Emlak Satın Almak İçin En İyi Karayip Adaları: Yatırımcılar İçin Kapsamlı Rehber

1. Yer Değiştirme veya “B Planı”. Karayip ülkeleri, güvenli bir liman oluşturmak için cazip ve uygun fiyatlı seçeneklerdir; yüksek yaşam standartları, konforlu tropikal iklim ve işletmeler için vergi optimizasyonu sunarlar.

2. İkinci vatandaşlık. Yatırım yoluyla vatandaşlık programı olan bir Karayip ülkesinde 200.000$+ tutarında gayrimenkul satın almak, yatırımcıların ve ailelerinin vatandaşlık almalarına yardımcı olabilir.

Karayip vatandaşlığının çok sayıda faydası vardır: örneğin, 100'den fazla ülkeye vizesiz seyahat hakkı tanır.

3. Avantajlı vergiler. Karayipler'de sermaye kazancı vergisi de yoktur, bu da işletmelerin vergi yüklerini önemli ölçüde azaltabileceği anlamına gelir. Karayipler dışında faaliyet gösteren şirketler küresel gelir üzerinden vergi ödemezler.

4. Çeşitli yatırım fırsatları. Karayip gayrimenkulüne yatırım yapmak, özellikle gelişen turizm sektöründe çeşitli seçenekler sunar. Oteller, tatil köyleri veya kiralık tatil evleri gibi mülklerde yüksek getiri potansiyeli bulunabilir.

Ek olarak, adalar altyapı ve ticari alanlarını geliştirdikçe, hem ticari hem de konut mülklerinin değeri artmakta, bu da hem kısa vadeli kira geliri hem de uzun vadeli mülk değerlenmesi için fırsatlar sağlamaktadır.

5. Kira getirileri ve fiyat artışı. Karayipler'de satın alınan mülk de kar elde etmek için kullanılabilir. Hem yıllık kira getirisi hem de mülk fiyatlarındaki artışın %3-5 civarında olduğu tahmin edilmektedir. Bu, satın alınan mülkün karlı bir şekilde kiralanabileceği ve birkaç yıl sonra yatırımcının onu yeniden satabileceği anlamına gelir: yatırım yoluyla vatandaşlık programları genellikle buna izin vermektedir.

Gayrimenkul yatırımının faydaları. St Kitts ve Nevis Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı, dünyadaki ilk programdı; 1984'ten beri yürürlüktedir. Ülke, gayrimenkul yatırımcıları için üç seçenek sunuyor:

• hisse veya hükümet onaylı bir mülk satın alın: 325.000$+ tutarında lüks oteller, tatil köyleri veya diğer hükümet onaylı projeler olabilir;

• Onaylı Özel Ev statüsüne sahip bir apartman dairesi satın alın: en az 325.000$ karşılığında;

• veya Onaylı Özel Ev olarak belirlenmiş özel bir konuta en az 600.000$ yatırım yapın.

Bir yatırımcı, mülkü 7 yıl içinde satabilir. Yatırımcı ayrıca mülkü kiralamaktan yılda %5 kar elde eder.

St Kitts ve Nevis'te, yatırımcılar uzun vadeli kişisel kullanım için mülk satın alabilirler. Diğer Karayip CBI programları genellikle ülkeye kar sağlamak için yatırım amaçlı mülkün kiralanmasını gerektirir.

Ortalama mülk maliyeti. St Kitts ve Nevis'te üç yatak odalı bir dairenin maliyeti yaklaşık ayda 4.300$'dır — bu, CBI programlarına sahip Karayip ülkeleri arasındaki en yüksek fiyattır.

St Kitts ve Nevis ayrıca Antigua ve Barbuda, Grenada, Dominika veya St Lucia'dan daha yüksek yıllık kira getirisine sahiptir — yaklaşık %4-5. St Kitts ve Nevis'teki gayrimenkul fiyatları yıllık ortalama %4-5 oranında büyümektedir.

St Kitts ve Nevis'teki okyanus cepheli villalar en az 350.000$'dan başlamaktadır; bu tür mülklerin metrekare fiyatı 190.000$'dan başlar. Daha uygun fiyatlı gayrimenkuller metrekare başına 5.000$'dan başlayan fiyatlarla satılıktır.

