Как инвестору получить ВНЖ за покупку недвижимости

Инвесторы получают ВНЖ за инвестиции в недвижимость чаще всего, чтобы упростить поездки, подготовить «запасной аэродром» на непредвиденный случай или переехать и в перспективе получить гражданство для себя и детей.

1. Безвизовые поездки по странам Шенгена. Инвестор с ВНЖ в государствах Шенгенского соглашения въезжают без визы в другие страны Шенгенской зоны и могут проводить в них до 90 дней в течение 180. ВНЖ за покупку недвижимости в Шенгене выдают на Мальте, в Греции и Латвии.

Резиденты стран Евросоюза, которые не участвуют в Шенгенском соглашении, получают шенгенскую визу по упрощенной процедуре. Такая возможность есть у иностранцев с ВНЖ за покупку недвижимости на Кипре.

ВНЖ в Андорре, которая не входит в Евросоюз и Шенгенскую зону, позволяет без виз въезжать в Испанию и Францию. Резиденты Андорры также получают шенгенскую визу и визу в США по упрощенной процедуре.

2. «Запасной аэродром» на непредвиденный случай. Обладатель ВНЖ может свободно въезжать в страну в любой момент и выезжать из нее, даже если границы закрыты для туристов.

ВНЖ дает право находиться в стране без ограничения срока, пока действует вид на жительство. При этом ВНЖ за покупку недвижимости как правило дает право, но не обязывает жить в стране.

Обладатель ВНЖ в Греции или ПМЖ на Мальте может жить в другой стране и приезжать только, чтобы продлить вид на жительство. А в ОАЭ необходимо приезжать в страну 1—2 раза в год, чтобы сохранить статус резидента.

3. Оптимизация налогов. Некоторые страны предоставляют налоговые льготы резидентам страны. Например, инвестор с ВНЖ в Греции платит фиксированный налог 100 000 € на зарубежный доход вне зависимости от его фактического размера. В Андорре налог на дивиденды и прирост капитала уплачивают по ставке 10%.

Чтобы стать налоговым резидентом и получить право на льготы, необходимо прожить в стране, как правило, 183 дня в году.

4. Счет в банке за границей. Открыть банковский счет в Евросоюзе или другой европейской стране без ВНЖ сложно. Банки часто отказывают нерезидентам: считается, что открытие счета иностранцу без ВНЖ несет повышенный риск нарушения законодательства по борьбе с отмыванием денег. Иностранец с ВНЖ имеет право открыть счет на тех же условиях, что и гражданин страны.

Счет в иностранном банке используют для международных операций, например, чтобы получать дивиденды от иностранных компаний или хранить сбережения. В банках государств Еврозоны деньги вкладчиков застрахованы на 100 000 € в каждом из банков, где клиент хранит деньги.

5. Гражданство. ВНЖ позволяет переехать в страну и через несколько лет получить ПМЖ или подать прошение о гражданстве по натурализации. Первое гражданство можно сохранить, но не во всех государствах. Например, в ОАЭ двойное гражданство запрещено, а в Турции, Греции и на Мальте можно получить второй паспорт.

Гражданство открывает новые возможности. Например, гражданин государства Евросоюза может жить, учиться, работать и вести бизнес в любой стране Евросоюза, а также в Швейцарии, Норвегии, Исландии и Лихтенштейне. Обучение в вузах для граждан Евросоюза бесплатное или дешевле, чем для иностранцев.

ВНЖ за покупку недвижимости выдают:

• в Европе в Евросоюзе: Болгария, Греция, Кипр, Латвия и Мальта;

• в Европе за пределами Евросоюза: Андорра, Сербия, Черногория, Босния и Герцеговина;

• на Ближнем Востоке, Кавказе и в Юго-Восточной Азии: Турция, ОАЭ, Грузия и Таиланд.

