Türkler için Macaristan Golden Visa: Taşınmadan Uzun Süreli AB Erişimi

Resmi olarak Misafir Yatırımcı Oturma İzni[2] olarak bilinen Macaristan Golden Visa, AB dışı, AEA dışı ve İsviçre dışı ülke vatandaşlarının Macaristan’da geçici ikamet almalarına yönelik yasal bir yoldur. Yasal dayanağı, bu izni varlığı Macaristan’ın ekonomik çıkarına[3] görülen yatırımcılar için getiren 2023 tarihli XC sayılı Yasadır.

Yatırımcıların seçebileceği iki seçenek bulunmaktadır:

• €250,000 — yatırım fonu birimleri satın alınması;
• €1,000,000 — bir yükseköğretim kurumuna iade edilemez bağış.

Oturma izni 10 yıl boyunca geçerlidir ve 10 yıl daha yenilenebilir; bu da yatırımcılara 20 yıla kadar kesintisiz AB ikameti sağlar. İzni muhafaza etmek için asgari konaklama şartı yoktur.

Macaristan Golden Visa, amaç ve kapsam bakımından Macaristan için alınan Schengen vizesinden farklıdır. Schengen vizesi, herhangi bir Schengen devletinde ikamet veya çalışma hakkı tanımayan kısa süreli bir seyahat belgesidir. Buna karşılık Macaristan Golden Visa, başvuru sahiplerinin Macaristan’da 10 yıla kadar yaşamalarına, çalışmalarına ve iş kurmalarına olanak tanıyan ve sürekli kısa süreli vize başvurusu yapma zorunluluğunu ortadan kaldıran bir oturma izni kartıdır.

Macaristan Golden Visa, Türk vatandaşları için Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat, uzun süreli oturma izni geçerliliği ve AB vatandaşlığına giden net bir yol dahil olmak üzere birçok avantaj sunmaktadır.

1. Schengen Bölgesi’ne erişim

Macaristan Schengen Bölgesi’nin bir parçasıdır ve sakinlerinin ayrı bir kısa süreli vize almadan herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar bölge içinde vizesiz seyahat etmelerine olanak tanır. Türk vatandaşları için bu durum, tekrarlanan vize başvuruları ve süregelen bürokrasi ihtiyacını ortadan kaldırır.

AB’nin Temmuz 2025 kademeli kuralı[4] 1 yıldan 3 yıla ve ardından 5 yıla kadar daha uzun süreli çok girişli vize erişimini kolaylaştırmak için tasarlanmış olsa da, Türk vatandaşları düzenli yenilemeler ve seyahat geçmişi kanıtı dahil olmak üzere vize gerekliliklerine tabi olmaya devam etmektedir. Buna karşılık, Macaristan Golden Visa bir oturma iznine dönüştürülür ve her yolculuk için veya yıllık bazda yeniden başvuru gerektirmez.

2. Onay sonrası yatırım

Başvuru sahipleri, yatırımı yalnızca Macaristan’a giriş için düzenlenen ulusal D vizesini aldıktan sonra transfer ederler. Bu vizeyi vermeden önce Macar makamları, başvuru sahibi üzerinde Durum Tespit Süreci kontrolleri gerçekleştirir. Herhangi bir sorun bulunmazsa ve D vizesi verilirse, oturma izni reddi olasılığı önemli ölçüde azalır. Bu, başvuru reddi nedeniyle yatırımın kaybedilmesi riskinin düşük olduğu anlamına gelir.

3. 10 yıllık geçerlilik

Macaristan Golden Visa programı kapsamında yatırımcılar 10 yıllık oturma izni alırlar. Başka hiçbir AB ülkesi yatırımcılara bu kadar uzun geçerliliğe sahip oturma izni vermemektedir. Karşılaştırma yapmak gerekirse Portekiz 2 yıllık, Yunanistan ve Letonya ise 5 yıllık izinler vermektedir.

Macaristan ikameti 10 yıl daha bir kez uzatılabilir. Bu, 2026’da izni alan bir Türk vatandaşının 2036’ya kadar ve yenileme ile 2046’ya kadar AB ikamet statüsünü koruyabileceği anlamına gelir.

