Как получить ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц в 2026 году

ВНЖ для финансово независимых лиц — разрешение на проживание в Греции для иностранцев с пассивным доходом или сбережениями. Вид на жительство выдают на 3 года. Условия и процедура получения статуса регулируются Иммиграционным кодексом, который был утвержден законом № 5038 от 1 апреля 2023 года^{[1]Источник: Официальный вестник Греции}.

Требования к заявителям

Вид на жительство выдают иностранцам, которые получают пассивный доход из источников за пределами Греции. Статус не дает права работать по найму или вести предпринимательскую деятельность на территории страны.

Заявитель на ВНЖ должен:

• быть старше 18 лет;
• не иметь судимости;
• предоставить действующий загранпаспорт;
• купить медицинскую страховку на весь срок действия вида на жительство;
• арендовать или купить недвижимость в Греции.

ВНЖ также выдают членам семьи заявителя: супруге или супругу и детям до 18 лет, включая усыновленных.

Требования к доходу 

Финансовую состоятельность для получения ВНЖ можно подтвердить двумя способами: пассивным доходом или сбережениями.

Доход. Основной заявитель подтверждает стабильный пассивный доход из-за рубежа — от 3500 € в месяц. Это может быть пенсия, доход от аренды, дивиденды или проценты по вкладам.

При подаче заявления вместе с семьей требования к доходу увеличиваются: на 20% за супругу или супруга и 15% за каждого ребенка.

Сбережения. Вместо регулярного дохода можно показать накопления. Минимальная сумма для основного заявителя — от 126 000 €, что соответствует доходу за три года.

Требования к проживанию

Обладателю ВНЖ для финансово независимых лиц необходимо находиться в Греции от 183 дней в году. Это условие проверяют при продлении статуса. Если заявитель проводит в стране меньше времени, в продлении ВНЖ могут отказать.

Финансово независимые лица получают вид на жительство в Греции в срок от 4 месяцев. Первую карту выдают на 3 года с правом последующего продления.

Вначале иностранец получает визу на въезд в Грецию. Для этого он подает пакет документов в греческое консульство в стране гражданства или законного проживания.

Основные документы:

1. Фотографии размером 40 × 60 мм на белом фоне — 4 штуки.
2. Действующий загранпаспорт.
3. Справка об отсутствии судимости с апостилем и переводом на греческий язык.
4. Медицинская страховка на весь срок действия вида на жительство.
5. Документы, которые подтверждают пассивный доход или сбережения.
6. Подтверждение места жительства в Греции — договор аренды или документы о праве собственности.
7. Заполненные анкеты и квитанции об уплате сборов.

Если ВНЖ получают и члены семьи, то понадобятся дополнительные документы. Например, свидетельство о браке или свидетельства о рождении детей.

Затраты на получение греческого вида на жительство зависят от состава семьи и личной ситуации заявителя. Основные расходы финансово независимых лиц связаны с арендой или покупкой недвижимости и подготовкой документов.

Заявители на ВНЖ подтверждают пассивный доход от 3500 € в месяц или сбережения на банковском счете от 126 000 €. В обоих случаях за обработку документов, аренду или покупку недвижимости и государственные сборы, а также покупают медицинскую страховку.

Первую карту вида на жительство финансово независимым лицам выдают на 3 года. Статус продлевают, если заявитель продолжает соответствовать условиям его выдачи.

Заявление на продление ВНЖ подают за 2—3 месяца до окончания срока действия карты. Если срок пропущен, документы можно подать в течение 3 месяцев после окончания ВНЖ. В этом случае заявители уплачивают штраф — 100 € за каждый месяц просрочки^{[2]Источник: Официальный вестник Греции — закон № 5275 «О легальной миграционной политике»}.

Условия продления ВНЖ

Чтобы продлить вид на жительство в Греции, финансово независимому лицу необходимо: 

• находиться в Греции не менее 183 дней в году;
• подтвердить доход не ниже установленного минимума;
• иметь действующую медицинскую страховку;
• не иметь долгов по налогам;
• не иметь судимостей и нарушений иммиграционного законодательства.

Документы для продления

К заявлению на продление ВНЖ в Греции прикладывают копии паспорта и действующей карты резидента, подтверждение дохода или сбережений, медицинскую страховку и документы на недвижимость. Также потребуются квитанции об уплате государственных сборов.

