Недвижимость
05 сентября, 2024
Время чтения: 8 мин

13 стран, в которых можно получить гражданство или ВНЖ за покупку недвижимости

Состоятельные люди покупают недвижимость за рубежом по разным причинам. Прежде всего, чтобы сохранить заработанные деньги.

Но чтобы полноценно пользоваться покупкой, приезжать в страну в любое время и жить без ограничений по времени, права собственности недостаточно — нужен вид на жительство или гражданство.

Елена Рудая

Автор •Елена Рудая

Рассказывает, в каких странах выдают гражданство или ВНЖ за покупку недвижимости

ВНЖ или гражданство за недвижимость

13 стран, в которых можно получить гражданство или ВНЖ за покупку недвижимости

Некоторые государства Европы и Карибского бассейна официально предлагают совместить покупку недвижимости с получением ВНЖ или гражданства.

Опции для инвесторов сокращают сроки формальных процедур и предъявляют к заявителям более мягкие требования. Например, инвестору не понадобится знать язык или жить в стране, чтобы подтвердить статус.

Второе гражданство дает свободу выбора — где жить, работать, учиться

Гражданство Мальты

Инвестиции в недвижимость — от 700 000 € на 5 лет

Получить гражданство Мальты возможно за исключительные заслуги на основании прямых инвестиций. С 2020 года процедура изменилась, и теперь натурализация — обязательный этап. Это означает, что сначала инвестору нужно получить ВНЖ. Затем через 12 или 36 месяцев возможно подать заявление на гражданство.

На гражданство может претендовать вся семья инвестора: супруг или супруга, зарегистрированный партнер, дети до 29 лет и родители старше 55 лет.

Инвестору нужно соблюсти три условия одновременно:

  1. Купить жилую недвижимость на сумму от 700 000 € или арендовать на сумму от 16 000 € в год на 5 лет. Срок владения недвижимостью — не менее 5 лет после получения сертификата о натурализации.

  2. Инвестировать в Национальный фонд развития Мальты 600 000 € или 750 000 € при сроке ВНЖ 36 или 12 месяцев, соответственно.

  3. Сделать благотворительный взнос от 10 000 € в культурную, спортивную или другую неправительственную организацию.

Инвестор может выбрать жилой объект на курорте в любой части Мальты. Выгоднее всего покупать недвижимость в специальных зонах SDA: в них не действуют ограничения на покупку для иностранцев и не нужно предварительно получать разрешение на сделку.

Индивидуальный расчет стоимости гражданства Мальты

Индивидуальный расчет стоимости гражданства Мальты

Гражданство Турции

Инвестиции в недвижимость — от 400 000 $ на 3 года

Турция предлагает лояльные условия для инвесторов. Для получения гражданства не придется жить в стране и учить язык. Процедура занимает от 8 месяцев.

Турецкий паспорт открывает безвизовый въезд в азиатские страны: Японию, Сингапур, Таиланд. Благодаря сотрудничеству Турции с США возможно получить визу инвестора E‑2 на 5 лет.

Гражданство получают жена или муж инвестора, их дети до 18 лет.

В недвижимость потребуется вложить от 400 000 $. Через три года инвестиции можно вернуть, сохранив гражданство.

В Турции развит рынок недвижимости. Большинство иностранных инвесторов вкладывают деньги в объекты в Стамбуле — экономическом центре Ближнего Востока с комфортными условиями для бизнеса и жизни.

Для получения гражданства часто покупают квартиру с одной или двумя спальнями в центре города. В Анталье, Бодруме, Белеке и других городах на побережье можно купить курортную недвижимость — апартаменты и виллы.

Недвижимость для гражданства Турции

Гражданство Доминики

Инвестиции в недвижимость — от 200 000 $ на 5 лет

Программа гражданства Доминики — одна из самых доступных среди предлагаемых карибскими странами. Паспорта могут получить все близкие родственники инвестора: родители, дедушки и бабушки обоих супругов от 65 лет и дети до 30 лет.

Жить в стране или посещать ее не обязательно, оформление происходит дистанционно и занимает от 6 месяцев.