4. Asgari konaklama şartı yok

Yatırım korunduğu ve izin zamanında yenilendiği sürece, hamilin Macaristan dışında ne kadar zaman geçirdiğine bakılmaksızın ikamet geçerli kalır. Türk vatandaşları, Macaristan izinlerini tehlikeye atmadan Türkiye’deki yaşamlarını sürdürebilirler.

5. Macaristan’da çalışma ve iş hakları

Golden Visa, ana başvuru sahibinin başka bir oturma izni kategorisine geçmesine gerek kalmadan Macaristan’da çalışmasına ve iş yapmasına olanak tanır. Türk girişimciler için bunun bariz pratik avantajları vardır. İzin sahibi bir Macar şirketi tescil ettirebilir, AB hukuk ve bankacılık ortamında faaliyet gösterebilir, Avrupalı müşterilere daha kolay fatura kesebilir ve Macaristan’ı bölgesel genişleme için bir üs olarak kullanabilir.

Macaristan mali açıdan caziptir: %9 olan standart kurumlar vergisi oranı, AB’deki en düşük ana oran olmaya devam etmektedir.

6. Tüm aile için ikamet

Macaristan Golden Visa kuralları, yatırımcıların yakın aile üyelerini başvuruya dahil etmelerine izin verir. Eşler veya kayıtlı partnerler ve 18 yaş altı çocuklar herhangi bir ek şart olmaksızın dahil edilebilir. Ebeveynler, yatırımcıya mali açıdan bağımlı olmaları durumunda dahil edilebilirler.

Tüm aile üyelerine aynı anda, ayrı başvurulara gerek kalmadan aynı 10 yıllık oturma izni verilir. Bakmakla yükümlü olunan kişiler, Macaristan’da yaşama, çalışma, eğitim görme ve iş kurma becerisi dahil olmak üzere ana başvuru sahibi ile aynı haklardan yararlanırlar.

7. Avrupa sağlık hizmetlerine erişim

Macaristan, oturma izni sahiplerine kamu sağlık sistemine erişim sağlamanın yanı sıra daha hızlı randevular veya İngilizce konuşan doktorlar için özel bakım kullanma seçeneği de sunar. Ülke; temel bakım, uzman tedavisi, hastane bakımı ve ilaçlar dahil olmak üzere evrensel kapsama alanı ve geniş bir hizmet yelpazesi sunmaktadır.

Macar kamu sistemi kapsamında sigortalı olunması durumunda, izin sahipleri Ulusal Sağlık Sigorta Fonu aracılığıyla bir Avrupa Sağlık Sigortası Kartı (EHIC) için başvurabilirler. EHIC, AB ve AEA ülkeleri, İsviçre ve Birleşik Krallık’taki geçici konaklamalar sırasında, yerel halkla aynı koşullar ve maliyetle tıbbi açıdan gerekli devlet sağlık hizmetlerine erişim sağlar. Ancak özel seyahat sigortasının yerini almaz veya yurt dışındaki planlı tedavileri kapsamaz.

8. Çocuklar için Avrupa eğitimi

Golden Visa sahipleri, bir öğrenci oturma iznine geçme ihtiyacı duymadan Macaristan’da eğitim görebilirler. Ülkenin dünya çapında ilk 1000 arasında yer alan beş üniversitesi bulunmaktadır. Önde gelen kurumlar arasında Debrecen Üniversitesi, Budapeşte’deki Eötvös Loránd Üniversitesi ve Szeged Üniversitesi[5] yer almaktadır.

Macar üniversiteleri, öğrencilerin Avrupa genelindeki ortak kurumlarda bir dönem veya bir yıl geçirmelerine olanak tanıyan Erasmus+ programına katılmaktadır. Bu, yalnızca Macar eğitimine değil, aynı zamanda daha geniş bir akademik ağa ve uluslararası eğitim fırsatlarına erişim sağlar.

9. Yüksek yaşam kalitesine sahip bir ülkeye taşınma

Macaristan, Türk yatırımcılara sadece resmi bir ikamet belgesinden ziyade AB içinde pratik bir yerleşim üssü sunar. Global Barış Endeksi 2025[6] raporuna göre Macaristan dünya genelinde 17. sırada yer alarak küresel olarak daha huzurlu ülkeler arasında bulunmaktadır.

