Macaristan Golden Visa 1 Ocak 2027'de Sona Erebilir

Macaristan, 1 Ocak 2027 tarihinden itibaren yatırım yoluyla oturma izni vermeyi durdurmayı planlıyor. Değişiklikler, AB dışı ülke vatandaşlarının giriş ve ikametini düzenleyen 2023 tarihli XC Yasasını değiştiren yeni bir kanun teklifiyle hükümet tarafından önerilmektedir^{[1]Kaynak: Macaristan hükümeti web sitesinde 2023 tarihli XC Yasasını değiştiren kanun teklifi}.

Macaristan İçişleri Bakanlığı, kanun teklifini 4 Kasım 2026 tarihinde kamuoyu görüşüne sundu. Belgeye ilişkin görüşler 12 Kasım’a kadar kabul edilmektedir^{[2]Kaynak: Kanun teklifinin kamuoyu görüşüne sunulmasına ilişkin 5 Kasım 2026 tarihli resmi Macaristan hükümeti duyurusu}.

Macaristan Golden Visa, AEA dışı ülke vatandaşlarının 10 yıl daha yenilenebilir 10 yıllık oturma izni almalarına olanak tanır. Başvuru sahibi öncelikle bir Misafir Yatırımcı Vizesi alır ve oturma izni başvurusunu sunmak üzere Macaristan'a giriş yapar.

Kanun tasarısı, halihazırda başvuru yapmış veya Misafir Yatırımcı Vizesi veya oturma izni almış yatırımcılar için geçiş hükümleri içermektedir.

31 Aralık 2026 tarihine kadar sunulan başvurular, mevcut kurallar çerçevesinde işleme alınmaya devam edecektir. Geçiş hükümleri şu başvurular için geçerlidir:

• Misafir Yatırımcı Vizeleri;
• ilk yatırımcı oturma izinleri;
• mevcut bir oturma izninin yenilenmesi.

Zorunlu bir şart, idari ücretin en geç 31 Aralık 2026 tarihine kadar ödenmesidir. Ödeme yapılmaması durumunda başvuru geçiş hükümleri kapsamına girmeyecektir.

Mevcut oturma izinleri, oturma izni kartı üzerinde gösterilen son kullanma tarihine kadar geçerliliğini koruyacaktır. Ancak yenilenemeyecektir. Kanun tasarısı, oturma izni geçerli olduğu sürece oturma izni sahiplerinin ve aile üyelerinin Macaristan'da çalışma hakkını korumaktadır.

AB’de oturum statüsü elde etmeyi planlayan yatırımcılar Yunanistan, Portekiz ve Malta’daki oturma izinlerini değerlendirebilirler. Temel avantajlar arasında Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat, yakın aile üyeleri için oturma izinleri ve bazı durumlarda yatırımı geri alma imkanı yer almaktadır.

Yunanistan

Yabancılar Yunanistan’da oturma iznini yenileme imkanıyla 5 yıllığına alırlar. İzni korumak için Yunanistan'da daimi ikamet gerekli değildir.

Asgari gayrimenkul değeri, mülkün konumuna ve kategorisine bağlıdır:

• belirli mülk dönüştürme projeleri ve tarihi binaların restorasyonu için €250,000;
• Yunanistan'ın çoğu bölgesinde gayrimenkul satın alımları için €400,000;
• Atina, Selanik ve talebin yüksek olduğu diğer bölgelerdeki mülkler için €800,000.

Mülk, oturma izninin geçerlilik süresi boyunca yatırımcının mülkiyetinde kalmalıdır. 

Gayrimenkul nesneleri satılabilir ve daimi ikamet veya vatandaşlık alındıktan sonra yatırım geri kazanılabilir.

Portekiz

Portekiz oturma izni, en az €250,000 tutarında bir yatırım ile alınabilir. İzni korumak için yatırımcının ve aile üyelerinin Portekiz'de yılda en az 7 gün geçirmesi gerekir.

En popüler yatırım seçeneği, en az €500,000 değerinde yatırım fonu birimleri satın almaktır. Para, 5 yıllık zorunlu elde tutma süresinin ardından geri alınabilir.

Malta

Malta Daimi İkamet Programı veya MPRP, Avrupa Birliği dışındaki ülkelerin vatandaşlarının Malta'da daimi ikamet almalarına olanak tanır. 

Yatırımcılar ücretleri ödemeli ve bir bağış yapmalıdır. Ayrıca iki gayrimenkul seçeneğinden birini seçmelidirler:

1. Yılda en az €14,000 karşılığında mülk kiralamak.
2. En az €375,000 tutarında mülk satın almak.

Ana başvuru sahibi ayrıca, en az €150,000 tutarında finansal varlık dahil olmak üzere, en az €500,000 değerinde varlığa sahip olduğunu kanıtlamalıdır.

Malta’da daimi ikamet özel bir program aracılığıyla verilmektedir, bu bir Golden Visa değildir. Yatırımcılar yenilenmesi gerekmeyen daimi ikamet statüsü elde ederler: yalnızca oturma izni kartı her 5 yılda bir yenilenmelidir.