2026 Yılında Macaristan Golden Visa: yatırım yoluyla ikamet nasıl alınır

Macaristan Golden Visa programı kapsamında, AB ve AEA dışındaki ülkelerden gelen yatırımcılar 10 yıllık oturma izni alabilirler.

Programa katılmak için iki seçenek bulunmaktadır:

• yerel bir gayrimenkul yatırım fonuna €250,000 yatırmak;
• Macaristan’daki üniversiteleri ve kolejleri destekleyen bir kamu vakfına €1,000,000 bağış yapmak.

Yatırımcı, ülkede 180 gün içinde 90 gün geçirmesine olanak tanıyan 6 aylık bir Misafir Yatırımcı Vizesi alır.

Misafir Yatırımcı Vizesi ile Macaristan’a giriş yaptıktan sonraki 93 takvim günü içinde, başvuru sahibinin yatırım şartının yerine getirilmesi gerekir. Bu iki aşama, 10 yıllık oturma iznine giden yolu netleştirir.

Değişikliklerden önce, €155,000 değerinde mülk satın alarak Macaristan’da yatırım yoluyla oturma izni başvurusu yapmak mümkündü. 20 Aralık 2023'ten bu yana, bu artık geçerli bir seçenek değildir.

Yatırımcılara ikamet alma şansı sunan tek Avrupa ülkesi Macaristan değildir. Benzer yollar Letonya, Yunanistan ve Portekiz’de de mevcuttur.

Malta ve Kıbrıs, geçici ikamet aşamasını atlayarak daimi ikamet alınmasına izin verir.

Yatırım gereklilikleri, başvuru işlem süreleri ve iznin geçerliliği, ikamet sunan ülkeye göre değişir.

Macaristan oturma izni, Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat, yüksek kaliteli sağlık hizmetlerine erişim ve vatandaşlığa giden yol dahil olmak üzere birçok avantaj sunar.

1. Seyahat özgürlüğü

Macaristan sakinleri, herhangi bir 180 günlük dönemde 29 Schengen Bölgesi ülkesinde 90 güne kadar kalabilirler.

Macaristan Orta Avrupa’da yer almaktadır ve bu da seyahati kolaylaştırır: birçok Avrupa ülkesine arabayla birkaç saat içinde ulaşılabilir. Budapeşte Ferenc Liszt Uluslararası Havalimanı, 49 ülkedeki yaklaşık 150 noktaya aktarmasız hizmet vermektedir.

2. Avrupa Birliği’nde yaşama, çalışma ve eğitim görme fırsatı

Macaristan’da oturma izni almak, başvuru sahiplerinin ülkede süresiz olarak kalmalarına olanak tanır. Macaristan oturma izni hamilleri ülkede işe girebilir veya iş kurabilir; çocukları ise ek bir öğrenci vizesine gerek duymadan okullara gidebilir veya yerel üniversitelere kayıt yaptırabilir.

3. Minimum ikamet şartı yok

Golden Visa sahipleri, ikamet statülerini korumak ve yenilemek için sürekli Macaristan’da yaşamak veya hatta ülkeyi ziyaret etmek zorunda değildir.

Konaklama gereklilikleri ancak kişinin daimi oturum veya vatandaşlık almayı planlaması durumunda ortaya çıkar.

4. Hızlı ve kolay başvuru süreci

Misafir Yatırımcı Vizesi alma, yatırım yapma ve izin belgesini alma dahil olmak üzere ikamet edinme süreci yaklaşık 5 ay sürer. Immigrant Invest, tüm süreç boyunca başvuru sahiplerine eşlik eder.

Yatırımcıların temel düzeyde bile Macarca bildiklerini kanıtlamaları gerekmez.

5. Sermaye riski yok

Yatırım şartı, başvuru sahibi Misafir Yatırımcı Vizesini aldıktan sonra yerine getirilebilir. Göçmenlik Ofisi, bu vizeyi düzenlemeden önce bir Durum Tespit Süreci denetimi gerçekleştirir. Bir yatırımcı bu denetimi geçtikten sonra, oturma izninin reddedilme olasılığı çok düşüktür; bu da yatırımın risk altında olma ihtimalinin düşük olduğu anlamına gelir.

