¿Cómo describir Chipre? Ofrece hasta 300 días de sol al año y un clima mediterráneo templado. El inglés se habla de forma generalizada y la isla cuenta con un rico patrimonio cultural y numerosos lugares de interés, incluidos tres sitios declarados Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO[1]Fuente: UNESCO — Lista del Patrimonio Mundial, Chipre.
Las condiciones para los negocios son igual de sólidas. El tipo máximo del impuesto sobre la renta de las personas físicas es del 35% y el tipo del impuesto de sociedades es del 15%. Chipre ocupa el puesto 18 del mundo y el 12 de Europa en libertad económica[2]Fuente: The Heritage Foundation — Índice de Libertad Económica, perfil de Chipre para 2026 y el puesto 31 del mundo en protección de los derechos de propiedad[3]Fuente: Property Rights Alliance — Índice Internacional de Derechos de Propiedad, perfil de Chipre para 2025.
El permiso de residencia permanente en Chipre permite a un extranjero residir en la isla a largo plazo y dirigir una empresa en ella. Puede obtenerse de dos formas: mediante inversión o tras varios años de residencia. Este artículo aborda ambas vías.
Tipos de residencia permanente en Chipre
Un permiso de residencia permanente permite a un ciudadano extranjero vivir en Chipre sin límite de tiempo, siempre que se sigan cumpliendo las condiciones vinculadas al estado correspondiente.
Para los nacionales de fuera de la UE, las principales vías de residencia permanente incluyen:
- inversión en inmuebles autorizados, acciones de empresas o unidades de fondos por un valor mínimo de €300,000;
- estado de residente de larga duración tras 5 años de residencia legal y continuada que cumpla los requisitos;
- Permiso de Inmigración bajo una de las Categorías A—F;
- residencia permanente como familiar que cumpla los requisitos de un ciudadano de la UE, del EEE o de Suiza;
- residencia permanente bajo el Acuerdo de Retirada para nacionales del Reino Unido y sus familiares que cumplan los requisitos.
El Departamento de Migración de Chipre también ofrece un régimen de residencia temporal independiente para familiares de ciudadanos chipriotas. Aunque el propio permiso debe mantenerse en vigor y renovarse cuando proceda, los familiares elegibles pueden residir en Chipre sin límite de tiempo mientras continúen cumpliendo las condiciones.
Todas las formas de convertirse en residente permanente en Chipre
Residencia permanente por inversión
La inversión proporciona una vía rápida hacia la residencia permanente en Chipre. Las normas actuales corresponden a la 4.ª revisión de la política, vigente desde el 2 de mayo de 2023[4]Fuente: Departamento de Migración de Chipre — Permisos de Inmigración para Inversores.
El solicitante destina al menos €300,000 al tipo de activo elegido. El dinero debe proceder del extranjero, desde la cuenta del solicitante o de su cónyuge. Los préstamos nacionales no se computan.
El solicitante también necesita disponer de un ingreso anual garantizado de al menos €50,000. El umbral se incrementa en €15,000 por el cónyuge y en €10,000 por cada hijo menor de edad.
La Golden Visa de Chipre garantiza el estatus de residencia vitalicio, aunque la tarjeta de residencia se renueva cada 10 años. No es obligatorio residir en Chipre para mantener la residencia; basta con visitar el país una vez cada 2 años. Sin embargo, cada año, el titular debe demostrar que sigue manteniendo el activo de inversión. Si el titular vende el activo y no lo reemplaza, toda la familia pierde el permiso.
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Estatuto de residente de larga duración
Esta vía está destinada a nacionales de fuera de la UE que hayan residido legalmente en Chipre durante al menos 5 años[5]Fuente: Departamento de Migración de Chipre — Adquisición del estatuto de residente de larga duración en la República.
Sin embargo, no todos los tipos de residencia legal computan para este estatus. Los grupos excluidos incluyen:
- estudiantes y personas en formación profesional;
- determinados solicitantes o beneficiarios bajo normas de protección internacional o humanitaria;
- personas cuya estancia se considere temporal, como los trabajadores de temporada;
- personas que gocen de un estatus diplomático o legal equivalente.
Los periodos fuera de Chipre normalmente no interrumpen el periodo de residencia computable de 5 años si cada ausencia es inferior a 6 meses consecutivos y las ausencias totales durante los 5 años no superan los 10 meses.
Los solicitantes también deben cumplir requisitos de integración, ingresos, alojamiento y cobertura sanitaria:
- conocimiento de griego de nivel A2 como mínimo;
- conocimiento de la vida política y social de Chipre;
- empleo o trabajo por cuenta propia;
- vivienda permanente en Chipre, ya sea en propiedad o alquilada;
- historial fiscal y de seguridad social;
- seguro de salud.
La tasa de solicitud es de €30, y el Departamento de Migración examina la documentación durante 6—12 meses. El primer permiso de residencia de larga duración tiene una validez de 5 años.
El estatuto de residente de larga duración puede retirarse tras 12 meses consecutivos fuera de la UE o 6 años fuera de Chipre.
Permisos de Inmigración de las Categorías A—F
Las Categorías A—F son Permisos de Inmigración expedidos en virtud del Artículo 5 del Reglamento de Extranjería e Inmigración[6]Fuente: Departamento de Migración de Chipre — Permisos de Inmigración:
- Categoría A: agricultura. Trabajo por cuenta propia en agricultura, ganadería, avicultura o piscicultura. El solicitante necesita terrenos adecuados o permiso para comprarlos, y aproximadamente €430,000 en capital.
- Categoría B: minería. Trabajo por cuenta propia en minería, con la licencia correspondiente y aproximadamente €350,000 en capital.
- Categoría C: comercio o profesión. Trabajo por cuenta propia con la licencia correspondiente y aproximadamente €260,000 en capital.