Евросоюз. Минимальная стоимость покупки недвижимости ВНЖ составляет от 100 000 € в Грузии до 204 000 $ в ОАЭ. Португалия перестала выдавать ВНЖ за покупку недвижимости в мае 2023 года: остался только вариант с благотворительным пожертвованием в культурный фонд от 250 000 €.

Государства Евросоюза приостановили рассмотрение заявлений на ВНЖ от граждан России и Беларуси.

За пределами Евросоюза. Балканские страны — Сербия, Черногория, Босния и Герцеговина, Албания — выдают ВНЖ владельцам недвижимости любой стоимости.

Ближний Восток, Кавказ, Юго-Восточная Азия. Стоимость недвижимости для ВНЖ составляет:

• в Турции — 200 000 $;

• Грузии — 100 000 $;

• ОАЭ — 750 000 AED, или 204 000 $.

В ОАЭ недвижимость для ВНЖ можно купить в ипотеку. Первоначальный взнос должен быть не меньше 20% от стоимости объекта и не меньше минимальной стоимости недвижимости для ВНЖ.

В Таиланде инвесторам выдают многократную долгосрочную неиммиграционную визу — аналог ВНЖ. Минимальная стоимость недвижимости для визы инвестора — от 10 млн бат, или 209 700 $.

Стоимость недвижимости: от 400 000 €.

Минимальный доход инвестора: 52 100 € в год.

Сколько нужно жить в стране: не менее 90 дней в году.

Другие условия: инвесторы получают ВНЖ в Андорре за два месяца за инвестиции от 600 000 €. Эта сумма включает страховой депозит и финансовые активы. Инвестор может купить один или несколько активов:

• недвижимость;

• доли в уставном или акционерном капитале;

• долговые или финансовые инструменты;

• продукты страхования жизни;

• беспроцентные банковские депозиты в Финансовом управлении Андорры.

ВНЖ не дает права работать или вести бизнес в стране: доход должен поступать из-за рубежа.

Минимальный размер инвестиций складывается из двух составляющих: стоимости актива и страхового депозита. Сумма актива должна составлять не менее 552 500 €. Инвестор вправе купить недвижимость на сумму от 400 000 € и дополнительно приобрести акции или внести депозит на оставшиеся 152 500 €. Дополнительно заявители вносят страховой депозит в Центральный банк Андорры:

• за основного заявителя — 47 500 €;

• за каждого члена семьи — 9 500 €.

Если в заявление на вид на жительство включены родственники инвестора, увеличивается требование к годовому доходу основного заявителя — на 17 370 € за каждого члена семьи.

ВНЖ не дает права работать или вести бизнес в стране: доход должен поступать из-за рубежа.

Юрисдикцию Андорры часто используют, чтобы оптимизировать налоги. Банки страны не передают данные о налоговых резидентах в международную систему автоматического обмена налоговой информацией. Налог с дивидендов и прироста капитала уплачивают по ставке 10%, нет налога на богатство и наследство.

Дополнительные расходы на ВНЖ: от 40 475 € за основного заявителя. В сумму включены:

• услуги риелтора — 3% от стоимости объекта, но не менее 16 575 €;

• проверка на благонадежность — 18 000 €;

• сбор за карту ВНЖ — 2500 €;

• административный сбор — 1000 €;

• обработка документов — от 1000 €;

• медицинская страховка — от 1400 €.

Стоимость недвижимости: от 250 000 €.

Минимальный доход инвестора: нет требований.

Сколько нужно жить в стране: нет требований.

Другие условия: ВНЖ выдают на пять лет за покупку жилой или коммерческой недвижимости. Инвестор может сдавать объект в аренду и получать дополнительный доход около 4% стоимости недвижимости в год.

Объект можно продать по истечении срока действия ВНЖ или после получения гражданства — через 7 лет. Если продать недвижимость до получения паспорта, ВНЖ аннулируют. Цены на жилую недвижимость в Греции растут в среднем на 11% в год.