Все карибские страны предлагают похожие условия инвестиций: выбор между безвозвратными взносами и возвратными вложениями в недвижимость, а также дополнительные сборы. Разберем на примере Доминики. При описании остальных программ будем рассматривать только инвестиции в недвижимость.

Инвестор выбирает из двух вариантов:

  • сделать безвозвратный взнос от 200 000 $. За каждого дополнительного участника программы потребуется доплатить от 25 000 до 40 000 $;

  • купить недвижимость стоимостью от 200 000 $. Дополнительно инвестор уплачивает госсбор от 75 000 $.

Можно купить долю в одобренном доминиканским правительством туристическом объекте: отеле, комплексе для отдыха и развлечений. Обслуживающая компания берет на себя все заботы о недвижимости. Продать ее можно уже через 3 года. Если продать недвижимость через 5 лет, покупатель тоже получит гражданство.

Дополнительно инвестору потребуется оплатить проверку на благонадежность Due Diligence и внести административные сборы. Окончательная сумма зависит от варианта инвестиций и числа заявителей.

Например, для семьи из четырех человек — родителей с двумя детьми старше 16 — расходы составят 273 700 $ при безвозвратном взносе или 319 500 $ при покупке недвижимости.

Индивидуальный расчет стоимости гражданства Доминики

Индивидуальный расчет стоимости гражданства Доминики

Гражданство Сент-Китс и Невис

Инвестиции в недвижимость — от 325 000 $ на 7 лет

Программа гражданства Сент-Китс и Невис — старейшая в мире: первые паспорта за инвестиции были выданы в 1984 году. Это говорит о надежности программы и стабильном интересе инвесторов.

В заявку на получение паспорта Сент-Китс и Невис можно включить супругов, детей до 25 лет и родителей старше 55 лет.

Варианты инвестиций:

  • покупка недвижимости от 325 000 до 600 000 $ — вернуть инвестиции можно через 7 лет;

  • безвозвратный взнос в размере 250 000 $;

  • инвестиции в социальные и инфраструктурные проекты от 250 000 $.

При покупке недвижимости дополнительно потребуется оплатить проверку на благонадежность и уплатить государственный сбор. Например, сумма госсбора зависит от заявителя и его возраста: 25 000 $ за инвестора, 15 000 $ за членов семьи старше 18 лет и 10 000 $ за членов семьи младше 18.

Индивидуальный расчет стоимости гражданства Сент‑Китс и Невис

Индивидуальный расчет стоимости гражданства Сент‑Китс и Невис

Гражданство Гренады

Инвестиции в недвижимость — от 270 000 $ на 5 лет

Программа гражданства Гренады — единственная из карибских программ позволяет получить визу инвестора E‑2 в США.

В заявку можно включить родителей, дедушек и бабушек, братьев и сестер. Дети до 30 лет должны финансово зависеть от инвестора, чтобы участвовать в программе.

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость — 270 000 $. Как и в других карибских программах, потребуется заплатить госсбор за покупку недвижимости и другие пошлины.

Можно купить долю в отелях, курортах и виллы из утвержденного правительством списка. Через 5 лет недвижимость можно продать, вернув инвестиции.

Недвижимость для гражданства Гренады

https://immigrantinvest.com/wp-content/uploads/2020/07/1-2.jpg

location iconГренада, Сент-Джорджес

350 000 $ — 525 000 $

Студия и апартаменты в жилом комплексе рядом с университетом
square icon37 м² — 86 м²
bed icon1—2
bathroom icon1
https://immigrantinvest.com/wp-content/uploads/2022/09/pool.jpg

location iconГренада, Сент-Джорджес

750 000 $ — 850 000 $

Роскошные апартаменты на южном побережье Гренады
square icon135 м²
bed icon2
bathroom icon2

Гражданство Антигуа и Барбуды

Инвестиции в недвижимость — от 300 000 $ на 5 лет

Программа гражданства Антигуа и Барбуды мало отличается от других карибских программ. Паспорт государства тоже получает вся семья: родители старше 55 лет, дети до 30 лет, дедушки и бабушки, братья и сестры. Жить в стране не потребуется.