- Categoría D: profesiones demandadas. Trabajo por cuenta propia en una profesión o ciencia en la que Chipre carezca de especialistas. El solicitante debe estar cualificado para ejercer en Chipre y disponer de fondos suficientes o de un ingreso garantizado.
- Categoría E: empleo permanente. Una oferta de trabajo permanente en Chipre que no genere una competencia desleal para los trabajadores locales.
- Categoría F: ingresos procedentes del extranjero. Un ingreso anual garantizado de al menos €9,568 para el solicitante, incrementado en €4,613 por cada persona a cargo. El ingreso debe cubrir los costes de vida sin realizar ningún trabajo ni negocio en Chipre. Las pensiones, los dividendos, los intereses de depósitos y los alquileres son computables.
El derecho de residencia no tiene límite de tiempo. La tarjeta en sí suele ser válida durante 10 años y luego debe ser reemplazada. Las tarjetas para hijos menores de edad son válidas hasta que cumplen 18 años.
Los familiares a cargo generalmente incluyen al cónyuge y a los hijos menores de 18 años. Cuando se añade a una persona a cargo a un Permiso de Inmigración ya aprobado, el Departamento de Migración cobra €50 por cada persona añadida, más €70 si esa persona necesita un Certificado de Registro de Extranjeros.
El permiso caduca si la familia no se traslada a Chipre en el plazo de un año tras la aprobación. También se cancela tras 2 años de ausencia de Chipre, o si el titular obtiene la residencia permanente en otro país.
Residencia para familiares de ciudadanos chipriotas
El Departamento de Migración clasifica esta vía dentro de la residencia temporal. Sin embargo, los familiares de ciudadanos chipriotas pueden permanecer en Chipre de forma indefinida siempre que sigan cumpliendo las condiciones y renueven su permiso a tiempo[7]Fuente: Departamento de Migración de Chipre — Familiares de ciudadanos chipriotas.
La vía está abierta a nacionales de fuera de la UE que sean:
- cónyuges de un ciudadano chipriota o estén vinculados por una unión civil con este;
- progenitores de un hijo chipriota menor de 18 años, a menos que un tribunal les haya retirado la patria potestad;
- hijos menores de 21 años de un ciudadano chipriota o de su cónyuge, u hijos mayores que dependan de ellos;
- progenitores a cargo de un ciudadano chipriota o de su cónyuge.
Siempre que la solicitud esté completa, el Departamento de Migración la examina en un plazo de 4 meses.
La tasa de solicitud depende del tipo de permiso:
- €80 — permiso de residencia y trabajo para empleo remunerado;
- €50 — permiso de residencia y trabajo para empleo no remunerado;
- €50 — permiso de residencia sin empleo.
Los cónyuges, parejas e hijos o progenitores de ciudadanos chipriotas menores pueden trabajar para un empleador o por cuenta propia en Chipre. Para ello, primero necesitan un permiso de residencia y trabajo. Si cambian de empleador, deben solicitar la renovación del permiso.
El Departamento de Migración establece la duración de cada permiso de forma individual, en función de las circunstancias del familiar. Un permiso que incluye el derecho a trabajar se expide por un periodo de hasta 5 años.
En caso de divorcio, anulación o fallecimiento del cónyuge chipriota, el familiar puede solicitar permanecer en Chipre por derecho propio. El Departamento de Migración evalúa diversos factores: la duración del matrimonio, si la pareja tenía compromisos legales o financieros a largo plazo o crió hijos juntos, y si el solicitante cuenta con un historial migratorio impecable.
Residencia permanente para familiares de ciudadanos de la UE, del EEE o de Suiza — MEU3
La tarjeta de residencia permanente MEU3 es para familiares no pertenecientes a la UE de ciudadanos de la UE, del EEE o de Suiza[8]Fuente: Departamento de Migración de Chipre — Residencia permanente de nacionales de terceros países que sean familiares de ciudadanos de la UE/EEE (MEU3):
- cónyuges y parejas registradas;
- hijos menores de 21 años, u hijos mayores que dependan del ciudadano de la UE, del EEE o de Suiza;
- progenitores a cargo.
Los familiares nacionales de terceros países pueden presentar la solicitud tras 5 años de residencia legal ininterrumpida en Chipre, siempre que no hayan recurrido a la asistencia social durante ese periodo. El ciudadano de la UE, del EEE o de Suiza debe acudir en persona a la presentación.
La tasa es de €20. Si la solicitud está completa, el Departamento emite una resolución en un plazo de 6 meses. La tarjeta es válida durante 10 años y puede renovarse.
Residencia permanente para nacionales británicos — UKW3
El régimen UKW3 se aplica a los nacionales británicos que se trasladaron a Chipre bajo las normas de libre circulación de la UE antes de que finalizara el periodo de transición del Brexit el 31 de diciembre de 2020, y a sus familiares[9]Fuente: Departamento de Migración de Chipre — Nacionales británicos y familiares con libre circulación.
La residencia permanente se adquiere tras 5 años de residencia legal ininterrumpida. Los años transcurridos en Chipre antes y después del 31 de diciembre de 2020 se computan por igual. Los titulares de la antigua tarjeta MEU3 pueden canjearla por un documento UKW3.
La tasa de solicitud es de €30 por persona. El documento es válido durante 10 años y puede renovarse.
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9 razones para elegir Chipre para la residencia permanente
Casi un tercio de las personas que viven en Chipre son ciudadanos extranjeros. El censo de 2021 contabilizó 923,381 residentes en las zonas controladas por el gobierno. De ellos, 187,275 eran ciudadanos de otros países de la UE y 107,168 eran nacionales de fuera de la UE[10]Fuente: Servicio de Estadística de Chipre — Censo de Población y Vivienda 2021, resultados finales.
