Macaristan Golden Visa: Macaristan yatırım yoluyla oturma iznini nasıl alabilirsiniz?

Macaristan Altın Vize programı, Macaristan Ulusal Meclisi'nin kararıyla Temmuz 2024'te başlatıldı.

AB veya AEA dışından geliyorsanız, bu yatırım programı aracılığıyla 10 yıllık bir Macaristan oturma izni alabilirsiniz.

Programa katılmak için iki seçenek bulunmaktadır:

• yerel bir gayrimenkul yatırım fonuna 250.000 € yatırım yapmak;

• Macaristan'daki üniversite ve yüksekokulları destekleyen bir kamu vakfına 1.000.000 € bağışlamak.

İlk olarak 6 aylık bir Misafir Yatırımcı Vizesi alacaksınız, bu vize size 180 günlük bir süre içinde Macaristan'da 90 güne kadar kalma imkanı sağlayacak.

Vardığınızda, yatırımınızı tamamlamak için 93 gününüz olacak — bu adım, ilk vizenizle birleştiğinde, sizi 10 yıllık bir oturma izni güvence altına alma yolunda sağlam bir şekilde ilerletecektir.

Daha önce, 155.000 € değerinde gayrimenkul satın alarak Macaristan oturma iznine başvurabiliyordunuz. Ancak 20 Aralık 2023 itibarıyla bu yol artık mümkün değil.

Macaristan yalnız değil — Portekiz, Malta, Kıbrıs ve Yunanistan da sizin gibi yatırımcılar için oturma izni fırsatları sunuyor.

1. Seyahat özgürlüğü. Macaristan oturma izninizle, herhangi bir 180 günlük dönem içinde tüm Schengen Bölgesi'nde 90 güne kadar vizesiz seyahat edebilirsiniz. Paris'te bir hafta sonu kaçamağı mı yoksa Berlin'e iş seyahati mi? Kapsam dahilindesiniz.

2. AB'de yaşama, çalışma ve eğitim fırsatı. Macaristan oturma izniniz size uzun vadeli yerleşme hakkı verir. Bir iş kurabilir, iş bulabilir veya sadece Macaristan'da hayatın tadını çıkarabilirsiniz. Ayrıca, çocuklarınız ek öğrenci vizesine ihtiyaç duymadan yerel okullara ve üniversitelere gidebilirler.

3. Minimum kalış şartı yok. Diğer birçok programın aksine, 10 yıllık oturma izninizi aldıktan sonra Macaristan'da herhangi bir süre geçirmeniz gerekmez. Bu, gelecekteki yenilemeleri tehlikeye atmadan tam esneklik demektir.

4. Hızlı başvuru süreci. Oturma izni almak, Misafir Yatırımcı Vizesi alma, yatırım yapma ve izin alma süresi dahil yaklaşık 5 ay sürer.

5. Sermaye riski yok. Misafir Yatırımcı Vizesi'ni alana kadar yatırımınızı taahhüt etmenize gerek yok. Bu, daha az başlangıç riski ve sürece daha fazla güven anlamına gelir.

6. Tüm aile için oturma izni. Eşiniz, 25 yaş altı çocuklarınız ve hatta ebeveynleriniz tek bir başvuru altında size katılabilir. Gerçekten de aile dostu bir programdır.

7. Dil sınavı yok. Dil sınavına girmekten endişelenmeyin. Macaristan, yeterlilik için Macarca konuşmanızı gerektirmez.

8. Tüm uyruklara açık. AB ve AEA dışındaki hemen hemen herkes başvurabilir. Bir not: ABD vatandaşlarının onaylı yatırım fonlarına yatırım yapmak için çifte vatandaşlığa ihtiyacı olacaktır.

9. Vatandaşlığa giden yol. Macaristan'da sadece 3 yıl yaşadıktan sonra daimi ikametgah sahibi olabilir ve potansiyel olarak 8 yıl sonra vatandaşlık için başvurabilirsiniz.

Uzun vadeli Macaristan oturma izninizi güvence altına almadan önce, ilk adımınız Misafir Yatırımcı Vizesi almaktır. İşte ihtiyacınız olanlar:

• geçerli bir pasaporta, dönüş veya transit seyahat belgelerine ve tüm kalış süresi boyunca yiyecek, konaklama ve seyahat masraflarını karşılayacak mali imkanlara sahip olmak;

• Macaristan'a giriş ve kalış amacını haklı çıkarmak;

• tüm tıbbi hizmetler için sigortalı olmak veya tıbbi bakım masraflarını karşılayabilecek durumda olmak;

• sınır dışı edilme veya giriş ve ikamet yasağına tabi olmamak veya devlet politikasını, kamu güvenliğini, ulusal güvenliği veya Macaristan'ın sağlık çıkarlarını tehdit etmemek;

• ayrıca bir Schengen Bilgi Sistemi uyarısına tabi olmamak.