Для подтверждения проживания в Греции заявитель показывает штампы о въезде в страну и выезде в паспорте. Документы из налоговой доказывают отсутствие задолженности по уплате налогов.

Право собственности на имущество подтверждается выпиской из реестра, сертификатом, договором купли-продажи или свидетельством регистрации. Медицинская страховка должна действовать на весь срок продления статуса — минимум 3 года.

Расходы на продление ВНЖ

Основные затраты заявителя составляют:

• 1000 € — сбор за продление ВНЖ в Греции для основного заявителя;
• 150 € — сбор за каждого родственника старше 18 лет;
• 16 € — выпуск новой карты для каждого заявителя.

Дополнительно могут потребоваться переводы, заверение документов и продление договора аренды.

Перед подачей заявления на ВНЖ важно учитывать ограничения и возможные риски. Они связаны с требованиями к проживанию, доходу и финансовыми проверками.

Статус могут не продлить. Финансово независимым лицам необходимо жить в Греции не менее 183 дней в году. Если заявитель проводит в стране меньше времени, он рискует потерять право на продление ВНЖ.

Нельзя работать по найму или вести бизнес в Греции. Доход финансово независимых лиц должен быть пассивным и поступать из-за рубежа.

Доход придется подтверждать повторно. ВНЖ выдают на 3 года. Чтобы продлить вид на жительство, заявитель должен соответствовать условиям выдачи статуса.

ВНЖ для финансово независимых лиц в большинстве случаев не дает право на постоянный ВНЖ и гражданство. Временный вид на жительство можно продлевать неограниченное количество раз, если заявитель продолжает соответствовать условиям получения статуса.

Постоянный ВНЖ и гражданство финансово независимые лица могут получить, если они:

• имеют пассивный доход из источников в Греции, например, от сдачи греческой недвижимости в аренду или дивидендов от акций местной компании;
• меняют на свой ВНЖ на другой тип, например, ВНЖ за инвестиции.

Постоянный вид на жительство получают после 5 лет законного проживания в Греции. Заявители проводят в стране от 183 дней в году.

Резиденты не вправе отсутствовать в Греции более 6 месяцев подряд. За весь пятилетний период суммарное отсутствие не должно превышать 10 месяцев^{[1]Источник: Официальный вестник Греции}.

Обладатели ВНЖ за инвестиции сохраняют статус без проживания в стране. Но если они хотят в будущем стать гражданами Греции, им придется жить в стране.

Гражданство получают через 7 лет проживания в Греции. Заявитель подтверждает интеграцию в общество, сдает экзамены на знание греческого языка не ниже уровня B1 и письменный тест по истории, культуре, географии и политической системе страны^{[3]Источник: Цифровой портал госуслуг Греции}.

Греция разрешает сохранять первое гражданство. Отказываться от него при натурализации не требуется.

Иностранцы с видом на жительство получают почти те же возможности, что и граждане Греции. ВНЖ дает доступ к государственным услугам и позволяет жить в стране на законных основаниях.

Права

Резидент Греции может:

• свободно перемещаться по территории Греции и путешествовать по государствам Шенгенской зоны;
• пользоваться медицинскими услугами и системой образования;
• покупать недвижимость и сдавать ее в долгосрочную аренду;
• включить членов семьи в заявку на вид на жительство;
• открывать банковские счета и хранить деньги в греческих банках.

Обязанности

Статус резидента Греции предполагает определенные обязанности. Иностранец должен соблюдать законы страны, платить налоги и продлевать карту ВНЖ в установленный срок.

Финансово независимые лица становятся налоговыми резидентами, если проводят в Греции от 183 дней в году или страна становится центром жизненных интересов, например, там находится их семья, недвижимость или бизнес.

Налоговые резиденты декларируют доходы из Греции и других стран. Нерезиденты платят налог только с доходов из греческих источников^{[4]Источник: Министерство экономики и финансов Греции}.

Ставки на пассивный доход составляют:

• дивиденды — 5%;
• проценты по банковским вкладам и долговым обязательствам — 15%;
• роялти — 20%;
• прибыль от продажи ценных бумаг и других активов — 15%.