OECD’nin en son ülke notuna göre Macaristan, iş-yaşam dengesi ve sosyal bağlantılarda OECD ortalamasının üzerinde performans göstererek Yunanistan, Birleşik Krallık, ABD ve Kanada gibi ülkelerden daha üst sıralarda yer almaktadır[7].

Birçok Türk ailesi için bu durum; daha istikrarlı bir günlük ortam, bazı büyük Batı Avrupa şehirlerinden daha düşük baskı ve Avrupa genelinde iş, eğitim ve seyahat için iyi konumlanmış, merkezi konumdaki bir ülkeye erişim anlamına gelmektedir.

10. AB daimi ikamet ve vatandaşlığına giden yol

Macaristan Golden Visa, Macaristan daimi ikamet ve vatandaşlığına giden ilk adım olarak hizmet edebilecek çok az sayıdaki oturma izninden biridir.

Daimi ikamet, Macaristan’da 3 yıl kesintisiz ikametten sonra alınabilir. Diğer 8 yılın ardından, tüm şartları taşımaları kaydıyla izin sahipleri Macaristan vatandaşlığına başvurabilirler.

Türk vatandaşları, tüm şartları yerine getirmeleri kaydıyla, üçüncü ülke vatandaşı olarak Macaristan Golden Visa almaya hak kazanırlar. Yatırımcı, yakın aile üyelerini başvuruya dahil edebilir.

Ana başvuru sahibi için gereklilikler

Türk başvuru sahipleri aşağıdaki uygunluk kriterlerini karşılamalıdır:

• 18 yaşından büyük olmak;
• yasal ve tam olarak belgelenmiş bir fon kaynağını kanıtlamak;
• Adli Sicil Belgesi ile teyit edilen temiz bir sabıka kaydına sahip olmak;
• sağlık sigortası yaptırmak;
• Macaristan’daki yaşam giderlerini karşılamak için yeterli fona sahip olduğuna dair kanıt sunmak;
• Schengen Bilgi Sistemi’nde sınır dışı edilme veya giriş yasağı listesinde yer almamak;
• kamu düzeni, ulusal güvenlik veya halk sağlığına tehdit oluşturmamak.

Aile üyeleri için gereklilikler

Aile üyeleri aynı başvuruya dahil edilebilir. Uygun aile üyeleri şunlardır:

• eş veya kayıtlı partner;
• 18 yaş altı çocuklar;
• ebeveynler.

Ebeveynler, tek gelir kaynakları emekli maaşı olacak şekilde ana başvuru sahibine mali açıdan bağımlı olmalıdır.

Başvuruya dahil edilen tüm aile üyeleri aynı anda aynı 10 yıllık izni alırlar. Bakmakla yükümlü olunan kişi başına ek idari ücret uygulanır.

Macaristan Golden Visa için şu anda geçerli iki yatırım yolu bulunmaktadır. Üçüncü bir yol olan doğrudan gayrimenkul satın alma duyurulmuş ancak hiçbir zaman yürürlüğe girmemiştir.

Seçenek 1: Gayrimenkul yatırım fonu birimleri satın alınması

Başvuru sahibi, Macaristan Ulusal Bankası’na kayıtlı bir gayrimenkul fonundan en az €250,000 tutarında fon birimi satın alır. Uygun sayılabilmesi için fonun, net varlık değerinin en az %40’ını Macaristan içindeki konut gayrimenkul projelerine ayırması gerekir.

2026 başı itibarıyla, Macaristan Ulusal Bankası tarafından bu amaçla kaydedilen ve onaylanan iki fon bulunmaktadır:

1. SPRINT ASSET Hungária Zrt. tarafından yönetilen Sprint Fonu[8].
2. Gránit Alapkezelő tarafından yönetilen Gravitas Fonu[9].

Yatırımcılar fon birimlerini en az 5 yıl boyunca ellerinde tutmalıdır. Sermaye bu süreden sonra geri alınabilir. Ancak, yatırımcı oturma iznini 10 yıl daha uzatmayı seçerse, €250,000 tutarında yeniden yatırım yapmalıdır.

Seçenek 2: Bağış

Başvuru sahibi, Macaristan’da kamu görevlerini yürüten bir vakıf tarafından sürdürülen, devlet tarafından tanınan bir yükseköğretim kurumuna en az €1,000,000 tutarında iade edilemez mali bağış yapar.

