Todo sobre la residencia permanente en Chipre por inversión

Chipre es un destino popular para la inmigración o para conseguir un «refugio seguro» entre familias de alto patrimonio, empresarios e inversores. La isla ya forma parte de la Unión Europea, pero aún no está integrada en el espacio Schengen; la solicitud de adhesión sigue pendiente.

El país cuenta con un alto nivel de vida, una asistencia sanitaria de gran calidad y un buen sistema educativo, que incluye varios colegios británicos. 

Durante la última década, Chipre ha registrado un sólido crecimiento económico, situándose entre las economías de más rápido crecimiento de Europa en los últimos años.

La residencia permanente por inversión resulta de gran interés para los inversores por múltiples motivos:

1. Validez indefinida del estado.
2. Sin requisitos de presencia física. Tras la aprobación de la solicitud, basta con volar al país para presentar los datos biométricos y visitar la isla una vez cada 2 años.
3. Tramitación rápida de 9+ meses en lugar de 5 años de residencia en el país.
4. Inclusión de miembros de la familia.
5. No es necesario saber griego para obtener la residencia permanente por inversión. Además, para la comunicación cotidiana basta con el inglés: el 80% de la población habla inglés.
6. Vía hacia la ciudadanía de Chipre 8 años después de recibir la residencia permanente^{[3]Fuente: Ministerio del Interior de Chipre: Obtención de la ciudadanía chipriota por naturalización}. Con el pasaporte del país, se puede viajar sin visado a 183 países, incluidos la Unión Europea y el Reino Unido.
7. Chipre no tiene impuesto sobre sucesiones, mientras que los residentes fiscales no domiciliados cualificados están exentos de la Contribución Especial para la Defensa sobre los ingresos por dividendos e intereses.
8. Los precios de los inmuebles residenciales en Chipre aumentaron un 7.1% interanual en el cuarto trimestre de 2025, con un alza del 9.6% en los apartamentos^{[4]Fuente: Banco Central de Chipre — Índice de precios de inmuebles residenciales, 4.º trimestre de 2025}, lo que convierte al sector inmobiliario en una inversión beneficiosa a largo plazo.
9. Entorno idóneo para los negocios, con un tipo impositivo del impuesto de sociedades del 15% y la posibilidad de que los inversores en residencia permanente cualificados inviertan en empresas chipriotas y las gestionen.
10. Los residentes permanentes elegibles pueden acceder al Sistema General de Salud de Chipre y beneficiarse de servicios médicos gratuitos.

Tales ventajas convierten a Chipre en uno de los destinos más atractivos de la Unión Europea para el traslado: el país resulta cómodo tanto para vivir como para hacer negocios.

Limitarse a invertir dinero no es suficiente para obtener el estado: el solicitante debe demostrar el origen legal de los fondos, obtener ingresos suficientes y disponer de una dirección de registro permanente en Chipre.

Para el solicitante principal

Requisitos para inversores al presentar la solicitud:

• sin antecedentes penales;
• sin sanciones, restricciones o prohibiciones de entrada a los países de la UE y el Reino Unido;
• fuente de ingresos legítima;
• reputación personal y empresarial impecable;
• ingreso anual de €50,000+ al año fuera de Chipre; por cada solicitante adicional, los requisitos de ingresos aumentan en €15,000 para el cónyuge y en €10,000 para los hijos. 

Los inversores deben disponer de una dirección registrada en Chipre. Si el solicitante aporta dinero a inmuebles comerciales o títulos locales, debe igualmente comprar o alquilar una propiedad residencial. No existen requisitos de coste mínimo para la vivienda.

No es necesario residir permanentemente en Chipre, aunque, para mantener la residencia permanente, los inversores deben volar a la isla al menos una vez cada dos años. De lo contrario, el estado puede ser cancelado. Sin embargo, la obtención de un permiso de residencia en otro país está prohibida por las condiciones del programa.

