Рынок недвижимости в Греции сделал скачок в 2021 году и догоняет среднюю динамику цен Евросоюза, по оценкам Евростата. Рынок еще не отыграл провал цен с 2015 по 2020 год, поэтому инвестиции в жилую недвижимость Греции могут обернуться доходным активом. Косвенно это подтверждается тем, что застройщики запросили на 10% больше разрешений на возведение новых проектов в 2021 году.
Недвижимость в Афинах пользуется наибольшим спросом у инвесторов. Максимальная цена за 1 м2 жилья в конце 2021 года была зафиксирована в южных пригородах столицы — 2872 €, минимальная — во Флорине, 500 €. Такие данные зафиксированы на портале продажи и аренды недвижимости Греции Spitogatos.
Покупатели недвижимости, у которых нет гражданства Греции, могут получить вид на жительство, а через семь лет — гражданство. Для этого нужно пройти проверку на благонадежность — Due Diligence — и выполнить условия государственной программы Greece Golden Visa Programme.
Отвечаем на вопросы, где самые дорогие квартиры в Греции, как покупатели жилья могут получить вид на жительство и дает ли недвижимость преимущества в получении гражданства.
Сколько стоит квадратный метр жилья в Греции
Средняя цена 1 м² жилой недвижимости в Греции — 1440 €. В 2 раза выше стоимость на севере и юге Афин, в престижном пригороде Глифада.
Самые дорогие виллы продаются на Афинской Ривьере, полуострове Халкидики, островах Крит, Корфу.
89 м²
Сколько стоит квартира на побережье — пример объекта
Апартаменты с тремя спальнями и двумя ванными площадью 89 м² в Глифаде стоят 465 000 €. От дома 15 минут пешком до моря. Рядом находится гольф-клуб.
Расходы покупателя нового и вторичного жилья — разные
НДС с суммы сделки для новостроек — 24%. Покупатель вторичного жилья уплатит налог на переход права собственности — 3,09%.
Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса и регистрация права собственности — от 2 до 3%.
Льгота для покупателей новостроек
До конца 2022 года покупатели новостроек «приравнены» к покупателям вторички, то есть платят налог на переход права собственности.
В результате расходы на покупку жилья в Греции составляют от 5 до 11% от суммы договора.
Налог на недвижимость, коммунальные расходы
Налог составляет от 2 до 13 € за 1 м² и зависит от кадастровой стоимости объекта, года постройки, этажа. Если кадастровая стоимость больше 200 000 €, то платится дополнительный налог — от 0,1 до 1,15%.
Электричество, вода, газ, вывоз мусора, лифт, уборка, охрана стоят примерно 1860 € в год.
Стоимость аренды и налог для арендодателя
Топ-3 районов по стоимости аренды за 1 м²:
- Халкидики — 30 €.
- Острова Киклады — 14,04 €.
- Южный район Афин — 10,33 €.
С дохода от аренды владелец платит налог по прогрессивной шкале от 15 до 45%.
Расходы при продаже недвижимости
В Греции нет налога на продажу недвижимости. Но если квартира подорожала, то продавец заплатит налог на прирост капитала — 15% с разницы между ценой покупки и продажи.
На 40% может вырасти стоимость двухэтажного таунхауса к моменту ввода в эксплуатацию в конце 2022 года.
Вид на жительство для инвесторов в недвижимость Греции
При покупке жилья стоимостью от 250 000 € можно получить ВНЖ. Дополнительно придется оплатить медицинскую страховку, заплатить сбор за подачу заявления и карту ВНЖ.
Для поддержания статуса не обязательно жить в Греции, но нужно сохранять в собственности недвижимость.
Гражданство Греции для покупателя жилья
Инвестор может получить гражданство по натурализации через 7 лет поддержания статуса ВНЖ. Для этого нужно 7 лет жить в Греции — не менее 183 дней в году.
Дополнительно нужно сдать экзамены на знание языка, культуры, истории, географии и системы управления. Первое гражданство можно сохранить.
Индивидуальный подбор недвижимости
Расскажем о нюансах покупки, содержания и продажи недвижимости в Испании и других странах Евросоюза.
Подберем объекты и проверим их юридическую чистоту. Организуем поездку для осмотра или дистанционную экскурсию. Защитим интересы инвестора на каждом этапе сделки.
Как купить недвижимость в Греции, получить греческий вид на жительство или гражданство, какие возможности для инвестора открывает официальный статус в европейской стране:
ВНЖ в Греции за инвестиции в недвижимость
Цены на недвижимость Греции растут в два раза быстрее, чем до пандемии
Греция вводит обязательный экзамен на знание истории и культуры страны до выдачи гражданства
Новый престижный район Эллиникон на юге Афин — достоин ли он внимания инвесторов?
Злата Эрлах, Эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна
