Недвижимость
13 июня 2024 г.
Время чтения: 3 мин

Содержание жилья на Кипре: цены и тарифы

Кипр 一 одна из наиболее привлекательных стран Европы для покупки жилой недвижимости. Здесь покупателя ждет не только льготная система налогообложения объекта и относительно невысокие цены на коммунальные услуги, но и возможность получить гражданство в Евросоюзе.

Елена Рудая
Елена Рудая

Поделилась преимуществами владения недвижимостью на Кипре

Содержание жилья на Кипре: цены и тарифы

Содержание жилья на Кипре: цены и тарифы

Отсутствие налога на недвижимость и налоговые льготы

На Кипре не платят налог на имущество с 1 января 2017 года. До этого объекты стоимостью от 300 000 € облагались ежегодным налогом по ставке от 1,3 до 1,7%, а свыше 3 000 000 € — по ставке 1,9%.

Программа гражданства Кипра за инвестиции закрыта с 1 ноября 2020 года. Альтернатива для инвесторов — гражданство Мальты по натурализации на основе прямых инвестиций за исключительные заслуги.

Есть и другие аспекты, которые повышают привлекательность покупки недвижимости на Кипре. Например, отсутствуют комиссионные сборы за перевод денежных средств для регистрации договоров купли-продажи. Льгота действует для сделок, по которым платится НДС.

Программа по оформлению гражданства Кипра за покупку недвижимости

Для участия в государственной миграционной программе достаточно приобрести жилой объект на сумму от 2 млн евро или коммерческую недвижимость на ту же сумму плюс жилье еще на 500 000 €.

В такой ситуации именно покупка жилой недвижимости на Кипре выглядит максимально привлекательной. И именно данную сферу кипрское правительство развивает в последние годы, пополняя госбюджет за счет иностранных инвестиций в жилой фонд.

Кто может участвовать в программе?

Программа Кипра делает европейское гражданство доступным для каждого состоятельного человека, у которого нет проблем с законом. Условия программы чрезвычайно демократичны

  • В заявку инвестор может включить супругу, в том числе официально незарегистрированную (гражданскую).

  • Вместе с заявителем паспорт Кипра могут получить его дети до 28 лет (в том числе от гражданской супруги), финансово зависимые от него, не имеющие самостоятельного дохода и не состоящие в браке.

По условиям программы, вы получаете право вернуть инвестиции через 5 лет. Однако необходимо постоянно сохранять в своем владении жилую недвижимость стоимостью 500 000 €.

Индивидуальный расчет стоимости ПМЖ на Кипре

Индивидуальный расчет стоимости ПМЖ на Кипре

Коммунальные платежи. Какие расходы несут владельцы жилья на Кипре?

В каждом районе Кипра действуют свои тарифы коммунальных платежей. Наиболее высокие — в крупных курортных городах Лимасол, Пафос, Ларнака.

Водоснабжение

На Кипре достаточно гибкие тарифы на потребление воды. Существует фиксированная часть тарифа — 15‑17 € в месяц, а также фиксированная плата за потребление 一 около 6 € в месяц. Оплата холодной воды происходит по счетчику и зависит от объема потребления.

  • Если вы в месяц потребляете менее 40 м3, то платите 0,9 € за кубометр.

  • При потреблении 41‑80 м3 стоимость воды составит 1,4 €/м3.

  • При потреблении 81‑120 м3 一 2,3 €/м3.

  • При большем потреблении 一 5 €/м3.

Отметим, что автоматически к водному тарифу добавляют плату за пользование канализацией 一 в среднем 0,6 € за м3 использованной воды.

Если вы — владелец крупной виллы, то уход за участком потребует большого расхода воды. В этом случае на Кипре бурят скважины и получают воду для полива, бассейна бесплатно.

Горячего централизованного водоснабжения на Кипре нет, поэтому в каждой квартире и доме эту проблему решают самостоятельно за счет электроводонагревателей.

Оплата электричества

Часть стоимости электроэнергии на Кипре фиксированная: она зависит от объема потребленной электроэнергии. Также собственники недвижимости платят за энергию по тарифу. Обратите внимание, что расчет потребления на Кипре ведут за 2 месяца.

Объем, потребленный
за 2 месяца

Фиксированная часть, €

Тариф за потребление (евроцент/киловатт)

1一120 КВт

2,3

13,71

121一320 КВт

2,35

14,53

321一500 КВт

3,8

14,98

501一1000 КВт

5,8

15,41

Более 1000 КВт

7,4

15,58

Оплата газа

Централизованное газоснабжение на Кипре существует не везде, так как потребность в отоплении домов в нашем понимании отсутствует. Чаще всего газ покупают в баллонах и используют для приготовления пищи. Средняя стоимость баллона (10 кг) — 12—15 €, а хватает его на 2‑3 месяца в зависимости от частоты использования.

В холодный период (декабрь–март) жилье обогревают с помощью электронагревателей, кондиционеров, теплых полов. В частных домах строят котельные на мазуте.

Вывоз мусора

Тарифы зависят от муниципалитета и обслуживающей компании. В среднем по стране они составляют 60—75 € в год, однако в элитных районах придется платить в 2 раза больше.

Связь и Интернет

Абонентская плата за телефонию фиксированная по всей стране и составляет 8 € в месяц. В целом же пользование стационарным телефоном, интернетом и телевидением стоит 50—60 €.

Расходы на содержание

Чистоту в многоквартирных домах поддерживают управляющие компании, предоставляющие стандартные или индивидуальные комплексы услуг. В среднем они обойдутся в 40一50 €/месяц. Расходы на содержание частного дома, безусловно, выше. В зависимости от площадей и количества обслуживающего персонала сумма может колебаться от 60 до 200 € ежемесячно.

Стоит ли страховать жилье?

Предварительно просчитывая стоимость расходов на содержание жилья, следует учесть страховку. На Кипре она добровольная: вам придется заплатить в среднем 2,5 € за каждые 1000 € стоимости объекта. Иными словами, годовая страховка на объект, который стоит 2 млн евро, составит примерно 5000 €. Страховать или не страховать 一 решение остается за вами. Но нужно учитывать, что от последствий землетрясений, краж, взломов, вандализма можно себя обезопасить хотя бы таким способом.

Если вы решили оформить гражданство Кипра и уже выбрали город, в котором хотели бы приобрести недвижимость, наши специалисты помогут вам определиться с объектом, предварительно рассчитают стоимость вашего владения им и обеспечат профессиональное сопровождение на всех этапах покупки и получения паспорта.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Полное сравнение гражданств и ВНЖ по 25 критериям

Сравнение инвестиционных программ

Получайте проверенную информацию в удобном месте