St Kitts ve Nevis'te yaşamanın faydaları. St Kitts ve Nevis, tıp okullarıyla tanınır — örneğin, Tıp ve Sağlık Bilimleri Üniversitesi. St Kitts ve Nevis'ten mezun olanlar, Birleşik Krallık'taki üniversiteler tarafından sunulan burslara hak kazanmaktadır.

St Kitts ve Nevis'te sağlık hizmetleri 18 yaş altı ve 62 yaş üstü kişiler için ücretsizdir.

St Kitts ve Nevis vatandaşlığı miras bırakılabilir: bir ülke vatandaşının reşit olmayan çocuğu kayıt yoluyla vatandaşlık alabilir.

Dört kişilik bir ailenin bir mülk kiralamasının maliyeti ayda yaklaşık 3.000$ olacaktır. St Kitts ve Nevis şehir merkezindeki dairelerin aylık fiyatları 700$'dan başlamaktadır.

Gayrimenkul yatırımının faydaları. Antigua ve Barbuda'da mülk satın almak, ülke vatandaşlığını edinmenin bir yoludur. Bu, ülkeye sadece seyahat etmeyi değil, aynı zamanda orada yaşamayı da planlayan yatırımcılar için önemli bir avantajdır.

Mülk, kar elde etmek amacıyla kiraya da verilebilir — Antigua ve Barbuda buna izin vermektedir. Ülkedeki yaklaşık yıllık kira getirisi %4'tür; bu oran, Dominika ve St. Kitts ve Nevis'ten yalnızca %1 daha azdır.

Antigua ve Barbuda'daki mülk fiyatları yılda %3-5 oranında artmaktadır; gayrimenkul, vatandaşlık alındıktan sonra 5 yıl içinde kârlı bir şekilde satılabilir veya kiraya verilebilir.

Ortalama mülk maliyeti. Antigua ve Barbuda'da üç yatak odalı bir dairenin ortalama kira maliyeti $4.000'den başlamaktadır. St. Kitts ve Nevis ile birlikte, Antigua ve Barbuda kiralanan mülk için en yüksek aylık fiyata sahiptir.

Vatandaşlık almak için yatırımcılar en az $300.000 değerinde mülk satın alır. Antigua ve Barbuda'da hükümet onaylı bir mülkün ortalama fiyatı $250.000'den başlamaktadır.

Metrekare fiyatları $5.000 ila $8.000 arasında değişmekte olup mülkün türüne bağlıdır. Bir veya iki yatak odalı küçük villalar $2.000.000'a kadar mal olmaktadır; deniz manzaralı büyük daireler ise en az $1.000.000 tutmaktadır.

Bir yatırımcı, mülkün tamamını satın almak zorunda değildir; örneğin, otel komplekslerinde bir hisse satın alabilir.

Antigua ve Barbuda, vatandaşlık programı kapsamında satın alınabilecek gayrimenkul türlerini kısıtlamaktadır — mülk hükümet onaylı olmalıdır. 5 yıl içinde satılabilir. Ancak, her mülk CBI programından çıkarılmadan önce yalnızca iki kez satılabilir.

Antigua ve Barbuda'da yaşamanın faydaları. Ülke hızla gelişmektedir ve ikinci vatandaşlık almak isteyen yatırımcılar ile turistler ülkenin ekonomisine katkıda bulunmaktadır.

Antigua ve Barbuda'da eğitim 16 yaş altı için ücretsizdir ve hem devlet hem de özel okullar bulunmaktadır. Uluslararası bir diploma almak da mümkündür. Antigua Amerikan Üniversitesi'nin Florida'da bulunan Herbert Wertheim Tıp Fakültesi ve Warwick Tıp Fakültesi ile anlaşmaları bulunmaktadır — bu anlaşmalar, Antigua ve Barbuda'dan gelen öğrencilerin ABD ve Birleşik Krallık'ta eğitim görmesine olanak tanır.

Antigua ve Barbuda'da sağlık hizmetleri uluslararası düzeydedir. Ülkenin yasal sakinleri için mevcut olan Tıbbi Yardım Programı, vatandaşların ücretsiz birincil tıbbi tedavi almasına olanak tanır.