Para los nacionales de fuera de la UE, la residencia permanente es la forma más estable de permanecer en la isla. A continuación se presentan siete razones por las que la solicitan.
1. Residencia sin límite de tiempo
La residencia permanente no caduca. Los titulares de un permiso de inmigración, ya sea mediante inversión o por las Categorías A—F, solo reemplazan la tarjeta cada 10 años. Los residentes de larga duración reciben un permiso de 5 años que se renueva sin una nueva evaluación de los motivos de residencia.
Un permiso temporal, en cambio, se expide por un periodo determinado y para una finalidad concreta, como un empleo o estudios, y debe renovarse. Un residente permanente no depende de un único empleador o universidad.
El estatus se puede perder tras ausencias prolongadas. Un Permiso de Inmigración se cancela tras 2 años fuera de Chipre. El estatuto de residente de larga duración se puede retirar tras 1 año fuera de la UE o 6 años fuera de Chipre.
2. Ventajas fiscales
El permiso de residencia y la residencia fiscal son dos conceptos distintos. La residencia fiscal depende de los días pasados en Chipre y de los vínculos con el país. Además de la norma habitual de los 183 días, Chipre cuenta con la regla de los 60 días. En virtud de esta, una persona se convierte en residente fiscal si[11]Fuente: Departamento de Impuestos de Chipre — Residencia Fiscal/Domicilio Fiscal:
- pasa al menos 60 días al año en Chipre;
- no reside más de 183 días en ningún otro país;
- gestiona una empresa, trabaja o ejerce un cargo directivo en una empresa en Chipre;
- posee o alquila una vivienda en Chipre.
Los residentes fiscales que no tengan domicilio fiscal (non-dom) en Chipre no pagan la Contribución Especial para la Defensa sobre dividendos e intereses[11]Fuente: Departamento de Impuestos de Chipre — Residencia Fiscal/Domicilio Fiscal. Tras 17 de los últimos 20 años de residencia fiscal, una persona se considera domiciliada en Chipre. La exención puede prorrogarse dos veces, por 5 años cada vez, a razón de €250,000 por periodo.
Chipre no aplica impuesto de sucesiones[12]Fuente: Comisión Europea — Comunicación sobre el abordaje de los obstáculos fiscales transfronterizos en materia de sucesiones dentro de la UE, COM(2011) 864. El impuesto anual sobre bienes inmuebles se abolió el 1 de enero de 2017[13]Fuente: PwC — Resúmenes Fiscales Mundiales, Chipre, Impuestos a particulares.
El tipo máximo del impuesto sobre la renta de las personas físicas es del 35%, y el tipo del impuesto de sociedades es del 15%.
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3. Precios inferiores a la media de la UE
Los precios de consumo en Chipre están por debajo de la media de la UE. En 2025, el índice de nivel de precios para el gasto de los hogares fue de 89.2, siendo 100 la media de la UE[14]Fuente: Eurostat — Índices de nivel de precios. En otras palabras, la misma cesta de bienes y servicios costó aproximadamente un 11% menos que la media de la UE.
Los precios varían según la categoría. En 2024, los restaurantes y hoteles eran cerca de un 11% más baratos que la media de la UE, y el transporte un 12% más barato. La alimentación, por contra, costaba aproximadamente un 5% más, y la electricidad y el combustible alrededor de un 8% más[15]Fuente: Eurostat — Paridades de poder adquisitivo, índices de nivel de precios.
Los costes de vivienda dependen en gran medida de la ciudad. Por ejemplo, el alquiler medio solicitado para un apartamento de 3 dormitorios es de €1,250 al mes en Nicosia y de €2,600 en Limasol[16]Fuente: Global Property Guide — Rendimientos brutos del alquiler en Chipre, septiembre de 2026.
4. Acceso a la sanidad pública
Los nacionales de fuera de la UE con estatus de residencia permanente pueden utilizar GESY, el sistema nacional de salud[17]Fuente: Sistema General de Salud — Preguntas frecuentes sobre elegibilidad de beneficiarios. Una vez registrados, pueden acudir a un médico de familia, a especialistas y a hospitales bajo las mismas condiciones que los ciudadanos chipriotas.
Esto también elimina el coste. Bajo la vía de inversión, por ejemplo, el titular debe mantener un seguro de salud privado únicamente mientras la familia no esté cubierta por el GESY[4]Fuente: Departamento de Migración de Chipre — Permisos de Inmigración para Inversores.
5. Derecho a trabajar o gestionar una empresa
Los derechos laborales dependen de la vía elegida. Los residentes de larga duración pueden asumir cualquier empleo, y el empleador no necesita un permiso especial para contratarlos[5]Fuente: Departamento de Migración de Chipre — Adquisición del estatuto de residente de larga duración en la República. La Categoría E se expide para un trabajo permanente en Chipre, y las Categorías A—D para el trabajo por cuenta propia en agricultura, minería, comercio o una profesión[6]Fuente: Departamento de Migración de Chipre — Permisos de Inmigración.
Otras vías restringen el empleo. Los titulares de un permiso de inversión no pueden trabajar por cuenta ajena en Chipre. Pueden, sin embargo, poseer acciones en empresas chipriotas y ejercer como directores de la empresa en la que hayan invertido capital[4]Fuente: Departamento de Migración de Chipre — Permisos de Inmigración para Inversores. La Categoría F está destinada a personas que viven de ingresos procedentes del extranjero[6]Fuente: Departamento de Migración de Chipre — Permisos de Inmigración.
6. Vía hacia la ciudadanía chipriota
Los años de residencia legal en Chipre computan para la naturalización. Un adulto puede solicitarla tras 12 meses de residencia continuada inmediatamente anteriores a la solicitud, más al menos 7 años de residencia en los 10 años previos a ese periodo.