Дополнительные расходы на ВНЖ: от 15 025 € за одного заявителя. В сумму включены:

• налог на переход права собственности — 3,09% от стоимости недвижимости;

• сбор за регистрацию в земельной книге — 0,5% от стоимости недвижимости;

• нотариальные сборы — 1,5—2% от стоимости недвижимости;

• сбор за подачу заявления на ВНЖ — 2000 €;

• медицинская страховка — от 300 €.

Недвижимость для ВНЖ в Греции

Греция, Малеме

250 000 € — 610 000 €

Жилой комплекс с виллами и апартаментами на побережье острова Крит

34 м² — 99 м²

1—3

1—2

Греция, Ханья

418 000 € — 865 000 €

Виллы в классическом стиле с видом на залив на острове Крит

109 м² — 214 м²

3—5

3—5

Греция, Киссамос

1 250 000 € — 2 200 000 €

Виллы в традиционном стиле на первой береговой линии на острове Крит

132 м² — 258 м²

3—5

3—5

Стоимость недвижимости: от 100 000 $.

Минимальный доход инвестора: нет требований.

Сколько нужно жить в стране: нет требований.

Другие условия: инвестору необходимо зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Доме юстиции, а также провести оценку объекта. Вид на жительство выдают на год с правом продления, поэтому необходимо сохранять недвижимость в собственности, чтобы сохранить статус. Через шесть лет жизни в стране можно получить ПМЖ и продать недвижимость. Цена квадратного метра жилой недвижимости в Грузии растет в среднем на 8% в год.

Дополнительные расходы на ВНЖ: от 333 $ за одного заявителя. В сумму включены:

• сбор за выдачу карты ВНЖ — от 300 до 600 лари, или от 110 до 220 $, в зависимости от желаемого срока получения;

• получение прописки и ID — от 60 до 150 лари, или от 22 до 54 $, в зависимости от желаемого срока получения;

• регистрация права собственности — от 50 до 200 лари, или от 18 до 71 $;

• регистрация договора купли-продажи — 205 лари, или 73 $;

• заключение оценщика — 300 лари, или 110 $.

Стоимость недвижимости: от 300 000 €.

Минимальный доход инвестора: 50 000 € в год.

Сколько нужно жить в стране: нет требований.

Другие условия: инвестор может купить жилую новостройку у застройщика или коммерческую недвижимость, в том числе на вторичном рынке. Можно купить один или два объекта на 300 000 € в сумме. Обладатель ВНЖ ежегодно подтверждает, что владеет недвижимостью, которая соответствует условиям программы.

При покупке недвижимости инвестор уплачивает НДС. Стандартная ставка НДС — 19%, но при покупке единственного жилья для собственного проживания она снижается до 5%. Если инвестор уплачивает налог по сниженной ставке, сдавать недвижимость в аренду можно только через 10 лет владения объектом.

Инвестиции можно вернуть после получения обычного ПМЖ или гражданства по натурализации. Для этого требуется проживать в стране в течение минимум пяти лет.

Дополнительные расходы на ПМЖ: от 18 810 € за одного заявителя. В сумму включены:

• НДС — от 15 000 € при ставке в 5%;

• сопровождение юриста — 1% от суммы сделки;

• административные сборы — 500 €;

• регистрационные сборы — от 70 €;

• сбор за выпуск карты — 70 €;

• медицинская страховка — от 170 €.

Недвижимость для ПМЖ на Кипре

Кипр, Лимасол

От 1 060 000 €

Апартаменты в роскошной резиденции с гарантированной доходностью

110 м² — 111 м²

1

1

Кипр, Ларнака

От 675 000 €

Пентхаус в жилом комплексе с бассейном

200 м²

2

2

Кипр, Пафос

355 000 € — 550 000 €

Апартаменты в резиденции с бассейном

125 м² — 189 м²

2

2

Стоимость недвижимости: от 220 000 €.

Минимальный доход инвестора: нет требований, но необходимо уплачивать подоходный налог на Мальте не менее 15 000 € в год.

