13 стран, в которых можно получить гражданство или ВНЖ за покупку недвижимости
Состоятельные люди покупают недвижимость за рубежом по разным причинам. Прежде всего, чтобы сохранить заработанные деньги.
Но чтобы полноценно пользоваться покупкой, приезжать в страну в любое время и жить без ограничений по времени, права собственности недостаточно — нужен вид на жительство или гражданство.
Автор •Елена Рудая
13 стран, в которых можно получить гражданство или ВНЖ за покупку недвижимости
Некоторые государства Европы и Карибского бассейна официально предлагают совместить покупку недвижимости с получением ВНЖ или гражданства.
Опции для инвесторов сокращают сроки формальных процедур и предъявляют к заявителям более мягкие требования. Например, инвестору не понадобится знать язык или жить в стране, чтобы подтвердить статус.
Гражданство Мальты
Инвестиции в недвижимость — от 700 000 € на 5 лет
Получить гражданство Мальты возможно за исключительные заслуги на основании прямых инвестиций. С 2020 года процедура изменилась, и теперь натурализация — обязательный этап. Это означает, что сначала инвестору нужно получить ВНЖ. Затем через 12 или 36 месяцев возможно подать заявление на гражданство.
На гражданство может претендовать вся семья инвестора: супруг или супруга, зарегистрированный партнер, дети до 29 лет и родители старше 55 лет.
Инвестору нужно соблюсти три условия одновременно:
Купить жилую недвижимость на сумму от 700 000 € или арендовать на сумму от 16 000 € в год на 5 лет. Срок владения недвижимостью — не менее 5 лет после получения сертификата о натурализации.
Инвестировать в Национальный фонд развития Мальты 600 000 € или 750 000 € при сроке ВНЖ 36 или 12 месяцев, соответственно.
Сделать благотворительный взнос от 10 000 € в культурную, спортивную или другую неправительственную организацию.
Инвестор может выбрать жилой объект на курорте в любой части Мальты. Выгоднее всего покупать недвижимость в специальных зонах SDA: в них не действуют ограничения на покупку для иностранцев и не нужно предварительно получать разрешение на сделку.
Индивидуальный расчет стоимости гражданства Мальты
Гражданство Турции
Инвестиции в недвижимость — от 400 000 $ на 3 года
Турция предлагает лояльные условия для инвесторов. Для получения гражданства не придется жить в стране и учить язык. Процедура занимает от 8 месяцев.
Турецкий паспорт открывает безвизовый въезд в азиатские страны: Японию, Сингапур, Таиланд. Благодаря сотрудничеству Турции с США возможно получить визу инвестора E‑2 на 5 лет.
Гражданство получают жена или муж инвестора, их дети до 18 лет.
В недвижимость потребуется вложить от 400 000 $. Через три года инвестиции можно вернуть, сохранив гражданство.
В Турции развит рынок недвижимости. Большинство иностранных инвесторов вкладывают деньги в объекты в Стамбуле — экономическом центре Ближнего Востока с комфортными условиями для бизнеса и жизни.
Для получения гражданства часто покупают квартиру с одной или двумя спальнями в центре города. В Анталье, Бодруме, Белеке и других городах на побережье можно купить курортную недвижимость — апартаменты и виллы.
Недвижимость для гражданства Турции
Гражданство Доминики
Инвестиции в недвижимость — от 200 000 $ на 5 лет
Программа гражданства Доминики — одна из самых доступных среди предлагаемых карибскими странами. Паспорта могут получить все близкие родственники инвестора: родители, дедушки и бабушки обоих супругов от 65 лет и дети до 30 лет.
Жить в стране или посещать ее не обязательно, оформление происходит дистанционно и занимает от 6 месяцев.
Все карибские страны предлагают похожие условия инвестиций: выбор между безвозвратными взносами и возвратными вложениями в недвижимость, а также дополнительные сборы. Разберем на примере Доминики. При описании остальных программ будем рассматривать только инвестиции в недвижимость.