Доход от аренды недвижимости облагается по прогрессивной шкале:

• до 12 000 € в год — 15%;
• от 12 001 до 24 000 € — 25%;
• от 24 001 до 36 000 € — 35%;
• свыше 36 000 € — 45%.

Пенсии облагаются по ставкам от 9 до 44%:

• 9% — на первые 10 000 €;
• 20% — на часть дохода от 10 001 до 20 000 €;
• 26% — от 20 001 до 30 000 €;
• 34% — от 30 001 до 40 000 €;
• 39% — от 40 001 до 60 000 €;
• 44% — на сумму свыше 60 000 €.

При покупке недвижимости уплачивают налог на переход права собственности — 3% от налогооблагаемой стоимости объекта. Владельцы также ежегодно платят налог ENFIA, размер которого зависит от стоимости, площади, расположения и характеристик недвижимости.

Греция заключила соглашения об избежании двойного налогообложения более чем с 50 странами^{[5]Источник: Налоговое управление Греции}. Если налог уже уплачен за рубежом, его можно зачесть в Греции — в пределах суммы на тот же доход. Для этого нужно документально подтвердить факт уплаты.

Резиденты Греции вправе открывать счета в банках. Для этого понадобится налоговый номер AFM, который иностранцам выдают в процессе получения ВНЖ.

Документы для открытия счета

Банки самостоятельно определяют список необходимых документов. Обычно заявитель предоставляет:

• заграничный паспорт и карту ВНЖ;
• подтверждение налогового номера AFM;
• договор аренды, счет за коммунальные услуги или другой документ с адресом проживания;
• подтверждение номера телефона;
• налоговую декларацию или справку о налоговом резидентстве;
• документы о пассивном доходе и происхождении денег.

Банк также может запросить сведения о профессии, налоговом резидентстве, размере дохода и планируемых операциях по счету. Для пенсионеров подтверждением дохода может служить документ о начислении пенсии.

Иностранные документы могут потребоваться с переводом на греческий или английский язык. Точный список лучше уточнить в выбранном банке заранее. Во время проверки клиента банк вправе запросить дополнительные сведения.

Порядок открытия счета

Если банк требует личного присутствия, заявитель записывается на прием в отделение и передает документы сотруднику. Затем заполняет анкету, указывает источники дохода и объясняет, для каких операций будет использовать счет.

После проверки банк открывает счет на имя заявителя и присваивает счету номер IBAN. Клиент получает доступ к интернет-банку и оформляет дебетовую карту.

В некоторых банках заявление на открытие счета можно подать дистанционно через мобильное приложение и пройти идентификацию по видеосвязи. Например, Eurobank и Alpha Bank предлагают такую услугу только отдельным категориям иностранных клиентов, Piraeus Bank требует греческое удостоверение личности. Поэтому обладателю ВНЖ из страны вне Евросоюза часто проще обратиться в отделение лично.

Выбор города для переезда зависит от образа жизни, бюджета и целей иностранца. Одним важна развитая инфраструктура, другим — спокойная атмосфера и близость к морю. Также стоит учитывать стоимость недвижимости, количество медицинских учреждений и близость к международному аэропорту. 

Афины

Столица и самый крупный город Греции с развитой инфраструктурой. В Афинах находятся международный аэропорт, медицинские центры, банки и школы. В городе работают метро, автобусы и трамваи. На метро можно добраться до аэропорта и порта Пирей.

Афины подойдут состоятельным иностранцам. Там много частных клиник, магазинов, ресторанов, культурных мероприятий. Любители яхтинга выбирают районы ближе к Афинской Ривьере, потому что там расположены пляжи и марины.

Стоимость проживания в городе зависит от района. В центре аренда квартиры с одной спальней в среднем обойдется в 620 €, за пределами центра — в 530 €.

К минусам жизни в Афинах можно отнести пробки, нехватку парковочных мест, бюрократию и высокую стоимость жизни. Одному человеку понадобится от 850 € в месяц без учета аренды, семье из 4 человек — 3000 €^{[6]Источник: Независимая онлайн-база Numbeo}.

Салоники

Второй по величине город Греции с развитой инфраструктурой. В Салониках работает международный аэропорт и морской порт, из последнего регулярно отправляются паромы на греческие острова.