La residencia permanente en Chipre es válida de por vida. Para mantenerla, los residentes deben demostrar cada año la misma fuente de ingresos, mantener las inversiones y actualizar su seguro de salud. Cada año, todos los miembros de la familia mayores de 18 años deben renovar su certificado de antecedentes penales.

Para los miembros de la familia

Junto con el inversor, pueden obtener la residencia permanente en Chipre:

• el cónyuge;
• los hijos menores de 18 años;
• ‍los hijos estudiantes solteros menores de 25 años que sean dependientes económicamente del solicitante principal;
• los hijos de cualquier edad con discapacidad física o mental.

Un hijo mayor de edad y dependiente económicamente puede incluirse en la solicitud, pero habrá que añadir €300,000 adicionales al importe de la inversión, y el hijo debe disponer de un ingreso anual de €30,000 o más.

Un inversor puede obtener la residencia permanente en Chipre invirtiendo €300,000+ en una de las siguientes opciones:

• inmuebles residenciales;
• inmueble comercial;
• acciones de empresas chipriotas;
• participaciones en fondos de inversión chipriotas.

Compra de inmuebles residenciales

Comprar una vivienda es la forma más popular de obtener la residencia permanente en Chipre.

El inversor puede adquirir una o dos propiedades de obra nueva con un valor combinado de al menos €300,000 más IVA. El tipo general del IVA es del 19%, pero se aplica un tipo reducido del 5% cuando la propiedad es la única vivienda del comprador y se destina a uso personal. En el nivel mínimo de inversión, este IVA reducido asciende a €15,000.

Solo las propiedades de obra nueva dan derecho a la residencia permanente. No se permiten las reventas. Si se adquieren dos propiedades, estas pueden ser de diferentes promotores.

La compra puede realizarse a nombre del inversor o a través de una empresa registrada a nombre del inversor o de su cónyuge, siempre que cualquiera de ellos sea el único propietario de dicha empresa.

La propiedad debe permanecer en titularidad del inversor durante todo el periodo en que mantenga el estado de residencia. Solo se puede vender tras la concesión de la ciudadanía. Si el inversor decide vender antes, debe comprar otra de valor igual o superior.

Compra de inmuebles comerciales

En lugar de una propiedad residencial, el inversor puede comprar uno o dos inmuebles comerciales por un importe total de €300,000 más el 19% de IVA, lo que supone al menos €57,000.

Los inmuebles comerciales pueden adquirirse tanto en el mercado primario como en el secundario. Cumplen los requisitos las oficinas, locales comerciales, hoteles o una combinación de ellos.

Compra de acciones de empresas

Los solicitantes pueden invertir €300,000 en acciones de empresas chipriotas. La empresa debe estar registrada y tener presencia física en Chipre, además de emplear al menos a 5 personas.

Los titulares de la residencia permanente en la categoría de inversión no pueden trabajar como empleados en estas empresas. Sin embargo, pueden actuar como accionistas o directores, recibiendo dividendos en lugar de un salario.

Compra de participaciones en fondos de inversión chipriotas

El inversor puede adquirir unidades del fondo de inversión o participaciones de fondos regulados por la Comisión del Mercado de Valores de Chipre por un importe mínimo de €300,000.

Las estructuras de fondos permitidas son:

• Fondo de Inversión Alternativa, AIF;
• AIF con número limitado de personas, AIFLNP;
• Fondo de Inversión Alternativa Registrado, RAIF.

El mercado inmobiliario en Chipre continúa mostrando un crecimiento sostenido, impulsado por una sólida demanda, el aumento de los precios y un elevado interés por parte de los inversores. 

En el primer trimestre de 2026, el número de contratos de compraventa de inmuebles aumentó un 13.8% interanual hasta alcanzar los 4,709, impulsado principalmente por compradores extranjeros, cuyas adquisiciones aumentaron un 22.3% con 2,044 contratos^{[5]Fuente: Cyprus Mail — Las mayores ventas inmobiliarias de Chipre superan los €286 millones en el primer semestre de 2026}. 