Los solicitantes también necesitan:
- nivel B1 de griego;
- superar un examen sobre la vida política y social de Chipre;
- vivienda e ingresos estables.
La tasa es de €500 para la solicitud y €500 para el certificado.
Los empleados altamente cualificados de empresas de interés extranjero cualifican antes. Necesitan 4 años de residencia con un nivel A2 de griego o 3 años con un nivel B1, más los mismos 12 meses finales. También pagan €5,000 para una evaluación en el plazo de 8 meses[18]Fuente: Ministerio del Interior de Chipre — Adquisición de la ciudadanía chipriota por naturalización.
7. Pertenencia a la UE
Chipre es miembro de la UE desde el 1 de mayo de 2004[19]Fuente: Unión Europea — Perfil del país: Chipre. Un pasaporte chipriota es un pasaporte de la UE. Otorga el derecho a vivir, trabajar y estudiar en cualquiera de los 27 países de la UE.
Antes de obtener la ciudadanía, el derecho a trasladarse dentro de la UE depende del estatus. Los residentes de larga duración en la UE pueden trasladarse a otro país de la UE para trabajar, estudiar o residir, siempre que dispongan de ingresos suficientes y seguro de salud[20]Fuente: Directiva 2003/109/CE del Consejo relativa al estatuto de los nacionales de terceros países residentes de larga duración. Los Permisos de Inmigración nacionales, incluidos la Golden Visa y la Categoría F, no otorgan este derecho.
Chipre aún no es miembro de pleno derecho del espacio Schengen: los controles fronterizos con otros países del espacio Schengen siguen vigentes. Una tarjeta de residencia chipriota no sustituye al visado Schengen para los nacionales que lo requieran.
8. Clima templado
Chipre goza de veranos largos y secos desde mediados de mayo hasta mediados de octubre y de inviernos suaves desde diciembre hasta febrero. Las estaciones de transición intermedias son breves.
En el semestre estival, la isla disfruta de una media de 11.5 horas de sol al día. Incluso en diciembre y enero, los meses más nublados, registra alrededor de 6 horas[21]Fuente: Viceministerio de Turismo de Chipre — Clima y tiempo.
En enero, el mes más frío, la temperatura media diaria ronda los +10°C en la llanura central y los +3°C en las partes más altas de las montañas de Troodos. La temperatura del mar se mantiene en +16…+17°C de enero a marzo y sube por encima de los +22°C de junio a noviembre, alcanzando los +27°C en agosto. Solo nieva en la montaña, y la temporada de esquí en Troodos suele comenzar en torno a Navidad.
Los veranos, sin embargo, son calurosos. En julio y agosto, la máxima diaria media alcanza los +38°C en la llanura central y los +27°C en las montañas. Por este motivo, muchos residentes pasan parte del verano en la costa o en pueblos de montaña.
9. Rico patrimonio y vida cultural
Chipre cuenta con tres sitios declarados Patrimonio Mundial por la UNESCO[1]Fuente: UNESCO — Lista del Patrimonio Mundial, Chipre:
- la antigua Pafos, con los mosaicos de sus villas romanas y las Tumbas de los Reyes;
- el asentamiento neolítico de Choirokoitia;
- las iglesias bizantinas pintadas de la región de Troodos.
La vida cultural va más allá de los monumentos. En 2017, Pafos fue Capital Europea de la Cultura[22]Fuente: Comisión Europea — Aarhus y Pafos, Capitales Europeas de la Cultura 2017. Desde 2023, el Viceministerio de Cultura financia festivales de arte en toda la isla a través del programa Kypria[23]Fuente: UNESCO — Programa de Patrocinio del Festival de las Artes KYPRIA. Durante todo el año se organizan numerosos festivales y eventos locales.
Ruinas del antiguo anfiteatro de Kourion, construido en el siglo II a. C.
Requisitos para los solicitantes de residencia permanente en Chipre por inversión
Chipre concede la residencia permanente a nacionales de terceros países, es decir, a ciudadanos de países no pertenecientes a la UE, al EEE o a Suiza.
Requisitos para el solicitante principal
Además de invertir al menos €300,000 en un activo elegible, el solicitante debe cumplir cuatro requisitos:
- Carecer de antecedentes penales. El solicitante presenta certificados de su país de origen y, si fuera diferente, de su país de residencia.
- Disponer de un ingreso anual garantizado de al menos €50,000. Puede incluir salarios, pensiones, dividendos, intereses de depósitos o alquileres. Los ingresos del cónyuge se computan dentro del total. Si el solicitante compra una vivienda nueva, la totalidad de los ingresos debe proceder del extranjero. Con las otras tres opciones, una parte puede proceder de Chipre.
- Seguro de salud con cobertura médica hospitalaria y ambulatoria para el solicitante y para cada familiar incluido en la solicitud.
- No trabajar por cuenta ajena en Chipre. El solicitante y su cónyuge firman una declaración en la que se comprometen a no trabajar por cuenta ajena en Chipre. La única excepción es el cargo de director en la empresa en cuyo capital social el solicitante haya invertido. Pueden poseer acciones en otras empresas chipriotas y formar parte de sus consejos de administración como directores no remunerados.
Condiciones para los familiares
El permiso cubre al cónyuge del solicitante y a los hijos menores de 18 años. El umbral de ingresos se incrementa en €15,000 por el cónyuge y en €10,000 por cada hijo menor de edad.
Si solo uno de los progenitores figura en la solicitud junto con un hijo menor de edad, se requiere el consentimiento del otro progenitor. Este debe firmarse ante un funcionario consular de la República de Chipre.