6. Tüm aile için ikamet

Bir yatırımcı, ikamet başvurusuna yakın aile üyelerini dahil edebilir: eş veya kayıtlı partner, 18 yaş altı çocuklar ve ebeveynler. Aile üyelerine 10 yıllık oturma izni verilir ve ana başvuru sahibi ile aynı avantajlardan yararlanırlar.

7. AB’nin yüksek kaliteli sağlık hizmetlerine erişim

Sakinler hem Macaristan’da hem de Avrupa genelinde tıbbi bakıma erişebilirler. Macaristan’da kamu sağlık hizmetlerinden yararlanabilirler ve ayrıca geniş bir özel klinik yelpazesinden seçim yapabilirler.

Ayrıca, Macaristan sakinleri, diğer AB ve AEA ülkelerindeki geçici konaklamaları sırasında gerekli tıbbi tedaviyi almalarını sağlayan Avrupa Sağlık Sigortası Kartı için uygundur.

8. Düşük vergiler

Macaristan, Avrupa Birliği’ndeki en düşük vergi oranlarından birine sahiptir. Kişisel gelir vergisi %15 olarak belirlenmiştir. Buna karşılık, AB’deki en yüksek kişisel gelir vergisi oranları Danimarka’da yaklaşık %55,9'a ulaşırken, Fransa yaklaşık %55,4 ve Avusturya %55 üst oran uygulamaktadır [1].

Kurumlar vergisi %9 ile daha da rekabetçidir ve bu, AB’deki en düşük yasal orandır [2].

9. Vatandaşlığa giden yol

Yabancılar, ülkede üç yıl yasal olarak ikamet ettikten sonra Macaristan’da daimi ikamet alabilirler. Daimi oturma izni ve kayıtlı bir adresle Macaristan’da sekiz yıl yaşamak, naturalizasyon yoluyla Macaristan vatandaşlığı için uygun hale gelmeyi sağlar.

Macaristan pasaportu, 170'ten fazla noktaya vizesiz erişim sağlar ve sahibine kısıtlama olmaksızın AB'nin her yerinde yaşama, çalışma ve eğitim görme izni verir.

Macaristan mukimi olma yolunda ilk adımı atmak ve Misafir Yatırımcı Vizesi almak için başvuru sahibi:

• 18 yaşından büyük olmalı;
• AB ve AEA dışı bir ülkeden gelmeli;
• Geçerli bir pasaporta, dönüş yolculuğu veya transit geçiş belgelerine ve tüm konaklama süresince yemek, konaklama ve seyahat masraflarını karşılayacak mali imkanlara sahip olmalı;
• Macaristan’a giriş ve kalış amacını gerekçelendirmeli;
• Tıbbi hizmetlerin tamamı için sigortalı olmalı veya tıbbi bakım masraflarını karşılayabilmeli;
• Sınır dışı edilme veya giriş ve ikamet yasağına tabi olmamalı veya Macaristan'ın devlet politikasına, kamu güvenliğine, ulusal güvenliğine veya sağlık çıkarlarına tehdit oluşturmamalı;
• Ayrıca Schengen Bilgi Sistemi uyarısına tabi olmamalıdır.

ABD vatandaşları, yalnızca Amerikan vatandaşlıklarına ek olarak başka bir ülke vatandaşlığına sahip olmaları durumunda uygundur.

Misafir Yatırımcı Vizesi, Macaristan’daki yatırımları nedeniyle girişleri ulusal ekonomik çıkarına olan yabancılara verilir.

Yatırımcının vatandaşı olduğu ülkenin Macaristan ile vize muafiyeti anlaşması varsa, Misafir Yatırımcı Vizesi alma aşaması atlanabilir.

Golden Visa şartlarına göre, Macaristan mukimi olmak isteyen yabancılar için iki yatırım seçeneği bulunmaktadır:

• Yerel bir gayrimenkul yatırım fonuna fon katkısı olarak €250,000;
• Macaristan’daki bir yükseköğretim kurumuna €1,000,000 tutarında bağış.

