Вид на жительство в Греции за инвестиции в недвижимость
Мы обожаем Европу: ездим в путешествия три-четыре раза за год. Несколько лет назад купили квартиру в Чехии, чтобы было где остановиться надолго. Но подумали и решили получить ВНЖ в стране у теплого моря. Выбрали Грецию, где много раз бывали на отдыхе.
Обратились в Иммигрант Инвест в ноябре 2021 года и уже через полгода получили карты ВНЖ в Греции.
Арсен и Амина,
Пенсионеры из Нур‑Султана
Имена и фото клиентов изменены
Предыстория: зачем супругам европейский ВНЖ
Арсен и Амина — пенсионеры из Казахстана. Они живут в Нур‑Султане, получают пенсию и пассивный доход от инвестиций в ценные бумаги.
Супруги часто путешествуют, особенно любят отдыхать в европейских странах. У Арсена и Амины есть квартира в Чехии. В 2021 году они решили получить вид на жительство в стране Евросоюза и пожить в другой стране несколько месяцев. Если понравится, то они переедут.
ВНЖ в Чехии нужно продлевать каждый год, а получить ПМЖ разрешается через пять лет жизни в стране. При этом нельзя покидать страну более чем на шесть месяцев подряд. Супруги решили, что Чехия им не подходит. Они захотели продать недвижимость и получить ВНЖ за инвестиции в стране у моря.
Дети помогли им выбрать в интернете надежного агента инвестиционных программ — Иммигрант Инвест. Наша компания единственная в отрасли, которая за счет предварительной проверки инвестора снижает риск отказа до 1%.
Эксперты Иммигрант Инвест по программам ВНЖ рассказали супругам о Greece Golden Visa Programme — самой недорогой программе ВНЖ для инвесторов в Евросоюзе.
Программа предлагает семь вариантов инвестиций. Один из них — покупка жилой недвижимости на сумму от 250 000 €. Один из плюсов программы — карта ВНЖ выдается сразу на пять лет. Супругам не придется каждый год собирать документы и платить госпошлины, чтобы продлить вид на жительство.
Условия программы ВНЖ в Греции понравились инвестору. К тому же Арсен и Амина много раз бывали на отдыхе в Греции. Им нравятся побережье Эгейского моря, размеренный образ жизни и доброжелательность местных жителей, греческая кухня.
Площадь Аристотеля в Салониках. Греция — современная европейская страна с хорошим уровнем жизни, качественной медициной и удобной городской инфраструктурой
Предварительная проверка инвестора на благонадежность
Арсен обратился в Иммигрант Инвест 25 ноября 2021 года. Прежде чем он подписал договор о сотрудничестве, сертифицированный Anti Money Laundering Officer провел предварительную проверку инвестора по международным базам правовой и бизнес-информации.
Проверка заняла один день. Финансовая история Арсена чиста: у него нет судимостей, он получает пенсию и доход с процентов от инвестиций в ценные бумаги, ежегодно платит налоги.
Сразу после проверки инвестор заключил договор о сотрудничестве с Иммигрант Инвест.
Подготовка к покупке недвижимости для программы ВНЖ в Греции
Следующий этап на пути получения вида на жительство в Греции — выбор и покупка недвижимости. У Иммигрант Инвест есть собственная база проверенных объектов в Греции.
Выбор недвижимости. Эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест помогли Арсену и Амине подобрать подходящий объект. Супруги выбрали виллу с тремя спальнями на полуострове Халкидики.
Примеры недвижимости в Греции
Греция, Ханья
122 м² — 214 м²
3—4 
3—4 
Юридическая проверка сделки и внесение предоплаты. Когда Арсен выбрал недвижимость для участия в программе ВНЖ, юристы Иммигрант Инвест проверили юридическую чистоту объекта, продавца и условия договора купли-продажи. Затем инвестор перевел продавцу предоплату в размере 10% от стоимости виллы. Оплата была сделана с личного счета Арсена в банке Казахстана.
Заключение договора купли-продажи и оплата недвижимости. От лица инвестора в Греции действует адвокат: Арсен удаленно подписал на его имя доверенность. Документ заверили штампом «Апостиль» и отправили в Грецию.
Адвокат по доверенности получает для инвестора индивидуальный номер налогоплательщика. Затем инвестор уплачивает оставшиеся 90% стоимости недвижимости и налог на передачу права собственности — 3,09%. После этого адвокат вместе с нотариусом готовит документы для участия в программе.
Как инвестор создал проблему при оплате виллы
Чтобы купить виллу в Греции, Арсен и его супруга продали квартиру в Чехии. Деньги от продажи остались на счете чешского агента.
Владлена Баранова,
Юрист, AML Compliance officer, сертифицированный специалист CAMS
Инвестор, не предупредив нас, сказал агенту в Чехии перевести деньги сразу на счет греческого продавца виллы. Арсен хотел сэкономить на банковских комиссиях.
Так делать нельзя. Оплата недвижимости по программе ВНЖ в Греции производится только с личного счета инвестора или его ближайшего родственника.
Продавцу виллы пришлось вернуть деньги на счет агента в Чехии. Затем агент перевел деньги на личный счет Арсена. Только после этого инвестор смог оплатить недвижимость в Греции.
В результате инвестор потерял неделю и заплатил комиссию за четыре транзакции вместо двух.
Регистрация договора купли-продажи недвижимости. После того как Арсен уплатил полную стоимость виллы, адвокат в Греции по доверенности зарегистрировал договор купли-продажи у греческого нотариуса.
Как только нотариус заверил документы, адвокат передал договор на регистрацию в реестр недвижимости и получил сертификат о регистрации. Процесс занял около месяца.
Подготовка документов на ВНЖ и подача заявления на рассмотрение
Подготовка документов инвестора начинается одновременно с подбором и покупкой недвижимости.
Арсен и Амина получили медицинскую страховку, предоставили необходимые документы и фотографии. Юристы заполнили государственные формы, перевели документы и заверили копии, помогли заплатить сборы и пошлины, скомпоновали пакет документов.
Заявление на ВНЖ подает лично инвестор, его супруга, совершеннолетний родственник или адвокат по доверенности. За Арсена и Амину документы в специализированный департамент Министерства иммиграции и убежища Греции подавал по доверенности адвокат.
Инвестору сразу выдали сертификат, который позволяет находиться в Греции в течение одного года.
Основные документы, которые инвестор предоставляет при подаче заявления на ВНЖ в Греции:
копии паспортов инвестора и его супруги;
свидетельство о браке;
свидетельство о рождении детей, если они участвуют в программе вместе с инвестором;
договор купли-продажи недвижимости;
свидетельство о праве собственности на недвижимость в Греции;
медицинская страховка;
четыре фотографии 3,5 × 4,5 см;
нотариально заверенная доверенность на имя адвоката в Греции.
Биометрию обычно сдают в день подачи заявления. Если инвестор не смог приехать в Грецию и документы за него подает адвокат, сдачу биометрии назначают на другой день. Инвестор может пройти Due Diligence по программе, не сдавая биометрию, но не может получить карту ВНЖ.
Пока департамент Министерства иммиграции и убежища рассматривал заявление Арсена и Амины, супруги отдыхали в Греции. Заодно они сдали биометрию.
Получение греческих карт ВНЖ
Арсен и Амина получили одобрение от департамента Министерства по вопросам иммиграции и убежища в начале июня 2022 года. Адвокат по доверенности забрал документы инвестора и его супруги, затем отправил их в Нур-Султан через службу доставки.
350 455 € составили расходы семьи Арсена на участие в программе ВНЖ в Греции:
покупка недвижимости — 327 000 €;
налог на переход права собственности, 3,09% — 10 104 €;
услуги адвоката в Греции, 1,5% — 4905 €;
услуги греческого нотариуса, 1,5% — 4905 €;
техническая экспертиза, 0,3% — 981 €;
НДС за услуги адвоката, нотариуса, техническую экспертизу, 24% — 2560 €.
Около 6 месяцев потребовалось Арсену и Амине, чтобы получить вид на жительство в Греции
25 ноября 2021 года
Арсен и Амина обратились в Иммигрант Инвест
+ 1 день
Предварительная проверка инвестора на благонадежность
+ 4 дня
Выбор недвижимости
3 декабря 2021 года
Подписание договора на оказание услуг получения ВНЖ в Греции
+ 2,5 месяца
Покупка недвижимости
+ 2 месяца
Подача заявки на ВНЖ в Греции
+ 2 месяца
Рассмотрение заявки на ВНЖ
15 июня 2022 года
Арсен и Амина получили карты ВНЖ в Греции
Арсен и Амина,
Пенсионеры из Нур‑Султана
Раньше мы не задумывались о том, чтобы уехать из Казахстана. Но последние годы все чаще путешествуем по Европе, заново открываем для себя любимые места, знакомимся с местными жителями.
Мы давно думали о ВНЖ, чтобы не оформлять шенгенскую визу. Но теперь, имея ВНЖ в Греции, хотим примерить на себя жизнь в другой стране у моря: приедем осенью в Грецию на два-три месяца.
Если нам понравится, переедем в Грецию насовсем. А виллу получат по наследству дети.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.