Сколько нужно жить в стране: нет требований, но нельзя жить в другом государстве более 183 дней в году.

Другие условия: инвестор покупает или арендует недвижимость на длительный срок, а также уплачивает обязательный административный сбор по программе. Минимальная сумма инвестиций и размер сбора зависят от района: на юге Мальты и острове Гозо — суммы меньше, в центральной части и на севере Мальты — больше.

Инвестор не может сдавать недвижимость в аренду или субаренду. ВНЖ аннулируют, если продать объект или расторгнуть договор аренды.

Дополнительные расходы на ВНЖ: от 74 800 € за одного заявителя. В сумму включены:

• административный взнос — 5500 €;

• нотариальный сбор — 1,5% от стоимости недвижимости;

• НДС — 18%;

• гербовый сбор — 5%;

• налог на недвижимость — 5%;

• медицинская страховка — от 400 €;

• услуги нотариуса и переводчика, апостилирование документов — от 4000 €.

Стоимость недвижимости: от 375 000 €.

Минимальный доход инвестора: нет требований, но необходимо доказать финансовую состоятельность одним из двух способов:

• купить активы на сумму от 500 000 €, из которых не менее 150 000 € — ликвидные финансовые активы, например, депозиты, акции или облигации;

• подтвердить капитал в размере от 650 000 €, из которых не менее 75 000 € — ликвидные финансовые активы.

Сколько нужно жить в стране: нет требований.

Другие условия: инвесторы подают заявление на ПМЖ только через аккредитованного агента программы, подать документы самостоятельно нельзя. Заявитель покупает или арендует недвижимость, уплачивает административный и государственный сборы по программе, переводит благотворительное пожертвование.

Инвестор может жить в купленной недвижимости сам или сдавать ее в аренду с доходностью около 5% годовых, если объект расположен в специальной зоне SDA. Иностранец с ПМЖ может продать объект через пять лет и сохранить статус резидента. Стоимость мальтийской недвижимости выросла почти на треть за пять лет.

Дополнительные расходы на ПМЖ: от 87 650 € за одного заявителя при покупке недвижимости и от 117 650 € при аренде. В сумму включены:

• государственный взнос — 30 000 €;

• административный сбор — 50 000 €;

• благотворительное пожертвование — от 2000 €;

• сбор за карту ВНЖ — 137,50 €;

• перевод и заверение документов — от 5000 €;

• медицинская страховка — от 500 €.

Недвижимость для ПМЖ на Мальте

Мальта, Слима

920 000 € — 1 300 000 €

Апартаменты в новом жилом многоэтажном проекте рядом с морем

176 м² — 211 м²

2—3

2

Мальта, Таршин

245 000 € — 260 000 €

Апартаменты с тремя спальнями в новом жилом проекте

149 м² — 160 м²

3

2

Мальта, Валлетта

1 510 000 € — 3 370 000 €

Современные апартаменты недалеко от моря в Валетте

123 м² — 281 м²

1—3

1—3

Стоимость недвижимости: от 750 000 AED, или 204 000 $.

Минимальный доход инвестора: нет требований.

Сколько нужно жить в стране: необходимо приезжать в страну 1—2 раза в год.

Другие условия: чтобы получить ВНЖ в ОАЭ, инвесторы покупают недвижимость во фрихолд зонах, где закон разрешает иностранцам владеть недвижимым имуществом. Резидентскую визу на 2 года выдают при покупке недвижимости от 750 000 AED, или 204 000 $, золотую визу на 10 лет — при покупке от 2 000 000 AED, или 545 000 $.

Инвесторы имеют право сдавать недвижимость в аренду, что приносит 5—8% годовых.

Дополнительные расходы на ВНЖ: от 24 500 $ за одного заявителя. В сумму включены:

• регистрационный сбор — от 21 800 $, или 160 000 AED;

• госпошлины за выдачу визы и удостоверения личности — 1043 $, или 3860 AED;

• медицинское обследование — от 220 $;

• медицинская страховка — от 400 $;

• перевод документов, заверение у нотариуса и консульская легализация — от 1000 $.