Bağış yolu, asgari elde tutma süresi ve yenileme sırasında yeniden yatırım yükümlülüğü olmadığı için sadeliğe ve devam eden yükümlülüklerin olmamasına öncelik veren yatırımcılar için en uygun seçenektir.

Yatırım tutarı, başvuru sahiplerinin beklemesi gereken tek maliyet değildir; dikkate alınması gereken ek masraflar da vardır.

Türk başvuru sahipleri için ek maliyetler şunları içerir:

• idari ücret — ana başvuru sahibi için €25,000, ayrıca başvuruya dahil edilen her bir bağımlı üye için €1,000;
• beş yıllık aracı kurum hesap yönetimi — €8,700.

Yatırım miktarının kendisi sabittir ve aile kompozisyonuna göre değişmez.

Aşağıda, yatırımcılar arasında daha popüler bir seçenek olan fon seçeneği kapsamındaki toplam maliyeti gösteren bir tablo bulunmaktadır.

Yatırımcıların uygunluk şartlarını karşılamaları kaydıyla, Macaristan Golden Visa hem daimi ikamet hem de vatandaşlık için ilk adım olabilir.

Daimi ikamet

Macaristan’daki tüm oturma izni türleri daimi ikamete[10] yol açmaz ancak Golden Visa yol açan izinlerden biridir. Sahipleri, 3 yıl boyunca kesintisiz olarak Macaristan’da yaşadıktan sonra daimi ikamet için başvurmaya hak kazanırlar. Bu süre, ilk iznin düzenlendiği tarihten itibaren başlar.

Ek zorunlu koşullar şunları içerir:

• Macaristan’da konut ve geçim araçlarını teyit etmek;
• sağlık sigortasına sahip olmak;
• Macaristan kültürel bilgi sınavını geçmek;
• başvuru sahibine daimi ikamet verilmesinin Macaristan’ın ulusal çıkarına hizmet ettiğini kanıtlamak;
• kamu veya ulusal güvenlik için tehdit oluşturmamak;
• sınır dışı edilme, giriş yasağı veya SIS uyarısına tabi olmamak;
• sabıka kaydı bulunmaması.

Daimi ikamet kartının geçerliliği 10 yıla kadardır ve 10 yıllık sürelerle uzatılabilir. Yenileme başvurusu, kişinin ikamet ettiği yere göre EnterHungary platformu üzerinden Ulusal Yabancılar Polisi Genel Müdürlüğü’nün yetkili Bölge Müdürlüğü’ne sunulmalıdır.

Vatandaşlık

Macaristan vatandaşlığına[11] hak kazanmak için yatırımcıların aşağıdaki gereklilikleri karşılaması gerekir:

• geçerli izinlerle Macaristan’da 8 yıl kesintisiz yasal fiziksel ikamet;
• yaklaşık B2 seviyesinde Macar dili yeterliliği;
• anayasal ve kültürel bilgi sınavını geçmek;
• ikamet süresi boyunca temiz sabıka kaydı;
• kendine ve bakmakla yükümlü olduğu kişilere bakmaya yetecek istikrarlı ve düzenli gelir.

Macar pasaportu, 170’ten fazla ülkeye vizesiz erişim sağlayan ve sahibinin herhangi bir AB üyesi devlette yaşamasına ve çalışmasına olanak tanıyan dünyanın en güçlü pasaportlarından biridir.

Bir oturma iznine sahip olmak, bir Türk yatırımcıyı otomatik olarak Macar vergi mukimi yapmaz. İkamet; kalıcı ev, hayati çıkar merkezi ve alışılmış konut gibi faktörlere bağlıdır. Macaristan’da 183 günden fazla kalmak belirleyici değil, sadece bir göstergedir. Yatırımcının evi, işi ve ailesi Türkiye’de kalırsa, bu durum Macaristan’daki kısa süreli konaklamalardan daha ağır basacaktır.

Macaristan’ı yalnızca başvuru prosedürleri ve ara sıra yapılan geziler için ziyaret eden yatırımcılar neredeyse kesinlikle Türk vergi mükellefi olarak kalacaktır.

Şahıslar için vergiler

Kişisel gelir vergisi. Macaristan %15 oranında sabit bir kişisel gelir vergisi oranı uygular[12].