Салоники подойдут тем, кто хочет жить в крупном городе рядом с морем. Отсюда удобно добираться на пляжи полуострова Халкидики. По сравнению с Афинами ритм жизни в городе спокойнее, а расходы ниже.

Для проживания в городе одному человеку потребуется около 820 € в месяц без учета аренды, для семьи из четырех человек — 2900 €. Квартиры с одной спальней можно арендовать за 550 € в месяц в центре Салоников и за 420 € — за его пределами^{[7]Источник: Независимая онлайн-база Numbeo}.

К основным минусам Салоников относят загруженные дороги и нехватку парковочных мест. В опросе Торгово-промышленной палаты 32% жителей назвали пробки главной городской проблемой, еще 22% — нехватку зеленых зон^{[8]Источник: Греческая корпорация телерадиовещания ERT}.

Ираклион или Ханья

Ираклион — экономический центр Крита с плотной застройкой и оживленным автомобильным движением. Рядом расположен Кносский дворец — один из главных археологических памятников острова.

Ханья — небольшой туристический город с узкими улицами и венецианской гаванью. Он подойдет пенсионерам и любителям спокойной жизни у моря, пляжного отдыха и поездок по западной части Крита. Летом центральные районы становятся более многолюдными.

Квартиру с одной спальней в центре Ираклиона можно арендовать примерно за 570 € в месяц, за пределами центра — за 440 €^{[9]Источник: Независимая онлайн-база Numbeo}. В Ханье — около 570 и 450 € соответственно^{[10]Источник: Независимая онлайн-база Numbeo}.

Золотая виза подходит инвесторам, которым нужно получить статус резидента Евросоюза без обязательного проживания в Греции и включить в заявку более широкий круг членов семьи. ВНЖ для финансово независимых лиц выбирают иностранцы со стабильным пассивным доходом, которые готовы жить в стране от 183 дней в году и не планируют работать.

Финансовые требования

Претенденту на ВНЖ для финансово независимых лиц не нужно инвестировать в экономику Греции. Для получения статуса достаточно подтвердить пассивный доход из-за рубежа от 3500 € в месяц или сбережения на счете — от 126 000 €.

Условия выдачи ВНЖ в Греции за инвестиции регулируются законом № 4251 «О миграции, социальной интеграции и других положениях» от 1 апреля 2014 года^{[11]Источник: Министерство миграции и убежища Греции}.

Инвестор может выбрать из 9 опций:

1. Покупка недвижимости — от 800 000 € в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и крупных островах с населением более 3100 человек; от 400 000 € — в других регионах страны.
2. Инвестиции в недвижимость под реставрацию или реконструкцию — от 250 000 €.
3. Аренда отеля или туристической резиденции на 10 лет — от 400 000 €.
4. Таймшер на 10 лет — от 400 000 €.
5. Инвестиции в паевые или альтернативные фонды — от 350 000 €.
6. Срочный депозит в греческом банке — от 500 000 €.
7. Инвестиции в основной капитал греческих компаний — от 500 000 €.
8. Покупка государственных облигаций — от 500 000 €.
9. Инвестиции в ценные бумаги, которые торгуются на бирже, — от 800 000 €.

Срок действия ВНЖ

ВНЖ для финансово независимых лиц выдают на 3 года. Статус можно продлевать на такой же срок.

Золотая виза действует 5 лет. ВНЖ приравнивается к постоянного, его можно продлевать, пока заявитель сохраняет инвестицию.

Требования к проживанию

Финансово независимому лицу необходимо жить в Греции не менее 183 дней в году, чтобы сохранять статус.

Для обладателей золотой визы такого требования нет. Инвестор может сохранять ВНЖ, даже если не живет в Греции постоянно.

Состав семьи

В заявку на ВНЖ финансово независимые лица включают супругу или супруга и несовершеннолетних детей. При добавлении членов семьи требования к доходу или сбережениям увеличиваются.

Претенденты на ВНЖ за инвестиции могут включить более широкий круг родственников: супругу или супруга, детей и родителей. Для детей инвесторов предусмотрены отдельные правила в зависимости от возраста.

Налоговые обязательства

Финансово независимые лица проводят в Греции от 183 дней в году и становятся налоговыми резидентами страны. Они платят налоги с доходов, полученных как в Греции, так и за рубежом.

