Gayrimenkul yatırımı yaparak Avrupa’da oturma izni nasıl alınır

Yalnızca birkaç Avrupa ülkesi, yatırımcıların gayrimenkul satın alarak oturma izni almasına olanak tanır. Bu tür oturma izinlerine genellikle Altın Vize denir.

Gayrimenkul yatırımı yoluyla Avrupa'da oturma izni almak, hem yatırımcılar hem de aileleri için önemli faydalar sağlar. İşte bazı temel avantajlar:

• 29 Avrupa ülkesini içeren Schengen Bölgesi'nde serbest dolaşım;

• yüksek kaliteli sağlık hizmetlerine ve eğitime erişim;

• daimi oturum veya vatandaşlığa giden yol;

• vergi optimizasyonu ve finansal faydalar;

• gelişmiş iş ve istihdam fırsatları

• daha iyi yaşam kalitesi.

Şimdi, mülk satın alıp oturma izni alabileceğiniz popüler Avrupa ülkelerini inceleyelim.

Yunanistan

Yunanistan, Avrupa'daki en uygun fiyatlı programlardan birine sahiptir ve gayrimenkule minimum €250.000 yatırım gerektiren en düşük eşiğe sahiptir. Yatırımcılar Yunanistan'da ikamet etme ve Schengen Bölgesi içinde serbestçe seyahat etme hakkı kazanır.

Yunanistan ekonomik büyümesini sürdürdükçe, gayrimenkul fiyatları nispeten düşük kalmaya devam etmekte, oturma izni faydalarının yanı sıra gelecekteki gelir potansiyeli sunmaktadır.

Kıbrıs

Kıbrıs, gayrimenkul yatırımı yapanlar için basit bir oturma izni programı sunar. En az €300.000 değerinde mülk satın alarak, yatırımcılar ve aileleri daimi oturum elde edebilir.

Bu teklif aynı zamanda yatırımcıların Kıbrıs'ın uygun vergi rejiminden ve Avrupa, Asya ve Afrika'nın kesişim noktasındaki konumundan faydalanmasını sağlar.

Malta

Malta, AB vatandaşı olmayanlar için ikamet arayanlara iki önemli program sunar; her ikisi de önemli vergi ve yaşam tarzı avantajları sağlar:

1. Malta Küresel İkamet Programı, AB vatandaşı olmayanlar için idealdir ve Malta'ya gönderilen yabancı gelir üzerinden %15'lik sabit bir vergi oranı sunar. Başvuru sahipleri mülk satın almalı veya kiralamalı ve belirli gelir gereksinimlerini karşılamalıdır. Bu program aynı zamanda sağlık hizmetlerine ve eğitime erişim imkanı da sunar.

2. Malta Daimi İkamet Programı, gayrimenkul yatırımları, bağışlar ve devlet harçları yoluyla oturma izni sunan bir seçenektir. Başvuru sahipleri en az €500.000 değerinde varlığa sahip olmalı, bunun en az €150.000'i likit finansal varlıklar olmalıdır.

Yukarıda belirtilen ülkeler, izni sürdürmek için ikamet koşulları dayatmaz. Başka bir deyişle, yatırımcılar ülkede yaşamak zorunda değildir. Ancak, Malta Küresel İkamet Programı, yatırımcıların başka bir ülkede vergi mükellefi olmamalarını sağlamak için, yılda 183 günden fazla başka herhangi bir ülkede geçiremeyecekleri koşulunu içerir.

Oturma izni veya vatandaşlığı sürdürmek için gereken mülkiyet süresi ülkenin kurallarına bağlıdır. Bazı durumlarda 3 yıl; diğerlerinde ise 5 ila 7 yıldır.

Mülk belirli koşullar altında satılabilir. Ancak, gerekli elde tutma süresinden önce satılması, statünün ve ilgili faydaların kaybına yol açar.

Yunanistan Altın Vizesi programı, öncelikli olarak gayrimenkule odaklanmış çeşitli yollar sunar.

Gayrimenkul için asgari yatırım tutarı, mülkün konumuna ve türüne bağlıdır:

• €800.000 — Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve 3.100'den fazla sakini olan adalarda;

• €400.000 — ülkenin diğer tüm bölgelerinde;

• €250.000 — konut veya restorasyon projelerine dönüştürülmüş mülkler için.