Инвестор выбирает из двух вариантов:
сделать безвозвратный взнос от 200 000 $. За каждого дополнительного участника программы потребуется доплатить от 25 000 до 40 000 $;
купить недвижимость стоимостью от 200 000 $. Дополнительно инвестор уплачивает госсбор от 75 000 $.
Можно купить долю в одобренном доминиканским правительством туристическом объекте: отеле, комплексе для отдыха и развлечений. Обслуживающая компания берет на себя все заботы о недвижимости. Продать ее можно уже через 3 года. Если продать недвижимость через 5 лет, покупатель тоже получит гражданство.
Недвижимость для гражданства Доминики
Дополнительно инвестору потребуется оплатить проверку на благонадежность Due Diligence и внести административные сборы. Окончательная сумма зависит от варианта инвестиций и числа заявителей.
Например, для семьи из четырех человек — родителей с двумя детьми старше 16 — расходы составят 273 700 $ при безвозвратном взносе или 319 500 $ при покупке недвижимости.
Индивидуальный расчет стоимости гражданства Доминики
Гражданство Сент-Китс и Невис
Инвестиции в недвижимость — от 325 000 $ на 7 лет
Программа гражданства Сент-Китс и Невис — старейшая в мире: первые паспорта за инвестиции были выданы в 1984 году. Это говорит о надежности программы и стабильном интересе инвесторов.
В заявку на получение паспорта Сент-Китс и Невис можно включить супругов, детей до 25 лет и родителей старше 55 лет.
Варианты инвестиций:
покупка недвижимости от 325 000 до 600 000 $ — вернуть инвестиции можно через 7 лет;
безвозвратный взнос в размере 250 000 $;
инвестиции в социальные и инфраструктурные проекты от 250 000 $.
При покупке недвижимости дополнительно потребуется оплатить проверку на благонадежность и уплатить государственный сбор. Например, сумма госсбора зависит от заявителя и его возраста: 25 000 $ за инвестора, 15 000 $ за членов семьи старше 18 лет и 10 000 $ за членов семьи младше 18.
Индивидуальный расчет стоимости гражданства Сент‑Китс и Невис
Гражданство Гренады
Инвестиции в недвижимость — от 270 000 $ на 5 лет
Программа гражданства Гренады — единственная из карибских программ позволяет получить визу инвестора E‑2 в США.
В заявку можно включить родителей, дедушек и бабушек, братьев и сестер. Дети до 30 лет должны финансово зависеть от инвестора, чтобы участвовать в программе.
Минимальная сумма инвестиций в недвижимость — 270 000 $. Как и в других карибских программах, потребуется заплатить госсбор за покупку недвижимости и другие пошлины.
Можно купить долю в отелях, курортах и виллы из утвержденного правительством списка. Через 5 лет недвижимость можно продать, вернув инвестиции.
Недвижимость для гражданства Гренады
Гражданство Антигуа и Барбуды
Инвестиции в недвижимость — от 300 000 $ на 5 лет
Программа гражданства Антигуа и Барбуды мало отличается от других карибских программ. Паспорт государства тоже получает вся семья: родители старше 55 лет, дети до 30 лет, дедушки и бабушки, братья и сестры. Жить в стране не потребуется.
Инвестор и все совершеннолетние члены семьи должны принести присягу. Это можно сделать по видеосвязи или при личном визите в Антигуа и Барбуду. Граждане обязаны приехать туда в первые 5 лет и провести в стране 5 дней.
Минимальная сумма инвестиций в недвижимость — 300 000 $ на 5 лет. Через пять лет после получения гражданства объект покупки можно будет продать и вернуть вложенные деньги.
Можно приобрести одобренный правительством объект туристической инфраструктуры.
Недвижимость для гражданства Антигуа и Барбуды
Гражданство Египта
Инвестиции в недвижимость — от 300 000 $ на 5 лет
Программа гражданства Египта была запущена в 2020 году. Участие занимает от 10 месяцев. Сдавать экзамены на знание арабского языка или истории Египта инвесторам ненужно. Также нет требования проживать в стране, чтобы сохранить второй паспорт.