Недвижимость для ВНЖ в ОАЭ

ОАЭ, Дубай

1 907 000 $ — 79 114 000 $

Апартаменты и особняки в новом проекте от сети отелей класса "люкс" The Ritz-Carlton

124 м² — 4 223 м²

1—8

1—8

ОАЭ, Дубай

330 000 $ — 2 255 000 $

Долевое и полное владение апартаментами в премиальном отельном комплексе

1—2

1—2

ОАЭ, Дубай

156 000 $ — 1 673 000 $

Апартаменты в новом жилом комплексе недалеко от моря

31 м² — 199 м²

1—3

1—3

Стоимость недвижимости: любая.

Минимальный доход инвестора: точной суммы нет, но на практике от 4800 € в год.

Сколько нужно жить в стране: не менее 183 дней в году.

Другие условия: недвижимость нельзя сдавать в аренду — ее можно использовать только, чтобы жить в ней самому. Полиция проверяет живет ли иностранец там, где зарегистрировался.

ВНЖ выдается на срок от года до 3 лет с возможностью продления. Иностранец может подать прошение о гражданстве Сербии по натурализации после пяти лет жизни в стране.

Дополнительные расходы: от 1200 € за одного заявителя. В сумму включены:

• медицинская страховка — от 1000 €;

• пошлина за подачу заявления — около 200 €;

• налог на переход права собственности — 2,5% от стоимости недвижимости;

• оплата услуг агентства недвижимости — 2—3% от стоимости недвижимости.

Стоимость недвижимости: от 200 000 $.

Минимальный доход инвестора: точной суммы нет, но на практике от 6000 $ в год.

Сколько нужно жить в стране: нет требований.

Другие условия: Инвесторы получают вид на жительство Турции за покупку недвижимости стоимостью от 200 000 $. Инвестор покупает только один объект для личного проживания или сдачи в аренду. К площади недвижимости требований нет.

Подойдут объекты в районе, открытом для получения ВНЖ, — доля иностранцев в нем не должна превышать 20%.

ВНЖ владельцам турецкой недвижимости выдают на два года с правом продления. Если иностранец жил в Турции меньше 120 дней за последний год, ВНЖ не продлят. Если статус аннулировали, иностранец вправе подать заявление заново.

Дополнительные расходы на получение ВНЖ: от 14 574 $ за одного заявителя. В сумму включены государственные сборы, налоги и сборы при покупке недвижимости.

Недвижимость для ВНЖ и гражданства Турции

Турция, Стамбул

280 000 $ — 2 020 000 $

Стильные апартаменты с мебелью в престижном районе Стамбула

55 м² — 200 м²

1—3

1—3

Турция, Стамбул

От 385 000 $

Современные апартаменты в престижном районе Стамбула

100 м²

1

1

Турция, Стамбул

От 410 000 $

Апартаменты в проекте под брендом Kempinski в деловом центре Стамбула

111 м²

1

1

Стоимость недвижимости: любая. Но юристы Иммигрант Инвест рекомендуют выбирать объекты стоимостью от 100 000 $ — это повысит шансы на одобрение ВНЖ.

Минимальный доход инвестора: 3650 $ в год.

Сколько нужно жить в стране: не менее 11 месяцев в году.

Другие условия: инвестор получает ВНЖ в Черногории за покупку недвижимости любой стоимости. ВНЖ выдают на год, продлевать его можно любое число раз, пока владеешь недвижимостью.

Чтобы получить или продлить ВНЖ, заявитель подтверждает минимальный доход выпиской с банковского счета. Иностранец может снять, перевести или использовать деньги после того, как получит вид на жительство или продлит его.

Дополнительные расходы: от 1050 $ за одного заявителя. В сумму включены:

• государственная пошлина за подачу заявления на ВНЖ — около 26 $;

• налог на передачу собственности — 3—5% от стоимости недвижимости;

• регистрация и нотариальные сборы — 1—2% от стоимости недвижимости;

• услуги юристов и оценщиков — 1000—3000 $;

• годовой налог на недвижимость — 0,1% от кадастровой стоимости объекта.