Dört kişilik bir ailenin tahmini aylık gideri kira hariç $4.100'dır; tek bir kişi ise Antigua ve Barbuda'da ayda yaklaşık $1.000 harcamaktadır.

Gayrimenkul yatırımının faydaları. Grenada, Karayipler'in en güvenli ülkelerinden biri olarak kabul edilir. Ailece taşınmak ve bembeyaz kumlu plajların tadını çıkarmak için mükemmel bir yerdir.

Grenada bir CBI programı sunar. Seçeneklerden biri, $270.000 veya üzeri tutarda gayrimenkul satın almaktır. Yatırım beş yıl içinde geri alınabilir. Bu arada, yatırımcı mülkü kiraya verebilir. Grenada'daki yıllık kira getirisi %4,3'tür.

Grenada, gayrimenkul yatırımı için yatırımcıların ülkeyi ziyaret etmesini gerektirmez; prosedür uzaktan yürütülür. Mülkü çevrimiçi seçebilir ve lisanslı acente satın almanıza yardımcı olacaktır.

Ortalama gayrimenkul maliyeti. Grenada'da mülk kiralamak, Dominika hariç diğer Karayip ülkelerine göre daha az kârlıdır. Grenada'da üç yatak odalı bir dairenin aylık fiyatı yaklaşık $3.000'dır.

Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı için uygun olan Grenada gayrimenkulünün metrekare fiyatı $3.000 ile $5.000 arasında değişmektedir. Bir yatırımcı, bir komplekste en az $270.000 karşılığında pay satın alabilir.

Grenada'da yaşamanın faydaları. Grenada, uluslararası alanda en çok tanınan tıp fakültelerinden biri olan St. George's Üniversitesi'ne ev sahipliği yapmaktadır. Okul mezunları ABD'de çalışabilirler — son 3 yılda %94'ü ABD'de daimi oturum aldı.

Grenada'nın sağlık sistemi, Karayip ülkeleri arasında en iyilerinden biridir. Ada küçük olmasına rağmen, Grenada'da beş devlet ve dört özel hastane bulunmaktadır. Hiçbir hane yakında bir sağlık tesisinden mahrum kalmamıştır.

Grenada uygun fiyatlı bir ülkedir. Şehir merkezinde iki yatak odalı bir dairenin aylık kirası $600'dan başlamaktadır.

Gayrimenkul yatırımının faydaları. Dominika, Karayipler'in incisi olarak adlandırılır. Aile villanızdan deniz manzarasının keyfini çıkarmak isterseniz, Dominika Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı'na katılmayı düşünebilirsiniz.

Dominika, en uygun fiyatlı CBI programlarından birine sahiptir. Yatırımcılar 200.000 $ veya daha fazla bir tutarda gayrimenkul satın alırlar.

Gayrimenkul satın alındıktan sonra kiralanabilir veya vatandaşlık alındıktan 3 yıl sonra satılabilir — bu, diğer Karayip ülkelerinden 2 yıl daha erkendir. Dominika'da gayrimenkul fiyatları yıllık %4-5 oranında büyümektedir.

Ortalama gayrimenkul maliyeti. Dominika, Karayipler'deki en düşük kira fiyatlarına sahiptir — üç yatak odalı bir daire için ayda yaklaşık 2.300 $.

Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı için onaylanmış gayrimenkul fiyatları metrekare başına 3.000 $’dan başlamaktadır. Antigua ve Barbuda ile St Kitts ve Nevis'te olduğu gibi, Dominika'da da ikinci el gayrimenkul satın alınmasına izin verilmektedir.

Dominika'da yaşamanın faydaları. Dominika, bir şişe şarapla sorunsuz bir akşamın tadını çıkarmak için mükemmel bir yerdir. Yatırımcılar ve turistler, Dominika'yı yemyeşil doğası ve muhteşem deniz manzarası nedeniyle tercih etmektedir.

Dominika'da hem özel hem de devlet olmak üzere 60'tan fazla okul bulunmaktadır. Yüksek öğrenim görmek mümkündür: West Indies Üniversitesi'nin bir şubesi ve Kanada'daki All Saints Üniversitesi'nde bir tıp fakültesi bulunmaktadır. Dominika vatandaşları, Milletler Topluluğu Devletleri arasındaki anlaşmanın bir parçası olarak sıklıkla Birleşik Krallık'ta eğitim almaktadır.

