Türkiye, yatırım yoluyla vatandaşlık alırken gayrimenkul değerlemesine ilişkin şartları değiştirdi.
Aras Aydın, yatırımcıların en çok merak ettiği soruları yanıtlıyor.
4 temel soru
Türkiye Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, yatırım yoluyla vatandaşlık başvurusunda bulunanlar için gayrimenkul değerleme prosedürüne ilişkin genelgede yapılan güncellemeyi yayımladı[1]Kaynak: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) web sitesinde yer alan 2024/4 Sayılı Genelge Değişikliği Hakkında Duyuru.
Değişiklikler şunları kapsamaktadır:
- değerleme şirketinin seçilmesi;
- gayrimenkul değerleme raporlarının kontrol edilmesi;
- belgelerin geçerlilik süresi.
Gayrimenkul satın alma için asgari yatırım eşiği aynı kalmıştır. Programa katılmak için bir yatırımcının en az $400,000 değerinde bir veya birkaç mülk satın alması gerekir.
1. Değerlemeye otomatik olarak %25 eklendiği doğru mu?
Resmi duyuruda böyle bir kural bulunmamaktadır[1]Kaynak: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) web sitesinde yer alan 2024/4 Sayılı Genelge Değişikliği Hakkında Duyuru. Değerlemeye otomatik %25 ilave yapıldığına dair bilgiler medyada yer alsa da güvenilir değildir.
Rapordaki değer $400,000'ın altındaysa mülk şartları karşılamayacaktır. Sözleşmedeki fiyat bu gereksinimi değiştirmez. Değerleme raporunda belirtilen değer dikkate alınır.
2. Değerleme şirketi nasıl seçilir?
Yatırımcı, değerleme şirketini Gayrimenkul Bilgi Merkezi (GABİM) aracılığıyla bağımsız olarak seçebilir. GABİM değerleme uzmanının yerini almaz, ancak bir seçim ve kontrol sistemi olarak işlev görür: hazırlanan rapor denetlenir ve kontrol edilir.
Daha önce değerleme raporu, yalnızca yükleniciyi kendisi atayan bir değerleme şirketi olan GEDAŞ aracılığıyla talep ediliyordu.
3. Gayrimenkul değerleme raporu ne kadar süreyle geçerlidir?
Değerleme raporunun geçerlilik süresi 6 aydan 12 aya çıkarılmıştır. Yatırımcıların artık işlemi tamamlamak için daha fazla zamanı var.
Yatırımcı, gayrimenkul alım satım işleminin tesciline ilişkin belgeleri 12 ay içinde sunmazsa raporun güncellenmesi gerekecektir.
4. Gayrimenkul yatırımı yaparak Türk vatandaşlığı nasıl alınır?
Yabancı bir ülke vatandaşı, en az $400,000 değerinde gayrimenkul satın alarak Türk pasaportu alabilir. Mülkün en az 3 yıl boyunca mülkiyette tutulması gerekir.
Prosedür en az 8 ay sürer. Yatırımcının ve aile üyelerinin sınava girmesine veya ülkede yaşamasına gerek yoktur.
Yatırımcının satın alma işleminden önce mülkün program gereksinimlerini karşıladığından emin olması gerekir:
- asgari değerleme resmi bir raporla doğrulanır;
- üzerinde herhangi bir takyidat yoktur;
- başka bir vatandaşlık başvurusunda kullanılmamıştır.
Immigrant Invest avukatları, yatırımcıların satın alma için Türkiye’deki gayrimenkulleri seçmelerine yardımcı olur. Müşterilerimizin bir mülkün gerçek değerini bağımsız olarak kontrol etmelerine veya sonuç hakkında endişelenmelerine gerek yoktur.
10.000+ yatırımcının tercihi