Обладателям золотой визы не нужно постоянно жить в Греции. Поэтому сам факт получения инвестиционного ВНЖ не означает, что заявитель становится налоговым резидентом страны.

Если инвестор сохраняет налоговое резидентство другой страны, в Греции он не платит налог с доходов, полученных за рубежом.

Разрешение на работу

Финансово независимым лицам и инвесторам нельзя работать в Греции по найму. Обладатели ВНЖ на основании пассивного дохода также не могут открывать компании в стране.

Инвесторы вправе зарегистрировать компанию в Греции, быть акционерами или директорами, получать дивиденды и прибыль. При этом занимать должность по найму и получать зарплату — даже в собственной компании — запрещено.

Изменение условий выдачи ВНЖ для финансово независимых лиц. Закон № 5038 «О въезде и пребывании иностранных граждан» от 1 апреля 2023 года скорректировал минимальную сумму дохода для получения статуса — 3500 € в месяц. Также были установлены срок действия карты ВНЖ на 3 года и требования к проживанию — не менее 183 дней в году.

Изменение условий выдачи ВНЖ для инвесторов и запрет краткосрочной аренды. В апреле 2024 года была увеличена сумма минимальных инвестиций до 250 000—800 000 € в зависимости от региона. Также установлен запрет на краткосрочную аренду со штрафом 50 000 €, закреплено требование минимальной площади объекта 120 м²^{[12]Новостной портал SchengenVisaInfo}.

Изменения условий продления статуса. В феврале 2026 года закон № 5275 «О легальной миграционной политике» установил срок подачи документов на продление ВНЖ с 1 до 3 месяцев. Иностранцы могут подать документы на продление в течение 3 месяцев после завершения срока действия карты резидента. Также введено правило минимального срока действия новых разрешений — 2 года с даты выдачи.

Иммигрант Инвест помогает получить золотую визу в Грецию и оценить возможные риски еще до подачи заявки: при выборе инвестиционной опции, проверке объекта недвижимости и подготовке документов.

Предварительная проверка. До подписания договоров и выбора объекта специалисты комплаенс-отдела Иммигрант Инвест проводят предварительную проверку заявителя и оценку источника капитала. Это позволяет выявить потенциальные проблемы. Такой подход снижает риск отказа в ВНЖ до 1%.

Статус лицензированного агента и прямая ответственность. Иммигрант Инвест работает в соответствии с законодательством страны и требованиям 6-й Директивы Евросоюза. Компания несет ответственность за каждую поданную заявку.

Прозрачные расходы. Инвесторы получают расчет стоимости ВНЖ в Греции с учетом сопутствующих расходов, государственных пошлин, услуг сопровождения.

Пошаговый процесс. Процедура получения вида на жительство за инвестиции структурирована: от предварительного Due Diligence до получения карты резидента. Заявитель заранее знает, когда потребуется личное присутствие в Греции.

Опыт и профессионализм. Команда Иммигрант Инвест включает сертифицированных специалистов CAMS и членов Investment Migration Council. Компания работает на рынке с 2006 года: мы помогли получить около 10 000 паспортов и карт ВНЖ.

1. ВНЖ для финансово независимых лиц выбирают иностранцы, которые планируют жить в Греции и получают пассивный доход от 3500 € в месяц. Для семьи из 4 человек минимальная сумма — 5250 € в месяц.
2. Статус выдают на основании пассивного дохода или сбережений. Инвестировать в экономику страны не требуется, но заявителю необходимо арендовать или купить недвижимость для проживания в Греции.
3. Вместо ежемесячного пассивного дохода можно показать сбережения на счете — от 126 000 €. Для семьи необходимая сумма увеличивается: на 20% за супруга и на 15% за каждого ребенка.
4. Основные расходы на получение ВНЖ для финансово независимых лиц связаны с арендой недвижимости, покупкой медицинской страховки и уплатой госпошлин.
5. ВНЖ для финансово независимых лиц не ведет напрямую к постоянному виду на жительство и гражданству. Но претендовать на постоянный ВНЖ можно, если резидент получает пассивный доход из источников в Греции или сменит тип ВНЖ на инвестиционный.