Los precios residenciales se mantuvieron al mismo ritmo: el Índice de Precios de Inmuebles Residenciales del Banco Central subió un 7.5% interanual, con un alza del 10.8% en los precios de los apartamentos y del 3.0% en las casas^{[6]Fuente: Banco Central de Chipre — Índice de precios de inmuebles residenciales, 1.er trimestre de 2026}.

Dinámica regional

El crecimiento de los precios y el comportamiento del mercado difieren significativamente en los principales distritos de Chipre.

Limassol sigue siendo el mercado prémium. Domina el segmento más alto del sector: de las 50 ventas inmobiliarias de mayor valor en el primer semestre de 2026, seis de las diez operaciones principales se realizaron en Limassol, incluida la mayor transacción individual del semestre^{[5]Fuente: Cyprus Mail — Las mayores ventas inmobiliarias de Chipre superan los €286 millones en el primer semestre de 2026}. El valor de las viviendas vacacionales allí creció más rápido que en cualquier otro distrito^{[7]Fuente: Índice inmobiliario RICS Chipre con KPMG en Chipre, 1.er trimestre de 2026}.

Limassol registra también los alquileres más elevados: un apartamento de 3 dormitorios en el centro de la ciudad se alquila por unos €2,378 al mes^{[8]Fuente: Numbeo — Coste de vida en Limassol}. 

Pafos ofrece un gran atractivo tanto de estilo de vida como de residencia vacacional, representando tres de las diez operaciones de mayor valor en el primer semestre de 2026, y continúa atraendo a inversores que buscan rentabilidad por alquiler turístico^{[5]Fuente: Cyprus Mail — Las mayores ventas inmobiliarias de Chipre superan los €286 millones en el primer semestre de 2026}.

Lárnaca se mantiene como un mercado comparativamente orientado al valor; solo registró una de las diez principales operaciones de mayor importe en el primer semestre de 2026^{[5]Fuente: Cyprus Mail — Las mayores ventas inmobiliarias de Chipre superan los €286 millones en el primer semestre de 2026}. Aunque su segmento de alquiler vacacional no mostró crecimiento trimestral en este periodo, lo que sugiere que el dinamismo es más moderado que en Limassol o Pafos^{[7]Fuente: Índice inmobiliario RICS Chipre con KPMG en Chipre, 1.er trimestre de 2026}.

Nicosia refleja un crecimiento más constante e impulsado por la demanda interna, con precios de acceso y alquiler habitualmente más bajos que en los distritos costeros; un apartamento céntrico equivalente de 3 dormitorios se alquila por unos €1,526 al mes^{[9]Fuente: Numbeo — Coste de vida en Nicosia}.

Perspectivas de oferta y demanda

Entre enero y mayo de 2026 se autorizaron 8.978 nuevas unidades de vivienda, lo que supone un incremento interanual del 63,7%. En el mismo periodo se concedieron 3.650 licencias de obra^{[10]Fuente: Servicio Estadístico de Chipre — licencias de obras, 2026}.

Los inversores están comprando con mayor frecuencia parcelas de terreno para la construcción de apartamentos de lujo u hoteles, mientras que la demanda de oficinas también aumenta a medida que más empresas internacionales abren sedes representativas en la isla^{[11]Fuente: Cyprus Mail — las mayores ventas inmobiliarias de Chipre superan los €286 millones en el primer semestre de 2026}.

Impuestos por compra de bienes inmuebles

Al comprar bienes inmuebles en Chipre, los impuestos y tasas dependen de si la propiedad es de obra nueva o de reventa. 

Para las propiedades nuevas sujetas a IVA, el tipo general es del 19%. Se puede aplicar un tipo reducido del 5% de IVA a la residencia habitual que cumpla los requisitos^{[12]Fuente: Departamento de Impuestos de Chipre — IVA reducido del 5%}.