Los hijos mayores de edad pueden obtener permisos de dos formas:
- para estudiantes de 18 a 25 años: los hijos solteros que estudien en una universidad en el extranjero y dependan económicamente de sus padres presentan su propia solicitud y pagan una tasa independiente. Los padres añaden €10,000 a sus ingresos por cada hijo en esta situación. El permiso se mantiene válido después de que el hijo cumpla 25 años, se case o finalice los estudios. Su futuro cónyuge e hijos no se podrán añadir a dicho permiso;
- para otros hijos mayores de edad, la suma de €300,000 se multiplica: €600,000 para un hijo mayor de edad, €900,000 para dos. Cada hijo mayor de edad debe demostrar sus propios ingresos de al menos €50,000, más €15,000 por el cónyuge y €10,000 por cada hijo menor de edad.
Los progenitores del solicitante o de su cónyuge no pueden incluirse bajo las normas actuales.
Cómo obtener la residencia permanente en la Unión Europea para toda la familia
4 formas de obtener la residencia permanente en Chipre por inversión
La Golden Visa de Chipre se puede obtener invirtiendo al menos €300,000 en una de las cuatro tipologías de activos. Todas las opciones comparten tres reglas:
- los fondos deben proceder del extranjero: de la cuenta del solicitante o de su cónyuge, o de una empresa de su exclusiva propiedad. Se pagan en la cuenta del vendedor en un banco chipriota. Los préstamos de bancos chipriotas no son válidos;
- el solicitante también debe demostrar un ingreso anual garantizado de al menos €50,000, más €15,000 por el cónyuge y €10,000 por cada hijo menor de edad;
- el activo debe mantenerse durante todo el tiempo que la familia desee conservar la residencia permanente. Si el titular vende el activo sin comprar inmediatamente uno de reemplazo de valor igual o superior que también cumpla las normas, toda la familia pierde el permiso. Cada año, el titular debe demostrar al Departamento de Migración que sigue siendo propietario del activo.
1. Compra de un inmueble residencial de obra nueva
El solicitante adquiere una casa o apartamento directamente a una promotora, como primera transmisión. El valor de mercado debe ser de al menos €300,000 más IVA. La suma se puede dividir en hasta dos viviendas, y estas pueden proceder de diferentes promotoras.
Para el momento de la solicitud, deben haberse abonado al menos €300,000 excluyendo IVA, incluso si la propiedad no está terminada.
Las viviendas nuevas están sujetas al IVA del 19%. Se aplica un tipo reducido del 5% a los primeros 130 m² de una vivienda habitual, si se cumplen las cuatro condiciones siguientes[24]Fuente: PwC — Resúmenes Fiscales Mundiales, Chipre:
- el valor de la propiedad no supera los €350,000;
- la transacción total no supera los €475,000;
- la superficie total no supera los 190 m²;
- el comprador reside en ella como su vivienda principal durante 10 años.
Cuando la venta está sujeta al IVA, no se cobran tasas de transmisión patrimonial[25]Fuente: Departamento de Tierras y Agrimensura — Cálculo de Tasas de Transmisión Patrimonial de Bienes Inmuebles.
La propiedad también se puede comprar a través de una empresa registrada en Chipre o en otro país de la UE/EEE, siempre que el solicitante o su cónyuge sean sus únicos accionistas.
2. Compra de un inmueble comercial
El solicitante adquiere oficinas, locales comerciales, hoteles o desarrollos afines, o una combinación de ellos, con un valor total de al menos €300,000. No hay límite en el número de inmuebles, y se aceptan inmuebles de segunda mano.
El impuesto depende de la antigüedad del inmueble. Los edificios comerciales nuevos están sujetos al tipo general de IVA del 19%[24]Fuente: PwC — Resúmenes Fiscales Mundiales, Chipre. Un edificio de segunda mano se vende habitualmente sin IVA, y el comprador paga tasas de transmisión en su lugar. Las tasas oscilan entre el 3% y el 8% del valor de mercado, reduciéndose a la mitad cuando no se aplica IVA[25]Fuente: Departamento de Tierras y Agrimensura — Cálculo de Tasas de Transmisión Patrimonial de Bienes Inmuebles.
Un inmueble comercial no es una vivienda, por lo que el solicitante también debe acreditar dónde vivirá la familia en Chipre: un título de propiedad, un contrato de compraventa o un contrato de alquiler. Una parte del ingreso requerido puede proceder de Chipre, por ejemplo, los alquileres derivados del inmueble.
3. Inversión en acciones de una empresa chipriota
El solicitante aporta €300,000+ al capital social de una nueva empresa en Chipre o incrementa el capital de una existente en €300,000+. La empresa debe tener su sede y operativa en Chipre, contar con una oficina física en la isla y emplear al menos a 5 personas.
Esta es la única opción bajo la cual el titular puede trabajar en Chipre, ejerciendo como director de dicha empresa. Al igual que con los inmuebles comerciales, el solicitante debe presentar un justificante de alojamiento, y parte de los ingresos puede proceder de Chipre.
4. Compra de unidades de un fondo de inversión chipriota
El solicitante adquiere €300,000 en unidades de un fondo de inversión colectiva chipriota: un AIF, AIFLNP o RAIF. El fondo debe mantener sus activos en Chipre.
El solicitante también debe presentar un justificante de alojamiento en Chipre. Parte de los ingresos puede proceder de Chipre.