Macar vergi mukimleri için kişisel gelir vergisi genellikle dünya çapındaki gelirlere uygulanır. Mukim olmayanlar genellikle yalnızca Macaristan kaynaklı gelir üzerinden vergilendirilir.

Uygulanacak vergi anlaşması kurallarına bağlı olarak, yurt dışından ödense bile Macaristan’da fiziksel olarak yürütülen işten elde edilen gelir Macaristan kaynaklı gelir olarak değerlendirilebilir.

Macaristan ayrıca, aşağıdaki kategoriler için indirimler de dahil olmak üzere, vergi matrahını düşürebilecek çeşitli kişisel vergi indirimleri sağlar:

• nitelikli çocukları olan aileler;
• ilk evliliğini yapan genç çiftler;
• 30 yaş altı anneler;
• 2 veya daha fazla çocuk yetiştiren anneler;
• ağır engelli bireyler;
• 25 yaş altı gençler[12].

Bu kişisel gelir vergisi indirimleri Macar vergi mukimleri için geçerlidir.

Sosyal güvenlik primleri. Türk vatandaşları için sosyal güvenlik yalnızca Macar iç hukuku tarafından değil, aynı zamanda 1 Nisan 2018’den beri yürürlükte olan Türkiye ile Macaristan arasındaki ikili anlaşma ile de düzenlenmektedir[13]. Anlaşma; sağlık hizmetleri, hastalık ve analık yardımları, iş kazaları ile yaşlılık, malullük ve geride kalanlara yönelik emekli maaşları dahil olmak üzere kilit alanları kapsamaktadır.

Primler aynı anda sadece bir ülkede ödenir, bu da aynı çalışma dönemi için mükerrer sosyal güvenlik yükümlülüklerini önler. Bir Türk yatırımcı Türkiye’den geçici olarak görevlendirilirse, 60 aya kadar uzatma imkanıyla birlikte 24 aya kadar Türk sistemi içinde kalabilir.

Anlaşma, sigortalılık sürelerinin her iki ülkede birleştirilmesine olanak tanır. Bir ülkedeki prim geçmişi emekli maaşına hak kazanmak için yeterli değilse, diğer ülkede tamamlanan çakışmayan süreler dikkate alınabilir. Bu, Türk vatandaşlarının parçalı çalışma geçmişleri nedeniyle hak kaybına uğramadan her iki yargı alanında emeklilik hakkı oluşturabilmelerini sağlar.

Macar sosyal güvenliği geçerliyse, çalışan genellikle %18.5 sosyal güvenlik primi öderken, işveren veya ödeyen %13 sosyal katkı vergisi[14] ödemekle yükümlüdür.

Servet vergisi. Macaristan servet vergisi uygulamaz.

Şirketler için vergiler

Kurumlar vergisi. Macaristan’ın kurumlar vergisi oranı %9’dur ve bu, AB’deki en düşük standart ana kurumlar vergisi oranı olmaya devam etmektedir. Ancak gerçek vergi yükü uygulamada biraz daha yüksek olabilir. Macar belediyeleri, kalıcı ticari faaliyetler üzerinden %2’ye kadar yerel işletme vergisi alabilir.
Katma değer vergisi. Macaristan’ın standart KDV oranı %27 ile AB’deki en yüksektir. Ancak bazı durumlarda %18 ve %5’lik indirimli vergi oranları uygulanabilir.

%18 oranı genellikle belirli temel mal ve hizmetlere; örneğin bazı gıda ürünleri, süt ve fırın ürünleri ile otel konaklamalarına uygulanır.

%5 oranı, daha kapsamlı olarak öncelikli sektörlere ve temel tüketim kategorilerine; örneğin şunlara uygulanır:

• belirli temel gıda maddeleri ve tarım ürünleri;
• ilaçlar ve tıbbi cihazlar;
• kitaplar ve gazeteler;
• internet erişim hizmetleri.

Ek olarak Macaristan, AB dışına ihracat ve günlük gazeteler gibi bazı özel yayınlar gibi sınırlı durumlarda %0 KDV oranı uygular.

Gayrimenkul ile ilgili vergiler

Yıllık emlak vergisi. Macaristan’da ülke çapında uygulanan tek bir yıllık emlak vergisi yoktur. Bunun yerine belediyeler yerel bina vergisi ve arazi vergisi koyabilir. Sahipler bu vergilerden sorumludur.