Вместе с инвестором гражданство выдадут супруге или супругу и детям младше 21 года.
Инвесторам разрешается покупать недвижимость, которая лицензирована государством или зарегистрированы в реестре недвижимости. Это могут быть жилые или коммерческие объекты, а также земельные участки. Недвижимость может быть уже введена в эксплуатацию или находиться на стадии строительства.
Недвижимость для гражданства Египта
Гражданство Сент-Люсии
Инвестиции в недвижимость — от 300 000 $ на 5 лет
Программа гражданства Сент-Люсии похожа на другие карибские. Она отличается вариантами инвестиций и числом стран, открытых для безвизового посещения.
Кроме инвестора, претендовать на паспорт Сент-Люсии может супруг или супруга, дети до 30 лет, родители старше 55 лет и братья и сестры при определенных условиях.
Минимальная инвестиция в недвижимость — 300 000 $. Дополнительно оплачивается проверка Due Diligence, вносится безвозвратный административный сбор и сбор за обработку — конкретная сумма зависит от количества членов семьи. Например, проверка на благонадежность стоит 8000 $ за заявителя и 5000 $ за каждого дополнительного участника программы старше 16 лет.
Получение гражданства предусматривает инвестиции в отели, элитную недвижимость и другие одобренные правительством объекты туристической инфраструктуры. Продать недвижимость можно через 5 лет.
ВНЖ за покупку недвижимости
Некоторые страны Евросоюза предлагают инвесторам получить не гражданство, а вид на жительство. Популярностью пользуются программы Испании, Греции, Кипра и Венгрии.
Европейский вид на жительство позволяет путешествовать по Шенгенской зоне без визы. На территории страны можно жить сколько угодно, в других странах — до 90 дней.
Владелец ВНЖ также получает право пользоваться медицинскими услугами в стране резидентства, учиться в местных школах и вузах. Через несколько лет жизни в стране с инвесторским ВНЖ можно подать на гражданство.
Вид на жительство в Испании
Инвестиции в недвижимость — от 500 000 € на весь срок действия ВНЖ
Программа ВНЖ в Испании дает возможность работать и вести бизнес в стране, а также свободно путешествовать по Евросоюзу. Чтобы получить гражданство Испании, потребуется жить в стране постоянно и отказаться от другого гражданства.
ВНЖ может получить вся семья: муж и жена, дети и родители на иждивении у инвестора.
Что нужно знать о процедуре получения ВНЖ в Испании:
процесс занимает около 5 месяцев;
потребуется медицинская страховка на каждого заявителя;
подавать документы в испанскую миграционную службу следует лично. Сделать это можно за один визит в страну, для которого нужна виза D;
необходим адрес регистрации в Испании — в купленном или арендованном объекте недвижимости.
Минимальная сумма инвестиций — 500 000 € в жилую или коммерческую недвижимость. Если инвестор хочет сохранить ВНЖ, продавать недвижимость нельзя. В противном случае ВНЖ аннулируют.
Недвижимость для ВНЖ в Испании
Вид на жительство в Греции
Инвестиции в недвижимость — от 250 000 € на 5 лет
Программа ВНЖ в Греции отличается демократичными условиями: отсутствие экзаменов по греческому языку, истории и культуре, быстрое оформление и продление неограниченное количество раз.
Получить вид на жительство может вся семья: муж, жена, их родители и дети до 24 лет. Процедура занимает от 4 месяцев.
Карту ВНЖ выдают сразу на 5 лет, жить в стране необязательно. Чтобы подать заявление на гражданство инвестор проводит в стране не менее 183 дней в году в течение 7 лет.
Главное требование к инвестициям в недвижимость — сумма 400 000 или 800 000 € в зависимости от региона. При этом неважно, инвестор покупает жилую, коммерческую недвижимость, арендует отель или туристическую резиденцию на 10 лет.