Инвестор и все совершеннолетние члены семьи должны принести присягу. Это можно сделать по видеосвязи или при личном визите в Антигуа и Барбуду. Граждане обязаны приехать туда в первые 5 лет и провести в стране 5 дней.

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость — 300 000 $ на 5 лет. Через пять лет после получения гражданства объект покупки можно будет продать и вернуть вложенные деньги.

Можно приобрести одобренный правительством объект туристической инфраструктуры.

Недвижимость для гражданства Антигуа и Барбуды

https://immigrantinvest.com/wp-content/uploads/2020/08/kopiya-kopiya-009.jpeg

location iconАнтигуа и Барбуда, Сент-Филип

400 000 $ — 450 000 $

Вилла в пятизвездочном курортном комплексе
square icon120 м²
bed icon2—3
bathroom icon1—2
https://immigrantinvest.com/wp-content/uploads/2022/09/schermata-2021-06-24-alle-10.52.13.jpg

location iconАнтигуа и Барбуда, Сент-Филип

300 000 $ — 2 850 000 $

Доля в таунхаусе и объекты недвижимости в курортном комплексе на побережье острова
square icon56 м² — 619 м²
bed icon1—5
bathroom icon1—5

Гражданство Египта

Инвестиции в недвижимость — от 300 000 $ на 5 лет

Программа гражданства Египта была запущена в 2020 году. Участие занимает от 10 месяцев. Сдавать экзамены на знание арабского языка или истории Египта инвесторам ненужно. Также нет требования проживать в стране, чтобы сохранить второй паспорт.

Вместе с инвестором гражданство выдадут супруге или супругу и детям младше 21 года.

Инвесторам разрешается покупать недвижимость, которая лицензирована государством или зарегистрированы в реестре недвижимости. Это могут быть жилые или коммерческие объекты, а также земельные участки. Недвижимость может быть уже введена в эксплуатацию или находиться на стадии строительства.

Недвижимость для гражданства Египта

https://immigrantinvest.com/wp-content/uploads/2023/09/Schermata-2023-09-05-alle-15.36.18.jpg

location iconЕгипет, Каир

418 000 $ — 803 000 $

Коммерческие помещения в центре Каира
square icon117 м² — 243 м²
https://immigrantinvest.com/wp-content/uploads/2023/12/2-44.jpg

location iconЕгипет, Эль-Гуна

1 004 000 $ — 1 307 000 $

Современные виллы с тремя-четырьмя спальнями, Эль-Гуна
square icon178 м² — 234 м²
bed icon3—4
bathroom icon3—4
https://immigrantinvest.com/wp-content/uploads/2023/12/1-48.jpg

location iconЕгипет, Эль-Гуна

От 4 534 000 $

Роскошная вилла с четырьмя спальнями, Эль-Гуна
square icon450 м²
bed icon4
bathroom icon4

Гражданство Сент-Люсии

Инвестиции в недвижимость — от 300 000 $ на 5 лет

Программа гражданства Сент-Люсии похожа на другие карибские. Она отличается вариантами инвестиций и числом стран, открытых для безвизового посещения.

Кроме инвестора, претендовать на паспорт Сент-Люсии может супруг или супруга, дети до 30 лет, родители старше 55 лет и братья и сестры при определенных условиях.

Минимальная инвестиция в недвижимость — 300 000 $. Дополнительно оплачивается проверка Due Diligence, вносится безвозвратный административный сбор и сбор за обработку — конкретная сумма зависит от количества членов семьи. Например, проверка на благонадежность стоит 8000 $ за заявителя и 5000 $ за каждого дополнительного участника программы старше 16 лет.

Получение гражданства предусматривает инвестиции в отели, элитную недвижимость и другие одобренные правительством объекты туристической инфраструктуры. Продать недвижимость можно через 5 лет.