Стоимость недвижимости: от 500 000 $.

Минимальный доход инвестора: 80 000 $ в год.

Сколько нужно жить в стране: нет требований.

Другие условия: в Таиланде нет карт ВНЖ. Чтобы жить в стране дольше 90 дней, иностранцы оформляют и продлевают визы с учетом цели пребывания. За инвестиции в недвижимость иностранцы получают долгосрочную LTR-визу. Разрешение выдается на 5 лет с возможностью продления на такой же срок.

Чтобы претендовать на визу, инвестору необходимо:

• подтвердить владение активами на сумму от 1 млн долларов;

• купить недвижимость или облигации на сумму от 500 000 $;

• оформить медицинскую страховку на сумму от 50 000 $ или открыть депозит на сумму от 100 000 $.

Чаще всего инвесторы получают ВНЖ за покупку недвижимости в одной из 11 стран. Чтобы выбрать подходящий вариант, необходимо сравнить требования стран: минимальный размер инвестиций, срок действия ВНЖ и обязательный срок проживания в стране для сохранения статуса.

Инвесторы выбирают покупку недвижимости для получения ВНЖ чаще других способов по трем причинам:

1. Низкая вероятность отказа.

2. Ликвидный доходный актив в дополнение к ВНЖ.

3. Дом или квартира, чтобы жить в новой стране.

Низкая вероятность отказа, если выполнить четко прописанные условия получения ВНЖ. Вид на жительство одобряют по понятным критериям, поэтому можно заранее оценить риск отказа и подготовить решение. Для этого Иммигрант Инвест проводит предварительную проверку инвестора по международным базам правовой информации. Проверка повышает вероятность одобрения ВНЖ до 99%.

Ликвидный доходный актив вместе с ВНЖ. Стоимость недвижимости растет в странах с программами ВНЖ за инвестиции. Например, на Мальте жилая недвижимость подорожала почти на треть за пять лет, а в Турции — в пять раз.

Недвижимость для ВНЖ можно сдавать в аренду и получать доход в среднем 5% годовых. Но не каждое государство это разрешает. Например, на Мальте нельзя сдавать в аренду недвижимость для ВНЖ. А в Турции, ОАЭ или Греции — можно.

Дом или квартира для переезда. Чтобы получить вид на жительство, иностранцу необходимо купить жилье или заключить долгосрочный договор аренды. При покупке недвижимости инвестор решает одновременно две задачи: получает дом или квартиру, где будет жить, и основание для ВНЖ.

Рост цен на недвижимость зависит от страны: в Евросоюзе цены на недвижимость за последний год выросли на 3,8%, в Турции — на 29,4%.

Расходы на недвижимость. Покупатели недвижимости дополнительно оплачивают налоги при покупке, госпошлины, регистрацию сделки и недвижимости, нотариально-юридическое сопровождение сделки, комиссию риелтора. Перечень платежей и сумма дополнительных расходов зависит от страны. Например, в Турции сопутствующие расходы составляют 4—8% от стоимости договора, а в ОАЭ — примерно 4%.

Объекты недвижимости для ВНЖ

Кипр, Лимасол

От 1 060 000 €

Апартаменты в роскошной резиденции с гарантированной доходностью

110 м² — 111 м²

1

1

Кипр, Ларнака

От 675 000 €

Пентхаус в жилом комплексе с бассейном

200 м²

2

2

Кипр, Пафос

355 000 € — 550 000 €

Апартаменты в резиденции с бассейном

125 м² — 189 м²

2

2

В большинстве стран владельцы недвижимости платят ежегодный налог с кадастровой или рыночной стоимости объекта. На Мальте и в ОАЭ нет налога на недвижимость. В Турции собственник уплачивает муниципальный налог по ставке от 0,1 до 0,6% кадастровой стоимости — от 500 до 3000 $ при стоимость объекта 50 000 $.