En el caso de los inmuebles de reventa, donde no se aplica el IVA, los compradores pagan tasas de transmisión al Departamento de Tierras y Agrimensura. Estas se calculan sobre el valor de mercado de la propiedad mediante una escala progresiva:

• hasta €85,000 — 3%;
• de €85,000 a 170,000 — 5%;
• más de €170,000 — 8%.

No se paga tasa de transmisión cuando se aplica el IVA. En los demás casos, la tasa de transmisión calculada se reduce actualmente en un 50%^{[13]Fuente: Departamento de Tierras y Agrimensura — tasas y costes}.

Los honorarios legales y profesionales, incluidos los costes del abogado, no están fijados por ley y varían en función del proveedor del servicio.

Comprar inmuebles en Chipre requiere una verificación legal cuidadosa. La isla utiliza un sistema mixto en el que las escrituras de propiedad (título de propiedad) no siempre se emiten en el momento de la compra, especialmente en el caso de promociones de obra nueva. Una adecuada Diligencia debida protege al inversor frente a riesgos de construcción, pasivos ocultos y disputas futuras.

Comprender la función del título de propiedad

El título de propiedad es el documento oficial que acredita la propiedad de un inmueble en Chipre. Confirma:

• el propietario legal del inmueble;
• los límites y la superficie del terreno o unidad;
• la ausencia o presencia de cargas, hipotecas o reclamaciones judiciales;
• si el edificio se ha completado e inspeccionado legalmente.

Cuando una propiedad es nueva y aún está en construcción, los títulos de propiedad individuales se emiten solo después de que el proyecto esté completamente terminado y certificado por las autoridades. Hasta entonces, los compradores se amparan en un contrato de compraventa registrado en el Registro de la Propiedad, que proporciona una protección sólida aunque no idéntica.

Utilizar herramientas de protección legal

La legislación chipriota ofrece diversas salvaguardias para los compradores de inmuebles.

Cuentas de depósito de garantía (escrow). Los pagos pueden retenerse en una cuenta de depósito de garantía custodiada por un abogado o fiduciario autorizado, y liberarse solo cuando se alcancen los hitos acordados. Esto evita pagos prematuros y protege a los compradores si el promotor no cumple con la entrega.

Cartas de renuncia bancaria (waiver letters). Si el terreno o el proyecto está hipotecado, el comprador debe obtener una carta de renuncia bancaria. Esta garantiza que el banco libere la unidad adquirida de las deudas del promotor, de modo que el título de propiedad se transmita libre de cargas.

Registro del contrato de compraventa. Registrar el contrato de compraventa en el Registro de la Propiedad de Chipre garantiza los derechos del comprador antes de que se emita el título de propiedad. Una vez registrado, el inmueble queda reservado a nombre del comprador, no puede ser revendido ni utilizado como garantía por el promotor y otorga al comprador protección legal exigible, especialmente en compras sobre plano.

Verificar al promotor

Antes de firmar cualquier acuerdo, los inversores deben asegurarse de que el promotor cumpla plenamente con la normativa y sea financieramente estable. Una verificación estándar incluye:

• comprobar las licencias y permisos del promotor;
• confirmar que los permisos de planificación y construcción coincidan con el inmueble en venta;
• revisar la trayectoria del promotor y sus proyectos anteriores;
• asegurarse de que no existan hipotecas pendientes, juicios o gravámenes sobre el terreno;
• evaluar si el promotor tiene antecedentes de retrasos en la entrega de títulos.

El abogado debe obtener de forma independiente esta información del Registro de la Propiedad, la Autoridad de Urbanismo y las instituciones financieras pertinentes.

