 € за каждого члена семьи, проверка на благонадежность — 10 000 € за родственника старше 12 лет.

Требования к заявителям. Инвестор и члены семьи проходят строгую проверку на благонадежность.

Основной заявитель — старше 18 лет. В его биографии нет судимости и уголовного преследования, наложенных санкций, отказов по визам в странах, с которыми Мальта поддерживает безвизовый режим. Кроме того, инвестор подтверждает легальность дохода.

Вместе с инвестором ВНЖ и гражданство по натурализации могут получить:

• супруг или супруга или зарегистрированный партнер;

• дети до 18 лет, включая детей от предыдущих браков обоих супругов;

• дети до 29 лет, которые финансово зависят от инвестора и не состоят в браке;

• родители, бабушки и дедушки старше 55 лет, которые финансово зависят от инвестора.

Преимущества гражданства Мальты. Граждане Мальты могут посещать без виз около 170 государств, включая США, Великобританию и Канаду.

Кроме того, мальтийский паспорт позволяет свободно жить, работать и вести бизнес во всех странах Евросоюза, а также Швейцарию, Исландию, Норвегию и Лихтенштейн.

Инвестор получает доступ к качественной медицине и образованию. Граждане Мальты могут учиться не только в университетах страны, но и в вузах других стран Евросоюза. При этом плата за обучение будет ниже, чем та, что платят иностранные граждане.

Закон Мальты разрешает иметь второе гражданство: инвестору и его семье не нужно отказываться от паспортов, которые у них уже есть.

Сроки. Подготовка документов и ожидание решения о предоставлении ВНЖ занимает 7—8 месяцев. После этого гражданство по натурализации можно получить через 1 или 3 года в зависимости от размера инвестиций.

Условия. Инвесторы могут получить гражданство Турции за вложение в экономику страны размером от 400 000 $.

Инвесторы выбирают один из пяти вариантов инвестиций:

1. Покупка недвижимости — от 400 000 $.

2. Вложения в бизнес — от 500 000 $.

3. Банковский депозит — от 500 000 $.

4. Покупка гособлигаций — от 500 000 $.

5. Покупка паев инвестфонда — от 500 000 $.

Первая опция — покупка недвижимости — самая востребованная среди инвесторов.

Стоимость недвижимости в Турции ежегодно увеличивается на 15—25%. Сопутствующие налоги и сборы составляют около 14 000 $. Кроме этого, инвестор уплачивает государственные сборы в размере 574 $ за каждого члена семьи, включенного в заявление.

Требования к участникам. Гражданство в Турции получают инвесторы старше 18 лет с легальным доходом, без судимостей и тяжелых заболеваний.

Основной заявитель может добавить в заявление близких членов семьи: супруга или супругу, а также детей младше 18 лет.

Преимущества гражданства Турции. Держатели турецких паспортов могут путешествовать без виз в 126 стран, в том числе Сингапур и Южную Корею. У них также есть возможность получить шенгенскую визу C‑2 на пять лет и бизнес-визу E‑2, которая позволяет жить и работать в США.

Спустя три года после получения гражданства заявитель может вернуть инвестиции, если продаст купленную недвижимость.

Сроки. Гражданство Турции за инвестиции получают в срок от 8 месяцев.

Шесть государств Евросоюза выдают вид на жительство за инвестиции. В большинстве случаев инвесторы вправе претендовать на гражданство по натурализации через несколько лет жизни в стране с таким видом на жительство.

ВНЖ в странах Евросоюза позволяет инвестору жить в стране резидентства без ограничений по времени, путешествовать без виз по Шенгенской зоне и оптимизировать налоги.

В 2025 году в странах Евросоюза можно получить только золотую визу — вид на жительство за инвестиции

Золотая виза в Португалию. Чтобы получить ВНЖ в Португалии, инвесторы выбирают один из пяти вариантов вложений в экономику страны:

• покупка паев инвестиционных фондов — от 500 000 €;

• поддержка культуры и искусства — от 250 000 €;

• инвестиции в научные проекты — от 500 000 €;

• инвестиции в бизнес с созданием пяти рабочих мест — от 500 000 €;

• открытие компании с созданием десяти рабочих мест — минимальная сумма не установлена.

Самый популярный вариант среди инвесторов — вложения в паи фонда на сумму от 500 000 €.

Инвестор может включить в заявление супруга или супругу, детей до 18 лет и финансово зависимых детей до 26 лет и родителей.

Инвестор и члены его семьи могут получить статус постоянного резидента или гражданство Португалии по общим правилам натурализации через 5 лет после подачи заявления на первый ВНЖ.

Постоянно жить в Португалии не обязательно. Чтобы сохранять вид на жительство в течение 5 лет, инвестору достаточно проводить в стране от 7 дней в году.

Рассчитаем стоимость ВНЖ в Португалии для вас

Сделать индивидуальный расчёт

Золотая виза в Грецию. Иностранные инвесторы получают ВНЖ в Греции, если выберут один из девяти вариантов инвестиций. Четыре из них связаны с недвижимостью.