Ejemplos de inmuebles en Chipre
Chipre, Limassol
1.300.000 € — 2.200.000 €
Modern apartments with bright elements, Agios Athanasios, Limassol
96 m² — 585 m²
1—6 
1—6 
Chipre, Limassol
179.000 € — 508.000 €
Elegant and stylish apartments, Germasogeia, Limassol
49 m² — 145 m²1—4 1—4 
Chipre, Limassol
280.000 € — 730.000 €
Comfortable apartments with pool, Agios Athanasios, Limassol
80 m² — 198 m²1—4 1—4 Coste de la residencia permanente en Chipre para inversores
Chipre ofrece cuatro vías para obtener la residencia permanente por inversión, descritas anteriormente. La cantidad mínima es de €300,000, ya sea que el solicitante presente la solicitud solo o con un cónyuge e hijos menores de edad. Una familia más numerosa sí incrementa el ingreso anual exigido, en €15,000 por el cónyuge y €10,000 por cada hijo menor.
Además de los €300,000, el solicitante abona las tasas gubernamentales, los impuestos y los costes asociados.
La siguiente tabla muestra los costes principales y adicionales para un solo solicitante.
Costes por opción de inversión
Las acciones de empresas y las unidades de fondos suponen el menor coste: no están sujetas a IVA, por lo que el solicitante abona alrededor de €308,000 en total. La propiedad de obra nueva cuesta entre €15,000 y €57,000 más a causa del IVA. Sin embargo, los inmuebles pueden generar ingresos por alquiler, lo que amortiza esta diferencia con el tiempo. Con las acciones de empresas y las unidades de fondos, los rendimientos dependen del desempeño del negocio o del fondo.
La rentabilidad bruta media del alquiler de apartamentos en Chipre es del 5.14% anual. El rendimiento neto, tras impuestos, mantenimiento y periodos desocupados, suele situarse entre 1.5 y 2 puntos porcentuales por debajo[16]Fuente: Global Property Guide — Rendimientos brutos del alquiler en Chipre, septiembre de 2026.
Los alquileres varían según la ciudad. Un apartamento de 3 dormitorios se alquila por unos €2,600 al mes en Limasol, €1,900 en Pafos y €1,250 en Nicosia. Un presupuesto de €300,000, sin embargo, permite adquirir una vivienda más pequeña en Limasol. Un apartamento de 1 dormitorio allí cuesta alrededor de €275,000 y se alquila por unos €1,450 al mes, lo que representa un rendimiento bruto del 6.33%.
Por ejemplo, con un rendimiento neto del 3—3.5%, una propiedad de €300,000 genera entre €9,000 y €10,500 al año. A ese ritmo, los €57,000 abonados en concepto de IVA al 19% se rentabilizan en unos 5—6 años.
Documentos para obtener la residencia permanente en Chipre por inversión
Todos los documentos deben traducirse oficialmente y legalizarse o apostillarse. Las solicitudes se pueden presentar en persona en el Departamento de Migración en Nicosia o a través de un representante autorizado. Los abogados de Immigrant Invest preparan el expediente completo: gestionan las traducciones y certificaciones, cumplimentan los formularios y redactan las declaraciones juradas.
Lista de comprobación de documentos
Estado de preparación de la documentación
0/12
En fase inicial. Aún faltan la mayoría de los documentos clave. El Departamento de Migración solo acepta solicitudes completas.
Para inmuebles: un título de propiedad o un contrato de compraventa sellado por el Departamento de Tierras y Agrimensura; para acciones de empresas: un acuerdo de compra de acciones, un certificado de accionistas, un certificado de constitución y registros del Seguro Social del personal; para unidades de fondos: justificante de titularidad de las unidades y confirmación de la CySEC
Un título de propiedad, un contrato de compraventa o un contrato de alquiler
Del país de origen y del país de residencia
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Cómo obtener la residencia permanente en Chipre por inversión
Casi todo el procedimiento puede completarse a distancia. El solicitante y sus familiares viajan a Chipre únicamente para la toma de datos biométricos.
Según la experiencia de Immigrant Invest, la obtención de la residencia permanente requiere 9 meses o más.
1 día
Diligencia debida preliminar
El Oficial de Cumplimiento Certificado en Prevención de Blanqueo de Capitales de Immigrant Invest comprueba los antecedentes y la documentación del solicitante. La verificación identifica cualquier aspecto que pudiera acarrear una denegación, como vacíos en la justificación de ingresos o en el origen de los fondos. El análisis es totalmente confidencial.
Si la Diligencia debida resulta satisfactoria, Immigrant Invest redacta un contrato de prestación de servicios para el asesoramiento posterior.
El Oficial de Cumplimiento Certificado en Prevención de Blanqueo de Capitales de Immigrant Invest comprueba los antecedentes y la documentación del solicitante. La verificación identifica cualquier aspecto que pudiera acarrear una denegación, como vacíos en la justificación de ingresos o en el origen de los fondos. El análisis es totalmente confidencial.
Si la Diligencia debida resulta satisfactoria, Immigrant Invest redacta un contrato de prestación de servicios para el asesoramiento posterior.
2+ semanas
Preparación de la documentación
Immigrant Invest recopila los documentos requeridos para la solicitud. El Departamento de Migración exige traducciones oficiales y certificaciones, por lo que los abogados se encargan de ambas gestiones.
Immigrant Invest recopila los documentos requeridos para la solicitud. El Departamento de Migración exige traducciones oficiales y certificaciones, por lo que los abogados se encargan de ambas gestiones.
1+ meses
Adquisición del activo
El solicitante elige una de las cuatro opciones: una vivienda de obra nueva, un inmueble comercial, acciones de una empresa chipriota o unidades de un fondo de inversión chipriota. Los €300,000 deben transferirse desde el extranjero, desde la cuenta del solicitante o de su cónyuge.
Para bienes inmuebles, se deben haber abonado al vendedor al menos €300,000 excluyendo IVA en el momento de la solicitud, aunque la propiedad no esté terminada. El contrato de compraventa se sella y se registra en el Departamento de Tierras y Agrimensura.
Immigrant Invest asesora en la elección del inmueble, revisa el contrato de compraventa y presta apoyo durante la adquisición.