Inspeccionar la propiedad minuciosamente

Tras la comprobación satisfactoria del promotor, es esencial verificar el estado impecable del inmueble elegido. El proceso incluye los siguientes pasos:

1. Búsqueda del título en el Registro de la Propiedad. Confirmar la existencia de un título de propiedad independiente, propietario registrado, linderos y cualquier hipoteca, embargo o carga.
2. Verificación de permisos de planificación y construcción. Comprobar la licencia de urbanismo, la licencia de obras y el certificado de aprobación final. Esto resulta crucial si aún no se ha emitido el título de propiedad.
3. Inspección técnica. Este paso es opcional pero habitual. Contratar a un perito para revisar el estado estructural, la humedad, la fontanería, los materiales y la eficiencia energética.
4. Revisión de deudas y obligaciones. Asegurarse de que el vendedor o el promotor no tengan préstamos pendientes, impuestos, facturas de suministros o tasas municipales vinculadas al inmueble.

Una vez que el inmueble supera la Diligencia debida, el abogado redacta y revisa el contrato de compraventa, estableciendo el calendario de pagos, la fecha de entrega, las penalizaciones, las garantías y las condiciones acordadas. A continuación, el contrato se firma y se presenta ante el Registro de la Propiedad, salvaguardando los derechos del comprador.  

Tras las comprobaciones finales, el Registro de la Propiedad efectúa la transmisión y expide la escritura a nombre del nuevo propietario.

Comprar una propiedad en Chipre suele ser un proceso sencillo, pero los mismos problemas suelen repetirse en transacciones mal preparadas.

Todos los riesgos pueden detectarse con antelación mediante una búsqueda legal completa en el Registro de la Propiedad y la revisión de la documentación urbanística y de construcción por parte de un abogado experimentado. El equipo de Immigrant Invest cuenta con abogados expertos en la legislación chipriota y el mercado inmobiliario.

Licencias de urbanismo y edificación no verificadas

Si una propiedad no dispone de las licencias de urbanismo y edificación pertinentes o presenta irregularidades, la construcción podría ser parcialmente ilegal o no conforme a la ley. Esto puede demorar la emisión del certificado final de aprobación y, como consecuencia, del título de propiedad. En determinados casos, subsanar las irregularidades exige rectificaciones de elevado coste o aprobaciones adicionales.

Para evitar este error, haga que un abogado experto verifique todas las licencias directamente con las Autoridades de Urbanismo y Edificación. Asegúrese de que el proyecto disponga de un permiso urbanístico válido, licencia de obras y, cuando proceda, un certificado de aprobación o finalización.

Hipotecas existentes o préstamos del promotor sobre el terreno

Si el terreno o el proyecto se encuentran hipotecados, el crédito del banco puede situarse por encima de los derechos del comprador. En caso de incumplimiento por parte del promotor, la entidad bancaria podría ejecutar la hipoteca, lo que pondría en riesgo la transmisión del título de propiedad.

Para evitar este error, su abogado debe solicitar una nota informativa en el Registro de la Propiedad para confirmar las cargas y exigir una carta de renuncia bancaria (bank waiver letter). Dicha renuncia garantiza que el banco libere su unidad específica de la hipoteca una vez cumplidos los términos del contrato.

No registrar el contrato de compraventa

Si el contrato de compraventa no se deposita en el Registro de la Propiedad dentro del plazo legal, el comprador carecerá de derechos exigibles sobre el inmueble. El promotor podría rebasar la propiedad o utilizarla como garantía sin el consentimiento del comprador.

Para evitar este error, asegúrese de que el contrato de compraventa firmado se deposite de inmediato en el Registro de la Propiedad. La inscripción del contrato protege al comprador hasta la emisión del título de propiedad, impidiendo la reventa o gravamen por parte del vendedor.

Pagar elevadas sumas antes de completar la Diligencia debida

Realizar depósitos o abonar el importe total antes de finalizar las comprobaciones legales expone al comprador a pérdidas financieras si el proyecto se retrasa, no cumple la normativa o entra en litigio.

Para evitar este error, recurra a cuentas de depósito en garantía para los pagos escalonados vinculados a hitos de construcción o de documentación. Transfiera fondos únicamente tras completar la Diligencia debida legal y haber formalizado y depositado un contrato sólido.

