Как инвестору получить ВНЖ за покупку недвижимости

​Часто задаваемые вопросы

• Можно ли получить ВНЖ, если есть недвижимость?

  Владелец недвижимости может получить ВНЖ в некоторых странах.Например, ВНЖ в Турции получают собственники жилой или коммерческой недвижимости стоимостью от 400 000 $. В ОАЭ минимальная стоимость недвижимости для ВНЖ — 750 000 AED, или 204 000 $, на Кипре — 300 000 €.

  В Сербии, Черногории, Боснии и Герцеговине ВНЖ выдают владельцам недвижимости вне зависимости от стоимости объекта.

• Какие страны выдают ВНЖ за покупку недвижимости?

  ВНЖ за покупку недвижимости в Евросоюзе выдают Болгария, Греция, Кипр, Латвия и Мальта. За пределами Евросоюза можно получить ВНЖ в Андорре, Сербии, Черногории, Боснии и Герцеговине. В Турции, ОАЭ и Грузии покупатели недвижимости также имеют право получить ВНЖ.

  Минимальная стоимость недвижимости зависит от государства. Например, в Турции — 400 000 $, в Грузии — 100 000 $. Сербия и Черногория выдают ВНЖ владельцам недвижимости любой стоимости.

• Какой ВНЖ легче получить?

  ВНЖ за инвестиции, например в недвижимость — один из самых простых способов стать резидентом другой страны. Условия инвестиционных программ четко прописаны, поэтому процесс прозрачен и вероятность отказа низкая.

• Можно ли получить гражданство, купив недвижимость?

  В некоторых странах можно получить гражданство за покупку недвижимости.

  На Мальте инвесторы получают гражданство по натурализации за особые заслуги на основе прямых инвестиций. Минимальная стоимость недвижимости — 700 000 €.

  Турецкое гражданство получают покупатели недвижимости стоимостью от 400 000 $.

  В Греции или на Кипре покупатели недвижимости могут получить гражданство после нескольких подряд лет жизни в стране, на Кипре этот срок составляет 5 лет. Для получения гражданства необходимо сдать экзамен на знание языка и культуры страны.

• Почему могут не дать ВНЖ?

  В ВНЖ откажут, если у заявителя есть судимость или были проблемы с законом в стране, где он запрашивает вид на жительство. Недавний отказ в визе или запрет на въезд в страну также не позволят получить вид на жительство. Нарушение визовых правил, например превышение срока пребывания в стране — еще одна причина отказа в ВНЖ.

  Претендента проверяют не только в стране ВНЖ, но и в других государствах, с которыми установлен безвизовый режим.

  Претенденту на ВНЖ также необходимо подтвердить легальность дохода, а также прозрачность финансовой истории — пройти правительственную проверку Due Diligence.

• Сколько денег должно быть на счете для ВНЖ?

  В программах ВНЖ за покупку недвижимости обычно отсутствует требование подтвердить минимальную сумму на счете, как для получения визы. Такое требование может содержаться в условиях ВНЖ для финансово независимых лиц, например, в Португалии — это 9120 € на человека.

  В некоторых странах инвестору необходимо подтвердить минимальный доход за предыдущие несколько месяцев или год. Доход подтверждают выписками о движении денег по банковскому счету и справками из налоговой. Например, для ПМЖ на Кипре за покупку недвижимости необходимо подтвердить доход от 30 000 € в год.

• Можно ли купить квартиру без вида на жительство?

  Условия покупки недвижимости для иностранцев зависят от государства.

  В ОАЭ иностранцы без ВНЖ свободно покупают недвижимость в 9 инвестиционных зонах Абу-Даби и 52 фрихолд-зонах Дубая. Покупка недвижимости стоимостью от 750 000 AED, или 204 000 $ дает право получить ВНЖ — резидентскую визу в ОАЭ.

  В Турции иностранцы свободно покупают недвижимость. Собственники могут получить турецкий ВНЖ при стоимости объекта от 200 000 $ и гражданство при стоимости от 400 000 $.

  В Австрии и Швейцарии недвижимость продают только иностранцам с ВНЖ, но инвестор может учредить компанию и приобрести недвижимость на юридическое лицо.

• Можно ли иметь 2 ВНЖ одновременно?

  Можно иметь два ВНЖ, если получить ВНЖ за инвестиции, например в недвижимость. В общем случае ВНЖ выдают с условием жить в стране не менее 183 дней в году — это не позволяет иметь два вида на жительство. Но для владельцев недвижимости в некоторых странах смягчают требования по сроку пребывания за границей.

  В Турции и ОАЭ обладателю ВНЖ необходимо приезжать в страну 1—2 раза в год, поэтому он может жить в другой стране. Владельцы недвижимости с ВНЖ в Греции также могут постоянно жить за границей и приезжать только для продления вида на жительство.

• Где быстрее всего получить ВНЖ в Европе?

  ВНЖ за инвестиции в Андорре получают быстрее всего. Срок выдачи карты резидента составляет от двух месяцев.

• В какой европейской стране проще всего купить недвижимость?

  Проще всего купить недвижимость в Греции. 

  Минимальный размер инвестиций для ВНЖ — 250 000 €. Инвестор может сдавать объект в аренду и получать дополнительный доход около 4% стоимости недвижимости в год. За покупку жилой или коммерческой недвижимости выдают ВНЖ на пять лет.

• Получит ли иностранец вид на жительство при покупке недвижимости во Франции?

  Покупка недвижимости во Франции не дает права на получение вида на жительство. Но иностранцы, которые владеют недвижимостью во Франции, могут подать заявление на долгосрочную визу D, или визу Visiteur.

  Визу визитера во Францию выдают финансово независимым лицам с пассивным доходом от 1800 € в месяц. Виза действует год с возможностью продления. После 5 лет проживания в стране иностранец может подать заявление на гражданство.