 Гражданство Сент-Люсии за покупку недвижимости

Туризм — основа экономики государства. Сент-Люсия известна своими пляжами и тропическими лесами

ВНЖ за покупку недвижимости

Некоторые страны Евросоюза предлагают инвесторам получить не гражданство, а вид на жительство. Популярностью пользуются программы Испании, Греции, Кипра и Венгрии.

Европейский вид на жительство позволяет путешествовать по Шенгенской зоне без визы. На территории страны можно жить сколько угодно, в других странах — до 90 дней.

Владелец ВНЖ также получает право пользоваться медицинскими услугами в стране резидентства, учиться в местных школах и вузах. Через несколько лет жизни в стране с инвесторским ВНЖ можно подать на гражданство.

Вид на жительство в Испании

Инвестиции в недвижимость — от 500 000 € на весь срок действия ВНЖ

Программа ВНЖ в Испании дает возможность работать и вести бизнес в стране, а также свободно путешествовать по Евросоюзу. Чтобы получить гражданство Испании, потребуется жить в стране постоянно и отказаться от другого гражданства.

ВНЖ может получить вся семья: муж и жена, дети и родители на иждивении у инвестора.

Что нужно знать о процедуре получения ВНЖ в Испании:

  • процесс занимает около 5 месяцев;

  • потребуется медицинская страховка на каждого заявителя;

  • подавать документы в испанскую миграционную службу следует лично. Сделать это можно за один визит в страну, для которого нужна виза D;

  • необходим адрес регистрации в Испании — в купленном или арендованном объекте недвижимости.

Минимальная сумма инвестиций — 500 000 € в жилую или коммерческую недвижимость. Если инвестор хочет сохранить ВНЖ, продавать недвижимость нельзя. В противном случае ВНЖ аннулируют.

Недвижимость для ВНЖ в Испании

https://immigrantinvest.com/wp-content/uploads/2023/08/4-72.jpg

location iconИспания, Марбелья

1 884 000 € — 4 284 000 €

Роскошные апартаменты на побережье Испании
square icon223 м² — 553 м²
bed icon2—4
bathroom icon2—4
https://immigrantinvest.com/wp-content/uploads/2023/08/9-40.jpg

location iconИспания, Марбелья

4 900 000 € — 8 163 000 €

Дизайнерские виллы с панорамным видом на Средиземное море
square icon788 м² — 1 260 м²
bed icon4—5
bathroom icon4—5

Вид на жительство в Греции

Инвестиции в недвижимость — от 250 000 € на 5 лет

Программа ВНЖ в Греции отличается демократичными условиями: отсутствие экзаменов по греческому языку, истории и культуре, быстрое оформление и продление неограниченное количество раз.

Получить вид на жительство может вся семья: муж, жена, их родители и дети до 24 лет. Процедура занимает от 4 месяцев.

Карту ВНЖ выдают сразу на 5 лет, жить в стране необязательно. Чтобы подать заявление на гражданство инвестор проводит в стране не менее 183 дней в году в течение 7 лет.

Главное требование к инвестициям в недвижимость — сумма 400 000 или 800 000 € в зависимости от региона. При этом неважно, инвестор покупает жилую, коммерческую недвижимость, арендует отель или туристическую резиденцию на 10 лет.

Порог инвестиций в 250 000 € сохраняется только для объектов под реновацию или переделку в жилую недвижимость.

Недвижимость для ВНЖ в Греции

https://immigrantinvest.com/wp-content/uploads/2022/09/aug6963-min.jpg

location iconГреция, Малеме

312 000 € — 615 000 €

Жилой комплекс с виллами и апартаментами на побережье острова Крит
square icon57 м² — 99 м²
bed icon1—3
bathroom icon1—2
https://immigrantinvest.com/wp-content/uploads/2022/09/aug1845-fixedddddddddddddd.jpg

location iconГреция, Ханья

418 000 € — 865 000 €

Виллы в классическом стиле с видом на залив на острове Крит
square icon109 м² — 213 м²
bed icon3—5
bathroom icon3—5
https://immigrantinvest.com/wp-content/uploads/2022/09/230d457b-ce8e-4606-87a1-fe396c783e2f.jpeg

location iconГреция, Киссамос

1 250 000 € — 2 200 000 €

Виллы в традиционном стиле на первой береговой линии на острове Крит
square icon132 м² — 258 м²
bed icon3
bathroom icon3

Постоянный вид на жительство на Кипре

Инвестиции в недвижимость — от 300 000 € на срок действия ПМЖ

ПМЖ на Кипре за инвестиции дает выгодные условия для вывода действующего бизнеса на международный уровень или открытия нового. Ставка корпоративного налога на острове — всего 12,5%. В стране низкие ставки подоходного и имущественного налогов.