Retrasos o complicaciones en la expedición de títulos de propiedad

Algunos proyectos, en especial las promociones de obra nueva, pueden sufrir demoras en la obtención de los certificados finales requeridos para emitir los títulos de propiedad individuales. Esto limita el control del comprador y puede restringir ventas futuras o refinanciaciones.

Para evitar este error, elija promotores de reconocida solvencia con historial de entrega puntual de títulos de propiedad. Solicite a su abogado que verifique el historial de cumplimiento y los plazos del proyecto. Inscriba su contrato para asegurar sus derechos hasta que se expida el título.

Defectos ocultos o deficiencias en la calidad de construcción

Las obras nuevas pueden presentar remates pendientes, mientras que las propiedades de reventa pueden contener defectos estructurales o técnicos no visibles durante una visita ordinaria. Reparar estos problemas resulta costoso y requiere tiempo.

Para evitar este error, encargue una inspección técnica independiente antes de la compra. Incluya cláusulas contractuales claras sobre normas de acabado, soluciones y garantías. Inspeccione la propiedad antes del pago final.

Comprar a vendedores inexpertos, offshore o sin licencia

Vendedores poco fiables pueden aportar documentación incompleta, realizar promesas irrealizables o incumplir las condiciones contractuales, aumentando los riesgos legales y financieros.

Para evitar este error, trabaje exclusivamente con promotores con licencia, agentes inmobiliarios colegiados y abogados locales independientes. Verifique el historial del vendedor, su situación financiera y sus proyectos anteriores.

Los abogados de Immigrant Invest le prestarán apoyo en la recopilación y preparación de toda la documentación, incluyendo traducción y apostilla, cumplimentación y presentación de solicitudes, así como en la redacción de declaraciones juradas para la entrega a distancia de documentos.

Chipre ofrece un régimen fiscal competitivo en la Unión Europea. Los no residentes fiscales tributan generalmente solo por los ingresos de fuente chipriota, mientras que los residentes fiscales en Chipre tributan en general por su ingreso global, sujeto a las exenciones aplicables y a los convenios de doble imposición.

Residencia fiscal

Las personas físicas pueden convertirse en residentes fiscales de Chipre en virtud de la regla de los 183 días o de la regla de los 60 días. 

Bajo la regla de los 60 días, la persona debe cumplir con todas las condiciones aplicables, que incluyen:

• permanecer al menos 60 días en Chipre;
• no permanecer más de 183 días en ningún otro país;
• mantener una vivienda permanente en Chipre;
• desarrollar actividades empresariales, laborales o ejercer un cargo en Chipre.

Impuestos para personas físicas

Los residentes fiscales de Chipre pagan el impuesto sobre la renta por todos sus ingresos, incluido el ingreso global, así como otros tipos de tributos.

El impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplica con los siguientes tipos:

• 0% — para un ingreso anual de hasta €22,000;
• 20% — de €22,001 a 32,000;
• 25% — de €32,001 a 42,000;
• 30% — de €42,001 a 72,000;
• 35% — para más de €72,000^{[14]Fuente: Departamento de Impuestos de Chipre — tramos del impuesto sobre la renta de personas físicas}.

Las ganancias obtenidas de la venta de valores cualificados suelen estar exentas de impuestos. 

El impuesto anual sobre bienes inmuebles fue abolido en 2017^{[15]Fuente: datos oficiales del Departamento de Impuestos de Chipre que confirman la abolición del impuesto sobre bienes inmuebles}.

Al vender bienes inmuebles chipriotas, se debe abonar el impuesto sobre ganancias patrimoniales sobre la diferencia entre el valor de venta y el de compra a un tipo del 20%^{[16]Fuente: Departamento de Impuestos de Chipre — impuesto sobre ganancias patrimoniales en bienes inmuebles}.

