Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
Покупка жилья в Греции: возможности для инвесторов в 2022 году

Недвижимость в Греции

Рынок недвижимости в Греции сделал скачок в 2021 году и догоняет среднюю динамику цен Евросоюза, по оценкам Евростата. Рынок еще не отыграл провал цен с 2015 по 2020 год, поэтому инвестиции в жилую недвижимость Греции могут обернуться доходным активом. Косвенно это подтверждается тем, что застройщики запросили на 10% больше разрешений на возведение новых проектов в 2021 году.

Недвижимость в Афинах пользуется наибольшим спросом у инвесторов. Максимальная цена за 1 м2 жилья в конце 2021 года была зафиксирована в южных пригородах столицы — 2872 €, минимальная — во Флорине, 500 €. Такие данные зафиксированы на портале продажи и аренды недвижимости Греции Spitogatos.

 

Как растет индекс цен на жилье в Греции
Динамика цен по данным Центробанка Греции и Евростата, представленным в 2022 году. 100% — цена жилой недвижимости в Греции в 2015 году

Покупатели недвижимости, у которых нет гражданства Греции, могут получить вид на жительство, а через семь лет — гражданство. Для этого нужно пройти проверку на благонадежность — Due Diligence — и выполнить условия государственной программы Greece Golden Visa Programme.

Отвечаем на вопросы, где самые дорогие квартиры в Греции, как покупатели жилья могут получить вид на жительство и дает ли недвижимость преимущества в получении гражданства.

 

Сколько стоит квадратный метр жилья в Греции

Средняя цена 1 м² жилой недвижимости в Греции — 1440 €. В 2 раза выше стоимость на севере и юге Афин, в престижном пригороде Глифада.

Самые дорогие виллы продаются на Афинской Ривьере, полуострове Халкидики, островах Крит, Корфу.

Топ-10 городов Греции для инвестиций в недвижимость
465 000 €
89 м²

Сколько стоит квартира на побережье — пример объекта

Апартаменты с тремя спальнями и двумя ванными площадью 89 м² в Глифаде стоят 465 000 €. От дома 15 минут пешком до моря. Рядом находится гольф-клуб.

Льгота для покупателей новостроек

До конца 2022 года покупатели новостроек «приравнены» к покупателям вторички, то есть платят налог на переход права собственности.

В результате расходы на покупку жилья в Греции составляют от 5 до 11% от суммы договора.

Расчет налога на переход права собственности с 2022 года

Налог на недвижимость, коммунальные расходы

Налог составляет от 2 до 13 € за 1 м² и зависит от кадастровой стоимости объекта, года постройки, этажа. Если кадастровая стоимость больше 200 000 €, то платится дополнительный налог — от 0,1 до 1,15%.

Электричество, вода, газ, вывоз мусора, лифт, уборка, охрана стоят примерно 1860 € в год.

Ставки налога в 2022 году

Стоимость аренды и налог для арендодателя

Топ-3 районов по стоимости аренды за 1 м²:

  1. Халкидики — 30 €.
  2. Острова Киклады — 14,04 €.
  3. Южный район Афин — 10,33 €.

С дохода от аренды владелец платит налог по прогрессивной шкале от 15 до 45%.

Стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями

Вид на жительство для инвесторов в недвижимость Греции

При покупке жилья стоимостью от 250 000 € можно получить ВНЖ. Дополнительно придется оплатить медицинскую страховку, заплатить сбор за подачу заявления и карту ВНЖ.

Для поддержания статуса не обязательно жить в Греции, но нужно сохранять в собственности недвижимость.

Как получить «золотую визу» Греции

Гражданство Греции для покупателя жилья

Инвестор может получить гражданство по натурализации через 7 лет поддержания статуса ВНЖ. Для этого нужно 7 лет жить в Греции — не менее 183 дней в году.

Дополнительно нужно сдать экзамены на знание языка, культуры, истории, географии и системы управления. Первое гражданство можно сохранить.

Как инвестору получить паспорт Греции

Индивидуальный подбор недвижимости

Расскажем о нюансах покупки, содержания и продажи недвижимости в Испании и других странах Евросоюза.

Подберем объекты и проверим их юридическую чистоту. Организуем поездку для осмотра или дистанционную экскурсию. Защитим интересы инвестора на каждом этапе сделки.

Получить консультацию

 

Как купить недвижимость в Греции, получить греческий вид на жительство или гражданство, какие возможности для инвестора открывает официальный статус в европейской стране:

ВНЖ в Греции за инвестиции в недвижимость

Цены на недвижимость Греции растут в два раза быстрее, чем до пандемии

Греция вводит обязательный экзамен на знание истории и культуры страны до выдачи гражданства

Новый престижный район Эллиникон на юге Афин — достоин ли он внимания инвесторов?

Вид на жительство Греции: программа с минимальными инвестициями в недвижимость

Недвижимость в Греции

Предложим индивидуальное решение
на встрече в офисе или онлайне
Подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Citizenship by investment for your purposes

Получайте новые статьи в еженедельном дайджесте

Все об инвестиционном гражданстве для космополитов в вашей почте

Спасибо за подписку!

Осталось лишь подтвердить email