Самая востребованная опция — покупка жилой или коммерческой недвижимости. Минимальная сумма зависит от района, в котором находится объект:

• в Аттике и Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением от 3100 жителей — от 800 000 €;

• в остальных регионах — 400 000 €.

Сумма инвестиций в 250 000 € действует для покупки недвижимости под реновацию или переделку в жилое помещение.

Недвижимость можно сдавать в долгосрочную аренду, но нельзя продавать. ВНЖ продлят неограниченное количество раз, но только в случае, если инвестор сохраняет объект в собственности.

Продать объект инвестор вправе через 7 лет, если получит гражданство Греции.

Помимо основного заявителя, ВНЖ могут получить его партнер в браке или зарегистрированном сожительстве, дети до 24 лет и родители обоих партнеров.

Через 7 лет проживания в стране в статусе резидентов инвестор и его семья могут подать документы на гражданство по натурализации.

Золотая виза на Кипр. Чтобы получить статус постоянного резидента, иностранные инвесторы выполняют одно из инвестиционных условий на сумму от 300 000 €: приобретают жилую или коммерческую недвижимость, вкладывают деньги в акции кипрских компаний или паи местных инвестфондов.

Вместе с инвестором постоянный ВНЖ получают:

• супруг или супруга;

• дети до 18 лет;

• дети до 25 лет, финансово зависящие от инвестора;

• дети любого возраста с ограниченными возможностями здоровья.

Золото й паспорт на Кипре перестали выдавать в 2020 году. Гражданство Кипра получают по натурализации через 8 лет проживания в стране.

Рассчитаем стоимость ПМЖ на Кипре для вас

Сделать индивидуальный расчёт

Постоянный вид на жительство на Мальте. Чтобы получить статус постоянного резидента, инвесторы выполняют несколько инвестиционных условий: приобретают или арендуют недвижимость, уплачивают государственные сборы и делают благотворительное пожертвование.

Помимо инвестиций, заявителям необходимо подтвердить наличие капитала в размере:

• от 500 000 €, из которых от 150 000 € — ликвидные финансовые активы;

• от 650 000 €, из которых минимум 75 000 € — ликвидные финансовые активы.

Инвестор выбирает между покупкой и арендой недвижимости. Арендовать объект нужно минимум на пять лет за сумму от 14 000 € в год. При покупке недвижимости минимальная стоимость объекта — 375 000 €.

Административный сбор составляет 50 000 €. Благотворительное пожертвование — от 2000 €. А размер государственного взноса — 60 000 € при аренде недвижимости и 30 000 € при покупке.

Иностранцы вправе подать документы на гражданство Мальты по натурализации через 5 лет жизни в стране.

Золотая виза в Венгрию. Иностранные инвесторы получают ВНЖ в Венгрии, если вкладывают деньги в местные фонды недвижимости или делают пожертвование высшему учебному заведению. Минимальные инвестиции — 250 000 €.

Иностранцы выбирают фонды, одобренные Управлением государственной безопасности Венгрии. При этом не менее 40% активов фонд направляет на инвестиции в жилую недвижимость на территории Венгрии.

Инвестор может включить в заявление членов семьи: супруга или супругу, детей до 25 лет и родителей.

Золотую визу выдают сразу на 10 лет. Гражданство можно получить через 11 лет проживания в Венгрии: 3 года с временным видом на жительство и 8 лет с постоянным.

Рассчитаем стоимость ВНЖ в Венгрии для вас

Сделать индивидуальный расчёт

Золотая виза в Италию. Иностранцы покупают гособлигации, инвестируют в компанию или стартап, делают благотворительное пожертвование. Порог инвестиций — 250 000 € за покупку доли или акций инновационного итальянского стартапа.

Вместе с инвестором вид на жительство получают члены семьи:

• супруг или супруга;

• дети до 18 лет и старше, если они финансово зависят от инвестора и не состоят в браке;

• родители.

Через 10 лет инвесторы могут претендовать на итальянское гражданство. Италия разрешает иметь несколько паспортов, поэтому от первого гражданства отказываться не нужно.

Сравнение условий и сроков натурализации для инвесторов в Евросоюзе

Страна

Статус

Инвестиции

Лет до гражданства

Португалия

Временный ВНЖ на 2 года, можно продлить

От 250 000 €

5 с даты подачи на первый ВНЖ

Греция

Временный ВНЖ на 5 лет, можно продлить

От 250 000 €

7

Кипр

Бессрочный ВНЖ

От 300 000 €

8

Мальта

Бессрочный ВНЖ

От 182 000 €

5

Венгрия

Временный ВНЖ на 10 лет, можно продлить

От 250 000 €

11

Италия

Временный ВНЖ на 2 года, можно продлить

От 250 000 €

10

Получить гражданство или вид на жительство за инвестиции — сложная процедура, которая требует профессионального подхода.

Как правило, люди, которые хотят получить второй паспорт, руководствуются мифами о процедуре и ее результатах.