Misafir Yatırımcı Vizesi, Macaristan'daki yatırımları nedeniyle girişi ulusal ekonomik çıkarlara uygun olan yabancılara verilir.

Macaristan ile vize muafiyeti anlaşması olan bir ülkeden geliyorsanız, bu adımı tamamen atlayabilir ve doğrudan sürecin bir sonraki aşamasına geçebilirsiniz.

Altın Vize şartlarına göre, Macaristan'ın programı geleceğinize yatırım yapmanız için iki yol sunuyor:

• Yerel bir gayrimenkul yatırım fonuna 250.000 € katkı;
• Macaristan'daki bir yükseköğretim kurumuna 1.000.000 € bağış.

Fon birimleri satın almak. Gayrimenkul fonunun Altın Vize için uygun olması için hükümet tarafından akredite edilmesi gerekir.

İlk akredite fon, ana amacı mülk değeri artışı ve düzenli gelir elde etme yoluyla sermayeyi artırmak olan özel, kapalı uçlu bir fon olan SPRINT'tir.

Fonun birincil yatırım hedefleri arasında konut gayrimenkulleri, lojistik kompleksleri, oteller ve ofisler yer almaktadır. Bunların çoğu Macaristan'da bulunmaktadır. Diğer araçlar arasında borçlanma senetleri, devlet tahvilleri, kolektif yatırım planları ve sermaye koruması ve getiri elde etmek için türevler bulunmaktadır.

İkinci fon ise Macaristan'ın en eski finans kurumlarından biri olan Gránit grubunun bir parçası olan Gravitas Hungary Fund'dır. Fonun stratejisi, Macaristan konut gayrimenkullerine uzun vadeli yatırımlara odaklanmaktadır. Öncelikle uzun vadeli kiralanacak yeni, modern mülkler satın almayı planlamaktadır.

Fon birimleri satın alma yoluyla Macaristan Altın Vizesi'nin giderleri şunlardır:

• Hisse satın almak için 250.000+ €;
• 65.000 € eş ve 18 yaş altı çocuklar dahil dört kişiye kadar bir aileyi kapsayan bir idari ücret;
• 5. başvuru sahibinden başlayarak her bağımlı için 10.000 € idari ücret;
• 18 yaş üstü her çocuk için 15.000 € idari ücret;
• 4.100—5.000 € abonelik ücreti;
• Yıllık %2,5—4 yönetim ücreti.

Bir yükseköğretim kurumuna bağış yapmak , kurumun kamu yararına hizmet eden ve kamu görevlerini yerine getiren bir vakıf tarafından işletildiğinden emin olmayı gerektirir. Katkılar eğitim, bilimsel araştırma ile sanatsal ve yaratıcı çabaları desteklemeye yardımcı olur.

Konut giderleri. Yatırım yolundan bağımsız olarak, oturma izni durumunuz için gerekli olan bir ikamet adresini kaydettirmek için Macaristan'da mülk kiralamanız veya satın almanız gerekir. Örneğin, Budapeşte'nin merkezinde tek yatak odalı bir daire kiralamak ayda 600 €'ya mal olur. Ortalama metrekare fiyatı 3.700 €'dur.

Macaristan, oturma izni için 20'den fazla yol sunmaktadır, bunlardan en yaygın olanları istihdam, eğitim ve aile birleşimidir. Ayrıca, Macaristan'da iş yapmak veya ülkeden uzaktan çalışmak isteyen kişiler için özel şartlar bulunmaktadır.

Girişimciler ve serbest meslek sahipleri maksimum 3 yıl süreli bir oturma izni alabilirler ve bu süre aynı dönem için uzatılabilir.

Dijital göçebeler için, oturma izni bir yıl süreyle verilir. Aylık en az 3.000 € gelir kanıtlamaları gerekmektedir.

1. Konum. Macaristan'ın merkezi konumu, Avrupa'nın geri kalanını keşfetmeyi inanılmaz derecede kolaylaştırır. Viyana, Prag veya hatta Roma'ya hafta sonu gezileri mi? Tamamen yapılabilir. Ayrıca, Macaristan'ın kendine özgü özel bir cazibesi vardır. Doğal termal banyolarının bolluğu sayesinde Avrupa'nın spa başkenti olarak bilinir.

