Как купить недвижимость на Кипре
Интерес к недвижимости на Кипре растет год от года. За 2024 год зарегистрировано 15 800 сделок купли-продажи — это рекордно высокий показатель с 2007 года, пусть по отношению к 2023 году рост составил всего 1%.
Рассказываем, что дает покупка недвижимости на Кипре, в каком регионе приобрести виллу или апартаменты и какие расходы запланировать.
Директор по развитию Иммигрант Инвест
Проверка фактовАлина Мишуренко
Финальная проверкаВладлена Баранова
Как купить недвижимость на Кипре
Поделиться:
Как иностранцу купить недвижимость на Кипре и получить ПМЖ
Приобрести недвижимость на Кипре можно самостоятельно или при помощи риелтора или юридической компании. В любом случае, для заключения сделки потребуется помощь юриста и нотариуса.
Документы для инвесторов при покупки недвижимости на Кипре:
-
заявление по форме MIP1;
-
оригинал и копия загранпаспорта;
-
декларация о доходах;
-
подтверждение постоянного адреса в стране;
-
заявление об отсутствии постоянной работы на Кипре;
-
справка о несудимости;
-
свидетельство о браке;
-
свидетельство о рождении детей;
-
медицинская страховка для всех участников;
-
разрешение на покупку недвижимости;
-
договор купли-продажи.
Получить постоянный вид на жительство сможет инвестор, который прошел Due Diligence. Поэтому еще до заключения договора мы проводим собственную конфиденциальную проверку на благонадежность, чтобы снизить риск отказа до 1%.
По опыту Иммигрант Инвест, получение постоянного ВНЖ от первой консультации до выдачи карты резидента занимает от 9 месяцев.
Выбор объекта
Выбрать недвижимость можно очно или дистанционно. Если иностранец планирует самостоятельную покупку, он может присмотреть объект в онлайне, на одном из сайтов по поиску жилья.
Для тех, кто выбирает инвестиционный вариант, у Иммигрант Инвест есть проверенная база объектов на разных этапах строительства. Специалисты по недвижимости организуют видеотрансляцию, подробно расскажут об особенностях.
Выбрать недвижимость можно очно или дистанционно. Если иностранец планирует самостоятельную покупку, он может присмотреть объект в онлайне, на одном из сайтов по поиску жилья.
Для тех, кто выбирает инвестиционный вариант, у Иммигрант Инвест есть проверенная база объектов на разных этапах строительства. Специалисты по недвижимости организуют видеотрансляцию, подробно расскажут об особенностях.
Резервирование и подписание предварительного договора
Важно забронировать объект, чтобы продавец на время снял его с продажи. Для этого стороны подписывают предварительный договор, покупатель вносит залог — до 10% от рыночной стоимости объекта.
Точную сумму оговаривают с продавцом. Сделка проводится под контролем юриста, деньги поступают на эскроу-счет продавца. Банк гарантирует возврат средств в случае сложностей.
На данном этапе можно приступить к сбору документов на постоянный ВНЖ.
Важно забронировать объект, чтобы продавец на время снял его с продажи. Для этого стороны подписывают предварительный договор, покупатель вносит залог — до 10% от рыночной стоимости объекта.
Точную сумму оговаривают с продавцом. Сделка проводится под контролем юриста, деньги поступают на эскроу-счет продавца. Банк гарантирует возврат средств в случае сложностей.
На данном этапе можно приступить к сбору документов на постоянный ВНЖ.
Проверка юридической чистоты объекта
В течение месяца с подписания предварительного договора проверяется юридическая чистота объекта. За это время можно выяснить, есть ли какие-либо ограничения на продажу, коммунальные задолженности.
В течение месяца с подписания предварительного договора проверяется юридическая чистота объекта. За это время можно выяснить, есть ли какие-либо ограничения на продажу, коммунальные задолженности.
Составление окончательного договора
Стороны согласовывают окончательные условия сделки.
Стороны согласовывают окончательные условия сделки.
Заключение договора купли-продажи
Иностранные граждане на Кипре должны получить разрешение на покупку от правительства. Оно означает, что вы успешно прошли проверку на благонадежность.
Адвокат, оформляющий сделку купли-продажи, проводит оплату гербового сбора и сдает один экземпляр договора купли-продажи в Земельный департамент. После этого владелец не сможет проводить с объектом никаких действий, например, сдавать в аренду или что-либо перестраивать.
После подписания договора покупатель оплачивает всю сумму с учетом НДС за вычетом резервационного взноса. Деньги вновь поступают не напрямую продавцу, а на специальный счет юриста, который представляет его интересы.
Когда договор купли-продажи подписан и все средства зачислены, миграционные службы проводят Due Diligence инвестора и всех совершеннолетних лиц, указанных в заявлении.
Иностранные граждане на Кипре должны получить разрешение на покупку от правительства. Оно означает, что вы успешно прошли проверку на благонадежность.
Адвокат, оформляющий сделку купли-продажи, проводит оплату гербового сбора и сдает один экземпляр договора купли-продажи в Земельный департамент. После этого владелец не сможет проводить с объектом никаких действий, например, сдавать в аренду или что-либо перестраивать.
После подписания договора покупатель оплачивает всю сумму с учетом НДС за вычетом резервационного взноса. Деньги вновь поступают не напрямую продавцу, а на специальный счет юриста, который представляет его интересы.
Когда договор купли-продажи подписан и все средства зачислены, миграционные службы проводят Due Diligence инвестора и всех совершеннолетних лиц, указанных в заявлении.
Получение документа о праве собственности
В Земельном департаменте нужно получить титул собственности — документ, удостоверяющий владение объектом.
В Земельном департаменте нужно получить титул собственности — документ, удостоверяющий владение объектом.
Подача документов на постоянный вид на жительство
После того, как юридические и финансовые нюансы при покупке недвижимости улажены, можно окончательно формировать и подавать пакет документов для участия в инвестиционной программе.
После того, как юридические и финансовые нюансы при покупке недвижимости улажены, можно окончательно формировать и подавать пакет документов для участия в инвестиционной программе.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.
Как получить ПМЖ на Кипре без отказа?
-
Чёткие требования и расходы
-
Пошаговая инструкция
-
Актуальные условия в 2025
Нам доверяют более 5000 инвесторовЧасто задаваемые вопросы
Запланировать встречу
Давайте обсудим детали
Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.
Директор австрийского офиса
200 м²
2 
2 