Yıllık azami bina vergisi m² başına HUF 1,100, ≈ €3’tür veya piyasa değerinin %3.6’sına kadardır; yıllık azami arazi vergisi ise m² başına HUF 200, ≈ €0.5’tir veya piyasa değerinin %3’üne kadardır.

Gayrimenkul satın alırken vergiler. Macaristan’da gayrimenkul satın alırken ana vergi maliyeti genellikle alıcı tarafından ödenen devir harcıdır. Kural olarak harç piyasa değerinin %4’üdür; ancak yüksek değerli mülkler için HUF 1 milyar veya ≈ €2.66 milyona kadar %4 ve üzerindeki kısım için %2’dir; mülk başına HUF 200 milyon veya ≈ €530,000 tavan ücrete tabidir.

Özel şahıslar için bazı konut işlemlerinde kolaylık mekanizmaları vardır. Örneğin, alıcı satın alma işleminden önceki 5 yıl veya sonraki 1 yıl içinde başka bir konut mülkü satarsa, harç satın alınan ve satılan mülklerin piyasa değerleri arasındaki fark üzerinden hesaplanabilir. Bazı durumlarda, yeni edinilen konut mülkü satılandan daha düşük değerdeyse harç ödenmez.

Gayrimenkul satarken vergiler. Özel bir şahıs Macar gayrimenkulünü sattığında, kişisel gelir vergisi satış fiyatının tamamı üzerinden değil, satıştan elde edilen vergiye tabi gelir üzerinden tahsil edilir. Uygulanan kişisel gelir vergisi oranı %15’tir.

Macaristan ayrıca zamana bağlı muafiyet de sağlar: Mülk, satın alındıktan sonraki 5. takvim yılında veya daha sonra satılırsa vergiye tabi gelir oluşmaz. Örneğin, 2021 veya öncesinde edinilen ve 2026’da satılan bir mülk herhangi bir vergiye tabi gelir yaratmaz[15].

Kira geliri vergisi. Bir birey, vergiye tabi kira gelirini hesaplamak için iki yöntem arasından seçim yapabilir.

İlk seçenek standart bir indirimdir: Kira gelirinin %10’u otomatik olarak gider olarak kabul edilir ve kalan %90’lık kısım %15 sabit kişisel gelir vergisi oranında vergilendirilir. İkinci seçenek, bakım, altyapı hizmetleri veya yönetim maliyetleri gibi gerçek, belgelenmiş giderleri düşmek ve net kâr üzerinden %15 vergi ödemektir.

Çoğu durumda, konut mülkünün kiralanması KDV’den muaftır. Ancak, ev sahibi KDV vergilendirmesini seçerse veya kiralama park yeri kiralama veya otel hizmetlerine benzer kısa süreli konaklama sağlama gibi belirli kategorilere girerse KDV uygulanabilir.

Macaristan-Türkiye çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması

10 Mart 1993’te imzalanan, 1996 tarihli CI sayılı Yasa ile ilan edilen ve 1 Ocak 1996’dan beri yürürlükte olan Macaristan-Türkiye Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması, aynı gelir akışı üzerinden mükerrer vergilendirmeyi önler[16]. Gelirin anlaşma tahsis kuralları uyarınca Macaristan’da vergilendirildiği durumlarda Türkiye’de tekrar vergilendirilmez ve bunun tersi de geçerlidir.

Macaristan’a taşınan Türk vatandaşları için ideal şehir; iş fırsatları, eğitim, üniversite seçenekleri, ulaşım veya daha sakin bir yaşam tarzı gibi kişisel önceliklere bağlıdır. Çoğu durumda Budapeşte tercih edilen seçenektir ancak diğer şehirler de Macaristan’a yerleşmek isteyenlere hitap edebilir.

Budapeşte, Macaristan'ın başkenti ve ülkenin en büyük şehridir; en geniş okul, hizmet, iş ve uluslararası bağlantı seçeneklerini sunduğu için çoğu Türk başvuru sahibi için en iyi seçenektir. Yeni gelen birinin, özellikle aileler ve girişimciler için yönünü belirlemesi en kolay şehirdir ancak aynı zamanda ülkedeki yaşamanın en pahalı olduğu yeridir.