2. Sağlık ve eğitim sistemlerine erişim. Macaristan oturma izni ile çocuklarınız hem devlet hem de özel okullara kaydolabilir. Sağlık hizmetleri söz konusu olduğunda ise, tüm aile ülke içinde kaliteli tıbbi tedaviye erişebilir.

3. Uygun fiyatlı yaşam. Macaristan'da yaşam maliyeti, Danimarka veya Norveç'ten iki kat, yabancı yatırımcılar için oturma izni programları olan diğer ülkeler olan Malta ve İtalya'dan ise neredeyse %40 daha düşüktür.

4. Güvenlik. Küresel Barış Endeksi'ne göre, Macaristan dünyanın en güvenli 20 ülkesi arasında yer almaktadır. Bağlam açısından, Norveç, İsveç, İspanya ve İtalya bu sıralamalarda Macaristan'ın altında kalan birçok ülke arasındadır.

5. Güzel doğa ve zengin kültürel miras. Ülke, Budapeşte'nin kentsel güzelliğinden, Orta Avrupa'nın en büyük gölü olan Balaton Gölü ve çok sayıda milli park dahil olmak üzere kırsalın dinginliğine kadar çeşitli pitoresk manzaralar sunar.

Ayrıca, Doğu ve Batı'nın zengin kültürel karışımını deneyimleyeceksiniz: çeşitli mimariyi, "csárdás" dansı gibi canlı halk geleneklerini, kendine özgü Macar dilini, ünlü termal banyoları ve bol acı biberli yemeklerle zengin mutfağı sergileyen bir karışım.

Macaristan, Avrupa Birliği'nde yaşanabilecek en ucuz ülkelerden biridir. Numbeo'ya göre, dört kişilik ortalama bir aile kira hariç ayda 2.264 € harcamaktadır.

Ailenizi güvenli ve bütçe dostu bir yere yerleştirmek mi istiyorsunuz? Macaristan tam da o yer olabilir. Diğer birçok Avrupa ülkesinden daha uygun fiyatlıdır. Dört kişilik bir aile için tipik bir ay şöyle görünür:

• üç yatak odalı bir daire için aylık kira ücreti — 740 €;

• aylık faturalar — 135 €;

• aylık ev interneti — 15 €;

• aylık market alışverişi — 650 €;

• yerel ulaşım için aylık bilet — 25 €;

• benzin, 1 litre — 1,50 €;

• aylık anaokulu — 300 €;

• uluslararası ilkokul — yıllık 9.200 €.

Macaristan Altın Vizesi için minimum kalış şartı yoktur, bu da yatırımcıların ülkede vergi ikametgahı olmaları için herhangi bir şart olmadığı anlamına gelir.

Macaristan vergi ikametgahı olmak için ülkede yılda en az 183 gün geçirmeniz gerekir. Mukimler dünya genelindeki tüm gelirleri üzerinden vergi öder; mukim olmayanlar ise sadece Macaristan'da elde ettikleri gelir üzerinden vergilendirilir.

Macaristan'da bireyler için vergi oranları şunlardır:

• gelir vergisi — %15;

• sermaye kazancı vergisi — %15;

• temettüler, faizler ve telif hakları üzerindeki stopaj vergisi — %15;

• sosyal güvenlik katkıları — %18,5;

• miras ve hediye vergileri — %18 standart oran, konut mülkleri için %9;

• KDV — %27 standart oran, bazı mal ve hizmetler için %18 ve %5 uygulanır.

1. Macaristan Altın Vize programı 2024'te yeniden başlatıldı. 10 yıllık oturma izni alabilirsiniz ancak ülkede herhangi bir süre geçirmeniz gerekmez.

2. Başvuru sahipleri ilk olarak Macaristan'da 180 günün 90'ını geçirmelerine olanak tanıyan bir Misafir Yatırımcı Vizesi alır. Ancak bundan sonra yatırım şartını yerine getirmeleri gerekir.

3. Programa katılmak için asgari yatırım, yerel bir gayrimenkul yatırım fonuna 250.000 €'dur.

4. Diğer bir yatırım seçeneği ise Macaristan üniversite ve yüksekokullarını destekleyen bir kamu vakfına 1.000.000 € bağış yapmaktır.

5. Macaristan Altın Vizesi 10 yıl geçerlidir ve bir kez daha 10 yıl uzatılabilir.