С доходов от сдачи недвижимости в аренду владельцы платят подоходный налог. Ставка налога зависит от страны и налогового статуса владельца — является ли он налоговым резидентом. Арендодатели в ОАЭ не платят налог с доходов от сдачи недвижимости в аренду. В Турции арендную плату включают в общий доход, с которого уплачивают налог по прогрессивной шкале от 15% до 40%.

Когда можно продать недвижимость и вернуть инвестиции. Как правило ВНЖ за покупку недвижимости действует пока иностранец владеет активом. Поэтому вернуть инвестиции можно, если получить ВНЖ на другом основании, например за открытие бизнеса, или обычный ПМЖ после нескольких лет жизни в стране.

В некоторых странах продавец недвижимости уплачивает налог на прирост капитала, с увеличения кадастровой стоимости объекта на момент продажи. В ОАЭ нет налога на прирост капитала при продаже недвижимости. В Турции прирост кадастровой стоимости включают в базу для уплаты подоходного налога, если собственник владел объектом меньше пяти лет.

Каждая страна устанавливает свои правила инвестиционных программ и требования к заявителям. В большинстве случаев вид на жительство при покупке недвижимости получают иностранцы, которые соответствуют следующим критериям:

• достигли 18 лет;

• не имеют судимости;

• подтвердили легальность источников дохода;

• имеют хорошую деловую репутацию;

• не страдают тяжелыми заболеваниями.

При подаче заявления на ВНЖ в заявление можно включить супругу или супруга в официальном браке, несовершеннолетних детей. В некоторых случаях можно указать родителей, братьев и сестер, если члены семьи финансово зависят от инвестора.

Точный перечень документов для подачи заявления на ВНЖ зависит от страны. В большинстве случаев иммиграционные органы запрашивают:

• загранпаспорт;

• фотографии;

• медицинскую страховку;

• справку о несудимости;

• подтверждение финансовой состоятельности — например, выписку с банковского счета или справку о доходах;

• свидетельство о рождении детей;

• договор купли-продажи недвижимости.

Некоторые страны предъявляют дополнительные требования. Например, Мальта требует подтвердить знание языка, Греция не запрашивает справку о судимости.

1. Риск потерять статус резидента. Во многих странах инвестиции можно вернуть только через несколько лет после получения ВНЖ или гражданства. Если инвестор продаст недвижимость с нарушением этих правил, ВНЖ аннулируют.

В некоторых странах действуют дополнительные ограничения. Например, на Мальте запрещено сдавать недвижимость в аренду, если объект был приобретен для ВНЖ.

2. Нельзя надолго покидать страну. Некоторые государства обязывают инвесторов проживать на территории страны в течение определенного периода. Если инвестор надолго покинет страну, статус аннулируют.

3. Дополнительные расходы при покупке недвижимости. Одним из самых доступных вариантов является Мальта, где минимальная стоимость объекта составляет 220 000 €. Помимо самой покупки, инвесторы уплачивают налоги и нотариальные сборы, платят за юридические услуги и работу переводчиков. Общая сумма дополнительных расходов составляет от 74 800 €.

1. Покупатели недвижимости получают ВНЖ в некоторых странах Европы, Ближнего Востока и Азии.

2. Минимальная стоимость недвижимости зависит от страны: от 100 000 $ в Грузии до 204 000 $ в ОАЭ. В Сербии, Черногории, Боснии и Герцеговине, Албании выдают ВНЖ покупателям недвижимости любой стоимости.

3. Покупка недвижимости — один из самых простых и надежных способов получить ВНЖ.

4. ВНЖ чаще всего получают, чтобы упростить поездки, подготовить «запасной аэродром», переехать жить в другую страну.

5. Недвижимость можно продать и вернуть инвестиции, если прожить в стране несколько лет и получить ПМЖ или гражданство.