Los residentes están sujetos asimismo a una contribución especial de defensa. La Contribución Especial para la Defensa se aplica a dividendos e intereses percibidos por residentes fiscales domiciliados en Chipre. A partir de 2026, el tipo general de esta contribución sobre dividendos es del 5%, mientras que se ha eliminado para los ingresos por alquileres^{[17]Fuente: Departamento de Impuestos de Chipre — Contribución Especial para la Defensa}.

Existe un régimen especial para jubilados: un 5% sobre el importe de las pensiones del extranjero cuando superen los €5,000 anuales a partir de 2026^{[18]Fuente: Departamento de Impuestos de Chipre — pensiones del extranjero}.

Impuestos para empresas

Chipre cuenta con uno de los tipos de impuesto de sociedades más bajos de la Unión Europea: las empresas residentes tributan por su ingreso global a un tipo del 15%^{[19]Fuente: Departamento de Impuestos de Chipre — tipos del impuesto de sociedades}. La sociedad no tributa si percibe ingresos procedentes de dividendos, diferencias de cambio, transacciones de valores o de una sucursal en el extranjero de una empresa chipriota.

Chipre ofrece también incentivos fiscales para la propiedad intelectual cualificada, incluida la exención del 80% del beneficio neto cualificado derivado de PI^{[20]Fuente: Ministerio de Hacienda — incentivos fiscales}.

La inversión es la vía más rápida para obtener la residencia permanente y la más sencilla en Chipre, pero no la única. Los nacionales de países de fuera de la UE también pueden optar a la Categoría F demostrando ingresos garantizados del exterior o conseguir el estado de residente de larga duración tras 5 años de residencia legal y continuada.

Vía de la Categoría F para personas económicamente independientes

La Categoría F es una vía tradicional de residencia permanente en Chipre para extranjeros no pertenecientes a la UE que puedan acreditar un ingreso anual garantizado del exterior y no tengan intención de trabajar en el país.

Los ingresos deben proceder de fuera de Chipre; por ejemplo, de pensiones, dividendos o rentas del alquiler. El umbral mínimo es de €9,568 para el solicitante principal, más al menos €4,613 por cada dependiente.

Los solicitantes deben disponer asimismo de una vivienda adecuada en Chipre. Las normas permiten tanto la compra como el alquiler a largo plazo de una propiedad.

Residencia legal de larga duración

La residencia permanente por naturalización puede ser obtenida por quienes hayan sido titulares de un permiso de residencia en Chipre durante más de 5 años. Los solicitantes deben cumplir además los siguientes requisitos:

• aportar prueba de alojamiento en Chipre, ya sea en propiedad o en alquiler;
• disponer de seguro de salud que cubra todos los riesgos en Chipre;
• superar una prueba de idioma griego de nivel A2;
• aprobar un examen sobre la realidad política y social contemporánea de Chipre;
• contar con antecedentes penales limpios, certificados por la policía chipriota y las autoridades del país de origen;
• presentar el formulario de solicitud cumplimentado, junto con los certificados de estado civil traducidos y legalizados según corresponda.

La tasa de solicitud es de €30, y el plazo oficial de tramitación es de aproximadamente 6 a 12 meses^{[21]Fuente: Departamento de Migración de Chipre — estado de residente de larga duración}.

Determinados periodos no computan para los 5 años, como los transcurridos como estudiante o en formación profesional, bajo protección temporal o no internacional, o como solicitante de asilo^{[21]Fuente: Departamento de Migración de Chipre — estado de residente de larga duración}.

Una vez concedido, el estado de residente de larga duración no caduca, aunque la tarjeta de residencia en sí debe renovarse cada 5 años. Sus titulares obtienen el derecho a trabajar en Chipre sin necesidad de un permiso de trabajo independiente, acceso a la educación pública y sanidad en las mismas condiciones que los nacionales chipriotas, sirviendo además de vía previa para solicitar la ciudadanía más adelante.