Ayrıca, €400.000 veya daha fazla yatırım yaparak, Yunanistan Altın Vizesi programı çeşitli esnek seçenekler sunar:

1. Yatırımcılar, bir tesiste minimum 10 yıllık kira sözleşmesiyle tam donanımlı bir otel veya turistik konut kiralayabilirler. Bu seçenek, programın yatırım gereksinimlerini karşılarken mülkiyetsiz mülk kullanımına izin verir.

2. Yatırımcılar, her yıl belirli dönemlerde mülkü kullanma hakkı veren bir devre mülk sözleşmesi yapabilirler. Sözleşme süresi 1 yıldan 60 yıla kadar değişebilir ve mülkün Yunanistan Ulusal Turizm Organizasyonu tarafından lisanslı olması gerekir.

3. Yatırımcılar, mülkü miras yoluyla veya bağış olarak alarak hak kazanabilirler; bunun için noter tasdikli miras belgesi veya bağış senedi gibi yasal belgeleri ibraz etmeleri gerekmektedir.

Yunanistan Altın Vizesi programı aracılığıyla mülk edinen yatırımcılar, mülklerini uzun vadeli olarak kiralayabilir, böylece ikamet statülerini korurken düzenli bir gelir akışı sağlayabilirler.

Gayrimenkul yatırımı yaparak, bireyler uygun vergi sistemi ve ılıman iklimiyle bilinen bu ada ülkesinde uzun vadeli oturum sağlayabilirler.

Kıbrıs'ta gayrimenkul yatırımı yoluyla daimi oturum elde etmek için başvuru sahipleri aşağıdaki kategorilerden birine minimum €375.000 yatırım yapmalıdır:

1. Yeni konut mülkü satın alma, en fazla iki mülke izin verilir.

2. Ofis veya otel gibi ticari mülk satın alma.

Başvuru sahibi, Kıbrıs dışındaki kaynaklardan en az €50.000 yıllık gelir elde ettiğini kanıtlamalıdır. Bu miktar, her yetişkin bağımlı için ek €15.000 ve üç veya daha fazla kişilik ailelerde ikinci çocuktan itibaren her çocuk için €10.000 artar.

Malta'da ev satın almak, oturma izni almak için önemli bir koşuldur. Minimum yatırım tutarı, Malta'nın orta veya kuzey kesimindeki mülkler için €275.000'den, Gozo adasındaki veya ülkenin güneyindeki mülkler için ise €220.000'den başlar.

Yatırımcılar ayrıca beş yıl boyunca konut kiralayabilirler. Minimum yıllık kira güney ve Gozo için €8.750, ülkenin kuzey ve merkezi için ise €9.600 olmalıdır.

Gerekliliklerin ikinci kısmı, Malta'da özel bir vergi ikametgahı statüsü elde etmekle ilgilidir. Malta'nın diğer ülkelerle çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları bulunmaktadır. Sakinlerin Malta dışından elde ettikleri gelir üzerinden %15 gelir vergisi veya yıllık minimum €15.000 ödemeleri gerekmektedir. Bu, birçok Avrupa ülkesinden daha düşüktür.

Daimi oturum statüsü, diğer AB ülkelerinde süresiz yaşama, seçimlere katılma ve devlet kurumlarında çalışma yeteneği dışında, Malta vatandaşlığı ile neredeyse aynı hakları verir.

Malta'da gayrimenkul yatırımı yoluyla daimi oturum elde etmek için başvuru sahipleri birkaç zorunlu gerekliliği yerine getirmelidir: gayrimenkul satın almak veya kiralamak, devlet harcı ödemek ve bir hayır kurumuna bağış yapmak.

Gayrimenkul yatırımı

Satın alınan gayrimenkulün fiyatı en az €375.000 olmalıdır. Kiralanan bir mülkün yıllık maliyeti en az €14.000 olmalıdır.

Satın alınan mülk beş yıl sonra yeniden satılabilir. Kiralama durumunda, yatırımcı kirayı beş yıl boyunca sürdürmelidir.

Yatırımcı, maliyetinin gerekli standartları karşılaması ve kira süresinin uygunluk kriterlerini karşılamak için en az bir yıl olması koşuluyla kiralanan mülkü değiştirebilir. Başvuru sahibi, Malta'da her zaman kesintisiz geçerli bir ikametgahı sürdürmelidir.

Ek giderler

Devlet harçları, €50.000 idari ücreti içerir. Yatırımcı ayrıca gayrimenkul satın alıyorsa €30.000, kiralıyorsa €60.000 katkı payı öder.