Yatırım fonu birimleri satın alma

Macaristan Golden Visa programı için akredite edilmiş iki gayrimenkul yatırım fonu şu anda yatırımcılara sunulmaktadır: Gravitas Hungary Real Estate Fund ve SPRINT Hungary Real Estate Development and Investment Fund.

Gravitas Hungary fonu, köklü Gránit finans grubunun bir parçasıdır. Stratejisi, Macaristan genelindeki konut mülklerine yönelik uzun vadeli yatırımlara odaklanır ve uzun vadeli olarak kiralanan modern, yeni inşa edilmiş evlere yoğunlaşır.

Fon, yıllık %5—6 beklenen yatırım getirisi ve uzatma seçeneğiyle birlikte minimum 5 yıllık bir yatırım süresi sunar.

SPRINT fonu, daha geniş bir yatırım yaklaşımına sahip kapalı bir özel fondur. Sermayeyi Macaristan'daki konut gayrimenkullerine, lojistik tesislerine, otellere ve ofis binalarına tahsis ederken, sermayeyi korumak ve performansı artırmak için borç araçları, devlet tahvilleri ve türevleri de kullanır.

Yatırım fonu birimleri satın alarak Macaristan Golden Visa masrafları şunlardır:

• Hisse satın almak için €250,000+;
• Ana başvuru sahibi için €20,000 idari ücret;
• Başvuruya dahil edilen her aile üyesi için €1,000 idari ücret;
• 5 yıllık aracı kurum hesabı yönetimi için €8,700 ücret.

Bir yükseköğretim kurumuna bağış yapma

Bir yükseköğretim kurumuna bağış yapmak, kurumun kamu yararına hizmet eden ve kamu görevlerini yerine getiren bir mütevelli heyeti vakfı tarafından yönetildiğinden emin olmayı gerektirir. Katkılar; eğitim, bilimsel araştırma ile sanatsal ve yaratıcı çalışmaları desteklemeye yardımcı olur.

Konaklama masrafları

Yatırıma ek olarak, başvuru sahiplerinin ikamet için gerekli olan kayıtlı adresi sağlamak amacıyla Macaristan’da konut kiralaması veya satın alması gerekir. Örneğin, Budapeşte merkezinde tek yatak odalı bir daire kiralamak aylık €680 tutarındadır. Konuma bağlı olarak ortalama metrekare fiyatı €3,700'dur [3].

Macaristan Golden Visa başvuru sahipleri, kimliklerini, iyi hallerini ve gerekli yatırımı yapma yeteneklerini kanıtlamak için bir dizi kişisel ve finansal belge hazırlamalıdır.

Ana başvuru sahibi için

Tipik belge paketi şunları içerir:

• Doldurulmuş başvuru formu;
• Geçerli pasaportun kopyası; en az iki boş sayfa içermeli ve son 10 yıl içinde düzenlenmiş olmalıdır;
• Başvuru sahibinin vatandaşlık ve ikamet ettiği ülke tarafından düzenlenmiş temiz sabıka kaydı belgesi;
• Yatırım tutarını gerçekleştirmek için yeterli finansal kaynağa ve bunların kaynağına dair kanıt;
• Yatırım şartlarını yerine getirme niyetine dair yazılı onay;
• Kira sözleşmesi veya mülkiyet belgesi gibi Macaristan’daki konaklama kanıtı;
• Sağlık sigortası;
• Güncel vesikalık fotoğraflar.

Aile üyeleri için

Aile üyeleri şunları sunmalıdır:

• Pasaport kopyaları;
• Vesikalık fotoğraflar;
• Sağlık sigortası;
• Eş için evlilik cüzdanı, çocuklar için doğum belgesi ve ebeveynler için bağımlılık kanıtı gibi ana başvuru sahibi ile akrabalık bağını kanıtlayan belgeler.

Macaristan Golden Visa, daimi ikamete ve nihayetinde vatandaşlığa götürür. Her iki statüye de hak kazanmak için yatırımcıların ülkede sürekli olarak ikamet etmesi gerekir.

Daimi ikamet

Yatırımcılar, Macaristan’da yılda 183 günden fazla zaman geçirmeleri şartıyla 3 yıl sonra daimi ikamet için başvurabilirler.

Daimi ikamet belgesi, ikamet kartının her 5 yılda bir yenilenmesi gerekse de, süresiz olarak verilir.