La residencia permanente por reunificación familiar es adecuada para quienes estén casados con un ciudadano chipriota. En este supuesto, se expide primero un permiso de residencia temporal y, tras 5 años de residencia en el país, se puede solicitar el cambio a un estado permanente.

Los ciudadanos chipriotas son a su vez ciudadanos de la UE y disfrutan del derecho a vivir, trabajar y estudiar en toda la Unión Europea. Chipre permite la doble ciudadanía, si bien los solicitantes deben comprobar si su país de origen les permite conservar su nacionalidad previa.

Desde 2013 hasta 2020, Chipre ofreció un programa de ciudadanía por inversión a partir de €2,200,000 por 5 años. Sin embargo, desde noviembre de 2020, dicho programa de ciudadanía por inversión permanece cerrado.

En la actualidad, los ciudadanos extranjeros sin raíces chipriotas pueden optar a la ciudadanía de Chipre principalmente mediante naturalización o por matrimonio o unión civil con un ciudadano chipriota.

Naturalización

Para la naturalización ordinaria, el solicitante requiere por lo general al menos 7 años de residencia legal durante los 10 años anteriores, seguidos de 12 meses de residencia legal e ininterrumpida inmediatamente antes de la solicitud. Se permiten ausencias de hasta 90 días en este último periodo.

Los solicitantes deben cumplir además otros requisitos, entre ellos:

• dominio de la lengua griega de nivel B1;
• conocimientos suficientes sobre la realidad política y social de Chipre;
• intachable conducta personal;
• alojamiento adecuado;
• recursos económicos estables y regulares^{[22]Fuente: Ministerio del Interior — ciudadanía por naturalización}.

Ciertos empleados altamente cualificados de empresas que reúnan las condiciones pueden acogerse a periodos de residencia más reducidos, además de los 12 meses de residencia legal continuada previa a la solicitud:

• 4 años acreditando nivel A2 de idioma griego;
• 3 años acreditando nivel B1 de idioma griego^{[22]Fuente: Ministerio del Interior — ciudadanía por naturalización}.

Matrimonio

El cónyuge o pareja civil extranjera de un ciudadano chipriota puede solicitar la ciudadanía tras 3 años de matrimonio o pareja civil.

Para las parejas con residencia en Chipre, la residencia en el país durante los 3 años anteriores a la solicitud debe sumar al menos 2 años. Las parejas que residan permanentemente en el extranjero también pueden calificar tras 3 años de matrimonio o pareja civil^{[23]Fuente: Ministerio del Interior — ciudadanía por matrimonio o pareja civil}.

La residencia permanente en Chipre se obtiene principalmente por sus ventajas fiscales a la hora de invertir y hacer negocios. No es el caso de un estado que le vaya a ayudar a viajar sin visado. Para entrar en los países del espacio Schengen, deberá solicitar un visado, aunque mediante un procedimiento acelerado.

Chipre es también un destino excelente para quienes buscan una vida tranquila y cómoda en el Mediterráneo. El país se encuentra en activo desarrollo y la isla disfruta de un clima suave con sol durante todo el año.

1. Los nacionales de países ajenos a la UE pueden obtener la residencia permanente en Chipre invirtiendo al menos €300,000 en la economía del país.
2. La compra de inmuebles es la opción más habitual para los inversores, ya que el mercado inmobiliario chipriota se mantiene sólido y en crecimiento.
3. Para optar a la residencia permanente en Chipre por inversión, el inversor debe carecer de antecedentes penales, no tener sanciones, restricciones ni prohibiciones de entrada a países de la UE y el Reino Unido, poseer fuentes de ingresos legítimas, contar con una intachable reputación personal y empresarial, e ingresos anuales de €50,000+ al año fuera de Chipre.
4. El proceso para obtener la residencia permanente en Chipre por inversión requiere 9+ meses. Los inversores deben visitar el país una vez para entregar sus datos biométricos.
5. La residencia permanente por inversión abre la vía a la ciudadanía de Chipre tras 8 años.