Получить вид на жительство может вся семья: муж, жена, дети любого возраста с определенными условиями. Процедура занимает от 9 месяцев.

Статус ПМЖ выдают на всю жизнь. Первую карту резидент получает сразу на 10 лет, с возможностью продления. Через 8 лет инвестор может подать заявление на гражданство.

Главное требование к инвестициям в недвижимость — сумма от 300 000 €. Жилую недвижимость покупают только у застройщика на первичном рынке. Для коммерческих объектов таких ограничений нет. Их можно приобрести как на первичном, так и на вторичном рынке.

Чтобы получить вид на жительство инвестор покупает:

  • жилую или коммерческую недвижимость;

  • акции кипрских компаний;

  • ценные бумаги.

Недвижимость для ПМЖ на Кипре

Вид на жительство в Венгрии

Инвестиции в недвижимость — от 500 000 € на 10 лет

«Золотая виза в Венгрию» доступна инвесторам с 1 июля 2024 года. Сначала иностранец получает гостевую визу, которая действует 6 месяцев. По ней он приезжает в Венгрию и выполняет инвестиционное условие в течение 93 дней с момента первого въезда в страну.

Получить вид на жительство может вся семья: супруг или супруга инвестора, их родители и дети до 18 лет. Процедура занимает от 6 месяцев.

ВНЖ выдают сразу на 10 лет. Продлить можно на такой же срок, но только один раз. Постоянный вид на жительство получают после трех лет жизни в стране с ВНЖ. Через 8 лет резидент с постоянным статусом может подать заявление на гражданство.

Главное требование к инвестициям в недвижимость — сумма от 500 000 €. Чтобы получить ВНЖ, дом или квартиру необходимо купить после 1 января 2025 года. Недвижимость, приобретенная ранее этой даты, для ВНЖ не подойдет.

Инвесторы выбирают один из доступных вариантов:

  • купить жилую недвижимость на сумму от 500 000 €, опция начнет действовать после 1 января 2025 года;

  • вложить деньги в местные фонды недвижимости — от 250 000 €, опция работает с 1 июля 2024 года;

  • пожертвовать деньги высшему учебному заведению — от 1 000 000 €.

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Венгрии за инвестиции

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Венгрии за инвестиции

Вместо заключения: какую страну выбрать

Покупка недвижимости дает иностранным инвесторам возможность получить гражданство или вид на жительство. Условия различаются.

Чтобы выбрать подходящий вариант, стоит учесть разные факторы: минимальную сумму инвестиций, срок возврата, число стран для безвизового въезда.

Сравнение стран с гражданством и ВНЖ для инвесторов

Страна

Статус

Минимальные инвестиции в недвижимость

Когда вернутся

Мальта

Гражданство

700 000 € при покупке

5 лет

Турция

Гражданство

400 000 $

3 года

Египет

Гражданство

300 000 $

5 лет

Доминика

Гражданство

200 000 $

3 года

Сент-Люсия

Гражданство

300 000 $

5 лет

Сент-Китс и Невис

Гражданство

325 000 $

7 лет

Гренада

Гражданство

270 000 $

5 лет

Антигуа и Барбуда

Гражданство

300 000 $

5 лет

Испания

ВНЖ

500 000 $

На весь срок действия ВНЖ

Греция

ВНЖ

250 000 $

На весь срок действия ВНЖ

Кипр

ПМЖ

300 000 €

На весь срок действия ВНЖ

Венгрия

ВНЖ

500 000 €

5 лет

Мальта предлагает инвесторам самый быстрый путь к гражданству по натурализации. Инвесторы проводят в статусе резидента один или три года вместо пяти лет.