Kişi Macaristan’dan üst üste 6 aydan fazla ayrı kalamaz; aksi takdirde daimi ikameti iptal edilebilir.

Vatandaşlık

Yatırımcılar naturalizasyon yoluyla Macaristan vatandaşlığı alabilirler. Daimi ikamet aldıktan sonra en az 8 yıl ülkede yaşamaları gerekir. Daimi ikamet almak için gereken 3 yılla birlikte, bu toplamda Macaristan'da 11 yıl yaşamak anlamına gelir [4].

Başvuru sahipleri ayrıca temel konuşma yeteneğini gösteren bir Macarca dil sınavını geçmeli, sabıka kayıtları bulunmamalı ve tüm vergi yükümlülüklerini yerine getirmelidir.

Macaristan çifte vatandaşlığa izin verir, bu nedenle menşe ülkeleri de izin verdiği sürece başvuru sahiplerinin mevcut vatandaşlıklarından vazgeçmeleri gerekmez.

Macaristan ikamete giden 20'den fazla yol sunmaktadır; istihdam, eğitim ve aile birleşimi en yaygın olanlarıdır. Ayrıca, Macaristan'da iş yapmak veya ülkeden uzaktan çalışmak isteyen kişiler için özel şartlar mevcuttur.

Girişimciler ve serbest çalışan bireyler en fazla 3 yıl süreli oturma izni alabilirler ve bu süre aynı süreyle uzatılabilir.

Dijital göçebeler için oturma izni bir yıl süreyle düzenlenir. En az €3,000 aylık gelir kanıtlayabilmelidirler.

Macaristan Golden Visa için minimum kalış şartı yoktur; bu da yatırımcıların ülkede vergi mukimi olma zorunluluğu olmadığı anlamına gelir.

Macaristan vergi mukimi olmak için ülkede yılda en az 183 gün geçirmeniz gerekir. Mukimler dünya çapındaki tüm gelirleri üzerinden vergi öderler; mukim olmayanlar ise yalnızca Macaristan’da elde ettikleri gelir üzerinden vergilendirilir.

Macaristan'da bireyler için vergi oranları şöyledir:

• gelir vergisi — %15;
• sermaye kazancı vergisi — %15;
• temettü, faiz ve telif hakları üzerinden tevkifat vergisi — %15;
• sosyal güvenlik primleri — %18,5;
• miras ve intikal vergileri — standart oran %18, konut mülkleri için %9'dur;
• KDV — standart oran %27, bazı mal ve hizmetlerde %18 ve %5 uygulanır.

Düşük yaşam maliyeti, güvenli ortam ve zengin doğa gibi birçok nedenden ötürü Macaristan’a taşınmak faydalı olabilir.

1. Merkezi konum

Macaristan Avrupa’nın kalbinde yer alır; bu da yerel halkın kıta çevresinde seyahat etmesini çok kolay ve rahat hale getirir. Ayrıca ülke, Avrupa’nın gayri resmi kaplıca başkenti olma statüsü sayesinde cazip bir turizm merkezidir.

2. Cazip gayrimenkul piyasası

Macaristan'ın gayrimenkul piyasası, Budapeşte'deki tarihi dairelerden modern projelere ve aile evlerine kadar geniş bir yelpazede fırsatlar sunar.

2025 başlarında, Budapeşte’deki ikinci el konutların ortalama metrekare fiyatı yaklaşık €2,980'ya ulaştı [5]; bu da güçlü talebi ve yaklaşık %22'lik yıllık büyümeyi göstermektedir [6]. Kiralama talebi de yüksektir ve yıllık brüt kira getirisi yaklaşık %5,09'dur [7].

Yükselen fiyatlara rağmen Macaristan, birçok Batı Avrupa pazarından daha uygun fiyatlı kalmaya devam ederek hem yaşam hem de yatırım için cazip koşullar yaratmaktadır.

3. Uygun fiyatlı yaşam

Macaristan’daki yaşam maliyetinin Danimarka veya Norveç'ten iki kat daha düşük, yabancı yatırımcılar için ikamet programları olan diğer ülkeler Malta ve İtalya’dan ise neredeyse %40 daha düşük olduğu tahmin edilmektedir.