Dominika'da devlet sağlık hizmeti bulunmamaktadır. Nitelikli tedavi için Dominika vatandaşları diğer Karayip adalarına seyahat etmektedir.

Dört kişilik bir ailenin Dominika'daki aylık masrafları kira hariç 3.000 $ civarındadır. Bekar bir kişi için aylık harcama kira hariç yaklaşık 1.000 $ civarındadır. Dominika'da gayrimenkul kiralama fiyatları 600 $’dan başlamaktadır.

Gayrimenkul yatırımının faydaları. St Lucia gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık elde etmek için, en az 300.000 ABD Doları değerinde gayrimenkul satın alınır. Yatırım 5 yıl içinde geri alınabilir; ancak, 30.000 ABD Doları ve üzeri iade edilemez bir devlet harcı da ödenir.

St. Lucia'daki turizm piyasası, adanın uygun fiyatlı olması sayesinde iyi gelişmiştir. Ülke yılda 1 milyondan fazla turist tarafından ziyaret edildiğinden, yatırım amaçlı gayrimenkul kolayca kiraya verilebilir. Yıllık kira getirisi yaklaşık %3 ila %5 civarındadır.

Ortalama gayrimenkul maliyeti. St Lucia, üç yatak odalı bir daire için aylık yaklaşık 2.300 ABD Doları ile en düşük aylık kira fiyatına sahiptir.

Bir veya iki yatak odalı daireler genellikle en az 400.000 ABD Doları tutarındadır; deniz kenarındaki villalar ise en az 3 milyon ABD Doları tutarındadır.

St. Lucia'da yaşamanın faydaları. St Lucia'daki birçok tıp fakültesi uluslararası kliniklerle iş birliği yapmaktadır ABD'de ve diğer komşu ülkelerde.

St Lucia'da kamu sağlığı hizmeti bulunmamaktadır, ancak ülke yasal ikamet edenler için Ulusal Sağlık Planı'na sahiptir. Bu, kamu sağlığı hizmetiyle eşdeğer değildir ve sadece olası sağlık risklerinin bir kısmını kapsar.

St Lucia, uygun maliyetli bir yaşam tarzı sunar. Tek bir kişi kira hariç aylık 400 ABD Dolarından fazla harcar. Dört kişilik bir aile ise St Lucia'da 1.000 ABD Dolarından fazla harcama yapmayı bekleyebilir.

Gayrimenkul yatırımının faydaları. Bahamalar'daki istikrarlı gayrimenkul piyasasına yatırım yapmak kârlı olabilir; her yıl yaklaşık 9 milyon turist Bahamalar'ı ziyaret etmektedir.

Yatırımcılar kiralık mülk satın alarak yılda yaklaşık %8 kâr elde edebilirler. Bahamalar, yüksek net değere sahip kişilere hitap eden lüks gayrimenkulleriyle ünlüdür.

Bahamalar bir vergi cennetidir, ancak gayrimenkul vergisi bulunmaktadır — bu oran mülk değerine bağlıdır.

Ortalama emlak maliyeti. Bahamalar'da gayrimenkulün ortalama fiyatı 3 milyon dolardan başlamakta olup bölgeye göre değişmektedir. Örneğin, en uygun fiyatlı adalardan biri olan Grand Bahama, 300.000 dolardan başlayan mülkler sunmaktadır.

Bahamalar'da gayrimenkul fiyatlarını genellikle talep etkiler. Plajlara erişimi olan deniz kenarı mülkleri yatırımcılar ve turistler tarafından rağbet görmektedir.

Bahamalar'da yaşamın faydaları. Bahamalar sadece turistler için değil, öğrenciler için de cazip bir destinasyondur; aralarından seçim yapabileceğiniz dokuz üniversite bulunmaktadır. Bunlar arasında Bahamalar Üniversitesi, Bahamalar İşletme ve Teknoloji Enstitüsü ve İşletme ve Ticaret Enstitüsü yer almaktadır.

Bahamalar'da yaşam pahalıdır: ortalama olarak, kira hariç fiyatlar ABD'den yaklaşık %30 daha yüksektir.

Hamile kadınlar, çocuklar ve yaşlılar Bahamalar'da ücretsiz birinci basamak sağlık hizmetlerinden faydalanabilirler.