Budapeşte ayrıca, sık seyahat etmeyi bekleyen yatırımcılar ve aileler için önemli olan Macaristan'ın ana uluslararası hava merkezi olmaya devam etmektedir.

Debrecen, ekonomik fırsatlardan vazgeçmeden daha uygun fiyatlı bir şehir isteyen Türk vatandaşları için güçlü bir seçimdir. Macaristan'ın ikinci büyük şehridir ve sağlam bir iş tabanına, büyük bir üniversiteye ve artan endüstriyel faaliyete sahiptir, bu da onu Budapeşte'den daha sakin bir ortam isteyen profesyoneller, öğrenciler ve aileler için cazip kılmaktadır.

Szeged, genellikle rahat bir yaşam temposu isteyenler için en uygun şehirdir. Üniversite şehri olarak bilinir, daha genç ve açık bir atmosfere sahiptir ve genel olarak başkent dışındaki Macaristan'da yaşanacak en keyifli yerlerden biri olarak görülür. Türk öğrenciler, akademisyenler ve iş yoğunluğu yerine uygun fiyatlılığı ve yaşam kalitesini önceleyen aileler için Szeged genellikle en dengeli seçeneklerden biridir.

Pécs, daha yumuşak bir iklim, daha sanatsal bir atmosfer ve daha düşük yaşam maliyetleri isteyen insanlara hitap eder. Emekliler, uzaktan çalışanlar ve Macaristan'ın ana iş merkezinde olması gerekmeyen aileler için konforlu bir seçimdir. Şehir Budapeşte'den daha yavaş ve daha yerleşim odaklı hissettirir ve bu, daha telaşlı bir kentsel ortamdan taşınanlar için gerçek bir avantaj olabilir.

Şehir aynı zamanda kültürel mirasıyla da tanınmaktadır. UNESCO Pécs’i kültürel çeşitliliğin olduğu bir yer olarak tanımlamaktadır ve şehir Avrupa Kültür Başkenti ilan edilmiştir.

Türk başvuru sahipleri, yaygın başvuru sorunlarına dayanarak, programa dahil olmadan önce birkaç riskin farkında olmalıdır.

1. 93 günlük yatırım son tarihi. D vizesini aldıktan sonra, yatırım Misafir Yatırımcı Vizesi ile ilk girişten itibaren 93 gün içinde tamamlanmalıdır. Banka hesabı açma, KYC kontrolleri veya belge hazırlığındaki gecikmeler bu zaman çizelgesi üzerinde baskı oluşturabilir.

2. 5 yıllık elde tutma süresi. €250,000 tutarındaki fon yatırımı en az 5 yıl boyunca sürdürülmelidir. Bu likit bir pozisyon değildir ve yönetim ücretleri genel getirileri etkileyecektir.

3. Fon kaynağı incelemesi. Başvuru sahipleri; vergi kayıtları, banka hesap özetleri ve destekleyici belgeler dahil olmak üzere yatırım fonları için tümü uygun şekilde onaylanmış ve tercüme edilmiş net, izlenebilir belgeler sunmalıdır. Herhangi bir fon kaynağının açıklanmaması veya eksik bilgi verilmesi inceleme sırasında tespit edilecek ve reddedilmeye yol açacaktır.

Bu riski en aza indirmek için Immigrant Invest müşterileri, AB standartlarına tam uyumu sağlamak amacıyla belge toplama ve onaylama konusunda rehberlik eden avukatlarla kapsamlı bir ön kontrolden geçerler.

4. Zorunlu şahsi prosedürler. Macaristan Golden Visa'yı alma süreci; İstanbul'daki Macar konsolosluğuna ve daha sonra bankacılık, yatırım ve biyometrik prosedürler için Macaristan'a gidilmesini gerektirir. Oturma izni başvurusu çevrimiçi olarak sunulsa bile yatırımcının Macaristan'da fiziksel olarak bulunması gerekir.

5. Sınırlı aile katılımı. Eşler ve 18 yaş altı çocuklar genellikle dahil edilir ancak ebeveynler bağımlı olduklarını kanıtlamalıdır. Kardeşler dahil edilemez ve ayrı başvuru yapmaları gerekir.