El solicitante elige una de las cuatro opciones: una vivienda de obra nueva, un inmueble comercial, acciones de una empresa chipriota o unidades de un fondo de inversión chipriota. Los €300,000 deben transferirse desde el extranjero, desde la cuenta del solicitante o de su cónyuge.
Para bienes inmuebles, se deben haber abonado al vendedor al menos €300,000 excluyendo IVA en el momento de la solicitud, aunque la propiedad no esté terminada. El contrato de compraventa se sella y se registra en el Departamento de Tierras y Agrimensura.
Immigrant Invest asesora en la elección del inmueble, revisa el contrato de compraventa y presta apoyo durante la adquisición.
3—6 meses
Presentación y tramitación de solicitud
Los abogados de Immigrant Invest presentan la solicitud ante el Departamento de Migración actuando como representantes autorizados.
La tasa es de €500 por solicitud, lo que cubre al solicitante, al cónyuge y a los hijos menores de 18 años. Cada hijo de 18 a 25 años que estudie en el extranjero presenta una solicitud independiente abonando otros €500. El Certificado de Registro de Extranjeros cuesta €70 por persona.
El Departamento de Migración revisa la solicitud y la remite al Viceministro de Migración y Protección Internacional, quien toma la decisión. Oficialmente, la revisión tarda unos 2 meses desde la fecha de presentación de la solicitud completa. En la práctica, toda la etapa requiere entre 3 y 6 meses.
Los abogados de Immigrant Invest presentan la solicitud ante el Departamento de Migración actuando como representantes autorizados.
La tasa es de €500 por solicitud, lo que cubre al solicitante, al cónyuge y a los hijos menores de 18 años. Cada hijo de 18 a 25 años que estudie en el extranjero presenta una solicitud independiente abonando otros €500. El Certificado de Registro de Extranjeros cuesta €70 por persona.
El Departamento de Migración revisa la solicitud y la remite al Viceministro de Migración y Protección Internacional, quien toma la decisión. Oficialmente, la revisión tarda unos 2 meses desde la fecha de presentación de la solicitud completa. En la práctica, toda la etapa requiere entre 3 y 6 meses.
1 día
Toma de datos biométricos
Tras la aprobación, el solicitante y cada familiar incluido en la solicitud viajan a Chipre para la toma de fotografía y huellas dactilares. A los hijos menores de 6 años solo se les toma la fotografía.
Immigrant Invest gestiona las citas con antelación y presta asistencia para la obtención del visado para el viaje, si fuere necesario.
Tras la aprobación, el solicitante y cada familiar incluido en la solicitud viajan a Chipre para la toma de fotografía y huellas dactilares. A los hijos menores de 6 años solo se les toma la fotografía.
Immigrant Invest gestiona las citas con antelación y presta asistencia para la obtención del visado para el viaje, si fuere necesario.
Hasta 1.5 meses
Recepción de las tarjetas
Las tarjetas de residencia permanente están listas aproximadamente 40 días después de la toma de datos biométricos. El Departamento de Migración envía una notificación explicando cómo recogerlas.
Las tarjetas de residencia permanente están listas aproximadamente 40 días después de la toma de datos biométricos. El Departamento de Migración envía una notificación explicando cómo recogerlas.
Riesgos de la residencia permanente en Chipre
El permiso de residencia permanente no tiene fecha de caducidad, pero no es incondicional. Existen ciertos riesgos que se aplican a cada vía.
Pérdida del estado por ausencia
Cada vía de residencia tiene su propio límite de tiempo de estancia fuera de Chipre:
- El Permiso de Inmigración, ya sea por inversión o bajo las Categorías A—F, se cancela tras 2 años fuera de Chipre, o si el titular obtiene la residencia permanente en otro país;
- el estado de residente de larga duración se puede retirar tras 12 meses consecutivos fuera de la UE o 6 años fuera de Chipre. También se pierde si el titular obtiene el estado de residente de larga duración en otro país de la UE;
- los familiares de ciudadanos chipriotas pueden volver a entrar en Chipre con su permiso solo si han estado fuera un máximo de 3 meses.
Pérdida del permiso por venta del activo
El activo de €300,000 debe mantenerse durante todo el tiempo que la familia desee la residencia permanente. Si el titular lo vende sin comprar inmediatamente un sustituto de valor igual o superior que también cumpla las normas, el permiso se cancela. Los permisos del cónyuge y de los hijos se cancelan junto con él.
Cada año, el titular acredita que sigue siendo propietario del activo y que la familia dispone de seguro de salud, a menos que la familia esté cubierta por el GESY. Cada 3 años, los miembros adultos de la familia presentan nuevos certificados de antecedentes penales. Omitir estas comprobaciones también conlleva la cancelación.
Riesgos vinculados a cada tipo de activo
Cada opción de inversión puede tener sus inconvenientes.
Viviendas de obra nueva. Los solicitantes suelen comprar sobre plano: en el momento de la solicitud, deben haberse pagado al menos €300,000 excluyendo el IVA, aunque el edificio no esté terminado. Si el promotor se retrasa, la familia habrá pagado por una vivienda a la que aún no puede mudarse.
Una vivienda comprada con el tipo reducido de IVA del 5% debe ser la residencia habitual del comprador durante 10 años, por lo que no se puede alquilar.
Inmueble comercial. Los ingresos dependen de encontrar y mantener inquilinos. Las propiedades de reventa también conllevan tasas de transmisión del 3—8% del valor de mercado, reducidas en un 50%.
Acciones de empresas. La empresa debe mantener una oficina en Chipre y emplear al menos a 5 personas. Si el negocio quiebra o reduce la plantilla, es posible que el activo ya no cumpla las normas.
Unidades de fondos. El valor del fondo puede variar con el mercado. El fondo debe mantener sus activos en Chipre y estar registrado en la CySEC, el organismo regulador de valores de Chipre.