У Турции лояльные требования и большой выбор недвижимости. Турецкий паспорт не подходит для путешествий по Шенгенской зоне, зато открывает безвизовый въезд в азиатские страны. Также он дает возможность получить инвесторские визы США и Великобритании.

Карибские государства Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика и Сент-Люсия предлагают похожие условия и быструю выдачу гражданства. Самые выгодные условия у Доминики — порог инвестиций в недвижимость составляет 200 000 $.

Временный или постоянный вид на жительство выдают за покупку недвижимости в Греции, Испании, Венгрии и на Кипре. Все страны кроме Кипра открывают безвизовый въезд в Шенгенскую зону.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Часто задаваемые вопросы

  • Можно ли с ВНЖ купить дом?

    Большинство стран разрешают своим резидентам с ВНЖ покупать жилую недвижимость, в том числе дома. Однако в каждой стране свои законодательные ограничения, которые надо учитывать.

    Ряд стран выдают вид на жительство дорогостоящей недвижимости. Например, Мальта выдает ПМЖ иностранным инвесторам, которые вкладывают в недвижимость от 700 000 €. Подобные программы для инвесторов действуют в Греции, на Кипре, ОАЭ, Турции.

  • Можно ли получить гражданство при покупке недвижимости?

    Да, это возможно. Например, в Турции и в пяти странах карибского бассейна действуют популярные программы гражданства для инвесторов. Состоятельные люди могут купить недвижимость и получить паспорт страны.

    Программа Турции дороже некоторых карибских программ, сравните:

    • 400 000 $ должна стоить недвижимость в Турции;

    • 200 000 $ должна стоить недвижимость в Доминике, от 270 000 $ в Гренаде.

  • Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

    Да, это возможно. Например, на Кипре и Мальте, в Греции и ОАЭ можно получить вид на жительство, если купить недвижимость и пройти Due Diligence. Кроме того, инвесторы уплачивают пошлины и сборы.

    Инвесторы могут получить временный или постоянный вид на жительство, при этом каждая программа ВНЖ для инвесторов определяет стоимость недвижимости:

  • Какая страна быстро дает гражданство?

    Гражданство за инвестиции всегда получить быстрее, чем по натурализации, через брак или другими путями. Чтобы привлечь инвестиции в экономику, правительство любой страны всегда упрощает процедуры для инвесторов.

    Среди стран, в которых работают программы гражданства для инвесторов, быстрее всего получить паспорт Вануату. В нашей практике бвли случаи, когда паспорт выдавали за месяц. В целом достаточно 1—4 месяцев.

    По карибским и турецкой программам гражданства паспорт можно получить за 6—8 месяцев. Подготовка документов, независимо от программы, занимает около двух недель.

  • Где легче всего получить гражданство в Европе?

    Программа гражданства Турции для инвесторов позволяет получить паспорт страны за 8 месяцев. Инвесторы покупают недвижимость от 400 000 $ и подают заявления на гражданство. Когда их заявления одобряют, они получают паспорта Турции в ближайшем консульстве.

    Получить второй паспорт по натурализации, по браку или благодаря родственным связям сложнее и дольше. Например, при натурализации нужно прожить в стране несколько лет, собрать документы, доказать связь со страной и ждать одобрения заявления в 3一4 раза дольше, чем инвестору.

  • Что дает покупка недвижимости в Турции?

    Покупка недвижимости в Турции позволяет выгодно вложить деньги, получить ВНЖ в Турции. Если инвестировать в недвижимость 400 000 $, можно за 8 месяцев получить второй паспорт Турции.

    Оба статуса дают возможность переехать в Турцию в любой момент, свободно пользоваться услугами турецких банков.

    Паспорт Турции позволяет без виз путешествовать по 100+ странам, в том числе свободно приезжать в Южную Корею, Сингапур. Также можно получить шенгенскую визу С‑2 на 5 лет.

Похожие статьи

Получайте проверенную информацию в удобном месте