6. Politika değişiklikleri. Ocak 2025'te doğrudan gayrimenkul satın alma yolunun sonlandırılması, program şartlarının sınırlı bildirimle değişebileceğini göstermektedir. Uzun vadeli planlama yapan Türk yatırımcılar; onaylı fon kriterleri, idari ücret seviyeleri ve yenileme koşullarıyla ilgili gelecekteki olası kural değişikliklerini hesaba katmalıdır.

7. Vergi mukimliği riski. Bir yıl içinde Macaristan'da 183 gün veya daha fazla zaman geçirmek vergi mukimliğini tetikleyebilir ve potansiyel olarak dünya çapındaki gelirlerin vergilendirilmesine yol açabilir.

8. Vatandaşlığa giden doğrudan bir yol yok. Macaristan Golden Visa bir oturma izni sağlar, vatandaşlık değil. Vatandaşlığa kabul en az 11 yıllık ikamet, dil yeterliliği ve Macar makamları tarafından belirlenen diğer koşulları gerektirir. Vatandaşlık ayrı, belirsiz bir sonuç olarak değerlendirilmelidir.

Macaristan'ın yanı sıra, diğer Avrupa ülkeleri de gereksinimleri ve işlem süreleri ülkeye göre değişen yatırım yoluyla oturma izni seçenekleri sunmaktadır.

Aşağıda, Türk vatandaşlarına sunulan AB yatırım yoluyla ikamet seçeneklerinin temel özellikleri yer almaktadır.

Immigrant Invest, Macaristan Golden Visa'ya başvuran Türk varlıklı bireylere destek de dahil olmak üzere, yatırım yoluyla ikamet ve vatandaşlık konusunda uzmanlaşmış bir danışmanlık şirketidir.

Şirketimiz gerektiğinde devlet lisansları altında faaliyet gösterir ve kabul görmüş endüstri standartlarına bağlılığı yansıtan Investment Migration Council üyesidir. Her vaka, hukuk ve uyum uzmanları tarafından desteklenen özel bir danışman tarafından ele alınarak sürecin başından sonuna kadar koordinasyon sağlanır.

Sözleşme imzalamadan önce, geçmiş ve fon kaynağını kapsayan bir ön kontrol yaparak risklerin erken belirlenmesine yardımcı oluruz. Sertifikalı Kara Para Aklamayı Önleme görevlilerinin bulunduğu kurum içi uyum departmanımız, belgeleri AB standartlarına uygun olarak inceler; bu durum özellikle sıkı fon kaynağı denetimiyle karşılaşan başvuru sahipleri için kritiktir.

İstanbul’da Türkofisimiz ve Türkçe konuşan yöneticilerimiz bulunmaktadır; bu da müşterilerin ana dillerinde iletişim kurmalarına ve yerel olarak kişiselleştirilmiş rehberlik almalarına olanak tanır. Bu mevcudiyet ayrıca Türkiye merkezli başvuru sahipleri için daha sorunsuz belge takibi, toplantılar ve genel destek sağlar.

Desteğimiz onay sonrasında da devam eder; yenilemeler ve uzun vadeli planlamayı da kapsar.

1. Macaristan Golden Visa, €250,000+ tutarındaki yatırım karşılığında 10 yıllık, 10 yıl daha yenilenebilir bir oturma izni sağlar. Türkler, AB dışı vatandaşlar olarak programa katılmaya uygundur.
2. Başvuru süreci en az 5 ay sürer ve Macaristan’da zorunlu şahsi adımları içerir.
3. Oturma izni, kısa AB seyahatleri için tekrarlanan Schengen vizesi başvurularını ortadan kaldırarak Türklerin herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar Schengen Bölgesi içinde seyahat etmelerine olanak tanır.
4. Macaristan Golden Visa; taşınma zorunluluğu olmadan uzun süreli AB ikameti, Avrupa sağlık ve eğitimine erişim, Macaristan’da çalışma ve iş yapma fırsatı ve yakın aile üyelerinin dahil edilmesi dahil olmak üzere birçok temel avantaj sunar.
5. Temel alışılmış meskenlerini ve hayati çıkar merkezlerini Türkiye’de sürdüren çoğu Türk yatırımcı, Macar vergi mukimliği oluşturmayacaktır.