Yerel olarak kayıtlı bir hayır, kültür, spor, bilim veya sanat sivil toplum kuruluşuna veya Gönüllü Kuruluşlar Komiserliği'ne kayıtlı bir derneğe €2.000 bağış yapılmalıdır.

Yatırımcı, kendisi ve başvuruya dahil olan tüm aile üyeleri için sağlık sigortası satın almalıdır. Sağlık sigortasının ortalama maliyeti, yaşa ve sağlık durumuna bağlı olarak kişi başı €500'dir.

Çeviri, noter tasdiki ve belgelerin apostil edilmesi dahil olmak üzere €5.000 veya daha fazla tutarda yasal ücretler de bulunmaktadır.

Varlıkların mevcudiyeti

Yatırımcı en az şu kadar sermaye göstermelidir:

• Banka hesaplarındaki para, mevduatlar, menkul kıymetler gibi en az €150.000'i likit finansal varlıklar olan €500.000;

• veya en az €75.000'i likit finansal varlıklar olan €650.000.

Yatırım yoluyla oturma izni almak, tüm aileniz için AB vatandaşlığını nispeten düşük bir maliyetle güvence altına almanın ilk adımı olabilir. Ancak bu, yalnızca doğrudan yatırım yoluyla ender hizmetler için vatandaşlık yoluyla verilen Malta vatandaşlığı için geçerli değildir.

En etkili yollardan biri Yunanistan üzerinden olup, yedi yıl oturma iznine sahip olduktan sonra vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz. Kıbrıs gibi diğer ülkelerde ise vatandaşlığa giden yol tipik olarak sekiz ila on bir yıl ikamet gerektirir.

Gayrimenkul satın almayı içeren Malta vatandaşlığı, yalnızca doğrudan yatırım yoluyla ender hizmetler için vatandaşlık yoluyla elde edilebilir; bu daha titiz bir süreç ve ek gereklilikler içerir.

Malta mülküne en az €700.000 yatırım yaparak, ulusal kalkınma fonuna €600.000 katkı ve €10.000 bağış ile yatırımcılar, bir ila üç yıl ikamet ettikten sonra Malta vatandaşlığına başvurabilirler.

Yatırım tutarı

Her ülke, nitelikli gayrimenkul alımları için farklı bir asgari yatırım eşiği belirler. Örneğin, Yunanistan €250.000'den başlayan en uygun fiyatlı seçeneklerden birini sunar.

Vatandaşlığa giden yol

Vatandaşlık için zaman çizelgesi ve gereklilikler büyük ölçüde değişir. Yunanistan 7 yıl sonra vatandaşlık sunarken, Kıbrıs'ta 8 yıl ikamet etmeniz gerekir. AB vatandaşlığını ne kadar sürede almak istediğinizi ve bunun genel planlarınızla nasıl uyumlu olduğunu düşünün.

Yasal ve vergi hususları

Farklı ülkeler, değişen vergi teşvikleri ve yapıları sunar. Malta ve Kıbrıs gibi bazı ülkeler, yabancı sakinler için küresel gelir muafiyetlerini içerebilecek uygun vergi rejimleri sağlar.

Aile katılımı

Programın eşler, çocuklar ve ebeveynler gibi aile üyelerini aynı başvuruya dahil etmenize izin verip vermediğini kontrol edin. Bazı ülkeler, belirli bir yaşa kadar bağımlı yetişkin çocuklara veya mali açıdan bağımlı ebeveynlere ve büyükanne ve büyükbabalara uygunluk sağlar.

İşlem süresi ve bürokrasi

Bazı programlar diğerlerinden daha hızlı ve daha düzenlidir. Örneğin, Yunanistan tipik olarak başvuruları 4 ay içinde işlerken, Kıbrıs talebe bağlı olarak daha uzun sürebilir.

1. En düşük yatırım eşiği yalnızca €250.000'den başlayan Yunanistan, daha düşük maliyetle AB oturumu arayanlar için en iyi seçimdir.

2. Kıbrıs, minimum €300.000 gayrimenkul yatırımı ile lüks bir emlak piyasası sunar. Konumu, uygun vergi rejimi ve Akdeniz yaşam tarzı, onu yüksek net değere sahip bireyler için ideal kılar.

3. Malta istikrarı ve güçlü kira piyasası ile bilinir. Malta Daimi İkamet Programı (MPRP), yatırımcıların en az €375.000 karşılığında mülk satın alarak oturum elde etmelerini sağlar.