Gayrimenkule yatırım yapmanın faydaları. Uluslararası bir vergi cenneti olan Cayman Adaları, istikrarlı bir ekonomiye sahiptir. Bu varış noktası, hoş iklimi ve lüks tatil mülkleri ile Bahamalar kadar popüler görünmektedir.

Cayman Adaları'ndaki yıllık kira getirisi %8'e kadar çıkmaktadır. Adalar, kârlı kira getirileri sunmaktadır.

Ortalama emlak maliyeti. Cayman Adaları'nda iki yatak odalı bir dairenin fiyatları 400.000 $'dan başlamaktadır.

Bir apartman dairesinin ortalama fiyatı 3.000.000 $'dan başlamakta olup, talep ve plajlara olan uzaklığına göre değişmektedir.

Cayman Adaları'nda yaşamanın faydaları. Cayman Adaları'ndaki tek devlet üniversitesi Cayman Adaları Üniversitesi Koleji'dir. Ayrıca uluslararası üniversitelere bağlı okullar da bulunmaktadır — örneğin, Truman Bodden Hukuk Fakültesi.

Cayman Adaları'nda sağlık hizmetleri uluslararası düzeydedir. İki özel hastane bulunmaktadır: Cayman Adaları Hastanesi ve Faith Hastanesi.

Cayman Adaları sakinleri lüks bir yaşam tarzına sahiptir. Dört kişilik bir aile, kira hariç ayda 5.000 $'dan az harcamaz.

Jamaika ve Barbados’taki gayrimenkuller en pahalıdır; buradaki gayrimenkul fiyatları metrekare başına 2.000 dolardan başlamaktadır. Buradaki mülkler varlıklı turistler arasında talep gördüğünden, kârlı bir yatırım olabilir.

Jamaika ve Barbados, CBI programları sunmamaktadır. Barbados'ta yabancı mülk alıcılarının satın alma izni alması gerekmektedir. Jamaika'nın yabancı mülk alıcıları üzerinde herhangi bir kısıtlaması bulunmamaktadır.

Dominik Cumhuriyeti başka bir seçenektir. Buradaki fiyatlar daha düşüktür ancak ülke Jamaika ve Barbados kadar popülerdir. İki yatak odalı bir dairenin ortalama fiyatı 100.000 dolardan başlamaktadır.

Saint Vincent ve Grenadinler muhtemelen mülk satın almak için en ucuz Karayip devletidir. Burada metrekare başına ortalama fiyat 900 dolardan başlıyor.

Uygun fiyatlı olmasına rağmen, daha ucuz mülkler Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programları için uygun olan mülkler kadar faydalı olmayabilir.

Karayip ülkelerinde metrekare başına ortalama fiyatlar aşağıdaki gibidir:

• $900 — Saint Vincent ve Grenadinler'de;
• $1,350 — Dominik Cumhuriyeti'nde;
• $1,900 — St Lucia'da;
• $2,000 — Grenada'da;
• $2,300 — Jamaika'da;
• $3,000 — Dominika'da;
• $3,500 — St Kitts ve Nevis'te;
• $4,500 — Barbados'ta;
• $5,000 — Bahamalar'da;
• $5,600 — Antigua ve Barbuda'da;
• $9,000 — Cayman Adaları'nda.

1. Karayipler'de gayrimenkul satın almak vatandaşlık elde etmenin bir yolu olabilir. Dominika, St Kitts ve Nevis, Antigua ve Barbuda, St Lucia ve Grenada'nın Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programları bulunmaktadır.

2. Karayipler'deki gayrimenkul için asgari yatırım tutarı 200.000 $'dır.

3. Karayipler'de emlakın ortalama maliyeti, talep gören bölgelerde metrekare başına 3.000 $, plajdan uzak bölgelerde ise 1.000 $'dır.

4. Dominik Cumhuriyeti ve Haiti en uygun fiyatlı mülklere sahiptir ancak gayrimenkul yatırımcıları için birincil seçenekler değildir.

5. Yatırımcılar genellikle CBI programları sunan ülkeleri tercih ederler — yatırım amaçlı mülk, vatandaşlık alındıktan 3 ila 7 yıl sonra satılabilir.