Macaristan’da kira dahil bir kişi için ayda yaklaşık €1,000—1,200, dört kişilik bir aile için ise ayda yaklaşık €3,200—3,300 yeterli olabilir [8].

4. Güvenlik

Macaristan, dünyanın en güvenli 20 ülkesi arasında yer alarak [9] birçok Batı Avrupa devletinden daha üst sıralarda bulunmaktadır. Ülke, düşük düzeyde şiddet içeren suçlara, istikrarlı siyasi koşullara ve etkin kolluk kuvvetlerine sahiptir ve bunların tümü bölge sakinleri için güçlü bir güvenlik duygusuna katkıda bulunur.

Karşılaştırma yapmak gerekirse Norveç, İsveç, İspanya ve İtalya, Küresel Barış Endeksi sıralamasında Macaristan'ın altında yer almaktadır.

5. Güzel doğa ve zengin kültürel miras

Ülke, Budapeşte’nin kentsel güzelliğinden kırsalın huzuruna, Orta Avrupa’nın en büyük gölü Balaton Gölü’ne ve sayısız ulusal parka kadar bir dizi pitoresk manzaraya sahiptir.

Macar kültürel mirası, Doğu ve Batı etkilerini benzersiz bir şekilde harmanlayarak; çeşitli mimari, "csárdás" dansı gibi canlı halk gelenekleri, kendine özgü Macar dili, ünlü termal banyoları ve bol kırmızı biberli yemekleri olan mutfağını sergiler.

Macaristan, Avrupa Birliği’nin en ucuz ülkelerinden biridir. Ortalama dört kişilik bir aile kira hariç ayda €2,350 harcamaktadır [10].

Diğer Avrupa devletlerine kıyasla nispeten uygun fiyatlı olması Macaristan'ı, güvenli bir limana yerleşmek isteyen aileler için istenen bir seçenek haline getirmektedir. Macaristan’da dört kişilik bir ailenin ortalama harcamaları şöyledir:

• Üç yatak odalı bir dairenin aylık kira bedeli — yaklaşık €700 ila 830;
• Aylık faturalar — €135;
• Aylık ev interneti — €19;
• Aylık mutfak masrafı — €650;
• Yerel ulaşım için aylık bilet — €25;
• Benzin, 1 litre — €1,50;
• Aylık anaokulu — €330;
• Uluslararası ilkokul — yıllık €9,300.

1. Macaristan Golden Visa 2024 yılında yeniden başlatıldı. Yatırımcılar 10 yıllık oturma izni alabilirler ancak ülkede herhangi bir süre kalma zorunluluğu yoktur.
2. Başvuru sahipleri ilk olarak, Macaristan’da 180 gün içinde 90 gün geçirmelerine olanak tanıyan bir Misafir Yatırımcı Vizesi alırlar. Ancak bu vizeden sonra yatırım şartını yerine getirmeleri gerekir.
3. Macaristan yatırım yoluyla oturma izni programına katılmak için asgari yatırım yerel bir gayrimenkul yatırım fonuna €250,000 yatırımıdır.
4. Diğer bir yatırım seçeneği de Macar üniversitelerini ve kolejlerini destekleyen bir kamu vakfına €1,000,000 bağış yapmaktır.
5. Macaristan Golden Visa 10 yıl geçerlidir ve bir 10 yıl daha uzatılmaya tabidir.

1. Kaynak: Tax Foundation Europe: 2025'te Avrupa'daki en yüksek kişisel gelir vergisi oranları
2. Kaynak: Tax Foundation Europe: 2025'te Avrupa'daki kurumlar vergisi oranları
3. Kaynak: Numbeo veri tabanına göre
4. Kaynak: Macar vatandaşlığına ilişkin 1993 tarihli LV Sayılı Kanun
5. Kaynak: Global Property Guide verilerine göre
6. Kaynak: Magyar Nemzeti Bank resmi verileri
7. Kaynak: Global Property Guide verilerine göre
8. Kaynak: Numbeo veri tabanına göre
9. Kaynak: Küresel Barış Endeksi 2025 verileri
10. Kaynak: Numbeo veri tabanına göre