Portekiz, 2026'nın ilk yarısına ilişkin doğrudan yabancı yatırım girişlerini özetledi. Genel rakam gelişti, ancak gayrimenkul yatırımları azaldı.
Immigrant Invest Portekiz ofisi başkanı Pedro Barata, yeni verileri analiz etti.
Doğrudan yatırım yeniden pozitif bölgede
Portekiz, Ocak-Haziran 2026 döneminde neredeyse €7 milyar doğrudan yabancı yatırım çekti. 2025'in aynı döneminde bu rakam −€0,2 milyar seviyesindeydi; yani o dönemde yatırımcılar ülkeden, yatırdıklarından yaklaşık €200 milyon daha fazla para çekmişti[1]Kaynak: Banco de Portugal, Doğrudan Yabancı Yatırım.
Yatırımcılar Portekiz şirketlerine €6 milyar yatırdı. Gayrimenkule ise €1,7 milyar daha yatırım yapıldı. Bir yıl önce yatırımcılar gayrimenkule €1,9 milyar yatırmıştı; dolayısıyla yatırım hacmi €200 milyon veya yaklaşık %11 oranında azaldı.
Yatırım faaliyeti Portekiz’in bölgeleri genelinde artış gösterdi. 2017'den 2023'e kadar doğrudan yabancı yatırım en çok şu bölgelerde büyüdü:
- Merkez Bölgesi’nde %86,5;
- Alentejo’da %78,6;
- Algarve’de %68,4.
Aynı zamanda ana destinasyonlar Lizbon, Porto ve Algarve olmaya devam ediyor. Bu bölgeler, toplam doğrudan yabancı yatırımın %80'inden fazlasını oluşturuyor.
Haziran 2026 sonu itibarıyla Portekiz’deki birikimli doğrudan yabancı yatırım hacmi €225,1 milyara ulaştı. Bu rakam, ülkenin GSYİH’sinin %71'ine denk gelmektedir.
Gayrimenkul yatırımları neden azaldı
Gayrimenkul yatırımları birkaç nedenden dolayı azalmış olabilir:
- gayrimenkul pahalıdır;
- Lizbon ve Algarve’deki lüks konutlar yatırımcılara daha düşük getiri sağlamaktadır;
- ya da küresel durumdaki belirsizlik nedeniyle yatırımcılar daha temkinli hareket etmektedir.
Bu düşüşe rağmen gayrimenkul, 2025 yılında Portekiz’deki tüm doğrudan yabancı yatırımların %46'sını oluşturmuştur[2]Kaynak: Idealista'ya göre Portekiz'de gayrimenkul yatırımı büyümesindeki düşüş.
Yatırımcıların coğrafyası
Portekiz’deki yabancı yatırımların büyümesi esas olarak Avrupalı yatırımcılar tarafından yönlendirildi. Banco de Portugal paranın doğrudan geldiği ülkeyi belirtmektedir. Ancak bu her zaman gerçek sahibinin ülkesiyle eşleşmeyebilir: yatırımlar başka devletler üzerinden geçebilir.
2026'nın ilk yarısında en çok üç ülkeden gelen yatırımlar değişim gösterdi:
- Fransa’dan gelen yatırımlar €7 milyar arttı;
- İspanya’dan gelen yatırımlar €1,9 milyar arttı;
- Lüksemburg’dan gelen yatırımlar €4,6 milyar azaldı.
Lüksemburg’dan gelen yatırımlardaki düşüş genel sonucu düşürdü. Ancak Fransa ve İspanya’dan gelen yatırımlardaki büyüme daha yüksek oldu.
Yatırım yoluyla Portekiz'de oturma izni nasıl alınır
Yabancılar yatırım yoluyla Portekiz’de oturma izni alabilir ve hedeflerine ve bütçelerine bağlı olarak mevcut 5 yatırım seçeneğinden birini seçebilirler:
- €250,000+ — sanatsal üretime, ulusal kültürel mirasın restorasyonuna veya korunmasına yatırım veya destek.
- €500,000+ — Portekiz mevzuatına göre kurulmuş göçmenlik dışı kolektif yatırım fonlarının birimlerinin satın alınması.
- €500,000+ — bilimsel kurumların araştırma faaliyetlerine yatırım.
- €500,000+ — istihdam yaratma şartlarına tabi olarak Portekiz’de bir şirketin kurulması veya sermayelendirilmesi.
- Asgari yatırım şartı olmaksızın en az 10 kişilik istihdam yaratılması.
Portekiz Golden Visa, yatırımcıların kalıcı olarak Portekiz’e taşınmadan Avrupa Birliği’nde oturma izni almalarına olanak tanır. Statüyü korumak için yatırımcının ilk yılda ülkede en az 7 gün ve müteakip her 2 yıllık dönemde en az 14 gün geçirmesi yeterlidir.
Immigrant Invest avukatları bir yatırım seçeneği seçmeye, bir fonu veya projeyi kontrol etmeye, belgelerin hazırlanmasına ve bir oturma izni başvurusu sunmaya yardımcı olur.
10.000+ yatırımcının tercihi