1. Получить гражданство можно в любой стране Евросоюза. В Европе не так много стран, в которых иностранцы могут получить гражданство за инвестиции. А в Евросоюзе таких вариантов нет.

Турция предлагает прямой путь ко второму паспорту через вложения в экономику страны. Процедура займет от полугода до года. На Мальте можно получить гражданство по натурализации за особые заслуги на основе прямых инвестиций за 1 или 3 года.

В других странах Европы инвесторы могут получить только ВНЖ, а потом гражданство по натурализации. Такой путь займет не менее 5 лет.

2. Со вторым паспортом жить можно только в той стране, которая его выдала. В Евросоюзе действует открытая политика переселения для граждан стран, которые в него входят. Постоянно проживать во Франции можно, например, и с паспортом Мальты.

3. Второе гражданство можно получить с минимальными затратами. Получить гражданство или ВНЖ за инвестиции стоимостью 50 000 € или менее предлагают только мошенники.

Чтобы получить паспорт Турции, потребуется инвестировать от 400 000 $. Заявители на гражданство Мальты вкладывают в экономику страны от 690 000 €.

4. Получить второе гражданство за инвестиции может любой состоятельный человек. Все страны, предоставляющие гражданство или вид на жительство за инвестиции, очень строго подходят к отбору кандидатов.

При проверке на благонадежность используются базы данных налоговых, миграционных служб и Интерпола. Если заявитель имеет темные пятна в биографии или проблемы с законом, ему откажут. В редких случаях даже административный штраф или отказы в визах могут привести к негативным последствиям.

5. Все граждане страны — ее налоговые резиденты. Золотой паспорт не делает инвесторов налоговыми резидентами государства автоматически. В большинстве случаев резидентство можно получить при нахождении в стране 183 дня в году.

6. В заявку на второе гражданство можно включить всех родственников. У каждой страны свои ограничения по родственникам, которые могут получить паспорт вместе с инвестором.

Чаще всего добавить можно супруга или супругу, несовершеннолетних детей и родителей старше 55—65 лет. Детей старше 18 лет многие страны позволяют включать в заявление, только если они финансово зависимы от инвестора.

Европейские страны чаще всего позволяют обеспечивать гражданством не только мужа или жену, но и партнеров в зарегистрированном или незарегистрированном союзе.

7. Получить гражданство заявитель может только лично. Инвестор часто не просто может, а даже обязан делегировать права на подачу документов компании, которая имеет лицензию на представление интересов инвестора в том или ином государстве. Юристы этой компании будут решать все вопросы от лица заявителя.

В большинстве случаев присутствие инвестора необходимо при сдаче биометрии и принесении присяги.

Развеиваем мифы о гражданстве в странах Евросоюза

Гражданство Кипра за инвестиции начали выдавать в 2007 году. Проект запустили, чтобы привлечь иностранный капитал в страну и поддержать экономику.

Минимальный порог инвестиций составлял 2 млн евро. Иностранец на выбор инвестировал деньги в недвижимость, государственные облигации Кипра или вносил деньги на банковский депозит.

Страна выдавала гражданство за 6 месяцев для всей семьи заявителя, включая родителей.

В ноябре 2020 года проект был официально закрыт из-за скандалов. Журналисты выяснили, что гражданство получали лица с сомнительной репутацией. Это вызвало критику со стороны Евросоюза.

Процесс выдачи гражданства Мальты инвесторам запустили в 2014 году под названием Malta Individual Investor Programme, или MIIP. Основная цель — привлечь финансовые вливания в экономику Мальты, создать рабочие места и укрепить экономическую стабильность.

Организации по борьбе с отмыванием денег и коррупцией раскритиковали недостаточную проверку заявителей на гражданство. В результате с 2020 года стать гражданином Мальты можно только по натурализации: инвестор может подать заявление на гражданство только через 1 или 3 года резидентства на Мальте.

Страна также ужесточила проверку заявителей, увеличила суммы инвестиций и сократила количество выдаваемых паспортов.

Черногория запустила программу гражданства за инвестиции в 2019 году, чтобы привлекать иностранный капитал и развивать экономику и инфраструктуру страны. Проект был рассчитан на 3 года и предусматривал 2000 для инвесторов паспортов.

Минимальные инвестиции составляли 100 000 € на поддержку и развитие отстающих регионов. В недвижимость нужно было вложить от 250 000 €, а в проекты на юге или в Подгорице — 450 000 €.

Черногория выдавала гражданство за инвестиции до декабря 2022 года. После программу закрыли и не стали продлевать из-за недостаточной популярности.

1. В странах Евросоюза нет государственных программ гражданства за инвестиции. Инвесторы сначала получают вид на жительство, а через несколько лет — гражданство по натурализации.

2. Мальта предлагает гражданство по натурализации за особые заслуги. Сначала нужно получить ВНЖ, а спустя 1 или 3 года — подать заявление на гражданство. Минимальная сумма инвестиций — 690 000 €.

3. Турция выдает гражданство за инвестиции от 400 000 $. Самый популярный вариант — покупка недвижимости. Инвесторы могут вернуть вложения через три года, сохранив гражданство.