Límites del estado
El permiso de residencia permanente de Chipre otorga el derecho a vivir en Chipre, pero no en otros países de la UE. Solo los residentes de larga duración de la UE pueden trasladarse a otro país de la UE para trabajar, estudiar o residir, y solo si disponen de ingresos suficientes y seguro de salud.
Chipre aún no es miembro de pleno derecho del espacio Schengen, por lo que la tarjeta no sustituye a un visado Schengen.
Los derechos laborales también dependen de la vía. Los residentes de larga duración y los familiares de ciudadanos chipriotas pueden acceder a cualquier empleo. La Categoría E está vinculada al empleo indefinido, y las Categorías A—D al trabajo por cuenta propia. Los titulares de la Categoría F viven de ingresos procedentes del extranjero, y los titulares de la vía de inversión no pueden trabajar en Chipre excepto como directores de la empresa en la que han invertido.
Cambios normativos
Chipre revisa periódicamente sus normas de inmigración. Por lo tanto, las condiciones disponibles hoy podrían no estarlo mañana.
Por ejemplo, en 2023, Chipre aumentó los requisitos para la vía de inversión[4]Fuente: Departamento de Migración de Chipre — Permisos de Inmigración para Inversores y cambió las normas de naturalización: el requisito de residencia es ahora de 7 años sobre 10, más 12 meses consecutivos justo antes de la solicitud, y se exige un nivel B1 de griego[18]Fuente: Ministerio del Interior de Chipre — Adquisición de la ciudadanía chipriota por naturalización.
En 2020, Chipre cerró su programa de ciudadanía por inversión.
El tiempo de tramitación fluctúa
Oficialmente, el Departamento de Migración revisa una solicitud completa en aproximadamente 2 meses. En la práctica, la fase desde la presentación hasta la aprobación tarda entre 3 y 6 meses, y todo el proceso, incluidas la compra y la toma de datos biométricos, requiere 9 meses o más.
El Departamento no acepta solicitudes incompletas, y la falta de documentos añade semanas al plazo.
Cómo puede ayudar Immigrant Invest
Immigrant Invest asesora a los solicitantes en cada etapa del proceso, desde el primer control de antecedentes hasta la recogida de las tarjetas de residencia permanente. Casi todo se gestiona a distancia: el solicitante y sus familiares viajan a Chipre únicamente para la toma de datos biométricos.
Verificación de antecedentes previa a cualquier pago. El Oficial de Cumplimiento Certificado en Prevención de Blanqueo de Capitales de Immigrant Invest realiza un análisis de Diligencia debida preliminar. Requiere un día y determina si existe algún elemento en el historial del solicitante que pudiera motivar una denegación. La verificación es estrictamente confidencial. El acuerdo de servicios se firma únicamente tras una verificación favorable.
Selección de la vía y del activo. Los abogados analizan las distintas vías hacia la residencia permanente en función de los planes de la familia: si desean trabajar en Chipre, desplazarse por la UE o solicitar la ciudadanía más adelante.
Para la vía de inversión, Immigrant Invest ayuda a elegir entre una vivienda de obra nueva, un inmueble comercial, acciones de empresas y unidades de fondos, y realiza el cálculo de costes completo, incluyendo IVA, tasas de transmisión patrimonial y tasas gubernamentales.
Compra del inmueble. Immigrant Invest colabora en la selección del inmueble, revisa el contrato de compraventa y presta asistencia durante la compra hasta que el contrato queda registrado en el Departamento de Tierras y Agrimensura.
Documentación. Los abogados preparan una lista de comprobación de documentos personalizada para la familia, gestionan las traducciones oficiales y certificaciones, y redactan las declaraciones juradas. El expediente finalizado se remite al agente de Immigrant Invest en Chipre, asegurando que la solicitud esté completa el día de su presentación.
Presentación y seguimiento. Los abogados de Immigrant Invest presentan la solicitud ante el Departamento de Migración actuando como representantes autorizados y realizan el seguimiento de su evolución. Tras la aprobación, gestionan las citas para los datos biométricos y ayudan a la familia a obtener los visados necesarios para el viaje.
Posterior a la aprobación. Immigrant Invest recuerda a los titulares la obligación de justificar anualmente la titularidad del activo y el seguro de salud, así como la presentación de nuevos certificados de antecedentes penales cada 3 años.
Claves principales sobre la residencia permanente en Chipre
- La residencia permanente en Chipre no tiene límite de tiempo y el régimen fiscal resulta favorable para los ingresos de procedencia extranjera. Los residentes permanentes cuentan con una vía hacia la ciudadanía chipriota y, con ella, hacia los derechos de la UE.
- Existen seis vías para obtener la residencia de larga duración en Chipre: por inversión, empleo a través de las Categorías A—F, residencia de larga duración durante al menos 5 años, ser familiar de un ciudadano chipriota o de la UE, o ser ciudadano británico.
- La vía de inversión es una de las formas más rápidas de obtener la residencia permanente en Chipre. El solicitante invierte al menos €300,000 y demuestra un ingreso anual de al menos €50,000.
- El permiso de inversión cubre a la familia: al cónyuge y a los hijos menores de 18 años. Los hijos de 18 a 25 años que estudien en el extranjero presentan solicitudes independientes.
- El proceso para obtener la residencia permanente en Chipre por inversión consta de seis pasos y requiere 9+ meses. Immigrant Invest asesora a los solicitantes en cada etapa.
Immigrant Invest es un agente autorizado en programas de ciudadanía y residencia por inversión en la UE, el Caribe, Asia y Oriente Medio. Aproveche nuestros 15 años de experiencia global — reserve una cita con nuestros expertos en programas de inversión.
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