Порог инвестиций в 250 000 € сохраняется только для объектов под реновацию или переделку в жилую недвижимость.
Недвижимость для ВНЖ в Греции
Постоянный вид на жительство на Кипре
Инвестиции в недвижимость — от 300 000 € на срок действия ПМЖ
ПМЖ на Кипре за инвестиции дает выгодные условия для вывода действующего бизнеса на международный уровень или открытия нового. Ставка корпоративного налога на острове — всего 12,5%. В стране низкие ставки подоходного и имущественного налогов.
Получить вид на жительство может вся семья: муж, жена, дети любого возраста с определенными условиями. Процедура занимает от 9 месяцев.
Статус ПМЖ выдают на всю жизнь. Первую карту резидент получает сразу на 10 лет, с возможностью продления. Через 8 лет инвестор может подать заявление на гражданство.
Главное требование к инвестициям в недвижимость — сумма от 300 000 €. Жилую недвижимость покупают только у застройщика на первичном рынке. Для коммерческих объектов таких ограничений нет. Их можно приобрести как на первичном, так и на вторичном рынке.
Чтобы получить вид на жительство инвестор покупает:
жилую или коммерческую недвижимость;
акции кипрских компаний;
ценные бумаги.
Недвижимость для ПМЖ на Кипре
Вид на жительство в Венгрии
Инвестиции в недвижимость — от 500 000 € на 10 лет
«Золотая виза в Венгрию» доступна инвесторам с 1 июля 2024 года. Сначала иностранец получает гостевую визу, которая действует 6 месяцев. По ней он приезжает в Венгрию и выполняет инвестиционное условие в течение 93 дней с момента первого въезда в страну.
Получить вид на жительство может вся семья: супруг или супруга инвестора, их родители и дети до 18 лет. Процедура занимает от 6 месяцев.
ВНЖ выдают сразу на 10 лет. Продлить можно на такой же срок, но только один раз. Постоянный вид на жительство получают после трех лет жизни в стране с ВНЖ. Через 8 лет резидент с постоянным статусом может подать заявление на гражданство.
Главное требование к инвестициям в недвижимость — сумма от 500 000 €. Чтобы получить ВНЖ, дом или квартиру необходимо купить после 1 января 2025 года. Недвижимость, приобретенная ранее этой даты, для ВНЖ не подойдет.
Инвесторы выбирают один из доступных вариантов:
купить жилую недвижимость на сумму от 500 000 €, опция начнет действовать после 1 января 2025 года;
вложить деньги в местные фонды недвижимости — от 250 000 €, опция работает с 1 июля 2024 года;
пожертвовать деньги высшему учебному заведению — от 1 000 000 €.
Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Венгрии за инвестиции
Вместо заключения: какую страну выбрать
Покупка недвижимости дает иностранным инвесторам возможность получить гражданство или вид на жительство. Условия различаются.
Чтобы выбрать подходящий вариант, стоит учесть разные факторы: минимальную сумму инвестиций, срок возврата, число стран для безвизового въезда.
Сравнение стран с гражданством и ВНЖ для инвесторов
Мальта предлагает инвесторам самый быстрый путь к гражданству по натурализации. Инвесторы проводят в статусе резидента один или три года вместо пяти лет.
У Турции лояльные требования и большой выбор недвижимости. Турецкий паспорт не подходит для путешествий по Шенгенской зоне, зато открывает безвизовый въезд в азиатские страны. Также он дает возможность получить инвесторские визы США и Великобритании.
Карибские государства Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика и Сент-Люсия предлагают похожие условия и быструю выдачу гражданства. Самые выгодные условия у Доминики — порог инвестиций в недвижимость составляет 200 000 $.
Временный или постоянный вид на жительство выдают за покупку недвижимости в Греции, Испании, Венгрии и на Кипре. Все страны кроме Кипра открывают безвизовый въезд в Шенгенскую зону.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.